CEPU 2023/ Condiciones entrega 05-12
Proyecto urbano en fracción Radio Nacional, Bancalari, Tigre.
A continuación se detallan los principales elementos de la entrega. Es importante la
calidad y rigor de cada elemento para exponer el proyecto. Evitar información
redundante y concentrarse en los elementos principales. Láminas A0 apaisadas. Se
puede incluir un power point para la presentación.
1. Planta general esc. 1:2.500
Planta de techos con sombras convencionales a 45º. Debe incluir:
El Norte. Definición de las construcciones. No utilizar colores diferentes para indicar
usos o alturas. Definir calles con líneas cruce etc, veredas y arbolado de alineación.
Incluir entorno de Google Earth. Conviene dar continuidad a las calles del entorno y las
del proyecto en base al color. Recomendamos calles gris oscuro , veredas claras y
edificios blancos. Las sombras deben ser más oscuras que las calles. Para darle mayor
realismo y escala a construcciones conviene introducir algún elemento en azoteas
como salas máquinas, tanques, etc.
No pintar techos edificios de verde. Diseño de espacios exteriores con las actividades
que se prevén (canchas deportivas, juegos infantiles etc) En espacios verdes generales
enfatizar agrupamientos de árboles que definen los vacíos verdes, discriminar áreas
con solados y pasto.
Poner NORTE y los nombres de calles, avenidas, estación FC, río, etc. Idem
equipamientos: escuela, comercio, deportes, policía, bomberos, etc.
Conviene que el color verde del golf sea similar al del parque del desarrollo.
Se pueden incluir esquemas escala libre de usos del suelo en colores, alturas de las
construcciones, fondo y figura y esquemas de tránsito y transporte público en el área y
dentro proyecto.
2. Plantas de sector. Esc. 1:1.000
Plantas de 2 manzanas diferentes representativas de los distintos tejidos que
caracterizan proyecto.
Planta baja de ingresos. Sin sombras. Se incluirá el parcelamiento de la manzana, la
ubicación de los halles en vivienda colectivo, el uso y diseño de espacio corazón
manzana, especialmente si es común, espacios de estacionamiento y locales
comerciales si existieran, Es importante el diseño en mayor detalle de veredas y calles.
Localizar manzana dentro del proyecto en pequeño esquema. Cotas parciales y
totales. Colocar Norte.
3. Vistas y cortes de cada sector. Esc. 1:500
Los sectores en corte NO llevan sombras propias. Incluir cotas parciales, totales y
niveles en los cortes. Incluir elementos característicos del espacio público: artefactos
iluminación, arboles alineación, bancos, sectores estacionamiento, etc.
4. Perspectivas/ croquis.
1 Perspectiva aérea general, con sombras, desde Bancalari hacia Paseo Remeros.
Puede tener uno o dos puntos de fuga. Incluir los elementos que caracterizan al
proyecto y a su entorno. Diferenciar entre espacios verdes y áreas con solados. Los
edificios deben tener alguna caracterización, evitar los prismas sin referencias a su
escala, pisos, aberturas, etc.
3/ 4 croquis peatonales que definan el espíritu del barrio.
5. Memoria gráfica.
5. Cómputo/ Indicadores urbanísticos.
Datos básicos:
a) generales: superficie total de la fracción (A). Superficie (B) destinada a
construcciones (manzanas) Superficie y porcentaje sobre el total. Superficie destinada
a espacio público (C= A – B) Superficicie de C destinada a calles y veredas (C1) y
destinada a espacio público parques explanadas, etc (C2) tal que C1 + C2= C
b) Áreas ocupadas por construcciones: en la superficie total B ocupada por parcelas
destinada a la construcción calcular la “pisada” de las construcciones según proyecto
(B1) y la superficie libre obligatoria por parcela/manzana (B2)
Calcular FOS (Factor Ocupación del Suelo) porcentaje de B2 sobre B.
Calcular constructibilidad FOT (Factor de Ocupación Total) que surge de multiplicar el
número de pisos por la superficie de la planta construída. Es decir superficie de B2 x
número de plantas. El FOT es un multiplicador.
Densidad: definiremos en clase que criterio se adoptará
