DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
La servidumbre implica un gravamen sobre un fundo en beneficio de otro fundo – establecer
una utilidad o ventaja en interés del fundo dominante.
Es un derecho real de disfrute sobre cosa ajena vincula dos fundos entre si. a partir de la
constitución del derecho de servidumbre, el dominio del titular de uno de los fundos se
imperfecciona. Este dominio que era absoluto pasa a ser imperfecto, porque la constitución de
la servidumbre desmembra el dominio del titular.
Vincula a dos fundos entre sí:
Ejemplo: un campo con distintos fundos (FUNDO A – Adquiere la calidad de fundo dominante-
Y FUNDO B – sirviente -) esos dos fundos se vinculan entre si con la constitución de ese
derecho real que implica que el titular del fundo B (fundo sirviente) debe prestar al otro fundo
cierta utilidad. Ejemplo: pasar, transitar, sacar agua. Esa utilidad en todos los casos podrá ser
una obligación de hacer o abstenerse de realizar determinada acción, actividad, facultad que
tenia el titular del dominio si no hubiese existido la servidumbre. Siempre es una
ABSTENCION O UN PERMITIR QUE EL OTRO HAGA
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles. Concede al inmueble
dominante determinada dominante sobre el fundo sirviente (inmueble ajeno).
Cual es el objeto? Puede tratarse , por ejemplo, si fuese de transitar que se pueda desplazar
por todo el terreno o por una parte determinada.
Siempre se trata de dos inmuebles con distinta titularidad que tiene por objeto una parte
MATERIAL DETERMINADA O TODO EL INMUEBLE.
Clasificación:
Se hace mediante escritura pública, porque es constituido sobre inmuebles. La denominación
que le damos a este tipo de utilidad permite clasificar:
Servidumbres positivas: cuando la carga que tiene el titular dominial, el titular del fundo B,
consiste en SOPORTAR EL EJERCICIO DE UNA ACCIÓN (Ej: que pase por un sector determinado)
Servidumbres negativas: cuando el titular del fundo sirviente debe ABSTENERSE de realizar
alguna acción o facultad, que podría hacer de no existir la servidumbre. Por ejemplo: si hay
servidumbre de vista, no podría construir y afectar la vista que el titular del fundo dominante
tiene derecho a tener a partir de la servidumbre.
Servidumbres reales:
Servidumbres personales:
Son SIEMPRE REALES, NO HAY SERVIDUMBRES PERSONALES. Personal – con que algunas de
estas servidumbres SIEMPRE REALES son constituidas ya sea por voluntad de las partes y a
favor de una persona determinada, teniendo en cuenta QUIEN es el titular del fundo
DOMINANTE. En ese caso, diremos que se trata de una servidumbre PERSONAL. En cambio, la
servidumbre REAL se constituye teniendo en cuenta el fundo con independencia de quien es
su titular, es posible en ese caso, que este se trate de fundos ENCERRADOS- no tienen acceso a
vía publica- o fundos que carecen de agua. Es de origen LEGAL porque el orden publico
interviene rigurosamente y exige e impone la servidumbre. De ninguna manera el orden
publico puede admitir es desfavorable para todos, un fundo que carezca de toda utilidad
publica. EJ: la servidumbre de transito por ejemplo, las personas titulares no pueden ingresar,
y si lo logran tampoco podrían salir porque no tiene salida a la calle. FUNDOS ENCERRADOS:
QUE IMPONE? La servidumbre de origen legal es aquella que NECESARIAMENTE OBLIGA AL
TITULAR DEL FUNDO QUE TIENE UNA SALIDA MÁS DIRECTA A LA VIA PUBLICA a permitir, a
tolerar, que el fundo DOMINANTE pase. La mirada del orden publico esta puesto en la utilidad
del fundo, NO EN LA CALIDAD PERSONAL DEL TITULAR DE DOMINIO DE A. Cualqueira sea,
cualquier titular y aun cuando mute (si hay enajenación o causa de muerte) cualquiera sea,
tiene que poder PASAR. El paso podrá darse por todo el inmueble, por un camino determinado
que le permita el acceso a la via publica.
Tambien pueden existir la servidumbre PERSONALES:
SERVIDUMBRE DE TRANSITO PERSONAL:
A Y B: Ambos tienen salida – permite al titular por un camino rural que sale a la via publica, el
camino bordea los campos y continúa saliendo por la ruta. ¿Podemos imponerle a B que
permita, solo porque le queda más directo, que tolere o permita que A pase por su fundo? NO.
Porque el orden publico solo impone cuando NO EXISTE salida a la via publica o NO EXISTA
AGUA.
Sin embargo, si un día A compra camiones y ese camino alternativo le resulta muy dificultoso
para moverse, podría pactar libremente con B una servidumbre. Le propone en este caso salir
determinar un camino por el cual pueda pasar. Pero no hay una imposición legal al titular de
B, es CONVENCIONAL, pactarán el precio, la duración y a diferencia de las servidumbres reales,
donde necesariamente tiene que pasar por el acceso más directo a la vía pública.
Determinarán el precio de A a B, y si no se ponen de acuerdo, se solicitará judicialmente y
fijada la indemnización que A debe pagarle a B, lo determina un juez.
En la potencia del orden publico, si lo limita o agravia el derecho (de agua o acceso), si el titular
del fundo sirviente DEBE SOPORTAR. En el caso de la PERSONAL, como siempre se constituye a
favor de una persona, es por una persona determinada, también modificará el régimen de
extinción. Asi como siempre es convencional en su origen, será NECESARIAMENTE LA
PERSONAL CONVENCIONAL Y TEMPORAL.
Temporal: si no se determina el plazo en el instrumento constitutivo (escritura publica – titulo
suficiente en la constitución de la servidumbre) si allí no se identifica cuando es persona
humana ES VITALICIO. Se presume vitalicia (art. 2165)
También, en la servidumbre forzosa – legal; zonas de tránsito, fundos encerrados, acueducto
(sacar y recibir agua) en todos los casos, el titular del fundo sirviente tiene el derecho de
recibir la indemnización, no sufrir perjuicios por ello y si ese titular no acuerda en la
indemnización, debe solicitarla judicialmente.
Uno tiene el derecho – fundo encerrado, sin agua- de peticionar una servidumbre de transito;
y el titular del sirviente, como se presume onerosa y es de origen legal, tiene el derecho de
solicitar el monto de la indemnización. Es un derecho que genera al titular del sirviente un
agravio, porque tiene que necesariamente prestar la utilidad al otro fundo (legales).
También en las personales, a su conveniencia, presta una utilidad que le es resarcida
económicamente y es materia de su interés. ¿Quien sino el titular de dominio podría
constituir servidumbre?
¿Y el nuevo propietario? Si B hubiese constituido un USUFRUCTO puede, a su vez, ¿constituir
una servidumbre? NO. Porque solo tiene poder de disposición, y esa servidumbre es un
menoscabo a este derecho que el precisamente ha desplazado a favor del usufructuario.
Cuando existe un usufructo NO ES EL TITULAR DE DOMINIO, EL NUDO PROPIETARIO, SINO EL
USUFRUCTUARIO. EN ese caso podrá constituir la servidumbre y estará vinculada con el
tiempo que dure el usufructo, que es un derecho temporal.
En ningún caso, la servidumbre personal puede ser constituida judicialmente.
FUNDO. s. m. Term. del Derecho civil. Cierta parte de tierra fructífera, cuyos términos
y límites se circunscriben, segun el uso y destinación de su dueño, con cuyas
circunstancias se distingue de las voces Possessión, Prédio y Campo.
KIPER:
El fundo dominante se beneficia de alguna utilidad, una ventaja, mientras que el sirviente sufre
una restricción que debe soportar. El titular del fundo sirviente debe dejar hacer, o no hacer,
pero en ningún caso la servidumbre implica un HACER. Es un beneficio para un inmueble, y
una carga para otro.
ART 2162:
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al
titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La
utilidad puede ser de mero recreo
- Otorga UNA UTILIDAD
1. La servidumbre es un DERECHO REAL:
A) Porque la mutación de los propietarios no trae cambio alguno en las relaciones
reciprocas de las heredades
B) Quien por un titulo cualquiera adquiere un fundo, al cual es debida una servidumbre,
puede usar de ella, aunque no fuese indicada en el contrato de venta
C) La muerte de quien ha constituido una servidumbre debe sufrirla
D) Si el dueño del predio sirviente se niega a sufrir la servidumbre, el derecho del sueño
del predio dominante no se resuelve en obtener los daños y perjuicios, sino que debe
exigir que los tribunales le hagan dar el goce efectivo de la servidumbre
2. DURACIÓN:
A) Puede ser PERPETUA O TEMPORARIA. Solo las servidumbres reales pueden ser
perpetuas; las personales duran como máximo la vida del titular (art. 2165) o 50
años si es persona jurídica.
3. SE REQUIEREN DOS INMUEBLES: Art 2162. De personas distintas “nemine res sua
servit” – nadie puede tener una servidumbre sobre la cosa propia.
El inmueble en cuyo beneficio se establece la servidumbre se llama HEREDAD,
FUNDO O PREDIO DOMINANTE.
Art 2172: ninguna servidumbre puede transmitirse con independencia del inmueble
dominante. El predio dominante es el que recibe el beneficio, la utilidad, ventaja. (art
2165y 2167).
4. UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES: ART 2165 -la ubicación de los fundos en una
servidumbre puede no ser de contigüidad, mientras que se asegure una ventaja real a
la heredad dominante.
5. Es un derecho real principal (1889), recae sobre cosa registrable, NO SE EJERCE POR
LA POSESIÓN.
Art 2164 habla de SOPORTAR: nunca la servidumbre puede importar un HACER, el
hacer es típico de los derechos personales. No hay sujeto activo y pasivo. Se trata de
un beneficio para un predio y de un gravamen para otro.
6. PRINCIPIO DE ATIPICIDAD DE LA SERVIDUMBRE: El art 1884 menciona que los
derechos reales surgen de la ley, sin embargo, permite a los particulares cierta libertad
en l que hace a las servidumbres, en su constitución. El contenido de la servidumbre
no puede consistir en un hacer, y debe procurar una utilidad, aunque sea de “mero
recreo” (art. 2165) – la servidumbre debe asegurar una VENTAJA REAL al inmueble
dominante. Esa ventaja implica un menoscabo para el sirviente (art 2181). Si
desaparece toda utilidad, la servidumbre se extingue.
7. INSEPARABILIDAD: Las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o
pasivamente pertenecen. Por eso, tienen carácter accesorio, no subsisten por si solas,
requieren de los dos inmuebles. Art 2172: NINGUNA SERVIDUMBRE PUEDE
TRANSMITIRSE CON INDEPENDENCIA DEL INMUEBLE DOMINANTE –
LA REGLA ES LA TRANSMISIBILIDAD DE LOS DERECHOS REALES, LA SERVIDUMBRE LO
ES, EN TANTO ACOMPAÑE AL INMUEBLE QUE ES TRANSMITIDO.
La INHERENCIA es una de las características necesarias de la servidumbre como de
todo derecho real, con la diferencia de que la inherencia en la servidumbre comprende
tanto al derecho del titular del fundo dominante como a la carga del titular del fundo
sirviente
8. INDIVISIBILIDAD: EL CODIGO DE VELEZ ESTABLECIA QUE LA SERVIDUMBRE ERA
INDIVISIBLE COMO CARGA Y COMO DERECHO. EL CODIGO ACTUAL NADA DICE SOBRE
ESTO, pero el art 2163: la servidumbre puede recaer sobre todo o una parte del
inmueble. Ejemplo: si una persona tiene derecho a pasar por el inmueble vecino de
mañana, tarde y noche, podría hacerlo solo de mañana.
9. SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA: Se constituye siempre a favor del estado nacional o
de empresas concesionarias
OBJETO
ART 2163: La servidumbre puede tener por objeto LA TOTALIDAD O UNA PARTE MATERIAL
DEL INMUEBLE AJENO
ART. 2165: no es indispensable que se toquen. Generalmente ambos son contiguos o vecinos,
pero no es un requisito . La cuestión es SI UNO LE PROCURA AL OTRO UNA VENTAJA, UNA
UTILIDAD
CLASIFICACIÓN:
1. SERVIDUMBRE POSITIVA Y SERVIDUMBRE NEGATIVA
Art 2164: la servidumbre es POSITIVA si la carga real consiste en soportar su ejercicio; es
NEGATIVA si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el titulo.
La servidumbre POSITIVA le permite al titular del fundo dominante realizar alguna actividad
(ej: sacar agua), y el titular del fundo sirviente debe SOPORTAR (dejar hacer, in patiendo). La
negativa le permite exigir al titular del fundo sirviente una abstención (ej: no construir más allá
de cierta altura, no edificar). Es NEGATIVA la que prohíbe hacer algo que le sería LICITO hacer
al dueño si no existiera la servidumbre (non faciendo) la mayoría de los derechos reales se
ejercen por la posesión , con excepción de las servidumbres negativas y la hipoteca. Las
positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados (art. 1891) y se
adquieren por la tradición, que se refleja en el PRIMER USO.
2. SERVIDUMBRE REAL Y PERSONAL
A. Servidumbre real: art 2165- la servidumbre real (o predial), requiere de dos
inmuebles para su existencia, mientras que la utilidad que brinda el fundo sirviente
debe recaer en beneficio del fundo dominante y no de su titular, por lo que nada
incide si hay cambio de titularidad. La ventaja real le debe corresponder a la
HEREDAD DOMINANTE, sin importar quien es el titular. La servidumbre real es
inherente a ellos. Esto significa que TRANSMITIDO UNO, O LOS DOS, LA
SERVIDUMBRE CONTINUA GRAVANDOLOS Y NO SE EXTINGUE. En cambio, LA
PERSONAL SI SE EXTINGUE.
B. Servidumbre personal: art 2165: es inherente al fundo dominante y sirviente. Las
personales también requieren para su constitución de la existencia de dos
inmuebles, pero la utilidad del fundo sirviente recae ya no sobre el fundo
dominante sino sobre la persona de su titular. Ejemplo: el titular de un inmueble
tiene interés especial en entrar al inmueble vecino para recoger flores, por su
actividad personal. El día que el inmueble sea transmitido a otra persona, carecería
de toda utilidad.
C. PRESUNCIONES: La servidumbre real se presume perpetua y la personal vitalicia.
D. Servidumbre personal a favor de varios titulares: La personal puede establecerse
a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, sin
derecho de acrecer.
E. VOLUNTARIA O FORZOSA: Art 2166: nadie puede imponer la constitución de una
servidumbre, excepto que la ley prevea expresamente la necesidad jurídica de
hacerlo – ahí es FORZOSA. Son forzosas y reales la servidumbre de transito a favor
de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía publica, la de acueducto
cuando es necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble
dominante, o para la población, y la de recibir agua extraída o degradada
artificialmente de la que no resulta un perjuicio grave para el fundo sirviente o, de
existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías.
SI EL TITULAR DEL FUNDO SIRVIENTE NO CONVIENE LA INDEMNIZACIÓN CON EL FUNDO
DOMINANTE, O CON LA AUTORIDAD LOCAL INVOLUCRADA, SE LA FIJA JUDICIALMENTE.
F. Servidumbre forzosa: son las que la ley autoriza e impone, con prescindencia de la
voluntad u oposición del titular del fundo sirviente. Si se dan determinadas
circunstancias, un titular de un derecho real sobre un inmueble puede obligar a su
vecino a soportar una servidumbre, aunque no quiera. La ley lo impone. Ello no
impide que el titular del fundo sirviente no pueda convenir con – por ejemplo- el
del predio dominante y se constituya la servidumbre de paso a favor de este
último, pues nada impide que el derecho real sea fruto de un convenio entre
vecinos (servidumbre “convencional”) son excepcionales pues el dominio se
presume libre de cargas, de ahí que la regla es QUE NADIE PUEDE IMPONER UNA
SERVIDUMBRE; DEBE HBAER UNA NECESIDAD ESPECIAL. Los casos tienen que
surgir de la ley. Si el dueño del fundo no colabora o no acepta la servidumbre, el
interesado puede demandarlo judicialmente para imponerla. LA SERVIDUMBRE
FORZOSA ES IRRENUNCIABLE, RESGUARDA EL INTERÉS PUBLICO AL TENER EN
MIRAS RAZONES ECONÓMICAS DEL BIEN COMÚN.
G. Servidumbre de tránsito: rige la autonomía de la voluntad. Los titulares de
inmuebles, si lo desean, pueden gravarlos con servidumbres de paso a favor de sus
vecinos. Se caracteriza por su inderogable necesidad. Es una servidumbre coactiva
ES típica y nominada, la única fuente es la LEY.
Debe tratarse de un inmueble SIN COMUNICACIÓN SUFICIENTE CON LA VÍA
PÚBLICA. PUEDE TENER PERO NO ES SUFICIENTE. Ej: el camino es tan estrecho que
solo se permite el paso de las personas, pero no el de vehículos. Esta servidumbre
es REAL, deriva del interés publico y no de una persona en particular.
H. Servidumbre de ACUEDUCTO: paso de agua. Es para TRANSPORTAR AGUA, no
para tomarla. Art 2166: es viable cuando resulta necesaria para la explotación
económica establecida en el inmueble dominante o para la población.
I. Servidumbre de recibir agua: desagüe. Se obliga el sirviente a tolerar el ingreso de
las aguas que provengan de otras heredades; a diferencia del acueducto, en el
presente supuesto el destino final de las aguas no es el dominante, sino el
sirviente.
J. Activa y pasiva: activa – enfocada desde el fundo dominante; pasiva: respecto del
fundo sirviente.
Legitimación:
a. Legitimados para constituir una servidumbre: art 2186: Titulares de derechos
reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión. Art 2168: titulares
de derechos reales que se ejercen por la posesión, lo que comprende tanto a los
titulares de derechos sobre cosa propia, como los de cosa ajena – usufructuario. El
usufructuario puede establecer una servidumbre sobre la cosa dada en usufructo,
pero solo por el tiempo que dure el usufructo y sin perjuicio de los derechos del
nudo propietario
b. Modos de constitución:
el contrato. Si es forzoso es por ley.
c. Prescripción:
El interesado deberá probar que ejerció una servidumbre positiva en forma
continua durante el plazo legal “este tipo de servidumbre se ejerce por actos
posesorios y determinados”
d. Testamento
e. Prohibición de servidumbre judicial: 2169: en ningún caso el juez puede constituir
una servidumbre o imponer su constitución. EN NIGNUN CASO.
f. Presunción de onerosidad: art 2170: En caso de duda, la constitución de la
servidumbre se presume onerosa. La servidumbre puede, o no, ser onerosa, pero
esto ultimo se presume.
g. Las servidumbres pueden sujetarse a cualquier modalidad: a un plazo o
condición. Sin embargo, como son servidumbres reales, si no se conviene un limite
temporal, son consideradas perpetuas.
h. Transmisibilidad: No puede ser transmitida a un tercero con independencia del
inmueble dominante o del sirviente, inherentes a estos. La servidumbre personal,
si es transmitido el fundo dominante, se extingue, ya que no es inherente al
inmueble dominante.
Derechos y obligaciones del titular dominante:
a) Constitución de derechos personales:
ART 2137: El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos
personales con relación a la utilidad que le es conferida, no puede constituir
derechos reales. El código solo permite constitución de derechos personales
con relación a la utilidad obtenida. Ej.: el usufructuario titular de una
servidumbre que obtiene agua o flores del inmueble vecino, luego podría
celebrar contratos sobre ese beneficio. Incluso, una servidumbre podría ser de
VISTA explotada comercialmente.
b) Extensión de la servidumbre
ART 2174: La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las
servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no
aquellas que solo hacen más cómodo su ejercicio. SON SOLO INDISPENSABLES, le
niega el ejercicio de aquellas no indispensables cuyo contenido solo lo tornarían
más cómodo.
c) Ejercicio de la servidumbre
Implica obtener alguna utilidad o ventaja del fundo sirviente. El CCYCN aplica
una regla antigua del derecho romano: NO DEBE AGRAVARSE LA SITUACIÓN
DEL FUNDO SIRVIENTE: “el ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si
aumentan las necesidades del inmueble dominante, excepto que se trate de
una servidumbre forzosa”.
d) Mejoras necesarias: ART 2176: Faculta al titular dominante a realizar mejoras
necesarias en el inmueble sirviente, para el ejercicio y conservación de la
servidumbre. Indispensables para el mantenimiento y conservación de la
servidumbre. No puede realizar obras que agraven la situación del fundo
sirviente. Se trata de un derecho del dominante, no de una obligación que
pueda exigir el sirviente.
e) Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre: el titular del fundo sirviente
y los terceros deben abstenerse de realizar trabajos que impidan el ejercicio
de la servidumbre. Si lo hace, dice el art 2177: debe restablecer la cosa a su
estado anterior.
f) Obligacion de NO menoscabar la servidumbre: Tampoco el propietario de la
heredad sirviente. Sin embargo, si del uso de la servidumbre le resultare un
prejuicio que pudiese evitarse, sin privar al poseedor del fundo dominante de
las ventajas de que gozare, el titular sirviente para el ejercicio de la
servidumbre llegase a serle muy incomodo, o le privase de hacer reparaciones
importantes, podrá ofrecer como asiento de la servidumbre otro lugar cómodo
al dueño o poseedor del predio dominante, y este no podrá rehusarlo.
g) Sanción en caso de incumplimiento: Si disminuye o menoscaba el uso de la
servidumbre (el titular), esta obligado a restablecer (acción confesoria), y
puede ser condenado a pagar los daños y perjuicios.
h) Ejecución por acreedores: art 2178: en ningún caso la transmisión o la
ejecución de la servidumbre pueden hacerse con independencia del inmueble
dominante.
i) Comunicación al sirviente: el titular dominante debe informar al titular
sirviente de las pretensiones de terceros. Si no lo hace, es responsable. Art
2179 – el titular dominante debe comunicar al titular sirviente las
perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en razón del ejercicio de la
servidumbre. Si no lo hace, responde por los daños. Ej: debe denunciar
usurpaciones al propietario del fundo sirviente para que este pueda obrar
contra los usurpadores.
DERECHOS DEL TITULAR SIRVIENTE
- 2180: El titular sirviente conserva la disposición jurídica y material que corresponde a
su derecho. No pierde el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que
forman el objeto de la servidumbre.
- El titular sirviente conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su
derecho. El titular NO deja de ser dueño del inmueble y puede realizar actos de
disposición jurídica y actos de administración (locación). Estos actos NO DEBEN
INTERFERIR EN LA SERVIDUMBRE YA EXISTENTE, así, por ejemplo, si grava el inmueble
con una nueva servidumbre, la segunda no debe perjudicar a la primera.
b) defensas que puede oponer el titular dominante: art 2180 – el titular sirviente no
debe turbar el ejercicio de la servidumbre, ni siquiera por la constitución de otra. Si lo
hace, el titular dominante puede exigir el cese de la turbación.
Art 2181: el titular sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de la
servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el inmueble gravado, pero no
puede privar a la dominante de la utilidad a la que tiene derecho.
El ejercicio de la servidumbre debe efectuarse del modo menos perjudicial para
quien la debe soportar – el articulo 2181 contempla modificar lo convenido. Ejemplo:
el titular sirviente le requiere al dominante cambiar la franja por la que se ejerce el
paso, ya que la parte del inmueble por la que soporta la servidumbre será destinada a
un jardín de infantes, o a ser vendida, o a construir. Seria una actitud abusiva por parte
del titular del fundo oponerse a este cambio, que satisfaced intereses relevantes del
dueño del fundo sirviente sin significar para el un sacrificio.
EXTINCIÓN
LA SERVIDUMBRE SE PUEDE EXTINGUIR POR ALGUNO DE LOS MEDIOS GENERALES
A) RENUNCIA O ABANDONO: ART 1907: renuncia de la persona favorecida por la
servidumbre. Pueden renunciar el propietario del fundo dominante, condóminos o
los titulares reales legitimados para adquirir servidumbre. En las servidumbres
forzosas NO está permitido.
B) Destrucción de la cosa: ruina, por ejemplo. O algo de la naturaleza. No se
extinguiría igualmente cuando las cosas cambiadas son restablecidas, o lo
destruido es reparado.
C) Consolidación: reunión en la misma persona de la propiedad del predio dominante
y del predio sirviente.
MEDIOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN:
A) por falta de utilidad: 2162 – la servidumbre concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente – puede ser de
mero recreo. El 2165: debe asegurar una ventaja REAL a la heredad
dominante. Si la utilidad desaparece, una vez constituida, se extingue.
B) EXTINCIÓN POR EL NO USO: NO USO DURANTE 10 AÑOS. ES EL NO USO POR
PERSONA ALGUNA. Si alguna persona ejerce la servidumbre, aun cuando no
sea titular del derecho real, no hay extinción.
C) Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición: se pueden someter a
plazo o condición que limiten su duración. Si no se ha convenido un limite
temporal, ellas son consideradas perpetuas, mientras que si fueran
servidumbres personales, y tampoco existiere un pacto acerca de la duración
del gravamen, ellas duran hasta la muerte del beneficiario, y no más allá de 50
años si el titular fuere una persona jurídica.
D) Efectos de la extinción: dice el artículo 2183 – extinguida la servidumbre, se
extinguen todos los derechos constituidos por el titular dominante – LOS
DERECHOS CONSTITUIDOS POR EL TITULAR DOMINANTE NO PUEDEN
SOBREVIVIR A LA EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE, SIGUEN SU SUERTE.
