ESCUELA PROFESIONAL

DE DERECHO

DERECHO DE
CONTRATOS
SESIÓN 9

Garantías por vicios

ocultos

Docente: Leniks Manuel León Acosta

 Saberes previos

¿Recuerdas algún ejemplo de contrato con prestaciones

de terceros?
 MOTIVACIÓN
¿Qué entendemos por vicios ocultos?

[Link]

3
 Semana 9

Resultado de aprendizaje:
Contenido:
Al finalizar la sesión el estudiante,
será capaz de aplicar los Informe: proceso de
conceptos y diferencias entre - Saneamiento por evicción elaboración . El
saneamiento por evicción, - Saneamiento por vicos ocultos saneamiento
saneamiento por vicios ocultos y - Saneamiento por hecho propio
saneamiento ​por hecho propio del transferente
del transferente.
GENERALIDADES
 GENERALIDADES

DEBERES DE
GARANTÍA DEL
ENAJENANTE

Los vicios Hechos propios

La evicción
redhibitorios del transferente

El adquirente viene a ser perturbado o turbado en el disfrute del bien, ya sea

por pérdida de la propiedad, posesión o uso.
 TIPO DE CONTRATOS EN LOS QUE HAY LUGAR AL
SANEAMIENTO

Art. 1484
CONTRATOS

Transferencia Posesión de Uso de un

de propiedad la propiedad bien
¿QUÉ SE ENTIENDE POR SANEAMIENTO?

SANEAMIENTO
Reparar

Remediar alguna
cosa
Limpiar, liberar de
cargas a los bienes
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
 CONCEPTO DE “EVICCIÓN”

La evicción consiste en la privación que sufre el

adquirente, cuando es desposeído en todo o en Evicción: vencido
vencimiento en juicio
parte del derecho que adquirió, debido a la dación
de una sentencia firme y por causa anterior o
contemporánea al contrato.
Arias Schereiber
 CONCEPTO DE “EVICCIÓN”

El tercero alega tener

1 mejores derechos o derechos
anteriores a la transferencia y
Compraventa en consecuencia “reivindica”
01/02/2023
01/04/2023
2
Vendedor o sus
Compradora
herederos (Art.1487)
Tercero (eviccionante) nunca
3 Obligaciones: puede ser el transferente
El adquirente queda privado o 1. La de entregar el
despojado del bien como bien
consecuencia de una sentencia 2. La de garantizar el
judicial ejecutoriada. normal disfrute del
bien (como
garantía)
 CONCEPTO DE “SANEAMIENTO”

Pagar la
Deberá devolver indemnización
al adquirente, el por daños y
Obligación que
precio del bien perjuicios que
tiene el
enajenado, sufra el
enajenante
abonarle los adquirente como
gastos efectuados consecuencia de
la evicción
 ETAPAS QUE CONDUCEN AL SANEAMIENTO

Compraventa 01/04/2023
01/02/2023
Compradora Vendedor Tercero Compradora Vendedor Vendedor Compradora

1 Acto de 3 Acción de 4 El Acto de

enajenación (cosa 2 Acto de evicción
ajena) saneamiento saneamiento

El adquiriente El enajenante como

emplaza judicialmente resultado de la sentencia
El tercero interpone demanda
al enajenante para judicial cumple con la
judicial contra el adquirente devolución del precio y
obtener el
solicitando la reivindicación resarcimiento el pago de gastos y los
obteniendo éxito daños y perjuicios
 CARACTERES JURÍDICOS DEL SANEAMIENTO
Caracteres Contractual [Link] una obligación impuesta por ley, pero requiere de la
existencia de un contrato.
[Link] enajenante queda obligado al saneamiento como
consecuencia del contrato, pese a la ausencia de pacto
expreso.

Acción Personal El enajenante responde con todo su patrimonio presente y

futuro. La obligación es transmisible a los herederos

Objetiva La buena fe del enajenante no lo libera de la acción de

saneamiento.

14
 REQUISITO PARA QUE PROCEDA EL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN

- Presupone que el bien materia de la transferencia es ajeno en todo p en parte.

- Para la procedencia del saneamiento es indispensable que el juicio

reivindicatorio concluya por sentencia ejecutoriada que le reconozca a dicho tercero
la pretensión invocada.
 REQUISITO PARA QUE PROCEDA EL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN ART. 1491

Derecho del
eviccionante
Resolución anterior a la
judicial o transferencia
Privación total administrativa
o parcial del firme
derecho que
sufre el
adquirente
 OBLIGACIONES SUSTANTIVAS DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN

El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente:

El valor del bien al momento
de la evicción

Los frutos devengados por el

bien

Obligaciones La indemnización por daños y

Los intereses legales desde
sustantivas perjuicios, cuando el transferente
que se produce la evicción
incurrió en dolo o culpa al celebrar el
contrato

Las costas del juicio por

Las mejoras hechas de buena
evicción
fe no abonadas
Los tributos y gastos del
contrato
 OBLIGACIONES PROCESALES DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN

Citación de evicción
Citación de evicción Citación de evicción Art. 1499 CC. Si el citado de
Art. 1498 CC. Si el transferente sale a
Se realiza a pedido del evicción se
Promovido el juicio de juicio ocupará el lugar
adquirente rehusa a
evicción, queda el del adquirente como
demandado. Su comparecer al
adquirente obligado a demandado hasta la
omisión hace perder al juicio, el
solicitar, dentro del plazo conclusión del juicio.
adquirente el derecho proceso
para contestar la Cuando el adquirente
de pedir el continúa contra
demanda, que ésta se lo solicite puede
saneamiento el demandado
notifique al transferente coadyuvar en la
posteriormente. que él designe. defensa

18
OBLIGACIONES PROCESALES DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN

Tomar el lugar del

No aceptar la
citado y salir en
citación y quedar
El citado de su defensa
fuera de la causa evicción

Por quedar en la
causa sin asumir
la defensa

19
 RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La renuncia genérica
Art. 1497

Cuando se pacta que el transferente no queda

sujeto a la obligación de saneamiento por La renuncia específica o
evicción, si se produce ésta debe devolver la absoluta
contraprestación que recibió, a no ser que el
adquirente renuncie expresamente a dicha
devolución. No es válida esta renuncia si el
transferente actuó con dolo o culpa inexcusable. La renuncia nula

20
 LIBERACIÓN DEL SANEAMIENTO POR PAGO AL
TERCERO

Art. 1493

Si el adquirente con el asentimiento del transferente, ha evitado la evicción

mediante un pago, el transferente puede liberarse de todas las consecuencias
del saneamiento, con el reembolso de lo pagado, de los intereses y de todos
los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la indemnización a que
se refiere el art. 1495 Inc. 7.
 PÉRDIDA DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Si no pidió y cuidó que se citara al transferente

con la demanda del juicio de evicción

Por caducidad, siendo el Si se sometió la causa a arbitraje sin

plazo de ésta de un año, a El adquirente asentimiento del transferente y la
partir de la fecha en que se pierde el derecho perdió
produjo la evicción de exigir el
saneamiento

Si al celebrar el contrato Si transigió el juicio sin

conocía que el bien era anuencia del transferente
litigioso o ajeno
 EL SANEAMIENTO EN LA EVICCIÓN PARCIAL

Ej. La copropiedad,
donde uno de los
Art. 1501
copropietarios transfiere
todo el bien. Asumiendo
En caso de evicción parcial, el adquirente tiene
la condición de único
derecho a recibir el valor de la parte del bien cuyo
propietario.
derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por
Los demás tienen
la resolución del contrato, si esa parte es de tal
derecho a eviccionar
importancia con respecto al todo que le haga
parcialmente el bien.
inútil para la finalidad de la adquisición.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
 EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
Art. 1503

La responsabilidad por
- Vicios que recaen sobre el bien materia del esos vicios ocultos del
contrato. bien corresponde al
- Son vicios que tornan inútil al bien para el uso enajenante (a pesar de
que se destina. su buena fe), porque
- El bien que se transfiere puede contener esos este tiene la obligación
vicios, no aprehensibles, no conocidos-por eso se no solamente de
les llama ocultos. proporcionar al
- Se exige, pues, una desviación desfavorable para adquirente la posesión
el comprador de la aptitud que normalmente ha sino también su utilidad.
de esperarse para el uso corriente del bien
previsto en el contrato. Responsabilidad
objetiva
 REQUISITOS DEL VICIO REDHIBITORIO

Que el adquirente
Que provenga haya ignorado la
Que el vicio se desde antes o
encuentre en la Que el vicio tenga un nivel existencia del vicio
exista al tiempo de al momento de la
materialidad o de tal gravedad que haga la transferencia y
sustancia del bien, inútil al bien para el fin al concertación, es
además perdure decir, sea oculto
porque lo que está que va a ser destinado, así hasta el momento
afectado es el objeto como que reduzca para él, no
en que interesando si lo
del contrato y no la considerablemente su válidamente puede
voluntad de los utilidad o uso. es también o no
reclamar el para el
contratantes. adquirente. transferente
 AUSENCIA DE CUALIDADES PROMETIDAS

Art. 1505 Ej. Cuando compro un

Ej. Cuando compro cuadro creyendo que es
unos candelabros de un pintor famoso y no
plateados que creo de es sino una copia sin valor
plata pura

Compro una cosa que no tiene defectos ocultos: los candelabros son buenos y el cuadro
es lo que parece, pero esos objetos carecen de la cualidad que he creído reconocer en
ellos y que ha determinado mi voluntad de comprarlos
 VICIO OCULTO COMO SERVIDUMBRES ACTIVAS
INEXISTENTES

Art. 1510
Para que haya lugar a servidumbre es indispensable la existencia de dos
predios que deben ser colindantes. Uno de ellos será dominante y el otro
sirviente. El dominante es el que disfruta de ciertos beneficios, por lo cual,
acrece su valor y utilidad para el titular.
En cambio el sirviente soporta la limitación que representa el gravamen; en
realidad se perjudica en aras de los beneficios del otro; le sirve al dominante.
La servidumbre activa se encuentra en el predio dominante y la pasiva a los
sirvientes. La ley se está refiriendo a las primeras y no a las segundas.
 VICIO OCULTO COMO SERVIDUMBRES ACTIVAS
INEXISTENTES

Art. 1510
La servidumbre puede ser apreciado como vicio oculto de manera doble:
1) Cuando siendo activa no existen las que fueron declaradas; y
2) Cuando siendo pasiva existen pese a que estén declaradas su no existencia.
En cualquier de los dos casos, la servidumbre sea porque no existe o porque
verdaderamente existe la ausencia o la existencia de la servidumbre, según el
caso, el adquirente no hubiese intervenido en el contrato. Las servidumbres
pasivas están contempladas en el art. 1509.
 LAS ACCIONES POR VICIOS REDHIBITORIOS Y SU
CADUCIDAD

Art. 1511
a) Acción redhibitoria o resolutoria.- aquella que anula los efectos del
contrato, obteniendo que las cosas vuelvan al estado en que se encontraban al
comienzo, esto es, que el enajenante recibirá la de devolución de la cosa y el
adquirente la restitución del valor o precio pagado.
 LAS ACCIONES POR VICIOS REDHIBITORIOS Y SU
CADUCIDAD

Art. 1513
b) Acción estimatoria.- el adquirente puede optar por pedir que se le pague lo
que el bien vale de menos, por razón del vicio, en el momento de ejercerse la
acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio
del derecho que contempla el art. 1512 Inc. 5.

El adquirente puede elegir una u otra acción indistintamente (puede intentar

directamente la acción estimatoria a pesar de ser procedente la redhibitoria.
 PLAZOS DE CADUCIDAD DE LAS ACCIONES POR VICIOS
OCULTOS

Art. 1514
Las acciones a que se refieren los art. 1511 y 1513 caducan a los tres meses si
se trata de bienes muebles y a los seis meses si se trata de bienes inmuebles.
Los plazos se computan desde el momento de la recepción del bien.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
 SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE

Si el enajenante en virtud de estos deberes de garantía está obligado a

proteger al comprador de las pretensiones de terceros, con mayor razón, no
puede el mismo ocasionar situaciones jurídicas que impidan al comprador el
normal uso y disfrute del bien objeto de su adquisición.
 OBLIGATORIEDAD LEGAL DEL SANEAMIENTO POR
HECHO PROPIO

Art. 1524
El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye
el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición o reduce sus
cualidades para ese efecto.

Luego de efectuada la transferencia el enajenante está impedido de realizar

cualquier acto que pueda afectar de alguna manera, el goce del bien por parte
del adquirente.
 ACCIONES PARA RECLAMAR POR HECHO PROPIO

Art. 1525
El Art. 1511 permite al adquirente a solicitar la resolución del contrato,
mientras que el art. 1513 faculta a solicitar solo la disminución del precio para
obtener la restitución de lo que el bien vale de menos .
 Preguntas de la sesión

 ¿En qué consiste el saneamiento por evicción ?

 ¿En qué consiste el saneamiento por vicios ocultos?
 ¿En qué consiste el saneamiento por hecho propio del transferente?
 Bibliografía

1. Luis Romero Zavala. Derecho de los Contratos en el Código Civil Peruano. El contrato en
general. Tomo II (Lima 2008)