SECRETARIO:
EXPEDIENTE:
ESCRITO 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPACIÓN
PRECARIA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA LIBERTAD:
HUMBERTO BARRANTES LINGÁN,
identificado con DNI N° 40456778, con
domicilio real en Av. Valderrama 431 Urb.
Las Quintanas – distrito y provincia de
Trujillo, departamento La Libertad con
correo electrónico
barranteshl10@[Link] , y casilla
electrónica otorgada por el Poder Judicial
N° 46781 ante usted con el debido
respeto me presento y digo:
I. PETITORIO. -
- Que recurro a la Tutela Jurisdiccional, y en vía del PROCESO
SUMARISIMO ante su despacho por tener legitimidad e interés
para obrar para INTERPONER DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO, al respecto de la posesión sobre el bien
inmueble ubicado en el lote 19 Calle Hernán Baltodano, Urb. La
Palmera, Razuri, en la ciudad y provincia de Trujillo, inscrito en la
partida electrónica N° 006433 de la Zona Registral N° V – Sede La
Libertad (véase en el anexo pag 13).
- Además, solicito que las demandadas me indemnicen, con la suma
de CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES, por haberme
OCASIONADO IRREPARABLE DAÑO MORAL Y ECONÓMICO,
por ocupación en mi predio desde el año 2010 manteniéndose
hasta la fecha, por ello, solicito el pago de una suma de dinero,
respectivamente, que también debe incluir respectivos costos y
costas del proceso que llevo a cabo para recuperar mi predio.
-
II. DE LAS DEMANDADAS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA. -
1
La presente demanda va dirigida contra MARUJA NATIVIDAD
ALEMÁN FAUSTO identificada con DNI N° 23490065, y su hermana
GRACIA FELICITA ALEMÁN FAUSTO identificada con DNI N°
24749801, a quien se le deberá notificar en la dirección cito en la Calle
Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, en la ciudad y provincia
de Trujillo.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO. –
PRIMERO. - Que con fecha 15 de marzo del año 2010 suscribí un contrato de
novación por expromisión (Véase al anexo pag 7 - 9) con el deudor Sadam
Elías Huarocc Tocto con DNI N° 76549875 adquiriendo un predio a través del
Banco de Materiales inscrito en la partida electrónica N° 006433 de la Zona
Registral N° V
– Sede La Libertad con la dirección Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La
Palmera, Razuri, en la ciudad y provincia de Trujillo, departamento La Libertad,
con la finalidad de que se resuelva la obligación pendiente hacia mi persona.
SEGUNDO. – Que, en virtud de lo antes mencionado, me acerqué al predio con
fecha 18 de octubre del año 2010 ubicado en la dirección Lote 19, Calle Hernán
Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, en la ciudad y provincia de Trujillo,
departamento La Libertad con el fin de requerir el predio, fui sorprendido con la
presencia de las hermanas Fausto Alemán conversando con ellas les solicité la
desocupación y entrega del bien en un plazo estimado de 15 días calendarios,
al respecto de ello se mostraron reacias a desocupar el bien. A partir de allí,
frente a la situación me apersone varias veces a conversar con ellas, pero la
respuesta siempre fue negativa.
TERCERO. – Que por motivo por el cual ante la renuencia de restituirme mi bien
inmueble, les curse la CARTA NOTARIAL N° 117 – 2012 (véase: anexo pag
14 - 15), de fecha 12 de octubre de 2012, a las demandadas que no cuentan
con justo título, entendido este, como un acto jurídico valido para ejercer la
posesión del bien materia del litis, de modo que, las demandadas ostentan la
condición de ocupantes precarios, conforme dispone el Art. 911° del Código
Civil que establece la “La posesión precaria es la que se ejerce de sin título
alguno ocuando el que se ha tenido ha fenecido”
CUARTO. - Pese a la supervisión y constatación efectiva policial realizadas
(véase en el anexo pag 20 - 23 ) las demandadas residen en mi predio desde el
17 de mayo del año 2010, mostrándose reacias a desocuparlo a pesar de los
múltiples requerimientos verbales y escritos que les he hecho. Esta ocupación
ilegal ha sido constante y sin interrupciones, privándome del uso y disfrute de
mi propiedad. Además, las demandadas han realizado edificaciones de mala fe
en el terreno, construyendo una primera planta sin mi autorización en el año
2015.
2
QUINTO. – Posteriormente, invitamos a las demandadas a una conciliación
extrajudicial (véase en el anexo pag 16 - 18) en el “Centro Conciliatorio Trujillo
CONCERTA” para llegar a un buen entendimiento respecto de un plazo
prudencial para que se nos restituya la posesión, sin embargo, las demandadas
Fausto Alemán nunca asistieron pese a encontrarse válidamente notificadas.
SEXTO. - En consecuencia, señor juez deberá declarar fundada la demanda de
desalojo por ocupación precaria y se deberá ordenar la restitución de la posesión
del bien inmueble descrito en el petitorio de la demanda, más el pago de los
respectivos costos y costas procesales.
IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS–
Fundamento mi petitorio en los dispuesto en los siguientes
dispositivos legales:
5.1 Código Civil
POSESIÓN PRECARIA
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
5.2 Código Procesal Civil
Es de aplicación a este caso las siguientes normas del Código
Procesal Civil:
Artículos 130°, 424° y 425° del Código Procesal Civil establecen la
FORMALIDAD, REQUISITOS Y ANEXOS DE LA DEMANDA.
DESALOJO
Artículo 585.- “La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el PROCESO SUMARÍSIMO y las precisiones
indicadas en este Subcapítulo. (…)”
SUJETOS ACTIVO Y PASIVO EN EL DESALOJO
Artículo 586.- “Pueden demandar el propietario, el arrendador, el
administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598,
considere tener derecho a la restitución de un predio. Pueden ser
demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”
V. VÍA PROCEDIMENTAL. –
La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARÍSIMO.
3
VI. MEDIOS PROBATORIOS. –
Ofrezco el mérito del medio probatorio siguiente:
1. Copia simple del documento nacional de identidad de
Humberto Barrantes Lingán
2. Contrato de novación por expromisión realizada en el
Banco de Materiales
3. Título de Propiedad PE N° 006433 de la Zona Registral N°
V – Sede La Libertad
4. Copia de Acta de Constatación Policial
5. Copia Certificada CARTA NOTARIAL N° 117 – 2012
6. Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial por
inasistencia de una de las partes en el “Centro Conciliatorio
Trujillo CONCERTA con fecha 27 de octubre del 2013.
ANEXOS. –
1A.- Copia legible de DNI
2A.- Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial
POR LO TANTO:
Solicito a Usted, señor Juez, ampare la pretensión planteada a través
del presente escrito de demanda.
PRIMER OTROSÍ DIGO:
Que, por convenir mi derecho, nombro como abogado defensor al
letrado Carlos Daniel Castañeda Rojas quien suscribe el presente,
otorgándole las facultades generales de representación reguladas en
los artículos 74° y 80° del Código Procesal Civil, declarando estar
instruido de la presente causa, y señaló como domicilio procesal el
ubicado en, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La
Libertad, con registro de Colegiatura CALL N° 19763 y casilla judicial
electrónica N.º 19763 de la Corte Superior de Justicia de La Libertad
donde a partir de la fecha deberán remitirse las notificaciones
correspondientes para los fines pertinentes de ley.
Trujillo, 11 de enero de 2016
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HUMBERTO SEGUNDO BARRANTES LINGAN CARLOS DANIEL CASTAÑEDA ROJAS
N° DNI 40456778 N° CALL 19763
5
40456778 - 8
BARRANTES 13 07 1956
LINGÁN
HUMBERTO
40456778
536721 13 07 1956
SOLTERO
0238745843
LOTE 19. CALLE HERNÁN BALTODANO URB. LA PALMERA RAZURI
LA LIBERTAD/TRUJILLO/TRUJILLO
40456778
BARRANTES <<<<<<< HUMBERTO <<<<<<<<
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CONTRATO DE NOVACIÓN POR EXPROMISIÓN
En Trujillo, con fecha 15/03/2010
REUNIDOS
De una parte, Don. Humberto Barrantes Lingán, mayor de edad, peruano de nacimiento,
con DNI número 40456778, y domicilio en Av. Balderrama 431 urbanización las Ǫuintanas,
actuando en su propio nombre y derecho.
Y, de otra parte, D. Sadam Elías Huarocc Tocto, mayor de edad, peruana de nacimiento,
con DNI número 76549875, y domicilio en urb. Placies del Golf, actuando en su propio
nombre y derecho.
Y, de otra parte, BANCO DE MATERIALES, entidad pública peruana, con Ruc. número
20538066416, y cede en Trujillo, actuando en su propio nombre y derecho.
INTERVIENEN
Los comparecientes, tienen y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para otorgar el presente contrato de novación por expromisión, y
EXPONEN
I. Ǫue por medio de un contrato de compraventa celebrado el día 18 de diciembre del
2009, entre Humberto Barrantes Lingán y Sadam Elías Huarocc Tocto, se estableció una
obligación de transferir el título de valor a favor del Acreedor Original por parte del Deudor
Original.
II. Ǫue ambas partes han convenido novar el contrato inicial mediante la sustitución del
Deudor Original por el Nuevo Deudor (Banco de Materiales), con el consentimiento de
todas las partes involucradas.
III. Ǫue el Nuevo Deudor ha manifestado su voluntad expresa de asumir todas las
obligaciones y responsabilidades derivadas del contrato inicial en lugar del Deudor
Original.
IV. Ǫue el Acreedor Original ha aceptado expresamente la novación por expromisión y ha
dado su consentimiento para la sustitución del Deudor Original por el Nuevo Deudor.
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Por lo tanto, las partes acuerdan formalizar la presente novación por expromisión en los
siguientes términos y condiciones:
CLÁUSULAS
Primera. Objeto de la Novación
El presente contrato tiene por objeto novar el contrato de compraventa de inmueble
situado en la calle Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, en la ciudad y
provincia de Trujillo. Celebrado el día 18 de diciembre del 2009, entre Humberto Barrantes
Ligán y Sadam Elias Huarocc Tocto, sustituyendo al Deudor Original por el Nuevo Deudor,
quien asume todas las obligaciones y derechos establecidos en dicho contrato.
Segunda. Aceptación del Nuevo Deudor
El Nuevo Deudor manifiesta su plena conformidad y aceptación para asumir la posición de
Deudor en el contrato original mencionado en la cláusula primera, obligándose a cumplir
con todas las condiciones y términos establecidos en el mismo.
Tercera. Consentimiento del Acreedor Original
El Acreedor Original acepta y consiente expresamente la sustitución del Deudor Original
por el Nuevo Deudor en el contrato inicial, liberando de cualquier obligación al Deudor
Original a partir de la firma del presente contrato.
Cuarta. Efectos de la Novación
La novación por expromisión surtirá efectos jurídicos a partir de la fecha de firma del
presente contrato, debiendo el Acreedor Original reconocer al Nuevo Deudor como único
responsable de todas las obligaciones derivadas del contrato inicial.
Ǫuinta. Ley Aplicable y Jurisdicción
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
legislación vigente en Perú, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha
indicados al inicio.
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Humberto Barrantes Lingán, Sadam Elias Huarocc Tocto, Banco de Materiales
HUMBERTO BARRANTES LINGAN SADAM ELIAS HUAROCC TOCTO
N° DNI 40456778 N° DNI 76549875
Abgda. Nelly Elizabeth Cruzado Raygal
APODERADO LEGAL DE BANCO DE MATERIALES
RUC N°
9
76549875 - 2
HUAROCC
TOCTO
SADAM ELIAS
76549875
546731 15 09 1958
SOLTERO
0764793543
LOS ZAFIROS 397 SAN ISIDRO
LA LIBERTAD/TRUJILLO/TRUJILLO
76549875
HUAROCC <<<<<<<<< SADAM <<<<<<<<<<<
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ZONA REGISTRAL N° V SEDE LA LIBERTAD
OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD
N° Partida: 006433
TÍTULO DE PROPIEDAD
En la ciudad de Trujillo, a los 15 días del mes de marzo del año 2010, ante mí, Juan Perez
Diaz, comparece:
1. Identificación del Propietario: Yo, Humberto Barrante Lingán, de nacionalidad
Peruana, estado civil Soltero, portador del documento de identidad 40456778, domiciliado
en Av. Valderrama 431 Urb. Las Quintanas – distrito y provincia de Trujillo,
departamento La Libertad con correo barranteshl10@[Link], en calidad de
propietario legítimo y único de pleno derecho del inmueble que a continuación se
describe:
2. Descripción del Inmueble:
• Ubicación: Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, en la ciudad y
provincia de Trujillo.
• Superficie total del terreno: 335.500 m2
• Descripción de la construcción: Precaria, con esteras
3. Historia de Propiedad: Este inmueble fue adquirido por mí persona mediante contrato
de Novación por expromisión la 15/03/2010 , según consta en la escritura pública número
MIL SETENSIENTOS NOVENTA Y OCHO (1798) otorgada ante el Registrador Publico Juan
Perez Diaz.
4. Titularidad y Derechos: Confirmo que no existe ningún gravamen, hipoteca, embargo ni
restricción legal que afecte la titularidad y libre disposición del mencionado inmueble.
5. Uso y Destino del Inmueble: El inmueble se destina exclusivamente para uso
Residencial.
6. Manifestación: Declaro bajo juramento que la información proporcionada en este título
de propiedad es veraz y completa, y me obligo a mantener indemne al adquiriente por
cualquier reclamación que pudiera surgir respecto a la propiedad del inmueble.
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7. Firma: Se firma el presente título de propiedad en presencia de testigos competentes, a
los efectos legales correspondientes.
Humberto Barrante Ligán Sadam Elias Huarocc Tocto
40456778 76549875
Este título de propiedad se extiende conforme a la normativa legal vigente y tiene como fin
principal establecer la titularidad y derechos sobre el inmueble descrito.
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ZONA REGISTRAL No LZ SEDE LA
LIBERTAD
OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD
No Partida : 006433
Calle Hernán Baltodano, Lt. 19
Urbanización La Palmera, Razuri, Trujillo
La Libertad
Contrato de novación por Extromisión
Sr. Humberto Barrantes Lingán, identificado con DNI
No03344567, adquirió el dominio del inmueble inscrito en la
presente partid , en mérito de contrato prese nte partida en
mérito del contrato de novación por extromisión, adquirido a
2010 La Libertad,
2010
2010
-27 La Libertad
2010
13
CARTA NOTARIAL
Trujilo, 15 de marzo de 2014
Señor (a) Fausta Alemán Grecia y Fausta Aleman Maruja
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
De mi mayor consideración:
Por intermedio del presente conducto Notarial REǪUIERO la desocupación y
entrega del inmueble de mi propiedad ubicado en la Calle jurisdicción del Distrito
y Provincia de Trujillo departamento de la Libertad; debidamente inscrito en la
Partida Registral Electrónica N° 006433 PE de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos.
Resulta de su conocimiento que usted Maruja Alemán Fausto junto a su hermana
la Sra. Grecia Alemán Fausto ,está ocupando de manera ilegal, arbitraria y sin
título, ni documento que lo justifique la posesión y explotación del inmueble de mi
propiedad (que acredito con la Partida Registral) , ostentando por tanto la calidad
de ocupante precario al amparo de las disposiciones legales vigentes; En dicho
contexto, le otorgo el plazo de ǪUINCE DIAS naturales a efectos de que procesa a
su desocupación y entrega del citado inmueble.
En el contexto precedente le requiero, se abstenga de efectuar construcciones o
edificaciones en mi predio, puesto las mismas serán consideradas de mala fe y
serán objeto de demolición posteriormente, en ejercicio de las acciones legales
en salvaguardia de mi derecho de propiedad. En caso de su renuencia a
desocupar y entregar el inmueble, así como a proseguir efectuando
construcciones con los materiales de mi propiedad, procederé ejercer las
acciones legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial,
solicitando el desalojo por ocupante precario, así como la correspondiente acción
indemnizatoria de daños y perjuicios generados con los actos de despojo del cual
fui objeto. Sin otro particular me despido de usted.
ATENTAMENTE:
Domicilio: Procesal Av. Valderrama 431 Urb. Las Ǫuintanas – distrito y provincia de
Trujillo,Peru
Celular. 97537183
Adjunto: Copia Título de Propiedad
14
“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y
de la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”
ACTA DE CONCILIACIÓN
Conciliación Extrajudicial
En la ciudad de Trujillo, a los 18 días del mes de junio del año 2024, siendo las
10:00 horas, en el Centro de Conciliación "Solución Pacífica", ubicado en Calle
Los Eucaliptos 123, Urbanización Los Jardines, se reunieron los siguientes
comparecientes:
Comparecientes:
1. Demandante:
Nombre: Humberto Barrante Lingán
DNI: 12345678
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
*2. Demandadas:*
Nombre: Maruja Alemán Fausto
DNI: 87654321
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
Nombre: Gracia Alemán Fausto
DNI: 87654322
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
Conciliador:
15
Nombre: Dr. Luis Gonzales Muñoz
Código de Conciliador: 00123456
Domicilio: Calle Los Eucaliptos 123, Urbanización Los Jardines, Trujillo
ACTA DE CONCILIACIÓN
Primero: Antecedentes
El señor Humberto Barrante Lingán, en su calidad de propietario del inmueble
ubicado en Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, en Trujillo,
manifiesta haber iniciado una demanda de desalojo contra las señoras Maruja
Alemán Fausto y Gracia Alemán Fausto, quienes han usurpado su predio desde el
año 2010.
Segundo: Petitorio
El demandante solicita:
1. El desalojo inmediato de las señoras Maruja Alemán Fausto y Gracia Alemán
Fausto.
2. El pago de una indemnización por la suma de CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES
(S/ 50,000.00) por los daños morales y económicos ocasionados debido a la
usurpación de su predio.
3. Ser declarado propietario por accesión de las edificaciones efectuadas de mala
fe desde el año 2015, sin la obligación de pagar valor alguno.
4. Una medida cautelar de aseguramiento para evitar cualquier futura venta de su
residencia.
Tercero: No Comparecencia de la Parte Demandada
El conciliador, Dr. Luis Gonzales Muñoz, deja constancia de que las señoras
Maruja Alemán Fausto y Gracia Alemán Fausto no se presentaron a la audiencia
16
de conciliación, a pesar de haber sido debidamente notificadas según
consta en los cargos de notificación en el expediente.
Cuarto: Acta de Imposibilidad de Conciliación
En vista de la no comparecencia de las partes demandadas, se declara la
imposibilidad de llegar a un acuerdo conciliatorio. Conforme a lo establecido en la
Ley de Conciliación y el Código Procesal Civil del Perú, el presente acta servirá
como constancia de la imposibilidad de conciliación, habilitando al demandante
para proseguir con la acción judicial correspondiente.
Ǫuinto: Compromisos y Cláusulas Adicionales
El señor Humberto Barrante Lingán manifiesta su intención de proceder
judicialmente para el cumplimiento de sus pretensiones, habiendo agotado la vía
conciliatoria sin éxito debido a la inasistencia de las demandadas.
Sexto: Conformidad
El señor Humberto Barrante Lingán manifiesta su conformidad con los términos
de la presente acta y la suscribe en señal de aceptación y compromiso.
Firmas:
Humberto Barrante Lingán Dr. Luis Gonzales Muñoz
(Demandante) (Conciliador)
17
Observaciones:
No habiendo más asuntos que tratar, se da por concluida la presente sesión de
conciliación a las 11:00 horas del mismo día.
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ACTA DE CONSTATACIÓN DE OCUPACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de Trujillo, el 17 de mayo del año 2010, siendo las 14:00 horas, el
suscrito Suboficial PNP, Juan Carlos Rios Mendoza, identificado con CIP Nº
98765432, perteneciente a la Comisaría de Razuri, Trujillo, se constituye en el
inmueble ubicado en Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, a
solicitud del señor Humberto Barrante Lingán, identificado con DNI Nº 40456778,
con el objeto de realizar una constatación de ocupación del mencionado
inmueble.
Comparecientes:
1. Solicitante:
Nombre: Humberto Barrante Lingán
DNI: 40456778
Domicilio: Av. Valderrama 431 Urb. las Ǫuintanas
2. Ocupantes:
Nombre: Maruja Alemán Fausto
DNI: 23490065
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
Nombre: Gracia Alemán Fausto
DNI: 24749801
Domicilio: Lote 19, Calle Hernán Baltodano, Urb. La Palmera, Razuri, Trujillo
*Acta de Constatación*
Primero: Constituido en el inmueble ubicado en Lote 19, Calle Hernán Baltodano,
Urb. La Palmera, Razuri, se procede a realizar la constatación de ocupación,
constatando la presencia física de las señoras Maruja Alemán Fausto y Gracia
Alemán Fausto en dicho predio.
19
Segundo: Se procede a entrevistar a las señoras Maruja Alemán Fausto y Gracia
Alemán Fausto, quienes manifiestan encontrarse ocupando el inmueble desde el
año 2010.
Tercero: Se realiza un recorrido por la precaria vivienda, constatando que las
señoras Maruja Alemán Fausto y Gracia Alemán Fausto están haciendo uso del
mismo, observándose la presencia de muebles, electrodomésticos y efectos
personales en el interior del inmueble.
Cuarto: El señor Humberto Barrante Lingán, solicitante de la constatación,
presenta documentos que lo acreditan como propietario del inmueble,
manifestando que las mencionadas señoras ocupan su predio de manera
indebida y sin su autorización, habiendo interpuesto demanda de desalojo y
solicitado la presente constatación como medio probatorio para dicho proceso.
Ǫuinto: Se deja constancia de lo observado y manifestado, indicando que la
presente acta será utilizada como medio probatorio en el proceso judicial
correspondiente, a fin de acreditar la ocupación del inmueble por las señoras
Maruja Alemán Fausto y Gracia Alemán Fausto.
Firmas:
Humberto Barrante Ligán Gracia Alemán Fausto
(Solicitante) (Ocupante)
Maruja Alemán Fausto
Suboficial PNP Juan Carlos
(Ocupante) Ríos Mendoza
(Actuante)
20
Observaciones:
No habiendo más asuntos que tratar, se da por concluida la presente constatación
a las 17:00 horas del mismo día, firmando todos los comparecientes en señal de
conformidad.
21
