UNIVERSIDAD TECNICA DE MANABI
DOCENTE AUTOR:
ABG. CARLOS ZAMBRANO NAVARRETE, MG
ESTUDIANTE:
IVANNA MICHELLE SEGOVIA NAVIA
PARALELO:
´´A´´
ENSAYO CRITICO COMPRAVENTA Y PERMUTA
PERIODO ACADEMICO:
OCTUBRE 2022 – FEBRERO 2023
INTRODUCCION
Los contratos son instrumentos jurídicos que facilitan las actividades sociales y, sobre todo, son
un medio de colaboración o colaboración entre las personas para sus relaciones económicas. Ya
sea la compra de un vehículo para el transporte de pasajeros, la compra de un terreno para la
construcción de una fábrica, el alquiler de un local comercial o la prestación de un servicio por
parte de una persona; Viven contratando, sin siquiera darse cuenta de los diversos efectos jurídicos
que resultan de todo contrato celebrado. Este instrumento legal es el medio cotidiano para adquirir
bienes y servicios necesarios y es de gran importancia para la vida social y económica. Dado que
comprar cosas es quizás la actividad más común y necesaria, para los efectos de este análisis se
considerará un contrato en particular que se considera la madre de todos los contratos: la venta.
Según el artículo 1732 del Código Civil ecuatoriano, la compraventa es un contrato en el que una
de las partes se obliga a dar algo ya pagar a la otra en dinero por ello. El que acepta dar la cosa se
llama vendedor, y el que acepta pagar el dinero se llama comprador. El dinero que el comprador
está dispuesto a pagar por el artículo vendido se llama precio. Por otro lado, se menciona el
intercambio. El intercambio fue diseñado a partir de diversas fuentes jurídicas como la doctrina,
la jurisprudencia y la normativa legal. Para la doctrina, el contrato de permuta responde a diferentes
parámetros, la jurisprudencia lo describe como un contrato bilateral que crea beneficios mutuos
para ambas partes por su condición onerosa y de intercambio; y de las normas jurídicas se describe
en el artículo 1837 así: "El trueque o permuta es un contrato en que las partes se obligan a dar una
especie o cuerpo determinado por otro". Así, se puede afirmar que la conceptualización de la
permuta proviene del ámbito doctrinal, jurídico y jurídico, coincidiendo todos en que la permuta
es un contrato de derecho civil mediante el cual las partes entregan una cosa por otra o por un
derecho.
Este contrato no es lo mismo que el contrato de compraventa, ya que en el contrato de compraventa
el empresario se obliga a dar algo a cambio de dinero. En el trueque no se cambia una cosa por
dinero, sino una cosa por otra.
La permuta es la transferencia de la propiedad de la cosa. Entonces, si una de las partes no es dueña
de la cosa, la otra parte puede rescindir el contrato porque no puede transferir nada que no sea de
su propiedad. En la historia, la aparición de la moneda es el hecho relevante que marca la innegable
semejanza entre la venta y el canje, lo que lleva a que muchas veces se conciba el canje como un
evento anterior a este evento, o se infravalore el canje frente a la venta.
El contrato de trueque obviamente tiene su carácter en el trueque o permuta de cosas que las
empresas han hecho en el ejercicio de sus actividades económicas antes de la compraventa, tanto
es así que el trueque se define conceptualmente como sinónimo de trueque. El objeto del contrato
de permuta es, pues, la obligación de dar o entregar una cosa por otra con el fin de transmitir su
dominio. Lo que podemos mencionar en relación al mecanismo jurídico de las transacciones
(swap) ha perdido importancia debido a su limitado uso, hecho que de alguna manera explica la
falta de regulación como consecuencia del uso de las monedas como instrumento de valor en el
comercio y transacciones civiles.
CUERPO
DESARROLLO HISTÓRICO DE LA COMPRAVENTA
Desde un punto de vista histórico, se puede afirmar que no existió un modelo de contrato con las
características actuales de promesa de compra; sin embargo, su origen original se remonta al
derecho romano. En el derecho romano no se conocía ningún tipo de pacto efectivo que obligara
a las partes a celebrar otro contrato en el futuro; Los textos sólo contienen acuerdos con valor de
promesas contractuales como el pactum de contrahendo o el pactum praeparatorium, pero estos
eran acuerdos vinculados, es decir, sin efectos de derecho civil. Existían también otros pactos que
incluían promesas de celebrar determinados contratos, como El contrato (Ferrer, 1976) Ya en el
derecho positivo occidental, el precursor de la promesa de compra se encuentra en el Código
Napoleón, en el Código francés, que en su artículo 1589 dispone que la promesa de venta es lo
mismo que la venta, siempre que haya mutuo consentimiento de ambas partes sobre la base de la
cosa y el precio. Desde su dictado, esta disposición ha suscitado un debate doctrinal y
jurisprudencial tan serio que ha impedido que muchos códigos clásicos regulen el tratado. En
cuanto a la legislación ecuatoriana, hasta la época de la colonia española prevalecían las normas
de ese país, por lo que el tratado de prenda era el mismo previsto en el Código Civil español, hasta
la época de la independencia ecuatoriana y su constitución como república independiente. Un
último aspecto a mencionar respecto al contrato de compraventa en el contexto histórico
ecuatoriano es que el alcance normativo adoptado por el Código Andrés Bello difiere mucho de lo
dispuesto por el Código francés, existiendo dos posiciones claras sobre estos dos modelos. . Tipos
de promesas de compra y venta. Podemos afirmar que cualquier contrato puede ser objeto de una
promesa, pero como no hay objeción legal a ello, siempre se puede hacer una promesa previa a la
celebración de cualquier contrato en particular para desistir del primero una vez vencido el
término, condición o tiempo.
PROMESA DE VENTA
En cuanto a la concertación de un contrato de compraventa, se juzga que "dos o más personas
convienen en celebrar un contrato de compraventa en tales condiciones dentro de un plazo
determinado o cuando concurren determinadas condiciones" can (Cevallos). Vásquez, 2011). En
la medida en que pueda entenderse, un contrato de compraventa es un acuerdo celebrado por
diferentes partes con el objeto de establecer una obligación de celebrar un contrato de compraventa
por lo que se determine en el momento o al término de los términos convenidos entre En
consecuencia, debe entenderse que para que este tipo de contrato sea completo, debe existir un
acuerdo de voluntad que se comprometa a celebrar la venta particular. Por lo tanto, para proceder
con este tipo de contrato, se deben cumplir los requisitos generales del contrato. Esto se debe a que
el contrato no es un apéndice del contrato de venta y es esencialmente separado e independiente
del contrato de venta. Promesa de compra. En términos de promesas de compra, este tipo de
contrato puede describirse como ``una de las partes se compromete a comparar posteriormente los
bienes a un precio con los de la otra'' (Meza Barros, 1955). La promesa de compra sigue siendo,
por tanto, un tipo de contrato, pero su finalidad es permitir a las partes pactar sus deseos para que
se pueda realizar una determinada compra cuando venza el tiempo o las condiciones pactadas por
las partes. Una de las características distintivas de esta promesa de compra es que es unilateral
porque solo una de las partes está obligada a realizar la acción y la otra parte está restringida solo
a aceptar, y no en contra de la obligación resulta ser algo.
PARTES EN LA PROMESA DE COMPRAVENTA
Las partes de la Promesa de Venta son tanto el Comprador Destacado como el Vendedor
Destacado, el objeto del Acuerdo de Propuesta de Compra es tanto el Comprador Destacado como
el Vendedor Promisorio, los cuales crean una obligación de cumplir que ambos acuerdan en un
acuerdo final. compra y venta Firmar el contrato de compraventa pactado por voluntad de ambas
partes. El último párrafo del artículo 1570 establece que cuando se celebra el contrato, se aplica lo
dispuesto en el artículo 1569, es decir, es una obligación. La obligación de las dos partes de otorgar
el contrato de compraventa definitivo es indivisible, lo que significa que no puede exigirse su
cumplimiento parcial; la obligación también es transferible si una de las dos partes ha muerto, pero
debe haber sido aceptada la herencia del difunto. Finalmente, al no existir prescripción para el
contrato de promesa en particular, esta obligación dicta que se sujete a las reglas generales del
contrato, las cuales son de diez años contados a partir de la fecha en que el contrato pasó a ser
exigible. En cuanto a las obligaciones específicas adquiridas por cada una de las partes, estas son
las siguientes:
Obligaciones para el Propuesto Vendedor:
1. Adquiere la obligación de mantener la oferta realizada al Comprador Destacado durante el plazo
previsto en la promesa de compra.
[Link]én está obligado a no vender a favor de un tercero el bien objeto de la promesa de venta.
3. Finalmente, se obliga a vender el bien pactado en el mismo momento en que el Comprador
Provisional ejerza el derecho de compra.
Obligaciones del Promitente Comprador:
1. Si la obligación del contrato de promesa de compraventa ha sido cumplida y en ella se ha pactado
el pago de un depósito por el valor total, el Promitente Comprador deberá cancelar este valor en el
tiempo convenido.
2. Finalmente, si la promesa de compra estipula que el saldo del valor de los bienes o el pago
completo debe pagarse en el momento de la celebración definitiva del contrato, el comprador
promisorio debe hacerlo en los términos convenidos.
La permuta se conceptualiza desde diversas fuentes jurídicas, como la doctrina, la jurisprudencia
y la normativa legal. Para la doctrina, los acuerdos de intercambio se acomodan a diferentes
parámetros. Así, diversos autores definen el intercambio como:
Alessandri Rodríguez (2019) considera las obligaciones de las partes y afirma que un intercambio
es un contrato en el que las partes acuerdan mutuamente dar una especie o cuerpo a otra. Alberto
G. Spota (2019) define una obligación mutua de intercambiar una o más cosas dentro de un
dominio o condominio por otra dentro de un dominio o dentro de un dominio. Cevallos Vásquez
(2019) plantea que un intercambio puede ser bilateral, consensual, redimible, conmensurable,
sinagmático y asignable, en el que un intercambiador transfiere bienes o derechos a otro
intercambiador a cambio de otra cosa, conceptualiza el intercambio según sus características,
indicando que se trata de un posible acuerdo de dominio. correcto. Sánchez Román (2019) afirma
que se trata de un acuerdo de dominio primario, consensuado, bilateral, de pago, intercambiable o
traslativo en el que dos personas se transfieren uno o más dominios, acordando hacerlo y
declarando lo que le pertenecía a cada uno. mientras celebraban el intercambio. ellos. Guillermo
A. Borda (2019) sostiene que un contrato de cambio es un intercambio de una cosa por otra y,
desde el punto de vista jurídico, las partes se comprometen a transferirse la propiedad de las dos
cosas entre sí, afirma que se constituye el contrato. elementos y características. En cuanto a las
características del intercambio, podemos mencionar: Convenio: Contrato basado en el convenio
(salvo el de permuta de bienes inmuebles), ya que sólo requiere el consentimiento de las partes y
puede celebrarse oralmente a modo de perfección. los demás casos previstos por el Código Civil).
El intercambio, por lo tanto, se detalla como un contrato basado únicamente en el mutuo acuerdo,
completado por simple acuerdo desde el momento en que ambas partes acuerdan los bienes a
intercambiar. Este es un contrato consensuado, ya que ambas partes acuerdan proporcionar algo,
y la transacción es solo la ejecución del contrato, no el factor de mejora.
Bilateral: Es bilateral o sinagmático porque siempre hay dos partes que tienen obligaciones entre
sí.
Oneroso: Es un acuerdo que es desfavorable porque cada parte contratante lo registra en beneficio
de la otra parte. Se impone un sacrificio a cada parte para conseguir lo que quiere a través del
contrato, por lo que en este caso el sacrificio es entregar una cosa a la otra.
Canjeable: Es canjeable porque la carga es tan grande que las partes tratan de igualar los beneficios
ocasionados.
Contrato principal y no accesorio: Es también un contrato principal, no accesorio, porque existe
por sí mismo sin necesidad de que exista un contrato separado.
Nominado: Nominado porque el derecho ecuatoriano está tan plenamente definido como el
derecho civil y comercial.
Instantáneo: Porque se cumplirá en una sola acción.
Tractos continuos: Esto se debe a que se cumplen en diferentes momentos a lo largo del tiempo.
Obligatorio: Por sí mismo no tiene efecto de transferencia de propiedad, pero como el contrato es
un derecho de propiedad, la transferencia de propiedad se produce con el modo, por lo que cuando
la transferencia se produce de esta manera no es un intercambio. y disfrute o utilidad o servicio
para otra cosa. En cuanto a los elementos de canje, se establece que:
Forma: Consentimiento de las Partes. Por su carácter consensual, se completa desde el momento
en que las partes se ponen de acuerdo sobre lo que pretenden entregar, excluidos los bienes
inmuebles. Los intercambios son informales, excepto cuando se intercambian bienes inmuebles.
Competencia: La competencia tiene la capacidad de obtener derechos y la idoneidad para asumir
obligaciones, reemplazando a las personas que no han recaído en una incapacidad declarada por
la ley. Las personas que intervienen en un contrato de intercambio son dos personas físicas o
jurídicas con las que se puede celebrar un contrato de compraventa, denominadas conjunta e
individualmente los "intercambiadores". Quien no puede comerciar, no puede intercambiar.
Validez: Finalmente, el contrato de permuta será válido para bienes inmuebles siempre que no
adolezca de lesión enorme de acuerdo al Código Civil.
CLASES
Existen varias clasificaciones de la permuta como contrato de acuerdo a varios autores:
Víctor Cevallos (2019): Clasifica a la permuta de manera general como permuta civil y como
permuta mercantil.
Permuta civil: Es la que se encuentra regulada por el código civil.
Permuta mercantil: Es la que se encuentra regulada por el código de comercio; por lo que es un
acto de comercio y su objeto son las cosas muebles con ánimo de venderlas o permutarlas en su
misma forma o en otra distinta. Alberto G. Spota (2007): Divide al contrato de permuta en
permutas simples y permutas estimativas.
Permutas simples: son en las que no se establece el valor de las cosas que se intercambian, ni es
necesario que tengan valores equivalentes, por lo que no es tampoco susceptible de atacarse por el
vicio de lesión, siempre que no incurra en vicios de la voluntad. Permutas estimativas: son en las
que se asigna un valor a cada cosa generalmente por razones fiscales y si existe en una grave
desproporción entre ambos valores es susceptible de atacarse por el vicio de lesión en caso de
concurrir los elementos subjetivos.
Robles Ortega J. P. (2013) : Distingue diferentes tipos de contrato de permuta como son principal,
bilateral, oneroso, conmutativo, mixto y con forma restringida.
Principal: Tiene fines y vida propia y por su existencia y valides no depende de otro contrato.
Bilateral: Nacen obligación para ambas partes, tales obligaciones consisten en dar y transmitir la
propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Oneroso: Se imponen cargas y gravámenes a los contratantes.
Conmutativo: A partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o
perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya
o no llegare a existir.
Mixto: Es aquella en la que un bien se cambia por otro y que adicionalmente se entrega una
cantidad determinada de dinero, ahora bien, algo muy importante a tomar en cuenta con una
permuta mixta, es que la misma se considerará una compraventa cuando la cantidad en numerario
supere el costo medio de los bienes intercambiados, y se considera permuta cuando la cantidad en
dinero es menor al costo medio de los bienes intercambiados. Con forma restringida: No se
establece ninguna formalidad si se trata de bienes muebles, en caso de serlo se deberá otorgar
mediante escritura pública, dependiendo de la cuantía.
CONCLUSION
Para concluir estableceremos las semejanzas y diferencias que se dan en estos dos tipos de
contratos. Los dos contratos son bilaterales, meramente consensuales, onerosos y con obligaciones
recíprocas, conmutativos e innominados. La capacidad es la misma en los dos contratos para su
celebración. Son translaticios de dominio de la cosa permutada o vendida. Se puede hacer el pago
con dinero o con cosas a la vez. Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se
perfecciona con el consentimiento de las partes Obligaciones de entregar la cosa sanear la evicción
y los vicios redhibitorios. Entre las diferencias se encuentran que en la compraventa claramente se
distingue entre la cosa y el precio, mientras que en la permuta no se logra distinguir con claridad
la cosa del precio ya que se intercambia una especie o un cuerpo cierto por otro, otra diferencia
importante a mencionar es que la compraventa se identifica claramente al vendedor y comprador,
algo muy contradictorio en la permuta donde no se logra distinguir con claridad vendedores de
compradores ya que ambos lo son a la vez.
• La promesa de compraventa es un contrato independiente, cuyo objetivo es el de comprometer a
las dos partes a celebrar otro contrato con posterioridad, siendo necesario que previamente se
cumpla con una determinada condición o un plazo que se ha de detallar dentro del contrato, para
que sucesivamente se pueda cumplir con el contrato de compraventa posterior.
• Constituyen los sujetos contractuales del contrato de promesa de compraventa tanto el
prominente comprador como el promitente vendedor, produciéndose en ambos una obligación de
hacer, ya que los dos se comprometen a firmar un contrato definitivo de compraventa, mismas que
han sido pactadas por voluntad de las dos partes. Dentro del contrato de promesa de compraventa,
se presenta la particularidad de que los dos contratantes son a la vez son acreedores y deudores, y
a consecuencia de ello, las dos partes adquieren una obligación por otorgar el contrato definitivo
de compraventa.
• La conceptualización de la permuta se realiza desde el ámbito doctrinario, jurisprudencial y legal,
coincidiendo todos que la permuta es un contrato civil por el cual las partes se entregan una cosa
por otra o por un derecho.
• Siempre se ha dicho que la venta es cambio de cosa por precio, pero previamente existió la
permuta en las sociedades primitivas, como cambio de cosa por cosa.
• Cuando las necesidades del hombre aumentaron y no bastaban los bienes de producción propios
para intercambiar por otros, por falta de ajuste de valores, o porque no son precisamente los que
el intercambio necesita, es que aparece la necesidad de un bien de valor común para todos reflejado
en unidades cuantitativas: el dinero, y con él surge la compraventa.
BIBLIOGRAFIA
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Cevallos Vásquez, V. (2011). Contratos civiles y mercantiles tomo 1. Quito: Editorial jurídica del
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Díaz, F. (2014). Evolución en los contratos. Valparaíso: Universitarios de Valparaíso.
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