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LOS DERECHOS REALES
1. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene la finalidad de exponer qué son los denominados
Derecho Reales y su clasificación. Describirá en el Derecho Real Sus puntos
importantes se presentará todo lo referente al tema Derechos Reales se
presentarán definiciones explicadas a la brevedad, ejemplos apegados a la
actualidad y situaciones que en comparación con el derecho actual es muy
diferente y ha ido cambiando, ciertas cosas preservan su esencia o función,
pero de diferente manera.
A) Concepto de derechos reales
El derecho real no es más que el derecho que tiene la persona sobre la
propiedad ya sea este mueble o inmueble como también la posesión del bien,
el dominio, el usufructo, el uso y habitación, la servidumbre o hipoteca que son
los derechos reales más comunes. Un derecho real es un derecho de carácter
patrimonial que permite al titular, dueño de un bien disponer y disfrutar sin
limitaciones esto incluye obtener alguna ventaja económica por su naturaleza.
Ejemplos:
Un ejemplo de derecho real es el derecho de propiedad sobre una vivienda,
puesto que permite utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.
Derecho de usufructo: posibilita gozar de un bien ajeno y emplearlo para su
propio beneficio. Implica el deber de restituirlo en la misma condición que fue
recibido.
Derecho de garantía, prendarios o prenda: destinado a que los acreedores
puedan cobrar préstamos, y con el bien se asegura el futuro pago que se
supone hará el deudor.
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Derecho de Superficie: un derecho que permite tener en suelo ajeno una
construcción o plantación de otra persona.
B) Como se adquiere un derecho real
Hay 2 maneras:
1.- De modo originario: Cuando la adquisición del derecho sobre un bien no
depende del titular anterior por ejemplo cuando alguien encuentra un objeto y
decide quedárselo.
2.- Modo Derivativo: La transmisión del derecho se obtiene del titular anterior,
como en el caso de una compra venta, donación o una herencia, es cuando
alguien compra a otra perdona el bien inmueble y lo pone a su nombre. El que
yo le transfiero a otra persona yo le paso el derecho.
C) Tipos de derechos reales
La doctrina distingue en primer lugar entre los que recaen sobre bienes
materiales y los que rehacen sobre bienes inmateriales. La naturaleza del
derecho implica que los bienes sobre los que recaen son tangibles y que ese
poder de denominación es algo perceptible de forma inmediata por los
sentidos, (tacto o vista) esto quiere decir que la naturaleza que tiene debe ser
certeros como la venta de una vivienda. Bienes materiales son un celular,
computadora, mesa, tienen valor sentimental u económico todo aquello que
podemos ver y tocar Bienes inmateriales son el valor que le da la persona a las
cosas.
2. NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO REAL
Naturaleza jurídica: Se refiere a las características, connotación, elementos
esenciales y de existencia, así como al estado de la cuestión de un concepto,
figura o institución, en este caso jurídicas, que tengan que ver como, por
ejemplo, el matrimonio, el derecho de familia, un contrato específico, como el
de compraventa, etcétera. La naturaleza jurídica es tendencia histórica
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dividida en dos correspondientes elementos que veremos más adelante como
son la doctrina clásica y la moderna.
A) Doctrina Clásica
La doctrina clásica es cuando una cosa se encuentra sometida, completa o
parcialmente, al poder de una persona, en virtud de una relación inmediata,
que se puede oponer a cualquier persona esta doctrina considera que todo
acto contrato requiere como elemento esencial para su existencia jurídica la
manifestación de la voluntad y un objeto esto parte del supuesto de que los
individuos están en igualdad de condiciones, lo cual les permite pactar, en
libertad, lo que consideren conveniente para sus intereses económicos y
sociales.
B) Doctrina Moderna
Habla del patrimonio como la generalidad de los derechos que se fundamenta
no en la voluntad sino en la afectación de derecho a un fin determinado.
También tiene sus elementos: Tener la calidad de acreedor, el acreedor tienen
la facultad para exigir el pago sobre todos los bienes presentes y futuros, el
patrimonio en su activo y su pasivo, pasa a los herederos en su totalidad e
íntegramente, en el patrimonio se puede dar la subrogación real completa.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
A) Derechos reales sobre la cosa propia
Es la facultad que corresponde a una persona (propietario) de obtener
directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que es
susceptible de proporcionar; o como el señorío del hombre sobre la cosa,
garantizado por el derecho objetivo, contra toda intromisión extraña.
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Ejemplos:
El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios,
el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.
B) Derechos reales sobre la cosa ajena
Los derechos reales sobre la cosa ajena son aquellos que, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, otorgan a su titular un poder sobre una cosa,
que le permite, si aquélla se incumple, realizarla. otorgan a su titular un poder
real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación,
de tal forma que, si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en
pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe
obtenido.
Ejemplos:
La prenda, en la que el deudor entrega al acreedor -o a un tercero designado-
un bien mueble hasta que no se satisface completamente la obligación
pactada.
Caso en que el un inmueble se pueda dividir en parcelas o lotes. Por ejemplo,
un campo de muchas hectáreas. Entonces se ejecuta sólo algunas hectáreas,
las que alcancen para cubrir la deuda.
4. DERECHOS REALES DE DISFRUTE: EL USUFRUCTO EL USO, LA
HABITACION, LA SERVIDUMBRE Y EL DERECHO A CONSTRUIR
Los derechos reales de goce o disfrute son aquellos derechos reales que
atribuyen a una o varias personas el goce o disfrute o aprovechamiento de una
cosa que le es ajena, diferenciado:
A) Usufructo. - En el código civil del art. 467 Se define como el derecho a
disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia,
a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa. Ejemplo:
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Cuando dos hermanos comparten la propiedad de unas tierras y, al fallecer
uno de ellos, se establece que el usufructo pase al otro hermano, mientras que
la propiedad pertenece a los herederos, generalmente los hijos.
B) Derecho de Uso y Habitación. - Son derechos que permiten o facultan al
titular de este el uso o la habitación de un determinado bien ajeno y que basten
a las necesidades del usuario y de su familia. Ejemplo: Ocupar aquellas
habitaciones que sean suficientes para lograr la satisfacción de los intereses
de una familia con tres hijos En este caso, el derecho real de usufructo se
aplicaría de forma supletoria en relación con el derecho de uso y de habitación.
C) Derecho de servidumbre. - Es un derecho real limitado de goce que
consiste en la facultad que tiene su titular (que normalmente lo será también de
un predio) para servirse parcialmente de otro predio en algún aspecto.
Ejemplo: Cuando un cable o tubería pasa por una propiedad privada, es una
servidumbre de paso a favor de la empresa que hace la instalación. una
servidumbre de paso o de vistas) que el titular de una finca constituye sobre la
misma, permitiendo a un tercero el ejercicio simultáneo de determinados
derechos que podrían incluso restringir parcialmente el propio goce o disfrute
del propietario sobre su propia finca.
D) Derecho de la construcción. - Es el que regula el proceso de la edificación,
desde su planificación y estudios previos, hasta la terminación de la obra y las
posibles cuestiones que puedan surgir una vez terminada, como consecuencia
de la propia construcción. Ejemplo: A suscribe un contrato de superficie con B
por 50 años mediante el cual A va a construir un centro comercial en el terreno
de B. Lo construido es propiedad de A mientras que el suelo es de propiedad
de B. Al finalizar los 50 años, B podrá hacer un reembolso hacia A y obtener la
propiedad del centro comercial.
5. CARACTERES DEL DERECHO REAL
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Es un derecho inmediato y directo (reipersecutoriedad). Es decir, establecen un
vínculo directo entre una persona y un bien sin que tenga que intervenir nadie
para definirlo.
Es un derecho excluyente y absoluto (erga omnes). Esto significa que el resto
de personas no pueden utilizar o disfrutar esa cosa sobre la que alguien tiene
un derecho real. Permite imponer la titularidad frente a todos por los
mecanismos legalmente establecidos.
A) El derecho de Crédito:
Es un derecho excluyente y absoluto (erga omnes). Esto significa que el resto
de personas no pueden utilizar o disfrutar esa cosa sobre la que alguien tiene
un derecho real. Permite imponer la titularidad frente a todos por los
mecanismos legalmente establecidos.
B) Diferencias con el Derecho Real:
Por su objeto: El derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el
derecho de crédito se ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de realizar
una determinada conducta.
Por el sujeto pasivo: En el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y, por
tanto, indeterminado. En el derecho de crédito el sujeto pasivo está
individualmente determinado. Es decir, el derecho de crédito puede hacerse
efectivo frente a los deudores de la obligación y sus herederos.
Por su eficacia: El derecho real es un derecho absoluto oponible "erga omnes",
mientras que el derecho de crédito es un derecho relativo, ya que sólo puede
exigirse frente al deudor.
Por su publicidad: Los derechos reales pueden inscribirse en el Registro de la
Propiedad, mientras que en los derechos de crédito no existe esa posibilidad
de publicidad.
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AGRADECIMIENTOS
Agradecemos cordialmente a la casa superior de estudio la Universidad
Nacional del Oriente y a la facultad de Derecho por la dicha de parte nuestra
formar parte de esta carrera, desde luego a nuestro docente y compañeros la
oportunidad de ser mejores cada día, al grupo en la colaboración por el
desarrollo del trabajo y por el cumplimiento de llevar a cabo la presentación
con la participación de cada uno.
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BIBLIOGRAFIA
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