BIENES CIVILES Y MERCANTILES
Entrega 2 Semana 5
Nombre de la entrega
Análisis casuístico: seguimiento jurídico de un bien, de su dominio, forma de
adquisición, acciones de defensa y obligaciones
Estudiante
XXXXXXXXXXXXX
Docente
María Fernanda Navarro Muñoz
Universidad Politécnico Gran Colombiano
Programa de Derecho 2024
1. Con base en los distintos modos de adquirir el dominio, preceptuados en el
Código Civil colombiano, explique por qué y cuál es el modo aplicable con
respecto a la casa objeto de análisis
Es importante señalar, que el Código Civil Colombiano, establece diversos modos de obtener
el dominio de un bien. Estos modos son: la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión
por causa de muerte y la prescripción adquisitiva.
En tal razón, para establecer cuál es el modo adaptable con relación a la casa objeto de
análisis, se hace necesario conocer los detalles determinados del caso, no obstante, en la
mayoría de los casos, el modo ajustable para adquirir la propiedad de una casa es a través de
la tradición.
La tradición es el modo de adquirir el dominio mediante la entrega material del bien. En el
caso de una casa, esto implica que el propietario actual debe hacer entrega físicamente la
posesión de la casa al nuevo propietario. Esta entrega puede ser ejecutada de manera figurada,
como la entrega de las llaves, o de manera efectiva, mediante la ocupación física del
inmueble.
Es de anotar, que existen distintos modos de adquirir el dominio, como la ocupación (cuando
se trata de bienes que no tienen dueño, como un terreno baldío) o la prescripción adquisitiva
(cuando una persona adquiere la propiedad de un bien por haberlo poseído de manera
continua y pacífica durante un período de tiempo establecido por la ley). Sin embargo, en el
caso de una casa, la tradición es el modo más comúnmente aplicable.
2. Cuando Carlos observa que su hermano menor, Luis, se encuentra desempleado,
en una condición muy desfavorable y sin tener a dónde ir, le pide que se quede
en su casa por lo menos por un año mientras se organiza económicamente. Usted,
como asesor jurídico de Carlos, ¿en qué condiciones jurídicas le recomendaría
que le permitiera el ingreso a su hermano Luis a la casa?, ¿qué tipo de limitación
del dominio sería la apropiada y por qué razones? Fundamente su respuesta de
manera fáctica como en derecho.
Para que Carlos permita a su hermano Luis, quedarse en su casa por un año de manera legal
y con seguridad jurídica, sería recomendable seguir estos pasos:
Acuerdo por Escrito
Es importante formalizar el acuerdo en un documento escrito. Esto puede ser un contrato de
comodato (préstamo de uso) o un contrato de arrendamiento, aunque sea simbólico.
Contrato de Comodato
Es un contrato en el cual una parte (comodante) cede gratuitamente a otra (comodatario) el
uso de un bien por un tiempo determinado, con la obligación de devolverlo, este debe incluir
las partes involucradas, la descripción del inmueble, el periodo de duración del comodato (en
este caso, un año), las condiciones de uso, y las obligaciones del comodatario (por ejemplo,
cuidado del inmueble).
Registro del Acuerdo
Aunque no es obligatorio, registrar el acuerdo ante notario puede dar mayor seguridad
jurídica y evitar futuros conflictos.
Limitación del Dominio
No es necesario realizar una limitación del dominio (como un usufructo o una servidumbre)
en este caso, ya que esto implicaría una cesión más permanente de derechos sobre el
inmueble.
Razones para No Limitar el Dominio
Temporalidad: El acuerdo es por un año, lo cual es una situación temporal que no justifica
una modificación permanente en los derechos sobre la propiedad.
Simplicidad: Los contratos de comodato o arrendamiento son más simples y menos costosos
que establecer limitaciones del dominio.
Flexibilidad: Estos contratos permiten establecer claramente las condiciones de uso y pueden
ser revocados o no renovados sin complicaciones legales significativas.
Consideraciones Adicionales
Obligaciones y Derechos: Establecer claramente las obligaciones de Luis (como contribuir
con los gastos de servicios, mantener el inmueble en buen estado, etc.).
Terminación del Acuerdo: Incluir una cláusula de terminación anticipada en caso de que las
circunstancias cambien (por ejemplo, si Luis consigue empleo antes del año).
Conflictos: Establecer un mecanismo para resolver disputas, preferentemente a través de la
mediación.
Conclusión
La recomendación jurídica sería que Carlos y su hermano Luis firmen un contrato de
comodato, detallando todas las condiciones del préstamo de uso del inmueble. No es
necesario realizar una limitación del dominio, ya que el comodato cubre adecuadamente las
necesidades de ambas partes y es una solución temporal y flexible.
3. Luego de un año, el hermano de Carlos, Luis, se niega a desocupar la casa
alegando incapacidad económica y pidiéndole su hermano más plazos para la
entrega. Carlos, por su parte, que es débil de carácter, le permite continuar. Sin
embargo, resulta que Luis abusivamente y sin consultar a Carlos arrienda para
su beneficio personal dos habitaciones de la casa a unos estudiantes
universitarios. Juzgada la situación, ¿creería usted, como asesor jurídico, que
Luis ha incurrido en algún tipo de afectación de la naturaleza propia del tipo de
limitación del dominio de la casa? De ser así, ¿cuál sería la nueva situación de la
propiedad con respecto a su limitación? ¿Por qué? Fundamente de manera
fáctica como en derecho sus respuestas.
En el escenario descrito, Luis estaría incurriendo en varias irregularidades jurídicas que
afectan la naturaleza del contrato de comodato y la propiedad en general. Veamos los
detalles:
Incumplimiento del Comodato
El contrato de comodato establece que el comodatario debe devolver el bien al comodante al
finalizar el plazo acordado. Al negarse a desocupar la casa después del año acordado, el
hermano menor está incumpliendo los términos del comodato.
Código Civil: En muchos códigos civiles, como el español (artículo 1740 y siguientes) o el
mexicano (artículo 2497 y siguientes), el comodatario tiene la obligación de devolver la cosa
prestada una vez vencido el plazo o cumplida la condición para la que fue prestada.
Arrendamiento Ilegal de Habitaciones
Sin la autorización de Carlos, Luis no tiene derecho a arrendar partes del inmueble. Este acto
es una violación de la naturaleza del comodato y podría ser considerado una forma de
enriquecimiento indebido o abuso de confianza.
Abuso de Confianza: Dependiendo de la jurisdicción, arrendar habitaciones sin
consentimiento puede constituir abuso de confianza, dado que el comodatario está
aprovechándose del bien de otro para obtener beneficios económicos sin autorización.
Código Civil: Similarmente, la subarrendación sin permiso en contratos de arrendamiento
puede ser ilegal, y por analogía, en el comodato también se entendería como una violación
del contrato.
Acciones Legales que Carlos Puede Emprender
Desalojo: Carlos puede iniciar un procedimiento de desalojo para recuperar la posesión de
su propiedad.
Procedimiento: En muchas jurisdicciones, el procedimiento de desalojo implica presentar
una demanda ante los tribunales civiles. Carlos debe demostrar que el contrato de comodato
ha expirado y que Luis se niega a desocupar la propiedad.
Evidencia: El contrato de comodato firmado puede servir como prueba del acuerdo original
y del plazo establecido.
Reclamación de Daños y Perjuicios:
Carlos puede reclamar daños y perjuicios si el arrendamiento no autorizado ha causado
pérdidas económicas o ha dañado la propiedad.
Rescisión del Contrato por Abuso:
En algunos casos, Carlos puede solicitar la rescisión del contrato por abuso de confianza o
uso indebido de la propiedad.
Situación Jurídica de la Propiedad
La propiedad en sí no sufre una "limitación" jurídica formal por el incumplimiento del
comodatario, pero sí se ve afectada en términos de posesión y uso. La acción del hermano
menor no altera la titularidad de la propiedad, pero complica su disfrute y administración.
Derecho de Propiedad: Carlos sigue siendo el propietario con pleno derecho sobre la casa. El
abuso del comodatario no cambia esta condición, pero afecta temporalmente la capacidad de
Carlos para ejercer su derecho de posesión.
Código Civil: La propiedad sigue siendo de Carlos, y el incumplimiento del comodatario
permite al propietario tomar acciones legales para recuperar la posesión.
Conclusión
Luis está incumpliendo el contrato de comodato y actuando de manera ilegal al arrendar
habitaciones sin permiso. Carlos puede iniciar procedimientos de desalojo y reclamar daños
y perjuicios. La propiedad no sufre una limitación formal en términos de dominio, pero su
posesión está afectada temporalmente debido al abuso del comodatario. Jurídicamente,
Carlos tiene fundamentos sólidos para recuperar la posesión de su propiedad y resarcirse de
los daños causados.
4. Carlos tiene un sobrino menor de edad a quien quiere mucho. Es su favorito por
cuanto es el hijo que dejó su hermano mayor, quien muriera en un accidente de
tránsito diez años atrás. Carlos pretende que la casa sea para su sobrino cuando
este tenga 30 años y cumpla con la condición de ser un profesional independiente
de la autoridad de su madre, la que fuera esposa de su hermano mayor difunto.
Sucede que, en lo particular, Carlos tiene malas relaciones con la madre del
menor porque esta convive con un sujeto violento, además de ser ella misma una
persona disipadora. Con base en la información, en su función de asesor jurídico,
¿qué le recomendaría a Carlos implementar jurídicamente para favorecer a su
sobrino evitando que la madre de este tenga manejos sobre el bien inmueble?
¿Por qué? Explique cómo sería el procedimiento, qué tipo de roles tendrían los
sujetos involucrados, bajo qué solemnidades y en atención a qué
fundamentación normativa.
Para asegurar que la casa de Carlos pase a su sobrino bajo las condiciones especificadas y
proteger el inmueble de cualquier interferencia por parte de la madre del sobrino, se pueden
recomendar las siguientes acciones jurídicas:
Constituir un Fideicomiso
Un fideicomiso es un instrumento jurídico eficaz para cumplir con los deseos de Carlos y
asegurar que la propiedad del inmueble pase a su sobrino en las condiciones especificadas.
Roles Involucrados:
Fideicomitente: Carlos, quien transfiere la propiedad al fideicomiso.
Fiduciario: Una institución financiera o una persona de confianza designada para administrar
el fideicomiso.
Fideicomisario: El sobrino, quien recibirá la propiedad del inmueble cuando cumpla con las
condiciones establecidas (30 años y ser un profesional independiente).
Solemnidades:
Escritura Pública: La constitución del fideicomiso debe formalizarse mediante escritura
pública ante notario.
Regulación Legal: En muchos países, los fideicomisos están regulados por leyes específicas,
como la Ley de Fideicomisos.
Fundamentación Normativa:
Código Civil o Ley de Fideicomisos: En muchos sistemas legales, el fideicomiso está
regulado específicamente por el Código Civil o por una Ley de Fideicomisos que establece
los requisitos y condiciones para su constitución y funcionamiento.
Establecer Cláusulas Específicas
El fideicomiso debe incluir cláusulas específicas que detallen las condiciones bajo las cuales
el sobrino recibirá la propiedad.
Condiciones a Cumplir:
Edad: El sobrino debe tener 30 años.
Condición Profesional: Debe ser un profesional independiente y no estar bajo la autoridad de
su madre.
Protección Contra la Madre
Exclusión Específica: Incluir cláusulas que excluyan expresamente a la madre del sobrino de
cualquier derecho de administración o uso del inmueble.
Testamento como Complemento
Carlos también puede complementar el fideicomiso con un testamento que reafirme sus
deseos respecto a la propiedad del inmueble.
Roles Involucrados:
Testador: Carlos, quien expresa sus deseos en el testamento.
Heredero: El sobrino, quien está designado para recibir el inmueble bajo las condiciones
establecidas.
Albacea: Una persona de confianza designada para ejecutar los deseos de Carlos según lo
estipulado en el testamento.
Solemnidades:
Testamento por Escritura Pública: El testamento debe ser otorgado ante notario, cumpliendo
con las formalidades exigidas por la ley.
Código Civil: Los testamentos están regulados por el Código Civil en la mayoría de las
jurisdicciones, que establece los requisitos de validez y las formas posibles de testar.
Evaluación Periódica:
Carlos debe revisar periódicamente el fideicomiso y el testamento para asegurarse de que se
ajusten a cualquier cambio en las circunstancias o en la ley.
Asesoría Legal y Financiera:
Es recomendable que Carlos trabaje con un abogado especializado en fideicomisos y
sucesiones, así como con un asesor financiero, para asegurar que sus deseos se implementen
correctamente y que se protejan los intereses del sobrino.
Conclusión
La recomendación jurídica para Carlos es constituir un fideicomiso con condiciones
específicas y complementarlo con un testamento. Esto garantizará que la propiedad pase a su
sobrino bajo las condiciones deseadas y evitará la interferencia de la madre del sobrino. Estos
instrumentos deben ser formalizados mediante escritura pública y cumplir con las normativas
legales vigentes, proporcionando así seguridad jurídica y cumplimiento de los deseos de
Carlos.
5. Si usted fuera el propietario de la casa, explique detalladamente y con
fundamento Jurídico cómo procedería contra Luis, el hermano abusivo de
Carlos. Complemente su respuesta con un diagrama que ilustre de forma
secuencial sus acciones en derecho.
Revisión del Contrato de Comodato
Revisa el contrato de comodato para verificar los términos y las condiciones que tu hermano
está incumpliendo, especialmente la obligación de no subarrendar el inmueble.
Notificación Formal
Envía una notificación formal a tu hermano, informándole del incumplimiento del contrato
y solicitando que desocupe el inmueble. Esta notificación debe ser escrita y preferentemente
enviada mediante un medio que certifique su recepción (como una carta certificada o un
burofax).
Mediación o Conciliación (Opcional)
Antes de proceder legalmente, puedes intentar una mediación o conciliación para resolver el
conflicto de manera amistosa. Esto puede ahorrar tiempo y costos legales.
Demanda de Desalojo
Si la mediación no resulta o decides no intentarla, presenta una demanda de desalojo ante el
tribunal civil correspondiente. Debes argumentar el incumplimiento del contrato de
comodato y proporcionar pruebas, como el contrato mismo y la notificación formal enviada
a tu hermano.
Audiencia Judicial
El tribunal programará una audiencia donde ambas partes podrán presentar sus argumentos
y pruebas. Debes estar preparado para demostrar el incumplimiento del contrato por parte de
tu hermano.
Sentencia
El juez emitirá una sentencia. Si la sentencia es favorable, ordenará el desalojo de tu hermano
del inmueble.
Ejecución de la Sentencia
Si tu hermano no desocupa voluntariamente el inmueble tras la sentencia, podrás solicitar la
ejecución forzosa de la misma. Esto implicará que las autoridades (normalmente un alguacil)
procedan al desalojo.
Recuperación de la Posesión del Inmueble
Una vez ejecutada la sentencia, recuperarás la posesión del inmueble.
Evaluación de Daños y Perjuicios
Evalúa cualquier daño causado al inmueble o perjuicio económico derivado del
arrendamiento no autorizado de las habitaciones.
Reclamo de Daños y Perjuicios (Opcional)
Si consideras que los daños y perjuicios son significativos, puedes presentar una demanda
adicional reclamando la reparación de dichos daños.
Código Civil: Las normas sobre el comodato y el arrendamiento.
Ley de Enjuiciamiento Civil: Procedimientos para desalojo y ejecución de sentencias.
Jurisprudencia y Doctrina: Interpretación de las leyes aplicables y precedentes judiciales
relevantes.
A continuación, se presenta un diagrama de flujo que ilustra de forma secuencial las acciones
legales que puedes tomar contra tu hermano que se ha quedado en tu casa y ha arrendado dos
habitaciones abusivamente:
Este diagrama y los pasos descritos te proporcionan una guía secuencial para proceder
legalmente contra tu hermano por el incumplimiento del contrato de comodato y el
arrendamiento abusivo de las habitaciones.
Referencias
CODIGO CIVIL . Secretaria general del estado,
https://www.camara.gov.co/sites/public_html/leyes_hasta_1991/codigo/codigo_civil.html
FUNCIÓN PUBLICA Relatoria ANCP-CCE
https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=163195
