DERECHOS

REALES- SOBRE EL
BIEN AJENO
I N T E G R A N T E S :
L A U R A C H I P A N A N A Y E L I
C U L Q U I C A H U A Z A S A N D Y
F L O R E Z J O A C H I N L U I S
 DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO
Es el derecho subjetivo que consiste en un poder directo e inmediato y absoluto sobre la
cosa y de excluir a otro del uso de la cosa, tiene dos características: (inherencia) y la
absolutividad (erga omnes)

Estos derechos reales también son

Los derechos reales sobre bien
conocidos como derechos limitados, se
ajeno son:
da al titular la posibilidad de ejercer
Usufructo y cuasiusufructo
alguna facultad que tiene el propietario
derecho de uso y
del dominio, pero son menos facultades
habitación
que las que tiene la propiedad. Y porque
derecho de superficie
a su vez limitan ese dominio, esa
derecho de servidumbre
facultad se podría desmembrar y
anticresis
dársela a un tercero.
 El usufructo es un derecho que le consiente a una persona
la posibilidad de usar y disfrutar bienes que son propiedad
de otra persona. Por lo tanto, el beneficiario tiene opción de
aprovechar el bien, pero esto no implica su transferencia o
venta

USUFRUCTO ELEMENTOS DEL USUFRUCTO:

PROPIETARIO

Usufructuario

Objeto del usufructo

Duración

Limitaciones
EL CUASIUSUFRUCTO:
Conforme al Codigo Civil, el derecho de cuasiusufructo puede
ser de tres (3) clases:

usufructo de dinero: permite percibir la renta

usufructo de un credito: por medio del cual existe un
credito que debe ser cobrado

usufructo de cobro de capital: el usufructuario tendra que

cobrar una suma de dinero y generara un derecho sobre 30 %
el dinero cobrado
 CUMPLIMENTO DE
PLAZO

PRESCRIPCIÓN RESULTANTE DEL

NO USO DEL DERECHO DURANTE
CINCO(5) AÑOS
de extincion del derecho de usufructo:

CONSOLIDACIÓN
A traves del art 1021° del codigo civil, se establecen las formas

MUERTE O RENUNCIA
DEL USUFRUCTUARIO

DESTRUCCIÓN O PERDIDA DEL

BIEN
EXTINCION DEL USUFRUCTO:

ABUSO DEL DERECHO, POR PARTE DEL

USUFRUCTUARIO , ENAJENANDO O
DETERIORANDO EL BIEN O DEJÁNDOLO
PERECER POR FALTA DE REPARACIONES
ORDINARIAS
 DERECHO DE USO Y
HABITACIÓN

Derecho de uso Derecho de

En nuestro
ordenamiento jurídico,
habitación
el artículo 1026° del Conforme al artículo
Código Civil regula que 1027° del Código Civil,
el derecho de «usar» o cuando el derecho de
de «servirse de un bien uso recae sobre una
no consumible» se rige casa o parte de ella para
por las disposiciones del servir de morada, se
usufructo en cuanto le estima constituido el
sean aplicables derecho de habitación
DERECHO DE SUPERFICE
E S A Q U E L P O R E L C U A L E L
S U P E R F I C I A R I O G O Z A D E L A
F A C U L T A D D E T E N E R T E M P O R A L M E N T E
U N A C O N S T R U C C I Ó N E N P R O P I E D A D
S E P A R A D A S O B R E O B A J O L A
S U P E R F I C I E
 S.Pasiva S.Activa

SUJETO A SUJETO B

TERRENO
PLAZO 50 AÑOS
DE B

SUELO ES PROPIEDAD DE B
LO CONSTRUIDO ES PROPIEDAD
DE A
FINALIZADO EL PLAZO A PUEDE HACER UN
REEMBOLSO HACIA B Y OBTENER LA PROPIEDAD
CARACTERÍSTICAS
P E R M I T E Q U E L A
S E P U E D E E N A J E N A R Y
C O N S T R U C C I Ó N S E
G R A V A R , S A L V O U N A
M A N T E N G A S E P A R A D A
P R O H I B I C I Ó N E X P R E S A .
D E L S U E L O

E S U N D E R E C H O S E C O N S T I T U Y E P O R
T E M P O R A L , Q U E N O A C T O E N T R E V I V O S
P U E D E E X C E D E R D E L O S ( C O N T R A T O ) O P O R
N O V E N T A Y N U E V E ( 9 9 ) T E S T A M E N T O .
A Ñ O S .
 DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio
en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

características
Son indivisibles; es decir, se debe por entero a cada uno
de los bienes integrantes de la relación y no se podrá
Es un derecho real por excelencia. separar de ellos.

Se constituye por acto unilateral, acto bilateral ,

Existen dos (2) o más inmuebles ley, prescripción, resolución administrativa.
vinculados.

Se extinguen en todos los casos por el

Son inseparables de ambos predios
(inmueble dominante y predio sirviente) no uso durante cinco (5) años.

Son perpetuas, salvo disposición legal o Puede ser onerosa o gratuita.

pacto en contrario.
CLASIFICACIÓN
SERVIDUMBRE REAL Y PERSONAL
La servidumbre real, llamada también predial, requiere SERVIDUMBRE CONTINUA
para su constitución de dos predios: el sirviente y el La servidumbre continua se ejerce sin
dominante,. La ventaja que brinda el predio sirviente
debe recaer en beneficio del predio dominante y no de su
solución de continuidad y sin necesidad
dueño, de manera que el hecho que cambie el titular del de la intervención de persona alguna
predio dominante o del predio sirviente no afecta para
nada a la servidumbre

POSITIVAS Y NEGATIVAS FORZOSAS Y VOLUNTARIAS

La servidumbre positiva, llamada también El principio es que nadie puede imponer a otro una servidumbre,
afirmativa, permite al titular del predio dominante a puesto que a nadie se le puede privar de su propiedad ni imponer
realizar ciertos actos de uso del predio sirviente, sin cargas o gravámenes, salvo que la ley disponga expresamente la
que el dueño de este lo pueda impedir necesidad de hacerlo, esto es lo que se denomina servidumbres
forzosas. Se diferencian de las voluntarias en que la constitución
En cambio, la servidumbre negativa impide al dueño
de estas depende la libre voluntad de las partes; se puede
del predio sirviente hacer algo que podría hacer si no
constituir mediante contrato o testamento.
existiera la servidumbre
 DERECHO REAL – ANTICRESIS
ART.-1091
“ P O R L A A N T I C R E S I S S E E N T R E G A U N
I N M U E B L E E N G A R A N T Í A D E U N A D E U D A ,
C O N C E D I E N D O A L A C R E E D O R E L D E R E C H O
D E E X P L O T A R L O Y P E R C I B I R S U S
F R U T O S ” .

L A A N T I C R E S I S E S A Q U E L D E R E C H O R E A L D E G A R A N T Í A ,
A C C E S O R I O , I N D I V I S I B L E Y T E M P O R A L
 Formalidad R
D
E C I B I R E L B I E N , C U I D A R L O
I L I G E N T E M E N T E Y U S A R L O
P A R A E L D E S T I N O Q U E S E L E
“ E L C O N T R A T O S E
C O N C E D I Ó E N E L C O N T R A T O
O T O R G A R Á P O R E S C R I T U R A
P Ú B L I C A , B A J O S A N C I Ó N D E P A G A R P U N T U A L M E N T E L O S
N U L I D A D , E X P R E S A N D O L A S E R V I C I O S P Ú B L I C O S
R E N T A D E L I N M U E B L E Y E L
I N T E R É S Q U E S E P A C T E ” . P E R M I T I R A L D E U D O R Q U E
I N S P E C C I O N E P O R C A U S A
J U S T I F I C A D A E L B I E N ,
P R E V I O A V I S O D E S I E T E

Obligaciones del D Í A S
N O H A C E R U S O
I M P R U D E N T E D E L B I E N
acreedor anticrético O C O N T R A R I O A L O R D E N
P Ú B L I C O
¡Gracias!
No dudes en ponerte en contacto con nosotros
si tienes alguna duda.
UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZÓNICA DE MADRE DE DIOS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

USUFRUCTO
Estudiantes:
1. DELGADO SOTA, HERNÁN DANILO
2. LIVIA DELGADO, SRRILA MARIEL
2023
ARTÍCULO N° 999

USUFRUCTO
 CONCEPTO

Una de las formas de

desmembramiento
El usufructo es el derecho de usar
temporal de la
la cosa de otro y de percibir los
propiedad más
frutos sin alterar la sustancia.
característica.
 CARACTERISTICAS
Es un derecho
Es un derecho real, debido a sus autónomo, Tiene
características fundamentales y existencia per se no
a la naturaleza de los derechos depende ni es
Es un derecho real
que confiere sobre un bien. accesorio de otro
sobre la cosa ajena,
solo puede existir
sobre cosas de otro

Es un derecho de goce, otorga el

derecho de disfrutar y utilizar un bien
sin tener la propiedad plena
 Recae sobre bienes no
consumibles, Dado que los
Transferible, que el objeto
bienes no consumibles, como
de transferencia es el
un terreno, una casa o un
derecho de usar y
campo, mantienen su
disfrutar temporalmente
existencia a lo largo del
los bienes ajenos
tiempo, resulta más acorde
con la naturaleza del
usufructo
 ELEMENTOS

OBJETIVO
SUBJETIVO
Analyze Company Finance TEMPORALIDAD

Nudo propietario Es la cosa fructuaria o Hablamos de un tiempo

Usufructuario usufructuada. El bien en determinado claro,
Contribuyente sí. siempre será un aspecto
transitorio.
ATRIBUTOS
El disfrute, estamos frente al
aprovechamiento de la cosa,
beneficiarse de los frutos, fruición,
así como del incremento del bien
por accesión.
El uso, es la facultad
primaria de colocar la
cosa al servicio de quien
la tiene; se trata de un
aprovechamiento
personal. Disposición, es la facultad respecto
del derecho que goza el
usufructuario, no sobre el bien,
sobre el derecho.
ATRIBUTOS
El disfrute, estamos frente al
aprovechamiento de la cosa,
beneficiarse de los frutos, fruición,
así como del incremento del bien
por accesión.
El uso, es la facultad
primaria de colocar la
cosa al servicio de quien
la tiene; se trata de un
aprovechamiento
personal. Disposición, es la facultad respecto
del derecho que goza el
usufructuario, no sobre el bien,
sobre el derecho.
CLASIFICACIÓN DOCTRINA

USUFRUCTO CONVENCIONAL
USUFRUCTO TESTAMENTARIO
USUFRUCTO JUDICIAL
USUFRUCTO SIMULTANEO
USUFRUCTO ALTERNATIVO
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Código procesal civil 5. Deber de pagar los tributos, las rentas
vitalicias y las pensiones de alimentos qeu
Artículos 1006-1017 graven los bienes

Elaborar inventario y tasación

6. No responde del desgaste por el disfrute
de los bienes muebles... ordinario
Explotar el bien en forma
normal 7.Realizar reparaciones ordinarias y si son
necesarias obras extraordinarias, debe
No hacer ninguna
haceras a su costo
modificación sustancial del
bien o de su uso 8. Pertenecen al usufructuario los frutos
naturales y mixtos pendientes al comenzar
el usufructo; y al propietario, los pendientes
a su término.
 DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO

1. Poseer la cosa al termino del usufructo

2. Oponerse a todo ato del usufructo que importe una
infracción del lo art. 1008 y 1009
3. Pedir los frutos naturales y mixtos al termino del usufructo
4. Exigir la ejecución de las reparaciones que compete al
usufructuario
5. Defender la propiedad y posesión
6. Exigir que el bien se explote en la forma normal y
acostumbrada, a fin de impedir que el usufructuario abuse de
su derecho
7. Reivindicar el bien
 CONSTITUCIÓN
conforme al artículo 1000, es viable en tres casos, cuando la ley expresamente lo
determine, por contrato o acto jurídico unilateral o por testamento. No se
presume la constitución del usufructo.

LEY
Tiene lugar en el derecho de
familia, donde se constituye con
base en la patria potestad USUFRUCTO DE LOS
USUFRUCTO SOBRE EL BIENES HEREDITARIOS
USUFRUCTO VIUDAL
PECULIO PROFECTICIO
Es el caso de la opción del
derecho que tienen los padres Es el derecho del cónyuge
usufructo de la tercera parte
de usar y gozar de los bienes supérstite de arrendar la casa
de la herencia que le
de sus hijos sujetos a patria habitación con autorización
corresponde al cónyuge
potestad y de percibir sus judicial, siempre que no
supérstite, siempre que no
rentas y frutos sin obligación estuviere en situación
hubiera obtenido el derecho
de rendir cuentas económica para sostener sus
de habitación sobre el hogar
gastos
conyugal.
 CONTRATO O ACTO
JURÍDICO UNILATERAL “Ello ocurre en los casos en que el propietario decide
se da a razón de la autonomía de la libertad, enajenar la propiedad del bien, pero se reserva a sí mismo
el nudo propietario puede, legítimamente el usufructo. Este negocio llamado en doctrina de “Reserva
despojarse del uso y disfrute de su bien en de usufructo” constituye un acto unilateral del propietario
favor de otra persona a través de un acto a favor de sí mismo, quien simultáneamente celebra un
jurídico unilateral o bilateral. negocio coaligado de enajenación. (…) Este acto de
“reserva” que es relativamente frecuente cuando va
acompañado de negocios gratuitos de enajenación.”

La Reserva del Usufructo: Confiero en

usufructo, pero mantengo la propiedad.

Usufructo vía Retención; Transfiero la

propiedad, pero mantengo el usufructo.
Gunter Gonzales Barrón, quien establece los
supuestos del usufructo unilateral de la
siguiente forma:
 TESTAMENTO

Es una forma de adquisición derivada. Mortis causae.

El usufructo testamentario debe someterse a las PRESCRIPCIÓN
formalidades del testamento, mediante este tipo de
usufructo, una persona favorece a otra dejandole en
usufructo un bien (título universal: heredero o a título
ADQUISITIVA
particular: legado); incluso puede reservarse la
Pese a no estar regulado en el ordenamiento
propiedad en favor de otra. Puede ser por atribución o
legal el hecho de adquirir el usufructo por la
reserva.
usucapión, se plantearon diversas ideas en
cuanto a la posibilidad de adquisición de la
misma mediante prescripción adquisitiva,
esta idea fue desarrollada a razón de las
normas emanadas de la propiedad
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
CUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS RENUNCIA DEL
MÁXIMOS QUE PREVÉ EL ARTÍCULO USUFRUCTUARIO.
1001º O DEL ESTABLECIDO EN EL ACTO
CONSTITUTIVO.

PRESCRIPCIÓN RESULTANTE
DEL NO USO DEL DERECHO DESTRUCCIÓN O
DURANTE CINCO AÑOS
PÉRDIDA TOTAL DEL
BIEN.

CONSOLIDACIÓN.

DESTRUCCIÓN O
MUERTE DEL PÉRDIDA TOTAL DEL
USUFRUCTUARIO. BIEN.
 UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZONICA DE MADRE DE DIOS

FACULTAD DE EDUCACIÓN

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

USUFRUCTO

DOCENTE: Dr. JIMMY YHOSELIN VARGAS CALLA

CURSO: Derecho Civil V (Reales)

ESTUDIANTES:

● Livia Delgado, Srrila Mariel

● Delgado Sota, Hernan Danilo

1
 CONCEPTO....................................................................................................................... 4
CARACTERÍSTICAS......................................................................................................... 4
ES UN DERECHO REAL............................................................................................. 4
ES UN DERECHO AUTÓNOMO................................................................................. 5
ES UN DERECHO REAL SOBRE LA COSA AJENA.................................................. 5
ES UN DERECHO DE GOCE...................................................................................... 5
RECAE SOBRE BIENES NO CONSUMIBLES............................................................6
ELEMENTOS............................................................................................................... 8
SUBJETIVO................................................................................................................. 8
OBJETIVO....................................................................................................................9
TEMPORALIDAD......................................................................................................... 9
ATRIBUTOS.......................................................................................................................9
USO:.............................................................................................................................9
DISFRUTE................................................................................................................. 10
DISPOSICIÓN............................................................................................................ 10
CLASIFICACIÓN............................................................................................................. 10
USUFRUCTO CONVENCIONAL............................................................................... 11
USUFRUCTO TESTAMENTARIO.............................................................................. 11
USUFRUCTO LEGAL.................................................................................................11
USUFRUCTO JUDICIAL............................................................................................ 11
USUFRUCTO SIMULTÁNEO..................................................................................... 11
USUFRUCTO ALTERNATIVO................................................................................... 12
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.................................................. 13
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO............................................. 14
DERECHOS..................................................................................................................... 14
OBLIGACIONES.............................................................................................................. 15
CONSTITUCIÓN.................................................................................................................... 15
LEY...................................................................................................................................15
USUFRUCTO SOBRE EL PECULIO PROFECTICIO..................................................... 15
CONTRATO O ACTO JURÍDICO UNILATERAL..............................................................17
TESTAMENTO................................................................................................................. 19
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA............................................................................................ 19
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO............................................................................................ 20
CUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS MÁXIMOS QUE PREVÉ EL ARTÍCULO 1001º O
DEL ESTABLECIDO EN EL ACTO CONSTITUTIVO...................................................... 20
PRESCRIPCIÓN RESULTANTE DEL NO USO DEL DERECHO DURANTE CINCO
AÑOS............................................................................................................................... 20
CONSOLIDACIÓN........................................................................................................... 21
MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.................................................................................. 21
RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO.............................................................................. 21
DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA TOTAL DEL BIEN.............................................................22
ABUSO QUE EL USUFRUCTUARIO HAGA DE SU DERECHO, ENAJENANDO O
DETERIORANDO LOS BIENES O DEJÁNDOLOS PERECER POR FALTA DE
REPARACIONES ORDINARIAS. EN ESTE CASO EL JUEZ DECLARA LA EXTINCIÓN..
22

2
USUFRUCTO

CONCEPTO

El usufructo sigue a la propiedad en orden decreciente, hablamos de sacar

provecho de un bien, una de las formas de desmembramiento temporal de la

propiedad más característica.

El usufructo es el derecho de usar la cosa de otro y de percibir los frutos sin alterar

la sustancia, es el contrato por medio del cual el propietario cede al usufructuario el

derecho de usar y percibir los frutos del bien, con la obligación de entregar la cosa al

vencimiento. Si el bien fuera fungible, se deberá entregar otro, pero de la misma

clase que el recibido.

CARACTERÍSTICAS

Vamos a desarrollar las características principales.

ES UN DERECHO REAL

De parte de nuestro código civil, podemos ver que se le confiere esta naturaleza y

tratamiento especial, consagrando temas como definición, formas de constitución,

características, efectos, derechos del usufructuario, el cuasiusufructo, extinción y

modificación del usufructo.

El usufructo es un derecho que otorga a una persona (usufructuario) el goce y

disfrute de un bien ajeno, con la obligación de conservarlo. Aunque el usufructuario

no es el propietario del bien, posee ciertos derechos reales sobre él, lo que lo

distingue de otros derechos más personales.

3
Asimismo, el usufructo implica una limitación a los derechos del propietario, ya que

el usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar del bien de manera exclusiva,

aunque no pueda disponer de él de la misma manera que el propietario. Esta

exclusividad y el poder directo sobre la cosa son elementos esenciales de los

derechos reales.

ES UN DERECHO AUTÓNOMO

Es un derecho real principal. Tiene existencia entonces no depende ni es accesorio

de otro (como son los derechos reales de garantía: hipoteca o prenda mobiliaria).

Por lo tanto, es de carácter de principal y autónomo.

ES UN DERECHO REAL SOBRE LA COSA AJENA

El usufructo sólo puede existir sobre cosas de otro, por que nadie puede limitar su

derecho en beneficio propio, por esa razón existe la calidad de nudo propietario.

Hablamos de dos sujetos que cuentan con derechos reales distintos.

Estamos frente a una desmembración del derecho de propiedad. Constituido el

usufructo, el propietario ya no puede usar ni gozar de la cosa; se restringen sus

facultades. Por lo mismo los derechos están claramente diferenciados, siendo el

nudo propietario quien tiene la facultad de disposición, mientras que el usufructuario

mantiene la directa e inmediata injerencia sobre el bien a través de uso y disfrute.

ES UN DERECHO DE GOCE

Al ser un derecho de goce, el usufructuario tiene la facultad de aprovechar y

disfrutar los beneficios económicos y de uso del bien, siempre que respete la

sustancia del mismo.

4
De igual forma esto nos lleva a decir que es un derecho real de disfrute,es un

derecho real limitado, porque no otorga todas las facultades al titular; comprende

solo el uso y goce, tenemos diferentes puntos que limitan el usufructo, como por

ejemplo el acuerdo de las partes o por un uso adecuado que no implique el deterioro

o altere la sustancia del bien.

Es necesario profundizar en el límite que pueden establecer las partes, si bien es

cierto el usufructo es el derecho de gozar y disfrutar, las partes por mutuo acuerdo

pueden establecer no gozar de ciertos provechos o utilidades, pero se tiene que ser

específico puesto que de lo contrario se podría llegar a desnaturalizar el usufructo,

lo más idóneo sería decir “Tienes todo, menos estos provechos en concreto”.

RECAE SOBRE BIENES NO CONSUMIBLES

Dado que los bienes no consumibles, como un terreno, una casa o un campo,

mantienen su existencia a lo largo del tiempo, resulta más acorde con la naturaleza

del usufructo, que busca proporcionar un beneficio continuado al usufructuario

durante un periodo determinado.

Se justifica por la naturaleza del propio derecho, los intereses de las partes

involucradas, la conservación del bien y la adecuación a la realidad económica y

social.

Bienes no consumibles, dentro de ellos tenemos los siguientes:

● Duraderos, que no se degradan por el uso (estatua, casa).

● Deteriorables, porque su uso regular importa detrimento (ropa, autos).

● Corruptibles, que deben consumirse en un tiempo brevísimo (frutas,

medicamentos.

5
En esta misma línea es correcto especificar que el usufructo no debe alterar la

sustancia de bien, puesto que debe conservarse la sustancia a fin de que, una vez

concluido el usufructo y recobrado el bien, el propietario pueda seguir usándolo.

TEMPORALIDAD

Es importante destacar que este punto está profundamente arraigado al tema

anterior, que no se debe alterar la sustancia del bien, porque este regresará en

algún momento al propietario original por lo que es un derecho real circunscripto en

el tiempo.

Si tiene un plazo determinado, no se puede extender más allá del término del

mismo, pero puede concluir antes si el usufructuario fallece, pues este derecho real

es, también, personalísimo.

Sí podrá ser vitalicio, en cuyo caso su limitación está dada por la duración de la vida

del usufructuario. Si se omite fijar un tiempo, se entiende constituido el derecho por

toda la vida del usufructuario, mientras que el usufructo constituido en favor de una

persona jurídica no puede exceder de treinta (30) años y cualquier plazo mayor que

se fije se reduce a este, puesto que el usufructo es temporal, mientras que la

persona jurídica tiende a permanecer en el tiempo.

6
ELEMENTOS

Reuniendo información de la doctrina podemos decir que Los elementos que

componen el usufructo son el subjetivo, el objetivo y el temporal.

SUBJETIVO

Son los sujetos, es el aspecto personal. Lo constituyen las partes, es decir, aquellos

que intervienen en el usufructo, básicamente es el aspecto de interrelación entre

quienes disponen del derecho y la facultad sobre el bien fructuario, donde van a

destacar tres figuras clave.

● NUDO PROPIETARIO: Es aquel que se desprende de la posesión y del

derecho de uso y goce de una cosa a favor de otra persona, manteniendo la

facultad de disposición.

● USUFRUCTUARIO: Es quien tiene la posesión inmediata del bien. Lo usa,

goza y disfruta con cargo de conservar y restituirla al nudo propietario; actúa

dentro de ciertos límites: no alterar la sustancia y su duración. El

usufructuario puede ser persona natural o persona jurídica. Puede ser uno o

más; sucesivo (uno después de otro), simultáneo (todos a la vez), alternativo

(se van turnando) o divisible (varios respecto de un bien). Y tambien pueden

contar como usufructuario el concebido y un ente no personalizado.

● EL CONSTITUYENTE: Puede que exista o no. Es aquel que da origen, quien

otorga el derecho real. Por ejemplo, el usufructuario que cede su derecho a

favor de otra persona; el heredero o albacea que, cumpliendo la última

voluntad del testador, hace entrega del legado de usufructo a una persona.

7
OBJETIVO

Es la cosa fructuaria o usufructuada. El bien en sí. Es el aspecto materia, puede

constituirse usufructo sobre bienes y derechos.

Debe tratarse de bienes determinables. No cabe un usufructo sobre el íntegro de un

patrimonio inidentificable, además, no consumibles de una manera más general

podemos decir que deben ser bienes que estén en el comercio de los hombres,

apropiables económicamente.

TEMPORALIDAD

Hablamos de un tiempo determinado claro, siempre será un aspecto transitorio. El

usufructo sucede en un tiempo dado. Puede ser momentáneo o vitalicio, nunca

perpetuo.

ATRIBUTOS

Los atributos son los denominados poderes o facultades del usufructo. Y estos, los

atributos del usufructuario sobre el bien son erga omnes. Desarrollaremos los

siguientes atributos.

USO:

Es la facultad primaria de colocar la cosa al servicio de quien la tiene; se trata de un

aprovechamiento personal. El usufructo se constituye con la finalidad de usar la

cosa. El no uso implica la extinción y de igual forma es relacionada la administración

del bien con el uso, es decir quien tenga el derecho de usar el bien debe

administrarlo.

8
DISFRUTE

Estamos frente al aprovechamiento de la cosa, beneficiarse de los frutos, fruición,

así como del incremento del bien por accesión.

Este disfrute debe ser el normal y acostumbrado, debemos recordar todo lo

anteriormente desarrollado, no cambiar la esencia del bien, en caso exista un

severo abuso de lo que es el disfrute del bien el mismo usufructo puede extinguirse

DISPOSICIÓN

Este punto busca dotar al usufructo de cierto grado de autonomía, nuestro

ordenamiento legal es quien nos faculta.

“El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o

gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición

expresa.”

Es precios aclarar que no es el bien en esencia del que se puede disponer, es del

derecho de usufructuar. El acto de disposición del derecho se sujeta al título de

constitución de usufructo. Pero más que disposición (entendida como enajenación),

respecto del derecho que goza el usufructuario, es mejor referirnos al traspaso o

cesión del derecho de usufructo.

CLASIFICACIÓN

Dentro de la doctrina, tenemos diferentes tipos de usufructo, los cuales usaremos

para complementar el tema.

9
USUFRUCTO CONVENCIONAL

Cuando surge del acuerdo de dos o más sujetos, es inter partes. Se regirá no solo

por las normas que le son propias, sino también por aquellas relativas al acto

jurídico y las fuentes de las obligaciones.

USUFRUCTO TESTAMENTARIO

Tradicionalmente, el usufructo testamentario ha sido usualmente usado a favor de la

viuda para garantizar su subsistencia sin afectar el derecho de los descendientes. El

mayor uso del usufructo se da en situaciones hereditarias o sucesorias: se favorece

a un tercero legándole vitaliciamente el usufructo, pero no la propiedad, con la

finalidad de que el bien pase a los herederos del testador.

USUFRUCTO LEGAL

Se instituye por mandato de la ley, No puede ser modificado ni desconocido por el

juez; tampoco puede ser implícito, ni presumirse. Debe estar constituido y declarado

de forma expresa por la ley.

USUFRUCTO JUDICIAL

Es el constituido por el juez al decidir una controversia.

USUFRUCTO SIMULTÁNEO

Llamado usufructo conjunto o cousufructo, se trata de un solo usufructo. Es aquel

constituido a favor de varias personas en forma conjunta, todos a la vez. Estos

compartirán los derechos y obligaciones inherentes a tal condición.

10
Este se regirá por las reglas que existen en la copropiedad La muerte de uno de los

usufructuarios permite que los demás acrezcan en su derecho (derecho a acrecer).

USUFRUCTO ALTERNATIVO

Llamado reversible, es aquel conferido a favor de varias personas de forma que

cada cual va turnándose en el ejercicio. Un usufructuario goza por cierto lapso,

luego pasa a otro para volver al primer instituido y así sucesivamente, de manera

alterna.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Los derechos y deberes del usufructuario se encuentran regulados por el Código

Procesal Civil en sus artículos 1006-1017

1. El usufructuario hará un inventario y tasación de los bienes muebles al entrar

en posesión, salvo que el propietario lo haya eximido de esa obligación,

además el inventario y la tasación serán judiciales cuando se trate del

usufructo legal y del testamentario.

2. También será obligación del usufructuario el presentar la garantía señalada

en el título constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando exista

peligro del derecho del propietario

3. La explotación del bien será en forma normal y acostumbrada por parte del

usufructuario

4. El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de

su uso.

5. El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones

de alimentos que graven los bienes.

11
 6. Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta devenga,

se subroga en el crédito pagado.

7. El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.

8. El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias, se

considerarán reparaciones ordinarias a aquellas que exijan los desperfectos

que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su

conservación; y, sí por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe

hacerlas a su costo.

9. Al usufructo también se aplicarán las reglas de las mejoras necesarias, útiles

y de recreo establecidas para la posesión.

10. Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al

comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su término.

11. El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una

infracción de los artículos 1008 y 1009, que básicamente refieren a la forma

de explotación y modificación del bien (véase el punto tres y cuatro de este

capítulo), y pedir al juez que regule el uso o explotación. El pedido se tramita

como incidente.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

DERECHOS

1. Derecho a poseer la cosa una vez terminado el usufructo

2. Oponerse a todo acto del usufructuario que importe una infracción de los

artículos 1008 y 1009 y pedir que el juez regule el uso o explotación

3. Percibir los frutos naturales y mixtos pendientes al término del usufructo

12
 4. Enajenar o gravar el bien

5. Exigir la devolución del bien fluctuado

6. Exigir la ejecución de las reparaciones que compete al usufructuario

7. Defender la propiedad y posesión

8. Derecho al retracto

9. Exigir que el bien se explote en la forma normal y acostumbrada, a fin de

impedir que el usufructuario abuse de su derecho

10. Reivindicar el bien

OBLIGACIONES

1. Entregar el bien al usufructuario para su uso y disfrute

2. Abstenerse de todo acto que suponga un menoscabo a la facultad de uso y

disfrute concedida al usufructuario

3. Asumir las reparaciones extraordinarias, que no hayan sido originadas por

culpa del usufructuario

4. Efectuar el reembolso de las mejoras

CONSTITUCIÓN

La constitución del usufructo, conforme al artículo 1000, es viable en tres casos,

cuando la ley expresamente lo determine, por contrato o acto jurídico unilateral o por

testamento. No se presume la constitución del usufructo.

LEY

Conocida como forma de adquisición originaria. Según diversos juristas, tiene lugar en el

derecho de familia, donde se constituye con base en la patria potestad, claro ejemplo es el

del derecho de los padres sobre los frutos de los bienes que administren sus hijos.

13
USUFRUCTO SOBRE EL PECULIO PROFECTICIO

Es el derecho que tienen los padres de usar y gozar de los bienes de sus hijos sujetos a

patria potestad y de percibir sus rentas y frutos sin obligación de rendir cuentas, pero con

cargo a invertirlos en primer lugar en el cumplimiento de los deberes legales que le son

inherentes.

Dentro de los fundamentos para este derecho se encuentra el hecho de que los

padres deben resarcirse de los gastos de educación y mantenimiento de los hijos,

además, basándose en la solidaridad familiar, los hijos deben contribuir con las

ganancias de sus bienes al mantenimiento del hogar

CARACTERÍSTICAS:

● Universal: Abarca todos los bienes de los hijos, con algunas excepciones

legales (artículo 436)

● Legal: Se establece por las disposiciones del Código Civil, según las reglas

generales del derecho de familia y, de manera especial, por las normas de los

derechos reales

● Temporal: Su duración no puede exceder el ejercicio de la patria potestad

● Personal: COrresponde exclusivamente al padre o la madre que ejerce la

patria potestad

● Intransferible: No es enajenable, ni gravable; solo se puede renunciar a él

(artículo 440). El derecho comparado indica que este criterio obedece a que,

de por medio, se encuentra el interés de la familia y no solo el del padre.

USUFRUCTO VIUDAL

Es el derecho del cónyuge supérstite de arrendar la casa habitación con

autorización judicial, siempre que no estuviere en situación económica para

sostener sus gastos

14
Esto le permitirá percibir para sí la renta y ejercer sobre la diferencia existente, entre

el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legítima y gananciales, los

demás derechos inherentes al usufructuario.

En caso de extinguirse el arrendamiento, el cónyuge sobreviviente podrá readquirir

a su sola voluntad el derecho de habitación.

Además, es un usufructo condicionado: si el cónyuge sobreviviente contrae nuevo

matrimonio, vive en concubinato o muere, los derechos que le son concedidos se

extinguen, quedando expedita la partición del bien. También se extinguen tales

derechos cuando el cónyuge sobreviviente renuncia a ellos.

USUFRUCTO DE LOS BIENES HEREDITARIOS

Es el caso de la opción del usufructo de la tercera parte de la herencia que le

corresponde al cónyuge supérstite, siempre que no hubiera obtenido el derecho de

habitación sobre el hogar conyugal. Si el cónyuge escoge el usufructo, no hereda;

es uno u otro. Puede, a su decisión, obtener la calidad de usufructuario o de

heredero.

CONTRATO O ACTO JURÍDICO UNILATERAL

En un concepto general, avalado por la interpretación literal del artículo 1000 inciso

2, podemos decir que el acto jurídico unilateral se da a razón de la autonomía de la

libertad, es una forma usual de constitución, aquí el nudo propietario en uso

exclusivo de su ius disponendi puede, legítimamente despojarse del uso y disfrute

de su bien en favor de otra persona a través de un acto jurídico unilateral o bilateral.

En primer lugar, hay que deducir que el acto unilateral a que se refiere el inciso 2, no

es el testamento, pues éste se encuentra regulado en el inciso 3, por lo que se

15
referiría a la Promesa Unilateral, que aparentemente sólo la restringe a crear

obligaciones para el promitente, por lo que la creación del Usufructo no estaría

prevista en su supuesto. Paralelamente existe toda una polémica doctrinal sobre

éste tema, pronunciándose los autores, en general, por una posición negativa. No

se encontró antecedentes en ningún Código Civil, así como tampoco explicaciones

en alguna exposición de motivos.

Sin embargo, a razón de argumento de juristas, tales como: Gunter Gonzales

Barrón, quien establece los supuestos del usufructo unilateral de la siguiente forma:

“Ello ocurre en los casos en que el propietario decide enajenar la propiedad del

bien, pero se reserva a sí mismo el usufructo. Este negocio llamado en doctrina de

“Reserva de usufructo” constituye un acto unilateral del propietario a favor de sí

mismo, quien simultáneamente celebra un negocio coaligado de enajenación. (…)

Este acto de “reserva” que es relativamente frecuente cuando va acompañado de

negocios gratuitos de enajenación.”

Así mismo, a esta idea decide adherirse doña Moraima Ferradas Reyes, quien

aunque en forma demasiado lacónica, deja entrever otra idea de lo que podría ser

usufructo unilateral, diciendo:

“Un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por vía

de la constitución directa o enajenación, caso en el cual el constituyente atribuye

al adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad; o por vía de la

detracción o reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y se

reserva el usufructo.”

16
A partir de estas ideas, de diversos juristas y a la escasa información

jurisprudencial, concluimos que la posibilidad de constituir un Usufructo Unilateral,

no tiene nada que ver con las declaraciones de voluntad (una sola), ni que esta

única voluntad contenida en una Escritura Pública sea suficiente para inscribir la

carga (usufructo) en la partida registral del predio sin que intervenga aceptando el

usufructuario la misma; sino a lo que la doctrina llama:

● La Reserva del Usufructo, usufructo vitalicio o también conocido como

Atribución de usufructo: Es la constitución per traslationem. Confiero en

usufructo, pero mantengo la propiedad.

● Usufructo vía Retención: Transfiero la propiedad, pero mantengo el usufructo.

Se establece vía la detracción o reserva (retención del usufructo). Se enajena

la propiedad (compraventa, donación, permuta), pero se reserva el derecho

de usufructo, deductio usufructus, o propiedad con reserva de usufructo. De

esta manera, el transferente constituye en su favor (por acto jurídico

unilateral) el usufructo; así, constituyente y beneficiario pasan a ser un mismo

sujeto.

La alineación puede darse por contrato o testamento; la retención, solo por

contrato, en especial, por acto unilateral.

Puede ser oneroso (compraventa, permuta, aporte a sociedad) o gratuito

(liberalidad, donación, anticipo, herencia o legado).

TESTAMENTO

Es una forma de adquisición derivada. Mortis causae.

17
El usufructo testamentario debe someterse a las formalidades del testamento,

mediante este tipo de usufructo, una persona favorece a otra dejandole en usufructo

un bien (título universal: heredero o a título particular: legado); incluso puede

reservarse la propiedad en favor de otra. Puede ser por atribución o reserva. Caso

frecuente es dejar en calidad

de herencia un bien en favor de los hijos, pero el goce y disfrute del mismo

corresponderá a la madre de estos o cuando se quiere favorecer al cónyuge

supérstite con el goce de un determinado bien.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Pese a no estar regulado en el ordenamiento legal el hecho de adquirir el usufructo

por la usucapión, se plantearon diversas ideas en cuanto a la posibilidad de

adquisición de la misma mediante prescripción adquisitiva, esta idea fue

desarrollada a razón de las normas emanadas de la propiedad, si bien es cierto, los

derechos reales que no son la propiedad, son en buena cuenta, desmembraciones

de las mismas, por lo tanto, aplicarían en principio, salvo que exista disposición en

contrario, las reglas del derecho de propiedad. Entonces, bajo esta lógica, si la

prescripción adquisitiva aplica a la propiedad, también debería aplicar al usufructo.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

La extinción del usufructo se ve regulado en el artículo N° 1021 del código civil,

estos:

18
CUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS MÁXIMOS QUE PREVÉ EL ARTÍCULO 1001º

O DEL ESTABLECIDO EN EL ACTO CONSTITUTIVO.

La constitución del usufructo puede estipularse en meses, días o años, sin embargo,

también puede instituirse de otra manera, por la determinación de la edad de una

persona, por ejemplo: se constituye a favor de Pablo un usufructo hasta que Juana

cumpla 25 años, lo que ocurría el 30 de diciembre de 2023, en este caso, el

usufructo continúa y perdurará hasta el 30 de diciembre del 2023, ya que esa fue la

fecha que el constituyente quiso fijar como término.

PRESCRIPCIÓN RESULTANTE DEL NO USO DEL DERECHO DURANTE CINCO

AÑOS

Para que el usufructo termine por prescripción extintiva hay que dar por supuesto

que el usufructuario no usó el bien por cinco años, pero lo que significa no usar el

bien dependerá de las circunstancias del caso o del bien en cuestión, por ejemplo: si

el bien es una tierra, se podría considerar que no se usa sino se cultiva o se

produce en ella, mientras que, si el bien es un automóvil, se podría considerar que

no se usa si se maneja.

No es necesaria ninguna actividad del propietario para que la extinción por el no uso

se produzca.

CONSOLIDACIÓN.

Cuando el nudo propietario y el usufructuario se unen en una sola persona, el

usufructo se extingue, ya que no existe ninguna separación entre la propiedad y el

derecho de uso. El nudo propietario adquiere el derecho de uso y el usufructuario

adquiere el derecho de propiedad, por lo que ya no hay una distinción entre los dos

19
conceptos y el usufructo se extingue. Esta situación puede ocurrir en caso de

compraventa, permuta, donación o legado, y es independiente de si el acto jurídico

se hace inter vivos o mortis causa.

MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.

El usufructo es un derecho temporal, que se extinguirá automáticamente al morir el

usufructuario, por lo que no es un derecho que se pueda transmitir a los herederos.

Este derecho está muy vinculado al propio usufructuario, por lo que, una vez que

este fallece, el usufructo se extingue y ya no tiene efecto alguno. Esto es así debido

a la propia naturaleza del usufructo, que no es transferible ni heredable.

RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO.

La renuncia es un acto jurídico del usufructuario, que implica abandonar

voluntariamente su derecho al usufructo, lo cual significa que los derechos

relacionados con el usufructo quedan extinguidos. Esto ocurre sin necesidad de

aprobación de la parte propietaria, y es una decisión unilateral del usufructuario. La

renuncia tiene como objetivo proteger el interés del usufructuario, dándole la

posibilidad de ceder sus derechos de forma voluntaria y consciente.

La renuncia deberá ser expresa y constar en escritura pública

DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA TOTAL DEL BIEN.

El elemento clave en este tipo de situaciones es la destrucción total o pérdida del

bien. Si se produce una destrucción o pérdida parcial, el derecho de usufructo

podría seguir aplicándose a lo que resta del bien, pero si es total la destrucción o

pérdida, entonces el derecho de usufructo se extingue automáticamente. Es

20
importante también tener en cuenta las causas de la destrucción o pérdida, ya que,

si éstas son atribuibles a un tercero, podría haber la posibilidad de que el

usufructuario reclamara una indemnización.

ABUSO QUE EL USUFRUCTUARIO HAGA DE SU DERECHO, ENAJENANDO O

DETERIORANDO LOS BIENES O DEJÁNDOLOS PERECER POR FALTA DE

REPARACIONES ORDINARIAS. EN ESTE CASO EL JUEZ DECLARA LA

EXTINCIÓN.

El abuso del usufructo es la utilización o goce del bien que va más allá de lo que es

normal o de costumbre, o que modifica el bien o su uso de manera indebida. El

usufructo existe para beneficiar al usufructuario, pero solo hasta un punto límite

justo de sus facultades. Si el usufructuario abusa de su derecho al usufructo, por

ejemplo, por vender o dañar los bienes, o por permitir que se deterioren debido a la

falta de reparaciones ordinarias, el propietario puede pedir al juez que declare que el

usufructo se ha extinguido.

21
REFERENCIAS

● Varsi-Rospigliosi, E. (2017). Tratado de derechos reales. Tomo III. El derecho

de usufructo.

● Coca, J. (2020, August 21). Derechos reales: ¿qué es el usufructo? (artículo

999 del Código Civil) | LP.

● Coca, J. (2020, September). Causales de extinción del usufructo (artículo

1021 del Código Civil) | LP. LP.

https://lpderecho.pe/causales-extincion-usufructo-articulo-1021-codigo-civil/

● Elvis, K. (2022, June 30). ¿En qué consiste el derecho real de usufructo?

Conoce sus principales características - ZH Consultores. ZH Consultores; ZH

Consultores.

22
UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZONICA DE MADRE DE DIOS
''AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO''
CARRERA: DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

TEMA: SUPERFICIE Y
SERVIDUMBRE
MATERIA: DERECHO CIVIL V (REALES)
DOCENTE: VARGAS CALLA JIMMY YHOSELIN

INTEGRANTES:
Choqque Conchacalla Lucy
Quispe Suyo Yeni Betsabe
 DEFINICION
el propietario de un predio, reservándose Según la definición legal, el derecho de
el dominio del suelo, confiere al superficie es el derecho real por el cual
superficiario el poder de tener la «el superficiario goza de la facultad de
propiedad separada de lo que edifique o
tener temporalmente una construcción
de lo ya edificado sobre o debajo del
en propiedad separada sobre o bajo la
suelo o rasante),
superficie del suelo»

PREDIO
SOBRESUELO
ART. 1030

SUELO
El área del
PROPIETARIO derecho de
superficie debe
USUFRUCTUARIO estar
. claramente
SUBSUELO determinada.
CARACTERISTICAS
El derecho de superficie es un
derecho real temporal

SE SEPARA TEMPORALMENTE LA

1 PROPIEDAD DEL SUELO DE LA

PROPIEDAD DE LO EDIFICADO 2 PERTENECE AL
SOBRE O DEBAJO DEL SUELO,
SUPERFICIARIO
LAS CASAS, EDIFICIOS,
PUENTES, SÓTANOS,
COCHERAS, ESTABLECIMIENTOS
PERTENECE AL
COMERCIALES, ETC.,
CONSTITUYENTE
CONSTRUIDOS SOBRE O
(EL PROPIETARIO
DEBAJO DEL SUELO
DEL PREDIO)
CONSTITUYEN UNA PROPIEDAD
SEPARA DE LA PROPIEDAD DEL
SUELO.

PLAZO NO MAYOR DE 99 AÑOS

 ES TRANSMISIBLE
El derecho de superficie puede constituirse por
acto entre vivos o por testamento. Este derecho
es trasmisible, salvo prohibición expresa.

El superficiario como propietario de la Objetivo 2

edificación tiene el poder de usar y disfrutar de
dicho bien, o de enajenarlo o gravarlo con
hipoteca, anticresis, naturalmente limitando
estos derechos a lo que falta de vidas a la
superficie, porque transcurrido el plazo del
derecho de superficie la edificación revierte al
dueño del suelo libre de toda carga o gravamen.
 MODOS DE CONSTITUCION

4. MODO 1 MODO 2

1) la construcción que realiza 2) la constitución del derecho

el superficiario sobre o de superficie sobre la
debajo del suelo, haciendo construcción ya existente,
propio lo edificado; atribuyendo al superficiario
su propiedad.

En la primera modalidad existe inicialmente solamente el derecho de

superficie al cual después se agrega la construcción y el derecho de
propiedad (superficiaria) sobre esta; en la segunda modalidad, el derecho
de superficie y la propiedad superficiaria surgen simultáneamente.
 Relación entre propiedad del suelo y
propiedad superficiaria

el suelo del predio y la construcción Con la constitución del

son dos propiedades separadas derecho de superficie se
pertenecientes a diferentes dueños, separa la propiedad de la
sin embargo, ambas están construcción de la propiedad
conectadas del suelo.

El derecho de superficie es el conjunto

No es lo mismo derecho de
de facultades otorgadas por el dueño
superficie y propiedad superficiaria,
del suelo al usufructuario para tener una
pero ambos están conectados por
propiedad separada sobre lo que
una relación de causa a efecto el
edifique o lo ya edificado. En cambio,
derecho de superficie es la causa
propiedad superficiaria es el dominio que
fuente o eficiente de la propiedad
tiene el superficiario sobre la edificación.
superficiaria.
 DURACION EXTINCION
Como toda desmembración del
dominio, el derecho de superficie
es temporal. La ley establece un Transcurrido el plazo de
plazo de duración del derecho de duración de la superficie,
el propietario del suelo
superficie que no puede ser de
(dominus soli) adquiere la
más de 99 años. La reversión de la propiedad
propiedad de la
La duración del derecho de edificación pagando su superficiaria, por vencimiento
valor, salvo pacto del plazo, al dominio del señor
superficie será el que acuerden las
distinto. del suelo es automática, basta
partes, a falta de acuerdo regirá el
con acreditar que el término ha
plazo máximo de duración de 99
llegado a su fin.
años, salvo que las partes lo pongan
término antes. El plazo se debe
contar desde la adquisición del
derecho de superficie.

Al vencimiento del plazo del derecho de usufructo, termina

el desdobla miento de la propiedad, pues las edificaciones
pasan de pleno derecho al dominio del propietario del suelo,
sin necesidad de un acto jurídico de traslación de dominio; El derecho de superficie no
de este modo se unifica en una sola unidad física y jurídica el
se extingue por la
suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
destrucción de lo
construido.
 LA SERVIDUMBRE EN EL DERECHO CIVIL
En el derecho romano las servidumbres se clasificaban en
personales y reales.
Las servidumbres personales eran derechos que facultaban a
una persona para obtener alguna utilidad de una cosa ajena.
Eran inherentes a la persona, por lo que se extinguían con ellas, y
podían recaer tanto sobre cosas muebles como inmuebles. El
usufructo, uso y habitación constituían servidumbres personales.

Las servidumbres reales eran derechos que suponían dos fundos.

El énfasis estaba puesto en los fundos y no en las personas por lo
que el derecho subsistía después de la muerte del titular. Se
establecían únicamente sobre cosas inmuebles.
 Tipos de servidumbres en Perú
existen varios tipos de servidumbres reconocidas, entre las cuales se
encuentran:
1 Servidumbre de paso: permite el tránsito por el terreno de otra
persona para acceder a una propiedad.

2 Servidumbres legales: Son aquellas establecidas por ley, como por

ejemplo las servidumbres de paso
3 Servidumbres discontinuas y no aparentes: En contraste con las
anteriores, estas no son continuas ni visibles.

4 Servidumbre de acueducto: permite el paso de tuberías o canales para

transportar agua a través de una propiedad ajena.

Servidumbres voluntarias: Estas son creadas por la voluntad de los

propietarios, ya sea contrato mediante o testamento.
 ¿Cómo se establece la servidumbre en el
Perú?
Este derecho puede ser establecido por acuerdo entre las partes o por
una resolución judicial. En primer lugar, es importante destacar que la
servidumbre es una limitación al derecho de propiedad, por lo que su
establecimiento debe cumplir con los requisitos establecidos por la
ley. Estos requisitos incluyen la existencia de dos predios distintos, la
necesidad de la servidumbre para el uso y goce del predio beneficiario,
y la existencia de un gravamen o carga sobre el predio sirviente. Una
vez que se cumplen estos requisitos, el interesado en establecer la
servidumbre debe presentar una solicitud ante el juez de paz letrado
del lugar donde se encuentra el predio. Esta solicitud debe contener
información detallada sobre los predios involucrados, la naturaleza y
alcance de la servidumbre solicitada, y cualquier otro dato relevante
para el caso.
 LA SERVIDUMBRE

la servidumbre de paso se refiere al derecho legal que

permite a una persona o entidad el acceso a través de la
propiedad privada de otra persona para llegar a un lugar
específico. Este derecho está regulado por la ley y puede ser
otorgado por acuerdo entre las partes involucradas o
establecido por mandato legal en situaciones específicas.
 Artículo 1035.- Servidumbre legal y
convencional
Segun el articulo advertimos los siguientes elementos:
la existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.
la imposición de un gravamen (por ley o por voluntad) sobre el
predio sirviente en beneficio del predio dominante.
un gravamen que permite al dueño del predio dominante
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir
al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.

La diferencia entre gravámenes y cargas consiste en que los

gravámenes dependen de una obligación accesoria, la que de
incumplirse puede conllevar la venta del bien afectado.
 Características de la servidumbre
Estas características obedecen a la naturaleza misma de la
servidumbre, debido a que estas se constituyen por la necesidad que
tiene un predio del otro. Es decir, un predio, el dominante, requiere de
otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad a fin de ser explotado
económicamente; por ejemplo, en el caso de un predio que se
encuentra en un enclave, requiere de otro inmueble para tener salida a
una vía pública, caso contrario ese terreno encerrado no cuenta con
utilidad alguna.
 REGULACIÓN LEGAL
La servidumbre legal de paso en Perú está regulada por la Ley N°
28214, también conocida como Ley de Propiedad Privada, y su
reglamento. Según esta legislación, la servidumbre de paso se crea
cuando un propietario de un terreno concede el permiso para que
otra persona o entidad utilice ese terreno para fines específicos.
Para que la servidumbre de paso sea válida, debe cumplir con los
siguientes requisitos: 1. Debe ser inscrita en el Registro General de la
Propiedad Privada. 2. El propietario del terreno debe tener plena
capacidad jurídica. 3. El permiso debe ser concedido por escrito y
debe especificar las multas para los que se otorga el derecho de
paso. 4. El titular de la servidumbre debe utilizar el terreno en
conformidad con los fines específicos.
 Indivisibilidad de la servidumbre
La servidumbre es en favor del predio
La servidumbre es indivisible, es decir no
dominante o en desventaja del predio
es susceptible de fraccionamiento entre
sirviente. Asimismo, la servidumbre
los dueños del predio dominante ni los
dueños del predio sirviente.
no se adquiere, tampoco se pierde
Esto significa que si son varios los por partes, es indivisible. En cambio, el
titulares de la finca dominante, entonces ejercicio de la servidumbre si podría
cada uno de ellos tiene el Íntegro derecho dividirse, dice el artículo 1039 (artículo
para ejercer la servidumbre (y no, pro- 963 del derogado Código Civil): “si el
parte de acuerdo a su porcentaje en la predio dominante se divide, la
titularidad); igualmente si son varios los servidumbre subsiste en favor de los
titulares de la finca sirviente, cada uno de adjudicatarios que la necesiten, pero
ellos tiene el íntegro deber de tolerar la
sin exceder el gravamen del predio
inmisión ajena, sin división por cuotas o
sirviente; subsistiendo en favor de los
responsabilidades.
adjudicatarios”.
 División del predio dominante

Esta situación puede generar modificaciones en la

servidumbre que se haya establecido originalmente, pues al
ser multiplicada la servidumbre por cada uno de los nuevos
predios, esta puede verse afectada en el ejercicio que
originalmente se hacía de la misma, por lo que en este
artículo se establece expresamente la prohibición de
aumentar el gravamen del predio sirviente.
¡Gracias!
 UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZÓNICA DE MADRE DE DIOS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
FACULTAD DE EDUCACIÓN

TEMA: DERECHOS DE GARANTÍA EN EL CÓDIGO CIVIL

MATERIA: DERECHO CIVIL (REALES)

DOCENTE: ABG.VARGAS CALLA JIMMY YHOSELIN.

GRUPO: 6.

INTEGRANTES:

● FERNANDEZ IKEDA, SHAZELL.

● MONGE SAAVEDRA, MILAGRITOS YOSELIN.
● QUISPE GOMEZ, KARIN VANESA.
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ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
FACULTAD DE EDUCACIÓN

DEDICATORIA

Dedicamos este trabajo primeramente a dios todo

poderoso, gracias a él tenemos vida respiramos,

comemos y nos da la dicha de poder disfrutar de lo

bello que es la vida, estudiar y nos da fuerzas para

cumplir nuestras metas.

A nuestros padres que se esfuerzan por darnos su

apoyo incondicional moralmente como

económicamente, darnos las fuerzas para estudiar

y ser alguien en la vida, poder lograr nuestras

metas y sueños que es lograr acabar la carrera de

derecho y ciencias políticas exitosamente.

A nuestro docente que nos abrió la mente en lo

que respecta a trabajos de investigación, a buscar y

discernir fuentes de investigación para poder

hacerlo satisfactoriamente, con sus charlas y sus

explicaciones detalladas hemos logrado aprender y

mejorar nuestro trabajo.

 UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZÓNICA DE MADRE DE DIOS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
FACULTAD DE EDUCACIÓN

PRESENTACIÓN

En este presente trabajo presentaremos los puntos más relevantes respecto a los Derechos

Reales de Garantía regulado en nuestro código civil peruano que a inicio eran tres, la

hipoteca, anticresis y la prenda, sin embargo, la prenda ha sufrido una modificatoria y en la

actualidad se encuentra regulada en una ley propia con el nombre de GARANTÍA

MOBILIARIA LEY Nº 28677, de este modo se abarcara el concepto, características,

diferencias, prescripción y los plazos de cada Derecho Real de Garantía mencionado en

anteriores párrafos.
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ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
FACULTAD DE EDUCACIÓN

INTRODUCCIÓN

Los Derecho Reales de Garantía son esencialmente importantes debido a que aseguran el

cumplimiento de obligaciones contraídas en favor del acreedor titular del derecho real de

garantía. El beneficio que extrae el titular del derecho real de garantía está relacionado con la

seguridad que brinda al cumplimiento de la obligación principal y no con el uso y goce del

bien, excepto la anticresis en la que el titular tiene un derecho de goce del bien.

Se trata de derechos reales accesorios. Llamados derechos reales de realización de valor en la

medida en que su titular puede proceder a la enajenación del bien si la obligación no es

garantizada a fin de dar por satisfecha la prestación, es la afectación de un bien a través de un

gravamen que garantiza una obligación, la causa solvendi. Implica en cierta manera un límite

a la disposición del bien: si no se cumple la obligación principal el acreedor puede disponer

del bien dado en garantía, de este modo contaremos con una clasificación de estos Derechos

de Garantías que son los siguientes:

● Garantía Mobiliaria (Prenda).- Consiste en la afectación de bienes muebles para

garantizar una o más obligaciones.

● Anticresis.- DRG, accesorio, indivisible y temporal por el cual el anticresista (deudor)

entrega la posesión de un bien inmueble de su propiedad a su acreedor para que este

pueda ejercer alguno de los atributos del derecho de propiedad (uso y disfrute) sobre

este y así pueda ver satisfecho su crédito.

● Hipoteca.- acuerdo en el que el prestamista proporciona el dinero necesario para la

compra de la vivienda, y a cambio, el prestatario se compromete a realizar pagos

periódicos (llamados cuotas o mensualidades) que incluyen el capital prestado más los

intereses, durante un período de tiempo acordado.

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ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
FACULTAD DE EDUCACIÓN

1. GARANTÍA

Etimología
Del francés garant y éste del germánico waren (responsabilizarse). De aquí se deriva en
italiano garanzia y del inglés guarantee y guaranty.
Su sinonímia general es aval, fianza. Determina una seguridad y estabilidad de que algo se va
a realizar.

Definición
Las garantías en el ámbito del Derecho Real ofrecen seguridad suplementaria o accesoria a
una obligación principal. Para Varsi Rospigliosi las garantías son cualquier medida o modo
especial de asegurar la efectividad de un crédito.
En el derecho patrimonial el concepto de “garantía” tiene significación multívoca, sea en el
ámbito público o privado; así, se habla de garantías constitucionales, ejecución de garantías,
garantías para la administración legal de los padres, garantía de terceros en el contrato de
cesión, etc. y, de manera estricta, para significar las garantías personales o las garantías
reales.

Características

Voluntarias: la voluntad, como expresión de libertad, es fuente fundamental para que los
actos de los hombres adquieran la categoría de lo jurídico (acto jurídico); fenómeno que se
impregna fuertemente en la constitución del contrato de mutuo o crédito de dinero con una de
las garantías reales. Endemos que estas garantías recaen en bienes exclusivamente de
propiedad del deudor, como expresión de su propia voluntad coincidente con la del acreedor;
produciéndose, de esta manera, el fenómeno jurídico-económico del crédito que se tangibiliza
en la constitución definitiva de la obligación personal-préstamo de dinero-, asegurada para su
cumplimiento por un derecho accesorio (garantía real).
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2. LA HIPOTECA

La etimología de la palabra "hipoteca" proviene del griego "hiphoteke," que significa "poner
debajo" o "poner algo como garantía." La hipoteca, en términos generales, es un contrato
mediante el cual una persona (hipotecante) concede a otra (acreedor) un derecho real sobre un
bien inmueble, generalmente una propiedad, para garantizar el cumplimiento de una
obligación, comúnmente un préstamo de dinero.

A lo largo de la historia, las prácticas relacionadas con las hipotecas han evolucionado, y en
la actualidad, la publicidad y registro de hipotecas se realiza a través de procedimientos
legales y registros públicos. La esencia de la hipoteca, sin embargo, sigue siendo la misma:
utilizar un bien inmueble como garantía para asegurar el cumplimiento de una deuda.

Dicha definición se alinea con la concepción general de la hipoteca en el ámbito jurídico.

Según la doctrina peruana, la hipoteca se considera un derecho real que recae sobre un
inmueble, ya sea propiedad del deudor o de un tercero, y tiene como finalidad garantizar el
cumplimiento de una obligación asumida por el deudor. Es un mecanismo legal que permite
asegurar el pago de una deuda mediante la afectación de un bien inmueble.

En términos prácticos, la hipoteca no implica desposeer al constituyente (el deudor o el

tercero propietario del inmueble). En cambio, le permite al acreedor, en caso de
incumplimiento por parte del deudor, realizar públicamente el bien (a través de una subasta u
otro procedimiento) y satisfacer la deuda con el producto de esa realización, teniendo el
derecho a obtener el monto adeudado de manera preferencial sobre otros acreedores no
garantizados.

Además, la importancia del registro de la hipoteca se destaca en la última parte de la

definición, ya que el registro público de la hipoteca es crucial para establecer la preferencia
de los derechos del acreedor sobre el bien hipotecado en comparación con otros reclamantes
no garantizados.
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El artículo 1097 del Código Civil de Perú define la hipoteca como un derecho real de
garantía. Esto significa que cuando una persona o un tercero asume una obligación, puede
ofrecer un bien inmueble como garantía para asegurar el cumplimiento de esa deuda. Es
importante destacar que, a pesar de esta garantía, el dueño del bien inmueble no pierde su
posesión ni su uso.

La hipoteca otorga al acreedor una serie de derechos especiales. En primer lugar, el acreedor
tiene el derecho de perseguir la deuda, lo que significa que puede buscar el pago de la
obligación incluso si el bien inmueble ha cambiado de dueño. Además, el acreedor tiene
preferencia sobre otros acreedores que no cuentan con esta forma de garantía al momento de
satisfacer la deuda. Esto le proporciona al acreedor hipotecario prioridad en el proceso de
pago.

En caso de que el deudor incumpla con la obligación y no pague la deuda, el acreedor

hipotecario tiene el derecho de vender el bien inmueble a través de un proceso judicial. Los
fondos obtenidos de esta venta se utilizarían para saldar la deuda pendiente. Así, la hipoteca
sirve como un mecanismo de seguridad tanto para el deudor como para el acreedor,
estableciendo un marco legal que define claramente los derechos y responsabilidades de
ambas partes en transacciones que involucran bienes inmuebles.

Es por ello que la hipoteca está regulada en título III del libro V desde el artículo 1097 al
1131 del Código Civil. El artículo 1097 dispone:

“Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier

obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.”

Aquella definición señala al derecho de persecución, preferencia y de venta judicial,

características esenciales de la hipoteca. El código regula a las hipotecas legales,
contractuales, las de voluntad unilateral y las especiales.
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CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA

Derecho real
La hipoteca se encuentra junto a la prenda como una forma de garantía que vincula un bien
con el pago de una deuda. Según Lafayette, tiene un carácter exclusivo. De acuerdo con De
Page y los hermanos Mazeaud, la particularidad de la hipoteca es que no implica una
desposesión completa del bien; es decir, el propietario conserva la posesión y el uso del
mismo.

El objeto de la hipoteca es un bien inmueble, establecido por acuerdo entre las partes o por
disposición legal. La inscripción de la hipoteca es crucial, ya que convierte este derecho en
real y oponible a terceros, generando para el acreedor el poder de ejecutar el bien hipotecado
en caso de incumplimiento. Esto implica la posibilidad de vender el bien en subasta pública
para satisfacer la deuda.

La hipoteca, al ser considerada un derecho inmobiliario, es clasificada y tratada como un bien

inmueble en sí misma. Este enfoque resalta la importancia y la naturaleza inmobiliaria de este
tipo de garantía financiera. En resumen, la hipoteca se destaca como una forma específica de
garantía que, sin desposeer por completo al propietario, utiliza un bien inmueble como
respaldo para asegurar el cumplimiento de una obligación financiera.

Bien inmueble del deudor o tercero

En la mayoría de los casos, el deudor ofrece su propio inmueble como garantía de una
obligación financiera. Sin embargo, no existe ninguna restricción que impida que un tercero,
una persona diferente al deudor, ofrezca su inmueble como garantía en lugar del deudor. Esto
significa que la persona que constituye la hipoteca, el constituyente, puede ser alguien
distinto al deudor, ampliando las posibilidades de cómo se establece esta garantía.
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Posesión de la cosa
El mantenimiento de los bienes en posesión del deudor es un aspecto crucial en la
constitución de la hipoteca. Aunque la hipoteca está vinculada al pago de la deuda y otorga al
acreedor un privilegio en su resolución, no implica que el deudor pierda el control sobre el
bien hipotecado. El deudor hipotecario conserva la posesión y ejerce todos sus derechos sobre
el bien, utilizándolo según su destino y recibiendo los beneficios que genera. Solo en caso de
incumplimiento y falta de pago en el momento acordado, el deudor puede ser desposeído por
la vía judicial de la ejecución hipotecaria.

Indivisibilidad
Cuenta con un carácter de indivisibilidad que persiste hasta su completa liquidación,
afectando todos los bienes registrados sin importar pagos parciales. Esta característica,
aunque no es esencial, es una creación legal que puede eliminarse mediante acuerdo,
especificando que el pago parcial libera algunos bienes hipotecados, especialmente si son
autónomos.

La indivisibilidad de la hipoteca no depende de la naturaleza divisible o no del bien

hipotecado; permanece ligada a la obligación. Esto significa que, aunque el bien pueda ser
divisible, la hipoteca sigue siendo indivisible. Según Da Silva Pereira, la indivisibilidad está
arraigada en el vínculo entre el bien y la obligación.

Esta indivisibilidad implica que, incluso con varios deudores, el gravamen hipotecario
persiste hasta el pago total de la deuda, incluso si la obligación no es solidaria. Además, la
hipoteca se manifiesta sobre cada parte del bien gravado, incluso si es divisible. En resumen,
la indivisibilidad de la hipoteca, regida por la ley y presente en la obligación, implica que el
gravamen persiste hasta que la deuda completa esté saldada, independientemente de la
naturaleza divisible del bien.

Accesoriedad

La hipoteca es un derecho accesorio que, únicamente, se constituye cuando se quiere

garantizar alguna obligación. “la hipoteca depende del derecho creditorio al que garantiza; o
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sea, que la accesoriedad es en función de garantía” (Alterini, Corna, Angelani, & Vásquez,
2000, p. 2).

3. GARANTÍA MOBILIARIA
● CONCEPTO
En el artículo tercero de la Ley de Garantías Mobiliarias Nº 28677 nos proporciona un
concepto y dice que esta es la afectación de un bien mueble mediante un acto
jurídico, destinado a asegurar el cumplimiento de una obligación. La Garantía
Mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble. En caso de
desposesión, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado, en garantía al
acreedor garantizado o a un tercero depositario.
Consiste en la afectación de bienes muebles para garantizar una o más obligaciones.
Salvo las restricciones establecidas en este decreto y en leyes especiales, todos los
bienes muebles pueden ser afectados en garantía mobiliaria.
LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS Nº 28677
Artículo 3.- Garantía mobiliaria
3.1 La garantía mobiliaria es la afectación de un bien mueble mediante un acto
jurídico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligación. La garantía
mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble. En caso de
desposesión, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en garantía al
acreedor garantizado o a un tercero depositario.

3.2 La garantía mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los
intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor
garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y
conservación, las penalidades, la indemnización por daños y perjuicios y cualquier
otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el
acto jurídico constitutivo.

3.3 El pago derivado de la ejecución de la garantía mobiliaria se imputará al

capital, los intereses que devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor,
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las costas y costos procesales, las penalidades, la indemnización por daños y

perjuicios, los gastos y las comisiones, en ese orden, salvo pacto en contrario.

3.4 Puede constituirse garantía mobiliaria abierta para asegurar obligaciones

propias o de terceros, presentes o futuras. El monto de las obligaciones garantizadas
puede ser variable, siempre que sea determinable. No será exigible la indicación de
un monto determinable cuando se acuerde que garantice todas las obligaciones
presentes o futuras asumidas con el acreedor garantizado.

● DOCTRINA
Según Gonzales, la garantía mobiliaria es la afectación por negocio jurídico que
realiza el deudor sobre un bien mueble, conjunto de bienes, género de bienes o todos
los bienes presentes y futuros, a favor de un acreedor, con el fin de asegurar el
cumplimiento de una, varias o indeterminadas obligaciones (artículo 3° y 4° de la Ley
N° 28677).
Confiere las facultades de preferencia en el cobro del crédito, persecución limitada o
amplia, según del tipo del bien, y venta extrajudicial. No se requiere el
desplazamiento posesorio.
● CARACTERÍSTICAS
Acorde al concepto de la Garantía Mobiliaria, sus características serán las siguientes:
- Afecta a un bien mueble.
- Es accesorio de un acto jurídico (contrato) principal.
La obligación principal puede ser una dineraria o una obligación de hacer o no hacer,
porque la ley no limita que clases de obligaciones garantiza, obviamente la garantía
mobiliaria garantiza mayoritariamente una obligación dineraria.
El concepto brindado párrafos anteriores nos lleva a establecer dos tipos de garantía
mobiliaria: con entrega del bien mueble afectado, operándose la desposesión, en cuyo
supuesto, el bien dado en garantía puede quedar en poder del acreedor en calidad de
depositario o de un tercero que también tendría la calidad de depositario, lo que
significa, en cualquiera de las dos hipótesis, que cuando se ejecuta la garantía
mobiliaria tiene que entregarse el bien a quien lo ha adquirido, para cuyo efecto, el
depositario tercero en relación contractual, también tiene que cumplir con entregar el
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bien bajo apercibimiento, ya que si no lo entrega, podría ser pasivo de una denuncia
penal sobre el delito contra el patrimonio; y sin entrega del bien mueble afectado.
En el Derecho Civil, hay dos formas de constitución de la garantía mobiliaria que se
denominan garantía mobiliaria con desplazamiento del bien y garantía mobiliaria sin
desplazamiento.

4. LA ANTICRESIS

La anticresis es aquel derecho real de garantía, accesorio, indivisible y temporal por el cual el
anticresista (deudor) entrega la posesión de un bien inmueble de su propiedad a su acreedor
para que este pueda ejercer alguno de los atributos del derecho de propiedad (uso y disfrute)
sobre este y así pueda ver satisfecho su crédito.
Una vez acordado el monto, plazo y forma de pago, la formalización y desembolso se realiza
mediante firma de minuta y escritura pública inscrita en los registros públicos y el
desembolso se realizará a través de la emisión de cheque de gerencia, depósito y/o
transferencia interbancaria. Nuestro ordenamiento jurídico en su Art. N°1091 del Código
Civil define así a la anticresis, “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una
deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos”.

DOCTRINA
La anticresis es un derecho real de garantía que ha perdido vigencia histórica y jurídica. Ha
sido sustituida por la hipoteca en la que no existe un desplazamiento del bien y el deudor no
pierde el derecho a explotarlo, ya que sus frutos podrían cubrir los intereses y la obligación
misma. (Vásquez Ríos, 2007, p. 157)

Deberes y derechos del acreedor anticrético:

• El acreedor tiene la obligación custodiar la integridad de la propiedad

• Debe asumir los gastos en servicios básicos (agua, luz, entre otros) que permitan hacer uso
del inmueble.
• Al tomar posesión de la garantía, el acreedor gozará de los frutos de su explotación.
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• El acreedor cobrará primero los intereses generados por la deuda, en caso corresponda. Una
vez cancelados estos gastos financieros, los ingresos por el uso del inmueble pueden
amortizar parte del principal del préstamo.
• Si las partes han acordado que no se generen intereses, los frutos de la explotación del bien
irán directamente a reducir el capital del préstamo.
• En caso de impago, el acreedor podrá solicitar vía judicial la ejecución de la garantía.
Deberes y derechos del anticresista:
• Tiene la obligación de ceder la posesión del bien inmueble, pudiendo solicitar su restitución
sólo al cancelar su deuda.
• Puede demandar por daños y perjuicios al acreedor si este no es diligente al administrar la
propiedad.
• Es su responsabilidad el pago de los impuestos relativos al bien.
• Debe asumir los gastos en reparaciones y mantenimiento, al menos que los daños hayan
sido producidos por el acreedor.
• Se compromete a reponer lo invertido en mejoras, las cuales deben contar con su
consentimiento.
• Puede oponerse al uso indebido del activo, por ejemplo, si el acreedor planea modificar
drásticamente un espacio de la propiedad.

CARACTERÍSTICAS

Asimismo, para la constitución de la anticresis, la doctrina brasileña considera necesaria la

presencia de los siguientes requisitos o características:

a) Capacidad de las partes, incluso para que el deudor pueda disponer del bien.

b) Instrumento escrito, privado o público, requerido si el monto excede la tasa legal.

c) Tradición del inmueble, real y no apenas ficta o simbólica, ya que, sin la posesión directa
del acreedor anticrético, la finalidad contractual de la percepción de la renta no se realiza.

d) Inscripción en el registro para constituir el derecho real;

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e) Bien inmueble, porque si es mueble el objeto se confunde con la prenda[1]

f) Aplicación de las rentas al pago de la obligación garantizada (Da Silva Pereira, 2014, p.
346-347).

Otras características señaladas por una doctrina nacional son:

g) Derecho accesorio a una obligación principal, lo cual es consecuencia de su condición de

derecho de garantía. Por consiguiente, no se concibe su existencia de modo autónomo, sin
una deuda a ser garantizada.

h) Derecho indivisible ya que al igual que los demás derechos reales de garantía, afecta en su
integridad al bien gravado.

i) Derecho temporal ya que se extinguirá con su realización en caso de incumplimiento, con

la cancelación de la deuda, y en cualesquiera circunstancias que determinen la extinción de la
obligación principal. (Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 587-588)

5. DIFERENCIAS

GARANTÍA MOBILIARIA ANTICRESIS HIPOTECA

Es la afectación de un bien
mueble mediante un acto
jurídico unilateral o En la anticresis se requiere Es aquel derecho de garantía
plurilateral, en respaldo de el traslado del inmueble que recae sobre un bien
una obligación de cualquier afectado a fin que el inmueble, sin necesidad de
naturaleza. acreedor pueda usar y desposeer al deudor de su
Es también un derecho aprovechar los frutos que se bien,con el fin de garantizar
accesorio, pues se constituye generen producto de la el cumplimiento de una
con la finalidad de asegurar explotación del bien. obligación propia o de un
el cumplimiento de una tercero. Pudiendo el
obligación, por lo que solo acreedor en caso de
existe en la medida que incumplimiento, poner en
exista dicha obligación. venta el bien.
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6. CONCLUSIÓN

Podemos concluir así que la anticresis es aquel derecho real de garantía, accesorio,
indivisible y temporal por el cual el anticresista (deudor) entrega la posesión de un
bien inmueble de su propiedad a su acreedor para que este pueda ejercer alguno de los
atributos del derecho de propiedad (uso y disfrute) sobre este y así pueda ver
satisfecho su crédito.
De este modo podemos concluir que los Derechos Reales de Garantías
específicamente el de Garantía Mobiliaria es importante debido a que esta constituye
con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligación, por lo que solo existe
en la medida que exista dicha obligación.
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7. BIBLIOGRAFÍA

VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2007). Derechos Reales de Garantía. Hipoteca. Garantía

Mobiliaria. Anticresis. Lima: San Marcos.
https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12724/9190/Varsi_teoria_gen
eral_garantias.pdf?sequence=1&isAllowed=y

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil peruano de
1984. Derechos Reales. Tomo III, Lima: Normas Legales.
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Carrera Profesional de:

DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

“GARANTIAS MOBILIÁRIAS”
Integrantes:

GUERRA CUNO SAMIRA

DUEÑAS TTITO MARCO ANTONIO

CACHIQUE CALLA ELIAS

Docente a cargo:

VARGAS CALLA JIMMY YHOSELIN

Curso:

DERECHO CIVIL V (REALES)

Puerto Maldonado, Madre de Dios Octubre, 2023

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DEDICATORIA

Dedicamos esta monografía a nuestro querido profesor VARGAS CALLA JIMMY

YHOSELIN , por su guía, apoyo y motivación en todo el proceso de investigación y
escritura. Gracias por compartir su conocimiento y experiencia con nosotros, y por
habernos brindado su tiempo y atención en cada etapa de este trabajo. Espero que
esta monografía sea una muestra de mi agradecimiento y respeto hacia usted.
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INTRODUCCIÓN

El Decreto Legislativo N° 1400, publicado en 2018, derogó la Ley de Garantía

Mobiliaria de 1997 y estableció un nuevo régimen de garantías mobiliarias. Este
nuevo régimen tiene como objetivo modernizar la regulación de las garantías
mobiliarias en el Perú, para hacerla más eficiente, transparente y segura.
Uno de los cambios más importantes introducidos por el nuevo régimen es la
creación del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM). El SIGM será un
registro electrónico de las garantías mobiliarias constituidas en el Perú.

El SIGM tendrá una serie de ventajas sobre el registro de garantías mobiliarias

anterior. En primer lugar, el SIGM será un registro electrónico, lo que facilitará el
acceso a la información sobre las garantías mobiliarias. En segundo lugar, el SIGM
será un registro único, lo que simplificará el proceso de inscripción de las garantías
mobiliarias.

Las garantías mobiliarias son un tipo de garantía real que se constituye sobre
bienes muebles, es decir, bienes que pueden ser transportados o movidos de un
lugar a otro. Estas garantías tienen como finalidad asegurar el cumplimiento de una
obligación, ya sea presente o futura.
En el Perú, la regulación de las garantías mobiliarias ha sido objeto de cambios
importantes en los últimos años. Este nuevo régimen,introduce una serie de
cambios importantes, entre los que se destacan:

● La creación del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM), que

será un registro electrónico de las garantías mobiliarias constituidas en el
Perú.
● La simplificación de los requisitos para la constitución de las garantías
mobiliarias.
● La ampliación de los tipos de bienes que pueden ser objeto de garantía
mobiliaria.
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OBJETIVOS DE LA MONOGRAFÍA

● Describir las características del derecho de garantía, incluyendo su

naturaleza, voluntariedad, accesoriedad e indivisibilidad.
● Analizar el derecho y las obligaciones de las partes en el derecho de
garantía.
● Explicar el funcionamiento del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias
(SIGM), incluyendo su finalidad, alcance y funcionamiento.
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DESARROLLO DEL TEMA

1. EL DERECHO DE GARANTÍA

El derecho de garantía es una institución jurídica que tiene como finalidad asegurar
el cumplimiento de una obligación por parte del deudor. Se trata de un derecho real,
lo que significa que confiere al acreedor un poder directo sobre un bien del deudor,
que podrá ser ejecutado en caso de incumplimiento.
Las garantías pueden ser de diferentes tipos, pero las más comunes son las
siguientes:
● Hipoteca: Es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien
inmueble. El acreedor tiene la facultad de vender el bien en caso de
incumplimiento del deudor, para satisfacer su crédito.
● Prenda: Es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien
mueble. El acreedor tiene la posesión del bien, y puede venderlo en caso de
incumplimiento del deudor, para satisfacer su crédito.
● Fianza: Es un contrato por el cual una persona, el fiador, se obliga frente al
acreedor a cumplir la obligación del deudor en caso de que este no lo haga.

El derecho de garantía cumple un doble rol:

-Garantía económica: Asegura al acreedor que recibirá el pago de su crédito,
incluso en caso de incumplimiento del deudor.
-Garantía legal: Limita las posibilidades de abuso del acreedor frente al deudor. Por
ejemplo, el acreedor no puede ejecutar la garantía sin seguir un procedimiento legal.

La garantía requiere de la existencia de una obligación, aunque no toda obligación

requiere de una garantía. La primera es consecuencia de la segunda, mientras que
la segunda no requiere de la primera para existir, he aquí la característica de la
accesoriedad. La garantía genera un vínculo real para el cumplimiento de una
obligación.
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La garantía es necesaria cuando el acreedor no confía plenamente en la solvencia

del deudor. La garantía otorga al acreedor un derecho real sobre un bien del deudor,
lo que le permite cobrar su crédito en caso de incumplimiento.

Las garantías permiten que los acreedores otorguen crédito a los deudores, incluso
cuando estos no cuentan con un patrimonio suficiente para garantizar el pago de la
deuda. Las garantías pueden no ser necesarias si el deudor es solvente, tiene un
patrimonio que la garantice. Dice Cuadros28 “Cuando más amplio y sólido es el
patrimonio del deudor, cuánto más crédito gozará”; pero ese patrimonio, respecto de
la deuda no está vinculado ni individualizado, de allí que el riesgo exista “si los
bienes no están expresamente destinados a responder por determinada obligación,
todos los acreedores tendrán como garantía el conjunto de bienes que constituyen
el patrimonio del deudor.

El concepto general de garantía comprende en sí todo medio con el cual se asegura

al acreedor la exacta ejecución de la prestación. La garantía es un medio de reforzar
el derecho del acreedor en la hipótesis que el deudor no cumpla con la prestación
por él. La garantía “asegura el cumplimiento de una obligación brindando seguridad
al acreedor”..

2. DERECHO REAL DE GARANTÍA

Los derechos reales de garantía son aquellos que otorgan al acreedor un derecho
real sobre un bien del deudor, con el fin de asegurar el cumplimiento de una
obligación. Son derechos accesorios, es decir, que dependen de la existencia de
una obligación principal.
Los derechos reales de garantía pueden clasificarse en dos tipos principales:
● Garantías reales inmobiliarias: Son aquellas que recaen sobre bienes
inmuebles, como la hipoteca y la anticresis.
● Garantías reales mobiliarias: Son aquellas que recaen sobre bienes muebles,
como la prenda y el derecho de retención.
define el derecho real de garantía como la afectación de un bien a través de un
gravamen que garantiza una obligación. Esto significa que el acreedor obtiene un
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derecho real sobre un bien del deudor, con el fin de asegurar el cumplimiento de
una obligación.
El texto también señala que el derecho real de garantía implica un límite a la
disposición del bien dado en garantía. Esto significa que el deudor no puede
disponer libremente del bien, ya que el acreedor tiene derecho a ejecutarlo en caso
de incumplimiento de la obligación.
Pueden ser:
– Hipoteca
– Anticresis
– Derecho de retención
– Garantía mobiliaria (prenda)
Los derechos reales de garantía con función de garantía tienen como finalidad típica
asegurar el cumplimiento de relaciones jurídicas obligacionales. Esto significa que
los derechos reales de garantía se utilizan para proteger los intereses del acreedor
en caso de incumplimiento de la obligación por parte del deudor.

a. Ius distrahendi
El ius distrahendi es la facultad del acreedor para instar la venta del bien dado en
garantía, con el fin de obtener el valor necesario para satisfacer su crédito. Es una
facultad que se diferencia del pacto comisorio, que es un acuerdo entre el acreedor
y el deudor que permite al acreedor quedarse con el bien dado en garantía en caso
de incumplimiento de la obligación.

3. CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE GARANTÍA

a. SON DERECHOS REALES

Esto significa que otorgan al acreedor un derecho de propiedad sobre el bien dado
en garantía. El acreedor tiene la facultad de usar, disfrutar y disponer del bien dado
en garantía, con las limitaciones establecidas por la ley.

b. ES VOLUNTARIO
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Esto significa que la constitución de la garantía es una decisión que toma el deudor
de manera voluntaria. El acreedor no puede obligar al deudor a constituir una
garantía.
c. SON ACCESORIOS
Esto significa que dependen de la existencia de una obligación principal. La garantía
no tiene existencia por sí misma, sino que surge de la obligación principal. En caso
de que la obligación principal se extinga, la garantía también se extingue.

d. SON INDIVISIBLES
Esto significa que la garantía sólo puede asegurar toda la obligación principal. La
garantía no puede ser dividida por partes de la obligación principal. Si la obligación
principal se divide, la garantía también debe dividirse.

4. CONSTITUCION DE DERECHO DE GARANTÍA

La garantía mobiliaria se establece mediante un acto legal que busca asegurar el

cumplimiento de una obligación, debe ser documentado por escrito y puede validarse
mediante un método que asegure la voluntad de quien lo concede, según Aliaga
(2019). La Ley N° 28677 permite cinco formas diferentes de establecer esta garantía,
algunas requieren la entrega del bien y su inscripción en registros específicos,
mientras que otras se basan únicamente en la inscripción sin la entrega física del bien,
según López (2017).

La normativa y regulaciones pertinentes especifican qué documentos o títulos son

aceptables para registrar estas garantías, como formularios registrados, contratos
certificados notarialmente, escrituras públicas o documentos
administrativos/judiciales.

El acreedor garantizado, titular de la obligación asegurada, puede ser una persona

física o jurídica. El deudor garante, quien ofrece el bien como garantía, también puede
ser una persona física o jurídica y es generalmente el propietario del bien en cuestión.

Los bienes muebles son objetos materiales o inmateriales susceptibles de ser

poseídos o propiedad de una persona. La legislación peruana, según el Código Civil,
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incluye en esta categoría vehículos terrestres, fuerzas naturales susceptibles de

apropiación, entre otros elementos móviles, incluso algunos derechos de propiedad
intelectual.

Un acto jurídico constitutivo es una acción realizada con la intención de generar un

efecto legal. Se distingue de los actos declarativos, presentes en registros, por su
momento de inicio de efectos y su capacidad para crear nuevas situaciones legales
con derechos y obligaciones.

La publicidad registral permite a cualquier persona acceder a la información en los

registros manejados por la SUNARP. El principio de publicidad establece que se
presume que todos tienen conocimiento de lo que está registrado, ya que es de
acceso público. Este principio se refiere a la divulgación organizada de situaciones
legales en registros públicos para proteger derechos y garantizar seguridad en
transacciones legales.

5. CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

La garantía mobiliaria podrá ser constituida sobre uno o varios bienes muebles en
específico, sobre sus categorías genéricas o sobre la cantidad total de los mismos
bienes del constituyente de la garantía mobiliaria, sean presentes o futuros,
corporales o incorporales, entre otro. El artículo 6° del D. L. No. 1400, el mismo que
regula la forma de constitución de garantías mobiliarias, con el que se determinará
que dicha garantía se dará, indiferente de la posesión del bien.

La posesión se da cuando el bien se entrega, todo esto garantizado al acreedor.

Asimismo, también podrá ser entregado a un tercero depositario. Este tipo de
garantía se da en el momento en donde el deudor garante entregue el poder de
dichos bienes garantizados al acreedor o al tercero designado. Este proceso debe
ser hecho por escrito, dejando constancia y prueba de la voluntad de ambas partes,
finalmente, deberá formalizar el documento, elevándolo a escritura pública, según
acuerdo de ambas partes.
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Por otro lado, la garantía sin posesión se da en el caso de que dicho bien
permanezca en posesión del deudor garante o de un tercero. Su constitución es
realizada mediante acto jurídico suscrito al igual que la garantía con posesión, es
decir, se convierte en una escritura pública. En caso de las garantías mobiliarias
prioritarias, se sigue el mismo procedimiento. Finalmente, se podrá contar o no con
un contrato de control de dichos bienes, si así el acreedor que garantiza lo requiera.
De ser este el caso, la garantía queda constituida desde que el contrato es pactado.
Para todos los casos, dentro de la constitución de esta garantía se podrán
establecer penalidades frente al descuido en la conservación del bien, así como en
la pérdida y/o deterioro del mismo.

6. DERECHO Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Vale mencionar que las partes que intervienen dentro de la constitución dentro de
este nuevo tipo de garantía son: el acreedor o persona a la que se está
garantizando y el deudor que garantiza, quienes, independientemente de contar o
no con el título o posesión de dicho bien, cuentan con las obligaciones y derechos
inherentes

ACREEDOR:

Se cuentan con los derechos que se señalen en el acto constitutivo y los recogidos
en el D.L. 1400, los cuales son: la posesión del bien dado en garantía hasta el
cumplimiento de la obligación, no ser responsable ante fuerza mayor o caso fortuito
sobre la pérdida o deterioro del bien, ejecutar la garantía luego del cumplimiento de
la obligación, recuperar posesión mediante los mecanismos legales ante su pérdida
durante la vigencia de la garantía, disponer del bien ante incumplimiento, la
persecución del bien ante su transferencia o cesión impropia, solicitar un bien igual
o que compense el daño o disminución que pudiese sufrir el bien cuando estuviese
en posesión del deudor garante y cobrar al deudor garante los gastos en los que se
pueda incurrir por el cuidado del bien. Mientras que, de tener la posesión del bien
puesto, generaría algunas obligaciones, como son: cuidar y garantizar la
preservación del bien con diligencia, mantener su identificabilidad, no usar los
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bienes excepto, pacto en contrario, entregar el bien cumplida la obligación, informar

a los terceros sobre el monto dinerario pendiente si el deudor garante lo solicita,
percibir los frutos generados por el bien de parte del deudor garante y atribuirlos a la
obligación de haber sido pactado y dar por terminado el aviso electrónico extinguida
la obligación.

DEUDOR GARANTE:

Para los derechos se identifica que cuando no se otorga la posesión del bien, se
cuentan con las siguientes acciones: Usar y disponer del bien; transformar o
alteración, comercio, permutación, construcción de garantías mobiliarias o el
arrendamiento de bienes de negocios y no tener la necesidad de autorización para
generar nueva garantía sobre el bien que pasan al inventario. En caso de que se
cumpla la obligación, tendrá los siguientes derechos: solicitar la devolución del bien
o cese de control tanto al acreedor como a algún tercero designado, de haber un
deudor del crédito cedido informarle el cumplimiento y que el acreedor presente
mediante un aviso virtual o electrónicos sobre la cancelación, modificación o
cumplimiento. Por otro lado, las obligaciones presentes son: preservación y
conservación diligente; realizar el cobro necesario de los bienes cuando
corresponda; solicitar el pago de los bienes si fuese 51 alguna factura o algún título
de crédito; interrumpir sus derechos en caso de ejecución de garantía; permitir la
verificación del bien por parte del acreedor; asumir la responsabilidad y el riesgo,
esto en caso de daño, malogro o pérdida del bien; pagar los gastos e impuestos
relacionados al bien; entregar la posesión en caso de ejecución de garantía;
brindarle información al acreedor sobre el lugar, el transporte, la comercialización, la
transformación o transferencia del bien; dándole todos los datos al adquiriente la
condición del bien; en caso que la garantía contenga otro deudor garante y este no
tenga facultad o legitimidad, asumir la responsabilidad por daños y perjuicios y
contratar un seguro para el bien en caso de acuerdo.

7. EJECUCIÓN DE LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS

Esta acción corresponde al acreedor garantizado o un tercero facultado, ya sea

judicial o extrajudicialmente. La oportunidad de poder efectuar se da cuando la
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obligación que dio origen a la garantía mobiliaria tiene el carácter de exigible,

entonces se debe proceder a validar el valor o condiciones del bien para su
efectivización. Una vez realizada la ejecución, se debe generar el registro
electrónico sobre la cancelación de la garantía mobiliaria. Posterior a ello, se
aplicará de la garantía, se puede solicitar extrajudicialmente la toma de posesión del
bien de acuerdo a lo estipulado en el acto constitutivo, ello en caso de que la
posesión recaiga sobre el deudor garante o un tercero que actúa como depositario.
Luego de realizada la toma de posesión, se puede disponer de la misma forma de la
venta del bien por la vía extrajudicial en lo señalado en el artículo 51 del D. L. No.
1400 con cargo a generar un resarcimiento para el deudor garante de no cumplir
con ello.

8. ADJUDICACIÓN DEL BIEN SUJETO A GARANTÍA

De generarse el incumplimiento de la obligación, el acreedor también puede optar

por la adjudicación del bien de acuerdo a lo acordado por las partes intervinientes y
en arreglo con la normativa civil y registral. Con ello, se deberá señalar por parte del
acreedor el monto de la obligación y el monto del bien, para que de esta manera se
pueda equiparar; pues, de ser la obligación de un monto mayor al bien, el acreedor
puede solicitar vía proceso de ejecución la diferencia; mientras que en caso la
obligación sea por un monto menor al bien, es de obligación del acreedor el pago de
la diferencia en virtud del deudor. Con esta adjudicación y siguiendo los requisitos
necesarios, el acreedor pasa a ser el nuevo propietario del bien puesto en garantía
para ver cumplida y satisfecha la garantía mobiliaria.

9. EL SISTEMA INFORMATIVO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS - SIGM.

Finalidad del SIGM

El D.L. 1400, contiene las finalidades del SIGM, a continuación, son enumeradas: -
Publicitar generando, diligenciando, enviando, inscribiendo archivando y
almacenando de forma virtual el aviso de todo el proceso de garantía mobiliaria.
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- Establecer oposición y prelación, dado la inscripción del aviso virtual de

constitución, lo que tiene concordancia con lo mencionado en el párrafo 12.2 del
artículo 12 del D.L.

- Establecer una fuente de información de carácter objetivo, que sea público y que
el acceso sea fácil y de modo virtual acerca de todo el proceso de constitución de la
garantía mobiliaria. 53

- La interoperabilidad además de promover la cooperación virtual entre las

entidades que tengan o procesen datos requeridos por el sistema.
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CONCLUSIÓN

La garantía mobiliaria en el contexto legal peruano se establece para asegurar el

cumplimiento de obligaciones mediante un acto jurídico que puede adoptar diversas
formas, desde la entrega física del bien hasta su inscripción en registros específicos.
Tanto el acreedor garantizado como el deudor garante tienen roles definidos en este
proceso, siendo el primero el titular de la obligación y el segundo, generalmente, el
propietario del bien ofrecido como garantía.

La categorización de bienes muebles en la legislación peruana abarca una amplia

gama de elementos, incluyendo desde vehículos terrestres hasta derechos de
propiedad intelectual. La constitución de un acto jurídico tiene el propósito de
generar efectos legales y crear nuevas situaciones legales con derechos y
obligaciones asociados.

La publicidad registral, bajo el principio de publicidad, asegura el acceso público a

la información registrada, lo que contribuye a la transparencia y seguridad en las
transacciones legales.
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BIBLIOGRAFÍA

-MAESTRÍA EN DERECHO ADMINISTRATIVO ECONÓMICO (Gabriela de Fatima

Castillo Ichpas Graciela Lorena Ramirez Santos)

¿Qué es la garantía mobiliaria y qué debo tener en cuenta al comprar un auto con
esta carga?(2020)EL COMERCIO

LA LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA MATÓ A LA GARANTÍA FLOTANTE EN EL

PERÚ: LA EXPERIENCIA INGLESA NOS PUEDE AYUDAR A RESUCITARLA
(2007) Revista pucp

NUEVO RÉGIMEN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA: ¿QUÉ ES EL SISTEMA

INFORMATIVO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS (SIGM)?(2022) cms
 ´AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO¨

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ESCUELA PROFECIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS

GARANTIAS
MOBILIARIAS Derecho Civil V (Reales)

DOCENTE : VARGAS CALLA JIMMY YHOSELIN

INTEGRANTES
CUMPA MANUTTUPA,YENIFER.
BARBIERI DA NOBREGA ANDREA
BARRIONUEVO ZAPANA LAKSHMY AKEMY
GARANTÍA MOBILIARIA
La garantía mobiliaria es un procedimiento legal mediante el cual se afecta un
bien mueble, como vehículos o maquinaria, como respaldo para garantizar el
cumplimiento de una o varias obligaciones, tales como préstamos o
contratos. Este compromiso se formaliza a través de un acto jurídico
constitutivo, como un contrato, estableciendo claramente los términos y
condiciones. La finalidad principal es proporcionar seguridad al acreedor, ya
que en caso de incumplimiento por parte del deudor, el bien afectado puede
ser utilizado para cubrir la deuda. La garantía mobiliaria, al ser una medida de
respaldo, brinda una vía legal para asegurar el cumplimiento de las
obligaciones financieras y se fundamenta en la afectación legal del bien
mueble involucrado.
 BIENES OBJETOS DE GARANTIA MOBILIARIA
1. Los vehículos. .
2. Los inventarios. 11. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su
3. El saldo de cuentas de depósitos en ESF, los carácter mobiliario.
certificados de depósito a plazo o los certificados 12. Los derechos a dividendos o a utilidades de
bancarios en ESF. sociedades o que se deriven de contratos asociativos.
4. Conocimientos de embarque o títulos de análoga 13. Todo bien mueble dado en arrendamiento
naturaleza. financiero o arrendado.
5. Las acciones o participaciones en sociedades o por 14. Las concesiones privadas, sus flujos de caja y
contratos asociativos, aunque éstas sean propietarias de otros derechos accesorios a la concesión.
bienes inmuebles, con excepción de lo contemplado en el 15. Las locomotoras, vagones y demás material
numeral 4 del artículo 5 del presente Decreto Legislativo. rodante afecto al servicio de ferrocarriles.
6. Los derechos patrimoniales de autor, derechos de
16. Los cultivos agroforestales y la cosecha presente
patente, nombres comerciales, marcas y otros derechos
o futura.
de propiedad intelectual.
17. Los productos derivados de la explotación
7. Los créditos o las carteras de créditos en ESF.
agropecuaria u otros emprendimientos de las
8. Los derechos de crédito para exigir una prestación.
En caso el derecho de crédito se incorpore en un título comunidades campesinas que puedan ser afectados por
valor o valor representado mediante anotación en cuenta sus comuneros, de acuerdo con la ley de la materia.
en una ICLV, el acreedor garantizado debe registrar la 18. Los bienes muebles destinados a la actividad
garantía en la ICLV de conformidad con la normativa minera y los minerales extraídos.
aplicable. 19. Los flujos de bienes presentes y/o futuros.
9. Las indemnizaciones provenientes de las pólizas de 20. Cualquier otro bien que no esté excluido en el
seguro artículo siguiente.
 BIENES EXCLUIDOS DEL RÉGIMEN DE
GARANTÍAS MOBILIARIAS

Ciertas exclusiones para la aplicación de garantías mobiliarias. Se excluyen bienes

inembargables, intangibles según disposiciones legales, naves y embarcaciones
bajo normativas internacionales, títulos valores registrados, warrants y certificados
de depósito emitidos por almacenes generales, remuneraciones y fondos de
compensación por tiempo de servicios, recursos vinculados al encaje bancario,
bienes asociados a fondos específicos, bienes muebles inseparables de hipotecas y
otros activos expresamente excluidos por ley. Estas exclusiones definen con
precisión qué activos no pueden ser utilizados como garantía mobiliaria, brindando
claridad y protección en transacciones financieras y acuerdos.
CAPACIDAD PARA CONSTITUIR LA GARANTÍA
MOBILIARIA

El deudor garante puede utilizar sus bienes muebles como garantía

mobiliaria, siempre y cuando tenga un derecho legítimo sobre esos
bienes y no exista ningún impedimento legal para afectarlos de esta
manera. En otras palabras, la capacidad para constituir la garantía
mobiliaria está sujeta a la legitimidad de los derechos del deudor
sobre los bienes y a la ausencia de restricciones legales que impidan
el uso de esos activos como respaldo en acuerdos financieros.Este
principio busca asegurar que la garantía mobiliaria se base en
derechos legítimos.
PUBLICIDAD
Se refiere a la divulgación de la existencia de la garantía mobiliaria de manera que sea accesible a terceros
interesados, como otros acreedores o posibles compradores de los bienes gravados. La publicidad es
fundamental para establecer la relación entre acreedores y garantizar la transparencia en el sistema

El objetivo es crear un sistema transparente que permita a los acreedores y otros participantes del mercado
conocer la situación de los gravámenes sobre bienes muebles y tomar decisiones informadas. La prelación
entre acreedores se determina en gran medida por la fecha y hora de registro, lo que destaca la importancia
de la publicidad y el registro oportuno de las garantías mobiliarias.

Es el acto de divulgación pública mediante la cual la garantía mobiliaria se hace oponible frente a terceros.
Algunos casos de publicidad:
● La publicidad de garantía mobiliaria con posesión por parte del acreedor garantizado se considera por la
posesión misma.
● La publicidad de una garantía mobiliaria sin posesión por parte del acreedor se cumple a través del aviso
electrónico de constitución de garantía.
● Las garantías mobiliarias que se constituyan sobre bienes muebles colocados en un inmueble por su
incorporación o su destino deben publicitarse para conservar su prelación respecto de cualquier otra
garantía sobre el bien inmueble.
 SISTEMA INFORMATIVO
DE GARANTIA MOBILIRIA
a)Recibir y tramitar las solicitudes de creación de Personas Usuarias del SIGM, como
acto previo a su acceso a los servicios de inscripción de constitución, modificación,
RESOLUCIÓN DE LA cancelación y ejecución de la garantía mobiliaria.
GERENCIA GENERAL b) Administrar el registro que acredita a las Personas Usuarias del SIGM, manteniendo
DE LA SUNARP N° la trazabilidad de las actualizaciones o modificaciones que éstas incorporen.
053-2023- c) Difundir, publicitar y capacitar, acerca de la existencia y funcionamiento del SIGM a
SUNARP/GG la ciudadanía y a las Personas Usuarias del SIGM.
d) Establecer criterios de información sobre los avisos electrónicos referidos a datos para
la medición de la implementación, seguimiento e impacto de políticas y estrategias
nacionales relacionadas con la inclusión financiera, el acceso al crédito y a las garantías
mobiliarias. Los datos y reportes están disponibles para las mediciones de impactos
económicos que elaboren las entidades gubernamentales.
e) Establecer las estrategias y/o mecanismos de mejora continua; así como, implementar
la ejecución de los acuerdos de mejora del SIGM, establecidos por la Alta Dirección.
f) Proponer los lineamientos dirigidos a los usuarios de sistema para la adecuada
aplicación técnica y legal del SIGM.
g) Velar por el correcto funcionamiento, mantenimiento y renovación tecnológica de la
plataforma electrónica del SIGM.
h) Informar de manera periódica el estado situacional del SIGM a la Dirección Técnica
Registral.
i) Proponer las modificaciones normativas para el funcionamiento y desarrollo del
SIGM.
j) Las demás funciones para el adecuado funcionamiento del SIGM, que le asigne la
Dirección Técnica Registral en el marco de sus competencias, o aquellas que le sean
atribuidas por norma expresa.
PRELACION
La prelación se refiere al orden de prioridad en el que los acreedores tienen derecho sobre los bienes
gravados con una garantía mobiliaria en caso de incumplimiento del deudor. La prelación determina
qué acreedor tiene el derecho preferente sobre los bienes en caso de liquidación o ejecución de la
garantía.
La prelación se refiere al orden de prioridad en el que los acreedores tienen derecho sobre los bienes
gravados con una garantía mobiliaria en caso de incumplimiento del deudor. La prelación determina
qué acreedor tiene el derecho preferente sobre los bienes en caso de liquidación o ejecución de la
garantía.
desde el momento en que se lleva a cabo la publicidad adecuada de la garantía mobiliaria, los
derechos del prestamista estarían protegidos en un orden de prioridad sobre otros reclamantes o
terceros interesados en los mismos bienes. Este proceso ayuda a brindar transparencia y seguridad
jurídica en las transacciones financieras y protege los intereses de las partes involucradas
 DERECHOS Y OBLIGACIONES

Dentro de los derechos del acreedor encontramos: Son obligaciones del acreedor garantizado en caso de posesión de los
● No ser responsable de pérdida o deterioro del bien en garantía que se bienes en garantía las siguientes:
encuentra en posesión, si por caso fortuito o fuerza mayor, el bien se ● Custodiar y preservar los bienes en garantía con la diligencia
pierde o deteriora, ya sea antes o después de extinguida la obligación debida, ya que el acreedor garantizado adquiere la calidad de
garantizada. depositario cuando tuviese la posesión del bien en garantía, en cuyo
● Ejecutar la garantía mobiliaria cuando se produzca el incumplimiento caso obtiene las obligaciones propias del depositario.
de la obligación garantizada. ● No usar los bienes en garantía, salvo lo acordado en el acto
● Vender u obtener productos de la venta o el cobro del bien en garantía jurídico constitutivo.
ante el incumplimiento de la obligación garantizada para el pago de esta ● Entregar el bien en garantía al deudor garante o tercero
obligación designado para tal efecto, cuando se cumpla las obligaciones
● Perseguir el bien en garantía si el mismo fue vendido, cedido o garantizadas dentro de un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles,
transferido por el deudor garante a una persona que no es un adquirente salvo que las partes acuerden un plazo distinto
en el curso normal de los negocios de éste, toda vez que la garantía
mobiliaria continúa incluso después de la transferencia de los bienes y se
extiende a sus productos.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES

El deudor garante cuenta con los siguientes derechos en las garantías Son obligaciones del deudor garante con o sin posesión del bien en
mobiliarias sin posesión: garantía:
● Usar y disponer los bienes en garantía, así como de sus atribuibles y ● Preservar y conservar los bienes en garantía, evitando su pérdida
derivados, en el curso normal de sus negocios. y/o deterioro más allá de su desgaste ordinario.
● Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes en
Al momento que la obligación garantizada hubiere sido cumplida, el garantía, a fin de verificar su cantidad, calidad y estado de
deudor garante tiene derecho a: conservación.
● Solicitar al acreedor garantizado que tenga la posesión o el contrato de ● Pagar todos los gastos e impuestos relacionados con los bienes en
control de los bienes en garantía, que los devuelva o que cese el control garantía.
sobre ellos. ● Entregar la posesión de bienes en garantía al representante
● Que el acreedor garantizado presente el aviso electrónico de designado para su venta o; en su defecto, al acreedor garantizado,
cancelación de la garantía mobiliaria. dentro los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que reciba la
notificación de ejecución de la garantía mobiliaria.
● En caso que las partes así lo acuerden, contratar un seguro para
mitigar riesgos de posible destrucción, pérdidas o daños.
 EJECUCIÓN DE LAS
GARANTÍAS MOBILIARIAS
Se refiere al proceso en el cual un
acreedor hace uso de los bienes
muebles que han sido ofrecidos
como garantía por parte del
deudor
 Los Pasos Generales en el Proceso de
Ejecución de Garantías Mobiliarias.
1. Incumplimiento del 2. Notificación al Deudor 3. Valoración de los
Deudor Bienes
incumplimiento y la
intención de ejecutar
proceso inicia las garantías
mobiliarias

4. Proceso de 5. Aplicación de 6. Registro y

Venta o Liquidación los Fondos Cumplimiento Legal
 ADJUDICACIÓN DEL BIEN OBJETO
DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

adquiere la
Proceso Acreedor propiedad o el
control
 DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO
1. Determinación de la Ley Aplicable

Derecho Internaciónal Privado

Garantías mobiliarias son transfronterizas, puede surgir la
necesidad de hacer valer una decisión judicial o arbitral
extranjera en Perú, el DIP
2. Registro y Publicidad Transfronteriza
Si los bienes dados en garantía deben registrarse en diferentes
jurisdicciones, el DIP puede influir en cómo se maneja la publicidad y el
registro transfronterizo de las garantías mobiliarias
GRACIAS
 ANTICRESIS
DOCENTE:
PARTICIPANTES:
Negron Baca; Dayana Milagros
Centurión chilcon, Heiner
Jaen Tutusima, Llaruska yerenilza
 DESAROLLO
HISTORICO Por tanto, la
El nomen juris de la
anticresis es de origen En sentido propio el anticresis se
griego, tambien nos habla acreedor tiene derecho constituye como
en derecho egipcio y de hacer suyos los frutos
asirio-caldeo la anticresis de una cosa fructífera en
el uso de una
existió ciertamente en lugar de los intereses del cosa por parte
Grecia vinculada con la crédito
prenda era un pacto accesorio
del acreedor en
del contrato de prenda lugar del deudor.
pacto tácito

forma y utilización
frecuente era que el
prestamista gozaba de un (chrêsis),
bien fructífero de su deudor
mientras éste utilizaba el literalmente
dinero de aquél y, por ello,
se denomina la institución "uso, empleo,
“anticresis” que significa
literalmente “contra uso” o disfrute"
“contra goce”.
Derecho Medieval
En un principio fue una modalidad expresamente pactada o presunta de la prenda que
consistía en conceder el goce de éste en lugar de los intereses de manera que el acreedor
percibía ilimitadamente los frutos sin que se amortizara el capital de la deuda.

En el curso del siglo XII, el derecho La influencia de derecho canónico

1 canónico acatado por el derecho civil,
prohibió la anticresis compensatoria
2 determinó la prohibición de la anticresis
con la salvedad de que se permitía el pacto
por considerar que en la mayoría de los de imputar los frutos al capital de la
casos implicaba un pacto usuario y deuda, caso en el cual se hablaba de “vif-
porque cuando la deuda derivada de un gage” (prenda viva o amortizadora) o de
préstamo, la anticresis violaba la “nantissement” inmobiliario.
prohibición del pacto de interés.
 ANTICRESIS
«La anticresis es un contrato por el cual el
acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los
frutos del inmueble que se le entregue, con la
obligación de imputarlos a los intereses, si se le
deben, y luego al capital de la acreencia»
pudiendo estipularse también «que los frutos se
compensen con los intereses, en todo o en parte».
No es indispensable que la anticresis sea
constituida por el deu­dor, ya que puede constituirla
un tercero por él.
Artículo 1091.- Definición de anticresis

Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una

deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.

Artículo 1092.- Formalidades

El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción

de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés
que se pacte.
 Formalidad
Artículo 1092 (C.C.)- “El contrato se otorgará Si no se cumple con ella, el contrato
por escritura pública, bajo sanción de es nulo de pleno derecho
nulidad, expresando la renta del inmueble y el
6 del artículo 219 del Código
interés que se pacte”.

La formalidad ha sido
Resulta excesiva, en especial tratándose de un
duramente criticada(doctrina)
derecho que se constituye con la entrega del
,pues la funcionalidad de la
bien.
anticresis reside, precisamente Basta un documento de fecha cierta,
en la desposesión del bien por para determinar la fecha en que se
parte del deudor a favor del celebró el contrato de constitución de la
acreedor. garantía ,con la finalidad de evitar
conflicto con otro tipo de acreedor
(acreedor hipotecario)
 Como el anticresis afecta a algunas instituciones jurídicas

Con relación a la figura

En torno a la figura de la
del precario
resolución contractual

Para su validez requiere que haya sido

elevado a escritura pública, bajo Escritura publica, por lo que si sólo
sanción de nulidad ,con el fin para constara la minuta con firmas legalizadas
oponerse a un proceso de desalojo, en de los contratantes, afectaría el acto de
el cual no se discute sobre la validez nulidad absoluta, reputándose
del título, bastando que la parte inexistente resolución del contrato
demandada acredite tener título anticrético demandado resultaría
vigente que justifique la posesión improcedente 1371C.C.
sobre el bien.
 En relación al contrato principal Sobre las tratativas:

Casación estableció: No obstante “un contrato privado de anticresis

que la anticresis sea nula de pleno (contrato de mutuo anticrético)que
derecho por omisión de forma, no tiene la forma prevista por la ley
subsistirá el contrato de préstamo (forma ad solemnitatem) origina una
que garantiza y el interés convenido posesión ilegítima, debiendo discutirse la
si es el permitido por la ley, porque validez del título en una vía distinta a la
la nulidad de lo accesorio no sumarísima”.
acarrea de nulidad de lo principa
Dudas más frecuentes al revisar un título referido a una anticresis

(i) Si no indicar la renta del inmueble o el interés pactado

acarrea la nulidad de la anticresis, ya que ello no resulta claro de la
redacción del artículo 1092 del Código Civil;
(ii) Si al celebrarse la anticresis sólo sobre una parte del
predio, resulta necesario que dicha área sea independizada, o si es
suficiente que esta área se encuentre plenamente identificada en
el título, con lo cual se descarta la posibilidad de que la misma
área sea afectada dos veces a favor de diferentes acreedores
(iii) Si se puede pactar la compensación de la renta con los
intereses y con el capital.
IMPUTACIÓN
Artículo 1093
“La renta del inmueble se aplica al pago de del Código
Civil
los intereses y gastos, y el saldo al capital”

DE LA DEBO ANOTAR QUE EN LA PRÁCTICA EL FUNCIONAMIENTO DE LA

ANTICRESIS SE DA:

RENTA DEL
INMUEBLE
asume una deuda garantía del pago de
la posesión de un bien
inmueble.

posee el bien, pero por usarlo

no paga monto
Debe tenerse en cuenta que es muy raro que el acreedor
alguno a
impute algún monto al capital otorgado al deudor.

La realidad enseña que al final del contrato, el acreedor cuando el plazo del contrato ha vencido
recibirá el íntegro del monto del capital.

En suma, se puede decir que el monto por concepto de

intereses y gastos a cargo del deudor, se compensa con el
monto que el acreedor tendría que pagar por el uso del devuelve el dinero que ha y éste, devuelve el bien que ha
inmueble. recibido como préstamo estado poseyendo
 Obligaciones del acreedor
anticrético:
“Las obligaciones del acreedor son las mismas del artículo 1681
del Código
arrendatario, excepto la de pagar la renta”. Civil,

Por otra parte, en relación a la

entrega del bien, se ha señalado El contrato de anticresis es,
Debemos tener en cuenta que una última condición es
necesaria para que el derecho de por tanto, un contrato real,
que el deudor sólo tiene la anticresis nazca: la entrega
efectiva del inmueble resulta y la necesidad de la entrega
obligación de entregar el forzosamente de la propia de la posesión al acreedor es
inmueble y, cuando el naturaleza de garantía que se
constituye en favor del acreedor: un elemento esencial a la
contrato así lo establezca, la anticresis es una dación en
garantía que se contrae al disfrute existencia misma del
suscribir la escritura del inmueble; y la dación en derecho, y no solamente una
pública. garantía es un contrato por el cual
el deudor entrega al acreedor la condición de su eficacia en
cosa afectada al pago de la
deuda. relación con los terceros.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL
CONTRATO ANTICRESIS
Permite al acreedor obtener un ingreso regular sin El anticresista no puede beneficiarse de los posibles

tener que vender su bien inmueble. aumentos en el valor del bien inmueble, ya que no es el

Ofrece la posibilidad de recuperar el bien inmueble en dueño del mismo.

caso de incumplimiento por parte del anticresista. El anticresista puede sufrir pérdidas si el valor del bien

Permite al anticresista usar el bien inmueble sin tener inmueble disminuye durante el plazo del contrato.

que comprarlo. El acreedor no puede beneficiarse de los posibles aumentos

Puede ser una opción atractiva para el anticresista en en el valor del alquiler que podría obtener si vendiera el bien

caso de que no tenga suficientes fondos para comprar inmueble.

el bien inmueble. El acreedor asume un riesgo si el anticresista no cumple con

Puede ser una forma de proteger el bien inmueble, ya sus obligaciones, ya que puede perder el bien inmueble.

que el anticresista tiene la obligación de cuidar y Puede ser difícil determinar el valor del alquiler en un

mantenerlo durante el plazo del contrato. contrato de anticresis, lo que puede generar conflictos entre
las partes.
 5. Retención del
inmueble por otra
deuda
Artículo 1095.- “El acreedor no puede retener el inmueble por otra
deuda, si no se le concedió este derecho”.
Es decir, se establece la facultad del acreedor anticrético de
retener el bien hasta que los frutos que perciba cancelen la
obligación que ha asumido para con el deudor. Sin embargo, esta
facultad se restringe únicamente a la deuda garantizada con la
anticresis, salvo pacto en contrario.
Lo cual nos lleva a concluir que el derecho de retención del predio
se encuentra implícito dentro de la garantía anticrética, la cual
posibilita que en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, el acreedor anticrético tiene la facultad de retener el
bien mientras no se cancele el mutuo, asimismo, debe tenerse en
cuenta que la anticresis faculta al acreedor, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, a solicitar la venta
judicial del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de
dicha enajenación.
 Normas supletorias aplicables
Artículo 1096(C.C.).- “Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la
prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este título”.

son dos las posiciones que se pueden adoptar:

La primera señala que al haber sido derogada la figura de la prenda,

este precepto legal no tiene ninguna aplicación práctica, por lo que se
puede prescindir de él

La segunda entiende que, pese a la derogación de la prenda, corresponde

hacer una aplicación a la anticresis de las normas de la figura que la ha
derogado, las mismas que se encuentran contenidas en la Ley de la
Garantía Mobiliaria (naturalmente, en todo lo que le sea aplicable).
 GRACIAS
por su atención
UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZÓNICA DE MADRE DE DIOS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

HIPOTECA
Docente:
VARGAS CALLA JIMMY YHOSELIN
Curso:
DERECHO CIVIL V (REALES)
Estudiantes:
CRUZ ROJAS ELIANA
yabar flores angelita chaska
Castro loza, erick JULIANNO
Westreycher saravia, carlos hamil
hiphoteke poner debajo ANTECEDENTES muebles
pagos feudales inmuebles
hipoteca prenda
título I, de la sesión
en
gra
vam sexta del libro tercero
7 PERÚ-
deudor acreedor granjeros tierra DEFINICIÓN CC. 1984
1
59 ARTÍCULOS
GRECIA título III del
PERÚ- CC.
3 EDAD MEDIA 5 libro V desde

2 ROMA REVOLUCIÓN
1852 el artículo
1097 al 1131.
pignus conventum
4
FRANCESA
6 PERÚ- CC. 1836
CAMBIOS
2. El pacto comisorio

definición
1. El pacto vendendi

prenda hipoteca inmuebles muebles SOCIALES Y

hipoteca prenda POLÍTICOS derechos
Bienes muebles o
definición otorgados

AMÉRICA
inmuebles
EUROPA

19 ARTÍCULOS
publicidad OBJETO
convencionales
hipotecas generales legales
y las especiales especiales
 LA HIPOTECA EN EL CÓDIGO CIVIL DE 1984

Regulada en título III

Artículo 1097
del libro V desde el
artículo 1097 al 1131

Por la hipoteca se afecta un inmueble en

garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero. La garantía
no determina la desposesión y otorga al acreedor
los derechos de persecución, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado.

La hipoteca es un derecho Está íntimamente ligada y

real de garantía, indivisible, La hipoteca no es un derecho subordinada, en su existencia,
accesorio, constituido por independiente, sino que vive extensión y extinción, con el
escritura pública, que recae al servicio de un crédito crédito. Por tanto, la hipoteca es
un derecho conectado al
sobre un bien inmueble
crédito.
Caracteristicas
de la hipoteca
1. convencional 2. accesoriedad 3. temporalidad

4. especialidad 5. indivisibilidad 6. literalidad

7. formalidad 8. publicidad
 hipoteca
El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles
HIPOTECA DE podrá, a su elección, perseguir a todos ellos
VARIOS simultáneamente o sólo a uno, aun cuando hubieran
INMUEBLEs pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o
existieren otras hipotecas

Las hipotecas tendrán

El rango es el lugar que preferencia por razón de su Artículo 1112.-
ocupa una hipoteca para antigüedad conforme a la fecha Preferencia de
determinar su preferencia de registro, salvo cuando se ceda hipotecas
respecto de otras su rango.
hipotecas.

El acreedor preferente puede ceder su

Artículo 1114.- rango a otro acreedor hipotecario. Para
Cesión de rango que la cesión produzca efecto contra el
preferente deudor se requiere que éste la acepte o
que le sea comunicada fehacientemente
 REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA
El monto de la hipoteca
La reducción sólo tendrá
puede ser reducido por
efecto frente a tercero
acuerdo entre acreedor y
después de su inscripción en
deudor
el registro

El deudor hipotecario puede

solicitar al juez la reducción
del monto de la hipoteca, si ha
disminuido el importe de la
obligación.

El artículo
1116º del
Código Civil
Conformación, garantías, prohibición, cobertura con
respecto a la hipoteca y establecido en el código civil
peruano

art 1103 HASTA 1108

Hipoteca sobre conjunto de bienes que conforman una explotación económica

Garantía de obligación futura o eventual
Hipoteca sujeta a modalidad
Prohibición de hipotecar bienes futuros
Cobertura de la hipoteca
Garantía de títulos transmisibles
 Requisitos de validez Articulo 1099
1.Que afecte el bien del propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a la ley.
La hipoteca debe recaer sobre un bien que sea propiedad del deudor o sobre el cual
el deudor tenga la autorización legal para constituir una hipoteca. La persona que
constituye la hipoteca debe tener derechos sobre el bien, ya sea como propietario o
con la debida autorización legal para gravar el bien con una hipoteca.

2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.

La hipoteca debe servir como garantía para asegurar el cumplimiento de una
obligación específica o que pueda ser claramente determinada. Esto significa que
la hipoteca debe tener un propósito claro y vinculado a una deuda o compromiso
específico.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
debe ser claramente establecida o al menos determinable en función de la obligación
que garantiza. Además, la hipoteca debe ser inscrita en el registro de la propiedad
inmueble correspondiente para que sea oponible a terceros. La inscripción es crucial
para notificar a cualquier persona interesada en el bien sobre la existencia de la
hipoteca.
 Hipotecas legales
La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado
totalmente o lo haya sido con el dinero de un tercero.

art. 1118 c.c. La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que
el comitente se haya obligado a pagarle.
La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

se constituye en pleno derecho

art. 1097 art. 1118 c.c. se inscriben de oficio bajo
responsabilidad del registrador
son renunciables
pueden cederse
concensualismo la ley impone normas supletorias aplicables:
art. 1097- 1117- 1122
 Extinción de la hipoteca
art. 1122

extinción de la obligación
anulación, rescisión o resolución de dicha obligación
renuncia escrita del acreedor
destrucción total del inmueble
consolidación