CONTRATOS CIVILES

07/Febrero/2023

Beatriz muñoz Echavarría

[email protected]

escritos

casuísticos

acumulativos

las únicas personas inhábiles para realizar contratos son:

incapaces absolutos:

- Los impúberes (menores de 14 años)

- Interdictos: Aquellos que aún sigan declarados con sentencia en pie emitida por el juez de
familia y antes de la sentencia de 2019

contratos civiles –

elementos del negocio jurídico:

voluntad, capacidad, consentimiento, objeto y causa, y en que se diferencia

¿en qué si diferencia la capacidad y la voluntad (y consentimiento), y además, en que se diferencia

el objeto y causa?

- Compraventa: concepto, características, requisitos, Venta de cosa ajena, obligaciones del

vendedor y comprador. Elementos accesorios de la compraventa
- Contrato de arrendamiento; características, obligaciones, contrato de local comercial,
arrendamiento de cosas/bienes
- Contrato de mandato: características, representación, elementos, obligaciones del
mandante y mandatario
- Agencia oficiosa
- Contrato de prenda: características, derechos y obligaciones
- Contrato de hipoteca: distinción de hipoteca y prenda, características, derechos del
acreedor hipotecario
- Transacción: en que consiste, para que sirve, que se puede transar, cuando se utiliza
- Mutuo: en que consiste y en qué se diferencia el mutuo y el comodato
- Cesión de derechos y contrato de obra/prestación de servicios
 08/Febrero/2023

Hechos jurídicos:

 Actos jurídicos
 Negocio jurídico
 Contrato

No hay una distinción entre acto y un contrato. Por eso están los elementos constitutivos: Art.
1501 CC “Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza,
y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales, o no
produce efecto alguno, o degeneran en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las
que no siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son
accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan
por medio de cláusulas especiales.”

Entre los elementos esenciales se encuentra, el objeto, sujeto y voluntad, allí, se entra a analizar
factores como la capacidad – Art. 1502 CC “Para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaración de voluntad, es necesario:

 1.) que sea legalmente capaz.

 2.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.
 3.) que recaiga sobre un objeto lícito.
 4.) que tenga una causa lícita.

La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin el ministerio o la
autorización de otra.

La capacidad plena tiene intrínsecamente el consentimiento, es esa voluntad que a su vez esta
condicionada a lo que determine la ley, esa voluntad se condiciona en una capacidad para yo darme a
entender de una manera: RECTA, MANIFIESTA, LIBRE, LEAL (requisitos de la voluntad). Esa capacidad
está condicionada a los menores de edad, la capacidad de los mayores de 18 años no esta condicionada,
no hay que probarla y no hay límite, excepto, que una persona sea declarada con una incapacidad –
como cuando una persona es declarada interdicto antes de la ley 1996/2019.

 El objeto licito: lo que le da licitud al objeto es aquello que es legalmente permitido, es decir, la
licitud o la ilicitud, es aquello que esta por fuera o dentro de la ley.
El objeto es una cosa o una prestación la cual puede ser dar, hacer o no hacer. Por ejemplo, el
objeto de la compraventa puede ir desde varias ópticas que puede ser: desde la óptica de la
prestación o de la cosa, lo que se está vendiendo. La prestación del contrato es así a su vez su
obligación ya sea de crear, modificar o extinguir dicha obligación. El OBJETO ES EL PARA QUE
DEL CONTRATO – (ejemplo, el para qué de la compraventa. El objeto es la obligación que el
contrato persigue)
 La Causa: es el PORQUÉ estoy haciendo un contrato.
 22/febrero/2023

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

(Art. 1501 CC)

ELEMENTOS ACCIDENTALES, NATURALES Y ESENCIALES

Esenciales:

- Voluntad
- Objeto
- Formalidad: atienden o apuntan a esos requisitos adicionales con lo que debe cumplir el
contrato. Estas formalidades son esas condiciones esenciales con las que deben contar
algunos contratos para poder que este se perfeccione, son requisitos de constitución.

Ejemplo: el contrato de compraventa debe elevarse a escritura pública, y la escritura pública

registrarse en instrumentos públicos, de no ser así, el contrato no está perfeccionado.

En los vicios del consentimiento no importa si el objeto está viciado, el vicio sólo ataca el
consentimiento, la formalidad genera otro vicio que es el vicio de forma porque el contrato no se
hizo como ordenaba la ley.

En cada contrato nos indica cual es la formalidad y como se perfecciona esta.

- ELEMENTOS NATURALES: son elementos adicionales porque su ausencia no afecta la

existencia del contrato.
- ELEMENTOS ACCIDENTALES: son aquellas que las partes deciden incorporar al negocio
porque sólo les importa a ellos, estos no están determinados en la norma como si lo están
los elementos esenciales y los naturales. El incorporar un elemento accidental es a
decisión de las partes y deseo de estas, siempre y cuando no vaya en contra de la ley.

Ejemplo: clausula arbitral o pacto arbitral, clausula aceleratoria.

La obligación presta merito ejecutivo por sí misma. La obligación comprende merito ejecutivo, el
mérito ejecutivo va a existir siempre y cuando la obligación haya quedado clara, expresa y exigible,
sólo dependerá de esto.

¿Que se necesita para que haya objeto valido? Que esté permitida en la ley, que la obligación
nazca perfecta (clara expresa y exigible, de no ser así, el contrato esta incompleto).

¿QUÉ ES UN CONTRATO? ART. 1495

ARTICULO 1495. <DEFINICION DE CONTRATO O CONVENCION>. Contrato o convención es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o
de muchas personas.

El código civil hace una equivalencia entre contrato y convención como si fuesen equivalentes,
pero esto no es así, porque en el contrato la voluntad debe quedar de manera expresa, mientras
que en la convención la voluntad no está tan expresa y es una figura diferente al contrato. Es por
ello, que, hay que distinguir que contrato es “acto por el cual una parte se obliga para con otra”,
no siempre las obligaciones son bilaterales, porque hay casos en los que un contrato solo una de
las partes esta obligada y la otra NO, aunque por esencia los contratos sean bilaterales.

Partes: acreedor, deudor o agente pasivo(deudor) y activo (acreedor).

NOTA: hay obligaciones donde las partes son tanto acreedores como deudores.

El contrato como “ley para las partes” significa que la OBLIGACION ES DE CUMPLIMIENTO. El contrato es ley
para las partes, sólo para ellas.

Nota: que sea “erga omnes” hace referencia a todo el mundo. “Inter partes” es el efecto
que tiene sólo a las partes, por eso es que el contrato solo les interesa a las partes y el
contrato es “inter-partes”

El contrato se considera como fuente del derecho, el contrato esta al lado de la ley por tener fuerza de ley, e
incluso, puede llegar a estar por encima de algunas leyes, de ahí radica la importancia del contrato en el
derecho. El juez se debe ceñir a las clausulas que las partes le hayan entregado, al momento de pactar las
clausulas y el contenido demás del contrato, se presume que las partes conocen y aceptaron lo allí
consignado. Las primeras normas que se aplican son las pactadas en el contrato.

CONTRATO DE PROMESA Art. 1611

ARTICULO 1611. <REQUISITOS DE LA PROMESA>. <Artículo subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de
1887>. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las
circunstancias siguientes:

1a.) Que la promesa conste por escrito.

2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no
concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 <sic 1502> del Código Civil.

3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato.

4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las
formalidades legales.

Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado

¿Qué es la promesa de contrato? Esta no aplica exclusivamente para la compraventa, este contrato de
promesa aplica para todos los contratos. La promesa de contrato es un contrato bilateral porque requiere
para su configuración de dos partes, estas partes se llaman “promitente” y según la naturaleza del contrato
se terminará de llamar, por ejemplo, n una promesa de compraventa “promitente comprador y/o
promitente vendedor”, o si es en un contrato de arrendamiento seria, “promitente arrendador y promitente
arrendatario”
Definición: Este contrato de promesa consiste en obligarse a celebrar un contrato futuro, es decir, tiene como
objeto obligar a las partes a celebrar un contrato futuro.

La doctrina identifica al contrato de promesa como un contrato “accesorio” porque su naturaleza no es

vinculante para las partes, lo que es vinculante para las partes es ESE CONTRATO FUTURO

Contrato accesorio: Tiene por objeto asegurar la obligación de un contrato principal, de modo tal que no
pueda subsistir sin este.

El contrato de promesa no es obligatorio ni tiene objeto vinculante, su objeto comporta un compromiso de

un contrato futuro, no de un compromiso ejecutable.

El contrato de promesa es un contrato solemne, porque sin uno de los requisitos que necesita, no existe

REQUISITOS: en ausencia de uno de estos requisitos la promesa no existe. Art. 1611

- Consentimiento
- Capacidad
- Formalidad: DEBE ESTAR POR ESCRITO EL CONTRATO DE PROMESA. El escrito se llama documento
privado/contrato. Esta formalidad obliga a esa escritura del documento.

28/febrero/2023

 Contratos de tracto sucesivo: cuando la obligación que tiene el contrato se ejecuta, cumplen,
realizan en varios momentos/cuotas. Ejemplo: la cuota alimentaria, porque de acuerdo con
transacciones conciliatorias, en sentencias, procesos derivados de una unión marial, etc., es
decir, en cualquier forma que nazca la obligación alimentaria tendrá una obligación de tracto
sucesivo, en varios momentos, plazos/cuotas.
 Contratos de ejecución instantánea: cunado la obligación se cumple en un solo instante, por
ejemplo, cuando yo pacto pagar un producto al instante o con un plazo especifico, en donde
voy a cumplir con mi obligación instantáneamente/en un solo plazo.
 Contrato conmutativo: Un contrato es conmutativo cunado tiene obligaciones reciprocas, van
de la mano con los contratos que son bilaterales y multilaterales, es decir, cuando hay dos o
mas partes.

NOTA: las solemnidades son aquellas formalidades que trae la norma para determinados contratos para que
este se pueda perfeccionar, ejemplo, que sea por escrito, que sea consensual. la solemnidad es impuesta por
la norma, la formalidad se exige para poder que el contrato exista, ejemplo, elevar un contrato de
compraventa a escritura pública.

La obligación entendida desde el objeto y la existencia, según el artículo 1501 y 1502 CC, dice que el
contrato aparte de tener objeto y casusa licita, necesito capacidad y consentimiento libre de vicios.

1618-1624 “Interpretación de los contratos” ante la ausencia de los requisitos del contrato, y este a su vez
pueda degenerar en otro contrato, entonces este sirve para darle prevalencia a la verdadera intención de
cual contrato quería celebrar, lleva al juez a entender que, por ejemplo, mas que un usufructo hay un
arrendamiento.

CONTRATO DE COMPRAVENTA Art. 1849

ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE COMPRAVENTA>. La compraventa es un contrato en que una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Es comprar o vender una cosa mueble o inmueble, además de bienes incorporales ya sean personales o
reales. La compraventa es la tradición por el cual se adquiere el dominio, en donde una se compromete a
vender y el otro a comprar.

La compraventa es bilateral o multilateral, en donde una parte se llama comprador y el otro vendedor, o
tradente (vendedor) y adquiriente (comprador).

01/Marzo/2023

Compraventa: acá una parte se obliga a vender y la otra a comprar, es un contrato bilateral o
multilateral, es un contrato conmutativo porque hay obligaciones reciprocas porque una parte se
obliga a dar el dominio (transferir el dominio), y la otra obligación que tiene la otra parte es de
hacer, aunque también se puede entender como una obligación de dar el pago porque esto
también comporta la razón de transferir el dominio. Las obligaciones de dar y hacer por lo general
van juntas/implícitas, aunque también pueden estar solas.

También, se debe entender que hay una obligación de recibir, en el caso de la compraventa esta
obligado a recibir el pago, ya que la otra parte no se puede negar a recibir el pago.

¿CÓMO SE FIJA EL PRECIO DE LA COSA?

se puede fijar de dos formas – ART. 1864

ARTICULO 1864. <DETERMINACION DEL PRECIO>. El precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes.

Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la entrega, a menos
de expresarse otra cosa.

Formas:

- El que fijan las partes, atendiendo a los principios de moralidad y costumbre, es decir, a
valoraciones (cuando se hace a través de un experto el cual establecen rango de precio) o
comparaciones (se puede comprar entre precios que hay en el mercado sobre el mismo
tipo/característica del bien)
- El que fija un tercero: este es que impone el precio, generalmente es el gobierno, y según
el precio que se establezca es al cual se tiene que sujetar las partes
 EJEMPLO: Una persona de 26 años y tiene una discapacidad. él no puede hablar, no sabe
escribir y por condiciones de salud no puede manifestar su consentimiento, y por ende, es
candidato para que vaya donde un juez y le asignen un apoyo ante el juez de familia, para que
pueda vender un terreno, ya que para venderlo debe hacer un contrato de compraventa, en la
solicitud que hago para que el juez me declare apoyo de “pablo” le solicito que me otorgue las
facultades jurídicas para que pueda vender el inmueble la persona/apoyo.

Art. 1852 – es nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo de familia.

¿Por qué la norma declara la nulidad entre padres e hijos cuando en a practica esto se da? Porque
los representantes legales tienen administración de los bienes de los hijos, y por ende seria una
venta en donde el padre quien es que administra los bienes del hijo, está haciendo una
compraventa con los bienes suyos que el administra.

¿QUE SE PUEDE COMPRAR Y VENDER? Art. 1866 – aquellos bienes que no estén prohibidos por la
ley.

- Cosas corporales e incorporales que cuya enajenación no este prohibida en la ley

Que no se puede vender:

- Los bienes públicos (o por lo menos aquellos los cuales la administración no haya indicado
que se pueda vender)
- Armas de fuego/traumáticas (si no se tiene autorización)
- Elementos del clero

Art. 1869-1871

1869- El contrato de compraventa puede ser aleatorio, porque puedo comprar “la posibilidad de
comprar una cosa futura” /de algo que se espera que exista.

1870 – una venta de algo que no existe

Los derechos corporales comprenden derechos personales y reales:

VENTA EN COSA AJENA: La venta de la cosa ajena vale sin perjuicio de la cosa ajena vendida. Si
estamos vendiendo una cosa donde el que la vende no es el dueño, sucede con el usufructo, el
arrendatario o el poseedor siempre va a estar vendiendo algo que no es de ellos, esto sucede con
las cosas corporales muebles. El vendedor va a vendedor algo que está presentando como suyo,
frente a la venta de la cosa ajena es que el pago que reciba por lo que vende es suyo, se queda con
este, en este caso puede suceder dos situaciones: el vendedor se las da de propietaria o aclara que
no es el dueño.
El problema de la venta en cosa ajena es que la transferencia del dominio queda imperfecta.
Cuando el articulo dice “mientras el terreno no se extinga”, en este caso, la prescripción extintiva.

En la posesión se dan dos cosas: la prescripción extintiva y la prescripción adquisitiva, y siempre y

cuando la prescripción extintiva no se haya figurado el verdadero dueño podrá reclamar/perseguir
tanto el bien como el dinero.

ARTICULO 1872. <COMPRA DE COSA PROPIA>. La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá
derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.

Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles, que
después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al
cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al
comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición.

Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

la compra de cosa propia: se da por ejemplo en proceso de embargo en donde recae sobre un
inmueble por una deuda de 10 millones y el bien inmueble vale 100 millones. El dueño del bien no
tiene 10 millones pero si tiene para pagar el remate según el avalúo catastral.

El precio se pacta directamente por las partes o por un tercero. El precio no es solo dinero o un
titulo valor, sino que el pago también puede puede ser en especie – Art. 1850 “<VENTA Y
PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.”

Ejemplo tengo una finca y la estoy vendiendo en 500 millones el comprador me va a pagar la finca con un
CDT por 50 millones y 200 millones en dinero, el restante que le debo se lo voy a pagar con un camión.
En este caso la permuta se entiende un negocio jurídico diferente a la permuta, porque la permuta

¿Qué es lo que quiero comprar y vender?

CONTRATO DE VENTA: Cómo se perfecciona este contrato- 1857

FORMALIDADES: Forma y perfeccionamiento: (1) la consensualidad, se debe convenir y acordar en el

precio y en la cosa, es decir, ese contrato puede ser verbal EXCEPTO: (a) cuando se hable de inmuebles y
(b) los bienes sometidos a registro

Con respecto al perfeccionamiento en la venta de inmuebles (tanto por naturaleza como por adhesión)
se hace a través de ESCRITURA PUBLICA.

Es la escritura pública y el contrato lo que desarrolla el título.

1611 – CC requisitos de la promesa.

14/marzo/2023

Objeto de la compraventa: atiende a transferir el dominio a través de un ejercicio de comprar y

vender.

Se puede hacer una compraventa de cosas corporales (muebles e inmuebles) e incorporales

(incorporales: derechos personales, derechos reales – hipoteca, herencia).

Las obligaciones de las partes: la obligación en principio es pagar el precio y entregar la cosa.
Ambas partes en ejercicio del cumplimiento de la obligación hay una obligación de dar. Ambas
también tienen la obligación de cuidar la cosa y entregarla, además de recibir le pago y recibir la
cosa, porque el vendedor podría negarse a recibir el pago

Según la cosa es COMO SE PERFECCIONA EL CONTRATO. En principio es un contrato consensual

que hace referencia a la oralidad o a la escritura. (la escritura pública no es el contrato, ni tampoco
lo reemplaza). Se exige únicamente para la compraventa de inmuebles, que, para que se dé la
perfección del contrato se haga la ESCRITURA PUBLICA, sin embargo el contrato existe es válido, es
obligatorio SIN la escritura pública, porque la escritura publica es solo un formalismo que me
permite configurar el modo en el que adquirí el dominio, No se puede obviar la escritura pública,
pero si se quiere demandar el incumplimiento del contrato NO se lleva la escritura se lleva el
contrato.

El contrato de muebles puede ser consensual o escrito, pero para inmuebles debe ser por escrito –
donde conste la identificación de las partes, debe dar cuenta de los elementos de existencia de
validez.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: se debe entender por vicios aquellas circunstancias que afectan la
VALIDEZ del contrato, el contrato puede nacer imperfecto y es solo es juez quien lo puede
invalidar a través de la nulidad la cual puede ser absoluta o relativa. Sera sanable aquellas que
generan los vicios se pueden sanear, y insubsanables aquellas que no se puede corregir.

Los vicios son:

- Fuerza: atiende a una fuerza física o intelectual la cual tiene que ser irresistible e
insuperable, e imprevisible (no se necesita de estas tres juntas para que se configure la
fuerza). Es cuando a esa parte contratante la obligaron de manera física y/o intelectual
- Dolo: comprende esa circunstancia de actuar de manera fraudulenta en la celebración del
negocio
- Error: cuando una de las partes tuvo la intención de hacer una cosa y termina haciendo
otra, pero sin necesidad de haber querido actuar fraudulentamente.

1509 – CLASES DE ERRORES:

 - Error sobre el derecho
- El error de hecho: si vicia el consentimiento
- 1511 Error sobre el acto e identidad de la cosa:
- Error sobre la calidad del objeto
- Error sobre la persona: es equivocarme con la parte que contrato

El comprador en virtud de su ignorancia de la materia no podría alegar sobre lo que contrato. No

hay error cuando yo por mi impericia confundo.

Art. 1914 CC:

Los vicios del consentimiento atacan la existencia del contrato, pero los vicios redhibitorios hacen
referencia a las cualidades de las cosas, porque estos se caracterizan en que impiden usar la cosa
de manera plena porque la cosa esta mala, porque el uso para el que esta destinado la cosa esta
imperfecta. La cosa está tan dañada o imperfecta que NO sirve para lo que fue creada, el
comprador a diferencia del 1511, en el 1914 puede pedir la recisión del contrato o la rebaja del
precio:

Ejemplo: pese a que el vendedor le está diciendo al comprador que la cosa esta imperfecta, la
venta de esa cosa imperfecta tiene que hacerse por menos del precio (rebaja), de no ser así, se
estaría incurriendo en un vicio.

1894 CC: una cosa evicta es cuando se da impedimento a la transferencia del dominio
completamente, por ejemplo circunstancias que provienen de sentencias judiciales – un remate
proveniente de un ejecutivo como una extinción de dominio, expropiación o restablecimiento de
propiedad.

Una cosa es evicta cuando a través de sentencia judicial ejecutoriada, o laudo arbitral, al vendedor
se le ha retirado el dominio de la cosa y (a) el vendedor la vendió a un así y/o (b) el comprador la
adquirió previo a la sentencia judicial que le retiraba el dominio al vendedor, circunstancia que
siendo el comprador el nuevo propietario le va a afectar su dominio.

14/marzo/2023

Los vicios del consentimiento lo que ataca es la existencia del contrato

⁃ mientras que los vicios redhibitorios (vicios ocultos) los vicios redhibitorios (Art.
1914 y 1915) se caracteriza principalmente y se diferencia del 1511 porque los vicios redhibitorios
IMPIDEN USAR LA COSA porque la vida está mala, porque para el uso que era destinada la cosa no
sirve, la cosa esta imperfecta. En el error de las cualidades de la cosa (Art. 1511), la cosa se puede
seguir usando .

En los redhibitorios la cosa está tan dañada y tan inelegante ya que no sirve para lo que fue
creada. Acá el comprador tiene dos opciones - pedir la rescisión del contrato o pedir la rebaja de
precio.
No habría vicio redhibitorio en su totalidad cuando el vendedor le advierte al comprador que la
cosa está imperfecta, el comprador tiene la opción de comprar esa cosa a mitad de precio, el
vendedor no se la puede vender a precio “full” porque entonces caería en un vicio, que si bien NO
LLEVA A LA INEXISTENCIA

Art. 1894: EVICCIÓN DE LA COSA COMPRADA

Es cuando se da impedimento a la transferencia del dominio completo, como por ejemplo

circunstancias que provienen de sentencias judiciales: ejemplo un remate proveniente de un
ejecutivo

Tiene que haber una sentencia judicial para declarar una cosa evicta (de cualquier juez) en donde
al vendedor

Una cosa es evicta cuando a través de sentencia judicial ejecutoriada o laudo arbitral, al vendedor
se le ha retirado el dominio de la cosa y (a) el vendedor la vendió a un así (b) el comprador la
adquirió previo a la sentencia judicial que le retiraba al vendedor el dominio, en virtud que siendo
el comprador el nuevo propietario le va a afectar su dominio

SEMANA 7. 22 MARZO.

Elementos de existencia y validez apuntan a lo mismo, siendo igual.

En los naturales y accidentales son complejos de identificar, en cambio los de validez si están en el
1502.

Los naturales los establece la ley y las partes no pueden modificar. La ley suple si las partes no lo
pactan, su ausencia no invalida el contrato, pero su ausencia igual se aplica porque las partes
pueden contrarias, son ordenes normativas que las partes están llamadas a cumplir.

Las accidentales, son accesorias, son las que yo digo, lo que las partes pueden diseñar, la ley no las
suple, pero su ausencia impide que las partes lo cumplan, si no se establece la clausula penal no se
puede cobrar. Pero si hay obligación de resarcir los perjuicios causados. Acá están las cláusulas
penales, intereses, sanciones.

Resarcir con perjuicios y daño es material, patrimonio. Los perjuicios son daño emergente, lucro
cesante, daño en vida en relación, estos son los verdaderos daños morales.

Las partes pueden hacer otro si, que es que al contrato anterior le modificación o agregan o
eliminan, cláusulas que no estaban en el contrato 1rio. Por eso se denomina otro si, y no por ejm
otra compraventa. Esto viene desde los MASC, esto debe ser por escrito, porque si es verbal las
cláusulas serían naturales y se aplica por ejm la mora.

La promesa no es solo para la compraventa, porque aplica para todos los contratos, pero casi no
se suele utilizar.
Derecho de retracto. Se esta comprometiendo a realizar un contrato futuro. Pero se retracta
porque por ejm en la casa que va a comprar espantan y ya no quiere. O en la compraventa antes
de formalizarla, ya no quiere comprarla, y se relaciona con la autonomía de la voluntad privada,
que también es para no obligarse. Pero debe pagar por las consecuencias por salirse del negocio.

NO ENTRA AL APRCIAL EVICCION Y REDHIBITORIOS. PERO SÍ ELEMENTOS, CLASIFICACIÓN,

OFERTA, PROMESA, COMPRAVENTA.

Parcial: Todo menos evicción y redhibitorios (Elementos, clasificación de los contratos 1501
hacia atrás, oferta, promesa, compraventa, los vicios del consentimiento).

Las naturales son aquellas que están delimitadas por la ley.

Los accidentales o accesorios, su ausencia no elimina el contrato, pero su ausencia si la parte no lo

pacta no se puede cobrar, aunque pasa que las partes en un contrato independiente pero que da a
entender que proviene de un contrato anterior hace otro sí, que es modificar, agregar o eliminar
cláusulas que no estaban en el contrato primario, mecanismos como el arbitraje y la amigable
composición existe lo que se llama el contrato independiente. Todo esto nos lleva a la conclusión
de cuando es escrito, porque cuando el contrato es verbal las cláusulas naturales van a existir
siempre, la mora en el incumplimiento no necesita decir que el contrato estaba por escrito, esa es
otra consecuencia del contrato verbal.

¿Como probamos el plazo, la mora, etc.; en un contrato verbal? –

La promesa no es solo para la compraventa, sino para todos los contratos, pero no se suele utilizar
para los otros.

Derecho de retracto, nadie está obligado a lo imposible. En la autonomía de la voluntad privada

también está el no obligarse, se deben pagar unas consecuencias por no obligarse.

Tanto la permuta como la compraventa están pensadas para transferir el dominio y/o la tenencia.

La tradición es con la compraventa, está la sucesión y más. El contrato para existir requiere
únicamente el validez, la formalidad está Dada para complementar, por ejm en los inmuebles no
se perfecciona sin la escritura pública, para completar la tradición y tener dominio. Para muebles
no. Tradición de un mueble sometido a registro, no es el registro porque no se necesita. Para
completar la tradición se necesita el traspaso, el CC no lo dice. Pero hay que cumplir el requisito,
de que si es un vehículo, para la tradición es el traspaso, porque si no se hace eso, el nuevo dueño
es un simple tenedor, ya que se deben cumplir requisitos ante la autoridad de tránsito.

Nota: la venta de cosa ajena no existe porque la transferencia del dominio queda incompleta.

28/marzo/2023

Los vicios surgen de la obligación que tiene el vendedor – articulo 1880 (obligaciones exclusivas del
vendedor). 1. Entre ellas, una de las obligaciones es entregar la cosa, pero esa entrega no es sólo la
entrega material, sino desde la tradición, es decir, desde la transferencia del dominio.
La entrega material hace referencia a la “longa mano”, “brevi manu”; pero, para temas de
inmuebles, por ejemplo, la entrega se perfecciona con la escritura pública porque se cumple con la
transferencia del dominio. La transferencia requiere dos cosas (1) la entrega a través de escritura
publica (2) la constitución del titulo de “certificado de libertad y tradición”, es así como se
complementa la entrega en inmuebles. Para los bienes como vehículos que cumplen con el
registro tiene una tradición y entrega del dominio especiales.

Esa transferencia de los bienes muebles que están sometidos a registro va acompañada con el
traspaso de la debida autoridad. Ningún bien mueble hay que elevarlos a escritura pública, esto
aplica es e¡¡para los bines inmuebles.

El traspaso del carro ante el transito es como se perfecciona la entrega del bien mueble sometido
a registro.

Otra de las obligaciones del vendedor es:

2. entregar la cosa libre de vicios: los vicios de 1880 se hablan de que el contrato fue “valido”,
tanto así que se llegó a la entrega de la cosa. En este caso se habla de vicios por evicción y vicios
redhibitorios

- Nota: los vicios del consentimiento nada tiene que ver con la entrega de la cosa, el vicio de error
fuerza y dolo nada tienen que ver con la entrega de la cosa, esto se debe diferenciar de los vicios
del contrato.

El saneamiento es reparar/arreglar, o hace alusión a mejorar. El saneamiento esta a cargo del

vendedor SIEMPRE, nunca a cargo del comprador. Lo que busca esa reparación o arreglo, es que el
comprador obtenga el dominio y lo pueda disfrutar:

- EVICCION Art. 1894: consiste en que:

a. la cosa no puede ser entregada
b. que la cosa entregada le es retirada al comprador mediante sentencia judicial en pie

Para que una cosa esté evicta se necesita que la sentencia judicial este debidamente
EJECUTORIADA

La evicción persigue la cosa en manos de quien esté, así la sentencia no este ejecutoriada, cabe la
posibilidad, que, pese a que la misma se dio con posterioridad, el comprador puede ser privado
del dominio. Para que el comprador haga uso de las acciones que lo protegen por la afectación a
su disfrute del dominio, el comprador tiene que ser un comprador de buena fe. Si a el comprador
se le demuestra una simulación no podrá beneficiarse de las reparaciones que tiene el vendedor a
su cargo. El objeto de la compraventa

Una cosa es la sentencia judicial que ordena la evicción, y otra es cuando el vendedor se entera del
proceso.

Los vicios redhibitorios se pueden arreglar según el articulo 1914 – se sanea la nulidad del vicio
redhibitorio
 1. recibiendo el contrato o
2. rebajando el precio

ejemplo: compre una casa en el precio que me la vendió el vendedor, peor tenia polillas en el
techo y humedad en las paredes. El vicio redhibitorio se presenta cuando el comprador comienza a
utilizarse y tiene 6 meses después de perfeccionado el negocio que se va a instaurar el proceso de
nulidad generada por un vicio redhibitorio. Como pretensión tengo que se declare la nulidad del
contrato y que se orden el saneamiento el cual puede girar a (1) rescindir el contrato (2) rebajar el
precio de la cosa.

Si el comprador ya empezó a reparar la cosa, puedo entonces hacer una tercera pretensión que
puede ser que se me restituya los arreglos que ya he hecho.

- no puedo solicitar que se me baje a menos de la mitad de la cosa, ni tampoco a menos del
valor catastral
- sí es posible solicitar reparación de perjuicios y ademas solicitar el cumplimiento de la
clausula penal. Las partes no pueden renunciar al cobro de los perjuicios derivados del
daño.
- La carga de la prueba derivado del perjuicio es el demandante, debe indicar que incumplió
a su deber de entr4egar la cosa saneada o en bien estado. Si no logro demostrar que la
afectación de la cosa es un vicio redhibitorio y no un error en la calidad de la cosa, que
ademas, me está afectando mi dominio y que el vendedor fue quien me entrego la cosa
mala.

El vicio por evicción se sanea – 1893 sgtes

- Tengo que demostrar la existencia de una sentencia ejecutoriada que impide que tenga
uso del dominio de la cosa, poque si no hay sentencia no hay evicción.

¿Qué pasa si la sentencia quedo ejecutoriada, después de la compraventa?

Si el dominio al vendedor se le retira después que se perfecciono el contrato de compraventa, el

contrato como quedó

La recisión hace parte de la resolución y revocación.

Características de la evicción:

1. Esta se aplica a la cosa, NO AL ENGOCIO/CONTRATO

2. La evicción genera automáticamente la rescisión del contrato

Desatrasar :::.:.:: .::::..:.:.:.:.:::.

 25/Abril/2023

Art. 1932 CC

ARTICULO 1932. <EFECTOS DE LA RESOLUCION POR NO PAGO>. La resolución de la venta por no haberse
pagado el precio dará derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además para que se
le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporción
que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.

El comprador, a su vez, tendrá derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio.

Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerará al primero como
poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos
tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.

Hay tres circunstancias que dan fin al contrato o de la obligación como tal: rescisión, terminación,
resolución

- La declaratoria de nulidad: encamina a producir una RESICION- esta significa en dejar sin
efectos todo el contrato. No solo deja sin efectos si no que consiste también la realización
de las restituciones mutuas, es decir, volver las cosas a su estado inicial, pero pudiéndose
cobrar los perjuicios (si los hay) que dieron lugar a la rescisión. A diferencia de la
resolución, la RESCISION se da lugar En el marco de un proceso judicial. Por su parte la
RESOLCION consiste en resolver, solucionar en terminar, no sólo a través de un proceso
judicial, sino de una manera acordada entre las partes

En la resolución no hay lugar a restituciones mutuas, a menos que las partes así lo hayan
convenido, o a menos que el artículo 1932 lo obligue

o La acción de resolver/resolución: solucionar, resolver: se pide o que el contrato termine

con las obligaciones cumplidas hasta el momento, o que se termine el contrato y se
cumplan con las obligaciones aun no pagadas
o La acción de rescindir: devolver

En la resolución se puede cobrar perjuicios más clausula penal si es por trámite judicial, porque si
es de manera acordada se puede renunciar a estas, si la resolución implica hacer devoluciones
mutuas, quien esté obligado a devolver, podrá acordar hasta qué punto devuelve mientras que en
la rescisión no porque la rescisión obliga a devolver íntegramente porque si la cosa pereció porque
ya se agotó, ya se consumió etc., lo que voy a devolver es el dinero de lo que eso valió, en la
rescisión obliga a que el precio de la cosa que se tiene que entregar Indexado, más los frutos como
lo establece el 1932. La indexación de los contratos. La resolución en principio no considera las
restituciones mutuas, pero se puede pactar entre las partes, en la rescisión.

Quien paga los perjuicios es quien resulta vencido en el proceso

¿Si en un vicio redhibitorio estoy solicitando la rebaja del precio, en que resolución del contrato
me encuentro? En la resolución.

¿Si es un vicio de evicción, que resolución del contrato aplica? Se ubicará en la rescisión del
contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1973 CC

ARTÍCULO 1973. <DEFINICION DE ARRENDAMIENTO>. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio,
y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

El arrendamiento mas que un derecho real, es un contrato bilateral porque las dos partes se
obligan recíprocamente (es decir, es conmutativo porque tiene obligaciones comunes entre las
partes 1498 CC), ademas, es oneroso, es de tracto sucesivo, típico o nominado.

Arrendador: sujeto activo. Este está llamado a dar

Arrendatario: en principio como el sujeto pasivo. Este está llamado a pagar a pagar el canon de
arrendamiento/renta.

El arrendador NUNCA cede la disposición, solo cede el uso.

Existen tres clases de arrendamiento:

- Ejecución de obra: tiene una tipificación diferente desde el código civil y el código laboral
- Prestación de un servicio: tipificación de un contrato de prestación de servicios
- Arriendo de un bien corporal: se pueden arrendar bienes inmuebles y muebles

03/Mayo/2023

Ley 820/03, Art. 24 TERMINACION Y ARRENDAMIENTO

1. El arrendador no hay hecho pagos de sus servicios públicos

2. Cuando el arrendador perturbe al arrendatario
3. Cuando el arrendador haya hecho pagos que no le corresponde de servicios (ejemplo:
gastos derivados de la propiedad horizontal como lo es la administración
Las primeras causales son por terminación unilateral cuando el arrendador altere el
disfrute de la cosa (los derechos del arrendatario)
4. Acá se debe dar un preaviso de 3 meses de anticipación a la restitución, mas tres meses de
indemnización CUANDO NO HAYA CAUSAL OBJETIVA, es decir, cuando simplemente ya no
quiere seguir allí. Esto debe quedar por escrito
Con respecto a la figura de la posesión y el arrendatario, no puede reclamar la posesión porque
NO HAY LUGAR a que l arrendatario se vuelva poseedor porque los requisitos de “actos de señor y
dueño de la cosa” lo hace el dueño, y ademas, acá se reconoce el verdadero dueño (porque tengo
un contrato con este, y ademas, le pago un canon de arrendamiento), y uno de los requisitos para
poder solicitar posesión de un bien es que se desconozca. El contrato de arrendamiento tampoco
se hereda, porque este contrato tiene la característica de ser “intuito-personae”

Art. 2142 CC:

El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace
cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado,
procurador, y en general mandatario.

Acá nos dice que el objeto del contrato consiste en confiarle la gestión a una persona llamada
mandatario, esa “gestión” es cualquier tarea/servicio/actividad, es decir, cualquier prestación
consistente de HACER o NO HACER. Es muy raro que a el mandatario se le otorgue una prestación
de dar, casi siempre es de hacer (realizar una conducta)) y de no hacer (abstenerse de realizar
algo)

Este es un contrato “intuito-personae” porque se le confía específicamente a alguien por su

conocimiento o capacidad.

Es un contrato

- Típico
- Solemne: puede ser por escrito o verbalmente
- Formal: puede hacerse mediante documento público y/o documento privado

Objeto:

La gestión u objeto del contrato es mandato, no identifica a la cosa/objeto, porque ele objeto de la
obligación del contrato consiste en la obligación o el encargo que da el mandatario.

Existen dos clases de mandato:

- Mandato con representación: acá el mandatario SI actúa a nombre del mandante, el

mandatario esta obligando al mandante, lo e esta representando. Acá el mandatario está
hablando a nombre del mandante
- Mandato sin representación: acá el mandatario/apoderado, actúa por cuenta propia, es
decir, actúa a nombre propio, y esto lleva a que asuma su responsabilidad por los
resultados de la gestión. Acá el mandante le entrega la tarea al mandatario, pero el
 mandante asume su responsabilidad de las obligaciones, responsabilidades, perjuicios,
etc, el MANDANTE LOS ASUME

Puede ser también:

- Especial: cuando es una gestión especifica, y puede ser verbal o por escrito ((si es por
escrito en documento privado
- General: cuando se confiere un mandato para más de una gestión, y debe constar por
escrito y por escritura publica

Obligaciones del mandante 2184 CC:

OBLIGACIONES GENERALES>. El mandante es obligado:

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.

2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato.

3. A pagarle la remuneración estipulada o usual.

4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.

5. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del mandato.

No podrá el mandante disculparse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado
al mandatario no ha tenido buen éxito o que pudo desempeñarse a menos costo; salvo que le pruebe
culpa.

Art. 74 CGP: Los poderes generales para toda clase de procesos solo podrán conferirse por escritura
pública. El poder especial para uno o varios procesos podrá conferirse por documento privado. En los
poderes especiales los asuntos deberán estar determinados y claramente identificados. El poder especial
puede conferirse verbalmente en audiencia o diligencia o por memorial dirigido al juez del conocimiento.
El poder especial para efectos judiciales deberá ser presentado personalmente por el poderdante ante
juez, oficina judicial de apoyo o notario. Las sustituciones de poder se presumen auténticas.

Terminación el mandato. Art. 2189 CC

Una vez realizada la gestión el mandato termina, sin embargo, se recomienda que si el mandato
fue escrito, se termine por escrito, porque hay procesos que no terminan con sentencia, ejemplo-
en los procesos ejecutivos.

NOTA: el mandante revoca, y el mandatario renuncia

El mandato termina:

1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.

 2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato.

3. Por la revocación del mandante.

4. Por la renuncia del mandatario.

5. Por la muerte del mandante o del mandatario.

6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.

7. Por la interdicción del uno o del otro.

Art. 2304 CC – Agencia oficiosa

ARTICULO 2304. <DEFINICION DE AGENCIA OFICIOSA>. La agencia oficiosa o gestión de negocios
ajenos, llamada comúnmente gestión de negocios, es un contrato (sic) por el cual el que administra sin
mandato los bienes de alguna persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos.

ARTICULO 2305. <OBLIGACIONES DEL AGENTE OFICIOSO>. Las obligaciones del agente oficioso o
gerente son las mismas que las del mandatario.

ARTICULO 2306. <RESPONSABILIDAD DEL AGENTE OFICIOSO>. Debe, en consecuencia, emplear en la

gestión los cuidados de un buen padre de familia; pero su responsabilidad podrá ser mayor o menor
debido a las circunstancias que le hayan determinado a la gestión.

Si se ha hecho cargo de ella para salvar de un peligro inminente los intereses ajenos, sólo es responsable
del dolo o de la culpa grave; y si ha tomado voluntariamente la gestión, es responsable hasta de la culpa
leve; salvo que se haya ofrecido a ella, impidiendo que otros lo hiciesen, pues en este caso responderá de
toda culpa.

En la agencia oficiosa a quien se le encarga la tarea es a el agente oficioso, no exige o no

lleva a cabo un mandato, sino que lleva a cabo una gestión un encargo en donde NUNCA
VA A COMPROMETER AL MANDANTE. acá el agente oficioso actúa por su propia
orden, acá nunca hubo una encomienda ni un encargo asignado

- ARTICULO 2308. <OBLIGACIONES DEL INTERESADO>. Si el negocio ha sido bien administrado,

cumplirá el interesado las obligaciones que el gerente ha contraído en la gestión, y le
reembolsará las expensas útiles o necesarias. El interesado no es obligado a pagar salario
alguno al gerente. Si el negocio ha sido mal administrado, el gerente es responsable de los
perjuicios.

El mandato se vuelve un contrato cuando el interesado acepta la gestión del agente oficioso,
que sin haberlo enviado, lo hizo para él.

ARTICULO 2309. <EFECTOS DE LA AGENCIA OFICIOSA CONTRA LA VOLUNTAD DEL INTERESADO>. El

que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibición del interesado no tiene demanda contra
él, sino en cuanto esa gestión le hubiere sido efectivamente útil, y existiere la utilidad al tiempo de la
demanda, por ejemplo, si de la gestión ha resultado la extinción de una deuda que, sin ella, hubiere
debido pagar el interesado.

El juez, sin embargo, concederá en este caso al interesado el plazo que pida para el pago de la demanda,
y que por las circunstancias del demandado parezca equitativo.

Es decir, que el agente oficioso la gestión que lleva a cabo consiste en comprometer, y e
mandante o está obligado a pagar los compromisos que el agente asuma, pero si el interesado
saca provecho de las labores que realizo el agente oficioso, ese agente oficioso podrá
demandar al interesado para que le pague. Si nunca acepto el interesado, no podrá
demandarse

09/mayo/2023

Contrato de transacción

Art. 2469 CC: es un contrato:

- Extrajudicial
- Comporta una obligación de poder: dar, hacer o no hacer
- Bilateral: es bilateral porque las partes de la transacción
- Solemnidad y también consensual: solemne: que es la de que debe ir por escrito, ya sea en
un documento privado o público.
El que vaya por documento privado o público dependerá si es sobre lo que recae el
conflicto recae sobre un asunto transable. Pero, también puede ser consensual porque las
partes puede no transar por escrito

El objeto de un contrato de transacción consiste en poner fin a un conflicto, que puede ser una
deuda, perjuicios, etc, por eso en el entendido que pone fin a un conflicto se hace de manera
extrajudicial, porque de no ser así, sino que se hace dentro de un proceso, entonces se estaría
en un proceso judicial.

La transacción en el ejercicio de poner fin aun conflicto las partes intervienen de manera
autónoma, es decir, no hay intervención de terceros. Una entidad publica o autoridad privada
pueden poner fin al conflicto

Las partes pueden ser personas naturales o personas jurídicas, ademas, pueden ser personas
publicas o privadas. Mínimo siempre hay dos partes

- Art. 2473: como transar es acordar o negociar, resolver etc..., como para transar se
necesita que la capacidad de las partes tenga, aparte del requisito de habilitación (mayor
de 18 o de 14 pero este último seria condicionadamente, y ademas, mirar su condición
cognitiva), y ademas, se necesita la facultad de disposición (que es poder renunciar y hacer
concesiones reciprocas), por ende, sobre el estado civil no se puede disponer de manera
 - Art. 2474: como la transacción se utiliza principalmente para poner fin a dos conflictos en
especifico (de familia y civiles), la transacción sobre alimentos futuros no es válida sin la
aprobación del juez. ¿si es sobre alimentos presentes, esa transacción hay que llevarla
para que el conciliador la avale? NO, porque esa transacción de alimentos presentes ni
pasados.

En alimentos no existe la idea o los alimentos retroactivos, porque esto solo se puede cobrar
cuando ya hay un documento donde se han pactado esos alimentos, porque si no hubo
acuerdo alguno no se pueden cobrar alimentos pasados sobre los cuales no constaba fijación.
Sobre alimentos pasados se debe entender como alimentos incumplidos.

- Art. 2475: no vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen.
¿un agente oficioso puede hacer parte de la transacción? No, porque se está disponiendo
de derechos ajenos. Porque solamente se pueden transar los derechos de las partes y solo
las partes tienen las facultades de disponer de sus derechos.

¿sobre qué derechos se habla en este articulo? Sobre derechos subjetivos y derechos
constitucionales – subjetivos: derechos personales y reales que nacen de la existencia del
derecho objetivo

Son derechos inexistentes aquellos que por su misma circunstancia crearían un objeto ilícito

- Art. 2476: es nula la transacción obtenida por títulos falsificados, o por dolo, o por
violencia: ejemplo, cuando a mi me obligaron a dar mi consentimiento.

Otras características de la transacción son:

- Puede ser oneroso: esto dependerá de la obligación que se esté pactando. Porque si se
hace una obligación de hacer donde no se comporta ningún gasto, pero si es de una
obligación de dar, en donde esta obligación puede comprender un gasto
- Reciproco
- Puede ser conmutativo y aleatorio:

10/mayo/2023

No necesariamente hay que hacer conciliación

El proceso ejecutivo no necesita agotar requisito de procedibilidad, porque el proceso ejecutivo al

buscar cumplir con un incumplimiento ya pactado, no tiene que pasar por la conciliación
obligatoriamente.

Al proceso declarativo se va cuando siendo un contrato que se debió haber hecho por escrito se
hizo consensual (verbal), y ahí si es necesaria la obligación.
Contrato mutuo y contrato de comodato

Mutuo=crédito de consumo

• Mutuo: hace alusión a un crédito. No se tiene que devolver la cosa que le

prestaron tal cual, sino que se puede cambiar por otra.

• 2201 CC Comodato: préstamo de uso. Consiste en que se tiene que devolver la

cosa. Es un contrato en el que una parte entrega a la otra una cosa que puede ser mueble o
inmueble. La condición que debe cumplir para que se puede prestar esa cosa, es que sea una
COSA COMERCIABLE, que no esté por fuera del comercio.

⁃ es bilateral: hay dos partes una que entrega a la otra. Estas partes se llama
comodante y comodatario

⁃ Objeto: 1) entregar a título gratuito una especie mueble o raíz para 2) que se haga
uso de ella. 3) Con la obligación de restitución de esa misma especie, después que se haya usado,
es decir, hay que devolver la misma cosa que fue prestada.

Cuando dice la misma especie hace referencia a una especie de cuerpo cierto, es decir, una cosa
específica, por ende, el comodatario debe devolver la misma cosa que le fue entregada. Si la
pierde debe devolver el dinero de la cosa. Cabe la posibilidad que el pago de la cosa perdida, que
debe ser restituida, pueda indexar, un ejemplo sería:

el valor/dinero porque en el caso qué hay sido un bien mueble, estos gozan de una depreciación,
es decir, una desvalorización ya sea por el paso del tiempo o el uso, el comodante no le puede
cobrar al comodatario el bien mueble como si fuese nuevo.

En el caso que haya sido un buen inmueble entregado en comodato, el comodatario al momento
de la restitución, el comodatario podrá cobrarle las mejoras o ese valor de más qué haya adquirido
el inmueble.

⁃ Comodante: el que entrega o concede la cosa en préstamo. Éste NO pierde el

dominio de la cosa, ni los derechos que tiene. El comodante puede enajenar la cosa mientras éste
en comodato, si no se pactó lo contrario entre comodante y comodatario.

⁃ Comodatario: es el que recibe la cosa prestada y además la debe restituir. Tiene

que usar la vida para lo que fue destinada (a no ser que se haya pactado lo contrario)

El comodatario no es responsable de indemnizar en caso de “caso fortuito”, no tendrá que cumplir

con cláusulas penales, pero si debe pagar el valor de la cosa que se le prestó.
CC Art. 2203:

Diferencia entre: Comodato y usufructo

El uso de habitación y el usufructo son derechos reales, y el comodato es un contrato y no es un

derecho real. El uso se da para muebles, el comodato al ser un contrato de préstamo para que se
haga uso de aquello que se entrega, acá se debe distinguir del derecho de uso, del uso del cual
habla el comodato.

16/Mayo/2023

Se puede dar en comodato aquello que está bajo su dominio, y que están dentro del comercio. La
norma hace referencia a una cosa mueble e inmueble hace referencia a una cosa corporal, acá no
se permite la compraventa de derecho personales. Un intangible corporal que se pueda dar en
comodato es una patente.

Nota: los incorporales para el derecho son los derechos personales.

2201 CC: ARTICULO 2201. <DERECHOS DEL COMODANTE>. El comodante conserva sobre la cosa
prestada todos los derechos que antes tenía, pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el
uso concedido al comodatario.

Los derechos que conserva sobre dominio el comodante son:

- La disposición: la facultad de enajenar, la facultad de perseguir, la facultad de restitución de la

cosa.

22002 CC: ARTÍCULO 2202. <LIMITACIONES DEL COMODATARIO>. El comodatario no puede emplear la
cosa sino en el uso convenido, o falta de convención en el uso ordinario de las de su clase.

En el caso de contravención podrá el comodante exigir la reparación de todo perjuicio, y la restitución

inmediata, aún cuando para la restitución se haya estipulado plazo.

- Entre la obligación del comodatario se encuentra que este tiene que: restituir la cosa, cuidarla,
usarla conforme lo pactado o conforme a lo que la cosa está diseñada. También usar la cosa en
algo completamente diferente a lo que ya estaba diseñada, porque cuando el comodante no
restringe mi uso.

RESPONSABILIDAD DEL COMODATARIO EN EL CUIDADO DE ELA COSA:

El comodatario pierde la cosa – Art. 2203. Nos dice cual es el nivel de graduación de la culpa, porque con
esto se determina el nivel de perjuicios (grave, leve o levísima), porque no es lo mismo que la cosa
perezca en manos del codatario siendo su culpa