UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
HIPOTECA
INVERSA
Presentado por:
Alfonso Santos Infanzon Salvatierra
Victoria Huamani Bailon
Wilnan Smith Huacchillo Cunya
Alonzo Vásquez Villarreal
Marisol Flores Sapacayo
Dr. Jesus David Vasquez Vidal
INTRODUCCIÓN
BASE LEGAL
ÍNDICE DESARROLLO
CONCLUSIÓN
La hipoteca inversa es un instrumento financiero
innovador diseñado para proporcionar ingresos
INTRODUCCIÓN adicionales a personas mayores que poseen una
vivienda. A diferencia de una hipoteca convencional, en
la que el prestatario recibe un préstamo y realiza
pagos periódicos para amortizarlo, la hipoteca inversa
permite al propietario convertir el valor acumulado en
su vivienda en ingresos sin tener que vender la
propiedad o hacer pagos mensuales.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
E D A D D E L
P R O P I E D A D
B E N E F I C I A R I O
La hipoteca inversa suele estar Para acceder a una hipoteca
dirigida a personas de edad inversa es que la propiedad
avanzada, generalmente mayores de hipotecada sea la vivienda
65 años habitual del solicitante
D E V O L U C I Ó N P A G O
El beneficiario puede optar por
El reembolso del crédito no es
recibir el dinero de la hipoteca
exigible hasta el fallecimiento
inversa de diferentes maneras,
del titular o la venta de la
como una renta mensual, una
vivienda.
línea de crédito o un pago único
BASE LEGAL DE LA HIPOTECA INVERSA EN EL PERU
C O N S T I T U C I O N P O L I T I C A D E L P E R U
C O N V E N C I Ó N I N T E R A M E R I C A N A L S O B R E L A P R O T E C C I Ó N D E L O S
D E R E C H O S H U M A N O S D E L A S P E R S O N A S M A Y O R E S .
C O D I G O C I V I L
P E R U A N O
L E Y R E G L A M E N T O S R E S O L U C I O N
1 2
D S N º 2 0 2 - 2 0 1 8 -
L E Y N º 3 0 7 4 1 R E S O L U C I Ó N S . B . S .
D S N º
E F
2 4 3 - 2 0 1 9 - 3 N ° 4 8 3 8 - 2 0 1 9
E F
A S E G U R A M I E N T O F I N A N C I E R O :
HIPOTECA INVERSA La renta mensual menor permite a las entidades financieras evitar pagar
una renta que supere el valor total de la vivienda.
VITALICIA
S E G U R O D E R E N T A :
Incluye un seguro de renta que se activa si el cliente vive más allá del
plazo máximo del crédito.
La entidad está obligada a seguir pagando la renta mensual al suscriptor
hasta su fallecimiento.
F A L L E C I M I E N T O D E L T I T U L A R :
Los herederos deben devolver el préstamo a la entidad.
La devolución puede hacerse mediante la venta de la vivienda o con otros
fondos disponibles de los herederos.
M O D A L I D A D E S D E E N T R E G A D E D I N E R O :
De una sola vez:
El propietario recibe todo el dinero en un solo pago al inicio del acuerdo.
HIPOTECA INVERSA
De forma periódica:
El propietario recibe el dinero en pagos regulares, como mensualidades,
durante un período de tiempo acordado.
TEMPORAL
F E C H A D E V E N C I M I E N T O :
Se establece una fecha específica en la cual el propietario debe devolver
todo el dinero recibido.
C O N S I D E R A C I O N E S I M P O R T A N T E S :
Si el propietario vive más allá de la edad estimada en el acuerdo:
Dejará de recibir los pagos periódicos.
A partir de ese momento, deberá empezar a devolver el dinero recibido
del banco.
V E N T A J A S
VENTAJAS Y Acceso a liquidez adicional: Mejora la calidad de vida de los adultos
mayores.
DESVENTAJAS No requiere vender la vivienda: Permite al titular seguir viviendo en
su hogar.
Flexibilidad: Se puede ajustar a las necesidades del titular (pago
único, mensualidades, línea de crédito).
Protección al consumidor: Incluye mecanismos para garantizar un
proceso seguro y transparente.
D E S V E N T A J A S
Reducción del patrimonio: Disminuye el valor de herencia para los
herederos.
Acumulación de intereses: Los intereses se suman al saldo del
crédito, incrementando la deuda.
Cargas para los herederos: Los herederos deben devolver el
préstamo, lo que puede implicar vender la vivienda.
Evaluación de riesgos y beneficios: Es crucial analizar
detalladamente antes de contratar
CONCLUSIÓN
La hipoteca inversa es una herramienta financiera
diseñada para proporcionar liquidez a los
propietarios de viviendas, especialmente a personas
mayores, sin necesidad de vender su hogar ni
abandonar su residencia. Al permitir a los
propietarios recibir pagos periódicos o una suma
global utilizando su vivienda como garantía, esta
opción se convierte en una solución viable para
complementar ingresos durante la jubilación o
enfrentar necesidades financieras inesperadas.
¡GRACIAS!
