EJEMPLO DE PLANTILLA DE TASACIÓN
N° de Solicitud Banco 970286
Fecha de Expedición 19-Jun-2023
Fecha de Caducidad 19-Jun-2024
Tipo de Hipotecaria Nueva N° de Garantía XXXXX
Tasación
Solicitante BANCO BBVA OF. LOS ÁLAMOS FUNC. XXXXX
PERÚ
Cliente MARIA XXXXXXXXXXXX
Propietario(s) AIDA DORIS ZAVALETA FAJARDO, MARGOT ROSAURA
ZAVALETA FAJARDO, YSABEL MATILDE ZAVALETA FAJARDO Y
ELMER BENITO ZAVALETA FAJARDO
Fecha de inspección 16/06/2023
Dirección Registral EDIFICIO IX: DEPARTAMENTO N° IX-2-40 TIPO A, ZONA N° 3 EX-
LOTE "C" CON FRENTE A LA AVENIDA VENEZUELA, CONJUNTO
HABITACIONAL PALOMINO, DISTRITO DEL CERCADO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
Dirección Municipal CH. PALOMINO N° 2 BLOCK IX2 DPTO 40, DISTRITO DEL
CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
Dirección según EDIFICIO IX: DEPARTAMENTO N° IX-2-40, AVENIDA VENEZUELA,
CONJUNTO HABITACIONAL PALOMINO, DISTRITO DEL
inspección ocular CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
Tipo de inmueble Departamento Flat Ocupante Desocupado
Descripción TIPO DE USO %
100% xxxx
Vivienda
Zonificación RDA Material de Ladrillo
construcción
Año de 1972 Estado de conservación Bueno
construcción del bien
Área de terreno 29.14m2 Área construida 101.36m2
Tipo de Total Gravámenes No
Declaratoria
Cargas No Inmueble en Zona de No
Riesgo
Zona de Alta SI NO x
Peligrosidad
VALORES INSCRITOS EN
MONEDA VALOR TOTAL DEPARTAMENTO
RRPP
US$ xxxxxxxx xxxxxxx
VALOR COMERCIAL
S/ xxxxxxxx xxxxxxxx
US$ xxxxxxx xxxxxxxx
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ xxxxxx xxxxxxxxxx
VALORES NO INSCRITOS
MONEDA VALOR TOTAL DEPARTAMENTO
EN RRPP
US$ xxxxxxxx xxxxxxx
VALOR COMERCIAL
S/ xxxxxxxx xxxxxxxx
US$ xxxxxxx xxxxxxxx
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ xxxxxx xxxxxxxxxx
VALORES TOTAL DEL PREDIO
( INSCRITOS Y NO INSCRITOS) MONEDA VALOR TOTAL DEPARTAMENTO
US$ xxxxxxxx xxxxxxx
VALOR COMERCIAL
S/ xxxxxxxx xxxxxxxx
US$ xxxxxxx xxxxxxxx
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ xxxxxx xxxxxxxxxx
VALORES DE MONEDA VALOR EDIFICACIONES ÁREAS INSTA / O.
RECONSTRUCCIÓN TOTAL COMUNES COMPLEM
V. RECONSTRUCCIÓN US$
(INCL.
CONSTRUCCIONES S/
DECLAR. Y NO DECLAR.)
Tipo de cambio aplicado 3.675 Soles / Dólar
Se sustenta la ubicación del predio matriz, bloque y del
departamento por medio las placas de numeración encontradas in
Observaciones situ, en contraste con la partida registral. Ver anexo.
Durante inspección atendió Gloria Sanchez.
La partida electrónica del inmueble solo especifica el área ocupada,
Advertencias sin embargo está declarado como departamento y el área fue
obtenida según lo observado durante la inspección ocular.
Inmueble en zona de riesgo Ninguna
Si No x
Valor comercial US$ S/
Tasación FECH PERITO
Anterior A
FIRMA FIRMA
Nombres completos (Ing) Nombres completos (Ing)
CIP Nº XXXXX CIP Nº XXXXX
PERITO PERITO
REPEV REPEV
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. INFORMACION GENERAL
Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
Alcance y Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro
Limitaciones fotográfico al interior del inmueble.
Reglamento Nacional de Tasaciones según R.M. N° 172-2016-VIVIENDA, Modificatoria
R.M. N° 424-2017-VIVIENDA, Modificatoria R.M. N° 124-2020 - VIVIENDA y la
Reglamentación
Resolución S.B.S N° 11356-2008 para la determinación del valor de realización en el
mercado.
Metodología Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el
Empleada Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones.
Partida Registral Predio Urbano Planos CRI
Documentación Tasación Cuadro de Memoria
Parámetros Urb
Proporcionada anterior acabados Des.
Otros Especificar
Titulación e Partida
Inmb. Nº 11278110 Fecha 31/05/2023
Inscripción Electrónica
La valuación se efectúa con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el perito, por la veracidad o no de la información y de los
documentos proporcionados por el cliente y solicitante. De igual manera se exime de los vicios ocultos, deficiencias generadas en el proceso de construcción como las características físicas
y estructurales que no se pueden verificar y evidenciar durante la inspección
2. DATOS GENERALES
Tipo de Tasación Nueva Hipotecaria CONTICASA
BANCO
Solicitante Of. Func.
BBVA PERÚ
Cliente MARIA CARMEN SUELDO ROJAS
AIDA DORIS ZAVALETA FAJARDO, MARGOT ROSAURA ZAVALETA FAJARDO,
Propietario(s) YSABEL MATILDE ZAVALETA FAJARDO Y ELMER BENITO ZAVALETA
FAJARDO
Fecha de Inspección Ocupante
Georeferencias Latitud/Longitud
EDIFICIO IX: DEPARTAMENTO N° IX-2-40 TIPO A, ZONA N° 3 EX-LOTE "C"
CON FRENTE A LA AVENIDA VENEZUELA, CONJUNTO
Ubicación según Partida Electrónica HABITACIONAL PALOMINO, DISTRITO DEL CERCADO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
CH. PALOMINO N° 2 BLOCK IX2 DPTO 40, DISTRITO DEL CERCADO,
Ubicación según el Predio Urbano
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
EDIFICIO IX: DEPARTAMENTO N° IX-2-40, AVENIDA VENEZUELA, CONJUNTO
Ubicación Según la Inspección Ocular HABITACIONAL PALOMINO, DISTRITO DEL CERCADO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
Características del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Nivel Socioeconómico Estrato Medio
Uso Predominante Vivienda Altura de Edificación Media
Desarrollo Urbano Consolidado Homogéneo Estado de Conservación Bueno
Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento
Comercial Suficiente Asistencial Suficiente
Escolar Suficiente Áreas Verdes Escaso
