Nombre: David Allende Ramírez
Expediente: IC708947
Profesor: Ing. Jorge Rentería García
Asignatura: Patología en infraestructura y edificaciones.
Matricula: HIC2877C
PROYECTO
DIAGNÓSTICO.
24/02/2021
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ÍNDICE DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ………………………………………………………..3
OBJETIVO ……………………………………………………………….3
CONOCIMIENTOS GENERALES ……………………………………...3
ANTECEDENTES………………………………………………………..5
INFORMACIÓN GENERAL ……………………………………………5
SÍNTOMAS ………………………………………………………………7
MECANISMOS …………………………………………………………13
ORIGEN …………………………………………………………………13
CAUSAS ………………………………………………………………...13
CONSECUENCIAS …………………….………………………………15
DIAGNÓSTICO…………………………………………………………15
ALTERNATIVAS DE REFUERZO …………………………………....16
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ………………………………..17
CONCLUSIONES ………………………………………………………18
FICHA ERD……………………………………………………………..19
EVIDENCIA ……………………………………………………………21
BIBLIOGRAFÍAS. ……………………………………………………..21
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INTRODUCCIÓN.
Este reporte tiene como intención dar a conocer tres patologías evidentes en una estructura o
edificación determinada. Se visitó una casa habitación convertida en oficinas donde
encontramos ciertas complicaciones físicas y estructurales en diferentes elementos que
conforman nuestra edificación.
OBJETIVO.
Diagnosticar las patologías que presenta la edificación conforme a los síntomas que se
observan. Determinar el nivel de deterioro que pueda presentar y el origen de estos.
Finalmente evaluar las posibilidades para dar una solución de refuerzo y mantenimiento para
evitar futuros desastres o complicaciones y alargar la vida de nuestro proyecto.
CONOCIMIENTOS GENERALES.
Patología: Estudio de las enfermedades y trastornos que provocan un problema a una
edificación, modificando su comportamiento de manera negativa, funcional o
estructuralmente hablando, generando con ello un problema ya sea de seguridad para las
personas que habitan o ocupan esa finca.
Rehabilitación: Consiste en realizar cambios en las estructuras que ayuden a resolver los
problemas que puedan surgir relacionados con los cambios presentados por el uso.
Conservación: Conjunto de procesos dedicados a la preservación de bienes culturales,
devolviendo la originalidad a un producto de la actividad humana.
Diagnóstico: Procedimiento por el cual se identifica el daño en una edificación. Este se
realiza a partir de la observación de síntomas, identificación de mecanismos, detección del
origen y de la realización de pruebas que conformen las causas.
Síntomas: Es la manifestación de algún problema en la edificación; a esta manifestación
externa normalmente le denominamos: Lesión, daño o defecto.
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Ubicación:
Calle la Ley 2648, Circunvalación Vallarta.
Código postal: 44680
Colonia: Terranova.
Guadalajara, Jalisco.
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ANTECEDENTES.
La casa que visitamos fue construida aproximadamente 50 años por lo que pudimos observar
en los acabados, instalaciones hidráulicas y de drenaje. (tuberías expuestas)
Fue construida inicialmente con la finalidad y uso de casa habitación debido a que está en
una zona residencial. Posteriormente con el paso de los años fue adaptada para uso de oficinas
o consultorios. Está deshabitada desde hace un par de años, el dueño la dejó después de que
se salieron las personas que la habitaban ya que presentaba ciertos daños estructurales.
INFORMACIÓN GENERAL.
Casa habitación de 355 m2 de construcción y 450 m2 de terreno.
Planta alta: 5 habitaciones y 4 baños.
Planta baja: 4 habitaciones, 3 baños y una cocina de 6.0 x 7.50 m
Habitaciones aproximadamente de 21 m2 cada una y baños de 10.5m2
Losa de entrepiso: Losas de concreto aligeradas con block hueco.
La casa actualmente está llevando un proceso de rehabilitación por parte de una constructora.
El día de la visita llevaban una semana exactamente de comenzar con el proyecto y me dieron
la oportunidad de ingresar para poder observar y evaluar los daños que se mostraban en la
estructura. Afortunadamente me tocó verla antes de que intervinieran en su totalidad o que
trabajaran en los daños mayores.
La casa se ve antigua y se pudo observar y aproximar los años que lleva construida por las
instalaciones de tuberías de drenaje y de agua y el tinaco de asbesto que no ha sido
remplazado en años.
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Instalaciones antiguas:
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Síntomas observados:
Los síntomas observados en esta edificación eran bastante evidentes. Se hizo un recorrido
general, se tomaron ciertas medidas y se evaluaron los daños que presentaban los elementos
constructivos que la conforman. Los síntomas encontrados fueron los siguientes:
1.- Desprendimiento de recubrimiento de concreto en columna.
Esta columna es una de las principales fallas que presenta la estructura. Esta columna está
ubicada en la parte externa de la casa y tiene la función de soportar el voladizo del
estacionamiento.
La columna presenta una evidente pérdida de recubrimiento de concreto y se puede observar
el acero de refuerzo que queda expuesto a la corrosión.
La columna presenta una falla en la parte central. Hay agrietamientos donde podemos
concluir que no fueron tratadas oportunamente y hubo infiltraciones de humedad en el acero
y la oxidación y corrosión causaron el desgaste y agrietamiento en el concreto en diferentes
secciones del elemento.
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Podemos ver que la losa en voladizo tiene su único apoyo vertical concentrado en una sola
columna, lo que podemos concluir que en la parte superior de la estructura encontramos
fisuras debido a la falla o que se presenta en este elemento.
También pudimos observar el desprendimiento del recubrimiento en losa de azotea.
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Se concluye que posiblemente no se haya puesto un gotero para cortar el flujo del agua y
toda esa humedad se fue infiltrando con el paso de los años en la losa, dejando expuesto el
acero de refuerzo y la conexión del PTR que se encuentra como soporte.
2.- Humedad en muros y techos.
- Muros colindantes con humedad y desgaste en pintura y enjarres.
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- Humedad en losas.
En uno de los cuartos de planta alta también
encontramos ciertas complicaciones con la
filtración de humedad y que ha recorrido hasta
el centro de la losa.
- Humedad por capilaridad en muros.
Se puede notar que en los muros de uno de los
cuartos también presenta un desgaste por
humedad.
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3.- Corrosión en acero de refuerzo.
Podemos observar que el acero de refuerzo de la columna ha estado expuesto a distintos
factores climáticos y a la humedad creando un desgaste en la composición del acero.
- Corrosión en el acero de refuerzo en
losa de azotea.
En esta casa se pudo identificar que toda la
losa de azotea presentaba esta degradación
en el concreto y las varillas de acero quedan
expuestas a la humedad.
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4.- Agrietamiento.
Hicimos un recorrido general en toda la casa y en los elementos donde encontramos más
complicaciones en agrietamiento fue en la columna que soporta el voladizo del
estacionamiento.
- Agrietamiento en muro de planta alta.
Los muros de planta alta presentan ciertas
complicaciones por la pérdida de rigidez en la
columna de planta baja.
El nivel de planta alta se esta apoyando en una
columna que ha perdido refuerzo por lo que se
presenta una falla.
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MECANISMOS.
Uno de los principales problemas que vemos en esta casa es la infiltración de la humedad y
que los elementos estructurales quedan expuestos. El mecanismo de retención de agua en los
elementos ha causado un gran desgaste en recubrimientos y ha provocado que los elementos
presenten fallas como agrietamiento y corrosión.
Las grietas no se han tratado y la filtración ha sido cada vez mayor por lo que provoca que
los armados de acero presenten también fallas.
Podemos ver que también los muros colindantes han retenido mucha humedad debido a que
se presenta un bajante de agua pluvial que descarga en el patio y se concluye que esa agua
que de descarga pega directamente en el muro y en la dala de coronación de este.
Los mecanismos de acuerdo con los síntomas presentados en elementos estructurales se
deben a una constante exposición de infiltraciones.
ORIGEN.
La complicación principal es la falla de la columna. No se puede concluir que hay un
asentamiento en la estructura. El elemento fue construido para soportar la bóveda del
estacionamiento y fue presentando infiltraciones de humedad cuando la casa estuvo
deshabitada o simplemente no le dieron la importancia para atender la falla que se empezaba
a presentar.
No se puede concluir que es una falla por compresión ni una falla por cortante por el sentido
del agrietamiento en el elemento. Los extremos de la columna se presentan en buen estado y
las complicaciones mayores se presentan en el centro.
CAUSAS.
Las causas de la infiltración se deben a una mala impermeabilización de losas de azotea y de
elementos estructurales como dalas.
En la losa de azotea también podemos ver como la parte de los extremos donde no se ha
cortado el flujo del agua es donde ha presentado la retención de humedad.
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La azotea también presenta problemas de desgaste en el impermeabilizado lo que también ha
causado la presencia de humedad en muros dentro de la estructura.
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CONSECUENCIAS.
Si no se realiza una intervención en el refuerzo del apoyo vertical podremos encontrar en un
futuro complicaciones mayores y un posible colapso de la estructura. La pérdida de la
resistencia en el elemento debido a la degradación del concreto y oxidación del acero han
provocado que la columna quede vulnerable ya que el acero de refuerzo pierde la resistencia
con la que fue diseñado y construido y por ende queda en un estado de servicio inseguro.
Las grietas no tratadas quizás no presenten una falla estructural como tal, pero si dan la
apertura a que el elemento siga fracturándose y pueda haber un daño severo.
El mal impermeabilizado y la falta de mantenimiento de este tiene como consecuencia una
gran infiltración de humedad en los muros. También la mala impermeabilización en dalas
provoca una humedad por capilaridad.
DIAGNÓSTICO.
Es una edificación antigua que ha cambiado de uso a lo largo de los años. La propiedad es de
alguien al cual se la han estado rentando y se han hecho diferentes modificaciones. Estuvo
sin habitar aproximadamente 5 años y es donde posiblemente se empezaron a agravar las
fallas.
La corrosión del acero de refuerzo en los elementos puede presentar complicaciones mayores
a futuro. La estructura que conforma la planta alta también se pueden observar afectaciones
debido al apoyo de la columna que esta perdiendo recubrimiento y rigidez por la corrosión
del armado de acero.
La afectación de los muros colindantes se ve provocada por una gran retención de agua y la
presencia de un bajante de agua pluvial que descarga sobre el muro.
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ALTERNATIVAS DE REPARACIÓN O REFUERZO Y PROCEDIMIENTO DE
APLICACIÓN.
1.- Desprendimiento del recubrimiento de concreto en columna.
La solución más adecuada sería proponer el remplazo del elemento. Colocar puntales en la
losa para poder darle el suficiente apoyo que necesita para poder desprender la columna de
la losa, romper y demoler el dado de concreto para remplazar por completo el elemento
estructural.
Esta sería la solución más adecuada pero también impacta en un mayor costo para volver a
construirla y darle una mayor seguridad y estética.
La otra solución sería colocar un recubrimiento de acero de refuerzo para remplazar el acero
interno que contiene la columna el cual está prácticamente inhabilitado. Ángulos de acero en
los cuatro lados de la columna y soleras a cada 5 o 10 cm para sustituir los estribos.
Es una solución más económica y puede solucionar las pérdidas de rigidez. Aumentaría la
vida de la edificación.
2.- Humedad.
En las infiltraciones se propone un desprendimiento total de la capa de impermeabilizado de
azotea y colocación de nueva membrana prefabricada para su cubrimiento total.
Desprendimiento total de las capas del muro para realizado de limpieza total y un calafateo
con poliuretano o “sikaflex” en grietas presentadas por humedad. Resanado y enyesado
correcto para eliminar las afectaciones físicas que observamos provocadas por la humedad
retenida.
3.- Corrosión
Colocación de ángulos y soleras en columnas para darle una mayor estabilidad a la columna.
Sustitución del acero de refuerzo en la columna por ángulos y soleras para sustituir el acero
de refuerzo previamente colocado.
Recubrimiento con algún tipo de muro que colinde la columna para así darle una mayor
seguridad y no dejarla expuesta.
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4.- Agrietamiento.
Inyección de fluidos. Inyección de resinas o polímeros de cemento hidráulico en las grietas
que se pueden observar en las columnas. Limpieza general y un calafateo con “sikaflex” para
evitar la infiltración y proteger las aberturas. Resanado en grietas y toda el área del muro.
Malla pollera. Dependiendo de la afectación de la grieta se coloca una malla pollera en toda
el área del muro. Se retira las capas de pintura, enjarre y enyesado y se coloca una malla
pollera para darle una mayor seguridad y unión. Posteriormente se coloca un enjarre con
mortero y se cubre en su totalidad el muro.
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO.
Cuando se hayan realizado todas las rehabilitaciones y el refuerzo previamente mencionado,
será necesario que exista una supervisión constante en la edificación para corroborar que las
afectaciones han sido corregidas en su totalidad. Se harán diferentes recorridos para poder
observar los puntos críticos que se corrigieron para dar certeza de que el origen de la falla
esta solucionada.
Se revisarán los muros constantemente para corroborar que las fisuras no se están volviendo
a presentar. La columna tendrá un refuerzo considerable para poder darle una mayor
seguridad, estará también en constante monitoreo para conocer las condiciones en las que se
presenta a futuro.
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CONCLUSIONES.
En este diagnostico pudimos encontrar muchos síntomas que presenta nuestra edificación.
Sin duda una de las mayores es que ha presentado muchos casos de retención de agua donde
ha causado daños estructurales.
El caso de la columna parece ser un poco extraño por la falla que presenta. No es una falla
por un mal diseño, sino una falla por una mala ejecución de los trabajos. Es muy raro ver este
tipo de infiltraciones en las columnas ya que normalmente se presenta o es más crítico cuando
nuestra edificación se encuentra en las costas donde la salinidad y la humedad es más abrasiva
en el ambiente por lo que provoca muchos problemas de corrosión en el acero.
Es de suma importancia una supervisión en los procesos constructivos de obra debido a que
muchas veces no hay un mal diseño en los elementos estructurales, sino que no se supervisa
de manera adecuada a la hora de la ejecución. Tanto como de colados, armados de acero,
impermeabilizados, desplantes de muros, etc.
También las afectaciones se deben a descuidos por parte de los usuarios en donde no se han
tomado medidas oportunas para evitar que sea un mantenimiento correctivo y no un
preventivo.
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Evidencia fotográfica.
Bibliografía:
Author Grietas a…
Article title: Grietas en muro: aprende a identificarlas y corregirlas | Cemix
Website title: Cemix
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Article title: Tipos de humedad y su solución
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