ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO : PERMISO DE EDIFICACION OBRA NUEVA
DIRECCIÓN : SECTOR NEBUCO, LOTEO QUILMO, S/N
PROPIETARIO : JOAE PALMA BERMUDEZ
PROFESIONAL : DOMINGO PILLADO MELZER - ARQUITECTO
CIUDAD : CHILLÁN
SUPERFICIE : 129,53 M2
ACREDITACIONES:
Se deben cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acústicas y térmicas.
Todo sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y con
las recomendaciones que establece el fabricante.
Fuego:
Elementos y componentes soportantes – en general – con resistencia al fuego F-15 en sus
elementos soportantes (de muros y complejo cielo techumbre), Art.4.3.5. Numeral 14 de la
O.G.U.C.
Muros divisorios o de adosamiento con resistencia al fuego F-60 Art 4.3.5 y 4.3.3 de la
O.G.U.C.
Los medianeros y/o sobretabique deben garantizar hermeticidad hasta la cubierta, es decir,
no permitir infiltración de calor, llamas o humo, interrumpiendo los elementos constructivos
que transmitan calor o fuego.
En muro medianero no confrontar cajas eléctricas.
Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las
siguientes:
Elemento Nº Solución o Ensaye Descripción
estructural
Techumbre Nº F.2.1.15.11 Techumbre de madera, volcanita 10mm ST,
Aislanglass R94.
Muros (F-15) Nº A.2.3.30.14 Tabique Fibrocemento 6mm;
Muros (F-60) Nº A.2.3.60.14 Tabique corta fuego fibrocemento 8 mm
Entrepiso Nº G.2.1.15.01 Entre Piso osb 15.1 mm
Acústico:
Todos los elementos medianeros entre viviendas vertical y horizontal cumplen con las
exigencias señaladas en el artículo 4.1.6. de la O.G.U.C.
En muros medianeros las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad que
conforman un elemento constructivo garantizan sellos adecuados para dar cumplimiento a las
exigencias señaladas en el artículo 4.1.6. de la O.G.U.C.
En muros medianeros conformados por tabiquerías de maderas o metálicas se debebieron
considerar sellos adecuados en las soleras inferiores para evitar la ocurrencia de puentes
acústicos.
Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las
siguientes:
Elemento Nº Solución o Ensaye Descripción
estructural
Techumbre No consulta No consulta
Muros (F-15) No consulta No consulta
Muros (F-60) No consulta No consulta
Entrepiso No consulta No consulta
Térmico:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de
ventana que conforman la envolvente de las viviendas cumplen, según zona térmica en
donde se emplace el proyecto con las exigencias térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de
la O.G.U.C.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos solo
podrán estar interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre
el cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
En el caso de incorporar material aislante en muros se debio contemplar barreras de vapor
interior y de humedad exterior asegurando su continuidad.
Evitar puente térmico en estructuras metálicas conformadas por perfiles abiertos
rellenándolos con material aislante.
Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las
siguientes:
Elemento Nº Solución o Ensaye Descripción
estructural
Techumbre T1 (Solución PDA) Lana de Vidrio Aislantes Volcán densidad 11
Kg/m3, e=150mm
Muros (F-15) M5 (Solución PDA) Solución PDA Poliestireno exp. 80mm 15kg/m3
Muros (F-60) Nº R100/M.2.2 Lana mineral densidad 40kg/m3
Entrepiso No consulta No consulta
Condensación y ventilación
Los muros deberán contemplar barrera de humedad y de vapor continua bajo el
revestimiento exterior e interior, respectivamente.
En muros se deberá eliminar el riesgo de condensación superficial e intersticial. El análisis del
riesgo de condensación se debe realizar en base a la norma NCh1973 y los valores de
permeabilidad al paso del vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a
la NCh 2457.
La Barrera de vapor instalada bajo el revestimiento interior no podrá ser 100% impermeable
al paso del vapor.
En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso
del vapor de la Barrera de humedad.
Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las
siguientes:
Elemento Ubicación Descripción
Barrera de Techumbre Fieltro 15 lb.
Humedad
Muro Zona Seca Fieltro 15 lb.
Muros Zona Húmeda No contempla
Piso ventilado No contempla
Radier No contempla
Barrera de Vapor Muro Zona Seca Papel Kraft Asfaltado de 10lbs.
Muros Zona Húmeda No contempla
Piso ventilado No contempla
Radier Polietileno 0.2mm
1.- GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren al PERMISO DE OBRA NUEVA, se complementa con los
planos respectivos e indicando las partidas necesarias de acuerdo a los proyectos desarrollados.
1 etapa: Obra Gruesa Habitable
2 etapa: Terminaciones.
La construcción se realizó en base a tabiquería de 2x4”, ventanas de aluminio y cubierta de zinc ondulado, el
piso está estructurado en base a radier de hormigón, mientras que la estructura de entrepiso mediante
Envigado de Madera.
2.- INSTALACIONES DE FAENAS, PERMISOS Y OTROS
Se consultan los gastos necesarios, instalaciones provisorias de faenas, permisos municipales, planos de
agua potable, alcantarillado y electricidad principalmente, los que serán cuenta del propietario.
3.- TRAZADO Y REPLANTEO
Se retiró la capa de tierra vegetal superficial, debiendo quedar el terreno libre de materias orgánicas y de
material ajeno a la construcción natural del terreno. El trazado de ejes y replanteo de las fundaciones se
realizó en un cerco de madera, convenientemente afianzado en los cuales se marcaron ejes y niveles.
4.- EXCAVACIONES
Fueron las necesarias para dar cabida a los cimientos, su profundidad se ejecutó hasta alcanzar terreno firme
apto para fundar, dejando sus paredes verticales y su fondo completamente horizontal.
5.- FUNDACIONES
Se ejecutaron fundaciones corridas de hormigón de 40CM por 60cm, 255 kg-cem/m3, con un 20% de bolón
desplazador. Debiendo enterrarse lo suficiente bajo el nivel natural del terreno hasta alcanzar suelo firme apto
para Fundar.
6.- SOBRECIMIENTOS
Las dimensiones son de 0,25 cm de alto por 0,15 cm de ancho con hormigón de 255 kg-cm/m3, se armaron
con enfierradura principal de 12 mm de diámetro y estribos de 6 mm, el nivel superior del sobrecimiento quedo
a 30 cm sobre el nivel de solera existente. Se utilizó acero A44.28H, con 4 Fe Ø 10 mm. Con estribos Ø 8 mm.
Cada 20 cm.
7.- RADIER
En toda la superficie se realizó una nivelación en base a capas de ripio apisonados y mojados debidamente. Se
consulta hormigón de 170 kg-cem/m3, con un espesor de 8 cm dispuesto sobre una capa de polietileno grueso
de 0,2 mm de espesor. Se terminará con un afinado fresco.
8.- PAVIMENTOS
En general el piso es cerámicos de 33x33 cm. sobre el radier afinado en primer piso.
9.- TABIQUERÍA ESTRUCTURAL (1°PISO)
La tabiquería es estructurada en base a piezas de Pino IPV de 2x4”, con pies derecho cada 40 cm a eje y
cadeneteado a 40 cm con diagonales intermedias. Las piezas asentadas sobre hormigón llevan una barrera de
fieltro de 15 lbs. Se consulta barrera de humedad bajo revestimiento exterior y barrera de vapor bajo
revestimiento interior.
9. A - REVESTIMIENTOS MUROS F-15
Se utilizó revestimiento exterior siding fibrocemento 6mm , instalada según especificaciones del fabricante,
Se usan tornillos para fijar a estructura del tipo zincado 2”. Manteniendo la horizontalidad en la instalación de la
plancha.
9. B - REVESTIMIENTOS MUROS F-60
Se utilizó revestimiento exterior fibrocemento 8mm , instalada según especificaciones del fabricante,
Se usan tornillos para fijar a estructura del tipo zincado 2”. Manteniendo la horizontalidad en la instalación de la
plancha.
10.- ESTRUCTURA HORIZONTAL RESISTENTE
Definido por calculo, donde se especifican claramente los detalles de uniones, remates y espesores de bases de
pavimentos (terciado estruc. 18mm), que garanticen la indeformabilidad, estabilidad dimensional y adecuada
resistencia al impacto.
Se consideró una estructura en base a vigas y cadenetas de pino en bruto (solución G.2.1.15.01) del listado
oficial del Minvu, según NCh 819 IPV CCA, de 2” x 6”, cada 40cm.
El vano de la caja de escalera debió quedar contenida entre piezas de la misma sección del envigado u otra
solución aprobada por el SERVIU.
El sistema de anclaje en elementos de madera es con clavos corrientes de 6”, mínimo 2 por unión.
11.-ESCALERA
En caso de empalmarse maderas, estas debieron ser estructurales de grado 1 o 2.
Debió considerar baranda a 0,85m de altura con una resistencia de sobrecargas horizontales de 50Kg/ml.
La escalera se estructura con 2 limones de pino 2”x10” cepillado, a los que se les corta una sección para
asentar de los peldaños, los limones no debieron presentar deformaciones, manchas, perforaciones, trizaduras,
etc.
Las dimensiones de los peldaños son de 0,70m ancho interior, huella de 0,25m y contrahuella de 0,19m; entre
los peldaños se consultan 5cm de avance.
Los peldaños debieron mantener los plomos y horizontalidad y no debieron presentar deformaciones, manchas,
perforaciones, trizaduras, etc.
El sistema de fijación para el armado de componentes de la escalera es con pernos de anclaje tipo Hilti de 1x4”
y 11/2x6”. Se consideraron a lo menos 2 fijaciones por cada nudo o encuentro entre piezas.
12.- TABIQUERÍA ESTRUCTURAL (2° PISO)
Se instaló tabiquería estructurada en base a piezas de Pino IPV de 2x4”, con pies derecho cada 40 cm a eje y
cadeneteado a @60 cm con diagonales intermedias. Las piezas asentadas sobre hormigón llevan una barrera
de fieltro de 15 lbs. Se instaló barrera de humedad bajo revestimiento exterior y barrera de vapor bajo
revestimiento interior.
12.A.- REVESTIMIENTOS MUROS F-15 (2° PISO)
El revestimiento exterior es de siding fibrocemento 6mm, instalado según especificaciones del fabricante,
Se debió usar tornillos para fijar a estructura del tipo zincado 2”. Se debió mantener la horizontalidad en la
instalación de la plancha.
12.B.- MURO CORTAFUEGO F-60 (COD SOLUCION A.2.3.60.14) (2° PISO)
Se construyó muro cortafuego en adosamientos en base a tabiques de Pino de 2x3” @ 40cm, revestido por
cara exterior por revestimiento fibrocemento 8mm y placa zinc alum-V 0,34mm, el muro interior fue revestido
con doble placa Yeso cartón de 15 mm. La aislación es por medio de lana de vidrio de 50 mm densidad
40kg/m3 , todo esto rematado por hojalatería de Fe. Galvanizado de 0.4 mm. Dando esto una resistencia al
fuego de F-60, según art. 2.3.60-03 del listado de comportamiento al fuego para materiales de construcción.
13.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se construyó estructura en base a piezas de pino de 1x4” dobles y distanciados cada 0,80 m a eje. Con
crucetas de 1x4” de pino bruto como arriostrantes. Sobre la estructura se consultarán costaneras de pino IPV
de 2x2” separados cada 60 cm.
14.- CUBIERTA
La cubierta está compuesta por planchas de Zinc ondulado de 0,35 mm., las que irán dispuestas sobre las
costaneras y bajo esta se dispondrá fieltro asfaltico de 15 lbs. En los casos de ampliaciones laterales, se debe
intervenir la techumbre existente formando limahoyas, las que serán de hojalatería con un canal de fe
galvanizado de 0,4 mm de espesor y desarrollo de 50 cm.
15.- CIELOS
En el cielo se contempló planchas de yeso cartón de 10 mm. Bajo encintado de pino de 2x2” dispuestos cada
60 cm. Las cuales mantienen la horizontalidad de los cielos, sin deformaciones, manchas, trizaduras, etc. Se
ejecuta instalación de gatera en la proyección del punto más alto de la techumbre, para registro de entretecho
de 60 x 60 cm.
16.- ALEROS
Se utilizó plancha de fibrocemento de 5mm. Bajo estructura de pino de 2x2”.
17.- HOJALATERÍA
Se consultan las protecciones necesarias, caballetes, canales y bajadas de agua respectivamente. En general se
ejecutaron en Fe. Galvanizado liso de 0,5 mm de espesor.
18.- AISLACIÓN
Tabiquería perimetral exterior contiene fieltro asfáltico de 15 lbs y planchas de poliestireno expandido de 80
mm de espesor. La aislación de la cubierta es con fieltro de 15 lbs y lana mineral de 150 mm.
19.- PUERTAS Y VENTANAS
PUERTAS: Se colocan puertas exteriores sólidas, que asegure un buen comportamiento a los agentes climáticos, serán de
0.75 mt. de ancho mínimo la principal y la de cocina se consulta de 0,70 mt., esta última llevara una rejilla o celosía
de ventilación. Todas las puertas llevan tres bisagras 3 1/2 x 31/2", por hoja, colgadas a marcos de fierro de
plancha doblada de 1,5 mm. de espesor y las puertas que den hacia el exterior llevarán botaguas en el peinazo el
cual será de madera i.p.v., además de sellos o cubrejuntas entre marco y vano (interior y exterior). Los marcos
usan patas de anclajes y anclado a la cadena y piso. No se aceptará quincallería de plástico.
20. VENTANAS: ALUMINIO TERMOPANEL
El doble vidriado hermético (DVH) ó Termopanel está compuesto por dos vidrios separados entre sí, por
un espacio de aire seco y quieto, herméticamente sellado para el paso de humedad y el vapor de agua,
el DVH es un producto elaborado a medida con distintas combinaciones de cristales de vidrio de
acuerdo al objetivo que se quiera obtener.
El sistema de vidriado está compuesto por dos cristales, la cámara interior es un perfil de aluminio cuyo
espesor dependerá de la línea de ventana que se trabaje, al interior de este perfil se incorporan las
sales higroscópicas que permiten mantener libre de humedad el interior de la cámara de aire, esta
cámara contiene aire seco en reposo, que se conserva gracias al doble sello perimetral que evita la
filtración de agua y humedad desde el exterior al interior. La correcta instalación será según
especificaciones del fabricante.
21.- MOLDURAS
Se consideraron guardapolvos, junquillos y cornisas en madera de pino.
22.- PINTURAS
Se aplicaron de buena calidad, las manos necesarias para una terminación aceptable, debiendo los colores ser
previamente aprobados por el propietario.
22.1.- OLEOS
Se aplicó sobre Placas de Fibrocemento en áreas húmedas.
22.2.- LATEX
Se aplicó en general en muros interiores y exteriores zonas secas.
23. CANALES Y BAJADAS DE AGUA
Se consideró canaleta de aguas lluvia de PVC, tipo Perfil 25 de Vinilit o similar, de 25cm de desarrollo,
diámetro de 112mm. La pendiente de las canaletas se dejó hacia la bajada de aguas lluvias entre un 0,5% y
1 %. La fijación de las canaletas a la estructura de techumbre o tapacanes se hizo mediante ganchos del
mismo material colocados a una distancia no mayor de 60cms uno del otro, los cuales fueron atornillados al
tapacán. Se incluyeron accesorios y sellos que correspondían: uniones entre canaletas, tapas para canaletas,
etc. Se consideró bajadas de aguas lluvia tipo Vinilit o similar.
24.- INSTALACIONES
De agua potable, luz eléctrica y alcantarillado, desarrollados conforme a planos previamente aprobados por los
servicios respectivos. Se ejecutaron todas las instalaciones por personal calificado y autorizado.
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JOSE PALMA BERMUDEZ
RUT: 16.218.541-1
PROPIETARIO
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ARQUITECTO I. MUNICIPALIDAD DE CHILLÁN VIEJO
DOMINGO PILLADO MELZER DOM
11.570.774-4
