FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
Título del Informe Académico:
LA PROPIEDAD
AUTOR (ES)
Bacalla Tafur Jheral Stevens (0000-0003-1483-2898)
Cardenas Panduro Jorge (0000-0002-9605-6521)
Diaz Cabrejo Luis Fernando (0000-0003-4279-3515)
Malca Ramos Wendy Mariel (0000-0001-8288-6906)
Melendez Dominguez Sadya Aurora (0000-0001-7407-2291)
Navarro Silva Krismar Anderson (0000-0001-6177-4569 )
Tarrillo Nolasco Gianella Yudith (0000-0003-2540-918)
ASESOR
Lopez Gomez Alexander
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Derechos reales
MOYOBAMBA- PERÚ ( 2024 )
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN …. ……………………………………………………………………………3
JUSTIFICACIÓN ………………………………………………………………………………. 6
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INTRODUCCIÓN
La propiedad es una de las principales características intrínsecas que define a los
seres humanos, es tan antigua como nuestra percepción inicial y tangible del mundo
que nos rodea. Jurídicamente significa la relación entre el ser humano y los bienes
(muebles e inmuebles) que éste posee. Ésta relación está regulada tanto por el
ordenamiento jurídico vigente como por la voluntad del propio titular del derecho.
A lo largo de la historia, la interpretación de la propiedad ha pasado por cambios
significativos. En los tiempos del derecho romano, la propiedad era considerada
inicialmente como una prerrogativa del Estado, pero con el tiempo se otorgó
reconocimiento a la propiedad inmobiliaria sobre la vivienda y el heredium. Durante
la Edad Media, la idea de propiedad se desarrolló mediante los compendios de
derecho productos de la evolución de la propiedad por el sistema feudal. La
Revolución Francesa fue un punto de inflexión que estableció el derecho de
propiedad como el derecho a gozar y disponer de las cosas de forma más absoluta.
Sin embargo, durante los siglos XIX y XX, la noción de propiedad fue objeto de
discusiones y transformaciones en el pensamiento político y en la legislación.
Realidad problemática
Se tiene entendido que la propiedad es ese dominio, poder directo sobre una cosa,
la cual se le atribuye a su titular la capacidad de disponer y gozar de la cosa, sin
más limitaciones que la misma ley lo establezca, sin embargo al día de hoy ese
derecho se a visto vulnerado muchas veces mediante fraudes o perjuicios que sufre
el propietario. Nuestra constitución en su artículo 70 tipifica que el derecho de
propiedad es inviolable y que el estado lo garantiza, ejerciendo en armonía con el
bien común dentro de los límites de la ley , sin embargo como ya mencionamos
anteriormente este derecho se ve muchas veces vulnerado, como por ejemplo unos
de los casos más comunes que pone en riesgo este derecho real es la invasión de
terrenos, el cual se basa en usurpar una propiedad ajena. Hay muchas familias que
sufren escasos recursos, en busca de viviendas y para ello se ven en la necesidad
de invadir terrenos, perjudicando a su titular de la propiedad, muchos casos así se
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ven en la actualidad y no solo en el contexto de invasión a terrenos, si no también a
fraudes inmobiliarios entre otros.
Contenidos más relevantes
La jurisprudencia es una fuente de suma relevancia para poder interpretar y aplicar
las normas relacionadas con la propiedad, ya que a través de las decisiones de los
tribunales se establecen precedentes que guían la resolución de conflictos
relacionados con este derecho. Así mismo la protección de la propiedad es
fundamental para garantizar la seguridad jurídica y el desarrollo económico de un
país. En este sentido, es importante que el Estado cumpla con su función de
garantizar y proteger el derecho de propiedad, tanto en el ámbito normativo como en
la práctica judicial. Además, los propietarios tienen la obligación de cumplir con las
disposiciones legales y administrativas para mantener y preservar sus bienes de
manera adecuada. La propiedad es un derecho fundamental que ha evolucionado a
lo largo de la historia y que requiere de una protección adecuada para asegurar su
ejercicio pleno y en armonía con el bien común. Es importante promover una cultura
de respeto a la propiedad y garantizar su protección a través de la normativa legal y
la acción del Estado.
Es importante mencionar que el propietario tiene una serie de facultades que le
permiten utilizar y disfrutar plenamente de su propiedad, como el derecho de uso, el
derecho de goce y el derecho de disposición. Sin embargo, estas facultades están
sujetas a ciertas limitaciones, como las establecidas por la ley, por las normas de
urbanismo y construcción, por las servidumbres, entre otros. En cuanto a la
protección de la propiedad, el propietario puede recurrir a diversas acciones legales
para hacer valer su derecho, como la acción de reivindicación, la acción de tutela
posesoria, la usucapión ordinaria, dependiendo del tipo de bien y las circunstancias.
Importancia del tema y justificación de las razones por las que se realiza la
investigación
La propiedad es el cimiento sobre el cual se erige la convivencia pacífica y el
desarrollo económico. Al reconocer y proteger los derechos de propiedad, el
ordenamiento jurídico garantiza la estabilidad de las relaciones sociales y
comerciales. La certeza de que los bienes pertenecen a sus legítimos dueños
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fomenta la inversión, el emprendimiento y la confianza en el sistema legal. Sin una
sólida base de propiedad, la sociedad estaría sumida en la incertidumbre y el caos.
La propiedad no solo se limita a terrenos y edificaciones; abarca también activos
intangibles como derechos de autor, marcas comerciales y patentes. Investigar la
propiedad implica analizar cómo se identifican y registran estos bienes en el
ordenamiento jurídico peruano. La claridad en la titularidad y los mecanismos de
protección son esenciales para preservar la creatividad, la innovación y el
patrimonio cultural.
Se podría decir que la propiedad está perdiendo su significado original, incluso
llegando a un punto de muerte inevitable, convirtiéndose paradójicamente en víctima
de sí misma, o más precisamente del modelo capitalista que la sustenta, la cuestión
de la propiedad se vuelve cada vez más compleja, y en la actualidad se prefiere
utilizar el término "bienes" sin necesariamente poseerlos, es por ello que la
copropiedad o multipropiedad surge como una nueva forma de poseer bienes.
Ya no es un derecho absoluto, el Estado tiene la facultad de intervenir en aras del
bien común, como en casos de expropiación por utilidad pública. Investigar cómo se
equilibran los intereses individuales con los colectivos es crucial para mantener una
sociedad justa y equitativa. Además, la propiedad también se relaciona con la
distribución de la riqueza y la lucha contra la desigualdad.
En nuestro ensayo el tema principal a tratar es la propiedad, para dar lugar a este
trabajo hemos trazado ciertos objetivos que ayudarán a tallar mejor este trabajo y
dar de igual manera a conocer a las personas con que propósito estamos hablando
de este tema o en que se centrará por lo tanto daremos conocer algunos de
nuestros objetivos aquí.
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OBJETIVOS
Objetivo General:
Investigar el concepto de propiedad, evaluando su impacto y relevancia en la
sociedad peruana y su marco legal.
Objetivos Específicos:
● Analizar las leyes de propiedad relevantes de nuestro ordenamiento jurídico,
evaluando cómo afectan a los individuos y a las empresas.
● Explorar las cuestiones éticas relacionadas con la propiedad en Perú.
II. DESARROLLO
La propiedad, según el Derecho Romano, es un derecho absoluto que otorga a su
titular un control total e inmediato sobre un objeto o cosa. Este control es
independiente y solo está limitado por los derechos de otros sobre la misma cosa o
por las leyes (Estado)
La Propiedad en la Edad Media
Sistema Feudal y Evolución de la Propiedad
Durante la Edad Media, el sistema feudal predominó en Europa y moldeó
profundamente la concepción y la estructura de la propiedad. El feudalismo se
basaba en una jerarquía de relaciones de dependencia personal y tenencia de
tierras, donde la propiedad de la tierra y los derechos sobre ella se organizaban de
manera compleja y compartida.
1. La Tierra como Base del Poder Feudal:
- El Señor Feudal y los Vasallos: El señor feudal era el dueño de vastas
extensiones de tierra y la administraba a través de sus vasallos. Estos vasallos, a
cambio de tierras y protección, debían prestar servicios militares y otras
obligaciones al señor.
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- El Feudo: La tierra otorgada a los vasallos se llamaba feudo. Los derechos de
propiedad sobre el feudo eran compartidos y limitados, ya que los vasallos tenían
derechos de uso y disfrute, pero no de plena propiedad en el sentido moderno.
2. Tenencia de la Tierra:
- Propiedad Dividida: La propiedad era, en muchos casos, dividida entre varios
niveles de señores y subvasallos. Esta estructura jerárquica implicaba que la tierra
no era poseída de manera absoluta por ninguna persona, sino que los derechos
sobre ella se fragmentaba.
- Uso y Aprovechamiento: Los campesinos, o siervos, trabajaban la tierra y,
aunque no eran propietarios, tenían derechos de uso hereditarios. Estos derechos
incluían cultivar la tierra y vivir en ella, a cambio de entregar parte de su producción
al señor.
3. Transmisión y Herencia de la Propiedad:
- Derechos Hereditarios: La propiedad feudal era hereditaria, pero la herencia
seguía complicadas normas de sucesión. La primogenitura, o el derecho del hijo
mayor a heredar, era una práctica común que evitaba la fragmentación de las
tierras.
- Matrimonio y Alianzas: Los matrimonios y las alianzas estratégicas eran cruciales
para consolidar y expandir las propiedades, ya que la tierra era la principal fuente de
riqueza y poder.
Compendios de Derecho Medieval
Durante la Edad Media, la evolución de la propiedad también estuvo influenciada
por el desarrollo de compendios y códigos de derecho que intentaron sistematizar y
regular las complejas relaciones de tenencia y propiedad.
1. El Derecho Canónico:
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- Influencia de la Iglesia: La Iglesia Católica tuvo una influencia significativa en la
regulación de la propiedad. El derecho canónico, que regía la administración
eclesiástica y las relaciones personales, también abordaba cuestiones de propiedad
y herencia.
- Propiedades Eclesiásticas: Las tierras de la Iglesia eran vastas, y la
administración de estas propiedades seguía normas específicas que eran recogidas
en los decretos y otros textos canónicos.
2. El Derecho Común:
- Compilaciones y Códigos: En varias regiones de Europa, surgieron
compilaciones de derecho que recogían costumbres locales y normas feudales.
Ejemplos notables incluyen las Siete Partidas en España y los Libri Feudorum en
Italia.
- Normas Feudales: Estos textos legales intentaban codificar las prácticas
feudales y proporcionar un marco jurídico para resolver disputas sobre la tenencia
de la tierra y los derechos de propiedad.
3. El Renacimiento del Derecho Romano:
- Influencia del Derecho Romano: A partir del siglo XII, se redescubrieron y
estudiaron los textos del derecho romano, especialmente el Corpus Juris Civilis de
Justiniano. Este derecho ofrecía una estructura más coherente y sistemática que las
costumbres feudales.
Derechos del propietario frente a la propiedad
El propietario tiene tres derechos fundamentales sobre la propiedad: el derecho de
uso (ius utendi), el derecho a los frutos (ius fruendi) y el derecho de disposición (ius
abutendi). El derecho de uso permite al propietario usar la cosa de acuerdo a su
naturaleza. El derecho a los frutos le permite al propietario beneficiarse de los frutos
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que produce la cosa, ya sean reales o generales. El derecho de disposición le da al
propietario la libertad de cambiar, vender o incluso destruir la cosa.
Además, el propietario tiene el poder de transferir su propiedad a otros a través de
la venta, el arrendamiento, la donación o el legado. También tiene el derecho de
proteger su propiedad a través de acciones legales como la reivindicatio (acción de
reivindicación) y la actio negatoria (acción negatoria), que le permiten reclamar su
propiedad y negar los derechos de otros sobre ella.
Aunque en principio los doctrinarios romanos prefirieron no abstraer más este tipo
de conceptos por una cuestión de practicidad, lo cierto es que en la práctica el
propietario (pater familia) poseía facultades como alguna de las actuales.
La propiedad y su impacto en la sociedad peruana
"La propiedad en Perú es un tema fascinante que abarca una amplia gama de
conceptos y procedimientos. Es importante entender que la propiedad se rige por la
Ley N° 27255, también conocida como el Código Civil del Perú. Esta ley establece
que la propiedad es el derecho más amplio y completo, y que el propietario tiene el
derecho de disponer y usar el bien inmueble.
Pero la propiedad no es solo eso. Hay otros tipos de derechos reales, como el
usufructo, que es el derecho a utilizar un bien inmueble sin ser su propietario. Luego
hay la servidumbre, que es el derecho a utilizar un bien inmueble para acceder a
otro bien inmueble o para realizar una actividad específica. Y por supuesto, hay la
prenda, que es el derecho a retener un bien inmueble como garantía de una deuda.
Por ejemplo, para adquirir una propiedad en Perú, se requieren ciertos requisitos. La
persona debe tener al menos 18 años de edad, tener capacidad jurídica para
contratar y adquirir propiedades, ser vitalicia y no estar prohibida por ley o sentencia
judicial de adquirir propiedades.
El procedimiento para adquirir una propiedad en Perú implica varios pasos. Primero,
se firma un contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador. Luego, se
registra el contrato en el Registro de Propiedad del Registro Nacional de Predios
(RNP) dentro del plazo establecido por la ley. Finalmente, se emite un certificado de
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registro que confirma la propiedad del comprador. En Perú, existen varios registros
públicos que registran las propiedades y los derechos reales. El Registro Nacional
de Predios (RNP) registra las propiedades rurales y urbanas, mientras que el
Registro de Propiedad del Ministerio Público (RMP) registra las propiedades
urbanas y rurales que están ubicadas en zonas urbanas.
Además, existen varios impuestos y cargos relacionados con la propiedad. El
Impuesto sobre la propiedad (ISP) es un impuesto anual que se paga sobre la
propiedad, mientras que el Impuesto sobre la transferencia (IST) es un impuesto
que se paga cuando se transfiere una propiedad.
El artículo 923 CC relaciona la propiedad como una relación jurídica sobre los
bienes. Pero este concepto no tiene sentido puesto que no es una relación jurídica
sobre los bienes. Como se ha ido analizando a través de la doctrina, se sabe que la
relación jurídica se da entre dos o más [Link] dicho punto no se sabe el
concepto o relación jurídica entre personas y bienes. Lo que se puede definir o
deducir es que la relación jurídica,necesariamente se va a dar entre las partes
(personas) y por medio tiene un objeto. El objeto o cosa vendría a ser un bien al que
se le va a dar uso y disfrute. Entendiendo que la relación jurídica siempre va a estar
presente,incluyendo en la propiedad, ya que se establece entre las
[Link] código civil define a la propiedad en cuatro facultades entre ellas
se tiene al uso, disfrute, disposición y reivindicación. De las cuales el propietario
goza de estas facultades, pero no son las únicas, debido a que son todas las
posibles. Correos, por lo tanto, el derecho de propiedad estará fijado , no mucho por
los derechos que se le otorga a su título, más que por los límites que se le pone al
momento de su ejercicio. Es poco decir que el propietario va a tener los mayores
derechos en sus bienes, si no se menciona cuáles son los límites ante dichos
derechos , se tiene en cuenta que toda la facultad tiene una limitació[Link] ellos la
propiedad es entendido en términos civiles como el poder jurídico que va a permitir
al sujeto a usar,disfrutar, disponer y reivindicar bienes y por parte constitucional, va
a ser la titularidad que comprende todos derechos patrimoniales de la persona.
FACULTADES DEL PROPIETARIO
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La titularidad de un bien otorga al propietario un conjunto completo de derechos
sobre el mismo, debido así la extensión de estos derechos, resulta difícil listarlos
todos, sin embargo el artículo 923 del código civil, prescribe que existen cuatro
derechos fundamentales, en primer lugar, la utilización del bien (uso) el goce del
mismo (disfrute) la capacidad de disponer del bien (disposición) y el derecho a
reclamar su propiedad (reivindicación)
Usar, se refiere a la acción de aprovechar un bien, por ejemplo quien conduce un
coche de un sitio a otro lo está usando, quien reside en una casa, la está utilizando,
quien lleva un reloj puesto y consulta la hora cada vez que lo necesita, está
haciendo uso de él.
Disfrutar, se refiere a obtener beneficios económicos sobre un bien. Estos beneficios
conocidos como frutos, pueden ser naturales ( como las crías del ganado), frutos
industriales ( como las cosechas o productos de una fábrica), o civiles como (los
intereses de una préstamo o la renta de un alquiler). Según el artículo 891° del
código civil . Todos estos frutos se generan sin disminuir la esencia del bien original.
Disponer, se entiende como la capacidad de renuncia a un bien, ya sean en
términos legales o físicos, la creación de una hipoteca sobre el bien, o incluso su
abandono o destrucción. por lo que se puede hablar de la disposición legal (del
derecho) y la disposición física del bien.
¿Puede convenirse que una persona no venda sus bienes ? Según el artículo 882
del código civil, no es posible acordar contractualmente que una persona no pueda
enajenar o gravar sus bienes, a menos que la la ley lo autorice, este acuerdo
denominado “cláusula de inalienabilidad”, está prohibido, ya sea que la restricción
sea de manera temporal o permanente.
Como ya se mencionó anteriormente el artículo 882°, el cual aborda el concepto de
enajenación o gravamen, la enajenación se interpreta comúnmente como un acto
que transfiera la propiedad, como una venta o donación. Sin embargo, también
puede referirse a un acto que transfiera cualquier derecho, como la posesión o el
usufructo, aunque la legislación peruana no proporciona una definición específica,
en algunos contextos, el término se usa con un significado más amplio. por ejemplo
el artículo 948° del código civil menciona al enajenante de la posesión, esto podría
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sugerir que la enajenación debe interpretarse en un sentido más amplio, no solo
implicando la transferencia del derecho de propiedad, si no también de otros
derechos reales.
Según el artículo 882 del código civil, el mencionado código parece prescribir que no
solo pueden ser objeto de prohibición, la propiedad, sino también a otros derechos
[Link] en realidad, solo se refiere a la propiedad. Es decir, este artículo impide
que se acuerde que un bien no se pueda vender, donar o que se celebre cualquier
contrato que impida su transmisión. Pero esto no aplica a los derechos que se
desprenden de la propiedad. Para entender mejor toda esta parte, supongamos a
manera de ejemplo que la propiedad es un árbol, y los derechos reales son sus
ramas. El artículo 882 solo protege al tronco que vendría hacer la propiedad, pero
no las ramas, que son los derechos reales.
Este artículo también prohíbe el pacto de no gravar, que es cuando se establecen
garantías reales sobre los bienes, pero solo se refiere a la propiedad no a los
derechos reales. La razón de la prohibición de no enajenar, se basa en la
importancia de mantener la libre movilidad de los bienes, es necesario que los
bienes circulen para cumplir con las demandas humanas y para que puedan ser
adquiridos por aquellos que puedan utilizarlo de manera más eficaz.
La Ley General de Sociedades (Ley Nº 26887) avanzó en la regulación de la
transferencia de acciones. A diferencia de su predecesora (Ley Nº 16123) y del
Código Civil, que prohibía la inalienabilidad de las acciones, la Ley Nº 26887 permite
acuerdos temporales para restringir la transferencia, gravamen o afectación de
acciones, con un límite máximo de diez años prorrogables. No se permiten
restricciones que impliquen una prohibición total de estas acciones.
Además, la reciente Ley de la Garantía Mobiliaria permite que se acuerde que el
constituyente de la garantía no utilice, goce o disponga de su bien. Según el artículo
882° del Código Civil, esta prohibición también se aplica a acuerdos indirectos,
como un acuerdo que requiera la autorización del vendedor para que el comprador
pueda vender un bien.
Regresando al tema de los atributos del derecho de propiedad, tenemos la
reivindicación, según el artículo 923° del código civil, el propietario puede reivindicar
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el bien, es decir, puede recuperarlo, Esto implica que el bien se tiene que encontrar
en manos de un tercero, pero, ¿cómo llegó el bien a manos de otro? Las razones
pueden ser varias, desde un desalojo o usurpación, hasta una sucesión en la que se
ignoró al heredero legítimo y un tercero tomó posesión y luego vendió a un
desconocido, quien ahora es el poseedor. En cualquier situación, el propietario tiene
el derecho, a través del ejercicio de la acción reivindicatoria, de recuperar el bien de
quien lo posee de manera ilegítima. Por eso se dice que la reivindicación es la
acción del propietario que no posee contra el poseedor que no es propietario; sería
más preciso decir poseedor ilegítimo.
La acción reivindicatoria tiene tres requisitos esenciales: el primero es que el
demandante debe demostrar de manera concluyente que es el dueño del bien que
está reclamando; como segundo está el bien, en cuestión debe estar claramente
definido, puede ser uno o varios bienes, pero no puede ser un patrimonio, es decir,
un conjunto que incluya tanto activos como pasivos; y como tercer requisito, el
demandado no debe tener derecho a poseer el bien. En otras palabras, se trata de
demostrar la propiedad, identificar claramente el bien y establecer que el poseedor
actual no tiene derecho a tenerlo.
Respecto a la doctrina francesa
La propiedad, según la doctrina francesa, se considera uno de los derechos
fundamentales del individuo y es tratada con un enfoque que combina aspectos
históricos, filosóficos y jurídicos.
Definición y Naturaleza: La propiedad según el código civil francés en el artículo
544, que establece que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas
de manera más absoluta, siempre que no se haga un uso prohibido por las leyes o
los reglamentos. Este enfoque subraya la amplitud del derecho a la propiedad.
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Historia y Filosofía: La concepción francesa de la propiedad tiene raíces profundas
de Revolución Francesa y en la filosofía del siglo XVIII, especialmente en las ideas
del filósofos como John Locke, quien influyó en la noción de la propiedad como los
Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789 también establece la propiedad
como un derecho inviolable y sagrado.
Funciones y Limitaciones: A pesar de su carácter absoluto, el derecho de propiedad
en la doctrina Francesa no es ilimitado. Existen restricciones legales que buscan
equilibrar los derechos individuales con el interés general. Esto incluye regulaciones
urbanísticas, expropiaciones por causa de utilidad pública y normas ambientales.
Propiedad y Sociedad: La doctrina francesa también reflexiona sobre la función
social de la propiedad. Esto se relaciona con la idea de que la propiedad debe
contribuir al bienestar colectivo y no solo al beneficio individual. Esta perspectiva ha
influido en la legislación contemporánea, que busca armonizar los derechos de los
propietarios con las necesidades de la sociedad en general.
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