CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.
NANCY ABRIL GARCIA ESPARZA, QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO “LA VENDEDORA”, Y POR LA OTRA
COMO COMPRADOR EL SEÑOR JOSE DE JESUS MARTINEZ DAVILA EN SU
CARÁCTER DE COMPRADOR, DE ACUERDO A LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. La VENDEDORA declara:
A) Ser Mexicana, originario de México, de Aguascalientes, mayor
de edad, con fecha de nacimiento 10 de noviembre de 1981,
Estado Civil ________________________, bajo el Régimen de
___________________________ lo cual se acredita con el
acta de matrimonio, que tiene capacidad legal para contratar y
con domicilio actual en calle Emiliano Zapata 281, Localidad
Rincón del Porvenir, Mexquitic de Carmona, C.P. 78480, San
Luis Potosi, identificándose con Credencial de Elector I.N.E.
CLAVE DE ELECTOR GRESNN81111001M401, CON CLAVE
ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN CURP
GAEN811110MASRSN00 Y REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES R.F.C. _______________, la cual se
agregan en copia simple al presente contrato de compraventa.
B) Ser la Única y Legítima DUEÑA del inmueble materia del
presente contrato de compraventa, en virtud de haber
celebrado contrato de compraventa con el anterior dueño el C.
Diego Crispín Milán, documento idóneo que se presenta y
anexa al presente contrato y que tiene las nominaciones de
ubicación siendo las siguientes :
a. De acuerdo al contrato de compraventa, es: CARRETERA
FEDERAL DE LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSI AL ESTADO DE
ZACATECAS DE LA LOC. RINCON PORVENIR,
PERTENECIENTE AL MUNICIPÍO DE MEXQUITIC DE CARMONA,
SAN LUIS POTOSI, S. L. P..
b. De acuerdo al Recibo de Luz expedido por la CFE es:
PATRICIO JIMENEZ A 275, CARRETERA ZACATECAS, RINCON
DL PORVENIR, RINCON DEL PORVENIR, C.P. 78470, S. L. P.
C) Que es su voluntad y tiene interés en vender el inmueble
referido en el inciso anterior, no teniendo impedimento legal
alguno para contratar por derecho propio.
D) Que a la fecha de la firma del presente contrato, no ha
celebrado contrato de promesa de compraventa, compraventa
o cualquier tipo de acuerdo que afecte de alguna manera el
uso, goce y disfrute del inmueble, objeto de este contrato y
que dicho inmueble no se encuentra involucrado en un asunto
administrativo, agrario o alguno pendiente de resolverse en el
ámbito legal, y que se vea involucrada la propiedad o posesión
del bien inmueble en cuestión.
E) Que a la fecha de la firma del presente contrato, EL VENDEDOR
ENTREGA EN SU TOTALIDAD EL INMUEBLE MATERIA DE LA
COMPRAVENTA, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD QUE CUENTA CON UNA ESCRITURA PUBLICA O
DOCUMENTO LEGAL QUE LA AVALE COMO PROPIETARIO
LEGITIMO DEL INMUEBLE, ASI EN ESTE ACTO LE DA EL USO,
GOCE Y DISFRUTE DEL INMUEBLE TOTAL OBJETO DE ESTE
CONTRATO AL COMPRADOR, Y COMPROMETIENDOSE DESDE
ESTE MOMENTO QUE EL VENDEDOR LLEVARA A CABO LOS
TRAMITES PERTINENTES Y ASI EN SU MOMENTO PODER
TRASMITIR LA PROPIEDAD ANTE NOTARIO PUBLICO A LA
PARTE COMPRADORA SEÑOR JOSE DE JESUS MARTINEZ
DAVILA, PERO EN TODO MOMENTO EL VENDEDOR REALIZARA
LAS GESTIONES NECESARIAS PARA LA REGULARIZACIÓN DEL
INMUEBLE, QUEDANDO EL VENDEDOR SABEDOR DESDE ESTE
MOMENTO QUE TODOS LOS GASTOS INHERENTES A LA
REGULARIZACION DEL INMUEBLE CORREN POR SU CUENTA.
F) Que no existen deudas y/o obligaciones que pudieran afectar la
libre transmisión del inmueble materia de la compraventa a
favor del “COMPRADOR” señor JOSE DE JESUS MARTINEZ
DAVILA
G) Que “el inmueble materia de la presente operación de
compraventa” se encuentra libre de gravámenes y limitación
de dominio, así como que no ha sido objeto de declaratoria
alguna inscrita a la que se refiere La Ley General De
Asentamientos Humanos y La Relativa A Desarrollo Urbano
Para el Estado de San Luis Potosí.
II.- El COMPRADOR JOSE DE JESUS MARTINEZ DAVILA declara:
A) Ser Mexicano, originario de la Ciudad de México, mayor de edad, con fecha
de nacimiento ____________________, y con domicilio en
____________________________, estado civil casado por el régimen de
________________________, identificándose con Credencial de elector
número _______________ y con CURP ________________________ y RFC
_____________________, las cual se agregan en copia simple al presente
contrato.
B) Que tiene interés en comprar el inmueble descrito con anterioridad, y que no
tiene impedimento legal alguno para contratar por derecho propio.
A) Que conoce el inmueble objeto del presente contrato y que es su
deseo adquirir en legítima propiedad el terreno y construcciones
edificadas sobre el mismo,
B) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar el
presente contrato, con recursos propios y lícitos.
C) Se compromete expresamente a que en ningún caso podrá gravar o
ceder sus derechos derivados de este contrato a ningún tercero,
mientras tanto no se liquide el total del precio; ni tampoco podrá
celebrar contratos a terceros sobre el lote materia del presente
contrato.
III.- Ambas partes declaran:
A) Las partes contratantes declaran que, en la celebración del presente
contrato de compraventa, no existe dolo, mala fe o cualquier otro vicio de
la voluntad que pudiera nulificarlo.
B) Ambas partes manifiestan que leídas las anteriores declaraciones se
reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen y
convienen celebrar el presente contrato de compraventa respecto del
inmueble en cuestión.
C) Declaran ambas partes que tienen plenamente identificado el inmueble
objeto de la presente compraventa, tanto en su descripción como en su
ubicación, así como superficie, medidas y colindancias, estado de
conservación y demás características del mismo.
Expuesto lo anterior las partes contratantes manifiestan su conformidad en
asumir los derechos y obligaciones que adquieren por la celebración de este
contrato con sujeción a las siguientes:
CLAUSULAS:
Primera: El vendedor vende y el comprador compra para sí, el inmueble
señalado “CARRETERA FEDERAL DE LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSI AL ESTADO
DE ZACATECAS DE LA LOC. RINCON PORVENIR, PERTENECIENTE AL MUNICIPÍO
DE MEXQUITIC DE CARMONA, SAN LUIS POTOSI, S. L. P.”,
con una superficie de 3,320.785 m2.
Y con las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte: Mide 93.80 m (NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA
CENTIMENTROS) LINDA CON: CARRETERA FEDERAL DE LA CIUDAD DE SAN LUIS
POTOSI AL ESTADO DE ZACATECAS;
Al Sur: Mide en (CUATRO LINEAS DE PONIENTE A ORIENTE)
1° LINEA MIDE 41.25 m. 2° LINEA MIDE 9.00 m. 3° LINEA MIDE 28.50
M.
4° LINEA MIDE 34.00 m. LINDA CON: PROPIEDAD DEL C. MARIO ESPINO
LOPEZ;
Al Oriente: Mide 39.80 (TREINTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA
CENTIMETROS) LINDA CON: PROPIEDAD DEL C. ALFREDO DE LA ROSA GARCIA;
Al Poniente: Mide60.00 (SESENTA METROS) LINDA CON: PROPIEDAD DEL
SR. FELIPE MILAN MILAN.
Segunda: El precio pactado por los contratantes será de
$______________________________________ cuyos derechos de
propiedad se obliga a transmitir el vendedor al comprador conforme al presente
contrato, dicho precio se paga de la siguiente forma:
a) A la firma del presente contrato el COMPRADOR entregara al VENDEDOR la
cantidad de $500.000 00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) VÍA TRANSFERENCIA BANCARIA DE LA INSTITUCION BANCARIA
SANTANDER CON CLABE INTERBANCARIA NÚMERO ……………………………………Y
NUMERO DE CUENTA ………………… A FAVOR DE “LA PARTE VENDEDORA” EL
CUAL SE RECIBE SALVO BUEN COBRO, SIENDO EL CONTRATO EL RECIBO
MÁS AMPLIO QUE EN DERECHO PUEDA CORRESPONDER.
b) Segundo pago en el mes de diciembre de la presente Anualidad, por la
cantidad restante de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.
N).
c) Tercer pago en el mes de Enero del año próximo entrante, por la cantidad
restante de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M. N).
d) Y posteriormente, a partir del mes de Febrero, se realizaran ___ pagos
mensuales, por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100 MN).
Cuarta: El vendedor se compromete a entregar y desocupar el inmueble objeto
del presente contrato el mismo día que se firme el presente contrato de
compraventa, levantándose el acta correspondiente en el inmueble en cuestión
para recibirlo el comprador en las condiciones en que se encuentren, sin limitación
de dominio y libre de todo gravamen el día que se firme el presente, por así
convenir a los intereses de las partes contratantes, quedando ambas partes que a
partir de la firma del presente contrato los impuestos tales como predio, luz y agua
correrán a cuenta del vendedor.
Quinta: La parte vendedora manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
inmueble objeto del presente contrato, no se encuentra sujeto a arrendamiento.
Sexta: Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de la compradora a
las obligaciones pactadas “EL VENDEDOR” podrá a su elección a) Exigir el
cumplimiento del contrato, dando por vencido anticipadamente el plazo fijado para
el pago de la totalidad del precio, haciéndose exigible su cumplimiento en una sola
exhibición. b) O a proceder a la rescisión del contrato, quedando relevada de sus
obligaciones, las que constan en este contrato.
Serán causales de rescisión las siguientes:
A) Si “EL COMPRADOR” deja de pagar oportunamente los días convenidos.
B) Si “EL COMPRADOR” dejare de cumplir con cualquiera de las obligaciones que
se impone este contrato.
C) Si sobreviniere cualquier caso en virtud de los cuales se hará exigible por Ley
antes del término pactado el cumplimiento de las obligaciones a plazo de
acuerdo con el artículo 1959 del Código Civil para el D.F.
Séptima: Ambas partes convienen en este acto que para el caso de
incumplimiento del presente contrato, ya sea por parte del vendedor o del
comprador, se someterán a lo establecido por los artículos 2104, 2105, 2080,
2106, 2107, 2108, 2109, 2110 y demás relativos y aplicables al capítulo de
incumplimiento de las obligaciones y consecuencias del Código Civil vigente para
la Ciudad de México.
Octava: Las partes convienen en que si por cualquier motivo una de las partes
ya sea el vendedor o el comprador incumple con cualquiera de las obligaciones de
este contrato, se pagará como una indemnización por daños y perjuicios la cantidad
que resulte del 5.0 % (CINCO POR CIENTO) DE LA CANTIDAD QUE RESULTE POR
PAGAR AL VENDEDOR.
Novena: En el supuesto de que “EL PROMITENTE VENDEDOR”, ya no deseare
celebrar la operación de compraventa o por su culpa no pudiere efectuarse, ésta, se
obliga a cubrir el monto de $____________
(__________________________ 00/100 M. N.) a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” como pena convencional. Del importe de pena convencional que
recibe “EL PROMITENTE COMPRADOR”, 50% le corresponde a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” y el otro cincuenta por ciento le corresponde a la Inmobiliaria,
como consecuencia de las gestiones de venta. Así mismo, deberá devolver el 100%
del anticipo recibido.
Décima: En el supuesto de que “EL COMPRADOR”, ya no deseare celebrar la
operación de compraventa o por su culpa no pudiere efectuarse, éste, se obliga
a cubrir el monto de $_________________
(_______________________________ 00/100 M. N.) a “EL VENDEDOR”
como pena convencional, y “EL VENDEDOR” deberá devolver el saldo de la
cantidad recibida como anticipo, menos el importe de la pena convencional, en
un plazo que no deberá exceder de treinta días naturales. Del importe de pena
convencional que recibe “EL VENDEDOR”, 50% le corresponde a “EL VENDEDOR”
y el otro cincuenta por ciento le corresponde a la Inmobiliaria, como
consecuencia de las gestiones de venta.
Decima Primera: Ambas partes manifiestan que una vez que el hoy vendedor
concluya su trámites legales para la regularización del inmueble en comento y lo
inscriba ante el Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosi, el
vendedor pagará sus impuestos correspondientes por la inscripción de la resolución
de las resoluciones, y en caso de que el vendedor no cumpla se le aplicará una
penalización del 10% del total de la operación.
Decima Segunda: el vendedor se COMPROMETE A ACUDIR ANTE NOTARIO
PÚBLICO A ELECCION DE “LA PARTE COMPRADORA”, EL CUAL RATIFICARÁ A
LAS PARTES EL MOMENTO EN QUE DICHO INSTRUMENTO NOTARIAL SE
ENCUENTRE LISTO PARA LA FIRMA CORRESPONDIENTE, SIEMPRE Y CUANDO NO
SE PRESENTEN CAUSAS NO IMPUTABLES A LAS PARTES, POR LO TANTO, LA FIRMA
SE REALIZARÁ EN CUANTO SE FINIQUITE EL PAGO TOTAL DE “EL INMUEBLE”
CON CONOCIMIENTO DE AMBAS PARTES ESTO ES EN EL PLAZO DE SEIS A DOCE
MESES.
Decima Tercera: Todos los gastos que originen el otorgamiento de la
escritura pública en la que se haga constar el contrato definitivo de compraventa
del inmueble, incluidos honorarios, impuestos, derechos, será por cuenta del
Comprador, con excepción del impuesto sobre la renta, el cual correrá a cargo del
Vendedor.
Décima Cuarta: El vendedor, se obliga a responder al Comprador, del
saneamiento para el caso de evicción y del motivado por vicios ocultos conforme lo
disponga la ley, así como también pagar cualquier adeudo anterior a esta fecha que
existiera a cargo del inmueble, aun cuando el cobro sea posterior.
Décima Quinta: Para todo lo relacionado con la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, las partes convienen expresamente en
someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México,
renunciando a cualquier otro fuero o legislación que tengan o llegaren a tener en
virtud de sus domicilios presentes o futuros.
Firman al calce y al margen "LAS PARTES" que suscriben el presente
CONTRATO, por triplicado, en la Ciudad de México, a los doce días del mes de
septiembre del año dos mil diecinueve.
______________________
“LA VENDEDORA”
NANCY ABRIL GARCIA ESPARZA
______________________________
“EL COMPRADOR”
JOSE DE JESUS MARTINEZ DAVILA
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