CONJUNTO RESIDENCIAL
MEMORIA DESCRIPTIVA ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA
La presente “Memoria Descriptiva” corresponde al Anteproyecto Arquitectónico de un Conjunto
Residencial ubicado en Av. República de Chile esquina con Jr. Larrabure y Unanue, en el distrito de
Jesús María, departamento y provincia de Lima.
1. DE LA UBICACIÓN:
El proyecto se ubica en Av. República de Chile N°498 esquina con Jr. Larrabure y Unanue N°388, en
el distrito de Jesús María sobre un área de tratamiento normativo ll, en un lote con zonificación CM
(Comercio Metropolitano), compatible con RDA (Residencial de Densidad Alta) y con un área de lote
de 2,183.42m2.
Cuenta con los siguientes linderos:
• Frente: línea de un tramo de 40.95ml con Av. República de Chile.
• Izquierda: línea de un tramo de 40.00ml con Jr. Larrabure y Unanue.
• Derecha: línea de dos tramos de 20.30ml y 29.71ml colindando con propiedad de
terceros.
• Fondo: línea de dos tramos de 24.35ml y 30.00ml colindando con propiedad de
terceros.
2. DE LO NORMATIVO:
El presente proyecto se ha desarrollado de acuerdo a lo siguiente:
- Decreto Supremo N° 010 -2018-VIVIENDA.
- Decreto Supremo N° 012 -2019-VIVIENDA.
- Decreto Supremo N° 002 -2020-VIVIENDA.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE):
A.010 - Condiciones Generales de Diseño.
A.020 - Vivienda.
A.130 - Requisitos de Seguridad.
3. PARAMETROS URBANISTICOS - RNE:
Se trata de un Conjunto Residencial de 2 Torres, cada torre corresponde a una etapa, el conjunto consta de
16 pisos más azotea, 3 sótanos de estacionamientos y uno más de cisternas, con 258 departamentos, 06
locales comerciales y 172 estacionamientos de autos, de los cuales 166 son de vivienda y 6 de comercio, el
cual incluye 1 estacionamiento de discapacitado. Además, cuenta con un estacionamiento y zona de
carga/descarga.
a. Área Libre
El área libre del Proyecto es de 917.70m2 que corresponde al 42.03% del área de terreno de 2183.42
m2, cumpliendo así con el porcentaje mínimo señalado del 30%.
AREA LIBRE
AREA TERRENO 2183.42 m2 NORMATIVO PROYECTO
% AREA LIBRE MÍNIMA 30 % 42.03%
M2 655.03m2 917.70m2
b. Retiros
El Proyecto cumple con los retiros indicados en los parámetros. Cuenta con 5.00ml de retiro hacia la
Av. República de Chile y con 3.00ml de retiro hacia Jr. Larrabure y Unanue.
c. Altura de edificación
El proyecto cuenta con 16 pisos más azotea como máximo, con lo cual no sobrepasa la altura
máxima permitida de 43.50ml equivalente a 16 pisos requerido para el frente de Av. República de
Chile. Mientras que en el frente del Jr. Larrabure y Unanue la altura corresponde a 36.59ml. En este
caso, la altura de ese frente será aplicado según criterio del Oficio N° 181-2020-Vivienda
d. Áreas mínimas de vivienda
El proyecto cuenta con 258 departamentos, los cuales cumplen con lo indicado en Decreto Supremo
N° 012 -20198-VIVIENDA artículo 10.2.
ARTICULO 8, CAPITULO I, NORMA A-020, RNE:
La cantidad y tipos de departamentos que contiene las 2 Torres se detallan en el siguiente cuadro:
CANTIDAD Y TIPO DE DEPARTAMENTOS
AREA (m2) TIPO UNIDAD DE % UNIDADES DE PROYECTO
VIVIENDA VIVIENDA
38 - 47m2 (aprox.) 1 DORMITORIO 24% 63 unidades
58 - 63m2 (aprox.) 2 DORMITORIOS 36% 92 unidades
76 - 91m2 (aprox.) 3 DORMITORIOS 40% 103 unidades
TOTAL 258 dptos.
e. Dotación de estacionamientos
En cumplimiento del Decreto Supremo N° 002 -2020-VIVIENDA. las edificaciones tienen como mínimo
un (01) estacionamiento por cada tres (03) viviendas. Además, las edificaciones multifamiliares o
conjuntos residenciales deben contemplar estacionamientos para bicicletas en un cinco por ciento (5%)
sobre el área prevista para el estacionamiento vehicular.
Según el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°253-2020-MDJM/GDU/SOPPU. La
dotación de estacionamientos para Comercio es un (01) estacionamiento cada 50 m2.
Dotación de estacionamientos totales:
ESTACIONAMIENTOS AUTOS
CALCULO NORMATIVO PROYECTO
01 estacionamiento cada 03 86 166
258 departamentos
unidades de vivienda
01 cada 50m2 área de 6 6
296.86 m2
comercio
TOTAL 92 unidades 172 unidades
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
CALCULO NORMATIVO PROYECTO
Área total de estac. Área total estac. autos =
Bicicletas (vivienda) 5%x(166x2.5x5.0) = 103.75 87 90
= 5% área total de Cantidad de estac.
estac. Autos bicicletas=103.75/1.2
= 87 estac.
Área total de estac. Área total estac. autos =
Bicicletas (comercio) 10%x(6x2.6x5.0) = 7.80 7 7
= 10% área total de Cantidad de estac.
estac. Autos bicicletas=7.80/1.2
= 7 estac.
TOTAL 94 unidades 97 unidades
El proyecto cuenta en total con 172 estacionamientos de autos y 97 estacionamientos de bicicletas,
ubicados en primer piso y sótanos.
Los estacionamientos se distribuyen de la siguiente forma:
ESTACIONAMIENTOS
NIVEL AUTOS BICICLETAS
Piso 1 - 3
Sótano 1 53 70
Sótano 2 58 12
Sótano 3 61 12
TOTAL 172 unidades 97 unidades
f. Cuarto de basura
El cálculo del cuarto de acopio de basura para las viviendas se realizó según los lineamientos que
indica el Reglamento Nacional de Edificaciones (Título III. 1 Arquitectura. Norma A.10 Condiciones
Generales de Diseño. Capítulo VII. Artículo 43).
A continuación, se presentan los mencionados cálculos:
CALCULO DE CUARTO DE ACOPIO
N° de Volumen Nro. De contenedores
Volumen Requerido
Dptos/área Requerido requeridos para PROYECTO
según RNE
útil comercio. según RNE almacenaje de basura
7.74m3 contenedores de 500 17
0.03 m3 / Unid. de
258 dptos lts = 7,740/500 = 16 contenedores
Vivienda (7,740 lts) contenedores de 500 lts c/u
296.86m2x3lt contenedores de 500 02
296.86m2 0.003 m3 x m2 lts = 890.58/500 = 2 contenedores
(890.58lts) contenedores de 500 lts c/u
g. Área techada en azotea
En cumplimiento Articulo 10.1 Literal J. del Decreto Supremo N° 002 -2020-VIVIENDA
El proyecto contempla una azotea con áreas de uso común, a la cual se accede desde los ascensores
y escaleras comunes, donde se encuentran áreas de parrillas, terraza, sala gourmet, servicios
higiénicos de hombre y mujeres, sala bar, sala de yoga y pilates, servicios higiénicos para
discapacitados y piscina.
El área techada de la azotea es de 285.73m2 (24.27%), con lo cual no sobrepasa el área techada
máxima permitida (50%).
AREA TECHADA EN AZOTEA
AREA DE AZOTEA 1177.52m2 NORMATIVO PROYECTO
% AREA TECHADA 50 % 24.27 %
M2 588.76 m2 285.73 m2
h. Azotea área verde
En cumplimiento Articulo 10.1 Literal J. del Decreto Supremo N°010 -2018-VIVIENDA
En las Azoteas y de edificaciones multifamiliares y de conjuntos residenciales, además de permitirse
tanques elevados y casetas de ascensor, podrá ser techada el cincuenta por ciento (50%) del área
total restante, para uso privado o servicios comunes o mixtos. En este supuesto, se debe considerar
un retranque mínimo de 1.50m. del límite exterior frontal de la azotea y destinar un treinta por ciento
(30%) del área libre resultante, como área verde; permitiendo el acceso a la azotea mediante la
prolongación de la escalera común.
El área verde de la azotea del proyecto es de 196.00m2 (33.26%), con lo cual está por encima del
mínimo permitido (30%).
AREA VERDE EN AZOTEA
AREA LIBRE DE AZOTEA 588.76 m2 NORMATIVO PROYECTO
% AREA VERDE 30 % 33.29 %
M2 176.63 m2 196.00m2
4. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL:
Se trata de un Anteproyecto de Conjunto Residencial que consta de dos Torres de 16 pisos más
azotea, con una altura de 43.50 ml (sin exceder el máximo permitido de 43.50 ml), y cuenta con 3 sótanos
para albergar 172 estacionamientos de autos, además de un último sótano (sótano 4), donde se ubican las
cisternas. Todo esto emplazado sobre un terreno de 2183.42m2.
Para la Torre 01, los accesos peatonal y vehicular se encuentran en la Av. República de Chile, desde
el NPT-0.12. El 1° piso se encuentra en el NPT+0.00, por lo cual se accede peatonalmente por una rampa
para discapacitados y 1 grada hacia el lobby con recepción, el cual conduce al hall de ascensores y a las
escaleras de evacuación.
Para la Torre 02 el acceso peatonal, se encuentran en la Jr. Larrabure y Unanue, desde el NPT-0.50.
El 1° piso se encuentra en el NPT+0.00, por lo cual se accede peatonalmente por una rampa para
discapacitados y por una escalera de tres gradas, hacia el lobby con recepción, el cual conduce al hall de
ascensores y a las escaleras de evacuación.
Las Torres albergan en total 258 departamentos tipo flat de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas entre
38m2 y 91m2 (aprox.), los cuales se encuentran desde el 1° al 16° piso; además, cuenta con áreas comunes
para uso de los residentes como cine, salas de coworking, sala de yoga y pilates, área de niños, áreas de
parrilla, terrazas y servicios higiénicos, ubicadas en el 1° piso y en la azotea.
Con respecto al total de las viviendas, de acuerdo al D.S. N°002-2020-VIVIENDA, un mínimo del 50% de las
unidades estará destinado como Vivienda de Interés Social, dando como resultado el siguiente conteo:
N° total de departamentos = 258 unidades = 16,696.59 m2
N° viviendas de interés social = 158 unidades = 8,397.14 m2 (50.29%)
Cuadro resumen de vivienda:
RESUMEN DE VIVIENDA
PISO DPTOS. de 38 a 47 m2 DPTOS. 58 a 63 m2 DPTOS. 76 a 91 m2 DPTOS.
(área aprox.) (área aprox.) (área aprox.)
1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS
1° Piso 3 1 1 5
2° Piso 4 6 7 17
3° Piso 4 6 7 17
4° Piso 4 6 7 17
5° Piso 4 6 7 17
6° Piso 4 6 7 17
7° Piso 4 6 7 17
8° Piso 4 6 7 17
9° Piso 4 6 7 17
10° Piso 4 6 7 17
11° Piso 4 6 7 17
12° Piso 4 6 7 17
13° Piso 4 6 7 17
14° Piso 3 7 6 16
15° Piso 3 7 6 16
16° Piso 6 5 6 17
TOTAL 63 dptos. 92 dptos. 103 dptos. 258 dptos.
DEL COMERCIO
Las características de los locales comerciales son las siguientes:
1° Piso NPT ±0.00: Por este nivel se accede a los locales comerciales, por medio un atrio de ingreso
planteado en el retiro de la Av. República de Chile y Jr Larrabure y Unanue respectivamente. Se
ubican los siguientes locales:
Local Comercial 01: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 50.21 m2
Local Comercial 02: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 40.09 m2
Local Comercial 03: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 58.05 m2
Local Comercial 04: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 49.44m2
Local Comercial 05: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 40.47 m2
Local Comercial 06: Cuenta con un SH/DISC. para el personal de uso mixto. Área= 58.59 m2
DE LOS DEPARTAMENTOS
Son 258 unidades de departamentos las cuales cuentan con los siguientes ambientes:
1°Piso – 16° Nivel:
Departamento 1 dormitorio (38 a 47 m2 aprox.):
Sala, kitchenette con barra, closet de lavado/cto. de lavado, dormitorio principal y baño (inodoro,
lavatorio y ducha). Solo en algunos casos estos cuentan con balcones y terrazas.
Departamento 2 dormitorios (58 a 63 m2 aprox.):
Son de tipo lineal o mariposa. Consta de: sala, kitchenette con barra/comedor, cto. de
lavado/closet de lavado, dormitorio 1 que incluye un baño completo (inodoro, lavatorio y ducha),
dormitorio 2, baño común (inodoro, lavatorio y ducha). Solo en algunos casos estos cuentan con
closet para ropa blanca, balcones y terrazas.
Departamento 3 dormitorios (76 a 91 m2 aprox.):
Sala con balcón, terraza solo el departamento del piso 1, comedor, kitchenette con barra en
algunos casos, cto. de lavado/lavandería, dormitorio 1 que incluye un baño completo (inodoro,
lavatorio y ducha), dormitorio 2, dormitorio 3, baño común (inodoro, lavatorio y ducha). Solo en
algunos casos estos cuentan con hall, closet para ropa blanca y sh de visita. Los departamentos X01
no cuentan con balcón en la sala.
5. ÁREAS:
Por lo expuesto se CUMPLE con lo determinado por el reglamento.
Atentamente,
Arq. Alfonso de la Piedra del Río Arq. Germán Salazar Bringas
CAP. 3256 CAP. 5740
