ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: 2385
DE FECHA:01 de Enero del 2023
CÓDIGO NOTARIAL: 1100100044
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No. 1156/96
Matrícula Inmobiliaria:0000088895472
Cédula Catastral: 72431284
Ubicación del Predio: Calle 42 Kra 41 95 Centro Norte Histórico lc 6
Descripción del Inmueble: local comercial sin detalles de
construcción
CÓDIGO ACTO JURÍDICO VALOR ACTO
0125 VENTA $90.000.000
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR:
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
DATOS PERSONALES No. DE IDENTIFICACIÓN 23084569
VENDEDORES María Del Rosario Bolaño Rodelo
COMPRADORES Y VENDEDORES
En la ciudad de, Departamento de, República de Colombia,
se otorga la presente escritura pública que se consigna en los
siguientes términos:
Comparecieron: María Del Rosario Bolaño Rodelo, mayor de edad,
vecino y domiciliado en la ciudad de barranquilla, de nacionalidad
Colombiana, identificados con las cédulas de ciudadanía números
23084569 expedidas en san Jacinto bolívar respectivamente, de
estado civil casado CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, quienes obran
en nombre propio y para todos los efectos del presente contrato se
denominarán LOS VENDEDORES, , Pedro Pablo Duran García mayores de
edad, vecino y domiciliado en la ciudad de barranquilla, de
nacionalidad Colombiana, identificados con las cédulas de
ciudadanía números 72.431.284 expedidas en barranquilla
respectivamente, de estado civil casado CON SOCIEDAD CONYUGAL
VIGENTE, quien obra en nombre propio y para los efectos de este
contrato se denominará EL COMPRADOR; y manifestaron: -------------
PRIMERO: OBJETO: Que LOS VENDEDORES transfieren a titulo de venta
real y efectiva a favor de EL COMPRADOR el derecho real de
dominio, la propiedad y la posesión que tienen y ejercen sobre el
siguiente bien inmueble:
EJEMPLO
El local comercial (No. 529), en la nomenclatura con cédula
catastral número 22 D BIS 45 2 y se encuentra comprendido dentro
de los siguientes linderos generales y especiales, tomados del
título de adquisición:
LINDEROS GENERALES
Partiendo del mojón MI guión veinticinco (MI-25), en línea recta y
distancia de cuarenta y dos punto ochenta y cinco metros (42.85
mts),lindando por el Oriente con el Paseo Eduardo Santos, hasta
encontrar el mojón M dos guión veinticinco (M2-25); de este mojón
, en línea recta oblicua y distancia de treinta punto ochenta y
ocho metros (30.88 mts), lindando por el costado Sur – Oriental
con el mismo Paseo Eduardo Santos, hasta encontrar el mojón M tres
guión veinticinco (M3-25); de este mojón, en línea recta y
distancia de sesenta y cuatro punto sesenta y un metros (64.61
mts), lindando por el Sur en parte con el Paseo Eduardo Santos y
en parte con la Calle treinta y cuatro (cll. 34), hasta encontrar
el mojón M cuatro guión veinticinco (M4-25); de este mojón, en
línea recta y distancia de setenta y nueve metros (79.00 mts),
lindando por el Occidente con la carrera sesenta y nueve A (Cra.
69 A), hasta encontrar el mojón M cinco guión veinticinco (M5-25);
de este mojón en línea recta y distancia de setenta y nueve metros
dieciséis centímetros (79.16 mts), lindando por el Norte con la
Diagonal veintidós B (Diag. 22 B) o Avenida Luis Carlos Galán,
hasta encontrar el mojón MI guión veinticinco (MI-25), punto de
partida y encierra.
La
identificación, cabida y linderos del inmueble objeto del presente
contrato de compraventa son los siguientes de acuerdo al
Reglamento de Propiedad Horizontal:
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las áreas, linderos y medidas
citadas de los inmuebles objeto de este contrato, la venta se hace
como cuerpo cierto y quedan comprendidas todas las anexidades,
construcciones, usos, costumbres, servidumbres presentes y
futuras, sin excepción alguna, incluye los servicios de agua, luz,
gas y la línea telefónica No.
SEGUNDO: TRADICIÓN: LOS VENDEDORES adquirieron el inmueble objeto
de este contrato por compra que realizaron a INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES INCOL LTDA., mediante escritura pública número
quinientos sesenta y cuatro (No. 564) de fecha diez (10) de Marzo
de mil novecientos noventa y nueve (1999) otorgada en la Notaría
Treinta y Seis (36) del Círculo de Bogotá, D.C., inscrita al folio
de matrícula inmobiliaria número 50C-1480751 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla Atlántico .,
Zona Centro norte histórico .
---
TERCERO: SITUACION DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO: El inmueble objeto
de la presente venta, es de exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES,
que no lo han enajenado por acto anterior al presente, y lo
garantizan libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso,
habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis,
administración, arrendamiento por escritura pública, mobilización,
patrimonio de familia, leasing y en general de cualquier gravamen
o limitación; obligándose LOS VENDEDORES a salir al saneamiento de
lo vendido en los casos establecidos por la Ley. Igualmente, LOS
VENDEDORES entregan el inmueble a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así como
debidamente cancelados los servicios de agua, alcantarillado, luz
eléctrica, teléfono, gas y administración de conformidad con el
paz y salvo que presenta para su protocolización; siendo de cargo
de EL COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a
partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta. -
PARÁGRAFO: LOS VENDEDORES presentan para su protocolización con la
presente escritura pública, el paz y salvo de administración,
expedido por NANCY VARGAS ZÚÑIGA – ADMINISTADORA DE PREDIOS – NIT.
830.061.339-3, de fecha once (11) de Diciembre del año dos mil
ocho (2008), en el cual certifica que el Apartamento 329 se
encuentra a paz y salvo por concepto de cuotas de administración
hasta Diciembre treinta y uno (31) del año dos mil ocho (2008).
SOLIDARIDAD: No obstante, EL COMPRADOR se hace solidariamente
responsable respecto de todos los pagos pendientes de la
contribución a las expensas comunes y por todas las deudas que
puedan existir con la copropiedad, lo anterior para dar
cumplimiento al articulo 29 de la ley 675 de agosto 3 del 2001. --
CUARTO:
PRECIO: El precio total del inmueble objeto de esta Compraventa es
la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS ($90.000.000,oo) MONEDA
CORRIENTE, cuya suma es cancelada en dinero en efectivo en su
totalidad y que LOS VENDEDORES declaran tener recibida en la fecha
y a su entera satisfacción de manos de EL COMPRADOR. -------------
QUINTO: ENTREGA: Que
LOS VENDEDORES hacen entrega real y material del inmueble objeto
de esta venta a EL COMPRADOR, en el estado en que se encuentra y
junto con los usos y anexidades que legalmente le corresponde, el
día de hoy a la firma del presente instrumento público. ----------
SEXTO: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento
de esta escritura serán asumidos por LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR
en iguales proporciones (50% cada una). Los impuestos de
Beneficencia y registro de la misma serán asumidos exclusivamente
por EL COMPRADOR. El valor correspondiente a retención en la
fuente que por concepto de la venta impone la Ley será por cuenta
de LOS VENDEDORES.
ACEPTACION: Presente EL COMPRADOR, quien obra en su propio nombre
y representación, de las condiciones civiles anotadas en la
comparecencia, manifiesta:
a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que
ella contiene a su favor por estar de acuerdo con lo convenido y
pactado.------ b) Que se encuentra en posesión real y material del
inmueble que adquiere por el presente instrumento público.
c) Que conoce, acepta y se obliga a cumplir con el reglamento de
propiedad horizontal al cual se encuentra sujeto el inmueble que
por medio de este instrumento público adquiere.-------------------
Igualmente el (la) Notario (a) indagó a EL COMPRADOR, si tiene
sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho a
lo cual respondió bajo la gravedad del juramento que es de estado
civil SOLTERO SIN UNION MARITAL DE HECHO, que no posee otro bien
inmueble afectado a vivienda familiar y que el inmueble que
adquiere por el presente instrumento público NO QUEDA AFECTADO A
VIVIENDA FAMILIAR, por no reunir los requisitos exigidos para tal
fin.
ADVERTENCIA NOTARIAL: El (La) Notario (a) advirtió a los
comparecientes que el NO cumplimiento de la Ley Doscientos
Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y Seis (1996)
dará lugar a la nulidad del acto jurídico.
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA numero 10 de fecha 1o de ABRIL de 2004
expedida por la SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO – PAZ Y
SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICOS DE LOS INMUEBLES. -------
El (La) Notario (a) ha advertido e instado a las partes y
comparecientes sobre la importancia y la responsabilidad de
percatarse de la situación jurídica del inmueble, y de la carga
legal de cuidado, atención y conocimiento que el ordenamiento les
prescribe, en especial sobre la identidad y calidad de las
personas que contratan entre si, y de conformidad, con las
instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notariado
y Registro, y para el caso la ciudad de Bogotá D.C., en desarrollo
de los acuerdos Distritales se impone a las personas que
transfieren y adquieren bienes raíces conocer el estado de los
servicios públicos balance de cuentas para que de común acuerdo se
paguen y cancelen las facturas correspondientes para lo cual las
partes declaran conocer previamente las cuentas de servicios
públicos a pagar, así lo declaran expresamente ante El (La)
Notario (a) y sus funcionarios y solidariamente se reconocen en la
obligación. El (La) Notario (a) en su función de consejo y de
ejercer el control de legalidad, exhorta a EL COMPRADOR de
vivienda sobre la conveniencia de que LOS VENDEDORES declaren la
satisfacción del pago de los servicios públicos, del inmueble
objeto del contrato.
NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad del bien inmueble
objeto de este contrato, así como las construcciones en él
levantadas y los dineros para su adquisición, no provienen de
dineros que directa o indirectamente, estén relacionados con
alguna actividad ilícita contempladas por las Leyes 365 de 1967,
190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algún acto o modo de adquisición
directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las
actividades señaladas en dichas Leyes.
NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia que los
intervinientes fueron advertidos sobre el Registro de la presente
Escritura Pública ante la Oficina competente, dentro del término
legal de dos (2) meses contados a partir de la fecha de
otorgamiento sopena de incurrir, vencido dicho término, en una
sanción de interés de mora por mes o fracción liquidados sobre el
valor de impuesto de Registro y Anotación (Beneficencia).
NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja constancia
que se cumplió con lo dispuesto al respecto por las disposiciones
legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan los siguientes
comprobantes que acreditan el cumplimiento de las obligaciones
tributarias. De acuerdo al Decreto novecientos treinta y nueve
(939) del treinta (30) de diciembre de mil novecientos noventa y
cuatro (1994):
1. FORMULARIO PARA DECLARACION SUGERIDA DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO AÑO
GRAVABLE 2008
NÚMERO DE FORMULARIO------------2008201011608978633
AUTOADHESIVO------------------06237030063824
CEDULA CATASTRAL--------------006319080100403010
DIRECCIÓN INMUEBLE---------------CL 23 C 69 16 AP 329
MATRICULA INMOBILIARIA---------1480751
CHIP: AA0077JMPA
VALOR AUTO AVALUÓ:-------------$92.200.000
VALOR CANCELADO-----------$ 434.000
FECHA DE PAGO:----------------21 – ABR - 2008
BANCO SANTANDER COLOMBIA S.A.
2- CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL
Numero---------------------0208356
Fecha de expedición:----------22 – DIC- 2008
Que el predio---------------CL 23 C 69 16 AP 329
Cédula Catastral-------------006319080100403010
Matricula inmobiliaria : --50C-1480751
Chip----------------------AAA0077JMPA
NO TIENE A LA FECHA DEUDA EXIGIBLE PENDIENTE POR CONCEPTO DE CONTRIBUCIÓN DE
VALORIZACIÓN. ---Fecha de vencimiento:----------------21 – ENE -2009
VÁLIDO PARA TRAMITES NOTARIALES No. 1051133
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: --------------------
1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos, estados civiles, el número de sus documentos de
identificación, dirección del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, linderos y aprueban este instrumento sin
reserva alguna, en la forma como quedó redactado. -------
2) Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia asumen la
responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines ilegales.------------
3) Conocen la ley y saben que El (la) Notario (a) responde por la regularidad formal de los instrumentos que autoriza,
pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la autenticidad de los documentos que forman
parte de este instrumento. En consecuencia el (la) notario (a) no asume ninguna responsabilidad por errores o
inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y de la notaria. En tal caso, estos deben ser
corregidos de la manera prevista en el decreto 960 de 1970. -
4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisión sobre la situación jurídica del bien
materia del presente contrato sobre lo cual no asume ninguna responsabilidad, que corresponde a los propios
interesados.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO: El (La) Notario (a) personalmente, conjuntamente con los
Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les han explicado los requisitos de
Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fé, conforme a los principios
normativos y del derecho y les han instado para que analicen nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y
el texto de la escritura para lo cual exoneran a El (La) Notario (a) y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido
y aceptado lo que firman. A todo lo anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en
esta Oficina, junto con El (La) suscrito (a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza.-------------------------------------
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial números:
TOTAL HOJAS: 8
DERECHOS NOTARIALES $ -----------------------
SUPERINTENDENCIA: $3.4650,oo ----------------------------
FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $3.465,oo --------------------
RESOLUCION No. 9500 DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2.008-----------
IVA: $ RETENCION: $
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
Pedro Duran García María Bolaño Rodelo
