PROMESA DE COMPRAVENTA DE PREDIO URBANO CON TESTIGOS

Municipio de CUMARIBO, Departamento del VICHADA.

DEPARTAMENTO: VICHADA
MUNICIPIO: CUMARIBO
TIPO DE PREDIO: URBANO
DIRECCIÓN: C 9 14 51 - BARRIO NICOLINO MATTAR
ÁREA: (443m2)
MODALIDAD DEL ACTO: CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA
DOCUMENTO ANTECEDENTE: COMPRAVENTA A: JUAN PABLO COLINA
VALOR NEGOCIAL: $ 30.000.000
Entre los suscritos a saber: Por una parte GUILLERMO FAJARDO
BOHORQUEZ mayor de edad, de nacionalidad Colombiana, domiciliado en
Cumaribo, Departamento del Vichada e identificado con la cédula de ciudadanía
número 17.446.967 expedida en Guamal, de estado civil Soltero con Unión
Marital de hecho y quien para los efectos del presente contrato se denominará
EL PROMITENTE VENDEDOR y por otra parte LAURA MARCELA ARIAS
RONCANCIO, mayor de edad, de nacionalidad Colombiana, con residencia y
domicilio en el Municipio de Cumaribo, Departamento del Vichada e identificado
con la cédula de ciudadanía número [Link] expedida en Villavicencio,,
de estado civil Soltera sin Unión marital de hecho vigente, quien para los
efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, hemos celebrado la presente promesa de compraventa la cual
se rige por las siguientes cláusulas:-----------------------------------------------------------
PRIMERA.- OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir en
favor de LA PROMITENTE COMPRADOR, a título de COMPRAVENTA, el
derecho de posesión y tenencia permanente, sobre el siguiente bien inmueble:
Denominado: LOTE TERRENO, ubicado en el área URBANA C 9 14 51
BARRIO NICOLINO MATTAR, Municipio de CUMARIBO, Departamento del
VICHADA, con una extensión superficiaria de CUTROCIENTOS CUARENTA Y
TRES METROS CUADRADOS (443M2) y los siguientes linderos a saber://////////

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ORIENTE: Con el predio señor REINALDO ARIAS MEDINA en 20 ml.--------------
OCCIDENTE: Con predio de la señora ANA MIRIAM HERNANDEZ en 20 ml.----
NORTE: Con CALLE 9 en 22.1ml.-------------------------------------------------------------
SUR: Con el predio señor REINALDO ARIAS MEDINA en 22.1ml.---------------
SEGUNDA.- TÍTULO ANTECEDENTE: Además de lo descrito en el artículo
precedente, se tendrá como información para los fines de esta compraventa la
identificación e información total del inmueble que fue adquirido por
COMPRAVENTA al señor JUAN PABLO COLINA, quien se identifica con la
cedula de ciudadanía número 6.845.508 de San José de Ocuné, en documento
privado, de compraventa firmado y autenticado el veintisiete (27) de Agosto de
2020.///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y demás
especificaciones del inmueble, que se promete transferir como cuerpo
cierto.//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR,
garantiza a LA PROMITENTE COMPRADORA que el inmueble prometido en
venta mediante éste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por
acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular,
pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso,
habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado, pero en
todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o
cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.///////////////////////////
CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: EL PROMITENTE
VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por
servicios públicos domiciliarios y cualquier otro servicio del que goce el
inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del
mismo.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble en
promesa de venta es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS

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($ [Link]) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LA PROMITENTE
COMPRADORA pagará a la firma de este contrato, en favor de EL
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:////////////////////////////////////////////
1. UN ÚNICO PAGO EN EFECTIVO POR UN VALOR TREINTA MILLONES
DE PESOS ($ [Link]) MONEDA LEGAL COLOMBIANA.////////////////////////
PARÁGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a reunir la
documentación exigida por la Autoridad Notarial Competente, para la
suscripción del respectivo título formal de compraventa y establecerá de común
acuerdo con LA PROMITENTE COMPRADORA la fecha y lugar para la firma
de la correspondiente Escritura Pública ó en su defecto facultad LA
PROMITENTE COMPRADORA para que comparezcan ante la oficina de la
ALCALDÍA MUNICIPAL a surtir el respectivo proceso de legalización del
inmueble a su favor; toda vez que el mismo no se encuentra Adjudicado a la
fecha.//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR, se
obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto
de impuesto predial, valorización o complementarios, por servicios públicos
domiciliarios y cualquier otro servicio del que goce el inmueble objeto de éste
contrato hasta la fecha de entrega del mismo.///////////////////////////////////////////////////////
SEPTIMA- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos Notariales
que ocasione la Escritura Pública de Compraventa que perfeccione el presente
contrato, serán cancelados por EL PROMITENTE VENDEDOR y LA
PROMITENTE COMPRADORA, sufragarán la totalidad de los gastos
correspondientes al Registro; en caso de Adjudicación administrativa por el
Municipio, LA PROMITENTE COMPRADORA asumirán los gastos en su
totalidad./////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
OCTAVA.- ARRAS: LOS INTERVINIENTES no pactan arras en el presente
negocio. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
CLAUSULA ESPECIAL DE BUENA FE EN LOS NEGOCIOS: Los
intervinientes perfeccionan el presente negocio jurídico de manera consciente,
voluntaria y a la luz de la buena fe y la legalidad, por lo que acuerdan

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mutuamente llevarlo ante Notario exclusivamente para los fines de identificación
y autenticación de firma y huella; quedando bajo responsabilidad de las partes,
la legalidad del objeto vendido y comprado. //////////////////////////////////////////////////////////
En señal de aceptación se firma por los que en él intervinieron, hoy
VEINTICUATRO (24) de MAYO de DOS MIL VEINTICUATRO (2024) en el
Municipio de Cumaribo, Departamento del Vichada. ////////////////////////////////////////////

EL PROMITENTE VENDEDOR:

GUILLERMO FAJARDO BOHORQUEZ

LA PROMITENTE COMPRADORA:

LAURA MARCELA ARIAS RONCANCIO