PRESUPUESTOS Y GESTIÓN
DE OBRA
SEMANA 4
MG. ARQ. LESLIE MILUSKA MELÉNDEZ MARÍN
UNIDAD 1
Expediente técnico: estudios preliminares, compatibilización de planos, memoria descriptiva y especificaciones técnicas
Logro de la unidad:
Al finalizar la Unidad, el estudiante, reconoce los principales estudios previos para un
expediente técnico, compatibiliza planos y elabora itemizados de especialidades,
demostrando dominio en el análisis y sustento técnico
RETROALIMENTACIÓN
1. ¿Cuál es el primer paso que se debe
ejecutar antes de realizar un metrado?
2. ¿Qué consecuencia puede traer el no
realizar un metrado correctamente?
3. ¿Qué son loa refuerzos longitudinales?
4. Qué son los refuerzos transversales
5. ¿Qué es el recubrimiento?
UNIDAD 2
Expediente técnico: estudios preliminares, compatibilización de planos, memoria descriptiva y especificaciones técnicas
Logro de la sesión
Al finalizar la sesión, el estudiante reconoce conocimientos sobre Análisis de Precios Unitarios (APUs) de
Partidas correspondientes a la especialidad Arquitectura, comprendiendo las definiciones básicas de cada
concepto y reconociendo su alcance en base a la tipología de la edificación, demostrando dominio en el
análisis y sustento técnico.
Utilidad:
Conocer cómo se realiza un Análisis de Precios Unitarios (Apus) permite al estudiante los criterios básicos
que se aplican en el sector de Oficina Técnica, utilizando esa herramienta como parte indispensable del
control que se lleva en obra
UNIDAD 1
Expediente técnico: estudios preliminares, compatibilización de planos, memoria descriptiva y especificaciones técnicas
¿Qué es el Análisis de Precios Unitarios?
¿Para qué sirven el Análisis de Precios Unitarios?
Presupuesto de Obra
• Es el cálculo anticipado del costo probable que estima todos los gastos que involucra la
realización de la obra
Estructura del Presupuesto de Obra
Estimación y Análisis de Precios
• Todo análisis de este tipo requiere de un amplio
conocimiento de las partes constitutivas de una
obra, así como, los métodos y técnicas de
ejecución; con la finalidad de determinar cual
es el más conveniente según las características
de la obra
• El profesional responsable debe tener una
amplia experiencia en el desarrollo de
metrados y de estimación de costos de tal
manera que conozca los materiales a emplear
y los procesos constructivos aplicables
Estimación y Análisis de Precios
Para realizar una correcta estimación y/o
análisis de precios se requiere conocer:
• Material a usar
• Gastos de carga y descarga de materiales
• Gastos de transporte interno y externo
• Tipo y características de la mano de obra
• Gastos de administración
• Utilidades
Estimación y Análisis de Precios
El costo unitario directo o llamado también “Análisis de Precios unitarios”, es la sumatoria de:
Análisis de Precios Unitarios
• Llamado también análisis de costo unitario. Es
una técnica mayormente utilizada en la
gestión de proyectos de obra u construcción.
• El APU (Análisis de Precio Unitario) como
técnica empleada de acuerdo con las
buenas prácticas para la gestión de
proyectos y según la teoría de la triple
restricción (Alcance, Tiempo y Costo), así
como otras áreas de gestión como riesgos,
recursos, calidad, integración, trata de
mejorar la precisión en la estimación en los
procesos de planificación.
Análisis de Precios Unitarios
• En los procesos de planificación, para una
mejor precisión en la estimación, se debe
utilizar la técnica de descomposición del
trabajo, es decir, dividir al proyecto en
paquetes de trabajos más pequeños.
• Estos por lo general se dividen en fases o
etapas llamadas partidas generale; con esta
descomposición se llega hasta los paquetes
de trabajo muy pequeños, en la medida de
lo posible con atomicidad, es decir trabajos
muy pequeños que ya no se pueden
subdividir, o no conviene dividir.
Análisis de Precios Unitarios
Análisis de Precios Unitarios
• El análisis de precio unitario (APUs) es el
examen detallado que se hace a una unidad
de obra con la finalidad de conocer por
separado, sus características constructivas y
los elementos de costos que lo componen
para sacar conclusiones y establecer su
precio previo a la construcción y demostrar
lógicamente su valor monetario.
• El procedimiento se realiza conforme a las
condiciones del contrato, los planos y
especificaciones técnicas del proyecto y a
las condiciones propias de la obra a construir.
Análisis de Precios Unitarios
• El análisis, cálculo e integración de los precios
unitarios para un trabajo determinado
deberá guardar congruencia con los
procedimientos constructivos o la
metodología de ejecución de los trabajos,
con el programa de ejecución convenido, así
como con los programas de utilización de
personal y de maquinaria y equipo de
construcción, debiendo tomar en cuenta los
costos vigentes de los materiales, recursos
humanos y demás insumos necesarios en el
momento y en la zona donde se llevarán a
cabo los trabajos
Análisis de Precios Unitarios
• Los APUs se presentan en una planilla,
dónde se describe la formulación de los
componentes de costo que se utilizarán en
la construcción de la partida, con sus
respectivos rendimientos, cálculos y precios
de mercado vigentes a la fecha de
presentación del presupuesto.
• La formulación del precio unitario se
concibe considerando los recursos
disponibles y la forma más idónea de
ejecutar el trabajo para garantizar el
cumplimiento de las especificaciones del
proyecto.
Análisis de Precios Unitarios
• El precio unitario es un monto acordado en un
contrato, entre el propietario y el constructor, y que el
propietario debe pagar a cambio de la construcción
de una unidad de obra descrita en una partida, de
acuerdo con su alcance y las especificaciones
técnicas del proyecto.
• El precio unitario se basa en la demostración lógica del
valor de una partida en un sitio, momento y
condiciones propias, se obtiene a partir del análisis
detallado de los costos directos: materiales, equipos y
mano de obra, a los cuales se les aplica un porcentaje
por concepto de administración, al monto obtenido se
le aplica un porcentaje de imprevistos y utilidades.
Análisis de Precios Unitarios
• El costo es lo pagado por el constructor,
el precio es lo pagado por el propietario.
• Valor es lo recibido por el propietario y
realizado por el constructor.
• Los precios unitarios se asocian a la
fecha de su preparación, debido a la
variación que experimentan los precios
de sus componentes a través del tiempo.
Análisis de Precios Unitarios
• El análisis de precio unitario consiste en desglosar el costo por unidad de medida de cada
rubro, identificando los rendimientos, costos y cantidades de cada uno de los insumos o
materiales a utilizarse, y así establecer dichos costos en los diferentes componentes del
rubro como: materiales, mano de obra, equipos y costos indirectos.
Análisis de Precios Unitarios
Características
• Es un proceso aproximado, ya que no
existen procesos constructivos iguales.
• Está basado en la experiencia del analista
(juicio de experto), quien fundamenta
promedio de consumos, insumos y
desperdicios.
• Se trata de un proceso dinámico, ya que
está sujeto a la evolución (mejora
continua)
Análisis de Precios Unitarios
• Mano de obra:
El personal administrativo, técnico y de obra
debe ser a el adecuado y suficiente para
ejecutar los trabajos
Los rendimientos considerados se
encuentren dentro de los márgenes
razonables y aceptables
Se deben considerar trabajadores de la
especialidad requerida para la ejecución
de los conceptos más significativos
Análisis de Precios Unitarios
• Mano de obra:
Rendimiento: Es la cantidad de trabajo que ejecuta una cuadrilla en una jornada
de 08 horas. La unidad del rendimiento debe ser la misma que la partida.
Una cuadrilla es el grupo de personas que realizan un trabajo o llevan a cabo una
actividad determinada
La cantidad de día-hombre producto de la cuadrilla para una determinada partida
teniendo un determinado rendimiento, se calcula:
Análisis de Precios Unitarios
• Ejemplo
Para la partida “Excavación manual de zanja en cimentaciones”, cuya unidad es el
metro cúbico (m3):
Análisis de Precios Unitarios
• Rendimiento de cuadrillas según partidas (fuente CAPECO)
Conclusiones
1. El presupuesto de obra es parte de expediente
técnico y por lo tanto es una obligación
contractual
2. La estimación de costos puede convertirse en la
causa del éxito o fracaso de un proyecto
3. Los Precios Unitarios requieren de un análisis
previo, determinar los valores que lo componen
y los procesos constructivos empleados
4. Para desarrollar los Apus, se debe tener en
consideración la mano de obra, los materiales y
los equipos y herramientas necesarias para
ejecutar la partida
Retroalimentación
1. ¿Qué es un Presupuesto de Obra y cuáles
son sus principales características?
2. ¿Qué se entiende por Análisis de costos
Unitarios?
3. ¿Para qué sirve el Análisis de Costos
Unitarios?
4. ¿Qué partes conforman los Apus?
