● personas por nacer

● menores de edad
● condenados con pena de prisión o reclusión mayor de tres años

Si lo celebran el acto es nulo, de nulidad relativa

DEFINICIÓN: hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la

propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
INCAPACIDADES DE DERECHO
No supone transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del precio,
● Los cónyuges entre sí: sólo en caso que estén dentro del régimen de
sino la obligación de hacerlo → viene del derecho romano.
la comunidad de bienes. Nulidad absoluta.
Compromiso de transferir la propiedad, pero esta se transmite por la
● Padres, tutores y curadores
tradición de la cosa. Para los inmuebles se exige la escritura pública, y
además por ser oponibles a terceros se tiene que inscribir en el registro de ● Albaceas: también llamado ejecutor testamentario. Se procura evitar
la propiedad. que ellos puedan valerse de sus funciones para perjudicar a los
herederos

● Los representantes voluntarios: no pueden, en representación de

CARACTERES:
otro, efectuar contratos consigo mismo.
● Bilateral: implica obligaciones para ambas partes
● Funcionarios públicos: No pueden contratar, en interés propio, los
● No es formal; aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión funcionarios públicos respecto de bienes de cuya administración o
de inmuebles, la escritura pública exigida por el artículo 1017, inciso a enajenación estén o han estado encargados.

● Oneroso ● Jueces, árbitros, mediadores y sus auxiliares: no pueden comprar los

bienes que estén en litigio ante el juzgado.
● Conmutativo: es de su naturaleza que los valores intercambiados
(cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; sólo por ● Abogados y procuradores: La prohibición obliga a declarar la
excepción puede ser aleatorio nulidad del acto celebrado violando la norma, pero esta nulidad es
relativa

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA COMPRAVENTA A OTROS CONTRATOS

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA

- La cosa - El precio
INCAPACIDADES DE EJERCICIO
1
 ● debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciación
económica.
EL CONSENTIMIENTO
● Debe tratarse de una cosa cuya venta no esté prohibida por la ley o
● Las ventas forzosas: Nadie está obligado a vender, excepto que se
que sea contraria a la moral y a las buenas costumbres.
encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
● La cosa debe ser determinada o determinable.
por ejemplo, del síndico de una quiebra, que está obligado a liquidar
los bienes del fallido para pagar a los acreedores ● Debe tener existencia real o posible.

● Forma y prueba: queda perfeccionado por el mero consentimiento

de las partes.
VENTA DE COSA FUTURA: Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la
La compraventa de inmuebles, debe hacerse por escritura pública, condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
pues se trata de un contrato que tiene por objeto la adquisición del
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o
derecho real de dominio sobre un inmueble.
de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y
Pero desde que la jurisprudencia ha admitido que el comprador por tiempo convenidos.
boleto privado puede reclamar la escrituración del deudor y pedir
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa
que la escrituración sea suscrita por el juez en caso de negativa de
no llegue a existir sin culpa del vendedor.
aquél, la escritura pública ha dejado en nuestro derecho positivo de
ser una exigencia formal del contrato de compraventa de inmuebles, ↪ La venta de una cosa para el caso de que llegue a existir. Se trata de
para convertirse solamente en una formalidad indispensable para la una venta sujeta a la condición suspensiva de que la cosa
transmisión del dominio efectivamente llegue a existir, y en la que la obligación de pagar el
precio está sujeta a esa misma eventualidad

↪ La venta de una cosa futura cuando el comprador asume el riesgo

En cuanto a la prueba del contrato, cuando no se exige la escritura
de que la cosa no llegue a existir, sin culpa del vendedor. En este
pública, siendo éste consensual y no formal, puede ser acreditado
caso, el comprador debe el precio convenido conforme lo acordado
por cualquier medio que permita llegar a una razonable convicción
en el contrato.
según las reglas de la sana crítica, excepto disposición legal que
Pero, si hay culpa del vendedor, el comprador no está obligado a
establezca un medio especial.
pagar el precio.

LA COSA: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos.

2
VENTA DE COSA AJENA: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes
válida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o previeron el procedimiento para determinarlo.
hacer transmitir su dominio al comprador.

↪ Si ambas partes ignoraban que la cosa era ajena, el acto es nulo y la

Condiciones que debe reunir:
nulidad puede ser pedida por el vendedor hasta el momento de la
entrega de la cosa y por el comprador en cualquier momento. 1. Debe ser en dinero;
↪ Si sólo el vendedor sabía que la cosa era ajena, el vendedor no podrá
2. Debe ser cierto: es decir determinado o determinable;
reclamar la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega.

↪ Si sólo el comprador sabía que la cosa era ajena, no tendría derecho 3. Debe ser serio. Es aquel que refleja un valor razonable y realista
a reclamar daños y perjuicios ni a que se le restituya el precio. de la cosa vendida, acorde con las condiciones del mercado y las
características del bien. Debe ser en dinero, cierto (determinado o
determinable) y serio, es decir, no debe ser simbólico ni irrisorio, para
COSAS SUJETAS A RIESGOS: Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de que la compraventa sea válida. en los casos que pasa cuando el
existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto precio no es serio, puede ser en una simulación de compraventa
alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar siendo en realidad una donación
la parte existente con reducción del precio.
Precio Vil: Es un precio extremadamente bajo, pero aún así puede
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta ser considerado válido si las partes lo acuerdan y no hay elementos
haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no de vicio en el consentimiento. A menudo, se asocia con situaciones
puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa de necesidad o urgencia por parte del vendedor.
había perecido o estaba dañada.

- Bien entendido que para que este resultado se produzca, es indispensable

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Las principales obligaciones del
que el comprador tenga conocimiento del riesgo y lo asuma; si, por el
vendedor son:
contrario, solamente el vendedor lo conocía, su ocultamiento configura dolo
y es suficiente para demandar la nulidad del contrato. 1. Entregar la cosa vendida;

2. Garantizar para el caso de evicción y de vicios ocultos.

EL PRECIO: El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una 3. Recibir el precio.
suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio
de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

3
Implícita en la obligación de entregar la cosa se encuentran los deberes de COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES
conservarla hasta el momento de la entrega y la de correr con los gastos de
Precio: Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no
la entrega
se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para
determinarlo, se considera, excepto indicación en contrario, que las partes
han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Las obligaciones del comprador son las
celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias
siguientes:
semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.
1. Pagar el precio;
Si el precio se fija con relación al peso, número o medida, es debido el precio
2. Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato; proporcional al número, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el
precio se determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo
3. Pagar los gastos de recepción de la cosa. calcula por el peso neto.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Entrega de la documentación: El vendedor debe entregar al comprador una

factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de éste que ha
Puesto que en el ámbito contractual impera el principio de la libertad (art.
sido pagada y los demás términos de la venta. Si la factura no indica plazo
958), las partes pueden pactar las cláusulas y modalidades que estimen
para el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura
convenientes.
no observada dentro de los diez días de recibida se presume aceptada en
En toda esta materia, las disposiciones del Código, salvo contadas todo su contenido.
excepciones, sólo tienen carácter supletorio y rigen en caso de que las
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe
partes no hayan acordado expresamente otra cosa (art. 962).
entregar un documento que acredite la venta.
El Código se ha limitado a reglamentar las cláusulas más frecuentes;
Si el vendedor está obligado a entregar documentos relacionados con las
algunas de ellas en la sección 7ª dedicada a "algunas cláusulas que pueden
cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el
ser agregada al contrato de compraventa", otras en la sección 3ª referida al
contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede,
"precio", otras en la sección 6ª, parágrafo 4º, dedicada a la recepción de la
hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de
cosa mueble y el pago del precio, todas ellas en el capítulo referido a la
conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona
compraventa.
inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.
Además de éstas, estudiaremos otras no reglamentadas que tienen también
importancia práctica.

4
Entrega de la cosa: La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro Recepción de la cosa y pago del precio: El pago se hace contra la entrega de
horas de celebrado el contrato, excepto que de la convención o los usos la cosa, excepto pacto en contrario. El comprador no está obligado a pagar
resulte otro plazo. el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos
que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean
El lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos o las
incompatibles con esta posibilidad.
particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el
lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato. Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar
la recepción si la cosa es de igual calidad que la muestra.
Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería
vendida en lugar cierto y en forma incondicional tenga los efectos de la En los casos de cosas que no están a la vista y deben ser remitidas por el
entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y expresar vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de
su no conformidad dentro de los diez días de retirada. También pueden su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para
pactar que la entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple recibirla.
consentimiento de las partes materializado en la cesión o el endoso de los
En los casos de cosas que no están a la vista y deben ser remitidas por el
documentos de transporte desde la fecha de su cesión o endoso.
vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de
En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea en su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para
cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada: recibirla.

a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas; Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su
examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez días
b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de
cualquier falta de adecuación de las cosas entregadas a lo
las cosas al contrato.
convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al
comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el
comprador conserva el derecho de exigir la indemnización de los reconocimiento íntegro de la cantidad y de la adecuación de las cosas
daños. entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos después de
recibidas.
Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o pérdida de las cosas, y
los gastos incurridos hasta ponerla a disposición del comprador en los Se considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
términos del artículo 1149 o, en su caso, del transportista u otro tercero,
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas
pesada o medida y en las demás condiciones pactadas o que resulten de los
del mismo tipo;
usos aplicables o de las particularidades de la venta.
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tácitamente se
haya hecho saber al vendedor en el momento de la celebración del

5
 contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el comprador La compraventa está sujeta a la condición suspensiva de la aceptación de la
no confió o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio cosa por el comprador si:
del vendedor
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, “a
mercaderías o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y
satisfacción del comprador”.
protegerlas;
El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o
d) responden a lo previsto en el artículo 1153. El vendedor no es
emane de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se juzga
responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de este
concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir
artículo, de la inadecuación de la cosa que el comprador conocía o
el plazo sin pronunciarse.
debía conocer en el momento de la celebración del contrato.

En los casos de los artículos 1153 y 1154 el comprador debe informar al

vendedor sin demora de la falta de adecuación de las cosas a lo convenido. La condición suspensiva: La condición es la cláusula de los actos jurídicos
La determinación de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al por la cual las partes subordinan su plena eficacia o resolución a un hecho
contrato se hace por peritos arbitradores, excepto estipulación contraria. Si futuro e incierto. Se trata de una condición suspensiva, si la plena eficacia
las partes no acuerdan sobre la designación del perito arbitrador, del acto jurídico está subordinada a la producción del hecho futuro e
cualquiera de ellas puede demandar judicialmente su designación dentro incierto.
del plazo de caducidad de treinta días de entrega de la cosa. El juez designa
el arbitrador. El cumplimiento de la condición obliga a las partes a entregarse o restituirse
recíprocamente, las prestaciones convenidas, aplicándose los efectos
correspondientes a la naturaleza del acto concertado, a sus fines y objeto.
Si la venta fue convenida mediante entrega a un transportista o a un Estas normas son aplicables a la compraventa pues ésta, como contrato
tercero distinto del comprador y no ha habido inspección de la cosa, los que es, es también un acto jurídico. Por lo tanto, es admisible sujetar el
plazos para reclamar por las diferencias de cantidad o por su no contrato de compraventa a una condición, sea resolutoria, sea suspensiva.
adecuación al contrato se cuentan desde su recepción por el comprador.

Si la venta es por una cantidad de cosas “por junto” el comprador no está

obligado a recibir sólo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la Efectos de la condición suspensiva:
recibe, la venta y transmisión del dominio quedan firmes a su respecto.
1. Mientras pendiese la condición, el vendedor no tiene obligación de
entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio;

COMPRAVENTA CONDICIONAL

6
 2. El comprador podrá pedir que se ordenen medidas que abriera por orden de su cliente, contra la presentación por parte de
conservatorias; aquel beneficiario de la documentación correspondiente.

3. Si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiese entregado El banco, para hacer el pago, no tiene que inspeccionar la cosa vendida sino
la cosa vendida al comprador, éste no adquiere ,el dominio de ella y verificar los documentos requeridos, de manera de dar cumplimiento
será considerado como administrador de cosa ajena; estricto a las instrucciones de quien le dio la orden de pagar.

4. Mientras la condición no se haya cumplido, el vendedor debe

comportarse de buena fe, de modo de no perjudicar a la
CLÁUSULAS QUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE
contraparte.
COMPRAVENTA
Las cláusulas que tengan difusión en los usos internacionales se presumen
Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho
utilizadas con el significado que les adjudiquen tales usos, aunque la venta
de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución
no sea internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo
del precio, con el exceso o disminución convenidos.
contrario.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa
sometida a condición resolutoria.
COMPRAVENTA CON CLÁUSULA PAGO CONTRA DOCUMENTOS

En la compraventa de cosas muebles con cláusula “pago contra

Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de
documentos”, “aceptación contra documentos” u otras similares, el pago,
devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el
aceptación o acto de que se trate sólo puede ser rehusado por falta de
precio, con el exceso o disminución convenidos.
adecuación de los documentos con el contrato, con independencia de la
inspección o aceptación de la cosa vendida, excepto que lo contrario resulte Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
de la convención o de los usos, o que su falta de identidad con la cosa
vendida esté ya demostrada.

Si el pago, aceptación o acto de que se trate debe hacerse por medio de un Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a
banco, el vendedor no tiene acción contra el comprador hasta que el banco recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador
rehúse hacerlo. decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni
pasa a los herederos.
El artículo busca introducir en nuestro ordenamiento la figura del crédito
documentario, que puede ser definido como el contrato en virtud del cual El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de
un banco asume en forma personal la obligación de pagar a un tercero, enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o,
llamado beneficiario, una suma de dinero equivalente al monto del crédito en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta

7
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las La compraventa sujeta a condición resolutoria produce los efectos propios
circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia del contrato, pero la tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo
dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. transmite el dominio revocable.

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

Condición resolutoria

Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden agregarse a la Una condición es resolutoria si la resolución está atada a que ese hecho se
compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es produzca.
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son
Cuando la condición fuese resolutoria, la compraventa tendrá los efectos
oponibles a terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en
siguientes:
el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido
conocimiento efectivo. 1. El comprador podrá comportarse como verdadero dueño, pero el
vendedor podrá pedir que se ordenen medidas conservatorias;
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son
oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. 2. La tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo transmite un
dominio revocable;

3. Mientras la condición no se haya cumplido, el vendedor debe

Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos
comportarse de buena fe, de modo de no perjudicar a la
por un plazo que no exceda de cinco años si se trata de cosas inmuebles, y
contraparte.
de dos años si se trata de cosas muebles, contados desde la celebración del
contrato.

Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El plazo BOLETOS DE COMPRAVENTA
establecido por la ley es perentorio e improrrogable
El boleto es un contrato preliminar sin plazo de caducidad. Es una promesa
de celebrar un contrato de compraventa en el futuro, en los términos de los
artículos 994 y 995.
En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición
resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace En la práctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se concierta
tradición de la cosa al comprador. siempre, salvo casos muy excepcionales, por medio de contratos (también
llamados boletos) privados. Ello se explica porque el otorgamiento de la
escritura pública importa un trámite bastante engorroso y largo; y las
COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN RESOLUTORIA partes, una vez logrado el acuerdo sobre las condiciones de venta, tienen

8
necesidad de procurarse un instrumento en el que consten las obligaciones escrituración, quedando obligado a constituir hipoteca de primer
asumidas; además, el vendedor encuentra ocasión de exigir la entrega de grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio;
una seña que asegura la seriedad del compromiso contraído por el
c) Reunidos ciertos recaudos, el comprador de buena fe por boleto
comprador.
tiene prioridad sobre los terceros que hayan trabado cautelares
La compraventa es la obligación de transferir a otro la propiedad de una sobre el inmueble vendido.
cosa a cambio de la obligación que asume el cocontratante de pagarla. Los
tribunales han resuelto que el comprador por boleto privado tiene derecho
a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa, debiendo otorgar el PODER PARA SUSCRIBIR EL BOLETO
juez la escritura en caso de resistencia del vendedor por lo que carece de
sentido considerar al boleto privado como una simple promesa y no como Teniendo en cuenta que la ley no establece ningún requisito formal para el
un contrato definitivo y perfecto de compraventa. acto de apoderamiento por el cual se faculta a otra persona a suscribir en
nombre del poderdante un boleto de compraventa, puede otorgarse por
La escritura pública no es un requisito formal del contrato de compraventa, instrumento privado o público y aun verbalmente. Pero debe quedar claro
sino solamente uno de los requisitos de la transmisión de la propiedad. El que esta informalidad sólo alcanza al boleto; el poder que se otorga para
comprador por boleto privado demanda la escrituración no para luego facultar a otro a escriturar en su nombre el inmueble debe ser hecho por
poder demandar la transmisión de la propiedad, sino porque la escritura pública.
escrituración lleva implícita esa 28 - 253 transmisión. Cumplida la
escrituración, sea por el dueño, sea por el juez, e inscripta ella en el Registro
de la Propiedad Inmueble, el dominio queda transferido, de tal modo que no
LA ESCRITURACIÓN
es necesaria una nueva demanda de cumplimiento de contrato como lo
sería si la escritura fuera sólo un requisito formal para tener por concluido Las obligaciones esenciales que derivan para el vendedor de un inmueble
el contrato. que ha firmado boleto de compraventa son otorgar la escritura y hacer la
tradición de la cosa.

EFECTOS
COLISIÓN ENTRE EL ADQUIRENTE POR BOLETO Y ACREEDOR QUE HA
El efecto fundamental del boleto de compraventa, es colocar al titular del
TRABADO CAUTELAR
boleto en situación de comprador y permitirle exigir del vendedor la
transferencia del dominio. Además, tiene los siguientes efectos: El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros
que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) Convierte la posesión adquirida por el comprador en legítima;

b) Permite al comprador oponer al concurso del vendedor la compra

del inmueble cuando ha pagado el 25% del precio y pedir la

9
 a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse CONCURSO O QUIEBRA DEL VENDEDOR ANTES DE LA ESCRITURA
en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto
Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del
precio con anterioridad a la traba de la cautelar; precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública.
El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En
c) el boleto tiene fecha cierta;
caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de
posesoria. precio.

El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros El texto dispone que el boleto de compraventa de un inmueble, que tenga
que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: fecha cierta, es oponible al concurso o quiebra del vendedor, requiriéndose
que el comprador sea de buena fe y que haya pagado el veinticinco por
a) El comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse ciento del precio.
en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; La norma también exige que se haya pagado el veinticinco por ciento del
precio, pero no requiere que el comprador haya entrado en posesión del
b) El comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del inmueble. Sin embargo, debe tenerse presente que, si el juez ordena la
precio con anterioridad a la traba de la cautelar; escrituración, el comprador deberá constituir una hipoteca de primer grado
a fin de garantizar el pago del saldo de precio. También se exige buena fe en
c) El boleto tiene fecha cierta;
el comprador.
d) La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea
posesoria.

COLISIÓN ENTRE EL ADQUIRENTE POR BOLETO Y EL ACREEDOR

HIPOTECARIO

Debe prevalecer el acreedor hipotecario, a menos que el boleto esté

inscripto registralmente.

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