ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROPIETARIO : Alejandro Parada Fernández
ROL : 905 - 119
UBICACION : Los Radales LOTE 43-A1
ARQUITECTO : Alejandro Parada Fernández
GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas son complementarias a los planos y determinan la
ejecución de 2 viviendas de un piso con altillo, estructurada en base a acero, acero galvanizado y
panel SIP.
OBRA GRUESA
1. FUNDACIONES
Consulta fundación aislada en base a pilotes de acero según cálculo con anclaje de zapata de
hormigón armado según cálculo. Compactación mecánica al sello de la excavación.
Mezcla de hormigón considera aditivo hidrófugo Sika 1 o Cave Fugo. Excavación consulta
polietileno previo a colocación de hormigón.
2. MOLDAJES
Los encofrados se ejecutarán en su estructura con marcos en madera de pino bruto que se
revestirá con placas de terciado estructural. Debe cuidarse que la distancia que cubra cada marco no
sea excesiva de tal forma que no sufran deformaciones con el hormigonado y vibrado.
Serán rígidos impermeables y estáticos; para evitar pérdidas de lechada y deformaciones.
3. EXCAVACIONES
Necesarios para dar la sub rasante bajo los cimientos.
Relleno con material extraído de las excavaciones libre de escombros y/o materias orgánicas.
Consulta la colocación de polietileno de 0,2 mm de espesor, con traslapos de 20 cm en las
paredes de la excavación aislando el hormigón de la humedad del terreno.
4. PISO VENTILADO
4.1 Entramado resistente horizontal mediante envigado de acero perfil tubular según plano
y cálculo.
4.2 Panel SIP: Consulta este panel de 162 mm, sobre envigado. La disposición será
trabada según plano. Este es el aislante. Terraza en base a entramado de acero en reemplazo de
panel SIP.
5. ENTREPISO
Envigado de acero galvanizado viga compuesta 150CA10 S/D. Distribuidas según cálculo y
plano. Arriostre y base de pavimento mediante placa de OSB estructural de 15 mm.
Consulta aislante de lana en rollo espesor 50 mm.
6. MUROS Y TABQUES
6.1 Estructura vertical resistente: Sistema de poste-viga de acero estructural mediante
pilares perfil tubular y viga perfil tubular según cálculo. Unión a envigado de acero mediante
soldadura.
6.2 Diafragmas verticales de acero galvanizado: Los tabiques serán de perfil de acero
galvanizado según cálculo. Las tabiquerías deben considerar forros por ambas caras. En zonas
húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimiento de terminación y sello
de neopreno del tipo Compriband bajo solera. Distancia máxima entre pies derechos de 0,40 m. Para
distancias mayores deberá presentarse ensayo de impacto del panel, según norma.
Barrera contra humedad bajo revestimiento. Atenuación acústica y térmica de muros mediante
incorporación de lana de vidrio.
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6.3 Aislación térmica y protección contra el fuego mediante rollo de lana de vidrio de
espesor 100 mm de densidad 14 Kg/m³ dispuesto entre el cadeneteado de muro.
Como barrera de vapor se consulta polietileno detrás del revestimiento interior, entre este y el
entramado de tabique. Fijo mediante grapas. Para el perímetro.
Como barrera de humedad consulta membrana typar wrap entre el revestimiento exterior y el
entramado de diafragma vertical.
6.4 Revestimientos interior: Yeso cartón. Formato RH BR para baños y cocina. Sistema de
junta invisible.
6.5 Revestimiento exterior: panel metálico prepintado MV-80 Invertido. Disposición vertical.
7. TECHUMBRE
7.1 Vigas metálicas según cálculo. Anclaje a estructura vertical mediante soldadura.
7.2 Aislación: Consulta membrana typar wrap entre la plancha de cubierta y costaneras.
Aislación térmica y protección contra el fuego mediante lana de vidrio espesor 200 mm dispuesto en
los espacios vacíos que deja el envigado principal. Barrera de vapor entre cielo y encintado mediante
polietileno de 0,2 mm de espesor.
7.3 No consulta sistema de bajada de agua lluvia. Consulta hojalatería de remate función
corta gotera en encuentro de cubierta y muro por el exterior.
8. CIELO
Tanto para cielo inclinado como horizontal. Tabla machihembrada, interior y exterior (terraza y
acceso) de 3/4 x 6 pulgadas. Fijación mediante tornillo cada 15 cm. Madera IPV pino seco cepillado.
Disposición perpendicular a la inclinación del techo. Finalización a definir entre impregnante
transparente o con color, siempre opaco.
9. CUBIERTA
Plancha metálica MV-80. Fijación con tornillo auto perforante al valle y según recomendación
del fabricante. Caballete mismo material de espesor 0,5 mm.
10. VENTILACION
Ventilación de recintos mediante ventanas y/o celosías en puerta, parte inferior. Entrepiso
ventilado mediante celosías.
11. PAVIMENTOS
11.1 Interiores
Piso vinílico SPC tipo tablón disposición igual a la tabla de cielo.
11.2 Terraza
Pavimento de terraza de madera tabla canto botado de 1 x 4 pulgadas con sistema de
escurrimiento de agua. Separación de 10 mm entre tablas. Fijación con tornillos, con avellanado.
12. PUERTAS Y VENTANAS
12.1 Puertas
Se exigirán perfectamente aplomadas, niveladas, terminadas y en óptimas condiciones de
funcionamiento. Se deberá revisar que cada una de las puertas se encuentre en perfecto calce,
escuadría y colocación.
Puerta exterior: Pino radiata marca Glover modelo Turín. Finalización de color o tinte a definir.
Puertas interiores: MDF con enchape de madera modelo Manchester de la marca IGAL.
Finalización de color o tinte a definir.
Marcos de madera con finalización acorde a hoja. Puertas de 200 cm de alto (hoja).
12.2 Se consultan ventanas de PVC. Sistema de apertura de corredera y proyectante según
planos. Hojas fijas según elevación. Espesor de vidrios no será inferior a 4 mm. Doble vidrio, o termo-
panel. Colocación de acuerdo a Norma NCh 135 Of. 98. En baño será traslúcidos, de fantasía tipo
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semilla.
13. QUINCALLERIA
Acceso y Zaguán consulta cerradura embutida con manilla interior y cilindro en ambos lados,
dos vueltas de llave tipo Scanavini 960RR o similar.
Baños cerradura con manilla a ambos lados, seguro interior y ranura exterior de emergencia,
tipo Scanavini 960L/Baño.
Dormitorio cerradura con manilla a ambos lados, seguro interior cilindro exterior una vuelta de
llave tipo 60L/ Oficina.
Se consultan bisagras de 3,5"x3,5" de bronce Scanavini de pommel o de igual o superior
calidad técnica, tres por cada hoja de puerta y con golilla de fricción.
14. BARANDA INTERIOR
Consulta baranda opaca como continuación del tabique vertical, altura de 95 cm.
Baranda exterior de terraza, según plano, de madera combinada con diagonales de acero.
15. ARTEFACTOS Y GRIFERIA
15.1 Baños
Inodoro de una pieza con estanque doble descarga bajo y alto consumo. Vanitorio de sobre mueble o
sobre cubierta con mueble diseño a definir. Ducha hecha en obra con continuidad del pavimento
porcelanato y con solera separadora de 5 cm de alto, piso de ducha inclinado al 1%. Consulta
mampara de ducha corredera.
Grifería de lujo tipo monomando. En ducha, plato sin brazo suspendida de muro o cielo, en sintonía
con mezclador, soporte y flexible.
15.2 Cocina
Lavaplatos de acero inoxidable bajo cubierta. Encimera de 4 platos a gas y horno empotrable. Mueble
de cocina considera cubierta de material a definir, de 63 cm de ancho.
15.3 Escurridero nieve
Guarda zapatos de nieve elevado del piso en base a malla electro soldada con sistema de
escurrimiento de agua en piso.
16. PINTURAS
Previo a aplicar el producto, la superficie debe estar 100% terminada limpia y seca, no
deberán faltar bordes de marcos, inferiores o superiores o ajustes de cajas eléctricas, quincallería, en
general cualquier cosa que haga necesario repintar nuevamente. La preparación de superficies y el
pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a lo menos 3º C por sobre la
temperatura del punto del rocío. En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad máxima
de un 20%.
16.1 Yeso cartón:
Todos los muros con revestimiento de yeso cartón se empastarán con pasta vinílica para
muros, aplicada dos manos mínimas para asegurar una superficie perfectamente lisa y apta para
recibir pintura en general.
Según el caso en paramentos que no lleven otro tipo de revestimiento, se dará una mano de
aparejo y las manos de pintura opaca (mínimo 2), hasta cubrir perfectamente las superficies. Color a
definir por propietario.
16.2 Madera:
Cielo falso consulta terminación veta a la vista. Maderas exteriores e interiores a la vista
consultan producto stain 5 en 1 semitransparente marca BEHR, como base para tinta con color o
lechada blanca, a definir.
16.3 Metal: Dos manos de anticorrosivo en elementos de metal.
17. GUARDAPOLVOS Y CORNISAS
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17.1 Guardapolvos
Se consultan de material vinílico SPC.
17.2 Cornisas
Las cornisas serán de madera pino cepillado sin curva ni ornamento, pieza de 1 x 2,5
pulgadas. En todos los recintos, y se instalarán con adhesivo Thomsit montaje sobre las superficies
limpias. El retape de las uniones se hará con el mismo adhesivo y los residuos se removerán con una
esponja húmeda. En esquinas es necesario unir con cortes en 45ª.
No se aceptarán piezas que tengan uniones longitudinales deformes, ni piezas añadidas, de
largo inferior a 1 m. Se tratará que las uniones queden en los lugares menos visibles.
18 ESCALERA ACCESO Y BARANDA
18.1 Peldaños de madera cepillada tabla de canto botado de 1 X 4 pulgadas, huella de 25
cm (sin nariz) y contrahuella de entre 17 y 18 cm. Fijación con clavos, con avellanado. Terminación
similar a puerta de acceso. Consulta pasamanos a ambos lados, altura 95 cm. Estructura de soporte
de madera de 2x6 pulgadas.
18.2 Baranda de terraza de madera y acero. Solera, balaustres principales y pasamanos de
madera de 5” x 5”. Balaustres secundarios de 3” x 3” y piezas diagonales de acero perfil CANAL
80/40/2 formando triangulaciones, altura de pasamanos a 95 cm de altura.
19. INSTALACIONES
Las instalaciones eléctricas de acuerdo al D.S Nº 92 de fecha 13.05.83 del Ministerio de
Economía, Fomento y Reconstrucción” Reglamento de Instaladores Eléctricos y de Electricistas de
recintos de espectáculos públicos”. Según proyecto. La instalación eléctrica interior será embutida en
los muros y tabiques. Considera los enchufes necesarios para todo artefacto de cocina tanto fijos
como móviles, encimera, horno, etc.
Sistema particular. Red de alcantarillado en PVC Sanitario clase 6. Sistema particular
mediante fosa séptica y drenes. Consulta cámara separadora de grasas para lavaplatos.
Sistema particular. Red de agua potable en PVC Hidráulico para el exterior y en PPR para el
interior, con los diámetros necesarios para obtener una presión de agua óptima para los
requerimientos del proyecto. Se consulta red de agua fría y caliente mediante termo eléctrico. Se
considerará por lo menos una llave de jardín en ubicación a definir oportunamente.
ALEJANDRO PARADA FERNANDEZ ALEJANDRO PARADA FERNANDEZ
PROPIETARIOS ARQUITECTO
VºBº D.O.M.
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
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