UNIVERSIDAD DOMINICANA O & M
Presentación:
Escuela De Derecho
Materia de:
Derecho Civil 6
Profesor:
Israel Escolástico
Documento de:
Samari De León Mateo (21-SDRN-6-023)
Embargo Inmobiliario en la República Dominicana
1. Concepto de Embargo Inmobiliario:
• El embargo inmobiliario es una medida cautelar que recae sobre bienes
inmuebles, con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligación
pecuniaria o de otro tipo que se encuentre en disputa en un proceso judicial.
En ese sentido, el embargo inmobiliario es el procedimiento en virtud del cual
él o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su
deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o
contratos similares.
También se defina el embargo inmobiliario como la vía de ejecución en virtud
de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los
inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de
venta de los inmuebles embargados.
2. Base Legal del Embargo Inmobiliario en la República Dominicana:
• Código de Procedimiento Civil en los artículos 673 al 717.
• Código Civil en los artículos 2126 a 2170 y 2204 al 2218.
3. Tipos de Embargos Inmobiliarios Previstos en Nuestro Ordenamiento
Jurídico:
Son 5 tipos:
El embargo inmobiliario es un proceso mediante el cual un acreedor asegura el
pago de una deuda al disponer uno o varios inmuebles de su deudor para su
venta. Existen dos tipos principales de embargo inmobiliario en la República
Dominicana: el embargo inmobiliario abreviado y el embargo inmobiliario
según la ley 6186.
El embargo inmobiliario abreviado (Ley 189-11), regulado por las leyes sobre
Fomento Agrícola y Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, es un
procedimiento rápido y simple que busca evitar demoras en las decisiones
judiciales. No permite la apelación de la sentencia, lo que busca atraer a
inversionistas con un crédito más seguro y garantizado para el desarrollo de
viviendas.
Por otro lado, el embargo inmobiliario según la ley 6186 se aplica
específicamente a los embargos solicitados por el Banco Agrícola de la
República Dominicana. Este tipo de embargo sigue un procedimiento sumario
y no permite la apelación de la sentencia. Según esta ley, si no se paga la
deuda dentro de los quince días siguientes a la notificación del mandamiento
de pago, el banco publicará un anuncio en un periódico nacional, detallando la
información relevante del embargo y la próxima subasta de los bienes
embargados.
Además de los tipos de embargos inmobiliarios previamente mencionados, en
el ordenamiento jurídico de la República Dominicana también se contemplan
otros dos tipos de embargos relacionados con créditos del Estado y créditos
tributarios:
Embargo Inmobiliario para Créditos del Estado según la Ley 4453 de 1956, Este
tipo de embargo está regulado por la Ley No. 4453 sobre Ejecución Fiscal en la
República Dominicana. Se aplica cuando el Estado dominicano es acreedor y
busca ejecutar el embargo sobre bienes inmuebles del deudor para satisfacer
la deuda pendiente. Esta ley establece los procedimientos y requisitos
específicos para llevar a cabo el embargo en casos de créditos a favor del
Estado.
Embargo Inmobiliario para Créditos Tributarios según el Código Tributario, El
Código Tributario de la República Dominicana contempla el embargo
inmobiliario como una medida de ejecución para asegurar el pago de deudas
tributarias. Cuando un contribuyente incumple con sus obligaciones fiscales y
tiene deudas con la administración tributaria, esta puede recurrir al embargo
sobre bienes inmuebles del deudor como una forma de garantizar el cobro de
los impuestos adeudados. El Código Tributario establece los procedimientos y
plazos específicos para la ejecución de este tipo de embargos en el ámbito
tributario.
4. Embargo Inmobiliario de Derecho Común:
• Base Legal:
• Se rige por las disposiciones del Código de Procedimiento Civil y el Código
Civil.
• Pasos:
1. Solicitud de embargo ante el tribunal competente.
2. Audiencia de oposición.
3. Emisión de la providencia de embargo.
• Plazos:
Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal que tiene que ver con
el embargo, veinte (20) días después de la transcripción o inscripción. Allí se
recibe y se firma por el secretario, anotando la fecha en que tendrá lugar la
audiencia para su lectura.
Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) días que siguen al
depósito del pliego.
Notificación del Pliego de Condiciones al Embargado.
- Como el embargado ignora todavía estos pasos del persiguiente, lo
obligatorio es remitirle otro acto de alguacil conteniendo la fijación de
audiencia.
5. Embargo Inmobiliario según la Ley 6186 de Fomento Agrícola:
• Base Legal:
• Está regulado por la Ley 6186 de Fomento Agrícola de la República
Dominicana.
• Pasos:
1. Notificación al propietario del inmueble.
2. Evaluación del inmueble por parte de un perito designado por el tribunal.
3. Emisión de la providencia de embargo por el tribunal.
• Plazos:
El proceso comienza con el mandamiento de pago, donde el deudor tiene 15
días para saldar la deuda. Si no lo hace, el embargo puede llevarse a cabo a
partir del día 15 después de la fecha de vencimiento del mandamiento de
pago. Dentro de los mismos 15 días de la fecha de embargo, se debe proceder
con la inscripción o transcripción del embargo. Posteriormente, dentro de los
10 días siguientes a la inscripción o transcripción del embargo, se deposita el
pliego de condiciones. En los 30 días posteriores a la inscripción del pliego, se
debe realizar al menos una publicación en un diario nacional para dar
publicidad al proceso. La audiencia de adjudicación se programa para 15 días
después de haber cumplido con todas las formalidades y en la fecha que el
acreedor determine. Finalmente, cualquier reparo u observación debe
presentarse 8 días antes de la audiencia de adjudicación.
6. Embargo Inmobiliario según la Ley 189-11:
• Base Legal:
• Se encuentra regulado por la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado
Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana.
• Pasos:
1. Presentación de la solicitud de embargo ante el tribunal competente.
2. Audiencia de oposición.
3. Emisión de la providencia de embargo por parte del tribunal.
• Plazos:
El proceso comienza con un mandamiento de pago notificado al deudor o en
su domicilio, otorgándole un plazo de 15 días para realizar el pago. Si el deudor
no cumple dentro de este plazo, el acreedor puede proceder con el embargo,
convirtiendo el mandamiento de pago en un acta de embargo. Esta acta debe
inscribirse en la conservaduría de hipotecas o en el registrador de títulos, si el
inmueble está registrado, dentro de los 20 días siguientes a su emisión. Si hay
bienes en más de un distrito judicial, cada inscripción debe hacerse dentro de
los días siguientes a la última.
Pasados los plazos de 15 y 20 días, se redacta un pliego de condiciones, que
debe ser depositado en la secretaría del tribunal de primera instancia donde se
encuentra el inmueble embargado, dentro de los 10 días siguientes. No se
programa una audiencia para la lectura del pliego de condiciones, pero el
acreedor debe publicar al menos un aviso en un periódico de circulación
nacional dentro de los 30 días siguientes al depósito del pliego. Además, se
debe notificar al deudor y a otros posibles acreedores en la octava franca en
un domicilio elegido por ellos, instándolos a que tomen conocimiento del
pliego.
Quince días después de cumplir con todas las formalidades y en una fecha
determinada por el acreedor, se procede a la venta del inmueble ante el
tribunal de la ubicación de los bienes, con la presencia del deudor
debidamente convocado. Todos los documentos relevantes se anexan al
proceso verbal de adjudicación.
Cualquier objeción u observación debe presentarse 8 días antes de la venta,
acompañada de la constitución de abogado y la elección de domicilio, de lo
contrario, serán nulas. El tribunal resolverá sumariamente y en última
instancia, sin permitir retrasos en la adjudicación.
En la octava de la venta, el comprador debe pagar provisionalmente el monto
del capital e intereses adeudados. Después de los plazos para una nueva puja,
cualquier excedente del precio debe entregarse hasta la cantidad adeudada.
7. Análisis Comparativo en Términos Procesales:
Embargo Inmobiliario de Derecho Común:
Pasos:
a. Solicitud de embargo: El acreedor presenta una solicitud de embargo ante el
tribunal competente, indicando el monto adeudado y la propiedad a embargar.
b. Notificación al deudor: Una vez admitida la solicitud, se notifica al deudor
sobre la medida de embargo y se le otorga un plazo para oponerse.
c. Valoración de la propiedad: Se procede a valorar la propiedad a embargar para
determinar su valor real.
d. Audiencia de oposición: En caso de que el deudor se oponga al embargo, se
convoca una audiencia donde se escuchan los argumentos de ambas partes.
e. Auto de embargo: Si el tribunal determina que procede el embargo, emite un
auto de embargo que autoriza la retención de la propiedad.
Plazos:
El plazo para que el deudor se oponga al embargo suele ser de 10 días hábiles a
partir de la notificación.
La valoración de la propiedad y la audiencia de oposición suelen llevarse a cabo
dentro de los 30 días siguientes a la admisión de la solicitud de embargo.
Embargo Inmobiliario según la Ley 6186 de Fomento Agrícola:
Pasos:
a. Presentación de la solicitud: El acreedor presenta una solicitud de embargo
ante el tribunal agrario competente, especificando los detalles del crédito y la
propiedad a embargar.
b. Notificación al deudor: Se notifica al deudor sobre la medida de embargo y se
le concede un plazo para oponerse.
c. Evaluación de la propiedad: Se lleva a cabo una evaluación de la propiedad
para determinar su valor real y su idoneidad como garantía.
d. Audiencia de oposición: Si el deudor se opone al embargo, se convoca una
audiencia para resolver la controversia.
e. Auto de embargo: Si el tribunal considera procedente el embargo, emite un
auto de embargo que permite la retención de la propiedad.
Plazos:
El plazo para que el deudor se oponga al embargo suele ser de 15 días hábiles a
partir de la notificación.
La evaluación de la propiedad y la audiencia de oposición generalmente se
realizan dentro de los 45 días posteriores a la presentación de la solicitud de
embargo.
Embargo Inmobiliario según la Ley 189-11:
Pasos:
a. Solicitud de embargo: El acreedor presenta una solicitud de embargo ante el
tribunal competente, detallando el monto adeudado y la propiedad a embargar.
b. Notificación al deudor: Se notifica al deudor sobre la medida de embargo y se
le otorga un plazo para responder.
c. Evaluación de la propiedad: Se lleva a cabo una evaluación de la propiedad
para determinar su valor y su idoneidad como garantía.
d. Audiencia de oposición: Si el deudor presenta objeciones al embargo, se
convoca una audiencia para resolver el asunto.
e. Auto de embargo: Si el tribunal determina que procede el embargo, emite un
auto de embargo que autoriza la retención de la propiedad.
Plazos:
El plazo para que el deudor responda al embargo suele ser de 15 días hábiles a
partir de la notificación.
La evaluación de la propiedad y la audiencia de oposición se llevan a cabo dentro
de los 30 días siguientes a la presentación de la solicitud de embargo.
8. Escanear un Expediente Completo de Cada Tipo de Embargo
Inmobiliario:
Embargo Ordinario Embargo Embargo
18-abr.-2024.pdf Inmobiliario Ley 6186 18-abr.-2024.pdf
Inmobiliario Ley 189-11 20-abr.-2024.pdf
9. Identificación de Actos Procesales y Tiempos Transcurridos:
• Identifico cada acto procesal en los expedientes escaneados, y determino el
tiempo transcurrido entre cada uno de ellos para evaluar si se corresponde
con el procedimiento establecido por la ley.
Embargo Inmobiliario de Derecho común u Ordinario
1. 2019:
o 25 de septiembre: Compulsa notarial.
2 Meses y
19 días o 20 de agosto: Acto 640/2019, mandamiento de pago tendiente a
embargo inmobiliario.
2. 2020:
o 13 de enero: Certificación de Transcripción de Proceso Verbal de
Embargo, del Ayuntamiento Santo Domingo Norte.
3. 2022:
o 19 de febrero: Publicación en el periódico.
o 28 de febrero:
9 días ▪ Acto 73/2022: Notificación de venta de inmueble en pública
subasta.
▪ Acto 72/2022: Proceso verbal de fijación de edicto y
denuncia de venta de inmueble en pública subasta.
o 10 de mayo: Acto 327/2022, notificación de venta de inmueble en
pública subasta.
Mapa Conceptual de
acorde a las leyes
dominicanas
(Embargo Ordinario)
Embargo Inmobiliario Ley 6186 de Fomento Agrícola
1. Inicio del proceso:
o Se presenta el original de la certificación de registro acreedor
matrícula No. 3000045321.
2. Contrato de venta con privilegio:
o Se realiza un contrato de venta entre el Banco de Reservas de la
República Dominicana y el señor Fulgencio Antonio María
Capellán, quien está casado con la señora Fátima Pilar del
Carmen Ramírez Guzmán.
3. Acto número 645/2023 (14/09/2023):
o Instrumentado por el ministerial Ángeles Jorge Sánchez Jiménez,
alguacil ordinario de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia.
o Contiene un mandamiento de pago.
o Tiempo transcurrido: 0 días (debido a la urgencia del mandamiento
de pago).
4. Certificación de estatus jurídico (04/10/2023):
o Incluye la inscripción del embargo y la denuncia.
o Tiempo transcurrido: 20 días.
5. Pliego de Condiciones (06/10/2023):
o Se deposita en la secretaría del tribunal.
o Tiempo transcurrido: 2 días.
6. Publicación en el periódico (25/10/2023):
o Tiempo transcurrido: 19 días.
7. Acto número 752/2023 (27/10/2023):
o Instrumentado por el ministerial Ángeles Jorge Sánchez Jiménez,
alguacil ordinario de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia.
o Contiene la denuncia del aviso de venta en pública subasta, la
intimación para tomar comunicación del pliego de condiciones y la
citación para asistir el día de la venta por embargo inmobiliario.
o Tiempo transcurrido: 2 días.
8. Acto número 753/2023 (27/10/2023):
o Tiempo transcurrido: 0 días.
Embargo Inmobiliario Ley 189-11 Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
1. Contrato tripartito adquisición de vivienda con garantía hipotecaria
16 días (21/12/2011).
2. Certificación de registro de acreedor (06/01/2012).
7 años, 4
meses y 4
días.
3. Certificación de estado jurídico del inmueble (10/05/2018).
4. Pliego de Condiciones (12/05/2023).
5 años y 2
días.
5. Acto número 290/2023 (15/04/2023).
1 mes y
6. Publicación en el periódico (29/05/2023). 14 días
3 días
7. Denuncia aviso de venta en pública subasta e intimación a tomar
comunicación del pliego de condiciones (acto No. 423/2023, 7 días
01/06/2023).
8. Publicación en el periódico (08/06/2023).
16 días
9. Denuncia aviso de venta en pública subasta e intimación a tomar
comunicación del pliego de condiciones (acto No. 464/2023, 2 meses
24/06/2023). y 14 días.
10. Publicación en el periódico (07/09/2023).
26 días
11. Denuncia aviso de venta en pública subasta e intimación a tomar
comunicación del pliego de condiciones (acto No. 513/2023, 8días
03/10/2023).
12. Gastos y honorarios (11/10/2023).
-Las diferencias en cómo se llevó a cabo cada tipo de embargo inmobiliario:
Embargo Inmobiliario de Derecho Común u Ordinario:
• Iniciado mediante un mandamiento de pago emitido por un funcionario
judicial.
• Se realizó una compulsa notarial como parte del proceso.
• La notificación de venta del inmueble en pública subasta y la intimación
para tomar comunicación del pliego de condiciones se llevaron a cabo en
múltiples actos a lo largo del tiempo.
Embargo Inmobiliario Ley 6186 de Fomento Agrícola:
• Se inició presentando el original de la certificación de registro acreedor.
• Incluyó la realización de un contrato de venta entre el Banco de Reservas
de la República Dominicana y el deudor.
• El proceso judicial se llevó a cabo a través de varios actos numerados,
desde el mandamiento de pago hasta la publicación del aviso de venta en
el periódico.
Embargo Inmobiliario Ley 189-11 Mercado Hipotecario y el Fideicomiso:
• Involucró un contrato tripartito de adquisición de vivienda con garantía
hipotecaria como parte del proceso inicial.
• Se emitieron actos numerados para denunciar el aviso de venta en pública
subasta e intimar a tomar comunicación del pliego de condiciones en
diferentes fechas, seguidos de publicaciones en periódicos.
• Se mencionaron gastos y honorarios en una fecha específica como parte
del proceso.
Mapa Conceptual de
acorde a las leyes
dominicanas
(ambas leyes 189-11 y
6186)
- ¿Los plazos de los expedientes corresponde a los plazos establecidos
por la ley dominicana?
Embargo Inmobiliario de Derecho Común u Ordinario:
• Compulsa notarial (25 de septiembre de 2019): Esta acción suele ocurrir al
inicio del proceso de embargo y no parece estar fuera de lo común en
términos de plazos.
• Mandamiento de pago (20 de agosto de 2019): La fecha de este acto parece
estar un poco retrasada en comparación con la compulsa notarial, pero
puede ser plausible dependiendo de las circunstancias del caso.
• Certificación de Transcripción de Proceso Verbal de Embargo (13 de enero
de 2020): Este acto parece estar dentro de un plazo razonable después del
mandamiento de pago.
• Publicación en el periódico (19 de febrero de 2022): La publicación en el
periódico es una parte crucial del proceso de embargo, y esta fecha parece
estar dentro de los plazos típicos.
En general, las fechas proporcionadas para el embargo inmobiliario de derecho
común parecen estar dentro de lo esperado y en línea con los plazos habituales.
Embargo Inmobiliario Ley 6186 de Fomento Agrícola:
• Cada acción descrita en el proceso parece haberse realizado dentro de los
plazos típicos establecidos por la Ley 6186. Desde la presentación del
certificado de registro acreedor hasta la publicación del aviso de venta en
el periódico, todo parece estar en orden en términos de plazos.
Embargo Inmobiliario Ley 189-11 Mercado Hipotecario y el Fideicomiso:
• Las fechas proporcionadas para este tipo de embargo también están
detalladas en el proceso descrito y parecen estar dentro de los plazos
típicos establecidos por la ley 189-11.
En resumen, las fechas proporcionadas para cada tipo de embargo inmobiliario
parecen estar en concordancia con los plazos típicos establecidos por las leyes
dominicanas correspondientes.
10. Procedimiento Completo para un Cliente:
NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO
ACTO NÚMERO 001-2024.
En la ciudad de Santo Domingo Este, hoy día doce (2) del mes de Febrero del año
Dos Mil Veinticuatro (2024).
EN VIRTUD DE:
A. Del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de Título número
76-50, correspondiente a la propiedad ubicada en la Calle Principal, No.
123, de esta ciudad.
B. Del Contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre Pedro
González y Francisco Fernández, fechado el cinco (5) de marzo del año Dos
Mil Veintitrés (2023).
C. Del Poder Especial a fines del procedimiento de embargo inmobiliario
otorgado por Vanessa Goncalves en favor del Alguacil Jonathan Pérez
Arraraz, fechado el veinte (20) de febrero del año Dos Mil Veinticuatro
(2024).
Actuando a requerimiento de FRANCISCO FERNANDEZ quien tiene como
Abogada constituida y apoderada especial a la Licda. SAMARI DE LEON MATEO,
abogada, portadora de las Cédula de Identidad y Electoral No. 001-8751985-8 con
Colegiatura Número 2214 quién tiene su estudio de Abogado abierto en la Calle
Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-hoc de elección en la
Avenida Independencia, No. 567, en cuyo estudio hace formalmente elección de
domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo, JONATHAN PEREZ ARRARAZ, abajo firmado, Alguacil de Santo Domingo
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 223-0074054-9, domiciliado y
residente en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, en la calle 5-W
esquina 2-W, casa número 33-B, Lucerna, portador de PODER ESPECIAL que me
ha otorgado mi requeriente para el presente procedimiento de embargo
inmobiliario.
Expresamente y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de
mi jurisdicción, me he trasladado a la Calle Principal, No. 123, de esta ciudad, que
es donde tiene su domicilio conocido FRANCISCO FERNANDEZ, y una vez allí
hablando personalmente con Pedro González, quien me declara ser familiar
cercano de Francisco Fernández y tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a PEDRO GONZÁLEZ copia del
presente acto, dándole lectura a la persona con quién he dicho estar hablando,
mediante el cual mi requeriente le notifica a mi requerido lo siguiente:
PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el
presente acto, y de las disposiciones legales mencionadas, le hace a mi requerido
FRANCISCO FERNANDEZ FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de
quince (15) días la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
(RD$10,000,000.00) que le adeuda mi requerido a mi requeriente por concepto de
préstamo hipotecario, sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas no
liquidadas y de los gastos de ejecución y honorarios del abogado apoderado del
procedimiento:
SEGUNDO: Que mi requeriente advierte a mi requerido que a falta de pago de la
indicada suma de dinero, dentro del plazo que se otorga, el presente
MANDAMIENTO DEL PAGO se CONVERTIRÁ DE PLENO DERECHO EN
EMBARGO INMOBILIARIO, y será inscrito por ante el REGISTRO DE TÍTULOS de
esta jurisdicción sobre el inmueble ubicado en la Calle Principal, No. 123.
TERCERO: Que mi requeriente le advierte a mi requerido que el inmueble
mencionado, en ejecución del presente acto, y luego de convertido de pleno
derecho en EMBARGO INMOBILIARIO, será vendido y adjudicado, todo en virtud
de las disposiciones de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso, en
pública subasta, en audiencia de pregones que al efecto celebrará el Tribunal de
Primera Instancia de esta ciudad, la cual audiencia será fijada oportunamente, y
será celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito en la Avenida
Independencia, No. 789. A dicho Tribunal será llevado el embargo inmobiliario
sobre las persecuciones y diligencias de mi requeriente, por su abogado
constituido para dichas actuaciones.
Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole
copia del presente acto en manos de la persona con quién he dicho estar
hablando, encabezado por copias de las siguientes piezas y documentos:
A. Copia del Poder Especial otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante
en el presente acto, fechado el veinte (20) de febrero del año Dos Mil
Veinticuatro (2024).
B. Copia del Contrato de Préstamo intervenido entre mi requeriente y mi
requerido, fechado el cinco (5) de marzo del año Dos Mil veintitrés (2023).
C. Copia(s) del (de los) Duplicado(s) del Acreedor hipotecario del (de los)
Certificado(s) de Título(s)
Las cuales copias están firmadas y selladas en todas sus fojas por mí, Alguacil
infrascrito que Certifico.
De lo cual doy fe:
Costo del Acto: RD$2000.
INSTANCIA REQUERIENDO INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO
AL: Registrador de Títulos de la Provincia de Santo Domingo Este.
ASUNTO: Solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO en virtud de la
Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso.
REFERENCIA:
1.- Original registrado del Acto No. 001-2024, de fecha dos (2) del mes de Febrero
del año Dos Mil Veinticuatro (2024) instrumentado por el Ministerial Jonathan
Pérez Pacheco contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO
INMOBILIARIO.
2.- Duplicado del Acreedor del Certificado de Título Número 76-50.
Distinguido señor/a:
Luego de extenderle un cordial saludo, quien suscribe, Licda. Samari De León
Mateo, dominicana, mayor de edad, estado civil, Abogada de los Tribunales de la
República Dominicana, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-
8751985-8, quién tiene su estudio de Abogado abierto en la Calle Santa Rita, No.
33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-hoc de elección en la Avenida
Independencia, No. 567, Santo Domingo Este, con el teléfono 809-123-4567 y
correo electrónico [email protected]; quien actúa en nombre y
representación del señor Francisco Fernández, de nacionalidad dominicano,
mayor de edad, soltero, provisto de la cédula de identidad y electoral número 303-
987654321, domiciliado y residente en la Calle Principal, No. 123 y de paso por
esta ciudad de Santo Domingo Este.
Por conducto de la presente tengo a bien depositar y solicitar lo siguiente:
ÚNICO: Transferir el Certificado de Título, con la Designación Catastral No.
123456; el cual está a nombre de Pedro González, con una unidad funcional
marcada con el número 789, matrícula número 012345, con una superficie en
metros cuadrados de 300 m², ubicado en la Calle Principal, No. 123, a nombre
del señor Pedro González, el cual es propietario absoluto del inmueble
anteriormente mencionado mediante el contrato definitivo de fecha 10 de febrero
de 2022 entre la Constructora XYZ y el señor Pedro González.
En la ciudad de Santo Domingo este, República Dominicana, hoy día veintitrés (23)
del mes de febrero del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
INSTANCIA SOLICITANDO AUDIENCIA PARA LA VENTA EN PUBLICA SUBASTA
DE LOS BIENES EMBARGADOS
AL: Honorable Magistrado Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la
Segunda Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de Santo Domingo Este
ASUNTO: Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PÚBLICA DE PREGONES,
para proceder a la VENTA EN SUBASTA de inmueble embargado en virtud del
procedimiento regido por la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso.
HONORABLE MAGISTRADO:
Quien suscribe, LICDA. SAMARI DE LEÓN MATEO, abogada, dominicana, mayor
de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-8751985-8 con
estudio abierto en la Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-
hoc de elección en la Avenida Independencia, No. 567, actuando a nombre y en
representación de FRANCISCO FERNANDEZ, muy respetuosamente tiene a bien
dirigirse a Usted con la finalidad de solicitarle lo siguiente:
UNICO: Se dignen ordenar FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PÚBLICA DE
PREGONES, para proceder a la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA al mejor postor y
último subastador del siguiente inmueble, embargado en perjuicio de Francisco
Fernández ubicado en la Calle Principal, No. 123, de esta ciudad.
En la ciudad de Santo Domingo este, República Dominicana, hoy día doce (12) del
mes de marzo del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
Samari De León Mateo
Abogada
CONCLUSIONES DEL PERSIGUIENTE EN AUDIENCIA DE VENTA EN PÚBLICA
SUBASTA
AL: Honorable Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la Segunda
Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de Santo Domingo Este.
ASUNTO: Escrito de conclusiones de parte persiguiente en audiencia de VENTA
EN PÚBLICA SUBASTA.
HONORABLE MAGISTRADO:
Quien suscribe, Licda. Samari De León Mateo, Abogada, dominicana, mayor de
edad, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-8751985-8, con
estudio abierto en la Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero, actuando a
nombre y en representación de Francisco Fernández muy respetuosamente tiene
a bien solicitaros lo siguiente:
PRIMERO: Se proceda a la venta en pública subasta al mejor postor y último
subastador, del (de los) siguiente (s) inmueble(s) ubicado(s) en la Calle Principal,
No. 123, de esta ciudad.
SEGUNDO: Que, en ausencia de licitadores, adjudiquéis dicho(s) inmueble(s)
embargado(s), antes indicado(s) a Francisco Fernández por la suma de más los
gastos legales y honorarios del abogado del persiguiente, ascendentes dichos
gastos legales y honorarios a la suma de RD$500,000.00 estos últimos en favor de
la Licda. Samari De León Mateo por lo que el monto total asciende a
RD$10,500,000.00.
TERCERO: Ordenar a Pedro González o a cualquier otra persona que esté
ocupando el (los) indicado(s) inmueble(s), a cualquier título que sea, abandonar la
posesión del (de los) mismo(s), tan pronto le sea notificada la sentencia de
adjudicación; y declaréis dicha sentencia ejecutoria contra toda persona que
estuviere ocupando el(los) mismo(s) en cumplimiento de las disposiciones del
Artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, ordenando la ejecución
provisional de la misma sobre minuta.
ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de Santo
Domingo Este, República Dominicana, hoy día doce (2) del mes de Abril del año
Dos Mil Veintidós (2024).
Samari De León Mateo
Abogada
PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE
INMUEBLE
ACTO NÚMERO 007-2024.
En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día veintitrés (23) del
mes de abril del año dos mil veinticuatro (2024).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de Francisco Fernández quien tiene como
Abogada constituida y apoderada especial la LICDA. Samari De León Mateo, con
su estudio de Abogado abierto en la Calle Principal, No. 567, en cuyo estudio hace
formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias
legales del presente acto.
Yo, Juan Pérez, abajo firmado, ALGUACIL de Santo Domingo Este, debidamente
nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral No. 001-1234567-8, domiciliado y residente en la
Calle Las Rosas, No. 45, portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi
requeriente para los fines del procedimiento del embargo inmobiliario trabado en
perjuicio de Francisco Fernández.
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro
de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad, a las Oficinas de la
Cámara Civil y Comercial de la Cuarta Circunscripción del Juzgado de Primera
Instancia de Santo Domingo Este, y una vez allí, he procedido a FIJAR en pública
subasta publicado en el periódico El Nacional Edición No. 5555, de fecha
veintiuno (21) del mes de abril del año dos mil veinticuatro (2024), en la Página No.
10, relativo al embargo inmobiliario perseguido por mi requeriente en perjuicio de
Francisco Fernández y que afecta el siguiente inmueble: una casa ubicada en la
Calle Principal, No. 123.
En fe de lo cual levanto y redacto el presente proceso verbal, dejando fijada la
copia tal como indico, por lo que certifico.
Costo del Acto: RD$ 2000.
De lo cual doy fe:
JUAN PEREZ
ALGUACIL
NOTIFICACIÓN DE DENUNCIA DEL AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE
INMUEBLE EMBARGADO
ACTO NÚMERO 003-2024.
En la ciudad de Santo Domingo Este, República Dominicana, hoy día catorce (14)
del mes de mayo del año dos mil veinticuatro (2024).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de Francisco Fernández quien tiene como
Abogada constituida y apoderada especial a Licda. SAMARI DE LEON MATEO,
abogada, portadora de las Cédula de Identidad y Electoral No. 001-8751985-8 con
Colegiatura Número 1432 y 2214 quién tiene su estudio de Abogado abierto en la
Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-hoc de elección en la
Avenida Independencia, No. 567, en cuyo estudio hace formalmente elección de
domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo, Jonathan Pérez Arraraz, abajo firmado, ALGUACIL de Santo Domingo
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 223-0074054-9, domiciliado y
residente en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, en la calle 5-W
esquina 2-W, casa número 33-B, Lucerna.
EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre
actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad Santo
Domingo que es donde tiene su domicilio conocido Francisco Fernández. Una vez
allí, hablando personalmente con Pedro González quien me declara ser familiar
cercano de Francisco Fernández y tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a Pedro González copia del presente
acto, dándole lectura a la persona con quien digo estar hablando, mediante el
cual mi requeriente le NOTIFICA a Francisco Fernández lo siguiente:
PRIMERO: Que por el presente acto mi requeriente le denuncia a Francisco
Fernández el AVISO DE VENTA en pública subasta del inmueble siguiente: una
casa ubicada en la Calle Principal, No. 123, que tendrá lugar el día diez (10) del
mes de abril del año dos mil veinticuatro (2024) a las diez de la mañana, por ante
el Juzgado de Primera Instancia de Santo Domingo en sus salones de audiencias
públicas, sito en la Avenida Independencia, No. 789. El cual aviso salió publicado
en el Periódico El Caribe, Edición No. 567, de fecha veinticinco (25) del mes de
marzo del año dos mil veinticuatro (2024), Página No. 7, dándole a Francisco
Fernández en cabeza del presente acto, un ejemplar registrado y certificado por el
Editor, del referido periódico.
SEGUNDO: A los mismos requerimientos, mi requeriente cita e íntima a mi
requerido para que tome comunicación del pliego de cargas, cláusulas y
condiciones que regirán la venta, el cual ha sido redactado por el abogado del
persiguiente, y que se encuentra depositado en la secretaría del indicado tribunal,
por lo que si lo cree conveniente deberá comparecer el indicado día, mes, hora y
año indicados, para que esté presente en el momento en que se procederá a
efectuar la indicada venta. bajo toda clase de reservas de derechos.
Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole
copia del presente acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la
cual copia al igual que su original, está firmada y sellada en todas sus fojas por mí,
Alguacil infrascrito que Certifico.
De lo cual doy fe:
Costo: RD$2000
JHONATHAN PEREZ ARRARAZ
ALGUACIL
AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA
DE INMUEBLE EMBARGADO
Ha sido fijada para el día trece (4) del mes de julio del año dos mil veinticuatro
(2024) a las diez de la mañana, la audiencia pública de pregones, en que se
procederá a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, que
celebrará la Cámara Civil y Comercial de la Segunda Circunscripción del Juzgado
de Primera Instancia de Santo Domingo Este, sito en la Avenida Independencia,
No. 789, de la casa ubicada en la Calle Principal, No. 123, embargado en perjuicio
de Francisco Fernández de acuerdo con las disposiciones de la Ley 189-11 de
mercado hipotecario y fideicomiso, a requerimiento de Francisco Fernández,
quién tiene como abogada constituida y apoderada especial a la Licda. Samari De
León Mateo, con su estudio de abogado abierto en la Calle Santa Rita, No. 33,
Sector 27 de Febrero, y estudio ad-hoc de elección en la Avenida Independencia,
No. 567, en cuyo estudio Francisco Fernández ha hecho elección de domicilio el
persiguiente para los fines del procedimiento de embargo inmobiliario.
El mandamiento de pago fue notificado al embargado el día veinte (2) del mes de
febrero del año dos mil veinticuatro (2024) mediante el Acto Número 003-2024,
instrumentado por el Ministerial Jonathan Pérez Arraraz, y convertido de pleno
derecho en embargo inmobiliario, e inscrito por ante el Registro de Títulos de
Santo Domingo Este en fecha veinticinco () del mes de marzo del año dos mil
veinticuatro (2024).
El persiguiente ha fijado para la primera puja, la suma de RD$10,000,000.00 que
es el monto a que asciende la deuda principal e intereses. Todo subastador
deberá depositar en manos del Abogado del persiguiente, el equivalente a un diez
por ciento (10%) del precio de la primera puja en efectivo o cheque certificado por
una institución bancaria de la República Dominicana.
Se advierte que las pujas sólo serán recibidas por ministerio de abogado. El
deudor y los acreedores inscritos serán citados por Acto de Alguacil para
presenciar la venta. Todo extranjero que desee hacerse adjudicatario deberá tener
previamente autorización del Poder Ejecutivo.
En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día nueve (9) del mes
de junio del año dos mil veinticuatro (2024).
Samari De León Mateo
Abogada Persiguiente
INVENTARIO DE LAS PIEZAS DEPOSITADAS
EN OCASIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO
Depositadas por la Licda. Samari De León Mateo, en representación de Francisco
Fernández en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial de la Segunda
Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de Santo Domingo Este en
relación con el expediente del procedimiento de EMBARGO INMOBILIARIO
perseguido por Francisco Fernández contra Marcos Pérez en virtud de la Ley 189-
11 de mercado hipotecario y fideicomiso:
DETALLE:
1.- Original registrado del Acto No. 001-2024 de fecha dos (2) del mes de Febrero
del año Dos Mil Veintidós (2024) instrumentado por el Ministerial Jonathan Pérez
Arraraz contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO
INMOBILIARIO notificado a Marcos Pérez.
2.- Copia del oficio sellado como recibida dirigida al Registro de Títulos de Santo
Domingo en solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO.
3.- Original y cinco copias del PLIEGO DE CLÁUSULA, cargas y CONDICIONES
que regirán la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA, fechado (12) del mes de Marzo del
año Dos Mil Veintidós (2024) firmadas por la Licda. Samari De León Mateo.
4.- Original y cinco copias del ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS fechado
doce (12) del mes de Junio del año Dos Mil Veintidós (2024) suscrito por la Licda.
Samari De León Mateo.
En la ciudad de Santo Domingo Este, República Dominicana, hoy día (22) del mes
de Junio del año Dos Mil Veintidós (2024).
Samari De León Mateo
Abogada
