CONTRATO DE COMPRA VENTA.
CONCEPTO.-
ANTECEDENTES.
INSTITUCIONES DE JUSTINIANO.- TÍTULO XXIII, DEL LIBRO III.
Hay compra venta desde que las partes han convenido en el precio, aunque
este precio no haya sido pagado todavía, y no se hayan dado aún arras:
porque lo que se ha dado a título de arras solo sirve para acreditar la
conclusión del contrato.
CÓDIGO CIVIL FRANCES (DE BONAPARTE) .- ART. 1582. La venta es un
contrato por el cual uno se obliga a dar una cosa y otro a pagarla. Puede
hacerse en documento público o privado.
CODIGO CIVIL ALEMAN. ART. 433.- Por el contrato de compraventa el
vendedor de una cosa se obliga a entregar la cosa al comprador y a
proporcionarle la propiedad de lamisma. El vendedor de underecho esta
obligado a proporcionar el derecho al comprador y, si elderecho acculta a
laposesion de una cosa, a entegarle la cosa. El comprador esta obligadoa
pagar al vendedor el precio pactado y a recibir la cosa comprada.
Art. 435.- El vendedor de una finca o de un derecho sobre una finca está
obligado a presentar a cancelación a su costa los derechos inscritos en el
registro que no existen, si en caso de su existencia perjudicarían el derecho a
proporcionar al comprador.
CODIGO CIVIL ITALIANO. ART.- 2248.- Habrá compra venta cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho,
y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL.- ART. 1445.- Por el contrato de compra venta uno de
los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar
por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
CÓDIGO CIVIL ARGENTNO.- ART.1849.- La compra venta es contrato en que
una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida se llama precio.
Es un acuerdo bilateral, oneroso, consensual o formal entre dos personas,
donde una parte denomina comprador, se compromete a entregar una
cantidad de dinero o signo que lo represente a otra, considerado vendedor.
CODIGO CIVIL PERUANO:
1.- DE 1852.- LIBRO TERCERO. DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS.
SECCIÓN SEGUNDA. De los contratos Consensuales. TITULO PRIMERO.
De la compraventa. Requisitos-efectos.
ART. 1305.- la venta es un contrato en que uno se obliga a
entregar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por escritura
pública, por privada, por cartas, e palabra, por si mismo, o por
medio de apoderado.
ART. 1306.- Desde que los contratantes convienen en la cosa y
en precio, queda perfeccionada la venta, aunque aquella no haya
sido entregada, ni este pagado. 1307.- puede ser pura y simple o
condicionada.
2.- DE 1936. DEL LIBRO QUINTO. SECCION QUINTA, De los diversos
contratos. Título I. De la compra venta.
ART.1383.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de una cosa y el comprador a pagar su precio en
dinero.
3.- DE 1984.- LIBRO SETIMO. SECCION SEGUNDA. CONTRATOS
NOMINADOS
Art.1529. Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en
dinero
ANALISIS.-
1.- DOS PARTES: VENDEDOR Y COMPRADOR (bilateralidad)
2.- HACE NACER OBLIGACIONES PARA CADA UNO. ART.1402:
DEUDOR Y
ACREEDOR
LA OBLIGACIÓN QUE NACE ES BILATERAL
3.- FINALIDAD ES TRANSFERIR DEL VENDEDOR AL COMPRADOR, UN
BIEN. (SUCESIÓN INTERVIVOS)
4.- EL OBJETO DE LA TRANSFERENCIA ES LA PROPIEDAD sobre un bien..
ART. 923
5.- TODO BIEN ES ENAJENABLE. Art. 882.
SUS ELEMENTOS:
1.- EL BIEN.- Cabanellas dice que.- Bienes sirven para referirse a cuanto
puede constituir objeto de un patrimonio. Aquellas cosas de que los
hombres se sirven y con los cuales se ayudan. Las que pueden ser de
alguna utilidad para el hombre. Todos los objetos que por útiles y
apropiables sirvan para satisfacer las necesidades humanas”.
EL BIEN PUEDE SER UNA O VARIAS COSAS (bien material con
valor económico) O UNO o VARIOS DERECHOS (bien inmaterial
de valor económico)
LOS BIENES pueden ser: muebles (Art.886) o inmuebles (Art.885)
y comprende. ART. 954 (predio)
Bienes existentes y tambien los que pueden existir siempre que
sean determinados y suceptibles de determinación y que no
esten prohibidos. Art. 140 inc. 2 y Art. 1403. (DEBATE EN CLASE)
PRODUCTOS.- 894
FRUTOS.- 890. CLASES
FRUTOS NATURALES.-891
FRUTOS INDUSTRIALES.-892
FRUTOS CIVILES.-892
PARTES INTEGRANTES.- ART.887
BIENES ACCESORIOS.- 888
NATURALEZA JURÍDICA.- Constituye una forma de adquirir la propiedad.
LA PROPIEDAD.- LIBRO V. DERECHOS REALES. SECCION. TITULO [Link]
PRIMERO. Disposiciones generales.
“CUANTO NOS PERTENECE O ES PROPIO, SEA DE INDOLE MATERIAL O NO, Y
JURIDICA O DE OTRA ESPECIE”.
CONCEPTO.- ART. 923.
COMO SE ADQUIERE. ART. 948 (MUEBLES). ART. 949( INMUEBLES)
COMO SE EXTINGUE: (ART. 968 inc.1). ART. 950 (PRESCRIPCION
ADQUISITIVA)
DE LA COPROPIEDAD). (Art. 969 Y SIGUIENTES.
2.- EL PRECIO.-“Valor de una cosa. Cantidad que se pide por ella. Valor
de cambio. Contraprestación esencial del comprador”.
CIERTO.-
CORRIENTE O HABITUAL.-
FIJO
NETO
PUEDEN VENDERSE TODOS LOS BIENES, COMO REGLA GENERAL Art. 1532,
INCLUSIVE EL BIEN AJENO (1537) y 1539 y 1540
BIENES QUE NO SE PUEDEN VENDER:
1.- LOS BIENES PÚBLICOS.-(Art. 66 y 73 de la Constitución)
2.- LOS YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEOLÓGICOS.- (Art. de la
Constitución)
3.- EL PATRIMONIO FAMILIAR. ( Art. 488)
4.- LAS TIERRAS DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS. (Art.
89 const,)
5.- EL DERECHO DE HABITACIÓN IO EL DE USUFRUCTO (ART.731 Y 732)
6.- LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN. ( ART. 1029)
7.- EL DERECHO DE SUCEDER. (Art. 1405)
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
1.- Perfeccionar la transferencia de propiedad del bien. (Art. 1549)
2.- Conservar el bien hasta el día de la entrega.
3.- Efectuar la entrega en forma inmediata, ART. 1552
4. Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad. ART.1551
5.- Entregar frutos por causa de demora en l entrega. 1554. salvo caso de
venta a plazos, art. 1557.
DONDE DEBE ENTREGAR?. ART.1550 Y 1553
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
PAGAR EL PRECIO.
FORMA DE PAGO:ART.1220 Y SIGUIENTES
1.- DEBE SER PAGADO EN MONEDA NACIONAL.
2.- DEBE HACERSE EN EL MOMENTO, LA MANERA Y EN EL LUGAR
PACTADOS- Art. 1558)
ACCION RESOLUTORIA.- Art. 1556.( por falta de entrega de bien). ART.1561 Y
SUS EFECTOS. ART 1563. (por falta de pago)
EXCEPCION. ART. 1562
PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR EL CONTRATO.
1.- COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD. ART. 1583 Y SIG.
2.- PACTO DE RETROVENTA. ART. 1586 Y SIGUIENTES,
3, DERECHO DE RETRACTO.- ART. 1592 Y SIGUIENTES.
