UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO
ACTIVIDAD:
ELEBORACION DE ACTA.
MATERIA:
LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL.
NOMBRE:
ARELY DE LA CRUZ CASTILLO.
DOCENTE:
MARIA G. CAMARA GONZALES
CARRERA:
LICENCIATURA EN DERECHO.
LUGAR Y FECHA:
CHETUMAL QUINTANA ROO, A 26 DE MAYO DE 2024.
INTRADUCION
El contrato de compraventa es quizá el más común de todos, literalmente no hay un
día en que no compremos algo. Podemos decir que todos los días
celebramos compraventas, incluso sin ser conscientes de ellos y sin necesidad de
realizar un contrato de por medio, el Código Civil Federal establece en su
artículo 2248 su definición, sin embargo tambien existen legislaciones locales que
establecen en su articulado lo relativo a la compraventa según las particularidades
que en ella se definan.
En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al
comprador a cambio de una cantidad de dinero y es el acto traslativo de
dominio por excelencia.
CONTRATO DE COMPRA - VENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PRODUCTOS, QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE ENTRE VINOS Y FIESTAS, SA DE CV. REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR JOSE LUIS ALVAREZ REYES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ ¨EL VENDEDOR¨, Y GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ALEXANDRA PEREZ GARCIA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ ¨EL CLIENTE¨, DE
CONFORMIDAD CON LO SIGUIENTE:
DECLARACIONES
I.- Declara ¨EL CLIENTE¨, por conducto de su representante:
a) Que es una sociedad constituida mediante Escritura Pública número 3,455
de fecha veintidós de Diciembre de mil novecientos ochenta y siete, otorgada ante
la fe del Licenciado José Luís Rueda Trujillo, notario público número 12 de la ciudad
de Querétaro, Querétaro, inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad
de México, en el folio mercantil número 103705, en fecha seis de abril de mil
novecientos ochenta y ocho.
b) Que su apoderado Alexandra Perez Garcia, se encuentra legalmente facultada
para celebrar el presente contrato como lo acredita con el testimonio de la escritura
pública número 25,436 de fecha 16 de diciembre de 2013, pasada ante la fe del
Licenciado Mario Salinas de Gortari, Notario Público número 149 del Distrito
Federal, misma que se encuentra en trámite de inscripción en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato en los términos que más adelante
se señala, para la compra de Vinos y Licores.
II. Declara EL VENDEDOR por conducto de su representante:
a) Que es una sociedad constituida mediante escritura pública 2322 de fecha 17 de
diciembre del 2001 otorgada ante la fe de Lic. Juan de los Palotes, Notario Público
número 77 de la ciudad de México, inscrita en el Registro Público del Comercio de
CDMX en el folio mercantil 15543.
b) Que su apoderado el señor Jose Luis Alvarez Reyes, se encuentra legalmente
facultado para celebrar el presente contrato como lo acredita con el testimonio de la
escritura pública 170 de fecha 23 de enero de 1997, ante la fe del Lic. Jose
Saturnino Cardozo, titular de la Notaría Pública número 66 del Estado de
Cuernavaca, inscrita en el Registro Público de Morelos, en el folio mercantil número
11234, en fecha 23 de Abril de 1998.
c) Que con base al artículo 69-B del Código Fiscal de la Federación vigente, cuenta
con los activos, personal, infraestructura o capacidad material, directa o
indirectamente, para prestar los servicios o producir, comercializar o entregar los
bienes que ampara el presente, así como con los permisos correspondientes para
el desarrollo de su actividad y conoce las necesidades y calidad de productos
y/o servicios que en su caso aplique y que requiere ¨EL CLIENTE¨.
d) Bajo protesta de decir verdad que, a la fecha de firma del presente, no se
encuentra relacionado en listado que al efecto emite el SAT, de conformidad con el
artículo 69-B, del Código Fiscal de la Federación Vigente.
En virtud de las declaraciones antes expuestas, las partes otorgan las
siguientes especificaciones, definiciones y cláusulas:
ESPECIFICACIONES
DATOS GENERALES DEL PRODUCTO EN VENTA.
ANEXAR LISTA DE PRODUCTOS:
• Vino Tinto Merlot Chile
• Vino Blanco Chardonay Chileno
• Vino Tinto Malbec Argentino
• Reserva Tinto Bobal Español
• Vino Tinto Chateau du Soleil - Frances
• Vino Tinto Dry Creek Estados Unidos
DEFINICIONES
CLIENTE: GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Dirección instalación y suministro:
RETORNO DEL REY LOTE 36 ZONA HOTELERA, CANCÚN, Q. ROO. C.P.
77500.
Dirección de facturación:
RETORNO DEL REY LOTE 36 ZONA HOTELERA, CANCÚN, Q. ROO. C.P.
77500.
Dirección de Cobro:
RETORNO DEL REY LOTE 36 ZONA HOTELERA, CANCÚN, Q. ROO. C.P.
77500.
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO.
Por este contrato EL VENDEDOR se compromete a vender en el domicilio de ¨EL
CLIENTE¨ la mercancía cuyas características se indican en el apartado de
ESPECIFICACIONES.
SEGUNDA. - COSTO DE VENTA
¨EL CLIENTE¨ pagará a EL VENDEDOR por la venta de las mercancías señaladas
en la cláusula anterior, la cantidad que corresponda a la factura presentada y que
sea acorde en cantidad y precio a la mercancía entregada previo pedido realizado
por ¨EL CLIENTE¨.
TERCERA. - FACTURACION
EL VENDEDOR se compromete a expedir las facturas correspondientes
legalmente requisitadas de acuerdo a lo que establezcan las Leyes Fiscales en la
República Mexicana.
La presentación y entrega de las facturas a cargo de ¨EL CLIENTE¨ es
requisito indispensable para la procedencia del pago, previa aprobación de la misma
que realice ¨EL CLIENTE¨. La falta de presentación y entrega de las facturas
correspondientes es responsabilidad imputable a EL VENDEDOR, por lo que, para
el caso de retraso en los pagos por la omisión de la obligación a su cargo, no
generará a ¨EL CLIENTE¨ ningún tipo de interés o pena convencional alguna por
este concepto.
CUARTA. - ENTREGA DE MERCANCIA.
La entrega de mercancía será al día siguiente de recepción del pedido por
parte de EL VENDEDOR , siempre que ¨EL CLIENTE¨, le haga llegar su necesidad
en los términos y horarios señalados por este, y a menos que quede convenido
de otra manera, ¨EL CLIENTE¨,, señala en este acto que el horario de recepción
de mercancías es de Lunes a Viernes en un horario de 9:00 y hasta las 14:00 hrs., y
los días Sábado de 9:00 y hasta las 13:00 hrs., debiendo en todo momento
respetar los criterios de recepción, respecto de salvaguardar las características
organolépticas en el caso de los productos perecederos, y características físicas de
los demás productos, así mismo limpieza tanto de unidades como del personal de
reparto.
En el momento que se reciba la mercancía de acuerdo con los criterios de recepción
por parte de ¨EL CLIENTE¨, se le dará sello de conformidad.
QUINTA. - GARANTÍAS.
EL VENDEDOR acepta los criterios de recepción de ¨EL CLIENTE¨, por lo que en
ningún momento podrá negarse en ninguna circunstancia a aceptar devoluciones
por el estado que presente la mercancía al ser recibida, si al criterio del
recepcionista esta presenta algún defecto que por la misma naturaleza del
producto sea susceptible de devolución.
Para efectos de lo anterior ¨EL CLIENTE¨, le hará saber de la devolución mediante
correo electrónico a EL VENDEDOR, para que tome las medidas correspondientes y
sea reenviada la mercancía en buen estado o en su caso de acuerdo al pedido
realizado con anterioridad.
SEXTA. - OBLIGACIONES ¨DEL CLIENTE¨
¨EL CLIENTE¨ se compromete a cubrir los saldos que por concepto de este
contrato se generen en un plazo no mayor a 60 dias naturales contados a partir de
la recepción de la mercancía.
SEPTIMA. - OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR.
Durante la vigencia de este contrato, enviara a ¨EL CLIENTE¨, cada 6 meses la
siguiente documentación:
• Constancia de situación fiscal
• Opinión de cumplimiento de obligaciones en sentido positivo
La omisión en el envío de esta información o si el sentido de la opinión es negativo
dará lugar a la terminación anticipada del presente, y el mismo únicamente será
activado presentando la opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales en sentido
positivo.
OCTAVA. - MARCAS REGISTRADAS.
EL VENDEDOR expresamente reconoce y sabe, que sus derechos bajo éste
Contrato no le confieren ningún derecho para usar las marcas registradas de ¨EL
CLIENTE¨, el nombre THE CHAMPION, el uso del logotipo OSOS asociados con
dichas marcas registradas, y el uso de la imagen CHAMPION para propósitos de
identificación, salvo y siempre y cuando se haga con el expreso y obviamente por
el consentimiento por escrito de ¨EL CLIENTE¨. EL VENDEDOR acepta que
THE CHAMPION es una marca comercial registrada.
NOVENA. - MISCELANEOS.
EL VENDEDOR reconoce y acepta ser el único patrón de todas y cada una de las
personas que intervengan en el desarrollo y ejecución de este contrato, liberando al
¨EL CLIENTE¨ de cualquier responsabilidad laboral.
¨EL CLIENTE¨ en ningún caso incurrirá en lo previsto por los artículos 13, 14, y 15
de la Ley Federal del Trabajo, así como cualquier otra responsabilidad que se
desprenda por incumplimientos, adeudos, etc. de EL VENDEDOR con respecto
a terceros tales como trabajadores fijos y eventuales, seguridad social, entidades
sindicales, etc. Así como tampoco incurrirá en responsabilidad alguna por
cantidades que EL VENDEDOR adeude por concepto de impuestos, tributos,
sanciones, multas, etc., a autoridades o entidades de tipo Federal,
Estatal o Municipal comprometiéndose expresamente a liberar y mantener a
salvo a ¨EL CLIENTE¨, de cualquier responsabilidad, de cualquier índole que se le
pretenda fincar por actos u omisiones de EL VENDEDOR; y ésta última
reembolsará a ¨EL CLIENTE¨ por cualquier cantidad que éste haya tenido que
desembolsar para evitar cualquier sanción, por actos u omisiones de EL
VENDEDOR, incluyendo pero sin limitarse, a gastos y honorarios legales.
“Art. 13.- No serán considerados intermediarios, sino patrones, las empresas establecidas queco
ntraten trabajos, para ejecutarlos sin elementos propios suficientes para cumplir las
obligaciones que deriven de las relaciones con sus trabajadores. En caso contrario seránsolidari
amente responsables con los beneficios directos de las obras y servicios, por lasobligaciones
contraídas con los trabajadores.”
“Art. 14.- Las personas que utilicen intermediarios para la contratación de trabajadores serán
responsables de las obligaciones que deriven de esta Ley y de los servicios prestos. Los
trabajadores tendrán los derechos siguientes:
I. Prestarán sus servicios en las mismas condiciones de trabajo y tendrán los mismos derechos
que correspondan a los trabajadores que ejecuten trabajos similares en la empresa o
establecimiento: y
II. Los intermediarios no podrán recibir ninguna retribución o comisión con cargo a los salarios
de los trabajadores.”
“Art. 15.- En las empresas que ejecutan obras o servicios en forma exclusiva o
principal paraotra, y que no dispongan de elementos propios suficientes de conformi-
dad con lo dispuesto en el Artículo 13, se observarán las normas siguientes:
I. Las empresas beneficiarias serán solidariamente responsables de las obligaciones
contraídas con los trabajadores; y
II. Los trabajadores empleados en la ejecución de las obras o servicios tendrán derecho adisfrut
ar de condiciones de trabajo proporcionadas a las que disfruten los trabajadores que
ejecuten trabajos similares, en la empresa beneficiaria. Para determinar la proporción, se
tomarán en consideración las diferencias que existan en los salarios mínimos que rijan en el
área geográfica de aplicación en que se encuentren instaladas las empresas y las demás
circunstancias que pueden influir en las condiciones de trabajo.”
Las partes convienen que no existirá vínculo laboral alguno, ni de hecho ni de
derecho entre EL VENDEDOR, sus empleados, factores, o dependientes y ¨EL
CLIENTE¨, por lo que la relación que existe entre EL VENDEDOR y ¨EL CLIENTE¨
es estrictamente comercial.
¨EL CLIENTE¨ no es patrón del personal o empleados de EL VENDEDOR, por lo
que ambas partes están de acuerdo que la relación laboral que cada una tiene
actualmente con sus empleados, subsistirá en los mismos términos y condiciones
en que se ha venido prestando hasta la fecha y por lo tanto ambas partes se
obligan, en su caso, a sacarse en paz y a salvo mutuamente de cualquier juicio
reclamación que se intente en su contra a rembolsar los gastos que por este
concepto erogue, en forma inmediata y contra la presentación de los comprobantes
respectivos.
DECIMA. - AVISOS Y NOTIFICACIONES.
Cualquier aviso, requerimiento, demanda o cualquiera otra comunicación que deba
darse a las partes contratantes en los términos de este contrato o en conexión con
el mismo, serán hechos en los domicilios siguientes.
¨EL CLIENTE¨: Retorno del Rey Lote 36 Boulevard Kukulcan Km. 14.5 Zona
Hotelera Cancún, Q. Roo (Oficina de la Contraloría, en el 4o. Piso, de la negociación
The CHAMPION Cancún)
EL VENDEDOR: ENTRE VINOS Y FIESTAS, SA. DE C.V.
En el evento de que cualquiera de las partes desee que los avisos,
demandas y otras notificaciones a su cargo se le sean dados en otra dirección
deberá dar aviso por escrito a la otra parte cuando menos con treinta días de
anticipación.
Todo aviso, demanda, requerimiento y otras comunicaciones dadas o hechas de
acuerdo con los términos de este contrato, serán por escrito, entregadas
personalmente o enviadas por correo certificado con acuse de recibo, debidamente
dirigido a la dirección señalada por las partes en el presente documento y se
considerará que dicho aviso ha sido dado en la fecha en que se realice la
notificación personal o ésta sea dada según acuse de recibo de correo
certificado o por cualquier servicio de mensajería.
DECIMA PRIMERA. - CESION DE DERECHOS.
¨EL CLIENTE¨ se reservan el derecho de poder ceder, vender o traspasar en
cualquier momento, durante la vigencia de este contrato, los derechos y
obligaciones del mismo, debiendo en todo caso notificar de esto previamente y por
escrito a la otra parte, dentro de un plazo de treinta días a partir de la fecha en que
se realice la operación.
EL VENDEDOR acepta el derecho concedido en el párrafo inmediato anterior y
otorga su consentimiento, por lo que no podrán oponerse a su ejercicio en caso de
que ¨EL CLIENTE¨, decidiese ejercerlo en cualquier momento durante la vigencia
del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. - CAUSAS DE RECISION.
En caso de incumplimiento por parte de EL VENDEDOR a las obligaciones a
que se compromete en virtud de este contrato, ¨EL CLIENTE¨ podrá exigir el
cumplimiento o la rescisión del mismo, con el resarcimiento de daños y perjuicios
en ambos casos, así como en los siguientes casos:
a). - Si EL VENDEDOR, sus empleados, o terceros contratados por EL VENDEDOR
realizan actos que perturben la paz, la tranquilidad de los huéspedes, clientes o
empleados de ¨EL CLIENTE¨, o sean contrarios a la moral o a las buenas
costumbres,
b). - Si EL VENDEDOR dejase de surtir las mercancías a que se refiere este
contrato sin causa justificada.
c). - Son igualmente causas de rescisión del presente contrato el
incumplimiento de EL VENDEDOR a cualquiera de las cláusulas estipuladas
por las partes en el presente documento.
DECIMA TERCERA. - CONFIDENCIALIDAD.
a). - Las partes se obligan a considerar como confidencial toda la
información que intercambien y que lleguen a conocer con motivo de la
celebración de éste Contrato (la informacion confidencial)”,señalando enunciados
mas no limitaticamente, a toda la informacion escrita,grafica y/o electromagnetica.
b). - Las Partes podrán divulgar dicha Información Confidencial únicamente al
personal que necesite conocer dicha información para la prestación de los Servicios.
Independientemente de lo señalado anteriormente, EL VENDEDOR seguirá siendo
responsable por el uso que su personal haga de la misma, debiendo responder
frente a ¨EL CLIENTE¨, de cualquier daño o perjuicio que pudiera generarle con
motivo de la divulgación de la misma.
c). - Las Partes conocen y saben de las penas en que incurre una persona por
violación a la intimidad y revelación de secretos, de acuerdo a lo establecido en los
artículos 210, 211 y 211 bis del Código Penal Federal.
d). - Las Partes se obligan a respetar las disposiciones contenidas en la presente
Cláusula, aún después de que haya dado por terminado éste Contrato
anticipadamente, quedando subsistente su obligación de no revelar la Información
Confidencial de ¨EL CLIENTE¨, que haya llegado a conocer por un lapso de 5
(cinco) años posteriores a la terminación del presente Contrato.
DECIMA QUINTA. - JURISDICCION.
Las condiciones y términos establecidos en todas las cláusulas del presente
documento constituyen el único compromiso acordado y no podrán ser variados si
no es con expreso consentimiento por escrito de ambas partes.
Las partes renuncian al fuero que por su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Comunes de la
Ciudad de México, para resolver cualquier controversia que surja con motivo del
cumplimiento o interpretación de este documento.
El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de Cancún Quintana Roo, el
día dos de mayo de dos mil veinticuatro.
EL VENDEDOR ¨EL CLIENTE¨
JOSE LUIS ALVAREZ REYES C. ALEXANDRA PEREZ GARCIA
Representante Legal. Representante Legal.
ENTRE VINOS Y FIESTAS, S.A. DE C.V. GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
BIBLOGRAFIAS
Las claves del contrato de compraventa
Contrato de Compraventa | Derecho Civil
