INTRODUCCION
Los valores financieros son instrumentos financieros fungibles y
negociables que poseen un tipi de interes monetario. Un valor puede
representar una propiedad en una empresa en forma de acciones, una
relacion de un acredor con un organismo gubernamental, una empresa
representada por la posecion de bonos o derechos representados por
una opcion de compra .
Existen tres tipos de valores, los de capital que proporcionan derechos
de propiedad a los titulares, los de deuda que son esencialmente
prestams reembolsables con pagos periodicos y los hibridos que
combinan aspectos de deuda y capital.
Aunque el termino se asocia comunmente con acciones, bonos o
herramientas similares.
CONTENIDO
TIPOS DE VALORES
Como el nombre lo indica, cambian algunas de las caracteristicas de los
valores, debido a los valores de renta variable. Algunos ejemplos son los
benes convertibles, acciones preferentes. Aunque las acciones
preferentes se clasifican teoricamente como titulos de capital,
amenudo se tratan como titulos de deuda, Porque dichos bienes se
comportan como bonos.
VALORES DERIVADOS
Es un tipo de contrato financiero, cuyo precio esta determinado por el
valor de algun activo subyacente como una accion de bono o una
materia prima. Entre los derivados estan las opciones de compra, que
ganan valor si el activo subyacente se aprecia y las opciones de venta
ganan cuando el valor subyacente pierde valor.
VALORES RESPALDADOS POR ACTIVOS
Un valor respaldado por activos, representa gran parte de activos
similares tales com: prestamos, arrendamientos, deudas de tarjetas
de credito, hipotecas o cualquier otra cosa que genere ingreso. Con el
tiempo el flujo de liquidez de estos activos, se agrupan y se disminuyen
entre los distintos inversores.
VALORES CERTIFICADOS
Son aquellos que estan representados de forma fisica
VALORES AL PORTADOR
son aquelos que son negociables y dan acceso al accionista a los
derechos del valor, los cuales se transfieren de inversor a inversor. En
algunos casos mediante se netregan por medio de endoce y entrega
JULIO TALAVERA VARELA
315028582 08/02/24
VALORES REGISTRADOSde modificacionesn en elmregisto
Estos valores llevan el nombre del portador y otros detalles necesarios
resgistrados por el emisor. Las transferencias de valores registrados
se producen atraves de modificaciones en el registo. Los titulos de
deuda registrados se producen atraves de modificaciones en el
registro. Los titulos de deuda son siempre indivisibles. Esto significa
que toda emision constituye un unico activo
VALORES DE GABINETE
Derechos de valores cotizan en una bolsa financiera importante tal
como la NASDAQ, los cuales no se negocian acticamente, mantenidos
por una multitud de inversores activos la cual es mas probable que
sean un bono que una accion
VALORES RESIDUALES
Pueden cambiar de formas normalmente en acciones ordinarias. Es un
valor residual que permite al titular del bono, convertido en acciones
ordinarias
JULIO TALAVERA VARELA
315028582 08/02/24
ESTADO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN MEXICO
INTRODUCCION
HISTORICAMENTE EL MERCADO INMOBILIARIO REPRESENTA EL
7.5% PERO EN EL AÑO DEL 2022 SOLO SE ALACANZO EL 6.0%
CONTENIDO
EN LA ACTUALIDAD EL PIB DE LA CONSTRUCCION ASCIENDE A
UNOS 1097 MILLONES DE PESOS NO OBSTANTE PARA HABLAR
DE LA RECUPERACION PLENA, SE NECESITA UN AUMENTO
CERCANO A LOS 300 MILLONES DE PESOS. LO CUAL GENERA UN
CRECIMIENTO ANUAL DE 0.4%.
POR OTRO LADO EL MERCADO INMOBILIARIO EN EL SURESTE DE
MEXICO PARECE SER MAS BENEFICIADO YA QUE LOS INDICES DE
INVERSION SE HAN MANTENIDO EN ALZA A PESAR DE LAS
CRISIS.
CONCRETAMENTE LO ANTES MENCIONADO EXPLICA EL GRAN
NIVEL DE LA INFRAESTRUCTURA, AL DESARROLLO URBANO Y A
LA FUERTE INDUSTRIA TURISTICA
CONCRETAMENTE LOS ESTADOS DE YUCATAN Y QUINTANA
ROO HAN TENIDO UN MAYOR IMPULSO INMOBILIARIO.
FORTALECIENDO LA ECONOMIA Y DESARROLLO CONSTANTE
DEL SU TERRITORIO
ADEMAS A DIFERENCIA DE OTRAS CIUDADES EL COSTO POR
METRO CUADRADO EN EL SURESTE DEL PAIS ES MAS BAJO,
ESPECIALMENTE EN MERIDA, DONDE ES MAS POSIBLE
ENCONTRAR LOTES COMERCIALES HAS UN 50% MAS
ECONOMICOS QUE EN JALISCO, NUEVO LEON Y LA CIUDAD DE
MEXICO
POR SU PARTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO LOS COSTOS
SON SIMILARES A LOS COSTOS DE YUCATAN PERO EXISTEN
MAYORES OPORTUNIDADES EN CIERTOS DESTINOS QUE ESTAN
EN PLENO AUGE, PERO NO ESTAN TOTALMENTE SATURADOS
COMO ES EL CASO DE PLAYA DEL CARMEN Y CANCUN
Y SI FUECE POCO DESPUES DEL ANUNCIO DEL DESARROLLO DEL
TREN MAYA LA PLUSVALIA DEL SURESTE MEXICANO ERA DEL
15.37% PERO UN AÑO MAS TARDE EL COSTO DEL METRO
CUADRADO EN ESA ZONA PRECISAMENTE INCREMENTO UN
400% BENEFICIANDO ENORMEMENTE A LOS RESIDENTES DE LA
ZONA Y A LOS INVERSORES QUE COMPRARON EN ELLA.
JULIO TALAVERA VARELA
315028582 08/02/24
