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SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓNNo.- O J( 2006- SUNARP-TR-L
. Lima, O 9 ENE. 2006
APELANTE lUCY EUGENIA RAMíREZ MOLlNA DE
ORTIZ
TíTULO W 489629 del 6.10.2005.
RECURSO H.T. W 57542 del 7.11.2005.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (5) Sucesión testamentaria.
SUMlllA
INTERPRETACIÓN DE DISPOSICIÓN TESTAMENTARIA
Los alcances de una disposición testamentaria ambigüa, se determinan en mérito
de la interpretación del conjunto de las cláusulas contenidas en el testamento.
INSTITUCIÓN DE LEGA TARIO
Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testa dar solamente
tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas
ideales, por lo que procede su inscripción en dicho sentido.
l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN
PRESENTADA
Se solicita la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión
l testamentaria de la causante Aída Oiga Molina Delgado de la Flor, sobre el
inmueble inscrito en la partida electrónica N° 47108942 del Registro de
Predios de Lima.
Para ello se presenta parte notarial de' la escritura pública del 27.4.95,
\ extendida ante el notario Alberto Flórez Barrón, que contiene el testamento
otorgado por Aída Oiga Molina Delgado de la Flor viuda de Saavedra.
11. DECISiÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima, Rocío del
Carmen Ticlla Oliva, observó el título en los siguientes términos:
Con la finalidad de proceder a registrar lo peticionado por el usuario, en el
cual se precisa se registre la sucesión testamentaria de Aída Oiga Molina
DelgadoDeLaFlortsírvasepreviamente
aclararlosiguiente:
Vista la partida electrónica N° 47108942 del Registro de Predios, se
desprende del asiento C 00001, que el dominio del inmueble inscrito en
esta partida también corresponde a los herederos de Tomás Saavedra
Díaz, es decir a Jorge, Víctor, Máximo Alvino y Gregario Saavedra Díaz,
quienes adquirieron con cargo del tercio de libre disposición.
De la revisión efectuada al testamento otorgado ante el Dr. Alberto Florez
Barrón - Notario de Lima, se desprende de la cláusula sétima, que la Sra.
Aída Oiga Molina qelgado De La Flor, lega la totalidad del dominio del
inmueble sito en la Calle General Silva N° 535 de la Urb. San Antonio del
¡ distrito de Miraflores (independizadoen la partida N° 47108942 del
':Registro de Predios) a favor de sus sobrinas Lucy Eugenia y María Elena
Ramírez Molina.
Por lo expuesto, previamente deberá registrarse la transferencia de las
acciones y derechos de los demás copropietarios a favor de AÍDA MOLlNA
DE LA FLOR SAAVEDRA o directamente a favor de las sobrinas herederas
Lucy Eugenia y María Elena Ramírez Molina. Presentar escritura pública
correspondiente.
En todo caso, sírvase aclarar su rogación, en el sentido que sólo se debe
registrar la sucesión testamentaria sobre las acciones y derechos. Se
sustenta la presente de conformidad con el Art. 2011, Arts. 7, 31 del
Reglamento General de los Registros Públicos.
111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
El apelante fundamenta su apelación en lo siguiente:
1. Por testamento otorgado por ante el notario de Arequipa Dr. Eduardo
Benavides Benavente, se instituyó como heredera del que fue don Tomás
Saavedra Díaz, instituye como heredera a su esposa supérstite en aquel
entonces doña Aída Molina Delgado De la Flor.
2. Del tercio de libre disposición tal como reza en las cláusulas undécimo
de dicho testamento, instituye como sus legatarios a sus hermanos Jorge,
Víctor, Máximo, Albino y Gregario Saavedra Díaz, también instituye como
herederos de otros bienes a los mismos hermanos y a su servidora Elvira
Avilés Diestro; declarando en forma taxativa que los bienes que lega son
propios; por lo tanto. no participa en dicho legado su cónyuge la que fue
Aída Molina Delgado De la Flor.
3. Es con este criterio que en la partida N° 47108942, en la parte primera
de la misma se declara "Sucesión Testamentaria de Aída Molina Delgado
de la Flor, ha adquirido las acciones y derechos que sobre el inmueble
inscrito en esta partida, correspondan al causante Tomás Saavedra Díaz,
quien la nombró heredera universal del resto de sus bienes".
4. El testamento es claro, pues como verá del mismo en la cláusula
séptima, declara cqm,o bienes comunes el inmueble de la calle General
Silva N° 535 del distrito de Miraflores, Lima Metropolitana; y luego dispone
que el íntegro de este bien pase a propiedad de su cónyuge doña Aída
\'\ 'Molina Delgado de la Flor.
\ . y en la cláusula décimo primera determina que el tercio de libre disposición
\ ~\' es para sus legatarios ya nombrados; por lo tanto, los indicados legatarios
.,~,\ no tienen expectativas hereditarias en .el inmueble de la calle General Silva
N° 535, sino se les instituye herederos por legado en los bienes ubicados
en la provincia de Huacho. .
5. Por lo tanto, no puede recurrirse al Poder Judicial como viene indicando
_F ", ,....
RESOLUCiÓN No. - 01 ( 2006 - SU~ARP- TR-L
la esquela de observación para solicitar partición ge bienes, porque en el
testamento se determina claramente que los bienes que tienen la calidad
de comunes, son de propiedad exclusiva de la cónyuge, y también
determina en la cláusula que ya se hizo referencia,lque los bienes propios
serán heredados por sus legatarios.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble materia del presente título se encuentra constituido por la casa
E ubicada en el Jr. General Pedro Silva N° 535-541L545, Miraflores.
En el asiento 3 de fajas 214 del tomo 1226, quel continúa en la partida
electrónica N° 47108942, del Registro de Predios de Lima, se encuentra
registrado el dominio del inmueble a favor de la sociedad conyugal
constituida por Tomás Saavedra Díaz y Aída Molin~I Delgado de la Flor.
Posteriormente, en el asiento N° C 00001 de 19 partida electrónica N°
47108942, se inscribió la sucesión testamentaria d$ Tomás Saavedra Díaz,
indicándose lo siguiente:
"AíDA MOLlNA DELGADO DE LA FLOR DE SAA'{EDRA, ha adquirido las
acciones y derechos que sobre el inmueble inscrito en esta partida
correspondían al causante Tomás Saavedra Díaz, quien la nombró
heredera universal del resto de sus bienes. I
Otros actos de Libre Disposición: Cláusula Décimo Primera: Con cargo al
tercio de libre disposición dejo los siguientes legaCios:a) A mis hermanos:
JORGE - VíCTOR - ALVINO y GREGaRIO, SAAYEDRA DíAZ, por partes
iguales los derechos que me corresponden en la casa y en la Casa de
Huacho ...". 1-
Se precisa que el testador estableció en la "CláuSula sexta: Declaro como
mis bienes propios: a) Un octavo pro indiviso en la casa ubicada en la
Calle Gran Vía N° 309 de la ciudad de Huacho, b) un octavo también pro
indiviso en un pequeño fundo rústico, ubicado enl el pago de Canta de la
campiña de Huacho ..., en la cláusula Sétima: Declaro como mis bienes...
a) Una casa, de dos plantas ubicada en la Call~ General Silva número
quinientos treinta y cinco de San Antonio Miraflores (...)"
V. PLANTEAMIENT0 DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Fernando Tarazana Alvarado.
.;r De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio d~ esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
I
1. Si la causante, Aída Molina Delgado de la Flor de Saavedra es la única
titular del inmueble ubicado en Jr. General Pedro Silva N° 535, 541, 545,
Miraflores. I
2. Si el hecho que la testadora no sea la única propietaria del inmueble,
imposibilita
que posee. que se inscriba el legado instituído rObre las cuotas ideales
VI. ANÁLISIS
1. Conforme se señaló en el rubro IV: Antecedente Registral, en el asiento
C 00001 de la partida electrónica N° 47108942 d~1Registro de Predios de
LimaseinscribiólalJucesión
testamentaria
deTomásSaavedraDíaz.
En dicho asiento se señala que Aída Molina Delgado De la Flor de
Saavedra ha adquirido las cuotas ideales que le correspondían al testador
sobre dicho inmueble, al ser nombrada heredera universal del resto de sus
bienes. '
Asimismo, se señala que con cargo a su tercio de libre disposición, el
testador dispuso a tí~lo de legado en favor de sus hermanos Jorge, Víctor,
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Máximo, Alvino yitjregorio Saavedra Díaz, de los derechos que le
correspondían al causante "... en la casa y en la Casa de Huacho ", por
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partes iguales.
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\. ..", "l, 2. Si bien -conforme a la partida registral- resulta clara la adquisición de
"~~ " ,..,
~~:/ dominio del inmuebl!emateria del presente título por parte de Aída Molina
Delgado De la Flor ae Saavedra, no lo es tanto respecto de los hermanos
del testador, en razón a que no se indica en el asiento que adquirieron
cuotas ideales del inmueble inscrito en la partida donde se extiende el
asiento, como se ~ace en el caso de Aída Molina Delgado de la Flor de
Saavedra, indicándbse mas bien que adquieran por partes iguales los
derechos que le corresponden "en la casa y en la casa de Huacho".
De la revisión de ,la partida registral donde corre inscrita la sucesión
testamentaria de 1,dmás Saavedra Díaz, partida electrónica N° 11741699
del Registro de Testamentos de Lima, se tiene que el testador ha instituído
como heredera a su cónyuge Aída Molina Delgado de la Flor de Saavedra,
y que dispuso de los derechos que le " ...corresponden en la casa y en la
casa de Huacho" , a título de legado y con cargo a su tercio de libre
disposición, en fayor de sus hermanos Jorge, Víctor, Máximo, Alvino y
Gregario Saavedra Díaz, en partes iguales.
Debe por tanto determinarse si en el testamento al utilizar el término "casa"
se hacía referencia
I inmueble ubicado en Jr. General Pedro Silva N° 535 ,
541, 545, Mirafloresr
.
3. La inscripción del testamento en la partida electrónica N° 11741699 del
Registro de Testamentos de Lima, se realizó en mérito al título archivado
N° 99384 del 28.f.¡2005, título que contiene el testamento otorgado por
Tomás Saavedra IDíaz, mediante escritura pública del 11.10.69 ante el
notario Eduardo Benavides Benavente.
En su cláusula sexta declara como bienes propios los siguientes: "a) un
octavo,
¡ proindiviso,¡en la casa ubicada en la calle "Gran Vía" N° 309, de la
\ ciudad de Huacho; y b) Un octavo, también proindiviso, en un pequeño
\
fundo rústico, ubicado en el pago de Canta, de la campiña de Huacho. Los
\\ '-' derechos sobre estos dos fundos los adquirí por herencia de mis
recordados padres". .
~,-~
\ ....----..
I
En la cláusula séptima declara como bienes comunes, adquiridos durante
su matrimonio con Aída Molina Delgado De la Flor de Saavedra: "a) Una
casa, de dos plantas, ubicada en la calle General Silva N° 535 de San
Antonio,Miraflores1- Lima;y b) un automovilmarcaFord, Victoria,modelo
1953, con placa drpmdaje N° 67385, matrícula de Lima".
u- - - " -'''''"'''' ~''- - - T ---
RESOLUCiÓN No. - CJ ( 1 2006 - SUNARP-TR-L I
En la cláusula undécima del testamento se disp01e, en calidad de legado,
de los derechos que le corresponden" ,.. en la casa y en la casa de
Huacho", en favor de sus hermanos Jorge, Victor, Máximo, Alvino y
Gregario Saavedra Diaz, en partes iguales, conl cargo al tercio de libre
disposición.
Por último, en la cláusula duodécima se instituye Icomoheredera universal
del resto de sus" ... bienes, acciones, derechos YIfuturas sucesiones" a su
cónyuge Aida MolinaDelgado De la FIO~de saavldra.
4. Conforme a las reglas de la interpretación del acto jurídico, a las
cláusulas dudosas debe de atribuírsele el se~tido que resulte de la
interpretación del conjunto de las claúsulas del qu6 se compone el acto, en
este caso, el testamento, según se señala en e11 artículo 169 del Código
Civil.
/
Así, teniendo en cuenta que en las cláusulas sexta y séptima, se detalla
que son tres los inmuebles en las cuales el testa~or tiene cuotas ideales -
en la casa ubicada en la calle "Gran Vía" N° 309,' de la ciudad de Huacho,
en el fundo rústico, ubicado en el pago de Canta, e la campiña de _Huacho
y en la casa, de dos plantas, ubicada en la calle~General Silva N° 535 de
San Antonio, Miraflores -, de los cuales sólo dos son casas, entonces, al
disponerse a título de legado de las cuotas ideale6 que le corresponden al
testad 01' J{ ... en la casa y en la casa de Hu~cho", resultará posible
entender que se refiere a -'a casa de dos plarhas, ubicada en la calle
General Silva N° 535 de San Antonio, Miraflores,jy a la casa ubicada en la
calle "Gran Vía" N°309, de la ciudad de Huacho.
5. Señalado lo anterior, entonces, corresponderiJ deducir válidamente que
el inmueble denominado "casa" (en lo referido ~ las cuotas alícuotas que
pertenecieron al causante) dado en calidad de legado en favor de los
hermanosdel testadores el predio materiadel ~resentetítulo, es decir, el
ubicadoen la calle GeneralSilva N° 535 de sanlAntonio, Miraflores, salvo
se declare judicialmente lo contrario. -
l
Por 'o tanto, por el principio de legitimación, recogido en el artículo 2013
del Código Civil, se encuentra legitimada la transferencia de dominio de las
cuotas ideales que le pertenecieron a Tomás Skavedra Díaz en favor de
...
cónyuge Aída Molina Delgado de la Flor de Saévedra y de Jorge, Victor,
Máximo, Alvino y Gregario Saavedra Díaz; masj no el porcentaje que les
corresponde, en razón de no haberse determin9do ello en el mencionado
N
'--
asiento, ni resultar posible hallarlo del testament¡ mismo.
6. Dicha circunstancia - eventual existencia de ¡copropiedaddel inmueble
entre Aída Molina Delgado de la Flor de Saavedrlay hermanos del testador
Tomás Saavedra Días (Jorge, Víctor, Máximo, Alvino y Gregario Saavedra
Diaz) -, sin embargo no imposibilita que se inscripa el legado dispuesto por
Aída Oiga Molina Delgado De la Flor viuda de S4avedra.
Si bien en la cláusula sexta de su testamento, O!OrgadOmediante escritura
pública del 27.4.95, ante el notario Alberto Flprez Barrón, la testadora
declara como bien propio "a) la casa (oo.)ubicada en la calle General Silva",
y en la cláusula sétima se da en legado dic~a casa en favor de sus
sobrinas Lucy Eugenia y María Elena Ramirez IMolina, en partes iguales;
I
II
debeentenderse
q~ lo queseda enlegadosonlascuotasidealesquele
corresponde a la o' usante sobre el inmueble ubicado en la calle General
Silva N° 535 de sé Antonio, Miraflores, en razón a que nadie puede dar
en testamento má~ de lo que tiene, según se desprende de los artículos
686 y 756 del CÓdip Civil, salvo, como se reitera, se declare judicialmente
que la testadora es ropietaria del 100% de acciones y derechos del bien.
:
]
Por lo tanto, aunq en el testamento se señale que se da en legado todo
el inmueble, si dé la revisión de la partida se tiene que la testadora
solamente tiene e~ propiedad cuotas ideales, entonces, debe entenderse
que lo que se da en calidad de legado son dichas cuotas ideales y no todo
el predio, disposici6 que se encuentra recogida además en el artículo 759
del código sustanti~ .
En este sentido, d1 e revocarse la observaciÓnde la Registradora Pública.
7. Finalmente, de o; nformidad con el artículo 1560 del Reglamento General
de los Registros I úblicos, se procede a la liquidación de derechos
registrales
Derechos de califida~ión: SI. 27,00
Derechos de inscriptión: SI. 27,00
Total derechos regi rales:
, t SI. 54,00
Derechos cancelaél' s (recibo N° 2005-04-21780): SI. 44,00
Derechos pendient de pago: "
SI. 10,00
Estando a lo acord t! o por unanimidad;
VII. RESOLUCiÓN
REVOCAR la obse vació n de la Registradora del Registro de Predios de
Lima y disponer la)i scripción del título en la forma señalada en el numeral
6 del Análisis, Pr¡ vio pago del mayor derecho, por los fundamentos
expresados en la P
r sente Resolución. \
¡ ' . . \
R ISt rese y comumquese.
,3m,
:/
S.ta
"'0",-"
~
:p.
.
RIII N O
[
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~
/ ~
RAZONA ALVARADO
\
" 1 '" " " ,..f/ resi nt~ de la Ter~era Sala
,;,\,:..,/
,' , , l,
el Tnbunal Reglstr~1 \ -J
"
I 1\
GLORiA SALlAJ3ERRA¡;
ALDIVIA LUIS ALB R\~LlAG~"HUARIPATA
Vocal de~unal R~ stral Voc I del TribunálJ'jtegistral
0600001x.doc I 1
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