Elsy Rodríguez R.
INPREABOGADO No. X
PROMESA BILATERAL COMPRA-VENTA
Yo, XXXX de nacionalidad venezolana, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad NRO. V-XXX, actuando en mi propio nombre y en nombre del
ciudadano XX de nacionalidad venezolana, mayor de edad, soltero, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad NRO. V-XXX, según documento poder debidamente
inscrito por ante la NOTARIA PUBLICA SEGUNDA DE MARACAY ESTADO ARAGUA,
bajo el NoX Tomo X, Folio 1X hasta el X, de fecha 5 de agosto XXXX, el cual será
protocolizado posteriormente a la firma de este documento ante el registro
correspondiente, quien en lo adelante se denominará LOS PROMITENTES
VENDEDORES, por una parte; y por la otra, el ciudadano XXXXX, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad
NRO. VXX, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, realizarán por medio del presente
documento un contrato de Promesa Bilateral de Compraventa, el cual se regirá conforme
a las leyes de la República Bolivariana de Venezuela y en especial por las estipulaciones
convenidas en el presente acuerdo, las cuales constituyen normas entre las partes. LOS
PROMITENTES VENDEDORES, se obliga a vender un inmueble de su propiedad y EL
PROMITENTE COMPRADOR, igualmente se obliga a comprar dicho inmueble
constituido por un local de comercio distinguido con el No. 46 ubicado en el Edificio X, el
cual se encuentra situado XXXXXXXXXXXXXXXXXXXl. El inmueble objeto de esta venta
consta de un área aproximada de CIENTO SEIS METROS CUADRADOS CON
OCHENTA CENTIMETROS CUADRADOS (106,80 MTS2) y tiene los siguientes linderos:
NORTE: con el patio central Este y pasillo de ascensor y escaleras, SUR:XOeste X,
ESTE: X y OESTE: con el pasillo que forma la entrada principal del edificio. El referido
inmueble se encuentra debidamente inscrito en la REGISTRO INMOBILIARIO DEL
PRIMER CIRCUITO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL DISTRITO CAPITAL, con
fecha X de mayo de , registrado bajo el Número X, Tomo X, Protocolo 1ero, y les
pertenece a LOS PROMITENTES VENDEDORES por haberlo adquirido según
DECLARACION SUCESORAL No. X, de fecha 08 de junio de 2017, No. De expediente
X. Se desarrollan en las siguientes cláusulas: CLÁUSULAS: PRIMERA: El precio por el
cual LOS PROMITENTES VENDEDORES, se compromete a dar en venta el inmueble
aquí mencionado, es la cantidad TREINTA Y OCHO MIL DOLARES AMERICANOS
(38.000,00 USD) pagaderos exclusivamente en dólares de Estados Unidos de América
como moneda de cuenta, los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a
pagar a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera: a) La cantidad de
TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS (3.800,00 USD) en efectivo
pagados al momento de la firma de este documento, b) La cantidad de TREINTA Y
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CUATRO MIL DOCIENTOS DOLARES AMERICANOS (34.200,00 USD) que serán
pagados EN EFECTIVO previo a la firma del documento definitivo de compraventa ante la
oficina de Registro correspondiente, siendo cancelado así la totalidad del precio del
inmueble. SEGUNDA: INVENTARIO: el inmueble se entrega sin inventario. TERCERA:
se establece la firma del documento definitivo de Compraventa ante el Registro
correspondiente en el lapso máximo de 30 días continuos más 15 días continuos de
prórroga después de la firma de este documento. CUARTA: SE ESTABLECE COMO
PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO En caso que la venta definitiva ante el Registro
Público, dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato no se efectúe por
causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, ésta será penalizada y deberá
pagarle a LOS PROMITENTES VENDEDORES, el 100% sobre el monto pagado hasta
la fecha del incumplimiento, en caso de que la venta definitiva ante el Registro Público no
se efectúe por causas imputables a LOS PROMITENTES VENDEDORES, devolverá a
EL PROMITENTE COMPRADOR la totalidad del dinero pagado hasta la fecha del
incumplimiento, más el 100% de dicho monto según sea el caso, la parte que haga
incumplimientos de los términos establecidos en el presente contrato deberá reintegrar el
monto establecido a la parte afecta en un lapso no mayor a cinco (5) días hábiles y debe
ser pagado en la misma forma de pago que fue recibido. QUINTA: OBLIGACIONES DE
LOS PROMITENTES VENDEDORES 1- Garantizar que no pese sobre el inmueble
ninguna medida judicial y/o administrativa de prohibición de enajenar y gravar, embargo o
cualquier situación que afecte la propiedad. 2- Es responsable de los documentos
inherentes al inmueble: Cédula Catastral, Solvencia Municipal, Registro de Vivienda
Principal o Planilla Forma 33, y de su entrega oportuna a EL PROMITENTE
COMPRADOR, para realizar los trámites para la protocolización del inmueble ante el
registro correspondiente, 3- Proporcionar a la entrega del inmueble comprobantes de
pago y número de cuentas contrato de todos los servicios públicos que posee el inmueble
y solvencia de condominio. SEXTA: OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE
COMPRADOR 1- Entregar los recaudos necesarios para la protocolización del contrato
de Compraventa, 2- Efectuar los pagos establecidos en el presente contrato, en los
términos, condiciones y lapsos aquí previsto, 3- Pagar los impuestos, aranceles, tasas,
timbres fiscales y derechos de Registro inherentes al contrato de Compraventa, 4-
Deberá suscribir el contrato de Compraventa ante el Registro correspondiente de forma
oportuna. NOVENA: Las partes acuerdan que no serán causas imputables cualquier
retraso por causas de pandemia, conmoción social y/o política, desastre natural, así como
cualquier retraso por causa del Registro Inmobiliario correspondiente y será protocolizado
una vez la situación se restablezca a la normalidad. DÉCIMA: El inmueble objeto del
presente contrato se entregará en las condiciones que ambas partes declaran conocer y
aceptar. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del
inmueble objeto del Presente contrato se realizará con la firma del documento definitivo
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compra venta en el registro público correspondiente. Las partes mencionadas en este
documento aceptan el precio de Venta, Forma de Pago, Plazo de entrega del Inmueble y
demás condiciones presentadas en el presente documento y se comprometen a cumplir
las condiciones planteadas anteriormente. DÉCIMA SEGUNDA: En este acto EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará aXXXXX” la cantidad de DOSCIENTOS
CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS (US$ 250,00), como único pago, por concepto
de elaboración del documento de promesa bilateral de compra venta y del documento
definitivo compraventa. DÉCIMA TERCERA: EL PROMITENTE COMPRADOR, declara
bajo fe de juramento que el dinero utilizado para el pago del precio del inmueble objeto de
la presente negociación, proviene de una fuente lícita y por lo tanto, no tiene relación
alguna con dinero, capitales, bienes haberes, beneficios, valores o títulos producto de
actividades o acciones derivadas de operaciones ilícitas, conforme a lo dispuesto en el
ordenamiento jurídico venezolano vigente. DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos de
este contrato, las partes eligen como domicilio especial y excluyente a la ciudad de
Caracas, Municipio Libertador, Distrito Capital, a la Jurisdicción de cuyos tribunales
declaran someterse. DÉCIMA QUINTA: a los fines de practicar las notificaciones a que
hubiese lugar las partes los harán a través de los siguientes correos electrónicos: LOS
PROMITENTES VENDEDORES: [email protected], para EL PROMITENTE
COMPRADOR [email protected] . DECIMA SEXTA: se deja expresa
constancia que el inmueble fue visitado por el ciudadano XXXXXX y está conforme con
las características, medidas y condiciones del mismo, así como del estado físico. Se
hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Caracas,
a los 17 días de mayo de 2024.
XXXX
LOS PROMITENTES VENDEDORES
XXXX
CI NRO. V-13.135.823 EL PROMITENTE COMPRADOR
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