UNIVERSIDAD FASTA /CARRERA MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO FORMULARIO 2010

comisión :N°

I. INFORMACION SOBRE LA TASACION

Nombre del Deudor: Contacto: Teléfono:

Alumno: MANSILLA MARCIA I

Tasador: MANSILLA MARCIA Nº de Tasador: N.A Teléfono:

Originante: Sucursal: Contacto: Teléfono: N.A

Dirección de la Propiedad (Calle y número, Piso, Departamento, Localidad, Provincia, Código Postal U. F. y U. C.):
SARMIENTO 302 ESQUINA DOELLO JURADO 1º PISO DPTO B. PCIA ENTRE RIOS, CUIDAD GUALEGUAYCHU (2820)

Circunscripción: 147718 Sección: Manzana: 480 A Parcela: 3

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Número de Identificación de la propiedad: Tipo de Propiedad: DEPARTAMENTO EN Fecha de Inspección: 27/05/2022
07 254751/7 PROPIEDAD HORIZONTAL
Hora finalización tasación: 14 HS Barrio / Nombre del Edificio: EDIFICIO ECO TORRE DEL MOLINO

II. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

Tipo de Construcción: Espacio Habitable 57,45 Año de Construcción: 2009

MAMPOSTERIA Y HORMIGON ARMADO (m2) Expectativa de Vida: 57
Calidad de Ubicación Valor Comercial
Mala Regular Media X Buena Excelente Malo Regular Medio X Bueno Excelente
Promedio de Impuestos Inmobiliarios Mensuales Tipo de Techo Posee Espacios Comerciales (en caso afirmativo agregue
$570 LOSA DE HORMIGON ARMADO descripción) NO
Calidad de Construcción Calidad de MantenimientoSI o NO
Mala Regular X Media Buena Excelente Mala Regular Media X Buena Excelente
Orientación Luminosidad Estacionamiento
OESTE MUY BUENA X Garaje Garaje semi cubierto Descubierto No posee otro

AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD) SERVICIOS COMODIDADES

Living 0 Baño de Servicio 0 Calefacción central Individual X Inexistente Doble Circulación: SI

Comedor 0 Dormitorios 1 Aire Acondic. central X Individual Inexistente Sauna: NO

Living Comedor 1 Suite 0 Agua Caliente X central Individual Inexistente Piscina NO

Cocina Comedor 1 Suite y Vestidor 0 Otros: Baulera/depósito NO

Escritorio 0 Dormitorio y 0 Grupo Electrógeno NO

Vestidor
Estar íntimo 0 Otro Otros: Galpón.

Play Room 0 Total de Cuartos 4

Lavadero 0 Terraza 1

Baño 1 Balcón 1

Toilette 0 Patio 0

Dormitorio de 0 Palier Privado 0

Servicio
CARACTERISTICAS ADICIONALES: Estructura de hormigón armado, puertas enchapadas en cedro y placard corredizo en cedro con marco
de chapa, puertas placas interiores. Griferia FV y sanitarios de calidad. Sistema de calefacción por caldera. Cocina con mesada de
granito natural. Muebles grises. Cielorasos de placas de yeso tipo Durlock con buña perimetral de terminación. Ascensores. Portones
de cochera con apertura
CARACTERISTICAS mediante
ADVERSAS/ control remoto
DEFICIENCIAS:

OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:

Regular. Espacios comunes presentan manchas de humedad.

BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SÍ LAS HUBIERE)

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III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE)

Cantidad de Unidades Mantenimiento del área común: Estado de las áreas comunes:
56 Bueno Regular X Malo Bueno Regular X Malo
Promedio mensual de Expensas Porcentual de Expensas Gastos Comunes pendientes de realización
$4.495,95
Gastos Importantes Presupuestados : Tipo de Estacionamiento: COCHERA

Cantidad de Pisos 10 Ascensores Cantidad de Ascensores Vigilancia

X SI NO Adecuado Inadecuado 2 SI X NO
Breve Descripción de comodidades comunes: EN PISO 10 PILETA CON SOLARIUM CON DECK DE MADERA CON VISTA 360º DE LA CIUDAD,
SUM, 56 BAULERAS, GIMNASIO, PARRILLA, HALL DE ACCESO, PASILLOS, ASCENSORES, ESCALERAS.

IV. DESCRIPCION DEL TERRENO

TIPO/ DESIGNACION DE ZONIFICACION: URBANO RESIDENCIAL AUTORIDAD DE CONTRALOR: MUNICIPALIDAD DE GUALEGUAYCHU

TOPOGRAFIA: FORMA Y DIMENSIONES PERIMETRALES VISTA: ESTE

RECTANGULAR
DESAGÜE RIESGO DE INUNDACION TERRENO (Metros Cuadrados):
x Adecuado Inadecuado Significativo x Mínimo No existe Información DESCUB. 7,92
CUBIERTOS: 57,45 TOTALES 65,37
CALIDAD Y ESTADO DE LAS CALLES DE ACCESO: MUY BUENO, ASFALTO

SERVICIOS

ELECTRICIDAD GAS TELEFONO

x Pública Privada Sin conexión x Público Privado Sin conexión Público Privado x Sin conexión
AGUA CLOACAS DESAGÜE PLUVIAL
x Pública Privada Sin conexión x Pública Privada Sin conexión x Público Privado Sin conexión
OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE: LOTE EN ESQUINA, EXCELENTE UBICACIÓN , BALCONES AL FRENTE, LATERAL Y CONTRAFRENTE

V. DESCRIPCION DEL BARRIO

TIPO CONSTRUIDO Indice de Crecimiento Servicio de Vigilancia del
X Urbano Suburbano Rural X Mas del 75% 25-75% menos de 25% Creciente X Estable Barrio
SI X NO
VALORES DE LA PROPIEDAD DEMANDA / OFERTA TIEMPO DE COMERCIALIZACION
X Creciente Estable Decreciente Escasa X Equilibrada Exceso de Oferta Menos de 3 meses 3-6 meses X más de 6 meses
VALORES DE VIVIENDA EN AREAS VECINAS ANTIGÜEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS

DESDE $ 50.000 HASTA (Precio Total) 150.000

DESDE $ 800 $
HASTA (Por metro cuadrado) 2200 DESDE 0 HASTA 35 (En Años)
USO DEL TERRENO % $ CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO Facilidades de estacionamiento típico
% Residencial 100 % Industrial X Improbables Probables En proceso (explicar) GARAGE EN SUBSUELO
% Comercial % Otro
CARACTERISTICAS DEL BARRIO:( Descripción general del barrio incluyendo tejido urbano tipologías densidad nivel de consolidación etc )
BARRIO DE CASAS Y EDIFICIOS EN CRECIMIENTO CONSTANTE, SE ENCUENTRA EN UNA AVENIDA QUE ATRAVIESA LA CIUDAD POR LA
CUAL PASA EL CORSODROMO Y DESEMBOCA EN UNO DE SUS EXTREMOS EN LA COSTANERA Y PASEO DEL PUERTO.
ES UNA AVENIDA MUY TRANSITADA, CON VARIOS COMERCIOS Y LOCALES DE AMBOS LADOS, TRANSPORTE PUBLICO FUNCIONA EN
EXCELENTES CONDICIONES.

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN EL BARRIO (Infraestructura , servicios , accesibilidad Proximidad a lugares
de trabajo :
UBICACIÓN CENTRICA, FACIL ACCESO.
SERVICIOS DE GAS NATURAL, ELECTRICIDAD, CLOACAS, TELEFONO, INTERNET Y TRANSPORTE PUBLICO
CERCANIA CON ZONA CENTRICA Y BANCOS.

OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (Oferta , y demanda de inmuebles , valores del sector , otros factores que influyen en el valor
de los bienes inmuebles, mercado potencial, tiempos de comercialización )
HAY DEMASIADAS OFERTAS DE DEPARTAMENTOS Y CASAS. CRECIO LA DEMANDA DE PROPIEDADES Y/O TERRENOS CERCANOS AL RIO Y VIVIENDA CON
PARQUE O AREAS AL AIRE LIBRE.
LA DEMANDA DE CASAS CHICAS, SUPERA A LA OFERTA DE STOCK DE DEPARTAMENTOS Y DUPLEX
EL TIEMPO DE COMERCIALIZACION ES MAS DE 6 MESES.

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VI. COMPARABLES
Los comparables deberán ser compatibles con la propiedad tasada , los datos de los comparables deberán ser verificables
mediante nombre y , teléfono de la inmobiliaria que oferta la misma y foto del comparable .El dato del valor del comparable tiene
la siguiente valoración 1valor de venta realizada (verificable y confiable) 2 Cotización por llamado o consulta presencial con la
inmobiliaria. No se tomaran como validos ofertas publicadas. EL MINIMO OBLIGATORIO ES DE TRES (3) COMPARABLES
COMPARABLE 1:
PRECIO: 120.000 Venta ó Cotización: COTIZACION Fecha de venta ó cotización: Tipo de Propiedad: DEPARTAMENTO
05/2021 PROP. HORIZONTAL

Dirección de la Propiedad (Calle y número, Piso, Departamento, Localidad, Provincia, Código Postal):
MITRE AL 200 , PISO 4 , GUALEGUAYCHU, ENTRE RIOS (2820)
Tipo construcción Area de Vivienda Precio por m2 Año de construcción Superficie del terreno
MAMPOSTERIA Y HORMIGON ARNADO 62 M2 1935 2017 NA

COMPARACION DE LAS CARACTERÍSTICAS

ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
X Inferior Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

InferioR X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

Excelente departamento muy bien iluminado, situado en 4 piso, en esquina con orientación norte en sus dormitorios y baño,
orientación oeste en su cocina y estar comedor, compuesto de 2 dormitorios, cocina, estar comedor, baño, toilette, balcón, baulera
y cochera.
Comparacion: Posee similares caractericticas de cercanía al centro, igual superficie, balcón a la calle, ubicado en esquina, posee
ascensor. Con respecto a la propiedad tasada es una construcción mas nueva y posee materiales de superior calidad
Diferencias: No posee SUM, pileta y parrilla.

Inmobiliaria ALEXIS NEUWRIT :TE 3446 430506

COMPARABLE 2 :
PRECIO: 130.000 Venta ó Cotización: VENTA Fecha de venta ó cotización: Tipo de Propiedad: DEPARTAMENTO
02/2021 PROP.HORIZONTAL

Dirección de la Propiedad (Calle y número, Piso, Departamento, Localidad, Provincia, Código Postal):
AV PRIMERA JUNTA AL 100, 3ER PISO, GUALEGUAYCHU, ENTRE RIOS (2820)
Tipo construcción Area de Vivienda Precio por m2 Año de construcción Superficie del terreno
MAMPOSTERIA Y HORMIGON 74 M2 1756 2021 NA

COMPARACION DE LAS CARACTERÍSTICAS

ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
X Inferior Equiv Superior X Inferior Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

Inferior X Equiv Superior Inferior Equiv X Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

Comodidades: Ubicado en tercer piso al frente compuesto de 3 ambientes, baño completo y cochera.
Comparacion de características: Depto de superficie superior, excelente ubicación y de ambos de fácil acceso a la cuidad.
Diferencias: No posee SUM, Pileta, parrilla, ascensores.
Valor comparable: La propiedad tasada en cuanto a comodidades es superior y mejor calidad de los materiales, en cambio este nos
ofrece mejor ubicación ya que esta en el centro de la ciudad y sobre una de las avenidas principales.

Inmobiliaria ALEXIS NEUWRIT :TE 3446 430506

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 COMPARABLE 3 :
PRECIO: 100.000 Venta ó Cotización: Fecha de venta ó cotización: Tipo de Propiedad:
VENTA 06/2021 DEPARTAMENTO PROP.
HORIZONTAL
Dirección de la Propiedad (Calle y número, Piso, Departamento, Localidad, Provincia, Código Postal):
LUIS N PALMA AL 400 , GUALEGUAYCHU ENTRE RIOS (2820)
Tipo construcción Area de Vivienda Precio por m2 Año de construcción Superficie del terreno
MAMPOSTERIA Y HORMIGON 51 M2 1960 2017 NA

COMPARACION DE LAS CARACTERÍSTICAS

ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
X Inferior Equiv Superior Inferior Equiv X Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior Inferior X Equiv Superior X Inferior Equiv Superior

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

Comodidades: Consta de 1 dormitorio, cocina con lavadero, estar comedor, baño completo y balcón al frente, ascensor, placard en
los dormitorios, muebles de cocina.
Comparación: Depto de similar calidad y espacios comunes del edificio. Cuenta con 1 habitacion menos, pero la ubicación es
superior, y se encuentra a menos de 10 cuadras de la costanera y enfrente a la plaza principal de la ciudad.
Valor del comparable: Si bien su ubicación es mejor, el inmueble tasado al contar con 1 habitacion mas ofrece mejores
comodidades.

Inmobiliaria ALEXIS NEUWRIT :TE 3446 430506

VII.VALUACION
Valor comercial estimado (en estado en que se encuentra) Valor una vez finalizado (de haber mejoras proyectadas) Fecha de tasación
queENCUencuentra)
$ 119752 Valor $ 2028,53 .- $ .- Valor Total $ .- (por m2) 27/05/2022
Total (por m2)
COMPONENTES TOTAL METROS CUADRADOS PRECIO POR M2 TOTAL u$s
(u$s)
TERRENO

SUPERFICIE CUBIERTA 57.45 2028,53 116539

SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA

SUPERFICIE DESCUBIERTA 7,92 405,70 3213

ESTACIONAMIENTO

COMODIDADES

BAULERA / DEPOSITO

OTROS Galpón

TOTAL 119752

EXPRESAR OPINIÓN DEL VALOR EN RELACIÓN CON COMPARABLES:

COMPARABLE 1 : $120000 Con respecto a la superficie es superior, las comodidades son las mismas, aunque el inmueble tasado es
mas antigua su contruccion, ofrece pileta, SUM y parilla. El valor encontrado es similar al del inmueble tasado
COMPRABLE 2: $ 130000 Es superior debido a la ubicación céntrica, eso le aumenta su valor en el mercado, en cuanto a las
comidades son inferiores al inmueble tasado . Su valor es superior al del tasado.
COMPARABLE 3: $100000 Ofrece menos comodidades, pero su ubicacion es excepcional. El valor es menor, que el inmueble
tasado.

DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD TASADA PROPIEDAD INSPECCIONADA

Sarmiento 302 SI NO
NOMBRE TASADOR
MANSILLA MARCIA ITATI
FIRMA FECHA 27/5/2022 FIRMA FECHA 27/5/2022

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FOTOGRAFIAS Y PLANOS

FOTOGRAFÍAS DEL BIEN EN CUESTIÓN

(UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE)

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PLANO DE UBICACIÓN

O-PROPIEDAD TASADA
O- COMPARABLE Nº1
O- COMPARABLE Nº 2
O- COMPARABLE Nº 3

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FOTOGRAFIAS Y PLANOS
FOTOGRAFÍA DEL COMPARABLE 1 FOTOGRAFÍA DEL COMPARABLE 2

FOTOGRAFÍA DEL COMPARABLE 3 FOTOGRAFÍA DEL COMPARABLE 4

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Descripción del Inmueble : Se debe redactar una descripción que contenga la sig información

Ubicado en calle Sarmiento 302, en esquina, cuenta con 56 unidades funcionales. Funciona como propiedad
horizontal, cochera en subsuelo. El dpto. se encuentra en 1er piso al frente con amplio balcón, lo primero al ingresar
es la cocina que esta compuesta por campana extractora, muebles bajo y sobre mesada en color gris, bacha de acero
inoxidable, mesada en granito natural color gris , griferías FV, agua caliente mediante sistema de caldera, habitaciones
con placar incluido en madera de cedro con terminaciones en metal, baño completo de color blanco, excelente calidad
y estado.

Estructura de hormigón armado y mampostería con muros de 20 cm exterior y 15 cm interior, aberturas de aluminio
exteriores, puerta de entrada , puertas placas interiores. Terminaciones interior en yeso, cielorasos de placas de yeso
tipo Durlock cun bula perimentral de terminación. Pisos y revestimientos de 1º calidad en interior.

Sistema de calefacción mediante calderas, aire acondicionados, nivel socioeconómico de gran valor.