1.
La posesión: En el derecho peruano, la posesión se refiere al poder de una persona de tener el control
físico de un bien inmueble, ya sea que el título de propiedad esté en su nombre o no. Este derecho se
basa en la ocupación pacífica, continua y pública del terreno, y puede ser adquirido mediante la
prescripción adquisitiva o usucapión.
2. La posesión (presunción, mejoras y defensas posesorias) : La posesión puede ser inmediata (si
pagamos renta al propietario) o mediata (si siendo propietarios alquilamos cuartos a terceros
percibiendo con ello dinero). Existen dos teorías que explican cuándo hay posesión y cuándo no: la teoría
del corpus de Ihering y del corpus más el animus domini de Savigny.
3. La propiedad: El derecho de propiedad en Perú se ha entendido como la potestad que ejerce la
persona sobre sus bienes materiales o inmateriales. Por ello le corresponde al Estado garantizar que la
propiedad no sea objeto de privaciones arbitrarias por parte del poder público y de otros particulares¹.
4.Derecho de propiedad la accesión: La accesión es un modo de adquirir la propiedad y una aplicación
directa del adagio “lo accesorio sigue la suerte de lo principal” de tal suerte que las cosas o bienes
(accesorios) que se adhieran, agreguen o se sumen a otro bien (principal) terminan por formar parte de
este último convirtiéndose ambos bienes en uno solo⁷.
5. La propiedad del suelo y el subsuelo: En Perú, la propiedad del subsuelo es un derecho distinto a la
propiedad del suelo, tanto en el plano legal como en la práctica son dos derechos independientes²⁵. La
propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho²².
6. Derecho real de garantía: Los derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis, warrant)
aseguran el cumplimiento de obligaciones contraídas en favor del acreedor titular del derecho real de
garantía¹⁹. Mientras la obligación que garantizan no esté totalmente cumplida, los bienes afectados por
el derecho real de garantía quedan sujetos a la venta que puede instar el acreedor para que, con el
precio así obtenido, se pague la obligación garantizada.
La propiedad juega un papel fundamental en la sociedad actual por varias razones:
1.Estabilidad y Desarrollo Económico: La propiedad proporciona estabilidad a las relaciones sociales y
comerciales, lo que a su vez fomenta el desarrollo económico. Garantiza la certeza de que los bienes
pertenecen a sus legítimos dueños, lo que es esencial para la inversión y el crecimiento económico.
2.Seguridad Jurídica: La protección de la propiedad es crucial para garantizar la seguridad jurídica en un
país. Esto implica que el Estado debe cumplir con su función de proteger y garantizar el derecho de
propiedad, tanto en el ámbito normativo como en la práctica judicial.
3. Cultura de Respeto: Promover una cultura de respeto a la propiedad es importante para mantener un
ambiente de convivencia pacífica y justa. La propiedad no solo se refiere a bienes tangibles, sino también
a activos intangibles como derechos de autor, marcas comerciales y patentes, que son fundamentales
para la creatividad, la innovación y el patrimonio cultural.
4. Equilibrio entre Intereses Individuales y Colectivos: La propiedad también implica un equilibrio entre
los intereses individuales y colectivos. Aunque el derecho de propiedad no es absoluto y el Estado puede
intervenir en casos de utilidad pública, es crucial encontrar un equilibrio para mantener una sociedad
justa y equitativa.
En resumen, la propiedad es un pilar en la estructura social y económica, garantizando la estabilidad, la
seguridad jurídica, la innovación y el equilibrio entre intereses individuales y colectivos en la sociedad
actual.
Los objetivos:
Objetivo General:
Investigar el concepto de propiedad, evaluando su impacto y relevancia en la sociedad peruana y su
marco legal.
Objetivos Específicos:
1. Analizar las leyes de propiedad relevantes del ordenamiento jurídico peruano y evaluar cómo afectan
a los individuos y a las empresas.
2. Explorar las cuestiones éticas relacionadas con la propiedad en Perú.
Estos objetivos buscan profundizar en el concepto de propiedad, su importancia en la sociedad peruana,
su marco legal y las implicaciones éticas que conlleva.
La propiedad es un derecho fundamental que otorga a los individuos el control sobre bienes tangibles e
intangibles, regulado tanto por el ordenamiento jurídico como por la voluntad del titular del derecho. En
Perú, la propiedad se rige por el Código Civil y se considera el derecho más amplio y completo,
permitiendo al propietario disponer y usar el bien inmueble, además de existir otros derechos reales
como el usufructo, la servidumbre y la prenda.
La propiedad es esencial para la estabilidad social y el desarrollo económico, requiriendo protección legal
y respeto por parte de la sociedad . A lo largo de la historia, la propiedad ha evolucionado y se ha vuelto
más compleja, con el Estado teniendo la facultad de intervenir en casos de utilidad pública para
equilibrar los intereses individuales y colectivos .
El informe se enfoca en investigar el concepto de propiedad, su impacto en la sociedad peruana y su
marco legal, con objetivos específicos de analizar las leyes pertinentes y explorar las cuestiones éticas
relacionadas con la propiedad en Perú . La propiedad no solo se limita a bienes tangibles, sino que
también abarca activos intangibles como derechos de autor, marcas comerciales y patentes, siendo
esencial para la creatividad, la innovación y la protección del patrimonio cultural .
En resumen, la propiedad es un derecho fundamental que influye en la estabilidad social, el desarrollo
económico, la seguridad jurídica y la protección de activos, siendo crucial para mantener una sociedad
justa y equitativa.
