Aguascalientes, Aguascalientes, a doce de

noviembre de dos mil diecinueve.

V Í S T O S, para dictar sentencia definitiva

los autos del expediente número *****/2014 que en la vía

civil de juicio ÚNICO promueve ***** en contra de *****,

la que se dicta bajo los siguientes:

C O N S Í D E R A N D O S

I. Dispone el artículo 82 del código de

procedimientos civiles vigente para el estado que: “Las

sentencias deberán ser claras, precisas y congruentes con

la demanda y su contestación y con las demás pretensiones

deducidas oportunamente en el pleito, condenando o

absolviendo al demandado, y decidiendo todos los puntos

litigiosos que hubieren sido objeto del debate. Cuando

éstos hubieren sido varios, se hará el pronunciamiento

correspondiente a cada uno de ellos. Cuando el juicio se

siga en rebeldía, deberán verificar de oficio, la

existencia de los elementos para la procedencia de la

acción”. Y estando citadas las partes oír sentencia, se

procede a dictar la misma en términos de lo que dispone

la norma legal en cita.

II.- Esta autoridad es competente para conocer

y decidir de la presente causa, de acuerdo a lo que

señala el artículo 142 fracción II del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, pues

establece que es Juez competente el del lugar señalado en

el contrato para el cumplimiento de la obligación y esto

no solo para la ejecución o cumplimiento del contrato,

sino para la rescisión o nulidad, siendo el caso de que

se ejercita la acción de Rescisión de un Contrato de

Compraventa y anexidades que se señalan en el proemio de

la demanda, el cual fue celebrado en esta ciudad capital

y al tener las partes su domicilio en la misma, se

infiere que su cumplimiento también se daría en el mismo

lugar, por tanto, se da el supuesto legal a que se

refiere la norma adjetiva civil supra citada. Además las

partes no impugnaron la competencia de esta autoridad, de

donde deviene un sometimiento tácito a la jurisdicción de

la misma, por lo que cobra aplicación también lo que

establece el artículo 137 del ordenamiento legal

indicado.

III.- Se determina que la vía civil de Juicio

Único, elegida por la parte actora para el ejercicio de

la acción que ha hecho valer es la correcta, pues como ya

se ha establecido, se ejercita la acción de rescisión de

un contrato de compraventa y respecto a la cual el Código

adjetivo de la materia vigente en la Entidad no establece

trámite especial alguno, de ahí que deba seguirse en la

vía propuesta por la accionante y regulada en los

artículos que comprende el titulo sexto del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado.

IV.- La actora ***** demanda por su propio

derecho a ***** por el pago y cumplimiento de las

siguientes prestaciones: “A).- Para que mediante sentencia firme se

declare la rescisión del contrato privado de compraventa celebrado el día 5 de

mayo del ***** entre la señora ***** en su carácter de vendedora y la señora

***** en su carácter de compradora, cuyo objeto material lo fue el bien

inmueble que enseguida se describe: “Bien inmueble ubicado en el lote *****

de la manzana ***** y la casa habitación en el construida marcada con el

número 161 de la calle ***** del fraccionamiento tipo popular *****, Tercera

Etapa, con superficie de (96.00 M2) NOVENTA Y SEIS METROS

CUADRADOS y las siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE, en

***** metros con lote número *****; AL SURESTE, en ***** metros con el lote

número *****; AL NORESTE, en **** metros con la calle *****; AL

SUROESTE, en ***** metros con el lote número *****. Dicho inmueble se

encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de

Aguascalientes bajo el número (*****) veinte a fojas (*****) ***** del libro (*****)

******, de la sección (1ª) Primera del Municipio de Aguascalientes, de fecha

***** de diciembre de año *****, adquirido bajo escritura Pública número *****,

del volumen *****, en fecha diecinueve de junio del año dos mil, otorgado ante

la fe del Licenciado Alberto Guerrero Traspederne Notario Público, actuando

en el Protocolo de la Notaría Pública Número Veintisiete de las del Estado.

B).- Para que mediante sentencia firme, en términos de lo dispuesto por el

artículo 2182 del Código Civil para el Estado, se condene a las partes a

restituirse las prestaciones que se hubieren hecho. C).- Para que mediante

sentencia firme que se dicte en este juicio, como una consecuencia de la

prestación que antecede, se condene a la demandada ***** a entregar a la

suscrita el bien inmueble objeto material del contrato privado de compraventa

base de la acción y el cual se menciona con anterioridad en esta demanda.

D).- Para que mediante sentencia firme que se dicte en este juicio, como una

consecuencia de la prestaciones que anteceden, se condene a la demandada

***** a pagar a la suscrita la renta o alquiler por concepto del uso que le ha

dado al inmueble objeto material del contrato privado de compraventa base de

la acción, desde la fecha en que entro en posesión del mismo. El pago de la

renta que aquí se exige deberá ser a partir del mes de junio ***** y hasta la

fecha en que se haga entrega a la actora a su entera satisfacción del bien

inmueble materia del contrato base de la acción. Esta prestación será fijada

por los peritos que nombren las partes en términos de lo dispuesto por el

artículo 2182 del Código sustantivo Civil para el Estado. E).- Para que se

condene a la señora ***** al pago de la indemnización por el deterioro que

haya sufrido el inmueble que también deberán fijar los peritos que nombren

las partes por los deterioros que haya sufrido el inmueble objeto del contrato

informal base de la acción, según lo dispone al artículo 2182 del Código Civil

para el Estado. F).- Por el pago de la cantidad de $***** (DIEZ MIL *****

PESOS 00/100 M.M.) más lo que se siga generando hasta la entrega de la

posesión del inmueble descrito con anterioridad (prestación A) de esta

demanda), por concepto de adeudo de consumo de agua potable, cantidad

que será regulada en el periodo de ejecución de sentencia. G).- Para que

mediante sentencia ejecutoriada, se condene a la parte demandada, a pagar

a favor de la actora, los gastos y costa procesales que tenga que erogar para

la tramitación de este juicio, ya que debido al incumplimiento de la parte

demandada en cuanto ve a sus obligaciones de pago, se ve orillada a

enderezar la presente demanda en la vía y forma propuestas.”. Acción

que contemplan los artículos 1820 y 2171 del Código Civil

vigente en el Estado.

La demandada ***** no dio contestación a la

demanda instaurada en su contra y en atención a esto se

procede a revisar de oficio el procedimiento que se

siguió para emplazarla, en apego al siguiente criterio

jurisprudencial: EMPLAZAMIENTO. ES DE ORDEN PUBLICO Y SU

ESTUDIO ES DE OFICIO.- La falta de emplazamiento o su verificación en forma

contraria a las disposiciones aplicables, es la violación procesal de mayor magnitud y

de carácter más grave, puesto que da origen a la omisión de las demás formalidades

esenciales del juicio, esto es, imposibilita al demandado para contestar la demanda y,
por consiguiente, le impide oponer las excepciones y defensas a su alcance; además, se

le priva del derecho a presentar las pruebas que acrediten sus defensas y excepciones y

a oponerse a la recepción o a contradecir las probanzas rendidas por la parte actora y,

finalmente, a formular alegatos y ser notificado oportunamente del fallo que en el

proceso se dicte. La extrema gravedad de esta violación procesal ha permitido la

consagración del criterio de que el emplazamiento es de orden público y que los jueces

están obligados a investigar de oficio si se efectuó o no, y si en caso afirmativo, se

observaron las leyes de la materia.- Consultable bajo el número 247, página 169, del

Tomo IV, del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1995.

Procediendo al análisis de las constancias que integran

el sumario que se resuelve, a las cuales se les concede

pleno valor de acuerdo a lo que indica el artículo 341

del Código adjetivo de la materia vigente del Estado y

desprenderse de las mismas que la demandada ***** fue

emplazada en términos de ley, según se desprende del acta

que de dicha diligencia se levanto y corre agregada a

fojas doscientos cuarenta y uno de esta causa y de

acuerdo a lo que se expone a continuación:

a).- El notificador a quien se encomendó

realizar el emplazamiento, se constituyo en el domicilio

señalado por la parte actora como aquel en donde vive la

demandada, cerciorado de ser el domicilio de esta por así

habérselo manifestado ***** quien manifestó ser familiar

de la demandada y vivir en dicho domicilio y si bien no

se identifico, el notificador se cercioro de ser así por

el dicho de los vecinos que viven en los inmuebles

marcados con el número ***** de la misma calle de donde

se ubica el domicilio de la demandada, además corroborado

esto con el informe rendido por Policia Ministerial y

visto a fojas ciento setenta y uno a ciento setenta y

cuatro de esta causa, del cual se advierte que en el

domicilio ubicado en Calle Haciendas de las Amarillas

número ciento sesenta y uno del Fraccionamiento ***** de

esta Ciudad, se localizo a ***** quien a los elementos de

seguridad les manifiesto ser esposo de la demandada y que

efectivamente ella vive en dicho domicilio, por lo que el

notificador procedió emplazar a la demandada a través de

su informante mediante cédula de notificación en la que

se insertaron los mandamientos de Autoridad que ordenaron

el emplazamiento, se le dejaron copias de la demanda y se

le hizo saber que no se le corría traslado con los

documentos que se anexaron a la misma por exceder de

veinticinco fojas, que los mismos quedaban a su

disposición en la secretaria del Juzgado para que se

impusiera de su contenido, además se le informó por el

mismo conducto, que contaba con el término de nueve días

para dar contestación a la demanda, cumpliendo así con lo

que disponen los artículos 107 fracción I, 109 y 110 del

Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado y no

obstante a esto no dio contestación a la demanda,

recabando firma de la persona con quien se entendió la

Diligencia.

V.- En observancia a lo que disponen los

artículos 91 y 235 del Código de Procedimientos Civiles

vigente del Estado, los cuales imponen como obligación

para las partes, el acompañar a su demanda o contestación

el documento o documentos en que sustente la acción y

excepciones que hacen valer, como también los demás

medios de prueba que tengan a fin de probar los hechos en

que se ostentan su derecho y medios de defensa que

invocan, por lo que en observancia a esto la parte actora

acompaño a su demanda los documentos que obran de la foja

trece a la ciento veinte y aporto pruebas dentro del

término probatorio que para tal efecto se concedió, por

lo que se procede a valorar los mismos y desde luego los

anunciados en primer término, pues al haberlos exhibido

en cumplimiento a lo que dispone el artículo 91 del

Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado, es

explícita su voluntad de que sean considerados como

prueba, según se ha establecido así en el siguiente

criterio jurisprudencial: “DOCUMENTOS BASE DE LA ACCIÓN,

COMO PRUEBAS EN EL JUICIO. Presentado un documento como parte de la

demanda inicial, es explícita la voluntad del actor para que sea tenido en cuenta por

vía de prueba, lo que hace innecesaria la formalidad de que se insista sobre esa

voluntad, durante el término probatorio, pues precisamente la ley establece que a la

demanda deberán acompañarse los documentos que funden la acción. Tesis: 691.

Apéndice de 1988. Quinta Época. No. De Registro: 395323. 1 de 1. Tercera Sala.

Parte II. Pag. 1155. Jurisprudencia (Civil).”.

La DOCUMENTAL relativa a la copia fotostática

que obra de la foja noventa y cuatro a ciento ocho de

esta causa, a la que se le concede pleno valor de acuerdo

a lo que disponen los artículos 335 y 351 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado, pues su

contenido se acredita con otros medios de prueba que la

parte accionante presento y que conllevan a establecer la

certeza del acto jurídico que se consigna en la

documental en análisis; prueba con la cual se acredita

que en fecha diecinueve de junio de dos mil la parte

actora ***** celebro un Contrato de Otorgamiento de

Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria con el

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadores, en el cual este intervino en su calidad de

acreedor y aquella con el carácter de acreditada, por el

cual el Instituto mencionado le otorgo a ***** un crédito

por la cantidad de CIENTO SETENTA Y SIETE PUNTO DOS MIL

CIENTO OCHENTA Y CUATRO VECES EL SALARIO MÍNIMO MENSUAL

VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL, para la adquisición del

inmueble identificado como lote *****, de la manzana

***** del Fraccionamiento tipo popular de *****, segunda

etapa de esta Ciudad, con superficie de noventa y seis

metros cuadrados, de las siguientes medidas y

colindancias: AL NOROESTE, en ***** metros con lote

número *****; AL SURESTE, en ***** metros con lote número

*****; AL NORESTE, en ***** metros con Calle *****; y AL

SUROESTE, también en ***** metros con lote número *****;

crédito a cubrir en un plazo de treinta años mediante

trescientos sesenta pagos mensuales o su equivalente en

pagos bimestrales, mediante descuentos que su patrón

habrá de efectuar a su salario, sujeto también a los

demás términos y condiciones que se especifican en la

documental en análisis y que aquí se dan por reproducidos

como si a la letra lo fueren en obvio de espacio y

tiempo.

La DOCUMENTAL PRIVADA, que se hizo consistir

en el Contrato de Compraventa que se anexo a la demanda y

obra de la foja nueve a la doce de esta causa, respecto a

la cual la parte actora en aras de su perfeccionamiento

también ofreció la prueba de RATIFICACIÓN DE CONTENIDO Y

FIRMA a cargo de la demandada *****, lo que le resulto

favorable, pues en audiencia de fecha cuatro de abril del

año en curso se tuvo a la demandada por Ratificando el

contenido de la documental en comento y por reconociendo

como suya la firma que calza el contrato consignado en la

misma, por lo que dado esto, a la documental privada que

nos ocupa se le otorga pleno valor de acuerdo a lo que

establece el artículo 342 del Código de Procedimientos

Civiles vigente del Estado; documental con la cual se

acredita que en fecha ***** las partes de este juicio

celebraron Contrato de Compraventa, de una parte *****

como vendedora y de la otra parte ***** con el carácter

de Comprador, respecto del inmueble identificado como

lote ****** de la manzana ***** y casa habitación

construida en el, marcada con el número ***** de la Calle

***** del Fraccionamiento *****, *****, de esta Ciudad

Capital, con superficie de noventa y seis metros

cuadrados, de las siguientes medidas y colindancias: AL

NOROESTE, en ***** metros con lote número *****; AL

SURESTE, en medida igual a la anterior con lote número

*****; AL NORESTE, en ***** metros con Calle *****; y AL

SUROESTE, también en ***** metros con lote número *****,

estipulándose como precio de la operación la cantidad de

novecientos mil pesos, a cubrir de la siguiente forma:

a).- Con una camioneta marca *****, modelo *****, tipo

***** en piel, *****, con número de serie *****, estimada

en un valor de trescientos veintiséis mil setecientos

pesos, que fisicamente recibió la parte vendedora y

quedando pendiente de entregar la factura de la misma;

b).- La cantidad de doscientos cincuenta y dos mil

correspondiente al saldo insoluto del monto del crédito

que tiene la parte vendedora con el ***** y que la parte

compradora se obliga a seguirlo cubriendo en los términos

y plazos establecidos en el Contrato respectivo; c).- El

resto y que es la cantidad de trescientos veintiún mil

trescientos pesos, se pagaran en un término de tres años

contados a partir de la fecha de Contrato.

La CONFESIONAL DE POSICIONES a cargo de *****,

quien en audiencia de fecha cuatro de abril del año en

curso fue declarada confesa de aquellas posiciones que

por escrito se le formularon y que previamente se

calificaron de legales, aceptando de esta manera como

cierto que celebro un Contrato de Compraventa con la

articulante *****, respecto del inmueble que se describe

en el capítulo de prestaciones de la demanda que da

origen a este asunto, en el cual se obligo a pagar la

cantidad que en dicho contrato se especifica y además que

dejo de pagar el precio pactado, por lo que al incumplir

con esto dio motivo para que se le demandara en la

presente causa; que el inmueble objeto de la compraventa

se le entrego con todo y muebles que se encontraban en su

interior, de lo cual se le dio posesión a la firma del

Contrato; aceptando de igual forma su obligación de pagar

el consumo de agua y energía eléctrica sobre el inmueble

objeto de la compraventa y además el haberse obligado a

seguir pagando el inmueble objeto del Contrato basal ante

el ***** y que incumplió con esto, además que no entrego

la factura del vehículo que le fue recibido como parte

del precio y que derivado de su incumplimiento adeudo al

articulante la cantidad de TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL

TRESCIENTOS PESOS en relación a l precio estipulado en la

compraventa. Confesional a la cual se le otorga pleno

valor en términos de los artículos 247, 275 fracción I y

337 del Código de Procedimientos Civiles vigente del

Estado, que si bien la confesión así vertida admite

prueba en contrario según lo que disponen los artículos

339 y 352 del código antes invocado, en el caso no se

encuentra desvirtuada con elemento de prueba alguno y en

virtud de esto el alcance probatorio que se le ha

otorgado.

La DOCUMENTAL EN VÍA DE INFORME que se integro

con el rendido por el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES y visto de la foja

doscientos noventa y cinco a trescientos trece, a la cual

se le concede pleno valor de acuerdo a lo que disponen

los artículos 281 y 341 del Código de Procedimientos

Civiles vigente del Estado; documental con la cual se

acredita, que dicho INSTITUTO le autorizo a ***** el

crédito número *****, para la adquisición de la vivienda

ubicada en Calle ***** número ciento sesenta y uno del

Fraccionamiento *****, el cual se encuentra vigente y

tiene un adeudo, siendo el saldo al veintinueve de

febrero del año en curso de ciento cuarenta y ocho punto

mil setecientos noventa veces el salario mensual, sobre

el cual se han realizado pagos mediante descuentos que

realiza el patrón y entrega al *****, así como en forma

directa en los establecimientos autorizados para recibir

pagos.

Las DOCUMENTALES PRIVADAS que se hicieron

consistir en los recibos, fichas de depósito bancarias y

constancias de pago que se anexaron a la demanda y obran

de la foja treinta y cuatro a la ochenta y dos, de la

ciento a ciento diecinueve y de la ciento noventa y siete

a doscientos veinticuatro, que por estar adminiculados en

el informe rendido por el Instituto del Fondo Nacional de

la Vivienda para los Trabajadores, se les concede pleno

valor de acuerdo a lo que establece el artículo 346 del

Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado;

documentales con las cuales se acredita que el crédito

otorgado a ***** por parte del Instituto del Fondo

Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, se ha

cubierto mediante descuentos realizados por el patrón de

aquella a su salario, como también el haberse efectuado

en forma directa en las sucursales de BANCO NACIONAL DE

MÉXICO, BANCO HSBC Y BANCO AZTECA.

La DOCUMENTAL EN VÍA DE INFORME, y que fue

rendido por COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD, mismo que

corre agregado a fojas doscientas ochenta y seis de esta

causa y que por encuadrar dentro de aquellos documentos a

que se refiere el artículo 281 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado, tiene alcance

probatorio pleno en observancia a lo que dispone el

artículo 341 del señalado ordenamiento legal; documental

de la cual se desprende que el inmueble ubicado en la

Calle ***** número *****, del Fraccionamiento ***** de

Esta Ciudad, no presenta a la fecha de su emisión adeudo

alguno por concepto de consumo de energía eléctrica,

servicio que fue contratado a nombre de *****.

La DOCUMENTAL PRIVADA relativa al informe

rendido por VEOLIA AGUAS, AGUASCALIENTES MÉXICO, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y el cual obra a fojas

doscientas ochenta y siete y doscientas ochenta y ocho de

esta causa, a la cual no se le concede ningún valor en

observancia a lo que establecen los artículos 344 y 346

del Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado,

al señalar que se considera autor de un documento a

aquél que lo suscribe o por cuya cuenta ha sido formado y

además porque los documentos privados provenientes de

tercero sólo harán prueba si la verdad de su contenido se

demuestra con otras pruebas y tendrán el valor que

merezcan estas pruebas, condición que no se da en el caso

en análisis dado que no se aportan otros medios de prueba

para justificar su contenido.

La DOCUMENTAL relativa a las copias

certificadas que se acompañaron a la demanda y obran de

la foja trece a la diecinueve y de la veinte a la treinta

y tres de esta causa, que por referirse a actuaciones del

expediente ***** del Juzgado Tercero de lo civil de esta

Ciudad Capital, tienen alcance probatorio pleno de

acuerdo a lo que establecen los artículos 281 y 341 del

Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado;

documentales con las cuales se acredita que *****

promovió Diligencias de Jurisdicción Voluntaria a fin de

requerir judicialmente a ***** por el pago de la cantidad

de TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS PESOS, como parte

del precio estipulado en el Contrato de Compraventa que

con la misma celebro el cinco de mayo de dos mil diez,

respecto del inmueble ubicado en el lote ***** de la

manzana ***** y casa habitación construida sobre el

mismo, marcada con el número ***** de Calle *****, del

Fraccionamiento *****, de esta Ciudad, requerimiento que

se realizo a ***** el veintiuno de octubre de dos mil

trece, según razón asentada por el notificador a quien se

encomendó realizar la diligencia y vista a fojas treinta

y uno de esta causa.

La PERICIAL que se oferto para establecer la

rentabilidad del inmueble objeto de la acción y que se

integro únicamente con el dictamen rendido por el

Licenciado y Corredor Público VICENTE MORENO RINCÓN, el

cual obra de la foja trescientos veintiuno a la

trescientos veintiocho, en donde se observa que

identifica plenamente el inmueble sobre el que versa su

dictamen, la ubicación del mismo, describiendo las

características de la zona, del predio y de la

construcción levantada en el mismo, expresando como

método para llevar a cabo su dictamen la investigación de

mercado y que lo llevo a obtener el costo de renta de

inmuebles dentro de la zona, precisando las referencias

de ello, por lo que dado esto se le otorga pleno valor de

acuerdo a lo que dispone el artículo 347 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado y determinando

como rentabilidad mensual del inmueble, las siguientes:

- Para el dos mil diez, la cantidad de DOS MIL

SEISCIENTOS DOS PESOS CON NOVENTA CENTAVOS.

- Para el dos mil once, DOS MIL SEISCIENTOS

NOVENTA Y DOS PESOS CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS.

- Para el dos mil doce, DOS MIL OCHOCIENTOS UN

PESO CON TREINTA Y DOS CENTAVOS.

- Para el dos mil trece, DOS MIL OCHOCIENTOS

NOVENTA Y DOS PESOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS.

- Para el dos mil catorce, TRES MIL VEINTIDÓS

PESOS CON QUINCE CENTAVOS.

- Para el dos mil quince, TRES MIL CIENTO

CATORCE CON OCHENTA Y UN CENTAVOS.

- Para el dos mil dieciséis, TRES MIL CIENTO

NOVENTA Y SEIS PESOS CON VEINTE CENTAVOS.

- Para el dos mil diecisiete, TRES MIL

TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS.

- Para el dos mil dieciocho, TRES MIL

QUINIENTOS TREINTA Y DOS PESOS CON SESENTA Y DOS

CENTAVOS.

- y para el dos mil diecinueve, TRES MIL

SETECIENTOS PESOS.

La INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, entendiéndose

por esto todas y cada una de las constancias que integran

la presente causa, la que resulta favorable a la parte

actora en virtud de alcance probatorio que se ha

concedido a los elementos de prueba antes valorados y por

lo precisado en cada uno de ellos, lo que aquí se da por

reproducido como si a la letra lo fuere en obvio espacio

y tiempo.

Y la PRESUNCIONAL que también resulta

favorable a la parte actora, esencialmente la humana que

se desprende que la circunstancia de haber acreditado la

existencia del contrato de Compraventa que en fecha cinco

de mayo de dos mil diez celebro con la demandada *****,

por el cual la actora le vendió a esta el inmueble

identificado como lote sesenta y cuatro, de la manzana

veinticinco del Fraccionamiento *****, de esta Ciudad,

con superficie de ***** metros cuadrados, de las

siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE, en *****

metros con lote número *****; AL SURESTE, en ***** metros

con lote número *****; AL NORESTE, en ****** metros con

Calle *****; y AL SUROESTE, también en ***** metros con

lote número ******, estipulándose como precio de la

operación la cantidad de NOVECIENTOS MIL PESOS, a cubrir

de la siguiente forma: a).- Con una camioneta marca

*****, modelo *****, tipo ***** piel *****, con número de

serie *****, estimada en un valor de TRESCIENTOS

VEINTISÉIS SETECIENTOS PESOS, misma que recibió la parte

vendedora y quedando pendiente de entregar la factura con

su correspondiente endoso; b).- la cantidad de

TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS que corresponde al

saldo insoluto del crédito por el que la vendedora

adquirió el inmueble del *****, comprometiéndose la

compradora a seguirlo cubriendo en los términos y plazos

establecidos en el Contrato respectivo; y c).- la

cantidad de TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS PESO a

pagarse en tres años a partir de la fecha del Contrato.

Dado lo anterior, corresponde a la demandada la carga de

la prueba por cuanto al cumplimiento de sus obligaciones

y no obstante esto no aporto prueba alguna para

justificar el cumplimiento de aquellas, de donde surge

presunción grave de que la demandada no cumplió con su

obligación de pago señalada en líneas que anteceden;

presuncional a la cual se le otorga pleno valor de

acuerdo a lo que establece el artículo 352 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado.

V.- Pues bien, con los elementos de prueba

aportados y alcance probatorio que se les concedió,

quedan acreditados los hechos de la demanda y con ello de

manera fehaciente

A).- La existencia del contrato de compraventa

que en fecha cinco de mayo de dos mil diez celebraron las

partes de este juicio, de una parte ***** con el carácter

de vendedora y de la otra parte ***** en calidad de

compradora, respecto del inmueble identificado como lote

*****, de la manzana ***** del Fraccionamiento de *****,

segunda etapa de esta Ciudad, con superficie de noventa y

seis metros cuadrados, de las siguientes medidas y

colindancias: AL NOROESTE, en ***** metros con lote

número *****; AL SURESTE, en ***** metros con lote número

*****; AL NORESTE, en ***** metros con Calle *****; y AL

SUROESTE, también en ***** metros con lote número *****,

pactándose como precio la cantidad de NOVECIENTOS MIL

PESOS, a cubrir de la siguiente forma: a).- Con una

camioneta marca *****, modelo *****, tipo ***** piel

*****, con número de serie *****, estimada en un valor de

TRESCIENTOS VEINTISÉIS SETECIENTOS PESOS, misma que

recibió la parte vendedora y quedando pendiente de

entregar la factura con su correspondiente endoso; b).-

la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS que

corresponde al saldo insoluto del crédito por el que la

vendedora adquirió el inmueble del *****,

comprometiéndose la compradora a seguirlo cubriendo en

los términos y plazos establecidos en el Contrato

respectivo; y c).- la cantidad de TRESCIENTOS VEINTIÚN

MIL TRESCIENTOS PESO a pagarse en tres años a partir de

la fecha del Contrato, según se desprende de las

clausulas primera y segunda del Contrato basal y el cual

sujetaron a los demás términos y condiciones que se

plasman en el mismo, de lo que se puede apreciar que en

el contrato de referencia se dan los elementos de

existencia a que se refieren los artículos 1675 y 2119

del Código Civil vigente en el Estado; B).- Queda

plenamente demostrado también, que la vendedora *****

cumplió con sus obligaciones que emanan del fundatorio de

la acción, primeramente al demostrar con la documental

que anexo a su demanda y que obra de la foja noventa y

cuatro a la ciento ocho de esta causa, que adquirió en

propiedad el inmueble objeto de la acción ejercitada y

además que desde la celebración del Contrato de

Compraventa basal, hizo entrega a la parte compradora del

inmueble objeto del mismo, según se desprende de la

cláusula tercera de dicho Contrato y con esto las

obligaciones que a su parte corresponden que consiste en

transferir la propiedad del objeto de la Compraventa y

hacer entrega de la misma al comprador de acuerdo a lo

que disponen los artículos 2119 y 2155 del Código Civil

vigente del Estado; C).- Queda plenamente probado

también, que la parte demandada incumplió con sus

obligaciones asumidas en el Contrato de Compraventa

fundatorio de la acción, primeramente al no transferir la

propiedad de la camioneta marca *****, modelo *****, tipo

***** en piel ***** con número de serie *****, en razón

de que no hizo entrega de la factura debidamente endosada

a favor de la parte vendedora, como así se obligo en el

inciso a) de la cláusula segunda del Contrato basal;

incumpliendo también con el pago de las amortizaciones

respecto al crédito que se le otorgo a la parte vendedora

para adquirir el inmueble objeto de la compraventa,

obligación que asumió en la cláusula segunda inciso b)

del fundatorio de la acción; y desde luego dejando de

pagar la cantidad de TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS

PESOS a que se obligo y que cubriría a más tardar el

cinco de mayo de dos mil trece, según lo estipulado en el

inciso c) de la cláusula segunda del Contrato de

Compraventa base de la acción, esto no obstante de que la

parte actora requirió a la demandada por el cumplimiento

de su obligación desde el veintiuno de octubre de dos mil

trece, según se desprende de las constancias relativas al

expediente ***** del Juzgado Tercero de lo Civil de esta

Ciudad Capital y cumpliendo así la parte actora con lo

que establece el artículo 1953 del Código Civil vigente

del Estado.
 En consecuencia de lo anterior, se declara que

le asiste derecho a la parte actora para demandar la

rescisión del Contrato de Compraventa base de la acción,

al darse la hipótesis a que se refiere el artículo 1820

del Código Civil vigente del Estado y con fundamento en

lo que dispone el artículo 2171 del señalado Ordenamiento

legal, el cual establece que la falta de pago del precio

da derecho para pedir la rescisión del Contrato, se

declara rescindido el Contrato de Compraventa base de la

acción que en fecha cinco de mayo de dos mil diez

celebraron las partes de este juicio, condenándose a la

demandada ***** a restituir a la actora ***** el inmueble

objeto de dicho Contrato y que es el lote sesenta y

cuatro, de la manzana veinticinco y finca en el

construida que se ubica en la Calle ***** número ciento

sesenta y uno del Fraccionamiento tipo popular de *****,

segunda etapa de esta Ciudad, con superficie de noventa y

seis metros cuadrados, de las medidas y colindancias que

se han descrito en los considerandos de esta sentencia,

entrega del inmueble que deberá hacer dentro del término

de cinco días a partir del día siguiente en que se le

requiera para ello una vez que esta sentencia cause

ejecutoria y en las mismas condiciones en que lo recibió

y lo que incluye libre de adeudos por consumo de agua

potable y energía eléctrica, salvo el deterioro por el

uso normal del mismo, con fundamento en lo que establecen

los artículos 2182 del Código Civil y 410 del Código de

Procedimientos Civiles, ambos vigentes del Estado.

 También se condena a la demandada a pagar a la

actora una renta mensual desde el mes de junio de dos mil

diez y hasta que haga entrega del inmueble, con sustento

en lo previsto por el artículo 2182 del Código Civil

vigente en la Entidad y cuyo monto es en la medida

siguiente:

- Para el dos mil diez, la cantidad de DOS MIL

SEISCIENTOS DOS PESOS CON NOVENTA CENTAVOS.

- Para el dos mil once, DOS MIL SEISCIENTOS

NOVENTA Y DOS PESOS CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS.

- Para el dos mil doce, DOS MIL OCHOCIENTOS UN

PESO CON TREINTA Y DOS CENTAVOS.

- Para el dos mil trece, DOS MIL OCHOCIENTOS

NOVENTA Y DOS PESOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS.

- Para el dos mil catorce, TRES MIL VEINTIDÓS

PESOS CON QUINCE CENTAVOS.

- Para el dos mil quince, TRES MIL CIENTO

CATORCE CON OCHENTA Y UN CENTAVOS.

- Para el dos mil dieciséis, TRES MIL CIENTO

NOVENTA Y SEIS PESOS CON VEINTE CENTAVOS.

- Para el dos mil diecisiete, TRES MIL

TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS.

- Para el dos mil dieciocho, TRES MIL

QUINIENTOS TREINTA Y DOS PESOS CON SESENTA Y DOS

CENTAVOS.

- y para el dos mil diecinueve, TRES MIL

SETECIENTOS PESOS.

La parte actora queda obligada a restituir a

la demandada la camioneta que esta le entrego como parte

del precio, con fundamento en lo previsto por el artículo

2182 del Código sustantivo de la Materia vigente del

Estado.

En cuanto a los gastos y costas que se

reclaman, se atiende a lo que establece el artículo 128

del Código de Procedimientos Civiles vigente en el

Estado: “La parte que pierde debe reembolsar a su

contraria las costas del proceso. Se considera que pierde

una parte cuando el tribunal acoge, total o parcialmente

las prestaciones de la parte contraria...”. En

observancia a esto y tomando en cuenta que la demandada

***** ni tan siquiera dio contestación a la demanda, por

lo que al resultar perdidosa se le condena a cubrir a su

contraria los gastos y costas del presente juicio, los

que se cuantificaran en ejecución de sentencia.

Por lo anteriormente expuesto y fundado y con

apoyo además en lo dispuesto por los artículos 1º, 2º,

24, 27, 29, 32, 39, 79 fracción III, 82, 83, 84, 85, 107

fracción IV, 223 al 228, 371, 372 y demás relativos del

Código Procesal Civil vigente en la Entidad, es de

resolverse y se resuelve:

PRIMERO.- Se declara procedente la vía Civil

de Juicio Único en que ha accionado la actora ***** y que

en ella esta probó su acción.

SEGUNDO.- Que la demandada ***** no dio

contestación a la demanda.

TERCERO.- Se declara rescindido el Contrato de

Compraventa, que en fecha cinco de mayo de dos mil diez

celebraron las parte de este juicio, ***** como vendedora

y ***** con el carácter de compradora, respecto del

inmueble identificado como lote *****, de la manzana

***** y finca en el construida ubicada en la Calle *****

número ciento sesenta y uno del Fraccionamiento de *****,

segunda etapa de esta Ciudad, con superficie de noventa y

seis metros cuadrados, de las siguientes medidas y

colindancias: AL NOROESTE, en ***** metros con lote

número *****; AL SURESTE, en ***** metros con lote número

*****; AL NORESTE, en ***** metros con Calle *****; y AL

SUROESTE, también en ***** metros con lote número *****,

toda vez que la demandada incumplió con sus obligaciones

que derivan de dicho Contrato.

CUARTO.- En consecuencia de lo anterior, se

condena a ***** a la desocupación y entrega del inmueble

indicado en el resolutivo que antecede a favor de *****,

lo que deberá hacer en las mismas condiciones en que lo

recibió, libre de adeudo por consumo de agua y energía

eléctrica, salvo el deterioro por el uso normal del

inmueble, lo que deberá hacer dentro del término de cinco

días contados a partir del día siguiente en que se le

requiera para ello una vez que esta sentencia cause

ejecutoria.

QUINTO.- También se condena a la demandada

***** a pagar a la parte actora una renta mensual sobre

el inmueble materia de este juicio, mismas que se

cuantificarán en ejecución de sentencia de acuerdo a las

bases estipuladas en el considerando último de esta

resolución.
 SEXTO.- La parte actora queda obligada a

restituir a la demandada la camioneta que esta le entrego

como parte del precio, cuyas características se han

descrito en los considerandos de esta sentencia.

SÉPTIMO.- Se condena a la parte demandada a

cubrir a su contraria los gastos y costas del presente

juicio, los que se regularan en ejecución de sentencia.

OCTAVO.- Con fundamento en lo dispuesto por

los artículos lo que establecen los artículos 1°, 70,

fracción XXXVI, 73, 116 de la Ley General de

Transparencia y Acceso a la Información Pública, así como

los diversos 1°, 11, 55 fracción XXXVI, 58 y 70, inciso

B, fracción I de la Ley de Transparencia y Acceso a la

Información Pública del Estado de Aguascalientes y sus

Municipios, preceptos de los cuales se desprende la

obligación de esta Autoridad de garantizar el derecho de

acceso a la información que se tenga en posesión, entre

ellos de las resoluciones que se emitan en los

procedimientos seguidos en forma de juicio, a través de

versiones públicas, en los cuales deberá suprimirse la

información clasificada como reservada o confidencial, la

cual corresponde a los datos personales que refieran las

partes, de ahí que en determinado momento en que se

publique la versión publica de la resolución que ponga

fin a la presente causa, la misma no contará con los

datos que refiere el promovente, se informa a las partes

que se publicará la versión pública de la presente

resolución una vez que haya causado ejecutoria.

NOVENO.- Notifíquese personalmente.

 A S I, definitivamente lo sentenció y firma el

C. Juez Segundo Civil de esta Capital, LIC. ANTONIO PIÑA

MARTÍNEZ, por ante su Secretario de Acuerdos LIC. VÍCTOR

HUGO DE LUNA GARCÍA que autoriza. Doy fe.

SECRETARIO JUEZ

La sentencia que antecede se publica en lista

de acuerdos de fecha trece de noviembre de dos mil

diecinueve. Conste.

L´APM/Shr*