PROPIETARIO: Sr.
Pedro
Sánchez Gutiérrez
MEMORIA ARQUITECTURA
UBICACIÓN: Av. Javier Pérez
VIVIENDA UNIFAMILIAR de Cuellar Mz. B2 Lt. 4,
2 PISOS Distrito de Rocchacc
ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA
.
I. GENERALIDADES
El Sr. Pedro Sánchez Gutiérrez, es propietaria de un terreno urbano con un área
de 130.79 m2 en donde se construirá una vivienda Unifamiliar de 2 pisos,
cumpliendo con los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones normas A.010 y A.020 vigente para estos casos.
II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El terreno donde se llevará a cabo el proyecto de Vivienda Multifamiliar de
material noble de 2 pisos, está ubicado en la Av. Javier Pérez de Cuellar Mz. B2
Lt. 4, Distrito de Rocchacc, Provincia de Chincheros y Departamento de
Apurímac.
III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE
El área total del Inmueble es de 130.79 m2 siendo sus linderos y colindantes las
siguientes:
LINDERO COLINDANTE MEDIDAS
FRENTE colinda con Av. Javier Pérez de Cuellar. 8.39 ml.
22.07 y
IZQUIERDA colinda con Lote 5, Lote 22.
20.88 ml.
7.68,
15.92,
colinda con lote 3, lote 2, lote 25, lote24,
DERECHA 1.12, 9.42,
lote 23.
11.22 y
3.37 ml.
FONDO colinda con Ca. José Carlos Mariátegui. 4.03 ml.
IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.
V. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas,
vigas de amarre y losa aligerada, consta de 02 pisos, asimismo el proyecto cuenta
un frente por la Av. Javier Pérez de Cuellar.
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VI. CUADRO DE ÁREAS
PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL
1ER PISO 118.41 M2
236.82 M2
2DO PISO 118.41 M2
VII. AMBIENTES
Primer piso:
Ingreso, sala, cocina comedor, baño, Escalera al 2° nivel.
Segundo piso:
Escalera al 3° nivel, Pasillo, Baño completo, habitación principal,
habitación 01, habitación 02, cocina comedor, y sala.
VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.
CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
PLACA DE CONCRETO,
ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
MUROS Y
COLUMNAS
COLUMNAS Y VIGAS DE C 234.01
ESTRUCTUR
AMARRE DE CONCRETO
AS
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS
HORIZONTAL.
C 172.62
ACABADOS PORCELANATO/CERAMICO
PISOS
NACIONAL
D 98.42
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA,
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
F 54.85
REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON F 64.50
OS PINTURA LÁTEX.
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BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON CERÁMICO C 54.89
NACIONALES DE COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
INSTALACIO
ELECTRICAS Y POTABLE, AGUA CALIENTE Y
NES
SANTARIAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
C 140.89
ELECTRICAS
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación
S/. 820.18 / m2
(VUE)
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2020.
VIII.2 Valor de la obra.
Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 820.18
Área techada total : 236.82 m2
Valor de la edificación : S/. 194,235.0276
IX. ACABADOS
Pisos
INGRESO Y PASILLO: Cerámico 0.45 x 0.45 color plus perla.
SALA, COMEDOR, TERRAZA, ESCALERA Y DORMITORIOS:
Cerámico 0.45 x 0.45 color plus perla.
COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.45 x 0.45 color blanco liso.
CISTERNA: piso pared pulido con cemento
Contra zócalo
Todos los ambientes que lleven cerámica llevaran contra zócalos de 0.10 de
altura por el ancho de la cerámica, el color será del color del piso.
Muros
Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
Zócalos
Cerámica en baños con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el nivel de piso
terminado, su color será igual al piso.
Cielo Raso
Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
Carpintería
PUERTAS
Puerta principal y elevadiza en fachada de metal, puerta de acceso a
departamentos de madera selecta de calidad y resto de puertas serán
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contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con sección 3” x 2”;
con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.
VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.
CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.
VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.
Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas
las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las
paredes.
Sanitarios
LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.
ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.
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