Expediente

Escrito 01-2023
Especialista
Sumilla Demanda de prescripción
adquisitiva de dominio

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE VENTANILLA
I. IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDANTE
LICENIA RUTH BOCANEGRA ZAMBRANO, identificada con DNI N° 08891181 y con
domicilio real sito en ASENTAMIENTO HUMANO LOS CEDROS II ETAPA MZ. V
LOTE 12 – DISTRITO DE VENTANILLA – PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO.
II. IDENTIFICACIÓN DE LA DEMANDADA
LUCILA PASCUALA GAMBOA VELASQUEZ, identificada con DNI N° 08492307 y con
domicilio según ficha Reniec, sito en:

 PASAJE SOR CRISTINA 111° – DISTRITO DE SAN MARTÍN DE PORRES –

PROVINCIA Y DPTO. DE LIMA.
III. PETITORIO
Pretensión Principal: Como pretensión principal, se interpone la presente demanda de
prescripción adquisitiva de dominio en que solicito se me declare como propietaria del bien
inmueble ubicado en ASENTAMIENTO HUMANO LOS CEDROS II ETAPA MZ. V
LOTE 12 – DISTRITO DE VENTANILLA – PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO, debidamente inscrito en la Partida N° P01230921 del Registro de Predios del
Callao; de conformidad con lo previsto en el Art. 950° del Código Civil:
Art. 950°:

“La propiedad inmueble se adquiere mediante prescripción mediante la posesión

continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años”.

Siendo pues que en el presente caso la demandante ha prescrito la propiedad sub-litis,

toda vez que viene poseyendo dicho bien como propietaria por un periodo superior a los
10 años requeridos.
Pretensión accesoria: Como pretensión accesoria, solicito se proceda a la inscripción
de la recurrente en el registro correspondiente como propietaria, así como la cancelación
del asiento registral de la demandada; de conformidad con lo previsto en el Art. 952°
del Código Civil:
Artículo 952°:

“Quien adquiere un bien por prescripción, puede entablar juicio para que se le declare
propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Siendo pues que en el presente caso, se ha prescrito la propiedad al haberse cumplido los
requisitos que la ley establece para dicha acción, siendo consecuente su formalización registral
y respectiva inscripción, así como la cancelación del asiento de la demandada.
IV. FUNDAMENTACIÓN DE HECHO
4.1 SITUACIÓN FACTICA DE LA PRESCRIPCIÓN

Tiempo de posesión de la demandante. La posesión la viene ejerciendo solo la

demandante desde el 15 de Junio del 2006
por un periodo aproximado de 17 años
Fecha y forma de adquisición. La demandante se encontraba en estado de
gestación de su primer hijo, motivo por el
cual al encontrar el predio materia de litis
vacío y con la aprobación de los vecinos,
toma posesión del referido bien y construye
una vivienda rústica de machihembrado.
Descripción de las edificaciones existentes, El bien inmueble se encuentra constituido
suscritos por ingeniero o arquitecto por una casa prefabricada, de material
colegiado y debidamente visados por la machihembrado; cuya área y linderos se
autoridad municipal o administrativa encuentras descritos en la copia literal que se
correspondiente, según la naturaleza del adjunta y los respectivos planos perimétricos
bien. y memoria descriptiva que se adjuntan.
Copia literal de los asientos respectivos. Se adjunta copia literal de la Partida Registral
N° P01230921.
Declaración testimonial de no menos de Se ofrece tres testigos mayores de 25 años.
tres ni más de seis personas mayores de 25
años.

4.2 ENUMERACIÓN DE LOS HECHOS

4.2.1.- Que, la persona que figura como propietaria es registros es la demandada LUCILA
PASCUALA GAMBOA VELASQUEZ, quien en fecha 26 de diciembre del 1999 lo adquiere
por otorgamiento de título de COFOPRI, sin embargo, nunca ocupó dicho terreno,
encontrándose descampado.
4.2.2.- Que, con fecha 15 de junio del 2006, la demandante tomó posesión del referido predio, el
cual viene ocupando en su totalidad desde la mencionada fecha hasta la actualidad; habiendo
obteniendo de esa manera el derecho para la prescripción adquisitiva de dominio del bien
inmueble materia de litis.
4.2.3.- También mantengo la posesión a lo largo de diecisiete años, en el cual he construido una
pequeña vivienda, sustentándola mediante mi trabajo, la misma que hoy cuenta con sala
comedor, cocina, dos baños, tres habitaciones y una lavandería, las cuales están constituida con
material rústico machihembrado y falso piso de concreto, así mismo cuenta con luz eléctrica y
agua potable y desagüe.
4.2.4.- Que, el referido bien es el hogar de mis dos menores hijos PIERO PERSEO GOMEZ
SANCHEZ BOCANEGRA y VENUS AKIRA AMPARO GOMEZ SANCHEZ
BOCANEGRA y mis padres, quienes viven conmigo y conforman la familia que sustento con
mi trabajo.
4.2.5.- Que, cabe mencionar que a la fecha cuento con Constancias de posesión y vivencia, las
cuales paso a detallar de la siguiente manera:

 Constancia de Vivencia, expedida por el Secretario General del ASENTAMIENTO

HUMANO LOS CEDROS II ETAPA, fechada el 23 de Setiembre del 2010.
  Constancia de Posesión, expedida por la Gerencia General de Asentamientos Humanos
de la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2012-11-A-6383 de fecha 12 de
marzo del 2012.
 Constancia de Posesión N° 2117-2015-A01 expedida por la Gerencia General de
Asentamientos Humanos de la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2015-
11-A-7407 de fecha 24 de febrero del 2015.
4.2.6.- Asimismo, cuento con los servicios básicos tales como agua, luz e internet a mí nombre,
siendo que el servicio de luz fue adquirido de manera primigenia por la recurrente, con fecha 21
de marzo del 2012, tal y como consta en el contrato de Edelnor que se adjunta como medio de
prueba.
4.2.7.- Por lo tanto, se hace necesario el reconocimiento como propietaria y se disponga
oportunamente y es necesario precisar que la recurrente ha procedido no solo a realizar
construcciones, sino a usar el bien como su vivienda, lo que hace ineludible la publicidad de la
posesión por el espacio que enuncia, señalando que el área que deberá declararse como
propietaria tiene una extensión superficial de 119.6 M2.
4.3. REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA QUE SE PRODUZCA LA
PRESCRIPCIÓN
Estos requisitos para prescribir son: haber ejercido la posesión del bien en forma continua
(cuando se ejerce de manera permanente de acuerdo a la naturaleza del bien y las circunstancias
del caso, sin que exista interrupciones de hecho, salvo las naturales o jurídicas); pacífica
(cuando está exenta de toda violencia o coacción; no posee pacíficamente quién requerido
judicial o extrajudicialmente para que desocupe el bien no lo hace); pública (no debe ser
clandestina; el poseedor no debe temer que su posesión sea conocida por los demás,
especialmente por el propietario; quién se introduce subrepticiamente en un inmueble
permaneciendo oculto para que el propietario no lo descubra no posee públicamente, pues, la
posesión debe materializarse en actos que puedan ser conocidos por los demás); y, como
propietario (deberá ejercerse la posesión a título de dueño, no basta que el poseedor ejerza uno
o más de los atributos del derecho de propiedad sino actuar como si tuviera todos ellos).

En este escenario, corresponde realizar análisis y valoración de los requisitos antes indicados:
a) Establecer el tiempo de posesión que detenta la demandante, respecto del bien sub-litis
situado, inscrito en la Partida N° P01230921 del Registro de la Propiedad Inmueble del
Callao, y la forma como adquirió dicha posesión. Al respecto, con las declaraciones de los
testigos acreditaré que vengo ejerciendo la posesión del inmueble objeto de la pretensión de
prescripción por más de diez años en forma continua, pacífica, pública como propietaria en el
que ha construido su vivienda, corroborado con lo constatado en la inspección judicial que
también se ofrece como medio de prueba, además de acreditar esto con las constancias de
posesión y vivencia, constatación judicial del inmueble, recibos de servicios, actas de
nacimiento de mis menores hijos y testimoniales que se ofrecen como medios de prueba.
b) Establecer si dicha posesión ha sido detentada de manera pacífica, continua, pública y a título
de propietaria por parte de la demandante respecto del bien sub litis. Con las declaraciones de
los testigos acreditaré el ejercicio de una posesión sobre el inmueble objeto de la pretensión de
prescripción en forma continua, pacífica, pública como propietaria por más de diez años, donde
ha construido su vivienda, hechos que también serán constatados en la diligencia de inspección
judicial que ofrezco.
c) Determinar la procedencia de la inscripción registral en la partida N° P01230921 del Registro
de la Propiedad Inmueble del Callao a favor de la parte demandante y la cancelación del registro
anterior. Siendo pues que la demandada si bien es cierto adquiere la propiedad de COFOPRI el
26 de Diciembre de 1999, nunca ejerce vivencia, dejando en abandono el predio materia de litis
hasta la fecha de 15 del junio del 2006 en que la recurrente toma posesión, la cual mantiene
hasta la fecha de forma pública, continua y pacífica; por lo tanto, la actora ha adquirido el
inmueble por prescripción adquisitiva de dominio; razón por la cual, procede cancelarse la
indicada inscripción registral a favor de la demandada; y, en tal virtud, procede disponer se
inscriba los partes procesales a favor de la demandante en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
V. FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO
Amparo la presente demanda de acuerdo a lo previsto en el Artículo 950° y 952° del Código
Civil, los cuales versan de la siguiente manera:
Art. 950°:

“La propiedad inmueble se adquiere mediante prescripción mediante la posesión

continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años”.

Siendo pues, que colige con nuestra pretensión, toda vez que la demandante viene ejerciendo
posesión continua, pública y pacífica del bien inmueble materia de litis desde el xx de xxx del
2006, esto es por más de 17 años, los cuales se constituyen como supuestos para la prescripción
y que han sido cumplidos.

Artículo 952°:

“Quien adquiere un bien por prescripción, puede entablar juicio para que se le declare
propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Que, en tal sentido, al haber la actora prescrito la propiedad del predio materia de litis, se
encuentra facultada para acceder a su derecho a la tutela jurisdiccional efectiva e interponer
demanda de prescripción adquisitiva de dominio y solicitar se le inscriba con propietaria en los
registros públicos, asimismo se disponga la cancelación del asiento en favor de la demandada,
por convenir por arreglo a ley.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
El artículo 5 del Código Procesal Civil establece que: “Corresponde a los órganos
jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no esté atribuido por ley a otros
órganos jurisdiccionales”; de esta manera, al no ser atribuida por ley la competencia
jurisdiccional en los procesos de prescripción adquisitiva de dominio corresponde la
competencia a los Jueces Especializados en lo Civil.
VII. MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.
VIII. MEDIO PROBATORIOS
8.1.- Inspección Judicial que se llevará acabo en el predio sub-litis, ubicado en
ASENTAMIENTO HUMANO LOS CEDROS II ETAPA MZ. V LOTE 12 – DISTRITO DE
VENTANILLA – PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO; con lo cual se acredita
la posesión y descripción del bien inmueble materia de litis.
8.2.- Declaración testimonial que presentarán:

 ALI RUIZ GUEVARA, identificada con DNI N° 40100677.

 ANTONIA ORTEGA DE LA CRUZ, identificada con DNI N° 80583072.
 Xxxxxxxxxxxxx
Con lo cual se acredita la posesión pública, continua y pacífica de la actora.
8.3.- Constancia de Vivencia, expedida por el Secretario General del ASENTAMIENTO
HUMANO LOS CEDROS II ETAPA, fechada el 23 de Setiembre del 2010; con lo cual se
acredita la vivencia de la actora.
8.4.- Constancia de Posesión, expedida por la Gerencia General de Asentamientos Humanos de
la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2012-11-A-6383 de fecha 12 de marzo del
2012; con lo cual se acredita la posesión de la actora.
8.5.- Constancia de Posesión N° 2117-2015-A01 expedida por la Gerencia General de
Asentamientos Humanos de la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2015-11-A-
7407 de fecha 24 de febrero del 2015; con lo cual se acredita la posesión de la actora.
8.6.- Certificado Literal de la Partida N° P01230921 del Registro de la Propiedad Inmueble del
Callao; con lo cual se acredita el registro de la propiedad.
8.10.- Contrato de suministro eléctrico de fecha 21 de marzo del 2012; con lo cual se acredita el
suministro a nombre de la actora.
8.11.- Póliza simplificada de micro-seguros “Más por tu familia”, de fecha 21 de marzo del
2012; con lo cual se acreditan documentos que constan la dirección de la actora.
8.12.- Acta de nacimiento de mi menor hijo PIERO PERSEO GOMEZ SANCHEZ
BOCANEGRA; con lo cual se acredita que la familia de la actora se constituyó en el predio
sub-litis.
8.13.- Acta de nacimiento de mi menor hija VENUS AKIRA AMPARO GOMEZ SANCHEZ
BOCANEGRA; con lo cual se acredita que la familia de la actora se constituyó en el predio
sub-litis.
8.14.- Recibos de agua, luz e internet a nombre de la demandante; con lo cual se acreditan los
servicios básicos a nombre de la actora.
8.15.- Declaraciones juradas de testigos de la posesión; con lo cual se acreditan las testimoniales
de la vivencia pública, continua y pacífica de la actora.
IX. ANEXOS
1-A.- Copia legible del Documento de Identidad.
1-B.- Ficha Reniec de la demandada.
1-C.- Certificado literal de la Partida N° P01230921 del Registro de Predios del Callao.
1-D.- Constancia de Vivencia, expedida por el Secretario General del ASENTAMIENTO
HUMANO LOS CEDROS II ETAPA, fechada el 23 de Setiembre del 2010.
1-E.- Constancia de Posesión, expedida por la Gerencia General de Asentamientos Humanos de
la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2012-11-A-6383 de fecha 12 de marzo del
2012.
1-F.- Constancia de Posesión N° 2117-2015-A01 expedida por la Gerencia General de
Asentamientos Humanos de la Municipalidad Provincial del Callao, bajo el Exp. 2015-11-A-
7407 de fecha 24 de febrero del 2015.
1-G.- Contrato de suministro eléctrico.
1-H.- Póliza de micro seguros “Más por tu familia”.
1-I.- Acta de nacimiento de mi menor hijo PIERO PERSEO GOMEZ SANCHEZ
BOCANEGRA.
1-J.- Acta de nacimiento de mi menor hija VENUS AKIRA AMPARO GOMEZ SANCHEZ
BOCANEGRA.
1-K.- Recibos de agua, luz e internet.
1-L.- Declaraciones juradas de testigos.
1-M.- Papeleta de habilitación del letrado.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase usted, Sr. Juez, tener por admitida la presente y declararla fundada en todos sus
extremos de manera oportuna.
PRIMER OTROSI DIGO: El artículo 486, inciso 2 del Código Procesal Civil establece que
“Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos: (…) 2.- título supletorio,
prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y linderos”, por lo tanto, la presente demanda
debe de sustanciarse en la vía procedimental correspondiente al proceso abreviado.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Se disponga el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 506,
primer párrafo, del Código Procesal Civil que indica “Aunque se conozcan el nombre y
domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio
de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres veces, con
intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167° y 168°.”
TERCERO OTROSI DIGO: Se otorguen las facultades de representación al letrado que
suscribe la presente, de conformidad con lo previsto en el Artículo 80° del Código Procesal
Civil, señalando domicilio procesal en la Casilla Electrónica N° 169184, disponiendo a su vez
para la facilidad de las comunicaciones el correo electrónico
estudiogeronimoygarnique@[Link] y el número de contacto 907-585-374.
Ventanilla, 30 de noviembre del 2023

_______________________________________
LICENIA RUTH BOCANEGRA ZAMBRANO
DNI N° 08891181