REPÚBLICA DOMINICANA

i>oih;rji:i)icial

Acuse de Recibo

2175481
PALACIO DE JUSTICIA DE LA CORTE DE APELACION DEL DISTRITO NACIONAL

Datos del Depositante

** « * « « « « « « « * « *
Identificación: No.: Identificación:
Nombres: ANGEL MARÍA Apellidos: DUARTE CESPEDES
w m «*« »i *««*•**
Correo: Sexo: M
««««■«««■•■«OI****
Teléfono: Celular:

Datos de Solicitud
No. de expediente: Sin asignar Materia: CIVIL
Fecha Solicitud: 26/01/2022 8:45 AM
Distrito Judicial: DISTRITO NACIONAL
Tribunal: CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL
DISTRITO NACIONAL
Sala dependencia: Sin asignar
Asunto: OTRAS SOLICITUDES
Objeto: SOLICITUD DE HOMOLOGACION DE CONTRATO PODER CUOTA LITIS.

Descripción documentos depositados:

DEMANDANTE: LIC. ANGEL MARIA DUARTE

ANEXO: INVENTARIO DE DOCUMENTOS

Atendido por: Yanna M. Ramirez G.

Puede mantenerse al tanto de su solicitud medíante las actualizaciones remitidas al correo electrónico
suministrado y además puede también comunicarse al:
Tel.: *3191 y 1-8Q9-20Q-3191 desde el Interior Email; contactofSpoderiudIcí[Link]
Agradecemos que haya utilizado nuestros servicios.
I . •

AL MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA

SALA DE LA CAMARA CIVIL Y
COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL DISTRITO NACIONAL

ASUNTO SOLICITUD DE HOMOLOGACION DE CONTRATO

PODER CUOTA LITIS.

DEMANDANTE LIC. ANGEL MARIA DUARTE

ABOGADO LIC. ANGEL MARIA DUARTE/

C'-IDn'Iq doi

CONTRA SUCESORES DEL FINADO ELECIDO FERMIN

PEREZ, REPRESENTADOS POR BELKIS LUCIA
FERNANDEZ VARGAS,SEGUNDINO FERMIN
GONZALEZ, BELKYS MARIA FERMIN GONZALEZ.
JESUS RAMON FERMIN GONZALEZ E ISMAEL
SANTIAGO FERMIN GONZALEZ,

ANEXOS lA DE PODER CUOTA LITIS

/FOTOCOPIA DE LA SENTENCIA No.20121465

DE FECHA 23 DE MARZO DEL 2012, DICTADA POR
LA SEXTA SALA DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JUI^ICCION ORIGINAL, DISTRITO NACIONAL
s/fOTOCOPIA DE LA SENTENCIA No.20160264.
DICTADA POR EL TRIBUNAL SUPERIOR DE
TIERRAS, DEPARTAMENTO CENTRAL

4.- FOTOCOPIA DEL ACTO DE ALGUACIL

No.545/2018, DE FECHA 11 DE JULIO DEL 2018,
CONTENTIVO DE NOTIFICACION DE LA
SENTENCIA No.86 DE FECHA 14 DE MARZO DEL
2018, DICTADA POR LA TERCERA SALA DE LO
LABORAL, TIERRAS. CONTENCIOSO-
ADMINISTRACION Y CONTENCIOSO-TRIBUTARIO
DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA.
-Continúa-
-2-

i- ACTO DE ALGUACIL No.247/2016 DE FECHA 25

DE MAYO DEL 2016, CONTENTIVO DE
CONSmUCION DE ABOGADO Y NOTIFICACION
DE ^^ORIAL DE DEFENSA
6.- ACTA DE DEFUNCION DE ELECIDO FERMIN
PER^
7/fOTOCOPIA DE CONTRATO DE PRESTAMO
HI^ECARIO EN PRIMER RANGO
8.-C0PIA DE ESTADO JURIDICO DEL
inmue6le

Y- ACTO DE ADVERTENCIA ABSTINENCIA DE

ACTI^ION DE ABOGADO. No.487/2018
10JTOTOCOPIAS DE LAS ACTAS DE
NACIMIENTOS DE BELKIS LUCIA FERNANDEZ
VARGAS,SEGUNDINO FERMIN GONZALEZ,
BELKYS MARIA FERMIN GONZALEZ, JESUS
RAMON FERMIN GONZALEZ E ISMAEL SANTIAGO
FERf\^ GONZALEZ, SUCESORES DE ELEGIDO
FE^IN PEREZ
11) FOTOCOPIA DE CERTIFICACION DEL
ACREHbOR HIPOTECARIO

12) FOTOCOPIA DEL ACTO DE ALGUACIL

CONT^TIVO DE MANDAMIENTO DE PAGO
TENDENTE A EMBARGO INMOBILIARIO

13)COPjA SENTENCIA DE HOMOLOGACION DE

DETEfMMINACION DE HEREDEROS

UjFOTOCOPIA DE MEMORIAL DE DEFENSA EN

CONT^DEL RECURSO DE CASACION
INTEI>ITADO POR ANA MARIA FELIX LARA

15)COPIA DE U SENTENCIA DICTADA POR LA

TERCERA SALA DE LA SUPREMA CORTE DE
JUSTICIA LA CUAL RECHAZA EL RECURSO DE
CASACION INTENTADO POR ANA MARIA FELIX
LARA
 ieí INSTANCIA DE SOLICITUD DE EJECUCION DE SENTENCIA SOBRE
INSCRIPCION DE HIPOTECA, DE FECHA 17 DE JULIO DEL 2018

HONORABLE MAGISTRADO:

El suscrito LIC. ANGEL MARIA DUARTE, dominicano, mayor de

edad. Abogado de los Tribunales de la República, provisto de la cédula de identidad y
electoral No.001-0035643-5. con oficina jurídica abierta en la calle Jacinto de La Concha
No.3, sector Villa Francisca, Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, TeI.809-304-
5090, correo angelmariaduartel960@[Link]. por medio de la presente tiene a bien
exponeros lo siguiente:
LOS HECHOS:

ATENDIDO: A que, el señor ELECIDO FERMIN PEREZ, es titular de una acreencia

frente al señor BENEDICTO PICHARDO NIVAR, dominicano, mayor de edad, soltero.
Comerciante, provisto de la cédula de identidad y electora! No.402-2067692-4, por la
suma de VEINTE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS (US$20,000.00) adjunto a sus
intereses legales, encontrados en el contrato de PRESTAMO CON GARANTIA
HIPOTECARIA, de fecha 23 de octubre del 2009, Notarizado por el DR. FRANCISCO
COMARAZAMY, Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, el cual
soporta la garantía del pago resultó ser una HIPOTECA CONVENCIONAL sobre los
inmuebles consistente en UNA PORCION DE TERRENO CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE CIENTO VEINTE (120) METROS CUADRADOS, DISTRIBUIDO EN
DOS CERTIFICADOS DE TITULOS, EL PRIMERO EN UNA PORCION DENTRO DEL
INMUEBLE IDENTIFICADO COMO EL SOLAR No.23 MANZANA 859 DEL D.C.1 DEL
DISTRITO NACIONAL, QUE TIENE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE OCHENTA
(80) METROS CUADRADOS, AMPARADA SU PROPIEDAD EN EL CERTIFICADO DE
TITULO No.64-1304 Y EL SEGUNDO, CON EL SOLAR No.22-A MANZANA 859 DEL
D.C.1 QUE TIENE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE CUARENTA (40) METROS
CUADRADOS, AMPARADO CON EL CERTIFICADO DE TITULO No.2D07-10153, Y
SUS MEJORAS Y DEMAS DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES,
-4-

ATENDIDO: A que, los inmuebles en garantía fueron sometidos por el deudor a un

proceso de deslinde y refundición de los referidos inmuebles, hecho por BENEDICTO
PICHARDO NIVAR, y para el cual fue apoderada la SEXTA SALA DEL TRIBUNAL DE
TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL, DISTRITO NACIONAL, la cual dictó la
sentencia No.20121465 del 23 de marzo del 2012, que aprueba dicho deslinde y
refundición que trajo como resultante EL INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL No.
400443890775 CON UNA SUPERFICIE DE 120.00 METROS CUADRADOS Y HA
SURGIDO LA MATRICULA No.0100330526.

ATENDIDO: A que, el señor ELECÍDO FERMIN PEREZ contrató al LIC. ANGEL

MARIA DUARTE . y para el cual FUE SUSCRITO un contrato poder y cuota litis, fechado
26 de marzo del 2012, notarizada y sellada las firmas por la LICDA. CONSUELO LARA
MORILLO, Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, en cuyo ordinal
PRIMERO [Link] ABOGADO, POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, HA
RECIBIDO Y ACEPTADO PODER Y MANDATO TAN AMPLIO Y SUFICIENTE COMO
EN DERECHO FUESE NECESARIO PARA QUE REPRESENTE A LA PRIMERA
PARTE EN TODO LO RELACIONADO AL PROCESO DE PERSECUCION,
OBTENCION, RECUPERACION Y MEDIOS DE LUGAR EN TODO LO RELACIONADO
AL CREDITO HIPOTECARIO Y OTRO MAS QUE ES TITULAR FRENTE AL SEÑOR
ELECIDO FERMIN PEREZ.

ATENDIDO: A que, en virtud de que el tribunal cometió un error al no inscribir la

HIPOTECA CONVENCIONAL a cargo de ELECIDO FERMIN PEREZ, a gestión del LIC.
ANGEL MARIA DUARTE, fue realizado un recurso de apelación como interviniente
voluntario del acreedor, y como tal fue apoderado EL TRIBUNAL SUPERIOR DE
TIERRAS, DEPARTAMENTO CENTRAL, dictando la sentencia 20160264 de fecha 27
de Enero del 2016, cuya parte dispositiva reza: CUARTO: ACOGE LAS
CONCLUSIONES VERTIDAS POR LA PARTE INTERVINIENTE VOLUNTARIA,SEÑOR
ELECIDO FERMIN PEREZ, QUIEN TIENE GOMO ABOGADO CONSTITUIDO Y
-5-

APODERADO ESPECIAL AL LIC. ANGEL MARIA DUARTE. POR SER JUSTAS Y

SUSTENTADAS EN BASE LEGAL. QUINTO: ACOGE EL CONTRATO PRESTAMO
HIPOTECARIO DE FECHA 23 DE OCTUBRE DEL 2009, LEGALIZADO POR EL DR.
FRANCISCO COMARAZAMY HIJO, NOTARIO PUBLICO DE LOS DEL NUMERO DEL
DISTRITO NACIONAL SUSCRITO POR EL SEÑOR ELEGIDO FERMIN PEREZ, EN
CALIDAD DE ACREEDOR Y EL SEÑOR BENEDICTO PICHARDO NIVAR, EN
CALIDAD DE DEUDOR POR LA SUMA DE US$20,000.00 EN EL SENTIDO, SE
ORDENA AL REGISTRO DE TITULOS DEL DISTRITO NACIONAL, LO SIGUIENTE: A)
EJECUTAR LA SENTENCIA No.20121465, DICTADA EN FECHA 23 DE MARZO DEL
2012, POR EL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL SALA VI. TAL
COMO FUE DADA. B) INSCRIBIR HIPOTECA CONVENCIONAL POR LA SUMA DE
US$20,000.00 EN EL CERTIFICADO DE TITULO A EXPEDIR A FAVOR DEL SEÑOR
BENEDICTO PICHARDO NIVAR, SOBRE LA PARCELA No.400443890775 CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE 120,00 METROS CUADRADOS, UBICADA EN VILLA
CONSUELO, DISTRITO NACIONAL, POSICiONAL RESULTANTE DE LOS TRABAJOS
DE DESLINDE Y REFUNDICION REALIZADOS EN LOS SOLARES NOS.23 Y 22-A DE
LA MANZANA 859 DEL DISTRITO CATASTRAL No.1 DEL DISTRITO NACIONAL, QUE
FUERON ORIGINALMENTE LOS INMUEBLES PUESTOS COMO GARANTIA POR EL
DEUDOR, Y EN CONSECUENCIA. C) EXPEDIR LA CORRESPONDIENTE
CERTIFICACION DE REGISTRO DE ACREEDOR A FAVOR DEL SEÑOR ELEGIDO
FERMIN PEREZ, DOMINICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO, COMERCIANTE,
PORTADOR DE LA CEDULA DE IDENTIDAD Y ELECTORAL No.001-1338162-8,
DOMICILIADO Y RESIDENTE EN LA CALLE PABLO VI No.2 SECTOR CRISTO REY,
SANTO DOMINGO, DISTRITO NACIONAL, EN VIRTUD DEL INDICADO CONTRATO
DE PRESTAMO. SEXTO:CONDENA A LA PARTE RECURRENTE SEÑORA ANA
MARIA FELIZ LARA AL PAGO DE LAS COSTAS DEL PROCEDIMIENTO CON SU
DISTRACCION A FAVOR Y PROVECHO DEL ABOGADO DE LA PARTE
RECURRENTE, LIC. RAFAEL MIGUEL PEÑA CASADO, Y EL ABOGADO DE LA
PARTE INTERVINIENTE VOLUNTARIA, LIC. ANGEL MARIA DUARTE.
-6-

ATENDIDO: A que, en fecha 21 de Enero del 2017, falleció el señor ELEGIDO FERMIN
PEREZ,

ATENDIDO: A que dicha decisión fue recurrida en casación por una de las colidantes del
inmueble, señora ANA MARIA FELIX, quien era colindante del inmueble, siendo el
mismo rechazado mediante decisión de la SUPREMA CORTE DE JUSTICIA, de fecha
14 de marzo del 2018..—

ATENDIDO: A que, posteriormente ante la decisión definitiva y irrevocable de la

sentencia rendida por el TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS, DEPARTAMENTO
CENTRAL, EL REGISTRO DE TITULOS ejecutó la misma, emitiendo en fecha 02 de
octubre del 2019, la certificación del Acreedor hipotecario.

ATENDIDO; A que, de manera inexplicable el abogado DR. JUSTINO MORETA

ALCANTARA, sin calidad hizo notificar el acto No.110/2018 del 11 de Junio del 2018,
contentivo de notificación de sentencia y mandamiento de pago, lo cual llevó a que el
suscrito abogado le notificará del acto de alguacil No.487/2018 de fecha 20 de Junio del
2018, requeñendo la ABSTINENCIA DE ACTUACION Y ADVERTENCIA para fines
éticos lesionados.—

ATENDIDO: A que, de manera inexplicable y ante el silencio de los sucesores y

causahabientes de pagar los honorarios del suscrito abogado, en fecha 29 de Diciembre
del 2021, mediante el acto de alguacil No.898/2021, hicieron notificar al deudor
BENEDICTO PICHARDO NIVAR, UN MANDAMIENTO DE PAGO QUE PRECEDE A
EMBARGO INMOBILIARIO EN VIRTUD DE LA LEY 189/11 SOBRE DESARROLLO
DEL MERCADO FIDUCIARIO.

DEL OBJETO

DE LA HOMOLOGACION
-7-

ATENDIDO; A que, de las condiciones del contrato conforme al documento, los

honorarios del abogado actuante seria pagado del valor de los intereses convencionales
del préstamo hipotecario.-

ATENDIDO: A que, el suscrito abogado realizó todas las actuaciones del mandato que le
fue conferido, como era la GARANTÍA DE l_A PERSECUCION, OBTENCION,
RECUPERACION Y MEDIOS DE LUGAR DEL CREDITO HIPOTECARIO
PERTENECIENTE AL FINADO ELECIDO FERMIN.™

ATENDIDO: A que al aperturar el proceso de cobro mediante el embargo inmobiliario de

referencia, los sucesores de ELECIDO FERMIN, han desconocido y no pretenden
cumplir con la obligación contractual que le ha sido transmitida en la cesión de crédito
que contiene el contrato de cuota litis, situación de incertidumbre, donde los
SUCESORES DE ELEGIDO FERMIN PEREZ, han violado EL CONTRATO DE CUOTA
LITIS con la finalidad de evadir la responsabilidad de pagar los honorarios y como tal la
referida hipoteca debe ser protegida por el efecto del cuota litis.-

ATENDIDO; A que, el Art.4 de la Ley 302 sobre Honorarios de Abogados, modificada por
la Ley 95 del 1988, textualmente reza: CUANDO EL MONTO DE LOS HONORARIOS
ESTE DETERMINADO EN RELACION CON EL VALOR DE LOS BIENES O

DERECHOS ENVUELTOS EN EL ASUNTO, SE TOMARA COMO BASE EL AVALUO

OFICIAL DEL CATASTRO O DEL PAGO DE IMPUESTOS O CONTRIBUCIONES U
OTROS FINES LEGALES, SALVO QUE CONSTE EN AUTOS UN VALOR ATRIBUIDO
POR LAS PARTES POR CONVENCION VALIDAMENTE FORMADA, O TASACION
JUDICIALMENTE ESTABLECIDA O CUANDO CUALQUIERA DE LAS PARTES
INTERESADAS PIDA A SU COSTA LA TASACION JUDICIAL
-8-

ATENDIDO: A que a la luz de lo anterior cabe destacarse que al no existir la tasación del
valor de ese inmueble, y tampoco el Interés o compromiso de los propietarios en vender
dichos inmuebles, cabe destacarse que los derechos adquiridos por los honorarios del
abogado radica en la cuantía del mandamiento de pago tendente a EMBARGO
INMOBILIARIO acto No.898/2021, en cuya página cuatro reclaman la suma de
DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS
{US$237,500.00) de los cuales el veinticinco por ciento (25%)consignados en el contrato
para arrojar un monto de SESENTA MIL DOLARES NORTEAMERICANOS
(US$60,000.00).

POR TALES MOTIVOS,tenemos a bien concluir de la manera siguiente:

UNICO; ADMITIR CON LUGAR la presente SOLICITUD y en consecuencia PROCEDA:

1." HOMOLOGAR el PODER DE REPRESENTACION Y CONTRATO DE CUOTA LITIS

DE REFERENCIA.-

2.. EVALUAR EL MONTO DE LOS HONORARIOS pactados conforme al Art.4 de la Ley

302 sobre Honorarios de abogados, en la cuantía del mandamiento de pago tendente a
EMBARGO INMOBILIARIO acto No.898/2021, en cuya página cuatro reclaman la suma
de DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES

NORTEAMERICANOS (US$237,500.00) de los cuales el veinticinco por ciento (25%)

consignados en el contrato para arrojar un monto de SESENTA MIL DOLARES
NORTEAMERICANOS (US$60,000.00).—-
 \\

PODER ESpéciAL-CONTRATO CÜOTA LITIS o

Quien .su'scribe, ELEGIDO FERMIN PERE¿'^ ,dominicano, ^dj/or de

edad, casado, provisto de la cédula de ^l^dentid^^^ y. e^ctoral
No.001-1338162-8, domiciliado y residente Félix
Evaristo Mejia No. 418, sector Cristo Rey, Distríís^^ítácíonal, quien
en lo que sigue del presente documento se denominaré LA PRIMEIBA
PARTE y de la otra parte, LIC. ANGEL MARIA DUARTE, dominicano,
mayor de edad, Abogado de los Tribunales de la República, provisto
de la cédula de identidad y electoral No.001-0035643-5, con
oficina jurídica abierta en la calle Jacinto de La Concha No.3,
sector Villa Francisca, de esta ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, quien en lo adelante se denominará LA
SEGUNDA PARTE:

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: El abogado, por medio del presente Contrato, ha recibido

y aceptado PODER y mandato tan amplio y suficiente como en derecho
fuese necesario, para que represente a LA PRIMERA PARTE, en todo
lo relacionado al proceso de persecución, obtención, recuperación
y medios de lugar en todo lo relacionado a los derechos del
crédito hipotecario Y OTROS MAS que es titular frente al señor
ELECIDO FERMIN PEREZ. SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE se compromete a
cubrir los gastos procedimientos legales que tengan que utilizarse
en relación a dicho proceso de que se trata, TERCERO: LA PRIMERA
PARTE hace extensivo este Contrato-Poder a cualquier grado de
jurisdicción en el cual pudiera resolverse el mismo, incluyendo
Tribunal de Primera Instancia, Civil, y hasta penal si fuere
necesario, Corte de Apelación Civil, hasta penal si fuere
necesario, tribunal de menores. Tribunal de Tierras y Suprema
Corte de Justicia. CUARTO: Amparado en este contrato. El abogado
podrá a nombre del Cliente, Intentar demandas, desistir de ellas,
practicar embargos, levantarlos, inscribir hipotecas judiciales y
definitivas, recibir sumas de dinero y otorgar recibo de descargo;
entablar querellas, hacerse representar por otros abogados,
iniciar demandas, y, en fin, realizar sin restricción alguna todos
los Actos que juzgue útiles a los intereses del Cliente. QUINTO:
Que el CLIENTE se compromete a pagar por sus honorarios al abogado
apoderado un veinticinco por ciento (25%) de lo correspondiente a
los intereses convencionales de manera real sobre la referida
deuda al momento de ser liquidada la deuda, ya sea dicha ejecución
legal a realizarse o acuerdo que pueda llegarse. SEXTO: Ambas
partes convienen de mutuo acuerdo en darle al presente Contrato el
carácter de una convención irrevocable y en darlo por ejecutado
cabalmente, ya sea que sus fines se obtengan por una o mas litis
judiciales o arreglos amigables. SEPTIMO:En caso de que decida la
Primera Parte, rescindir el presente Contrato de manera
unilateral; se compromete a pagarle a el abogado sus honorarios
profesionales.-
-Continúa al dorso-

•2";.
 »%•>

-viene del anvers<^-

HECHO Y FIRMADO. De buena fe. En la ciudad de Santo Domingo,

Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los
Veintiséis (26) dias del mes de Marzo del año Dos Mil Doce
(2012);—

RMIN PEREZ LIC. MARIA DUARTE

DANTE APODERADO

Yo, LICDA. CONSUELO LARA MORILLO Abogada, Notario-Público de los

del Número del Distrito Nacional, matricula No.3009 del Colegio
Dominicano de Notarios Inc. CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que
aparecen en el documento que anteceden pertenecen a los señores
antes indicados, que por sus documentos personales he determinado
que esas son las mismas que acostumbran a usar en todos los actos
de sus vidas. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, a los Veintiséis (26) dias del
mes de Marzo del año Dos Mil Dooe (2012_

NOTARIO
11/1/2022 PDRjs viewsr

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TRIBUNAL DE TIERRAS

lURISDICaON INMOBILIARIA
PODER limU. - REPUBUCA OOMMCANA

EXP.031-201136984

AI: Secretario del Tribunal de Tierras, Brunilda Altagracia Aracena

García de Bautista y Juan de Jesús Bautista, Licda. María Antonieta
Báez, Agrim. Silvestre Saniana, Rosa Pérez, Teresa Morales.

Asunto: Deslinde.

Designación Catastral: Solar No. 23 Manzana No 859, y el solar No. 22-A Manzana 859 del
Distrito Catastral No.1 del Distrito Nacional.

EN NOMBRE DE LA REPUBUCA

Rn Santo Domingo Distrito Naciónal, Capital de la República Dominicana, el Tribunal de Tierras de

Jurisdicción Original, constitiTOo por la Magistiada Sonia Milagros Perdomo Rodríguez, Juez
Presidente de la Sah VT,yásÍ8tido por la Secretaria, Inocencia Tejeda, ha dictado la presente
Decisic^luego de haber observado que han sido cumplidas las formalidades previstas por la Ley de
Registro de himateLano y sus Reglamentos Complementarios.
VA¿S

VIST/ instai a a la Dirección Regional de Mensura y Catastro, depositada en fecha 3

de krita por los Sres. Brunilda Altagracia Arace^^avOí^^^^autista y
11 ' JÍ 'atí' * 1 -
JuanUi re J$sus BSÍmist^solicitando la autorización correspondient de los
v-y
irabajttí^de deslinde d^riw del Solar No. 23 Manzana No 859, y el sol Manzan\^859 del
Distrito vastad del Distrito Nacional, por el Agrimensor Lontrati antana.

^ Codia 174627 legüííadas las fumas por la Lic. Pedro G. Berioa H., No los del

Número del Distrito Nadonal. SAL>

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 TRIBUNAL DE HERRAS

JURlSDICaON INMOBILIARIA
PODER UCNQAL REPUBLICA DOHtNICAMA

EMITIDO POR:

Tribunal de ■ ' ■'•i:}')-

^' * * I ''ir-

VISTO; El oficio No. 06888 de fecha 05 de agosto del año 2011, expedido por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, contentivo del informe técnico que
aprueba los trabajos técnicos de desbnde dentro de! ámbito del solar No. 23 manzana 859 y Solar 22-
A Manzana 859 del Distrito Catastral 1 del Distrito Nacional, Resultante No. 400443890776, para el
deslinde, con una superficie de 80.00 metros cuadrados.

VISTO: El oficio No. 06888 de fecha 05 de agosto del año 2011, expedido por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, contentivo del informe técnico que
aprueba los trabajos técnicos de Refundición relativo a los inmuebles de acuerdo con los planos
aprobados por esta Dirección, Resultando la parcela No. 400443890775, con una superficie de
120.00 metros cuadrados.

VISTO: Plano individual de deslinde de la Parcela No. 400443890776, Distrito Catastral No. 1 del
Distrito Nacional, lugar Villa Consuelo, referencias de ubicación: el inmueble se encuentra ubicado
en la calle la guardia, No 65, Villa consuelo Superficie de Parcela: 80 mts2, escala: 1=175.

VISTO: Plano individuaLde la Subdivisión de la Parcela No. 40644d890?75, Distrito Catastral No. 1-
del Distrito Nacional, lugar Villa Consuelo, referencias de ubicación: el inmueble se encuentra
ubicado en la calle la guardia. No 65 Superficie de Parcela: 120.00 mts2, escala: 1=175^

VISTA: El Certificado de Titulo No. 2007-10153, duplicado del dueño, %

Altagracia Aracena García de Bautista en el ámbito del Solar 22-A manzana stnto

1 del Distrito Nacional, con un área de 40 metros cuadrados, expedida por T de Tfe 1
del Distrito Nacional en fecha 15 de noviembre del año 2007.
s y
VISTA; La constancia anotada en el Certificado de Titulo No. 64-1304, pSmWjd ínilda
Altagracia Aracena García de Bautista en el ámbito del Solar 23 manzana 859 del itral 1
del Distrito Nacional, con un área de 80 metros cuadrados, expedida por el Registr^ ítulos
del Distrito Nacional en fecha 15 de noviembre del año 2007.

AVISTO: El acta de hitos y mensura de fecha 06 de octubre del año 2011, S|&Grito por agrilpqpsor
\(K.-'contratista-

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 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURlSDICaON INMOBILIARIA
PODER lUDiQM. - REPU6UCA DOMNICANA

fí:Síhí^

VISTO; Auto de fijación de audiencia de fecha 2 de septiembre del año 2011, que fija audiencia para
el día 2 de noviembre del año 2011.

VISTA: La Certificación de fecha 8 de abril del año 2011. expedida por la Registradora de Tirulos
del Distrito Nacional, en relación al inmueble identificado como Solar No. 23 Manzana 859 del
Distrito Catastral 1 Distrito Nacional, con una superficie de 80.00 metros cuadrados, a nombre de
Bninilda Altagracia Araccna Garría de Bautista, según consta en el libro No. 2550, folio 92, El
inmueble se encuentra libre de cat^s y gravámenes.

VISTA: La Certificación de fecha 5 de abril del año 2011, expedida por la Registradora de Títulos
del Distrito Nacional, en relación al inmueble identificado como Solar 22-A Manzana 859 del
Distrito Catastral 1 Distrito Nacional, con una superficie de 40.00 metros cuadrados, a nombre de
Brunilda Altagracia Aracena Garría de Bautista, según consta en el libro No. 2550, folio 95, El
inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes.

VISTO: El contrato de venta de Terreno de fecha 18 de febrero del ano 2008, suscrito entre La
Brunilda Altagracia Aracena García de Bautista y Juan de Jesús Bautista, ambos dominicanos,
mayores de edad, casados entre sí, portadores de la cédulas de idcnlidad y dccLoral Nos. 001-
0956836-0 y 001-0237757-9 (Vendedor) Y de la otra parte el Sr. Benedicto Pichardo Nivar,
Dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, provisto de la cédula de identidad y electoral No.
001-1251268-6,(el comprador) legalizadas las firmas por el Lic. Rafael Miguel Peña Casado.
VISTO: El recibo de pago 8951982030-6 formulario 11973814, expedido por la Dirección
General de Impuestos , a nombre de Benedicto Pichardo Nivar, de fecha 11 del mes de
septiembre del añó 2011.
, VISTO No. 08951982010-1 formulario 11973813, expedido por la Dirección
Gene emos, a nombre de Benedicto Pichardo Nivar, de fecha 11 del mes de
r\
p^septi

ubhcacion eslinde, en el periódico H1 Caribe, viernes 20

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 ■miBUNAL DE TIERRAS

3URJSDICaON INMOBILIARIA
POD£R UMQAL REPUBLICA DOMINICANA

EMITIDO PORt
Tribunal de Jurisdicción Orlgjnai, Distrito Nacional

VISTA: Fotografía de Aviso de deslinde, No. exped.: 663201103351, propietarios: Brunilda

AJtagrada Aracena García de Bautista y Juan de Jesús Bautista Agrim: Silvestre Santana. Codia
17462.

VISTO: Carta de declaración de posesión, suscrita por la Sra. Brunilda Altagracia Aracena García
de Bautista y Juan de Jesús Bautista.

VISTA: La Aprobación del exp. 663201103351 de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, de

fecha 4 de agosto del año 2011, sobre los trabajos de Deslinde relativo al inmueble identificado
como Solar No. 23 Manzana No 859, y el solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral No. 1
del Distrito Nacional, resultantes Parcela No. 400443890776, con una superficie para el deslinde de
80.00 metros cuadrados,

VISTA: La fotocopia de la cédula de identidad y electoral del Sr. Benedicto Pichatdo Nivai.

VISTA: La fotocopia de la cédula de identidad y electoral de la Sra. Brunilda iUtagracia Aracena

García de Bautista.

VISTA: La fotocopia de la cédula de identidad y electoral del Juan de Jesús Baudsta.

VISTOS: Los demás documentos que integran el expediente.

RESULTA; Que de conformidad con el auto No. TjO-2011-08161, de

septiembre del año 2011, dictado por la Magistrada Juez Coordinadora del/^
Jurisdicción Original del Departamento Central, fue designada la Magistra
PERDOMO RODRIGUEZ, para conocer y fallar del expediente de que

RESULTA: Que en fecha 02 del mes de noviembre del año 2011 fue celebr

ÍA Antonicta Bácz, en representación de la parte solicitante, Juan de Jesús B

ry Tribunal de Tierras de jurisdicción Original, Sala VI, audiencia a la cual Mana

•^de [Link], concluyendo de la manera siguiente: Primero: Que sean apr<

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 TRIBUNAL DE TIERRAS

TURISDICaON INMOBILIARIA
POOERUJOiaAl REPUBUCA DOMINICANA

: -^íTv^^^raKínaKaeJürísalccróretvigwafíBlsfritff^

de deslinde y refundición del agrimensor actuante conforme a como fueron aprobados por
mensuras; Segundo: Ordenar al Registro de Títulos realizar la Transferencia; Tercero: Ordenar al
Registro de Tirulos cancelar la constancia anotada a favor de los propietarios y expedir un
Certificado de Titulo a favor de Benedicto Pichardo; Cuarto: Se nos conceda un plazo de 15 días
para deposito de escrito de documentos y escrito de conclusiones Juez: el Tribunal concede un
plazo de 15 días, para deposito de escrito de conclusiones. Vencido el plazo el expediente quedara en
esudo de ser fallado.

Disponiendo la Magistrada apoderada in-voce de la siguiente manera:

El Tribunal se reserva el fallo sobre el fondo del presente expediente.

EL JUEZ DESPIJES DE HABER ESTUDIADO EL EXPEDIENTE

CONSIDERANDO:Que este Tribunal ha sido apoderado para conocer de la presente solicitud de

aprobación de trabajos de Deslinde y Refundición, sobre una porción de terreno dentro del ámbito
de las Parcela No. 23 Manzana No 859,,y el solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral 1,
Distrito Nacional. ^

CONSIDERANDO: Que estp^bunal se declara competente para conocer y fallar el expediente de

que se .trata en virtud de las/dasposiciones contenidas en el Artículo 130 párrafo 1, de la Ley de 108-
05 sobre Registro Inmobmario, y 10 párrafo 1 y II del Reglamento para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde aprobado por Resolución Núm. 355-2009 de la Suprema Corte de Justicia, de fecha 5 de
Marzo de 2009;

>: Que de conformidad con el estudio de las piezas el expediente,

3unal h/pc^íw comprobar que los trabajos realizados por el A Santana,
róB^dosp técnicamente por la DIRECCION REG \L SURAS
/STR/^.fe&Síí^lJpEPARTAMENTQ CENTRAL,con fecha 4 ano

'To
WL»'-"

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 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
lUOIQAl ' REPU6UCX DOMINICANA

EMITIDOPOR: , . , . .
Tribunal de iurisdÍ^4^!l^|^íl/0j^^^N^lQ^
CONSIDERANDO: Que según la Certificación de fecha 5 de abril del año 2011, expedida por la
Registradora de Tíhilos del nistrito Nacional, en relación al inmueble idendficado como Solar 22-A
Manzana 859 del Distrito Catastral 1 Distrito Nacional, con una superficie de 40,00 metros
cuadrados, a nombre de Brunilda Altagracia Aracena García de Baurista, según consta en el libro No.
2550, folio 95, El inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes.

CONSIDERANDO: Que según la Certíficación de fecha 8 de abril del año 2011, expedida por la
Registradora de Títulos del Distrito Nacional, en relación al inmueble identifirado romo Solar No
"23 Manzana 859 del Distrito Catastral 1 Distrito Nacional, con una superficie de 80.00 metros
cuadrados, a nombre de Brunilda Altagiada Aracena Garda de Bautista, según consta en el libro No.
2550, folio 92, R1 inmueble .«e encuentra libre de cargas y gravámenes.

CONSIDERANDO: Que según el contrato de venta de Terreno de fecha 18 de febrero del año
2008, suscrito entre La Señora Brunilda Altagracia Aracena García de Bautista y Juan de Jesús
Bautista, ambos dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, portadores de la cédulas de
identidad y electoral Nos. 001-0956836-0 y 001-0237757-9 (Vendedor) Y de la otra parte el Sr.
Benedicto Pichardo Nivar, Dominicano, mayor de edad, soltero, comeraantc, provisto de la
cédula de identidad y electoral No. 001-1251268-6, (el comprador) legalizadas las firmas por el Lic.
Rafael Miguel Peña Casado.

CONSIDERANDO: que el pago de los impuestos con relación al contrato de venta de fecha 18 de
febrero del año 2008 fueron pagados según el recibo de pago No. 08951982030-6 formulario
11973814, expedido por la Dirección General de Impuestos Internos, a
Pichardo Nivar, de fecha 11 del mes de septiembre del año 2011.

CONSIDERANDO: Que el pago de los impuestos con relación al contr \sen

de febrero del año 2008 fueron pagados según el recibo de pago No. O
11973813, expedido por la Dirección General de Impuestos Internos, í
Pichardo Nivai, de fecha 11 del mes de septiembre del año 2011

CONSIDERANDO: Que durante la instrucción del proceso este tribunal

> ^los colindantes Rosa Pérez, Teresa Morales, fueron debidamente citados, cías

no compareciendo ninguno de éstos, no obstante lo anterior, no otorgari

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 /At.I-'.l

TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
POOER WOWN. REPUBLICA OOMMCAHA

EMTtJDO'tÓi^ .

los tiabajos de deslinde por escnto. Que ante esta situación este Tribunal entiende que no existe
ningún tipo de oposición a que sean aprobados los trabajos de deslinde; que del estudio de los
documentos que constituye el expediente este tribunal ha podido comprobar que el agrimensor
contratista cumplió con los requerimientos exigidos por el Reglamento General de Mensuras
Catastrales; por lo que este tribunal es de opinión que procede la aprobación de los citados
trabajos técnicos de deslinde.

CONSIDERANDO: Que mediante Instancia suscrita por el Dr. Manuel Ramón Peña Conse
en representación de la Sra. Ana María Feliz Lara dirigida a la Magistrada Sonia Milagros
Perdomo Rodríguez, Juez de Jurisdicción Original del Tribunal de Tierras del Departamento
Central, depositada en fecha 16 de Noviembre del año 2011, la que solicita formal oposición a
deslinde por los motivos siguientes; Que mediante acto No. 902/2011 Instrumentado por el
ministerial Ariel A. Paulino, alguacil de estrados de la cuarta sala de la cámara civil comercial del
juzgado de primera instancia de la de! Distrito Nacional, en razón de que el dicho acto no indica
que la comparecencia debía realizarse por ministeno de abogado.

CONSIDERANDO: Que este Tribunal ha podido constatar, que los trabajos de deslinde
practicados en el ámbito de la parcela de referencia, fueron realizados conforme a la ley 108-05 y
al Reglamento de Mensuras Catastrales, estableciéndose que la oponente mediante el acto
menaonado tuvo conocimiento de los trabajos realzados y de la audiencia que se conocería a los
fines de su aprobación, que no es obligación de que en el acto de alguacil se haga mención de
que el colindante deba hacerse representar por un abogado motivos por el cual este Tribunal
decide rechazar la presente solicitu^e oposición.

CONSIDERANDO: Que s^íian cubierto todas las condiciones de publicidad establecidos por la
Ley de Registro inmobiliaiie» y sus Reglamentos y que habiendo sido aprobados técnicamente los
crabajosiydpejr^'ttfcfluc este Tribunal ha podido verificar la legalidad del procedimiento aplicado,
nada i avorablemente la presente solicitud de Deslinde, con relación a las Parcela
No 859, y el solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral 1,
Nacional o las Parcelas No. 400443890776 y 400443890775g^p®g=^ Consuelo,
triio

i
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 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
POOERHJOKUl. REPUBLICA DOMMCAMA

EMITIDO POR:
Tribunal de Jur1sdÍc¿fi^-^gte]@V

POR TALES MOTIVOS: El Tribunal de Junsdicción Original, VI Sala, del DISTRITO

NACIONAL, administrando Justicia EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA, por autoridad de la
Constitución de la República, y en mérito a lo dispuesto por los Artículos 51 y 69 de la Constitución
Dominicana, 1, 3. 10, 89,130, de la Ley 108-05, 34 al 36 del Reglamento General de Registro; 10 de
la Resolución No. 355-2009, para la Reguiarizadón Parcelaria y Deslinde.

FALLA

PRIMERO: Acoge, por los motivos expuestos en el cuerpo de esta dedsión las conclusiones
producidas por la Licda. María Antonieta Báez, en representadón de la parte solidtantc. Señores
Juan de Jesús Bautista y Brunilda Altagracia de Bautista.
SEGUNDO: Aprueba, el deslinde y la Refundición dentro del ámbito de la Parcela No. Solar No.
23 Manzana No 859, y el solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral l, realizados por el
Agrimensor Silvestre Santana y aprobados técnicamente por la DIRECCION REGIONAL DE
MENSURAS CATASTRALES DEL DEPARTAMENTO CENTRAL el 4 de agosto del año
2011, resultando la Parcela No. 400443890775,con una supcrfide de 120.00 rnettüSJiiadrados-
usen ta el Dr.
TERCERO: Rechaza, la instanda de fecha 16 de Noviembre del añ
odvos
Manuel Ramón Peña Concc, en representación de la señora Ana Mari
"^expuestos en esta Decisión.
ntrato
CUARTO: Acoge la Transferencia hecha por el Sr. Benedicto Ficharé
ena
le venta de fecha 18 de febrero del ano 2008, legalizadas las Firmas por
asado notario público de los del numero pata el Distrito Nadonal.

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 itpji. fJí\.i ;!•jif:-'/.
TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISOICaON INMOBILIARIA
POtffi ItnOAL' REPU8UCA DOMINICANA

QUINTO: Ordena que el Registrador de Titulo del Distrito Nacional realice las siguientes
actuaciones: a) Cancelar, del asiento registra! que sustenta los derechos deslindados por este tribunal
correspondiente a la constancia anotada en el Certificado de Titulo No. 64-1304 que ampara los
derechos de Brunilda Altagracia Aracena García de Bautista casada con el Sr, Juan de Jesús
Bautista dentro del ámbito del Solar No. 23 Manzana No 859 del Distrito Catastral 1 del Distrito
Nacional.

b) Cancelar el Certificadc de Titulo No. 2007-10153, que ampara el derecho de la Sra. Brunilda
Altagracia Aracena García de Bautista casada con el Sr. Juan de Jesús Bautista, del Solar No.
22-A Manzana 859 del Distrito Catastral 1, del Distrito Nacional.

c) Expedir Certificado de Titulo de Propiedad sobre la Parcela resultante No, 400443890775 con una
superficie de 120.00 metros cuadrados a favor del Sr. Benedicto Pichardo Nivar dominicano,
uiayuT de edad, Sulleru, portador de la cédula de identidad Nu.001-1251268-6 domiciliado y
residente en la calle Francisco Henríquez Carvajal No. 295, Villa Consuelo, Santo Domingo Distrito
Nacional y emitir el correspondiente certificado de Titulo Original Libre de Cargas y Gravámenes.

COMUNIQUESE: A} Re^stto de "rjetílos de la Provincia Santo'Domingo para fines de ejecución

de la presente, con modvo'de bs disposiciones contenidas én los Artículos 135 y 136 del
Reglamento de los Tribunales^peñeres de Tierras y de Jurisdicción Original; y a la Dirección
Regional do Mensuras Cacast^cs para los fines de lugar.

DADA; Po Tierras de Jurisdicción Original, Sala VI, Departamento Central, en

la Ciudat <>janto D 'istrito Nacional, Capital de la Repúbbea D los Veintitrés
(23) día 1 mes de j^rzo' año dos mil doce (2012); Años 168 lENCIA y
147 de 1

JcnisDiC

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 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
PODER luom. REPIZCA DOMINICANA

EMITIDO POR:
Tribunal de Jurísdieclón Original, Distrito Nacional

Sonia Milagros rerdomo Rodríguez

Juez Presidente VI Sala J.O.

SAia'^

Inocencia Tejteda
Secretaria.

SMPR/ÍL
2J/03/2012

Tribunal d« Tlarraa de Jurn

Distrito Nado

SENTENCI

..w JuáiUrflpwtr McUi

General
CCRTIFICO Que la jíreaente w una copia Itel y
a w DOBinal Que se encueritra en tos arc^^os
Tribunal de nerraa y que copia de la misma ha s
en le puerta prinooel del edlfiao üue ocupa este
en la dudad de Santo Obmingo. Oistnlo National
ñ ion

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•TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
nXXClAL - REPUBUCA DOI>QNICANA í-

|tf¡bünálSúperid1c!íít?fieírasfDepá

Expedirte No.: 031-2011-36984

Reciureste:Su. Ana Mam Feliz Laia,representada por el Dr. Manuel Ramón Peña Conce.
Recurrida: Sr. Benedicto Pichardo Njvar,representado por el Lic. Rafael Miguel Peña Casado,
lotervioieiite Toluntana: Sr. Eleddo Fermín Pérez,representado por el Lic. Angel María Duarte.
Asunto: Recurso de apelación {SoSaluddt í^haáéndtfiiútiiiadt trab/go:dt dtsbdt, rtfimdiáiny tnmfm^k^Ope^n a dtsbdt).
Inmueble: Solar No. 23, de la Manzana No. 859 7 el Solar No. 22-A, de la Manzana No. 859^(^p!^^ Catastral No. 1, del
Distrito NadonaL

EN NOMBRE DE LA REPÚ
Dios, Patria y Libertad
República Dominican,

Eq la dudad de Santo Domingo, Distrito Nadonal, c ^a República Dominicana, d Tribunal

Superior de Tierras del Departamento Central, regul ^constituido por los Magistrados jueces
GuiUermina A. Marizán Santana, Adela To De la Cruz y Catalina Perrera Cuevas,
presidido por la primera, asistido por la Se .eral, Patrida Paulino Cuello, con sus
instaladones físicas ubicadas en la cuarta p •fido de la Jutisdicdón Inmobiliaria, situado en r
la avenida Jiménez Moya, esquina avenida Icdep ¡enda, sector La Feria, previo cumplimiento de
Jas disposidones legales vigentes de o. 108-05. sobre Registro Inmobiliario y sus
reglamentos complementarios, ha dicpdo,£Msentenda.

Con motivo del recurso de apel^a^n faterpuesto por ante k Secretaría dd Tribunal de Tierras de
Jurisdicdón Ordinal en fecta^^Jr junio de 2012, por la señora Ana María Feüz T ara,
domimcana, mayor de edjdf^^ífe^ora de la cédula de identidad 7 dectoral No. 001-0252559-9,
domiciliado y residente ^^k c^e La Guardia No. 63, Vila Consudo, Santo Domingo, República
Dominicana; quien d abogado constituido y apoderado cspedal al Dr. Manuel Ramón
Peña Co»oce, abo Tribunales de k República, dominicano, mayor de edad, casado,
;entidad 7 dectoral No.001-0210825-5, con estudio profesional abierto en
kd
Marft lez Objío No. 2, edificio RECSA, Apto. 102, Gazcue, Santo Domingo,
^istri^o Nad ipública Dominicana; contra la sentenck No. 20121465, dictada en fecha 23 de
'^'■mciíQrc
id Tribunal de Tierras de Jurisdicdón Original Sala VI, en rekdón a deslinde en
'1 • de la

Págifi^_lde31

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 4.

TRIBUNAL DE TIERRAS

JURlSOICaON INMOBILIARIA
PODER JUDiOAL ■ lEPUBUCA DCWINICANA

rfbridéiriéirrá;.^P!ep^ éntoCent

el Solar No. 23, de la Manzana No. 859 y el Solar í^o. 22-A, de la^anz 859, del Distrito
Catastral No. 1, del Distrito Nacional;

El señor Benedicto Pichardo Nivar, dominicano, mayor de ro> comerdante, portador de

la cédula de identidad y electoral No. 402-2067692-4, c o y residencia en la calle La
Guardia No. 65, sector de Villa Consuelo, Santo Do trito Nadonal, quien tiene como
abogado constituido al Lic. Rafael Miguel Peña ominicano, mayor de edad, casado,
abogado de los Tribunales de la República, portad IHula de identidad y electoral No. 001-
075414O-1, con estudio profesional abierto en el de la avenida 27 de Febrero (Casi esquina
San Martín), sector de Villa Consuelo, Santo D 'istritp Nadonal, parte recurrida; y,

El señor Elecido Fermín Pérez, domini or de edad, casado, comerdante, portador de la

cédula de identidad y electoral No. 001 ,domiciliado y residente en la calle Pablo VI No.2,
sector Cristo Rey, Santo Domingi Nadonal, quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial al Lic. Ángel Duarte, dominicano, mayor de edad, abogado de los
Tribunales de la República, port: cédula de identidad y electoral No. 001-0035643-5, con
oficina jurídica abierta en la c^eja de La Concha No. 3, sector Villa Frandsca, Santo Domingo
de Guzmán,Distrito Naden intervinieote voluntaria en el presente proceso.

OS LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES:

1. La scnter 1465, dictada en fecha 23 de marzo de 2012, por el Tribunal de Tierras de

Jurisdi^ al Sala VI, en reladón a deslinde en el Solar No. 23,de la Manzana No. 859 y
el. ,de la Manzana No. 859,del Distrito Catastral No. 1, del Distrito NadonaL

o de apeladón interpuesto en fecha 01 de junio de 2012, por la señora Ana María

i, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Dr. Manuel Ramón
Ccñte,contra la sentenda precedentemente indicada.
ñ
 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICQON INMOBILIARIA
PODER iUDIOAL ■ REPUBLICA [>0H»41CANA

Tíé^a^bep^^é^^

3. La. instancia elevada al Tnbunal Superior de Tierras en fecha 21 de septiemb potel

Dr. Manuel Ramón Peña Conce, actuando a nombre de la señora An Feliz Lara,
mediante la cual solidta fijación de audiencia para conocer del recurso de ap interpuesto
contra la referida sentencia.

4. El certificado de título duplicado del dueño No. 2007-10153, qu titular del derecho de
propiedad a la señora Brunilda Altagracia Aracena García a, sobre un inmueble
identificado como Solar No. 22-A, de la Manzana No. 859, ktrito Catastral No. 1, del
Distrito Nacional, con una superficie de 40.00 metros cua. sedido por la Registradora
de Títulos del Distrito Nacional - Santo Domingo,e I de noviembre de 2007.

5. La constancia de venta parcial anotada en el certifi«i»iB^título duplicado del dueño No. 64-
1304, que declara titular del derecho de propiedíí^íl^eñora Brunilda Altagracia Aracena
García de Bautista, de una pordón de terre^del No. 23, de la Manzana No. 859, del
Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nad(^m|^||^una superfide de 80.00 metros cuadrados,
expedido por la Registradora de Títul^_igypistrito Nacional - Santo Domingo, en fecha
15 de noviembre de 2007.
'r
6. Los demás documentos que integ^!^ puente expediente.

RESULTA:

Que en virtud de iones estableddas en el artículo No. 8, de la Ley No. 108-05 de

Registflo Inmobili culo No. 10. del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Ti iriginal de la Jurisdicdón Inmobiliaria, la Magistrada Juez Presidente
He Tierras, Banahí Báez de Geraldo, medíante sorteo aleatorio dictó
12^758. de fecha 05 de octubre de 2012, mediante el cual fueron designados
nbunal Superior de Tierras, Magistrados Doctores: Guillermina A Marizán
ííí '3 CoHs ¡Je

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TRIBUNAL DE TIERRAS

^RISDICaON INMOBIUARIA
PODER nJOCIAL • REPUBLKA DOHMICtftA

;Tf¡.Kuña{{Süpéríprldépé

Santana, Néctor de Jesús Thomas Báez y Rafael Ciprián, meádi d^^^ior la pñmeia para
integrar el Tribunal Superior de Tierras en el conocimiento y falla.a^ri te expediente.

2. Que a fin de conocer sobre el indicado recurso de apela^ iagistrada Juez Presidente de
este Tribunal de Tierras, Banahí Báez de Geraldo, Tei artículo No. 79, de la Ley
No.108-05, de Registro Inmobiliario y artículos y 194, del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción la Jtirisdicdón Inmobiliaria, dictó
auto de fecha 05 de octubre de 2012,fijando au el día 29 de noviembre de 2012,a las
09:00 horas de la mañana, en su local donde ac a cdebrada, ubicado en la cuarta planta
del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria ida Comandante Jiménez Moya, esquina
avenida Independencia,de esta dudad.

3. Que mediante instancia redbida de noviembre de 2012, el señor Elecido Fermín

Pérez, quien tiene como abot tituido y apoderado especial al Lic. Ángel María
Duarte, solidta intervendón ve en el proceso de recurso de apeladón objeto de estudio
y deposita documentos en m pretensiones.

4. Que por haber sido trásia ojl Magistrado Rafael Ciprián, como Juez de la Primera Sala de la
Cámara Civil y Coffierci de la Corte de Apeladón del Distrito Nadonal, el Magistrado
Presidente del T _ iperior de Tierras, Manuel Alexis Read Ortiz, en virtud de las
disposiciones n^s en el artículo No. 8, de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario
y el artículo 'd^K^eglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicdón
Or^jnal toón Inmobiliaria, mediante sorteo aleatorio dicto auto No. 2012-01758, de
^'no mbre de 2012, designando de manera definitiva a la Magisttada Pilar Jiménez
conjuntamente con las Magistradas Guillermina A. Marizán Santana y
'Jes;ús Thomas Báez, conformen el Tribunal Superior de Tierras en d fallo de este
le.

lia audi&aa de sometimiento de pruebas fue fijada para d día 29 de noviembre de 2012,la
lalíKie cot^^da con d siguiente resultado:
- 7

Páginc
 TRIBUNAL DE TIERRAS
i
JURISDICaON INMOBILIARIA f
PODER IIEKCW.' REPUBLICA DOHMKANA
p. .c-//

■ñpñáI:Süfwrip(íd^íerras|E®bá^ ♦ur-ía

COMPARECIERON:

Leda. Ilda Herrera por si por Ramón Peña Gonce en representación Feliz,
Parte Recurrente, quien hizo valer los siguientes documentos como meOTa depruebas, a saber
"1. Ori^nal del Acto No. 1649-2012 del Ocurso de Apelación. 2. Acto 2 contentivo de la
notificaáSn de la sentencia. 3. Certificación de fecha 31 de Mc^ del Acto de ficha 07 de
Septümbrs delaño 1989. 5. Sentencia delJugado de Pa^ de San CarksJia^^^M
Lic. Rafael Miguel Peña en representadón de Benedict^^w»«rao Nivar, Parte Recurrida,
quien presentó los siguientes documentos como medios^^n^^s, a saber "1. Oficio No. 06888
deficha 05. de Agosto del año 2008. 2. Plano de deslinde de la Plano de suh división de laparcela. 4.
Certificado de Titulo No. 2007-10573 5. Constancia An^g^^^d Cerificado de Título 64-1304. 6. Acta
de hitosy mensura. 7. Auto de fijación de audiencia. 8.%i^Jif^ciSn de fecha 08 de Abril del año 2011. 9.
Cerificado expedido psor el Registro de Títulos. lO^on^ahkde venta de terreno. 11. Recibo de pag> no.
089519820 12. Recibo de pago 0895198201O^^^j^blicadón de deslinde. 15. Potoffofía de aviso de
deslinde. 16. Carta declaración de posesiónyf^^^rfiración del expediente. 18. Fotocopia de la cédula e »
identidad de Benedicto Pichardo. 19. Fofdcojía d^m cédula de Brunilda Carda. 20. Fotocopia de cédula de^
Juan de Jesás Bautista.-"

Lic. Ángel María Du te- e rep^entadón de Elecido Fermín Pérez, Interviniente

Voluntario, quien hizoyvale si5fi!&tes documentos como medios de pruebas, a saber: "1.
Contrato de préstamo coagaran. ^
ipoí§aria. 2. Orifinal nabo depago. 3. Orifinal recibo depago defecha 11
de Noviembre del añ^OIL^^^^^al conciUadón de ¡ajiscalia. 5. Fotocopia cédula de identidad del acreedor.
K '^^¡oTodónpropiedad inmobiliaria. 8. Certificación constancia pago de impuestos,
copia del/jertifigl^sf^tulo duplicado deldueño 2007-10153. 10. Copia del Certificado de Titulo 64-
iapoó olalacnedor. 12. Acto contentivo de instancia.-'

«I? el> Dués de deliberar resolvió lo siguiente: "Secretario baga constar que el Tribunal
teu
onti de^ resuelve conceder a todas las partes un plago de 5 días para ngularis(ar el inventario de

^mlnj
Página 5 de 31

r-
 TTUBUNAL DE TIERRAS

JURISDIcaON INMOBILIARIA Í/M

pojBi amu.- FStmiCA dommcana

W'A ^ ni
i3BuninsüpeHor'dS!t^i^SS^artamé1^'eeníraPI^

pruebasyfija la audiencia de fondo para el día 11 de Enero del año 2013 a laj^%(JO horas de la mañana,
valiendo citación para laspartespresentesy representadas.-"

6. Que mediante inventario redbido en fecha 30 de novieí ^5^2012, el Lic. Ángel María
Duarte, deposita documentos en,apoyo a sus pretensioj

7.* Que por inventario recibido en fecha 05 didembi ^2512. el Dr. Manuel Ramón Peña
Conce,deposita los documentos en apoyo a sus^SS* snes.

8. Que la audiencia de fondo fue fijada para enero de 2013,la cual fue conodda con el
resultado siguiente:

COMPARECIERON:

Licda. Hilda Herrera Herr sí y por d Dr. Manuel Ramón Peña Conce, en
reptesentadón de la señora ía Feliz, parte recurrente, qtiien conduyó de la manera
siguiente: "Primero: Revoca^n to. gs'^us partes la Sentencia JVo. 20121465, dictada enfecha 23 de marico
del año 20012por la Se^ Ha/íJ 'Tribunal de Jurisdicción Orifinal del Departamento Central, que aprobó
los trabajos de [Link]^ Ordenar la celebración de una nueva audiencia donde se pueda establecer si el
deslinde t^robado iit^^b^^^opiedad que realy fectivamente está octpando el señor Benedicto Picbardo.
Tercero: Conden^lti^^l^enedicto Picbardo alpago de las cosías delprocedimiento, ordenando su distracción a
favory promhñ^eliJm Manuel Ramón Peña Conce. Cuarto:Que se nos conceda un plavp de 15 días para
producir un^JcHuuiaSicaúvo de conclusiones.-"

liguel Peña Casado, en representadón dd señor Benedicto Picliardo Nivar,

■ida, quien conduyó de la forma siguiente: 'Primero:Que se rechace el Recurso de Apelación
'(edeníe, malfundadoy carente de base legal Segundo: Que se ratfique en todas sus parles la sentencia
hunalde Jurisdicción Original Tercero: Que se nos conceda un plasp de 10 díasparaproducir un esaito
icativo '.de conclusiones. Cuarto: Que se condene a la palie recurrente al pago de las costas del proceso,
^denandkju distracción afavoryprovecho del concluyente.-"
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 TRIBUNAL DE TIERRAS

lURISDICaON INMOBILIARIA ■Í.-V

POKR UKQiU.• rCPUBUCA DOMmiONA

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EMITI
imün>l~$üpén^^

Lic. Ángel María Duarte Céspedes, en representación del señor Elecíd»^er^^ Pérez,
parte interviniente voluntario, quien concluyó en el sentido siguiente: "Primfn^^Mritir lapresente
intervenáón por haberse hecho conforme lo establecido en el art. 339y simientes del Cocf^^ Procedimiento
CitdL Sefftndo: Que una admitido el Recurso de Apelación y la revocación^ki^tnBnáa de referencia,
procedáii^a la inscripción de la hipoteca convencional a favor de Alexis por un monto de
USP20,000.00 dólares norteamericano, consignado anteriormente indicado ^rmSí^erechos de los inmuebles
que se describe como sigee: una poráón de terreno con una extensión 120 metros cuadrados,
distribuido en dos Certificado de Títulos dentro delinmueble identficado ^r No. 23 de laMam^ana No.
859 delDistrito CatastralNo. 1 del Distrito Nacional, que tiene edIkuMtvtferjicial de 80 metros cuadrados,
arrrparado en el Certificado de Titulo No. 64-1304,y el segund^/¡^J8far No. 22-A de la Mam^ana No.
859 del Distrito CatastralNo. 1 que tiene una extensión su le 40 metros cuadrados amparado en el
Cerificado de Título marcado con el núm. 2001-10153 iras y demás dependencias y anexidades.
Tercero:Que se nos conceda unplano de 10 días.-"

Que el Tribunál después de deliberar reso 'Secretaria haga constar, que el tribunal,
dtspués dt haber deliberado, ha resuelto conceden ■p a la parte recurrente e interviniente voluntario un
plasmo de 15 días para que produs(cas sufres. 'tosJU. icativos de conclusiones. Este pla^o comienza a correr a
partir de la digtalis(ación del acta debata and}- eneldo ese plar^, se le concede unplaop igtal de 15 días a
laparte recurrida a los mismosfi^s. V, imo placeo otorgado, el eupedienie quedará en estado de recibir
Jallo.-"

9. Que el Tribunal re^bió lo ^gu^tes escritos: a.- Escrito ampliatorio de conclusiones del
interviniente voluntario, ^fc^^or el señor Eleddo Fermín Pérez, quien tiene como
abogado consritmdo rpoc especial al Lic. Ángel María Duarte, en fecha 23 de enero de
201 el cual t asw .RO: ADMITIR lapresente intervención voluntariapor haberse hecho de
coni. dad, en los ARls.339y siguientes del Código-de procedimiento Civil- SEGUNDO:
'DO EL RECURSO DE APELACION YLA REVOCACION DE
SI >E REFERENCIA PROCEDAIS A LA INSCRIPGON DE LA
INCIONAL a favor de ELECIDO FERMIN PEREZ, por un monto de
'OLARES NORTEAMERICANOS (USf20,000.00), consignados en el contrato

Página*

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TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICOON INMOBILIARIA
POt^ lUm ■ Fmj8UCA.D{»«N10V<A
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gíseaw rrlbüháLSupénórxdé^^ a^ame&taféWralíiáil^f^ WStfíTé'-TSSii

anteriormente indicado sobre ¡os derechos de los inmuebles que se describen como si^ 'NA PORGON DE
TERRENO CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL O VEINTE (120)
METROS CUADRADOS, DISTRIBUIDO EN DOS OS DE TITULOS, EL
PRIMERO EN UNA PORCION DENTRO DEL ENUHCADO COMO EL
SOLAR No.23 MANZANA 859 DEL D.C.1 DEL NAOONAL,QUE TIENE
UNA EXTENSION SUPERHCIAL DE OCH. (80) METROS CUADRADOS,
AMPARADA SU PROPIEDAD EN EL CER DE TITULO No.64-1304 Y EL
SEGUNDO, CON EL SOLAR No.22-A 89 DEL D.C.1 QUE TIENE UNA
EXTENSION SUPERFICIAL DE (40) METROS CUADRADOS,
AMPARADO CON EL CERTIFICADQ LO No.2007-10153, Y SUS MEJORAS Y
DEMAS DEPENDENCIAS YANEXi. en virtud de las estipulaciones contractuales que han
sido depositados hasta lafecha."
í\r
b.- Conclusiones, suscrito por enedicto Pichardo Nivar, quien tiene como abogado
constituido ai Lic. Rafael M' eña Casado, en fecha 11 de febrero de 2013, el cual
termina así; 'PRIMERO: en todas sus partes el recuno de apelación interpuesto el díaprimero
^1) de Junio del Años Di 'ce (2012), por ANA MARIA FELIZ LARA, en contra de la
Sentencia de deslinde No. defecha veintitrés (23) de mar^ del Año Dos Mil Doce (2012), por
improcedente, malfund^y ci ^te de base legaL SEGUNDO:Que se CONFIRME en todas sus partes la
Sentencia de deslin. ^21465, defecha veintitrés (23) de manp del Año Dos Mil Doce (2012), del
Tribunal de Jur ^ffnal constituido por la MAGISTRADA SONIA MILAGROS PERX?Oi\ÍO
RODRIGl \Presider}te^^3Íla SEXTA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICGÓN
ORIGINj ISDICaÓN DE TIERRAS. DEPARTAMENTO CENTRAL
TERC ■^ncede a ¡aparte recurrente alpq^ de las costas delprocedimientospor haber la avani(ado
en su

ÍO.X^u^hj^encontrarse la Magistrada Pilar Jiménez Ortiz en el disfrute de sus vacaciones legales

.alimento de fallar el presente expediente, en virtud de las disposiciones establecidas en el
J^iln Níe'.'iS, de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario y el artículo No. 10, del
5^¿ame»fó ¿e los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción
— X ' ' '

PáginaiÉhíeSl"*'
 TRIBUNAL DE TIERRAS

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JURlSDICaON INMOBILIARIA
PC»)ER limiu.• REimiCA DOMINICANA
■\i¿ _-/Vv,7c'^

IMniDfJPOR'

--'®|Trl|rünál:SúpéTip^^^ Centfaliw' ■-
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Inmobiliaria, el Magistrado Juez Presidente Manuel Alexis Read [Link]^di^te sorteo

aleatorio dictó el auto No. TST-2013-02427, de fecha 07 de diciembre de simando de
manera definitiva a la Magistrada Virginia Concepción de Pelletier, para qwi^njuatamente
con los Magistrados Guillermina A. Marizán Santana y Néctor d^5s?"5/rhomas Báez,
conformen el Tribunal Supeñoude Tierras en el connrimiento. jusa^^onn y fallo de este
expediente.

11. Que tras haber quedado el presente expediente en estado di Uojeste Tribunal Superior de
Tierras, dictó la sentencia No. 20131547, en fecha 26 de aHra 8^3, cuya parte dispositiva es
la siguiente:
i^í'
'PRIMERO: DECLARA, rt^Iar en cuanto alafo) aiko de salación interpuesto en ficha 01 de
junio de 2012, por la señora j^na María Eehu^Lara, qu fomo abogado constituidoy apoderado especial
alDr. Manuel Ramón Pena Conce, contra la sentend^j. 1465, dictada enfecha 25 de manp de 2012,
por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción OrifnqLS^S reladón a deslinde en el Solar No. 23, de la
Mans^ana No.859y el Solar Noy22-A, de Iq^^k^ 9, delDistrito CatastralNo. 1, del Distrito
Naáonal

SEGUNDO: ORDENA, a la Dir^ 'onal de Mensuras Catastrales, reaUs^r una inspecdón de los
solares oljeto delpresente ípoderamie. litis de que se tratay AUTORIZA a las partes envueltas en
este proceso contrat^ a su eleci 'dos de un agrimensor, para que supervisados por la Dirección
Nadonal de Meruuras Catastro, dete^inen sus oapantes, extensión, colindantesy mearas levantadas en la
^^ comt determinar si •haerse a su deslindefueron afectados o no terrenospertenecientes al recurrente
otr^s '^^^^^ropietaf^^e. 'e laparcela de la que resultó lasparcelas objeto del apoderamiento,y de las
'como t/^^nd, 'adán de los trabajos de deslinde, figura a nombre de la parte recurriday la
trrenití.\ \de, que presenten a la Dirección Nadonal de Mensuras Catastrales los informes que
, -i '
\r^qmi ^ara soportar la inspecdón.
'•C/y
ZH'ngo

Página 9 de 31

- I-
 277(Tf/20

■nUBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
PODER HJDIOAL - REtmiCA DOMINICANA

^íbüñáí^úpéríór7di^TíérFaMDepáitám^^^

TERCERQ: FIJA, un pkyv de noventa (90) días a partir de la noHjicaciónai^presente sentencia a la

Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, como término para que e^^^ld¿o jfpanismo haga la inspe^ón
ordenaday ofrecía su irjorme a este Tribunal

CUARTO: ORDENA, al Rt^strador de Títulos del Dep^Kf^e^^el Distrito Nacional, ofrecer a este
Tribunal un historial completo en tomo a los terrenos quejig^tmi^ nombre de ¡a recurriday la recurrente en los
solares oifeto de la Utis. *

QUINTO: DISPONE, que la parte más diHguñ. ue a la parte adversa la presente sentencia de
corformidad con la heyNo. 108-05, sobre Rí^t.. . brioy sus Reglamentos.

SÉPTI MO: ORDENA, que una ve^ coa9Íif^^^edidas de instrucción ordenadas en ¡os ordinales segundo
al quinto, que la parte más diÜ^nte pempt^HJadón de la audiencia, a fin de continuar la instrucción del
asunto de que se tratay conocer enforatm^^H^cloria delinforme de inspección.-"
12. Que en fecha 12 de agosto^^W^ e! Lic. Ángel María Duarte, deposita bajo inventario,
documentos en apoyo a j^^r^!6siones.
13. Que con motivo a I^isp^sto en la precitada sentencia, fue recibido por ante este Tribunal en
fecha 18 de septii^nph^¡flC014, la cerrificadón del historial de los Solares Nos. 22-A y 23, de la
Manzana No.^Sft^^^pistrito C^stral No, 01, del Distrito Nadonal, emitidas en fecha 09 de
septiembre d^Ol^or el Reéístro de Títulos del Distrito NadonaL
14. Que en referida sentencia, mediante el ofido No. 0491, suscrito por Director
Nadf^aWSMensuras Catastrales, redbido por ante este Tribunal en fecha 15 de abril de
iwMI^Iiri rl n ^ entre otras cosas, el informe de inspecdón de fecha 23 de marzo de 2015,
"o- íí^^Miente al expediente No. 660201500003, realizado por el Inspector de Mensuras
Agrim. Enrique Arismendy H., aprobado por el Encargado del Dqjartamento de
^cd(ffi¿s, Agrim. Ángel Montafio Ozuna y aprobado por el referido Director Nadonal,
J^ual aj^i^ó el siguiente resdtado:

PágíhrtOde'il
r
[Link]-íilKíiíVT^-;- ^
TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA ■ , ' >, ííi)X#í"'-

PODER KfflKWL • REFmiCA W^IÍNICANA
■•oy-;-. 5,yf

á«&TJEacátá.^:lt- .>>¿r^kL<4gÉ>-tii8 11 ■ '

"Bfi ficha 6 de Marero del año 2015, nos trasladamos al lugar de ubicación de los Solar^^hs^S^-Aj 23,
Mani(^a JVo. 859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, de los cuakíreskmlaparcela No.
400443890775, para dar cumplimiento a lo solicitado por el Tribunal Superior de Tierf^i^^ Departamento
Central.

De las personas citadas comparecieron las siguientes: Licda. Hilda Hemr^éwfS^o. 001-0969556-9, en
representación delDr. ManuelRamón Peña Conce, Licdo. AngelMariaDa^^tfí^la No. 001-0035643-5y
elSr. Benedicto Pichardo Nivar, cédula No. 402-2067692-4.

Luego procedimos a reali:^r el reconocimientoy levantamiento de^^M^^f^cando que ios solares Nos. 22rAy
23, Mangana No. 859, del Distrito Catastral No. 1, del ^^jW^^^acional, tienen una superficie total de
120.00 m2, están ocupados por el Sr. Benedicto Pichard<^^^2^ieniro de la cual tiene una casa de blicks,
techada de concreto de dos nivelesy colindan a Norte con^i^SoílmJSJo. 23-A (Sr. Teresa Morales), alEste con
los Solares Nos. 10 (Rosa Pére:(}y 11 (Carlos de ^Ro^Ssl Sur con el Solar No. 22-B (Enrique Fed^
Vidal, Ocupado por la Sra. Maria Felir^ Lara)y al Oest^on la calle La Guardia.

También informamos que la porgóla No. 4ff044j!^Ú775, la cual resulto de Deslinde y Refundición de los
solares Nos. 22-Ay 23, Mfinc(ana Nos^^^^j^istrito Catastral No. 1, no cfecia terreno de tercero, la
misma corresponde a los sojéres de orig^'^oíafii^Sios. 22-Ay 23), lo que informamospcma ¡osfines de lugar.-"

15. Que mediante ins^áncia ele^ junal Superior de Tierras en fecha 30 de abril de 2015, el
Lic. Ángel María Duarte,' erales indicadas, solicita fijación de audiencia para continuar
con la instruOTÓn del : pfoceso.

aber ceaad^to^'us funciones el Magistrado Néctor de Jesús Thomas Báez, por

aadíEL^íTlirtud de las disposiciones establecidas en los artículos Nos. 6 y 8, de la
lí* '
L
Ito. ^va«k^^es^
.oBs^Kegistro Inmobiliario y los artículos Nos. 9 y 10, del Reglamento de los
s de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, el
Ma^a z Presidente Manuel Alexis Read Ortiz, mediante sorteo aleatorio dictó el auto
''í%b TSTs 0522, de fecha 15 de mayo de 2015, designando de manera definitiva a la

Página 11 de;
 -' V--"/Ma
TOBUNAL DE TIERRAS - •:

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JURISDiCaON INMOBILIARIA
PODER JUDIOAL - REPIALK^V DWINICANA

^^Btri6ünal)SÜpeHbnfdeírTiérrá^'Dép
>£££»

US$20,0000.00, más los intereses consignados en el contrato de arre^amienl^;3) Que se condene a

la parte recurrente al pago de las costas del procedimiento, y provecho del abogado
concluyente.

CONSIDERANDO: Que establecida la competencia sdicdón y previo a cualquier

pedimento que hayan formulado las partes envueltas e puente proceso, resulta procedente
comprobar la regularidad y legalidad de la intervenci' pimtaria que hiciera el señor Eiecido
Fermín Pérez; en ese sentido, dicha intervención a mediante instancia recibida por ante
este Tribimal Superior de Tierras en fecha 13 de ire de 2012, conforme a los documentos
que reposan en el expediente, la cual fue notifii arte recurrida, señor Benedicto Pichardo
Nivar y al representante legal de la parte recuS^ r. Manuel Ramón Peña Gonce, por medio
del acto No. 779/2012, de fecha 12 de nc^iembre e 2012, instrumentado por el ministerial Anulfo
Luciano Valenzuela, Alguacil Ordínarii ámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional de la Sala 9, a los e tomen formal conocimiento de la misma, por lo que
este Tribunal ha podido comprol^ qui aunque el señor Eiecido Fermín Pérez no fue parte!!'?^
originaria del proceso de deslindq^^te laon y transferencia, pues depositó instancia de reapertura
de debates en fecha 27 de qmrzo .012, posterior a la sentencia objeto del presente recurso de
apelación, fechada el 23 de o^ 2012; sin embargo, ante el Tribunal de alzada, su intervención
se materializó, confomjí a disposiciones legales establecidas en los artículos Nos. 339 y
siguientes, del Códi, lento Civil Dominicano, resultando por tanto procedente declarar
regular [Link] .enciÓQ voluntaria, en cuanto a la forma.

ue en cuanto al fondo del presente recurso de apelación, se desprendé que

de Jurisdicción Original con asiento en el Distrito Nacional, fue apoderado por
de Mensuras Catastrales del Departamento Central, para conocer la
una solicitud de aprobación de deslinde y refiindición, que hicieran los señores Juan
utista y Brunilda Altagracia de Bautista, titulares del derecho de propiedad de una
terieno con una extensión superficial de 80 metros cuadrados, dentro del ámbito del
e la Manzana No. 859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional y del Solar
:-A,,t|¿,la Manzana No. 859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, el cual tiene
A f/

PágTtta 2t-tíe 31.

 TRIBUNAL DE TIERRAS

lURISDICaON INMOBILIARIA uTnH;í.> lí^S<jV/f^•

PCSEfl RAm • REneiXA DC»imCANA

EMITIDO?08-«I

una extensión superficial de 40.00 metros cuadrados, cuyos trabajos fueron |egEzaíh|? por el
agrimensor Silvestre Melanio Santana Aquino {CoJ:¿3 No. 17462), de los q^ ^ofltó'la Parcela
No. 400443890775, con una superficie total de 120.00 metros cuadrados, ubicad^^íllla Consuelo,
Distrito Nacional; adquiridos dicha porción y solar por el señor Benedictí^icl^do Nivar, hoy
parte recurrida, mediaste el acto de venta de fecha 18 de febrero de 2008^^li^^^s legali2adas por
el Lic. Rafael Miguel Peña Casado, Notario público de los del núm^K ^^istrito NadonaL Que
durante la instrucdón del expediente por ante el Tribunal de priinaei§^8c^ parte hoy recurrente,
señora Ana María Feliz Lara, en- su calidad de heredera delfceñor^nrique Feliz, titular del
derecho de propiedad del Solar No. 22-B, colindante del Solar t^^lp^^ositó instancia en fecha 16
de noviembre de 2011, por medio del cual se opone ^¡Me^P«te a ios trabajos de deslinde
realizados, por las mismas razones que posteriormentd^rai^tatía en el recurso de apeladón
interpuesto, las cuales fueron señaladas precedentemen

CONSIDERANDO: Que el Tribunal de Tierra J^^cdón Original Sala VI,dictó la sentenda

hoy recurrida, acogiendo las conclusiones d hte solidtante y en consecuenda, aprobó los
trabajos practicados, por haber constatado eron realizados conforme a k Ley No. 108-05,
sobre Registro Inmobiliario y el Reglampto Mensuras Catastrales y cstabledó que k parte
oponente tuvo conocimiento de los trah^o ados y de k audienda que se conoció y que no es
obligación de que en el acto de haga mendón de que el colindante debía hacerse
representar por un abogado; en ese [rechazó su solidtud de oposidón; y por haberse cubierto
todas las condiciones erificó k legalidad del procedimiento, acogiendo, la
transferencia de los 1 señor Benedicto Pichardo Nivar, ordenando al Registro
de Títulos del Distrit la canceladón de k constanda anotada No. 64-1304 y el
certificado de título 3, y en consecuenda, la expedidón del certificado de título libre
spondiente a k Parcela resultante No. 400443890775, con una
etros cuadrados, ubicada en ViUa CbnsuelQ,..Distiito Nadonal, a favor
do Nivar, dominicano, maybr de edad, soltero, portador de la cédula de
001-1251268-6, domiciliado y residente en k calle Frandsco Henríquez
Consuelo, Santo Domingo,Distrito Nadonal.

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 imBUNAL DE TIERRAS

JURiSDICaON INMOSIUARIA
PODER NWUl• leiSUCA DONMCANA

¿t'[Link]
ibúrialiSÜpéHtfiírdé-t^ STI.'.II

CONSIDERANDO: Que de confonnidad con la noimatÍ7a qu l^feáteri^inmobiliaria, el

proceso de deslinde persigue la individualización de los derech .era que no podría ser
aprobado un deslinde que afecte derechos pertenecientes a )nas, pues el espíritu de lo
dispuesto por el le^slador, se puede evidenciar el propósitd 'quM las personas que posean un
derecho dentro de \in terreno registrado, puedan so leslinde de k perdón que le
corresponde, siendo este el Caso de la espede, pues tra dd expediente y los documentos
que lo soportan, muy especialmente el informe de de fecha 23 de marzo de 2015,
realizado por la Dirección Nadonal de Mens ^tastrales, señalado anteriormente, este
Tribunal ha constatado que la aprobadón que se s áene una superfide total de 120.00 metros
cuadrados, que corresponden a los adquiiidoá^ta eñor Benedicto Píchardo Nivar, d cual
ocupa en su totalidad, dentro de la cual tiene cÍNí^hida una casa de blocks, techada de concreto de
dos niveles, además de que tales terrenos^3 afectan terceros y que corresponden a los solares de
origen. Solares Nos. 22-A y 23. de la «^nn^No. 859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito
Nadonal.

CONSIDERANDO: Que sí bi^^^Érfío que al refundir los Solares Nos. 22-A y 23, la oponente
al deslinde, se convierte en^^ndame de k posidonal resultante, no menos derto es que este
Tribunal ha verificado en los fíj^no^dividuales y generales emitidos por k Dirección Regional de
Mensuras Catastrales, k«ordón objeto del presente deslinde corresponde al Solar No. 23 y d
mismo no colinda coi^^^Jp^o.22-B, que es d ocupado por k oponente,en su indicada «-alidad,
pues quienes reaI^í(£^Hptan k calidad de colindantes de esa pordón, son ks señoras Teresa
Morales (^olar y Rosa Pérez (Solar No. 10), comparedendo esta última a la audienda
celebrada en q¿üíer^ÍB^ y manifestando no tener objedón a los trabajos practicados.

Que esta situadón pone de manifiesto que d área de la pordón que se

;ta los derechos de k señora Ana María Feliz, pues por donde realmente colinda k
or d Solar No. 22-A, d cual ha sido debidamente individualizado por los
•écnicos correspondientes y se encuentra amparado en d certificado de título
edído en fecha 15 de noviembre de 2007, por k Registradora de Títulos del
Santo Domingo, a favor de los vendedores, señora Brunilda Altágracía
 TRIBUNAL DE TIERRAS

JÜRISDICaON INMOBILIARIA
PODER llim • RERBUCA DOMINICANA

.í . ■ V, ,Hiv5®%55gíí?^i^sM?. n
EMITÍDO-PORía^4^^^ÍÍSÍ!É£:-:i'':,...;
i? -1' Superior dG,T¡érrás;Dé|iartárneh^^
eáiMMÍidi;xwdiírá¿-i¿^-'fcifefe7?^írkaá

Atacena Garda de Bautista, casada con el señor Juan de Jesús Bautista, derac^oti^^amente
depurado,imprescriptible, que disfruta y goza de las garantías establecidas en el ^tíAafNÜ. 51,de la
Constitución dominicana y en los textos legales que regulan la materia inmobilianS^^^ado de toda
legalidad y legitimidad por encontrarse en el Registro de Títulos y po;^aabér^e expedido de
manera regular documento que acredita la existencia de dicho derecho re ^dad de mismo;
inclusive, en la audiencia celebrada por este Tribunal, la parte recurreq^aAatés de su representante
legaL reconoció que sus pretensiones se circninscriben a un asunt^d^l^j^aturaleza, cuya vía de
discusión es la municipal.

CONSIDERANDO: Que al efecto, al examinar la fase té^ íresente proceso, este Tribunal
Superior de Tierras ha constatado, tal como invoca la partí 5, que dichos trabajos de deslinde
y refundición se efectuaron con el debido conoc citación de los colindantes, que
efectivamente el agrimensor actuante dio fiel cumpliíftkn^^ resguardó las normas éticas en que se
espe®ü[Link] a las condiciones particulaies de
debe ejecutar y realizar trabajo técnico de mens L esoeadm'
publicidad técnica, exigidas por el artículo No. 12 Resoludóo No. 355-2009, del Reglamento
para la regularización parcelaria y el deslin artículo No. 69, de la Ley No. 108-05, sobre
Registro Inmobiliario.

CONSIDERANDO: Que el artí No^^lS, del Código Civil dispone que: "Bl que reclama ¡a
gecuáón de una obligación, debeprobarla, 'mente, el que pretende estar Ubre, debejustificar elpags o el hecho
que haproducido la extináón de su o. pletorio en esta materia en virtud del Principio VIII, de la
Ley No. 108-05, sobre Regis ■iliario, que del análisis del principio general plasmado en el
referido artículo, se infiere persona que reclama la protección de un derecho en justicia
debe aportar todos y os elementos probatorios que entienda necesarios para demostrar
de manera fehacáe o alegado, teniendo para ello a^.su disposición todas las vías
probatorias previstas :gislador, así las cosas, queda a cargo del acdonante o del que invoca d,„
ten aportación de documentos, la reestructuración de los hechos y la
/er^dad de sus alegatos cuando ellos son negados por la otra parte; y ante esta
sdicc
OI
recurrente, señora Ana María Feliz no ha sometido pruebas que hayan podido
lal de segundo grado a determinar con certeza la existencia de ima mala

^Pági^a 2S^;3Í'
 TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICCION INMOBILIARIA
PODER HAm ■ REPieUOt DOMINIOViA i
J
ijn|j:Süff|r]^cpT% artaméntdiCéñtral

administración de justicia o a tener un criterio distinto al que man te el Tribunal a-quo

en la sentencia No. 20121465, dictada en fecha 23 de marzo de 2 Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original Sala VT, criterio que además fue susten debida ponderación de los
planos e informe de inspección emitido en fecha 23 de marzcJ ', por la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales, órgano técnico auxiliar de es ión Inmobiliaria; por lo que el
proceso de deslinde es procedente y admisible, sin que la haya constancia de la existencia
de alguna incidencia que obstaculice la aprobación de deslinde del inmueble.

CONSIDERANDO: Que en otro orden de idea; ;e interviniente voluntaria, señor Elecido

Fermín Pérez, solicita a este Tribunal la ins una hipoteca convencional a su favor sobre
ios inmuebles de referencia como garantía del t, en virtud del contrato de fecha 23 de octubre
de 2009, legalizado por el Dr. Francisco araz^y Hijo, Notario Público de los del número del
Distrito Nacional, suscrito con la parte señor Benedicto Pichardo Nivar, en calidad de
deudor de una suma de US$20>0( ificando el deudor su derecho de propiedad en los
certificados de títulos Nos. 64-li -10153. Que a este pedimento, el recurrido por
intermedio de su representante spondió en la audiencia celebrada que lo dejan a la
apreciación del Tribunal.
_ fr
CONSIDERANDO: tículo No.2114, del Código OítI Dominicano,supletorio en fnatpria
inmobiliaria por apliiLO^^^^^^Prindpio Vni, de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario,
establece que la hi un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento
de una obliga tenor, el derecho dvíl dominicano establece que las convendones entre
partes, siemp. iplan con los requisitos estableados en nuestra legisladón, tienen fuerza de
ley entre ibligan por medio de ellas, del mismo modo el artículo No. 1135, del Código
Civil lO, indica que las convendones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas, sino
las consecuendas que la equidad, d uso o la ley dan a la obligadón según su
d caso de las hipotecas d no cumplimiento por parte dd deudor tiene como
d empleo, por parte de su acreedor, de las vías de ejecudón estableadas por d
d cobro de la acreencia.
 -iJi' I ( • \

TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
PODER MOm ■ REPUHXA D(WráCANA

áJ-Superí6ri(ie¿T

CONSIDERANDO: Que en ese sentido, el Tribunal Superior de Tierras ido que

efectivamente existe un contrato de préstamo hipotecario suscrito entre el int voluntario,
en calidad de acreedor hipotecario y la parte recmiida, en calidad de deudor, q :e último no
desconoce la deuda contraída con el interviniente voluntario; que a la ^^ha o existe en el
expediente prueba de que el acreedor haya sido satisfecho por medio de la prestación
debida por parte de su deudor; por lo que del análisis de los documen litados en apoyo a las
pretensiones del interviniente, resulta procedente acoger el pe la parte interviniente
voluntaria, señor Elecido Fermín Pérez, ordenar al Registro d^Títiills del Distrito Nacioruil,
inscribir una hipoteca convencional por la suma de US$20,000ffefl3*"^avoc, según el contrato de
préstamo hipotecario de fecha 23 de noviembre de 2^D^^feuado por el Dr. Francisco
Comarazamy Hijo, Notario Público de los del número^^^Smto Nacional, sobre la Parcela
No.400443890775, con una superficie total de 120.00 naM^^drados,ubicada en Villa Consuelo,
Distrito NacionaL posicional resultante de los trabajc^^^gslinde y refundición realizados en los
Solares Nos. 23 y 22-A, de la Manzana No. 859, d¿Disolto Catastral No. 1, del Distrito Nacional,
que fueron originalmente los inmuebles puestos randa por el adquiriente y en consecuencia,
dicho órgano expida la correspondiente cer de registro de acreedor a favor del señor
Elecido Fermín Pérez, dominicano, may d, casado, comerciante, portador de la cédula de^i^^^-'
identidad y electoral No. 001-1338162-8 'do y residente en la calle Pablo VI No.2, sector
Cristo Rey, Santo Domingo, Distrit sin perjuicio de los documentos impositivos que
dicho órgano pueda requerir, los que luplir la parte beneficia^ del crédito.

CONSIDERANDO: lo anteriormente expuesto, resultan improcedentes c

infundadas las reclamac la reairrente al no haber podido contravenir el informe de
inspección señalado que nos ocupa, este Tribunal Superior de Tierras, procederá a
rechazar en cuanto4l fe rso de apelación interpuesto en fecha 01 de junio de 2012, por la
señora :a, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Dr.
ce; y por las motivaciones indicadas en el cuerpo de esta sentencia,
tes la sentencia No. 20121465, dictada en fecha 23 de'marzo de 2012, por
Jurisdicción Original Sala VI,^e^)ación a deslinde en el Solar No. 23, de la
'el Solar No. 22-A, de la Manzana"No. 859, del Distrito Catastral No. 1 del

PÍEilfe 2^6 31
r

TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBIUARIA
PODER tUDIOAL ■ REPUBLICA DOMINICANA

DDJO
áasíSiSIj n'hibüñá¡'SÜpéridr|¿feL]^i'ras|^

Distrito Nacional; acoger la intervención voluntaria que hiciera el señor Ele^ Fermín Pérez, por
intermedio de su abogado apoderado, Lic. Angel María Du mediante instancia
recibida en fecha 13 de noviembre de 2012 e impartir las ins Registro de Títulos del
Distrito Nacional, respecto a la inscripción de hipoteca con tal como se hará constar en
la parte dispositiva de la presente sentencia.

CONSIDERANDO: Que habiendo sucumbido en de apelación la parte recurrente,

señora Ana María Feliz Lara y habiendo sido pe denación al pago de las costas por la
parte recurrida e interviniente voluntaria, procede Ta distracción de las mismas en provecho
del abogado de la parte recurrida, Lic. Rafael eña Casado, y el interviniente voluntario,
Lic. Ángel María Duarte, conforme el artti o. 66, de la Ley No. 108-05, sobre Registro
Inmobiliario y el artículo No. 88, del de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdicción Original de la Jurisdicción

CONSIDERANDO: Que de acardo jlo dispuesto por los artículos Nos. 68 y 71, de la Ley
No.108-05, sobre Registro Inmíífei^W^s decisiones emitidas por los Tribunales deben publicarse
en las instalaciones del Tribuíf^apoOTrado, garantizando sus accesos por los medios que se estimen
convenientes, con la finalidl^^oner en conocimiento público las acciones emanadas en esta
jurisdicción; que la óhl^áóA^ cumplir con esos requerimientos ha sido puesta a cargo de la
Seaetaria conforme ^Si^y^esto por el artículo No. 43, del Reglamento de los Tribunales así las
cosas, procede or^^^^^^ecretaria agotar las diligencias necesarias para ello.
CONSIDEI ue el artículo No. 40, numeral 15, de la Constitución Dominicana,establece
los princif adonalidad y utilidad que debe contener toda dispoádón, dedsión o mandato
judie pTde los cuales hace acopio este Tribunal.

RANDO: Que el Juez en su condidón de garante de la Constitudón y las leyes debe

respeto, cumplimiento y pleno ejerddo de las garantías que acuerdan a todos los
^uestra Carta Magna, conforme establecen los artículos Nos. 68 y 69, y los Instrumentos
v.
aaoQ entre éstos el artíctilo No. 8, de la Convendón Americana sobre Derechos
.o ^

^^ágina
 TRIBUNAL DE TIERRAS
'TjMíV0P:-
JURISDICaON INMOBILIARIA
PODER IlDIOAL • REPUBUCA DOMINKMA

tWÁ-

Humanos y el artículo No. 14. del Pacto Internacional de los Derechos Qviles y cuales
son de aplicación directa por efecto del artículo No. 26, de la Norma Sustantiva.

POR TALES MOTIVOS:El Tribunal Superior de Tierras, adininistTan^")!^i^ en nombre de la

República Dominicana, por autoridad de los artículos Nos. 26, 40 15, artículo No. 51,
numeral 1 y artículos Nos.68 y 69, de la Constitudón de la Repúbli^^Sj^ana;artículo No.8. de
la Convendón Americana sobre Derechos Humanos y el artículo So. l^el Pacto Intemadonal de
los Derechos adíes y Políticos; de los Priodpios I, II, III. la ley y en mérito de las
disposidones estableadas en los artículos Nos. 1, 3, 6, 7, 79. 80, 81, 89, 90, 91 y 130,
párrafo I; de la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliari<í)^^^Sulos Nos. 2. 8,10 al 20, 88. 194,
195 y 196, del Reglamento de los Tribunales Superiorwd^a^as y de Jurisdicdón Original de la
Jurisdicdón Inmobiliaria; los artículos Nos. 4, 10,'Si^^l2, de la resoludón No. 355-2009,
Reglamento para la regularizadón parcelaria y d d^dindecScCiada por la Suprema Corte de Justida y
dd artículo No. 1135,1315 y 2114,dd Código cano.

PRIMERO:DECLARA regular en.^nt^ la forma, d recurso de apdadón interpuesto en fecha

01 de junio de 2012, por la s^áran^lSría Feliz Lara, quien tiene como abogado constituido y
apoderado espedal al Dr. An Peña Gonce, por haber sido hecho en tiempo hábil.
SEGUNDO: En ^to^ io, RECHAZA d indicado recurso de apdadón, por los motivos
indicado^n el oíerpo ente sentenda.

TERCER: En ^^e^irfcia.
c? CONFIRMA la sentenda No.20121465, dictada en fecha 23 de
2012^)oJ|e^Hbunal de Tierras de Jurisdicdón Original Sala VI, en rdadón al Solar No.
[Link]ífla Man^f^io. 859 y d Solar No. 22-A, de la Manzana No. 859, del Distrito Catastral No. 1,

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JURISDICaON INMOBILIARIA
PODER flmu.■ REPISUCA DOMINKANA

SupéripildeQl^ié/ra^lPe

del Distrito NadonaL cuya parte dispositiva ñie tnnscrita en el prifneg^)nsiderando de esta
sentencia.

CUARTO: ACOGE,las condusiones vertidas por la parte i te voluntaria, señor Elecido

Fermín Pérez, quien tiene como abogado constituido y especial al Lic. Angel Mana
Duarte, por ser justas y sustentadas en base legal.
O
QUINTO: ACOGE, el contrato préstamo hipóte' :cha 23 de octubre de 2009, legalizado
por el Dr. Frandsco Comarazamy Hijo, Notario de los del número del Distrito Nadonal,
suscrito por el señor Elecido Fermín Pérez, e' de acreedor y el señor Benedicto Pichatdo
Nivar, en calidad de deudor, por una suma i^y!l6$20,000.00; en ese sentido, se ORDENA al
Registro de Títulos del Distrito Nado lo silente:

a) EJECUTAR la sentenda No dictada en fecha 23 de marzo de 2012, por el Tribunal

de Tierras de Jurisdicdón O a VI, tal como fue dada.

b) INSCRIBIR hipoteca al por la suma de US520,000.00, en el certificado de título a

expedir a favor del señi dicto Píchardo Nivar,sobre la Parcela No. 400443890775,con
una superfide toti O metros cuadrados, ubicada en Villa Consiielo, Distrito Nadonal,
posidonal resul) s trabajos de deslinde y refundición realizados en los Solares Nos. 23
y 22-A, de 1; No. 859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nadonal, que fueron
originalme muebles puestos como garantía por el deudor; y en consecuenda.

orrespondiente certíficadón de registro de acreedor a fevor del señor Eleddo

dominicano, ma3ror de edad, casado, comerciante, portador de la cédula de
electoral No. 001-1338162-8, domiciliado y residente en la calle Pablo VI No.2,
Cristo Rey, Santo Domingo, Distrito Nadonal, en virtud dd indicado contrato de
amo.

i—

L
 • TRIBUNAL DE TIERRAS

JURISDICaON INMOBILIARIA
nC£R MSOAl • REPUBUCA DCWtNICANA

';'rí?^;úíuíí:Tás.í!';
.EMlTiPpPpRií::^^^^' ^

SEXTO: CONDENA a la parte recurrente, señora Ana María Feliz Lara al pag(wj^^K)stas del
procedimiento, con su distracción en favor y provecho del abogado de la pMe^^nmte, Lic.
Rafael Miguel Peña Casado, y el abogado de la parte intetviniente voluntarda^N^^ngel María
Duarte.

COMUNÍQUESE: La presente sentencia a la Secretaría Gener taría común de esta

Jurisdiccióo Inmobiliana, para su publicación y demás fines de lu

Y POR ESTA NUESTRA SENTENCIA, ASÍ SE P HA, ORDENA, MANIU Y

FIRMA.

DADA por el Tribunal Superior de Tierras, en la (í^^h^e Santo Domingo, Distrito Nacional,
capital de la República Dominicana, a los veinti^e (27Viías del mes de enero del año dos mü
dieciséis (2016), anos 171 de la INDEPENDENCT^hlS?.de la RESTAURACIÓN.

ánSantana

déla Torreí De la ueváa

ratti^ Paylíno Cuello

Secretaria Generi^del Tribuna/Sratoor de Tierras
artamento Central
5/mci.-

Página 31 de

io1 tó;r> i ■"v í jl

 yr
y

/
í.

NinilFICACION DE SENTENCIA.

ACTO No.

En la ciud^S^n^ionilígo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana a,1^N ^

.( ^ I )dias del mes de Juliodel año Dos M|I^Di^y^o
ACTUANDO a requerimiento del señor BENEDICTO PICHARDOJ;ilVAfC^minicai^
comerciante, provisto de las cédula de identidad y electoral (^2-2067692-4, con v°. R.D-.

residencia en la calle la Guardia, No.65 (Altos), Villa Consuelo, Santo^DOrmigo^ Nacionaf

quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al LIC. RAFAEL JAGÜEL PEÑA
CASADO, dominicano, mayor de edad, casado. Abogado, provisto de la cédula de identidad y electoral
No.001-0754140-1, con estudio profesional abierto en No.284, de la avenida 27 de Febrero, casi esquina
avenida San (vlartin, sector de Villa Consuelo, Distrito Nacional, teléfono 809-854-9463, lugar donde mi
requeriente hace y sostiene formal elección de domicilio, para lodos los fines y consecuencias legales
del presente Acto. - -

Yo. NELSON PEREZ LIRIANO. Alguacil de Estrados del Juzgado de Paz, de la Segunda Circunscripción
del Distrito Nacional, con cédula de identidad y electoral No.001-0253255-3, con domicilio en la calle 35
Fste. No.43, del ensafí^ Esoaillat. Santo Domingo. Distrito Nacional. República Dominicana.-
EXPRESAMENléy en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de esta misma ciudad
^ingo, Distrito Nacional, a la calle Jacinto de la Concha, No-3. sector Villa Francisca,
Distrito Nacional, que es donde ha hecho elección de domicilio el señor ELEGIDO
, dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, provisto de la cédula de identidad

^nio
 ■V! "

•í

y electoral N^0M338162-3, quien en su caliciad de INTERVINIENTE VOLUNTARIO, en la demanda

interpuí la señora ANA MARIA/mJZ LARA y una vez-,al!i, hablado personalmente
^ ^ 0y declaró
ser de mí requerido ?
^ y tener calk ' calidad para
recibir actos de esta naturaleza LE NOTIFICO a mi requerido que mi requeriente ppr medio al presente
acto le NOTIFICA U SENTENCIA No.86, DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA DOMINICANA, TERCERA SALA, AUDIENCIA PUBLICA DEL 14 DE MARZO DEL
2018, sobre el recurso de casación interpuesto por ANA MARIA FELIZ LARA, copia anexa en cabeza
del presente acto, cuyo dispositivo falla de la manera siguiente: "Primero: Rechaza el recurso de
casación interpuesto por la señora Ana María Feliz Lara contra la sentencia dictada por el Tribunal
Superior de Tierras Departamento Central, de fecha 27 de enero del 2016, en relación a los Soleres:--
núms. 22-A y 23 de la Manzana núms, 859 del Distrito Catastral núm. 1, del Distrito Nacional, ■
dispositivo se ha copiado en parte anterior del presente fallo: Segundo: Condena a la p
al pago de las costas y ordena su distracción en provecho de los LIcdos. Rafael Miguel P
Angel Maria Duarte, quienes afirma haberlas avanzado en su totalidad. Asi ha sido hecho y jiS
la Tercera Sala de l^aboral, Tierras, Contencioso Administrativo y Contencioso Tributario de la
Suprema Corte dp^íusticia, y la sentencia pronunciada por la misma en la ciudad de Santo Domingo
de Guzmányalstrito Nacional, capital de la República Dominicana, en su audiencia del 14 de marzo de
2018, añc 175 de la Independencia y 155 de la Restauración. (Firmados).- Manuel Ramón Herrera
jar Hernández Mejia.- Moisés A. Ferrer Lamdron.- La presente sentencia ha sido
^ firmad| por^s señores Jueces que figuran al pie, en la audiencia pública del día, mes y año en
dac
/ ^ vi

'y' .
ella expresados, y fue firmada, leída y publicada por mi. Secretaria General, que certifico. La presente

copia se expide en Santo Domingo, D.N., hoy 25 de abril de 2018, a solicitud de parte interesada.

DERECHOS FISCALES: 17 FOJAS RD$4.25: CERTIFICACION 1.0; BUSQUEDA 1.0; TOTAL

RD$6.25 Firmado; CRISTIANA A. ROSARIO V., Secretaria General; Sello: SUPREMA CORTE DE

JUSTICIA, SECRETARIA GENERAL, Recibo Num.18951427361-6; Valor: 76.". BAJO TODA CLASE

DE RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES.Y para que mi requerido ELECIDO FERMIN PEREZ

no alegue desconocer el presente acto, asi se lo he notificado, advertido y declarado, habiéndole

dejado una copia fiel y exacta del presente acto en el lugar de mi traslado, acto que consta de veinte

(20) fojas, tres (03 fojas) el acto más diecisiete (17) fojas la copia de la sentencia anexa, todas ellas

firmadas, selladas y,íd6rEal!as por mi aiquacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.-

COSTO RD$
 ¿9

CONSTITUCION DE ABOGADO Y NOTIFICACION DE MEMORIAL

DE DEFENSA

ACTO NO.
^0

En la ciudad e Santo Domingo trito Nacional,

República 5 na, a los\/< las del mes de
del año Dos Mil "'oié'^fe^eis
(fi-
(^M6)
~ n
;
ACTUANDO requerimiento del MARIA DUARTE,
'aniu
dominicano, mayor de edad, Abogado "a^'Tbs Tribunales de la
República, provisto de la cédula de identidad y electoral
No.001-0035643-5, con oficina jurídica abierta en la calle
Jacinto de La Concha No.3, sector Villa Francisca, Santo Domingo
de Guzmán, Distrito Nacional, actuando como abogado constituido
y apoderado especial ELEGIDO E^RMIM PEREZ, dominicano, mayor de
edad, casado. Comerciante, provisto de la cédula de identidad y
electoral No.001-1338162-8, domiciliado y residente en la calle
Pablo VI No.2, sector Cristo Rey, Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, quien a^/íTgual que mi requeriente hace formal
y expresa elección domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto;
Yo,

[Link];
Cor,

Edf/c

íbidamente nombrado, recibido y

regular ejercicio de los actos de mi
nist

y en virtud del anterior requerimiento, me he

lidentro de mi jurisdicción: A la calle Manuel
íbjio No.2, Edificio Recsa I, apto.102, Gazcue,
4niu
Nacional, lugar donde tienen su oficina jurídica el
"DR. MANUEL RAMON PEÑA GONCE, EN SU CALIDAD DE ABOGADO
-Continúa-
 -2-

CONSTITU APOI^RADO ESPECIAL DE ANA MARIA FELIZ LARA, y una

vez hablan^ personalmente
con
_quien
me dij de
mi requerido, p^sona ésYa con calidad para recibir actos de
esta naturaleza, según me lo ha declarado, de lo cual doy fe.—

HE NOTIFICADO, a mi requerido, EN SU INDICADA CALIDAD que mi

requeriente por medio del presente acto le hace saber QUE HA
RECIBIDO MANDATO de ELECIDO FERMIN PEREZ, para que postule por
ellos y los defienda como abogado en relación al RECURSO DE
CASACION INTENTADO POR ANA MARIA FELIZ LARA EN CONTRA DE LA
SENTENCIA No.20160264 DE FECHA 27 DE ENERO DEL 2016, DICTADA POR
EL TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS, DEPARTAMENTO CENTRAL. SEGUNDO:
Que la presente diligencia, lejos de implicar aquiescencia
alguna al asunto de que se trata, se hace bajo las más amplias
reservas de derecho de proponer, luego y en su oportunidad,
todas las excepciones, medios de nulidades, fines de inadmisión,
asi como cualquier otros medios de defensa; TERCERO: Que la
señora ELEGIDO FERMIN PEREZ, hacen formal elección de domicilio
en el estudio profesional y en lugares escogido por mi
requeriente, para todo^/los fines y consecuencias legales del
presente acto. Y a ^^s mismos requerimientos, constitución de
abogado, y demás/enunciaciones propias del presente acto, MI
REQUERIENTE le/notifica UNA COPIA FIEL E INTEGRA A SU ORIGINAL
DEL MEMORIM/dE DEFENSA DEPOSITADO EL 19 DE MAYO DEL 2016, ANTE
SALA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA EN OPOSICION al
CASACION DE REFERENCIA, cuya parte dispositiva reza:
wMITIR la presente intervención voluntaria por haberse
/Conformidad con lo establecido en los ARts.339 y
del Código de procedimiento Civil.-SEGUNDO: DECLARAR
LSIBILIDAD del presente recurso de casación por ser
fuera de plazo y en el segundo aspecto de no haberlo
 -3-

notificado a la parte interviniente.-TERCERO: CONDENAR a la

parte recurrente ANA MARIA FELIZ LARA, al pago de las costas del
procedimiento, con distracción de las mismas a favor y provecho
del exponente abogado, quien afirma haberlas avanzado en su
totalidad.-
DE MANERA SUBSIDIARIA:
PRIMERO: ADMITIR la presente intervención voluntaria por haberse
hecho de conformidad con lo establecido en los ARts.339 y
siguientes del Código de procedimiento Civil.-SEGUNDO: RECHAZAR
en cuanto a la forma y en cuanto al fondo el presente recurso de
casación por ser improcedente, mal fundado y carente de base
legal.-TERCERO: CONDENAR a la parte recurrente ANA MARIA FELIZ
LARA, al pago de las costas del procedimiento, con distracción
de las mismas a favor y provecho del exponente abogado, quien
afirma haberlas avanzado en su totalidad.-

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES.

Y para que mi requerido, no pretenda alegar ignorancia o

desconocimiento del presente acto, asi se los he notificado,
declarado y advertido, dejándoles en manos de la persona con
quien he dicho haber hablado, copia fiel y exacta al original
del presente acto/^ cual consta de Tres (3) fojas y de los
anexos de luga;^ debidamente firmada, sellada y rubricada por
mi, Alguacil^infrascrito que Certifico y Doy Fe.

LIC. XA DUART
ABOGADO

'AflL
 -•"Ta»» «r-*-"'''''»» '*<y

FORM. OC- 1
10-03293587-6

REPUBLICA DOMINICANA
No. Evento
JUNTA CENTRAL ELECTORAL 900-OI-20I7-04-00001023
DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
Mun. O.C. Aflo Reg. No.

EXTRACTO DE ACTA DE DEFUNCION

CERTIFICAMOS: Que en la Oncialia del Estado Civil de la DELEGACION DE DEFUNCIONES. JUNTA

I CENTRAL ELECTORAL. STO. DGO.. registrado el veintitrés del mes de enero del año dos mil diecisiete (23/01/2017),
se encuentra inscrito en el Libro No. 00001 de registros de DEFUNCIÓN,DECLARACIÓN OPORTUNA , Folio No.
0310 , Acta No. 000310. Año 2017. el registro de DEFUNCION perteneciente a:

ELECIDO FERMIN PEREZ

**** CédBla de Identidad y Electoral No. OOI-I338I62-8 ****

De sexo MASCULINO . país de nacionalidad República Dominicana, de estado civil casado, de 69 años de edad, fecha
I
de nacimiento el veinticuatro del mes de junio del aflo mil novecientos cuarenta y siete (24/06/1947). Quien ha fallecido
el veintiuno del mes de enero del aflo dos mil diecisiete (21/01/2017)a [a(s) 09:00 AM.

Lugar de Muerte: HOSPITAL GENERAL POLICIA NACIONAL,SANTO DOMINGO D.N...

Causa de Muerte: SHOCK SEPTICO FOCO URINARIO,DIABETES MELLITUS TIPO 2, ACCIDENTE
CEREBRO VASCULAR ANTIGUO,SANGRADO GASTROINTESTINAL ALTO,HIPERTENSION
ARTERIAL.

PADRE: ISMAEL FERMIN

MADRE: MARIA DOLORES PEREZ
CONYUGE: BELKVS LUCIA GONZALEZ VARGAS. Dais de nacionalidad República Dominicana, Cédula de
Identidad y Electoral No. 001-0829407-5
- No más información debajo de esta línea -

> ••

•ílCOArj

sente do;; pide a petición de la parte interesada en SANTO DOMINGO. DISTRITO NACIONAL
blioa Óomi ovídia ONCE(11) del mes de NOVIEMBRE

o, ^UOSMIL INUEVE(2019) flOO-01 -2017-04-00001023

00883-3339101828

MIRlAM/TERF.S/ySUARlíZ CONTRERAS
DIRECTORA DRKA OFICINA CENTRAL DEL ESTADO CIVIL

Jv - igy
nucjT 1 UUvML l!ZÜ Is lU
*
 CENTRO JURIDICO COMARAZAiMY & ASOCIAD
Calle Ciriacj Ramírez No.41, altos del sector de Don Hosco
Teléfono No.6g&-3S95

PRESTAMO HIPOTECARIO EN PRIMER

ENTRE:

De una parte el señor ELEGIDO FERMIN PEREZ, doininicanu, mayor edad, casado,
comerciante, portador de la cédula persoiul de identidad y electoral NO.Ü01-Í338162-8,
domiciliado y residente en la Calle Félix Evaristo Mejia casa No 418, del Sector de Cristo
Rey, del Distrito Nacional,, quien en lo adelanto del presente contrato se denominará EL
ACREEDOR HIPOTECARIO;

Y de la otra parte el Señor BENEDICTO FICHARDO NIVAR, dominicano, mayor de

edad, soltero, portador de la cédula personal de identidad y electoral [Link]-1251268-
ódomiciliado y residente en la Calle La Guardia casa No.65, del Sector de Villa Consuelo,
del Distrito Nacional, quien en lo adelanto del presente contrato se denomiitará EL
DEUDOR HIPOTECARIO;

SE HA CONVENIDO V PACTADO LO SIGIIJENTE:

PRIMERO; EL ACREEDOR HIPOTECARIO, por medio del presente documento,

ENTREGA EN CALIDAD DE PRESTAMO a EL DEUDOR HIPOTECARIO, la
suma de US$20,000.00(VEINTE MIL DÓLARES AMERICANOS), suma esta recibida
en efectivo y en calidad de Préstamo.

SEGUNDO; EL DEUDOR HIPOTECARIO, para el bien cumplimiento de la presente

deuda pone en garantías todos sus bienes muebles e inmuebles habido y por haber presente
o futuro V especialmente el inmuehla ootrateJescribe a continuación;-

UNA PORCION DE ^ENq»^?f-4;NA extensión superficial de

CIENTO VEINTE ( WÍ^OS cd^DRADO, distribuido EN DOS
CERTIFICADO DE iTULQ^r^ PI^MERO: EN UNA PORCION DE
TERRENO DENTRI i#)E INMUJIBLE qAeNTIFICADO CON SOLAR 23,
MANZANA 859, DühA D1STRW«' CaAsIRAL No.l, DEL DISTÍUTO
NACIONAL,QUE TIENTUNA EXTENj™ SUPERFICIAL DE OCHENTA (80)
METROS CUADRADAS, /vJlft/^agkPOÍcON EL CERI IKICADO DE TITULO
No.64-1304, Y EL SpGUNDO?^UNA PORCION DE TERRENO DENTRO DE
INMUEBLE IDENTICADO CON EL SOLAR No.22-A, MANZANA 859, DEL
DISTrSiO^i^^^TRAL No.l, QUE TlENf^UNA EXTENSION SUPERFICIAL
(40) METROS Cl|Í?DRADOS, AMPARADO CON EL
TULO No.2ü07-10Í53, CONSISTENTE EN UNA CASA DE
rCIv, TÍCIf^DA^DE ZINC, M LA CAJ-LE LA GUARDIA No.65, DEL
TOR/ DÉJrf-^llkA CONSUMO, DEL' DISTRITO NACIONAL V
UAWEhTTE ^ENCUENTRA UN EDIFICIO DE DOS NIEVLES,
fíuiDA BLOCK, TACHADO DE CONCRETO, PISO DE

TERCERO: Dicho Préstamo generara un inierts establecido entre las partes y las partes
contratantes han acordado de mutuo acuerdo con los iiUeieses generado de dicho préstamo
deberá ser pagado por EL DEUDOR HIPOTECARIO, mes por mes y sin retardo alguno
a EL ACREEDOR HIPO TEÍ.'AUIO -—I

CUARTO; Las partes contratantes han acordado de mutuo acuerdo que el Contrato de
Préstamo es por un plazo no mayor de Un (1) Año, a partir de la fecha del presente
documento, y que por dicho préstamo deberá pa^ar un interés mensual equivalente a la
suma d-i VSS1,5Ü0.00 (Mil. QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS), que deberá
pagar rpes por tnes y sin retardo alguno, por en tiempo indicado.

Sigue ul dorso
 •' • 4 '

■ mJTNTO; EL DEUDOR HIPOTECARIO, justifica su derecho de propiedad sobre el

referido inmueble amparado con los Certificados de titules Nos 6"4-1304 y 2007-10153.
expedidos por ej Registrador do Títulos del Distrito Nacional I
SEXTO; Las .partes aceptan todos los estipulados del [Link] contrato ./ para lo no
previsto en el mismo, se remiten ai derecho común. — --
OCTAVO: para la ejecución de este contrato, la,s partes eligen domicilio en sus respectivas
residencias, antes señaladas,

El Presente Préstamo Hipotecario fue hecha en presencia de los Señores CIPRIAN

BELEN FLORES, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, poitador de la
cédula personal de identidad No 001-0081916-8, y LIC. MAR TIRES ROBERT REVES
EU)EZ., dominicano, mayor de edad, soltero, abogado, portador de la cédula personal d.j
identidad y electoral No.001-0H93676-6 domiciliados y residentes en esta Ciudad de Santo ¿'i
Domingo. Distrito Nacional, Testigos instrumentales, requeridos tí efecto, libres de tacnas
y excepciones exigido por la Ley. , _
En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Domiricana, h ti
los Veintitrés(23) dias del mes de octubre del año Dos Mil Nueve (2009). ^

ÍLECIDO FERMIN PEREZ BENEDICTO PICHARDO N VAR

EL ACREEDOR HIPOTECARIO EL DEUDOR HIPOTECAR O

i
CIPRIA BEL^EN FLORES LIC. ARTIRES R. REVES HD.^Z. y
TESTIGO TESTIGO

Yo DR. FRANCISCO COMARAZAMVÜlJO, Notario Púb ico de ios del Número del
Distrito Nacional, Matricula No 5506, CERTIFICO V DOY FE qucj^rmp lue
aparecen en este documento de Ip® Señores ELECtIO BÍTOMINru PEREZ; I
BENEDICTO PICHARDO NIVAR; CIPRÍ[Link] FLOTE^[Link] S
ROBERT REVES HDEZ.„ Rieron puesí^^ mi presencia libr; //j^lunigri^
las mismas que ellos acostumbran a usar e^^to ® en la vi
sus actos l:
o

privada.--

En la Ciudad de Santo ional. C

los Veintitrés(23) dias d 4del año Nucv (2009T

AMV^I^l

in'iPuoslüS
litloiiioí;

b
 OFICIO
REGISTRO DE UTULOS

ORH-00000029897
JURISDICnÓN INMOBILIARIA
PODER JUDICIAL • REPÚBLICA DOMINICANA

0322019475120

REGISTRO DE TÍTULOS DEL DISTRITO NACIONAL 15 noviembre 2019,10;50;50 a. m.

400443890775

EL REGISTRO DE TÍTULOS DEL DISTRITO NACIONAL TIENE A BIEN EMITIR EL PRESENTE OFICIO:
VISTO: El Acto de Alguacil No. 699/2019, Instrumentado por el ANULFO LUCIANO VALENZUELA, Alguacil ordinario de la
Cámara Penal de la Corte de Apelación de Santo Domingo.

VISTOS: Los asientos regístrales del inmueble identificado como: parcela 400443890775, matricula No. 0100330526, del
Distrito Nacional.

VISTOS: Los demás documentos que reposan en el expediente de referencia.

VISTO: Ley 108-05 Sobre Registro Inmobiliario y artículo 48 literal "a", "f y "g", 57 y 128 del Reglamento General de
Registros de Títulos; la Resolución 21-0313, que modifica los requisitos para depositar en el Registro de Títulos.

ATENDIDO: A que mediante la documentación depositada, las partes procuran de este Registro de Títulos la inscripción de
anotación preventiva y oposición a inscripción de embargo, a favor de ANGEL MARIA DURAN, sobre el inmueble
identificado como: parcela 400443890775, matricula No. 0100330526, del Distrito Nacional, propiedad de BENEDICTO
PIRCHARDO NIVAR.

ATENDIDO: A que luego de verificar la documentación aportada, este Registro de Títulos se ha percatado de que la misma,
no cumple con los requisitos establecidos para la presente actuación, toda vez, que no consta depositada una certificación
de emitida por un tribunal ordinario en la cual se establezca que existe un proceso abierto que involucre el Inmueble
objeto de la presente solicitud o un mandato judicial expreso mediante el cual se le ordene a este Registro de Títulos
inscribir una anotación preventiva y oposición a transferencia, sobre el inmueble que nos ocupa.

ATENDIDIO: A que solo es posible inscribir una anotación preventiva, cuando la misma se solicitada de manera expresa al
Registro de Títulos, por un tribunal ordinario o cuando se está conociendo un proceso judicial respecto al inmueble
registrado, ante un tribunal de derecho común.

ATENDIDO: A que luego de evaluar la presente solicitud de "ANOTACIÓN PREVENTIVA" presentada ante este Registro,
Página No.1

0322019475120 Q9356C6D5B534EC39A
advertimos que la misma no procede en virtud de lo establecido en el artículo 128 del Reglamento General de Registro de
Títulos, establece que las anotaciones de advertencias como es el caso que nos ocupa, el Registro de Títulos SÓLO PODRÁ
ANOTAR un asiento a solicitud del Juez o Tribunal apoderado, lo que no ocurre en la especie con los documentos
depositados para generar este asiento registral.

ATENDIDO: A que el Registrador de Títulos, al momento de realizar la función calificadora debe de comprobar que la
documentación presentada esté completa y cumpla con los requisitos de forma y fondo establecidos, para la actuación
solicitada, debe verificar el pago de los Impuestos correspondientes según sea la actuación y solicitar cualquier
documentación complementaria que considere conveniente, en virtud del artículo 48 literales "a", "f" y "g" del
Reglamento General de Registros de Títulos.

ATENDIDO: A que la Ley No.108-05 Sobre Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria sobre la
base de los criterios de especialidad consistente en la correcta determinación e individualización del sujeto, objeto y causa
del derecho a registrar, así mismo, la legitimidad de que el derecho existe y pertenece a su titular.

ATENDIDO: A que el resultado del ejercicio de la función calificadora se concreta en el acto administrativo de ejecutar o
rechazar definitivamente la solicitud de Inscripciones, anotación o certificación y su documentación.

ATENDIDO: A que el artículo 57 del Reglamento General de Registros de Títulos, expone que "Cuando ingresado un
expediente se constatare que está incompleto y/o presenta irregularidades insubsanables, se procede al rechazo
definitivo del mismo, mediante oficio motivado del Registrador de Títulos".

ATENDIDO: A que el artículo 128 del Reglamento General de Registros de Títulos establece que "Para e! caso específico de
Litis sobre derechos registrados, el Registro de Títulos sólo podrá anotar un asiento sobre el inmueble involucrado, cuando
el juez apoderado de la Litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de Títulos."

POR TALES MOTIVOS TIENE A BIEN:

UNICO: Se RECHAZA la inscripción de Anotación Preventiva en virtud de que la documentación depositada no cumple con
los presupuestos establecidos por la normativa, toda vez, no figura una orden judicial expresa emitida por un tribunal
ordinario, en la que ordene al Registro de Títulos de Distrito Nacional el inscribir una anotación sobre los inmueble que
nos ocupan,(iuedando canceladas la hora y fecha de inscripción.

Dada en Distrito Nacional, el 25 noviembre 2019. Licda. Jenny Evelyn Lantigua Lora, Registradora de Títulos del Distrito
Nacional.

Licda. Jenny Evelyn Lantigua Lora

Firma Autorizada

Página No. 2

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0322019475120 09356C6D5B534EC39A
se». «•

denuncia de abstinencia de ACTUACION Y ADVERTENCIA

ACTO Uc

En la ciudad de neo Doming'. oe GuziT.ér,

Nacional,
República í^minicana^ a los
días del
mes de
Dos Mil Dieciocho (2018);

ACTOMtoo a requerimiento del UC. ANGEL MARIA DUARTE, dominicano,

mayor de edad, Abogado de los Tribunales de la República, provisto de la cédula de
klentidad y electoral No.001-0035643-5, con oficina jurídica abierta en la calle Jacinto de
La Concha No.3, sector Villa Francisca, Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional
TELS.S09-304-5090 Y 809-687-2719, quien actúa por si y en
representación de la sucesión del FINADO ELEGIDO FERMIN PEREZ, Y
DE SU ESroSA SUPERSTITE BERKYS LUCIA GONZALEZ VARGAS, dominica'na,
mayor dé edad, soltera, cédula No.001-0829407-5, domiciliada y
residente en esta ciudad, lugar donde mi requeriente hace formal y
expresa elección de domicilio para todos los fines y consecuencias
legales del ^
-00b8541..1 Alw,,-.,.
©i-Uluíflfcflc I .TT >rrinT"i I"'
ele Apolat,,o„ üc
y oiiMfe Dui I i i iiijpi
^.Av Dt Delgado 34
^APIt, .
debidamente nombrado.
juramentado para el regular ejercicio de los actos de
lo.

íTE y en virtud del anterior requerimiento, rae he

trasladado dentro de mi jurisdicción, a la avenida Leopoldo
Navarro No.79, Local 2-9, sector Don Bosco, Distrito Nacional,
lugar donde tiene su domicilio jurídico ei DR. J^TINO MORETA
ALCAN^RA, ..u^ vez aLLdL^ .*1^
con "-Tx
( quiVíi me dijo ser
de mi requerido, persona ésta
 -2-

HE PROCEDIDO A NOTIFICAR A MI REQUERIDO DR. JUSTINO MORETA

ALCANTARA, que mi requeriente hace de su conocimiento lo
siguiente:

ATENDIDO: A que MI REQUERIENTE le notifica por este acto una COPIA

FIEL E INTEGRA A SU ORIGINAL del PODER ESPECIAL CONTRATO CUOTA
LITIS, de fecha 26 de marzo del 2012, a la firma del hoy extinto
ELEGIDO FERMIN PEREZ.

ATENDIDO: A que, el ordinal primero del referido documento

textualmente reza:EL ABOGADO POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO HA
RECIBIDO i ACEPTADO PODER Y MANDATO TAN AMPLIO Y SUFICIENTE COMO
EN DERECHO FUESE NECESARIO PARA- QUE REPRESENTE A LA PRIMERA PARTE
EN TODO LO RELACIONADO AL PROCESO DE PERSECUCION, OBTENCION,
RECUPERACION Y MEDIOS DE LUGAR EN TODO LO RELACIONADO A LOS
DERECHOS DEL CREDITO HIPOTECARIO Y OTROS MAS QUE ES TITULAR FRENTE
AL SEÑOR ELEGIDO FERMIN PEREZ.

ATENDIDO: A que, la parte in fine del Arc.7 de la Ley 302 sobre

Honorarios profesi^ales de abogado establece: ... LOS ABOGADOS
DEBERAN ABSTENER^ ACEPTAR MANDATO O ENCARGO DE CONTINUAR
PROCEDIMIENTOS >^OMENZADOS POR OTROS ABOGADOS, SIN ANTES
QUE AQUELLOS HAN SIDO DEBIDAMENTE SATISFECHOS EN EL
HONORARIOS Y DE LOS GASTOS DE PROCEDIMIENTOS POR
ñDOS SALVO QUE LA SUSTITUCION HAYA SIDO POR MUERTE DEL
:R CUALQUIER CAUSA QUE IMPLIQUE IMPOSIBILIDAD PARA EL
[Link]. LA VIOLACION DE ESTA DISPOSICION CONSTITUYE
''GRAVE...

ATENDIDO: A que, el Art.68 del Código de Etica del Abogado reza:

TODO ABOGADO QUE SEA REQUERIDO PARA ENCARGARSE DE UN ASUNTO DEBERA
ASEGURARSE ANTES DE ACEPTAR QUE NINGUN COLEGA HA SIDO ENCARGADO
PREVIAMENTE DEL MISMO ASUNTO. SI SUSTITUYE A UN COLEGA, DEBERA
 -3-

CERCIORARSE DE QUE ESTE SE HA DESINTERESADO COMPLETAMENTE DE

ASUNTO.

ATENDIDO: A que el Art.69 del referido texto legal reza: EL

ABOGADO NO DEBERA INTERVENIR EN REPRESENTACION DE UNA PERSONA CUYO
ASUNTO ESTE EN MANOS DE UN COLEGA SIN DAR PREVIO AVISO, EXCEPTO EN
AQUELLOS CASOS DE RETIRO EXPRESO DE ESTE. CUANDO LA INTERVENCION
DE UN COLEGA NO ES DESCUBIERTA SINO DESPUES DE HABER ACEPTADO EL
ASUNTO, DEBERA DARLE AVISO DE ELLO INMEDIATAMENTE. EN TODO CASO EL
ABOGADO ESTA EN LA OBLIGACION DE ASEGURARSE DE QUE LOS HONORARIOS
DE SU COLEGA HAN SIDO PAGADOS O GARANTIZADOS.

ATENDIDO; A que mi requeriente le avisa a mi requerido:

1." Que es inaudito de que este procediera a practicar la

notificación que realizó mediante acto de alguacil No.110/2018 del
11 de Junio del 2018, contentivo de notificación de sentencia y
mandamiento de pago.- •

2.— Que mi requerido ha actuado como abogado de personas que son

los causahabientes del finado ELEGIDO FERMIN PEREZ, quien por
transmisión activa ppx su fallecimiento hizo a los clientes de mi
requerido como d^dor de las obligaciones contraídas en el
contrato poder xíuota litis presentado.-

requeriente con relación al contenido de la

esta hizo sobre la base de que la sentencia de
trata de parte del proceso que era titular el finado
nplido mi requeriente desde el procedimiento inicial
fentencia de la SUPREMA CORTE DE JUSTICIA que se ha
pr^ventado y que fue notificada por mi requerido nuevamente, que
en todo caso mi requeriente cumplió con todo el procedimiento.

4.- Que a todas luces se determina que las actuaciones de mi

 -4-

requeridg como abogado ha lesionado el buen comportamiento y el

deber de consideración que deben tener los abogados para sus
colegas, y más aun que a sabiendas de que el procedimiento
aparecen sentencias que ordena el pago de los honorarios del
abogado LIC. .ANGEL MARIA DUARTE, mi requerido ha actuado de una
mala irresoluta que a todas luces amerita que se corrija en toda
su extensión.

ADVIRTIENDOLE a mi requerido, que debe RECONSIDERARSE Y

RETRATARSE DEL CONTENIDO DEL ACTO DE ALGUACIL y de todo lo
relacionado a sus actuaciones sin haber precavido que a mi
requeriente se le han pagado sus honorarios profesionales, y mucho
menos de permitirse formal parte de toda actuación que lesione los
derechos de mi requeriente, todo bajo la advertencia de que se
procederá a demandarlos en justicia en reparación de daños y
perjuicios.

BAJO LA MAS AMPLIAS DE RESERVAS DE DERECHOS °Y ACCIONES

Y para que mi requerido, no pretenda alegar ignorancia o

desconocimiento del presente Acto, asi se lo he Notificado,
Declarado y Ac^vertido, dejándoles en manos de la persona con quien
dije haber hablado, copia fiel y exacta al original cel presente
Acto, el cual consta de CUATRO (4) fojas, debidamente firmadas,
selladas y rubricadas por mi, Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y
DOY FE.

COSTO RD$ ¿5 . V V

X
11/1/2022 [Link] viewer

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Foau úü
05-11743464-7

RHTUBUCA DtJMINICAVA
Na EVMID
JUNTA CENTRAL ELECTORAL
QU1•06-2aOM24JU004?1J
DIFIí-CIOS NACIIJNAL Dt RECilSIRll DEl. KSTADOtlMI, Mun.O.C. Aito R4 No,
EXTRACTO DE ACTA PE MATRIMONIO

CERTIFICAMOS: Que «1 UOncwlla del lUudo Civil de li 6TA. CIRCUNSCRIPCION de DISTRITO

NACIONAL,rtipiindo el Veinieíete del me» de Me>-odel «Ao Mil Noveciemo» Ochenle v Ciiitn>(27,05.T9W). se
eiKuenn inscrito en el Libra No. 00122 dereeisgns de MATRIMONIO CIVIL. Folio Ño. OPIO , Acti No. OOMIO.
AHo I9t< . el MATRIMONIO celebrado el Veinllsieie del mes de Mavo del aflo Mil Noveciemo» Ochenta > Cuiire
(27/05/19841

ENTRE: ELERCIDO FERItffN PfiRF/ p-i» A-wi-ínwiLteH República Dominicana. Cddola de l<ieRlidad
No. l32r<M)[Link])odelSMAF.L FERMIN GONZALEZ y de la scAora MARIA DOLORES PEREZ DE LEON.
V
BELKVS LUCIA GONZALEZ VARGAS,oal» de nacionalidad República OomiiiicanB, Cddulade
Identidad No.337770401. hija de RAMON SANTIAGO GONZALEZ y de SANTA VARGAS VOA DE GONZALEZ.

TESTIGOS!
1.- JUAN [Link] [Link] Idenlidad No.1H3JSS-UM.
2.- DQRILA MARIA [Link] de Idemidad No. U6183431.
> No ináa lofoimación debajo de eua linea —— M

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1- • ■."r-f&Í!
[Link] t. ,• [:j ^¡J -.4

f.:
El présenle documento se expide a petición de le parte bilerosada en Dlblkl luNACIONAL
Repubiici [Link]}dia VEINTE(20) delmeade JUNIO
del ido DOS MIL DIECIOCHO (20181
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11/1/2022 [Link] viewer

04481024

05- 1809345-9

REPliBUCA DOMINICANA
kvvrio
JIOTA CENTRAL ELECTORAL OOI•06a0054{•00076441
DIRECCION NACIONAL DE RROISTRO DEL ESTADO OVIL Mav OC. AAoRca N&

EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO

(An.99LeyNo.í5».dei 17-7-I944)

CERTIFICAMOS; Q« Oficiíjíadcl Eftado Civil de li iTA. gRCCNSCRIPCION. DISTTUTO NACIONAl

registrado el Doce del mes de Abril del *Ao Mil NosedeMos Nóvente y Uiia(l21M/l991), te eacuenn inteiiio en el
übfo No.00183 denegiang de NACIMIENTO,DECLARACIÓN [Link] No.0W1. Acti No. 001091
Abo 1991. el registro pcrteneeienie e:

•••■JESUS RAMON ••••

De sexo nacido en el dta Veintldoe del mes de

Mno del tilo Mil Noveclenios Noventa y Uno (22/03/1991),

PADRE; FERMIN PEREZ. ELERClOO. pefi de ntcionalldKl República Oondakata. CdduU de Identidad
No. 133220.001
MADRE: GONZALEZ VARGAS. flELKVS LUCIA. pib de naciondldad República DomInIcaBa. CMula de
liteitidtd No. 337770401
No más íofbnnaclún debajo de esta linca

El prcaenie documento se cuideipnlclóii de la pane biieresada en DISTRITO NACIONAL

[Link] VEINTISIETE (27) delmesde a;n O
íelallo DOS MIL PIECKXHO (2018)

PEDRO MICrUE .LE ZAPATA

OFICIAL DEL ESTA CIVIL
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05- 1714228-

Rtí[Link]'A IX>MINICANA
No Evoote
JUNTA CENTRAL ELECTORAL 00I-U-]MMI«1I1I7|I»
DIRECCtON NAOONAL RE REGISTRO DEL ESTAtX)CIVIL Moa [Link] Ría No

EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO

(An. W Ley No,6S9, del n-7-l94A)

CERTinCAMOS: Que en la OficlaJia del Esudo Civil de la [Link]. DISTRITO NACIIWAL

rcgúiradcel Quince del mn de Mayo del alio Mil Noveclenloi Odien» > Siete (li/0S'l9t7), ae encuemn loieriloenel
Ulm No 00125 dereiiim» de NACIMIENTO,DECLARACIÓN OrORTUNA. Folk) No. 0637. Ac» NQ.00tm7.
Alio 1907. el rnlitro peneneclenie

SECUND NO

De K>0 MASCULINO, nacido en Homla]Central de Laa Ff. Aa. v PN e dia Veinie del mea de Abril
delaAoMMNoveclenioi Ochen» y Siete (20'04l|987).

PADRE; FERMIN [Link] de mclonelidad Rcpdblka Domlnlcan. CMula de Identidad

No. I3922IUIOI
MADRE; GONZALEZ [Link] [Link] de iMloMÍidad RepAblica Doiiiinieana, Céthilade
identidad No.]3777CmOI
No inAa ioTcnnBCldn debaio de esa linca

El presen» docuinefflo K expide a peilcidn de la paite üuereiada en DISTRITO NACIONAL

República Dofnhilcana. hoy dli TR£CE(I3) delnesde JUNIO
del dio DOS MIL DIEOOCHO f201»)

PEDRO MI LE ZAPATA
OFICIAL DEL ESTA CIVIL
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11/1/2022 [Link] viewer

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KMM. UL 11
05- 809344-2

. REPUBUCA DOMINICANA No Embo

JUNTA CENTRAL ELECTORAL mi«.m05^i^iow
WREtCION NACIONAL »1- REtlISTRü DEL ESTADüCIVIL MüaüC AIM Rt» No.
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO
(An.99LeyNo.6M,«lcl 17-7-1944)

CERTIFICAMOS:Que en !■ onciilli del Eslado Civil de la 6TA. CIRCUNSCRIPCION. DISTRITO NACIONAL.

regónadoel Treimy Uno del met de Octubre del año MI! Novecientos Ochenta y Cuatro (3 VIO'1994). se encuentra
imenroenelLIhroNo Baiió dereaiitm de NACIMIENTO, DECLARACIÓN TARdIa Folio No. OMI. Acta No.
oomi. Año el registro perteneciente a:

•••• BEUCVS MARIA *"•

De ICTO FEMENINO, naclcta enI _ i| dia VcintkinD del ines de Julio

del alio Mil Novecientos Ochenta y Cuatro <7 t/Ó7V|984*),

PADRE: FERMIN I rnactonalidad RepMilleaDeiniDlona, Cddulade Identidad

No. 133370-001
MADRE; GONZALEZ VARGAS. [Link] LUCIA pab de nacloBalidad RqidbliGa Dorntakaisa. Cddula de
Identidad No. 337770-001

ANOTAnrwts:
RATIFirACIONi Raillcadlfs Ihdii OMIZrlUlt.-
- No piái infatmacUB demo de esta linca -

" ■ . C,

,r

El pnaeiiR docuinemo se expide a peticidn de la oane intneaada en DISTRITO NACIONAL

RepábiicaDimiJní[Link])dia VEINTISIETE (27) delinea de JUNIO
del lío DOS MIL DIECIOCHO (2011)
iHlfKífllIlHIllllllVII
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https;//deposito<[Link]/Visor/lndex7Url»aAB0AHQAcABzADoALwAvAHMAagBkAGUAcABvAHMAaQB0AG8ALg... 22/45
11/1/2022 [Link] viewer

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HJfiU • I)
05-11748568-0

REPUBLICA DOMINICANA
No. Gmoto
JUNTA CENTRAL ELECTORAL C«l-ll}-MO;-OI-O0)US93
DIRECCION NACIONAL OR RRCISTTO ORI- ESTADO CIVIL [Link].

EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO

(An. 99L«[Link] I7-7-I944)

CERTIFICAMOS: Que en la OficielU del Balado Civil de

repUiradoel Treadel mes de Lnero del alio Mil Novecientos Ochenta y Tres(D3lOI/1983).5e efKuenln inscrito en el
Libro No.0W4C de recisinM de NACIMIENTO,DECLARACIÓN OPORTUNA,Folio No.0029. Acta No.00002».
Alto [Link] registro penenecienie a:

ISMAEL SANTIAGO

De seso MASCULINO,nacido en el dfa Dieciocho del mes de Diciembre del alia MI!
Novecientos Ochenta y Dos(IH/I2/i9g2l.

PADRE: FERMIN PERE7- ELERCIDO. nals de nacinnalidid República Dominicana. Cédul* da IdanUcU
No. U3220-OOÍ
MADRE: GONZALEZ VARGAS. BELKVS LUCIA . país de nactoaaildad Repúbilca Dominicana
No más inrormaclórt delMjo dcesca iinea

El prevnie Jocnrnenio k expíite a petictón de la parta Íntarasadá'tt&*tltfQ_PQMINGOe DISTRITO NACIONAL

RíTpúbllea Dominicana, hoy día VEINTIDOS(221 dolmw^c iUNIO
•^1 DOS MiLDiECIOCHO(20181 [Link]

MIRIA.M TERESA FÜUBTZCONTRERAS

DIRECTORA DE JJÍ OFICINA CENTRAL DEL ESTADO CIVIL
 0O3.20ia-OJ:!l-:7S97ü3

VinMTf BOriTIMn

[Link] AagBkAGUAcABv AHM Aa080AG8ALg... 24M5

.1inf2022 [Link] viewer

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05-11743464-7

REPUBUCA DOMINICANA
Na CtoMd
JUNTA CENTRAL ELECTORAL «..«-jOQwa^Jij
DIRiaXION NAGONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVll. O.C Ato lt«f No
EXTRACTO DE ACTA DE MATRIMONIO

CERTIFICAMOS: Que en U Oficiilli del Esudo Civil de l> «TA. CIRCUNSCRIPCION de DISTRITO
NACIONAL,nglundo el Vcloihleu del mei de M>>tidcl alio Mil NovecicmotOcbemiy Cualra r27A))I19U). te
encuentre inscmo en el Libro No. OOIH defeeinn» de MATRIMONIO CIVIU Fo!» No. OPIO - Acre No. BOOSH.
Afto I9«. el MATRIMONIO celebrado el Veintisiete del mee de Mayodet eflo Mil Novecleraoi Ocheniny Coatra
(n/0J/19W).

ENTRE: ELERCIDO FERAjlNi PFpf-Tr pnNde "cinniliHil Repdblici Dornlnican», Cddulade Itlesnidad
No. I}J22(LOOI. hljt» de ISMAEL FERMIN GONZALEZ y de la tedora MARIA DOLORES PEREZ 0£ LEON.
V
BELKVS LUCIA [Link] r? [Link] de nociotmlidad RepOblict DontnIcana, CMuUide
Idemidad No. JI7770.00I. hijade RAMON SANTIAGO GONZALEZ y de SANTA VARGAS VDA DE GONZALEZ.

TESTIGOS:
I .- JUAN DE JESUS [Link] Idenlidw] No. CMJJSS-0S4.
2.. DORILA MARIA [Link] de IdenUded No,046185-031.
- No mis infoentación debajo de eau Unen

El prvMMe docunmo se expide•peticide de li pene faMerende en DlCTRfTO WACtOHAL

Rep(ib1ic*D(xnmk«nA. hoydie
«leí tío DOS MIL DIECIOCHO(1018)
VEINTE QO) delmesde JUNIO
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05-11809345-9

REPUBLICA DOMiXlCANA KilE™w

JUNTA CENTRAL ELECTORAL O0i46-300I41AI03044I
[Link]. m» OC AHoRei No
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO
(AJl-99UyNo.S59,<leI l7-7-1W>

CERTinCAMOS: Que «n ta Ollctalli del Estado Civil de ta [Link]. DISTRITO NACIONAL

retisridoeí Doce del mei de Abril del tfio MU Novecienln Noventa y Ubo(I2AWI991), k eaeuentn Inscrito en el
UbroNo. Mlfide Ptjtatroe de NACIMIENTO,DECLARAOÓN OPORTUNA Folio [Link]. Acta No. DOIDPI
Alto 1991 .el resistió peneneckme a:

JESUS RAMON

De sexo MASCULINO, nacido en dta Velolidoi del mes de

Mane del adoMII NovccIeMos Novena y Uno <22/03/1991}.

PADRE: FERMIN [Link] n [Link] de nacionalidad RqgWica Dontinkana, Cddula de Idnuldad

No. I3322(M>0I
MADRE: CQNZAItf^y, yARCAS. BELKYS LUCIA . nafa de naciOMlldad Rqidbllca Dotnlnlcena. Cédutadc
Identidad No. 337770001
No más mfcnnacidn debajo de esta linea

El i'einni docunemo se esplde'a peticidn de ta psRe taeetesada en DISTRITO NACIONAL-

•Rep(MkaOcia>[Link]}iJta VBWTISIETE07} deinetde JUNTO
delllio DOS MIL DIECIOCHO(201»}

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PEDRO MK7IIEI. .[Link]*

OFICIAL DEL ESTA CIVIL
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JUNTA CENTRAL ELECTORAL . ooi-c»>200Mi'Ooai7i90

OIRBCaON NAOONAL BE ftEOISTWD DEL ESTADO Ova. ita., OC *ío «n >*>
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO
{Art.»LeyNo,659,<lel [Link])

CERTIFICAMOS: Que «s la OlicitlU <lel Ejlldo CHI de

Tcpstfidael Quince del mn de Meya del ato Mil Noveckolm Ochenta y Siete(ISAIS/IStTX ae encunan liucriJoenel
Ubro Na tOl» de leglsont de [Link]ÓN [Link] [Link]. AcuNo.1I00M7
AAo I9»7. el registra peneneclente a:

SECUHDINO"»»

De Kio MASCULINO,nacido en Hospital Centiel de Las Ff. Aa. v [Link] Domliieg e/dla Vefaue del mes de Abril
del aAu MU Kuveclenlin Ochenla y Siete(20AMri9í7).

PADREt de naclonaUdad Reetblka Doeiiakaaa, Cédula de idealidad

No. I33:2{M)0I
MADRE: CONrALEZ VARGAS. BEUCYS [Link]ís de nwlonilldtd Repúbika Doainleana. Cédula de
Identidad Mo. 33n7040l
Na mis lareemaelón dcUo de esta llnaa

Hl pntesie documento ae espide a peticién de la pane liaerecada en DISTRITO NACIONAL

Revúblkel>»ihtlcé.-I«.lwdis TRECBII3) del mea de JUNIO
deiefio DO^VfllDIÉCIOCKOnOlt)

PEDRO MI C ZAPATA
OnClAL DEC CIVIL
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11/1/2022 [Link] viewer

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05- 809344-2

amiBUCA DOMINICANA NaCnao

JUNTA CQÍTRAL KLECTORAl. ooijiMOOSJiíotioieí»
DmECaONNAOONALDCAEOinitO DEL ESTADO OVIL Mn O C. Ate lu» No
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO
(Afl.9» L«y N0.6J9, del 17-7-1944)

CERTinCAMOS:Que en h Oriciallt del Etudo Civil de U

regbtndo el Tceim y Han del ma de Octubn del tío Mil Noveclentca Odietm y Coa»(}l'IIVISM). te encoentn
iiucríto en el Lftn No.001J6 de RlJoros de NACIMIENTO. DECLARAOÓN TARDÍA,Folio No. OOdl -Acu No
OOliSI. Ado I9M .el re^ro penenecleole >;

BELKYS MARIA ••••

De «eico FEMENINO. Mcidi en día Veiníiuna del mes de Juho

del Ido MU Novocknoe Ochenla v CuaOo(7 IAI7/I9W).

PADRE; FERMIN PEREZ. ELEHCTDO ■ ptis de naeianalldMl RepWIca Dominicana. Cddula de Ideniidad
No. 13772040I
MADRE: GONZALEZ VARGAS. BELKYS LUCIA palt de nacionalidad RepibiiCi Decntnkana. Cddula de
Idemldad No.73777IHIOI

ANOraCTDWE.'L
RATIFICACtO.V; XaUkate en MaOKQ/IOfS..
No oída infianhacián debido de

El pioénte doeninndó m espide apieUcido de la pane hUeRUdi en DISTRITO NAÜONAL

República DoolcIctBS. hoy din VElNTISieTE Q7) delmesda JUNO
delaío 008 MIL DIEgOCHO aOII)

PEDRO MI ZAPATA
OnOALDELEST CIVIL
 X'"

[Link] 22MS
11/1/2062 [Link] viewer

0448H2<
05- 748568-0

REPUBUCA DOMWICANA No Cvrmo

JUNTA CENTRAL ELECTORAL CC(•C^-ÍOOT'Oi4mt>3i9¡

DUteCaON NACIONAL DE RGGISTTtO [Link] CIVIL Min O.C Aik> R«« No.

EXTRACTO DE ACTA DE NACIMIENTO

(An- 99 Le>- NO.Í39. del 17-7-1944)

CCRTIPICAMOS: Que en la Oficialía del Esado Civil de la¡

Ktliindixl Tro del neide Enere del ano Mil NovccienioiOclwnUy Tna(0}/DI/I9l)). teencuemniiucrhaenel
Libre No.00940 de regiatros de [Link]ÓN OPORTUNA,Polio No.0079. Acia No. 000079.
AAo 1903. el regislre perteneclenle a:

••• ISMACLSANTIACO*

De seio MASCULINO, nocido

| en I día Dieelocbo del mea de Diciembre del aíSo Mil
Novecleitios Ocbena y Den < 18'l 7/1982).

PADRE; pab de noelonalldad República Domlnkana. Cddul* de Identidad

No. 133270401
MADRE: pab de nacionalidad República Dominicana
No máa inronnacidn de^jode eaia linca — -■ ■—

.y.

Ei preieiue doeumanio ce «pide a petieidn de la pane DOMINGO. UISIXI ID NACIONAL

República Dominicana, boy dia VEINTIDOS (22) del mea de JUNIO
delato DOS MIL DIECIOCHO (2011)

MIRIAM NTRERAS
DiRECT 1/OFICINA CENI iRAL DEL ESTADO CIVIL
 OniNOB ttM»* wvvw*
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MAtRÍCUU

fi 010033Q526
i 'fecha V HORA PE INSCRIPCION
18 septiemore ¿018,[Link] p, m.
'''j i REGISTRO DE TÍTULOS
VIENE DE
L; 1883, F: 0031 A. 010895400

■Ú
j I
JURISDICCION INMOBILIARIA MUNICIPIO
Distrito Nacional
C í PODER JUDICIAL REPÚBUCA DOMíNICANA
PROVINCIA "DlSTRITO-N'ACrONAlr
Vé onciNA

i
SUPERFICtE EN METROS CUAORAOOS
REGISTRO DE TÍTULOS DEL DISTRITO NACIONAL 120.00 M2|
OESiGlíACIÚN CATASULA!
.vrñHgL /t;x^

.1 CERTIFICACION QE REGISTRO DE ACREEDOR

mm/
í¡f

EL REGISTRO DE TITULOS DEL DISTRITO NACIONAL CERTIFICA: ■«íí.

■HV

Sobre el inmueble identificado como 400443890775, matrícula No. 0100330526, con una superficie de ÍZOiOÓ metros
.O'r
cuadrados, ubicado en DISTRITO NACIONAL. Propiedad de: BENEDICTO PICHARDÓ NIVAR, de nacionalidad
J'.
dominicana, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-125125ar6. Se encuentra
registrado el siguiente asiento 010895400. HIPOTECA CONVENCIONAL EN PRIMER RANGO a favor. de-ÍLECiOO FERMÍN
¡y} PÉREZ, portador(a) de la cédula de ijientidad y electoral _No...001-1338162-8. de nacionalidad DOMINICANA, mayor de
edad, casado, por un monto de U5S29,p,Q0-OO. El derech¿Je,ne su origen [Link] CONVENCiO.f^,-^!-, según consta
en el documento [Link] 27 enerQ.:20J,6, SENTENCIA No.29160264 emitida,p9rTRIBUNAL SUPERIOR;bÉ TIERRAS DEL
DEPARTAMENTO CENTRAL, Asentado en el-libco de registro complementario No. 1883, Folio 0031 en fecha 02 octubre
2019, inscrito el 18 septiembre 2018 a las 3:3?:13 p, m.,vLA VIGENCIA DE ESTE [Link] ACCESORIO DEBE SER
ACREDITADA A TRAVÉS DE-UNA CERTIFICACION DEL ESTADO. JURÍDICO DEL [Link] POR EL REGISTRO DE
TÍTULO CORRESPONDIEN'rE.\LA PRESENTE CE^TipICACIÓN SE EXPIDE DE CONFORMIDAD. A LO ESTABLECIDO-,EN EL
ARTÍCULO .94 DE ..A LEY'J._0S^5 DE .REGISTRCIMN^BILIARIO; EL CUAL,ESTABLECE LA FUgfiZA EJECUTORIA/Y.y^LIDEZ
PROBATORIA QUE TIENE ;|t:.^RESENTE DOCUM^JTO EN TODAS "LoXtRIBUNALES DE'W RERÚBLICA OgMlM
Dada en Distrito Nacional,.'"el 02 octubre zpiSí^^'^a. Laycta Valeiizuela Musa, Registradora de. Títulos Ácíscrlt'a del
Distrito Nacional. 'I A- ■'
DEBAJO DE ESTALÍNEA NO-EXISTE NINGUNA ANOTACIÓN *,

tÁW

Dra. Layda Va|enzuela Musa UlOl

Firma Autorizada

0322019411580
418FS9B4C52941D786

ililllllllillllilllllíllllll
00642617
 &

MANDAMIENTO DE PAGO QUE PRECEDE AL EMBAESlT"WMOBILIARIO.

EN VIRTUD DE LA LEY 189/11, SOBRE DESARRQlLO DEiSmERCADO
FIDUCIARIO. i \ \
/ i) / I
En la ciudad de omingo, JDistrito Nación CapiAal der la República
Dominicana a Je. .; mes

año Dos Mil Veindijjho (2021).

Acto No.'

En virtud del contrato de préstamo con garantía hipotecaria intervenido entre 1 'ODOfíií'

señores ELECIDO FERMIN PEREZ, dominicano, mayor de edad, provisto de la

cédula de identidad y electoral No.001-1338162-8, en sti calidad de acreedor, y
BENEDICTO PTCHARDO NIVAR, dominicano, mayor de edad, provisto de la
cedida de identidad y electoral [Link]-1251268-ó, en su calidad de deudor, de
conformidad con el acto bajo firma privada de fecha 23 del mes de octubre del
año dos rml nueve (2009), debidamente legalizadas las firmas por el DR.
FRANCISCO COMARAZAMY HIJO, notario público de los del mimero para el
Distrito Nacional

En virtud de la CERTIFICACION de registro de acreedor, expedida a favor del

señor ELECIDO FERMIN PEREZ por el Registro de Títulos del Distrito Nacional
sobre el inmueble identificado como 400443890775, matricula No. 0100330526,
con una superfic .e de 120.00 metros cuadrados y sus mejoras.

En virtud del ac^o auténtico sobre determinación de herederos marcado con el

No.149 de fecha cinco (5) del mes de juMo del año dos mil dieciocho (2018), de los
del protocolo de la LICDA. MARINA ARGENTINA ADAMES LIRANZO, notario
público de los del número para el Distrito Nacional

En virtud de la sentencia civil No.533-2021-SADM-01560, de fecha 23 del mes de

agosto del año 2021, emitida por la Octava Sala Para Asuntos de Familia de la
Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional,
la cual homologa el acto de determinación sucesoral del finado ELEGIDO FERMIN
PEREZ.
En virtud de la sentencia No.20160264 de fecha veintisiete (27) del mes de enero
del año 2016, dictada por el Tribunal Superior de Tierras del Departamen^
Central.

En virtud de la sentencia No.86 de fecha 14 del mes de marzo del año 2

dictada por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia.

En virtud del poder conferido al ministerial actual por la parte embarcante,

conforme acto bajo firma privada de fecha tres (3) del mes e diciembre de 2021,
debidamente legalizadas las mismas por el DR. BIENVENIDO FONDEUR
SILVESTRE, notario público de los del número para el Distrito Nacional.

ACTUANDO; A requerimiento de los señores BELKYS LUCIA FERNANDEZ

VARGAS, dominicana, mayor de edad, soltera, de quehaceres domésticos,
provista de la cédula de la cédula de identidad y electoral No.001-0829407-5,
SEGUNDINO FERMIN GONZALEZ, dominicano, mayor de edad, comerciante,
provisto de la cédula de identidad y electoral No.001-1799174-6, BELKYS MARIA
FERMIN GONZALEZ, dominicana, mayor de edad, empleada privada, provista de
la cédula de identidad y electoral No.001-1760971-9, JESUS RAMON FERMIN
GONZALEZ, dominicano, comerciante, mayor de edad, provisto de la cédula de
identidad y electoral No. 402-2028527-0 e ISMAEL SANTIAGO FERMIN
GONZALEZ, dominicano, mayor de edad, empleado privado, provisto de la cédula
de identidad y electoral No.001-1646042-8, todos domicüiados y residentes en la
calle San Juan de la Maguana No.280. del sector de Cristo Rey. ciudad, la
primera de mis requerientes, en su calidad de esposa superviviente común en
bienes del finado ELECIDO FERMIN PEREZ, y los demás por derecho propio y en
condición de continuadores jurídicos determinados judicialmente del finado
ELEGIDO FERMIN PEREZ, quien falleciera en fecha 21 del mes de enero del ano
2017. conforme extracto de acta de defunción registrada bajo el No.000310. folio
0310, libro. [Link], del año 2017, expedida por la delegación de defunciones.
Junta Central Electoral, Santo Domingo, quienes tienen como abogados
constituidos y apoderado especiales a los DRS. JUSTINO MORETA ALCANTARA
y VITERDO PEREZ, dominicanos, tnayuies de edad, abogados de los tribunales de
la República, provistos de las cédulas de identidad y electoral Nos.001-0851588-3
y 001-0229299-2, correos electrónicos justinomoreta@[Link],
viterb0pere2@[Link]. teléfonos 809-847-3183 y 809-330-3001, con estudio
profesional abierto en la avenida Bolívar No.701 a esquina José Desiderio^
Valverde, La Esperilla, Distrito Nacional, domicilio de elección de
requerientes, paia todos los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, KKENEY MUREL MÜKILLÜ, alguacil de Estrado del Tercer Tribunal Cole^d^áí^^ .■
de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial
Distrito Nacional, dominicano, mayor de edad, provisto de la cédula de identidad
y electoral No. 001-1103071-4, domiciliado y residente en la calle Marcos del
Rosai-io No.207, Los Mina, Municipio Este, Provincia Santo Domingo,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de mi
propio ministerio de justicia.

Expresamente y en virtud del anterior requerimiento, y siempre actuando dentro

de mi jurisdicción, me he trasladado al No.65 de la o^Ue La Guardia, ^el/sector de
Villa Consuelo, ciudad, lugar donde tiene su /^p^cilio el se^r/^'^^EDICTO
PICHARDO NIVAR y u^ vez allí hablando con
quien me dijo de mi requeric^ y persona con
calidad paia recibir actos de la pr^cnte n^^eza a su nombre y representación
lo cual por su declaración es ^ mi conocimiento; LE HE EXPRESADO a mi
requerido señor BENEDICTO PICHARDO NIVAR, en su calidad de deudor, que
mis requerientes señores BELKYS LUCIA FERNANDEZ VARGAS, SEGUNDINO
FERMIN GONZALEZ, BELKYS MARIA FERMIN GONZALEZ, JESUS RAMON
FERMIN GONZALEZ e ISMAEL SANTIAGO FERMIN GONZALEZ, en sus
Ccüidades ya expresadas, por medio del preseiile acio, y en virtud de los artículos
149, 150, 151 y 152 de la ley 189/11, sobre desarrollo del mercado fiduciario, LE
NOTIFICAN FORMAL MANDAMIENTO DE PAGO, para que en el improrrogable
plazo de quince (15) días francos a partir de la fecha de la notificación del
presente acto pague en manos de sus abogados constituidos y apoderados
especiales precedentemente indicado, y con poder para expedir valido recibo de
descargo, por la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS
DOLARES DE NORTEAMERICA (US$237,500.00) o su equivalente en posos
dommicanos a la tasa oficial al momento de realizar el pago, que constituye
capital e intereses contractuales, sin incluir gastos legales y costas generadas,
adeudado a mis requerientes en razón de las calidades ya expresadas, y en virtud
del pagaré notarial con garantía hipotecaria de conformidad con el acto bajo firma
privada de fecha 23 del mes de agosto del año 2009, debidamente legalizadas
firmas ^
por el DR. FRANCISCO CORARAZAMY HIJO, notario público de jUjJí ty'
*-•
número para el Distrito Nacional, y en virtud de la CERTIFICACION de regis^ /
acreedor, expedida a favor del señor ELECIDO FERMIN PEREZ por el Rcgistío.\^'í^'-^/ y
Títulos del Distrito Nacional sobre el inmueble identificado como 400443890775.^^
matrícula No. 0100330526, con una superficie de 120.00 metros cuadrados, y en
virtud de que en fecha dos (2) del mes de octubre del año dos mü diecinueve
(2019) fue inscrita una hipoteca contractual en virtud de la disposición ordenada
por la sentencia No.20160264 emiüda por el Tribunal Superior de Tierras del
Departamento Central, sobre el irunueble identificado como 400443890775,
matricula 0100330526, con una superficie de 120 metros cuadrados, y en virtud
de la CERTIFICACION de registro de acreedor, expedida a favor del señor
ELECIDO FERMIN PEREZ por el Registro de Títulos del Distrito Nacional sobre el
inmueble identificado como 400443890775, matrícula No. 0100330526, con una
superficie de 120.00 metros cuadrados y sus mejoras. Se le ADVIERTE a mi
requerido que si en el indicado plazo no obtempera al anterior requerimiento de
pagar la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES
DE NORTEAMERICA (US$237,500.00) o su equivalente en pesos dominicanos a
la tasa oficial al momento de realizar el pago, más los gastos en que se incuiia, el
presente mandamiento de pago, de pleno derecho se convertirá en embargo
inmobiliario en virtud del articulo 153 de la ley sobre 189/11, sobie desaiToUo
del mercado fiduciario, afectando al inmueble identificado como 400443890775,
matricula No. 0100330526, con una superficie de 120.00 metros cuadrados y sus
mejoras, e inscrito en virtud del aiüculo 154 de la misma ley por ante el registro
de Títulos del Distrito Nacional, y que se procederá a la venta en pública subasta
al mayor postor y último subastador, para el cobro del capital, intereses, costas y
gastos de ejecución, la cual se llevará a efecto por ante una de las Salas de la
Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial
del Distrito Nacional, la cual, mediante el sistema aleatorio será oportunamente
designada por el Juez que preside dicho tribunal, la que como de costumbre
celebra sus audiencias en uno de los salones oportunamente identificados,
localizado en una de las plantas del Palacio de Justicia del Centro de Los Héroes
de Constanza, Maimón y Estero Hondo {antigua Feria), localizada en una deJí^pÉiT^/^
esquinas formadas por las calles Hipólito Herrera Bülini y Juan de Dios
Simó, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional. Bajo reservas. 11^i
s. ^
Y yo. Alguacil infrascrito hablando y actuando como dejo dicho asi se Ió\l^^
notificado, declarado y advertido a mi requerido BENEDICTO PICHARDO NIVAR,
para que luego no pretenda alegar ignorancia o desconocimiento del presente
acto, habiéndole dejado en manos de la persona con la cual dije haber hablado
en el lugar de mi traslado copia fiel y conforme al original del mismo; el cual
consta de seis {6) páginas debidamente selladas, rubricadas y firmadas por mi y
que contiene anexo a) copia del contrato de préstamo con garantía hipotecaria
intervenido entre los señores ELEGIDO FERMIN PEREZ, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cédula de identidad y electoral No.001-1338162-8, en su
calidad de acreedor, y BENEDICTO PICHARDO NIVAR, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cédula de identidad y electoral No.001-1251268-6, en su
calidad de deudor, de conformidad con el acto bajo firma privada de fecha 23 del
mes de octubre del año dos mil nueve (2009), debidamente legalizadas las firmas
por el DR. FRANCISCO COMARAZAMY HIJO, notario publico de los del número
para el Distrito Nacional, b) copia de la CERTIFICACION de registro de acreedor,
expedida a favor del señor ELEGIDO FERMIN PEREZ por el Registro de Títulos
del Distrito Nacional sobre el inmueble identificado como 400443890775,

matricula No. 0100330526, con una superficie de 120.00 metros cuadrados y sus
mejoras, c) copia del acto auténtico sobre determinación de herederos marcado
con el Nü.l49 de fecha cinco (5) del mes de julio del año dos mil dieciocho (2018),
de los del protocolo de la UCDA, MARINA ARGENTINA ADAMES LIRANZO,
notario público de los tlel númei'o para el Distrito Nacional, d) copia de la
sentencia civil No.533-2021-SADM-01560, de fecha 23 del mes de agosto del año
2021, emitida por la Octava Sala Para Asuntos de Familia de la Cámara Civil y
Comercial del . uzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, la cual
homologa el actc. de determinación de herederos del finado ELEGIDO FERMIN
PEREZ, e) copia vle la sentencia No.20160264 de fecha veintisiete (27) del mes de
enero del año 2016, dictada por el Tribunal Superior de Tierras del Departamento
Central, h) copia de la sentencia No.86 de fecha 14 del mes de marzo del año
2018, dictada por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia v copia del
poder conferido al ministerial actual por la parte embargante, conforme acto bajo
firma privada de fecha tres (3) del mes de diciembre de 2021, debidamente
legalizadas las mismas por el DR. BIENVENI ILVESTRE, notario

público de los del número para el Distrito N ai certifico y doy

fe, y cuyo costo es de RD$j^

DOY FE
t' i

Ala La Secretaria General de La Suprema Corte de

Justicia
-u iJA [Link]ü TK yj, JUSTfCI
Asunto Solicitud de Certificación

Solicitante Elecido Fermín Pérez

Abogado Lic. Ángel María Duarte

Referencia Expediente No. 031-2011136984; según Sentencia

No. 20160264 de fecha27/1/2016

Anexos Acto de Notificación de Sentencia

Copla de Sentencia

Distinguidos Señores;

El suscrito LIC. ANGEL HARIA DUARTE, dominicano,

mayor de edad, Abogado de Los Tribunales de ia República Dominicana, provisto de la
Cédula de identidad y Electorai No. 001-0035643-5, con estudio profesionai abierto en su
oficina juridica, ubicada en ia Calle Jacinto de La Concha No. 3, Sector Villa Francisca,
de esta ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito nacional. Capital de ia República
Dominicana; Teis: 809-622-8719 y 809-304-5090, actuando en representación del señor
ELEGIDO FERMIN PEREZ, de nacionalidad Dominicana, mayor de edad, Cédula de
Identidad y Electoral No. 001-1338162-8, domiciliado y residente en esta ciudad, tiene a
bien por medio de la presente instancia, solicitar lo siguiente:

ÚNICO: Que tengáis a bien ex|5edir una Certificación, donde se haga constar el no
Recurso de Curso de Ca^aéíón en contra de ia Sentencia No. 20160264 de fecha 27
de Enero del año 20)^ Dictada por el Tribunal Superior de Tierras, y que fuera
notificada medíante Acto de Aiguacli No. 91/2016 del 16 de marzo del año 2016,
instrum^pj^Mg^Señor ANULFO LUCIANO VALENZUELA, Alguacil adinario de ia
Cái3lwPena)''ae'TOSqrte de Apelación de Santo Domingo.

fuzmán, Distrito Nacional, Capital de ia República Dominicana, a

5fé(27) di /del mes de Abo! del Añij Dos Mil Dieciséis (2016).
Í?iiü 0'

GEL MARIA DUARTE

Abogado
AL MAGISTRADO PRESIDENTE Y DEMAS JUECES
INTEGRAN LA TERCERA SALA DE LA SUPREMA
V
CORTE DE JUSTICIA, EN ATRIBUCIONES DE
TRIBUNAL DE CASACION EN MATERIA
INMOBILIARIA

ASUNTO MEMORIAL DE DEFENSA EN OPOSICION AL

RECURSO DE CASACION INTENTADO POR ANA
MARIA FELIZ LARA EN CONTRA DE LA
SENTENCIA No.20160264 DE FECHA 27 DE
ENERO DEL 2016, DICTADA POR EL
TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS,
DEPARTAMENTO CENTRAL.

INTERVINIENTE ELECIDO FERMI

RECURRIDO

ABOGADO LIC. ANGEL MARIA

ANEXOS 1.- CERTIFICACION DE

CASACION

2.- FOTOCOPIA DE ACTO DE/TJOTIFICACION

DE SENTENCIA

EXPEDIENTE No.2016/ 789

.MAGISTRADOS:

'ñor ELEGIDO FERMIN PEREZ, dominicano, mayor de edad,

:omerciante, provisto de la cédula de identidad y
Tal No.001-1338162-8, domiciliado y residente en la calle
Pablo VI l^o.2, sector Cristo Rey, Santo Domingo de Guzmán,
-Continúa-
 t .

. «. ••

-2-

Distrito Nacional, quien tiene como abogado constituido y

apoderado especial al LIC. AM(SL MARIA DUARTE, dominicano, mayor
de edad. Abogado de los Tribunales de la República, provisto de
la cédula de identidad y electoral No.001-0035643-5, con oficina
jurídica abierta en la calle Jacinto de La Concha No.3, sector
Villa Francisca, Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional^
TELS.809-304-5090 Y 809-687-2719, por medio de la presente tiene
a bien exponeros lo siguiente:

DEL OBJETO DE LA

INTERVENCION ^A>LÜNTARIA

ATENDIDO: A que, el señor ELECIDO FERMIN PEREZ, es titular de

una acreencia frente al señor BENEDICTO PICHARDO NIVAR,
dominicano, mayor de edad, soltero, Comerciante, provisto de la
cédula de identidad y electoral No.402-2067692-4, por la suma de
VEINTE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS (US$20,.000.00) adjunto a sus
intereses legales, encontrados en el contrato de PRESTAMO CON
GARANTIA HIPOTECARIA, de fecha 23 de octubre del 2009,
[Link] por el DR. FRANCISCO COMARÁZAMY, Notario Público de
los del Número para el Distrito Nacional-

ATENDIDO: A que, esa deuda se encuentra ventajosamente vencida y

no pagada hasta la/Techa, y sobre la cual el deudor no h'á
exoragadíi tener iííterés de saldar.

que, si bien es cierto que el acreedor ha

jl que los inmuebles siguientes: UNA PORCION DE
/una EXTENSION SUPERFICIAL DE CIENTO VEINTE (120)
^DOS, DISTRIBUIDO EN DOS CERTIFICADOS DE TITULOS, EL
ÍN una PORCION DENTRO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO EL
SOLAR No.23 MANZANA 859 DEL D.C.l DEL DISTRITO NACIONAL, QUE
TIENE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE OCHENTA (80) METROS
 I

« • •

ES

CUADRADOS, AMPARADA SU PROPIEDAD EN EL CERTIFICADO DE TITULO

No.64-1304 y EL SEGUNDO, CON EL SOLAR N0.22-A MANZANA 859 DEL
D.C.l QUE TIENE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE CUARENTA (40)
METROS CUADRADOS, AMPARADO CON EL CERTIFICADO DE TITULO No.2007-
10153, Y SUS MEJORAS Y DEMAS DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES, se
desprenden dos situaciones:

1) Que si bien es cierto que los inmuebles se encuentran a

nombre de una tercera persona llamada BRUNILDA ALTAGRACIA
ARACENA GARCIA DE BAUTISTA, también resulta ser cierto que
esos derechos quedaron extinguidos a través del contrato
de venta cuyos impuestos de transferencias fueron
ejercidos y para tales fines se remitieron las debidas
documentaciones como lo es la DECLARACION DE PROPIEDAD

INMOBILIARIA, por tanto' el deudor es el titular exclusivo

de tales derechos.

2) se ha verificado que se encuentran sometidos al estado de

deslinde y de refundición para lograr, la unificación de
esos derechos, tal y como se desprende en el Expediente
No.663201103351 depósito en fecha 18 de Abril del año
.2011, y que se encuentra pendiente de recibir fallo por
ésa Sexta- Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción

Inmobiliaria, Departamento, Central .

ATENDIDO: A que, Cíamo consecuencia de lo anterior, y ante el

fallo _ineficaz >de primer grado, fue apoderado el Tribunal
Tierras, Departamento Central, en el cual
'el exponente le han sido reconocidos sus derechos
^re el inmueble sometido al proceso de
;ión.-

)0 DEL PRESENTE RECURSO:

que, ante esta 'honorable Corte depositamos la

ceft^?¥tí5ción de fecha 09 de mayo del 2016, emitida por la
-5-

ATENDIDO; A que si la Honorable Corte revisa, en fecha

dieciséis (16) del mes de Marzo del año 2016, mediante el acto
de alguacil No.91/2016, de los del ministerial ANULFO LUCIANO
VALENZÜELA, ordinario de la Cámara Penal de la Corte de
Apelación de Santo Domingo, fue notificada a los señores
BENEDICTO PICHARDO NIVAR, en su domicilio DE LA CALLE LA GUARDIA
No.65, VILLA CONSUELO, DISTRITO NACIONAL, y fue cecibido poc
YOHANA MARTINEZ, guien dijo ser su esposa. Y por otro lado, la
señora ANA MARIA FELIZ LARA, fue notificada en su domicilio DE
LA CALLE LA GUARDIA No.63, VILLA CONSUELO, DISTRITO NACIONAL, y
fue recibido por RICARDO FELIZ LARA, guien dijo ser su hermano,
por lo que en ambos casos la referida sentencia ha sido
notificada regular y correctamente.

ATENDIDO; A que, a partir de esa fecha se le da inicio al plazo

de -treinta (30) dias para recurrir en, casación la decisión
rendida, y como tal se inició el 17 de marzo del 2016 y terminó
el 18 de Abril del 2016, por lo tanto el recurso incoado fue en
fecha 06 de mayo del 2016, lo que se desprende que se hizo
diecisiete (17) días después de cerrados los plazos, por lo
tanto, se debe declarar la inadrnisibilidad del presente recurso
de casación por ser extemporáneo.

ATENDIDO: A QUE, perot-aíbién no hay. constancia de que. la parte

recurrente le ha nptríficado su recurso a la parte interviniente,
y que esta se h^^enido qué prevalecerse por sus propios medios,

L PRESENTE

'A que, la parte recurrente ha -establecido ios medios

:ón que en contrario se desglosan de la manera

>¿ÁeD10: SUPUESTA DESNATURALIZACION DE LOS HECHOS DE LA

fRItlEB
CÁlJSA. Que en este medio de casación se pretende cuestionar el
 -6-

hecho de que la parte recurrente fue condenada en costas, y como

tal no era supuestamente su adversario y como tal no puede la
corte condenarla en pago de costas.-

- Que independientemente de que no se trata de un medio de

casación, sino de una queja, este argumento es
improcedente de ser admitido toda vez, que la norma legal
establece: 1) Que ciertamente las partes deben estar
identificadas en un proceso, y le corresponde al
demandante original identificar a la parte contrario. Pero
también es cierto que el proceso admite que un tercero con
interés en la causa iniciada intervenga en la misma o sea
llamado de manera forzosa a la causa. 2) Y en el presente
caso, ELERCIDO FERMIN PEREZ, ha demostrado tener derechos
sobre una acreencia hipotecaria sobre el • inmueble de su
deudor procurado en deslii^e, y por ello intervenido para
que sus derechos sean protegidos en la forma que el
tribunal acogió y como tal lo hizo y lo reconoció el
tribunal Superior con su decisión. 3) Que la propia ley
establece que la parte que sucumbe en justicia debe
soportar el pago de las costás, y sobre esa base, la
recurrente .sucumbe en sus-^retensiones en la causa, por lo
tanto,__ la _decisión,..<íue manda, a pagar, las ,costas lo. hace
apegada a la 1^ y como tal este argumento presentado
carece de fupdamento y debe ser rechazado.

SESDNDO MEDIO: FALTA DE BASE LEGAL Y AUSENCIA DE

^qWTESTASWOWAA LAS CONCLUSIONES DE LA RECURRENTE
Uí-A,.

% ''o> % / ^i\ i,
A ue en este medio de casación, [Link] se realiza es
serie de aspectos relacionados a . la
^ca^^Wicia de un asunto municipal que cursa en grado de
apelación [Link] él agrimensor actuante no lo tomó en cuenta.-
 -7-

ATENDIDO: A que, si bien es cierto que es un asunto relacionado

típicamente aspectos relacionados a un conflicto entre las otras
partes, no menos cierto es que se debe tener en cuenta lo
siguiente:

1.— Que los asuntos relacionados a las violaciones a la Ley

municipal son infracciones a la ley penal referente a problemas
de linderos entre mejoras, y no frente a terrenos, siendo esto
último en la condición de derechos registrados a cargo de que el
inmueble se encuentre registrado y por lo tanto su discusión
debe realizarse ante la vía inmobiliaria, siendo la excepción de
esa regla en la materia penal que debe ceder ante esta última.

2.- Pero además y contrario a estos argumentos no puede

establecerse en un procedimiento de penal municipal en aspectos
claros como son los asuntos técnicos de que han sido debidamente
evaluados y por el cual fueron invitados al procedimiento
técnico, y como tal esas discusiones les fueron permitidos su
cuestionamiento.

3.- Pero también en el tribunal se hace constar que la, parte

recurrente presentó conclusiones por escrito y orales que fueron
ponderadas para su decisión, contrario a lo expresado en la
casación, por lo tanto son simples argumentos carentes de base
legal y como tal procede su rechazo.

5RCER MEDIO

lA TUTELA JUDICIAL EFECTIVa.;

^^^ÍDIDC^WOue al decir de la recurrente, el tribunal [Link] A

DE GARANTIZAR UNA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA, QUE
)C^Ra^;é'^DIA AL TRIBUNAL ORDENAR QUE SE VERIFICARA SI LOS
"■TRAHJfjOS DE DESLINDE VIOLENTABAN DERECHOS.
ATENDIDO; A que, sobre esa base, y antes de referirnos a este
medio, sobre el caso que nos ocupa de los derechos del acreedor
no ha sido controvertido por la recurrente:

1." El proceso de deslinde y refundición no puede serle ajeno al

acreedor hipotecario, por tratarse de un derecho real, dado que
por los efectos encontrados en los ARts.1134 y siguientes del
Código Civil Dominicano, esos derechos a la presente fecha
pertenecen al deudor BENEDICTO PICHARDO NIVAR y por tanto pueden
ser gravados con una HIPOTECA CONVENCIONAL por reunir los
siguientes aspectos:

2) Que el deudor estaba comprometido a pagar en varias fechas

propuestas las cuales se encuentran ventajosamente vencidas y no
pagadas, y que ante tantos llamados lé hizo caso omiso al
efecto.

3) Que esa deuda se encuentra en serio peligro de ser incumplido

y de no recuperarse.

5) Que han sido especificadas las designaciones catastrales y de

la propiedad que .el deudor [Link] los inmuebles detallados
anteriormente.

6) Que se ha cumpj^áo con el pago de los impuestos y otras

previsiones encoír^radas en la Ley 108-2005 que deroga la Ley
Reg4^tro de •Tierras.

''A que, al no existir la libre objeción de que los

ales del persiguiente pudiera ser afectado, no puede
/ninguna estipulación que procure dejarlo fuera de la
antiene el inmueble que nazca de este procedimiento
 .«

r, •■ •

-9-

ATENDIDO: A que, sobre esa base, este medio de casación se hace

simplemente para una descripción de supuestos perjuicios sin
identificar las fallas que eventualmente sea motivo de casación
y no referirse a una descripción de articulados y de ellos
generales que en nada envuelve aspectos de una falta de
aplicación de la ley, y como tal este medio de casación carece
de fundamento legal y como tal debe ser rechazado.

POR TODOS LOS MOTIVOS ANTES EXPUESTOS, os solicitamos lo

siguiente:

PRIMERO: ADMITIR la presente intervención voluntaria por haberse

hecho de conformidad con lo establecido en los ARts.339 y
siguientes del Código de procedimiento Civil.

SEGUNDO: DECLARAR LA INADMISIBILIDAD del presente recurso de

casación por ser intentado fuera de plazo y en el segundo
aspecto de no haberlo notificado a la parte interviniente.-

TERCERO: CONDENAR a la parte recurrente. ANA MARIA FELIZ LARA, al

pago de las costas del procedimiento, con distracción de las
mismas a favor y provecho del exponente abogado, quien afirma
haberlas avanzado en su tgjtálidad.-

DE MANERA SUBSIDI

TIR la presente intervención voluntaria por haberse

conformidad con lo establecido en los ARts.339 y
jdel Código de procedimiento Civil.-

RECHAZAR en cuanto a la forma y en cuanto al fondo el

recurso de casación por ser improcedente, mal fundado y
carente de base legal.-
 i»»

í « .0

-10-
TBRCERO: CONDENAR a la parte recurrente ANA MARIA FELIZ LARA, al
pago de las costas del procedimiento, con distracción de las
mismas a favor y provecho del exponente abogado, quien afirma
haberlas avanzado en su totalidad.-

Y HAREIS JUSTICIA. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,

Distrito Nacional, a los Diecinueve (19) dias del mes de Mayo
del año dos mil Dieciseis .

LIC. IIA DÜARTE

ABOGADO
 Rec.: Arta María Felá Lara
Fecha: 14 de marzo de 2018
Ntimero Interno; 21116-1789

república dominicana
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA/f
Sentencia No.
fo. 86 ¿
Cristíana A. Rosario V.,
. Pncaríri T/ Secretaria General
^ de la Supren^\GoÍ^3
.
Jusücia, Cerüfica; Que en los archivos a su cargo hay tm expetfen®«f'
\\ ^

que contiene una sentencia de fecha 14 de marzo del 2018,que dice aslf"^

tercera sala.

Rechaza
Audiencia publica del 14 de marzo de 2018 "
Preside; Manuel Ramón Herrera Carbucda!.'
Dios,Patria y Libertad
En Nombre de la República, la Tercera(^5Ü:3Í:4„
Tierras, Contencioso-Administratívo y ContencioSMbutari.
Suprema Corte de Justicia, dicta en audiencia pública la si
sentencia:

3 de casación interpuesto por Ana María Félix

ominic |yor de edad. Cédula de Identidad y Electoral
^ omiciliada y residente en la calle La Guardia
elo, de esta ciudad, contra la sentencia dictada
enor de Tierras del Departamento Central el 27 de
dispositivo se copia más adelante;
alguacil de turno en la lectura del rol;

Av. EnriqucJiménciMoy,. Esq.p,;, De Dios Vcntu« Simó.

r-rX I- Consuno. M^ón v [Link] Hnn.
IfK T\ (%
 Rec,:Aiia María Félix Lara
Fecha:14 deaií^'rzcf ík 2018

Ía 'V\

SEPUBtICA [K)MINICArjA

•<%.
-•Omir'Sí
CORTE DE JUSTICIA

Oído en la lectura de sus conclusiones al Licdo. Enrique del

Orbe, por sí y por el Dr. Manuel Ramón Peña, abogados de la
recurrente;

Oído el dictamen del Magistrado Procurador General de la

República;

Visto el memorial de casación depositado en la secretaría de la

Suprema Corte de Justicia el 15 de abril de 2016, suscrito por el Dr.
Manuel Ramón Peña Gonce, Cédula de Identidad y Electoral núm.
001-0210825-5, abogado de la recurrente, mediante el cual propone los
medios que se indican más adelante;

Visto el memorial de defensa depositado en la secretaría de la

Suprema Corte de Justicia el 19 de mayo de 2014,suscrito por el Licdo.
Angel Maria Duarte, Cédula' de Identidad y Electoral núm. 001-
0035643-5, abogado del recturido Benedicto Pichardo^n^;
Visto el memorial de defensa depositad^
Suprema Corte de Justicia el 7 de junio de 20Í Licdo,

Ángel Maria Duarte, Cédula de Identidad

0035643-5, abogado del recurrido Elecido Fermín
Que en fecha 11 de octubre de 2017, esta
atribuciones de Tierras, integrada por los Juec

Av. Enrique Jiménez Moya. [Link] De Dios Vcntuia Simó, Centro de los Héroes de Consunza, Maimón y Estero Hondo.5t nto Domingo. H. D.
.Tel.; 809J33.3191 • t«v"-.[Link]>v.<to • E-mail: [Link]@vcrÍ[Link]

I \ ll
 Rec:Ana Mano Félix Lora
Fecha:14 de mano de 2018
Número Interno: 2016-1789

repúbuca'domTnicaha /"/* ^
SUPREMA CORTE DE JUSTi|IaÍ
Herrera Carbuccia, Presidente; Edgar Hernández V\''-
. , Sara Uy,
Henríquez Marín y Moisés A. Ferrar Landrón, asistidSÍ^o/^
Secretaria General, procedió a celebrar audiencia pública para conocer
del presente Recurso de Casación;
Visto la Ley núm.25 de 1991,modificada por la Ley núm.156 de
1997, y los artículos 1 y 65 de la Ley sobre Procedimiento de .
Visto el auto dictado el 12 de marzo de 2018 por el
Manuel Ramón Herrera Carbuccia, Presidente de la TercelÍT '
Suprema Corte de Justicia, por medio del cual llama, en
calidad, ai magistrado Robert C. Piacencia Aivarez, Juez de^S^
para integrar la misma en la deliberación y fallo del recurso dj
casación de que se trata, de conformidad con la Ley núm.684 de 1934;
Considerando, que en la sentencia impugnada y en ios
documentos a qu^se refiere, consta lo siguiente: a)que con motivo
^s|^^^j^,obación de trabajos de deslinde, refundición y
-^^^Itígiosa)con relación a los solares nos. 22 y 23, de la
lo. del Distrito Catastral no.l del Distrito Nacional, el
|e ^Ttas de Jurisdicción Original del Distrito Nacional,
lifi
^ 'té' apoderado, dictó en fecha 23 de marzo del 2012, la
á no. 2012-1465 cuyo dispositivo es el siguiente: "Primero":
 Rec.: Ana María Félix Lant
Fecha: de 201S

'z'O\V

2
u wm ;^ SEPUBIICA [>OMINICANA

m^KEMA CORTE DE JUSTICIA

Acoge, por los motivos expuestos en ei cuerpo de esta decisión las
conclusiones producidas por la [Link]. María Antonieta Báez, en
representación de la parte solicitante, señores Juan de Jesús Bautista y
Brunilda Altagracia de Bautista; Segundo: Aprueba, el deslinde y la
refundición dentro del ámbito del Solar No. 23 Manzana No.,859, y el
Solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral no.l, realizados por
el Agrimensor Silvestre Santana y aprobados técnicamente por la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento
Central, el 4 de agostó del año 2011, resultando la Parcela No.
400443890775,con una superficie de 120.00 meü'os cuadrado^ Tercero:
Rechaza, la instancia de fecha 16 de noviembre del año 2011, suscrita

por el Dr. Manuel Ramón Peña Conce, en representación de la señora

Ana María Feliz Lara, por los motivos expuestos en esta decisión;
Cuarto: Acoge la transferencia hecha por el Sr. Benedicto Pichardo
Nivar mediante contrato de venta de fecha 18 de febrero del año 2008,

legalizadas las firmas por el Lic. Rafal Miguel Peña Casado notario
público de los del número para el Distrito Nacional; QujnAsi^rdena
que el Registrador de Título del Distrito Nacional reí
actuaciones: a) Cancelar, del asiento registral que sustenta;
deslindados por este tribunal correspondiente a la c\
en el Certificado de Título No. 64-1304 que ampara R

Av, EnriqueJiménez Moya,[Link] De Dios Ventura Símó, Centro de los Héroci de tonsianza, Maimón y Estero Hontlo,Saru Domingo, R. D.
• Tel.: 80íW33-3)9l • [Link]^[Link] • E-maiJ: [Link]^[Link]
 Rec.;AmMúría Félix Litra
Fecha: 14 de mano de 2018
Número Interno: 2016-1789

■ . SUPREMA CORTE DE JUSTIC^

REPÜÍUCA DOMfNICANA ^
^
Brmülda Altagracia Aracena García de Bautista casada có^fel,^
de Jesús Bautista dentro del ámbito del Solar No.23 Man/ana No. 859
[Link] Catastral 1 del Distrito Nacional; b) Cancelar el Certificado
de Título No. 2007-10153, que ampara el derecho de la Sra. Brunilda
Altagracia Aracena García de Bautista casada con el Sr. Juan de Jesús
Bautista, del Solar No. 22-A Manzana 859 del Distrito Catastral l_dgl.
Distrito Nacional; c) Expedir Certificado de Título de propieda^b^''^"
la Parcela resultante No. 400443890775 con una superficie¡^12^
metros cuadrados a favor del Sr. Benedicto Pichardr
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la Cék^„.5js.
^^ e « %\ •'C» ^ fif4 pjj

Identidad No. 001-1251268-6 domiciliado y residente en la c^

Francisco Henríquez Carvajal No. 295, Villa Consuelo, Santo
Domingo, Distrito Nacional y emitir el correspondiente certificado de
Título Original de Cargas y Gravámenes; Comuniqúese: Al
Registro denlos de la Provincia Santo Domingo para fines de
ejecuc^^presente,con motivo de las disposiciones contenidas en
«13^136 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
^Sy^tJlCUi

jtjjsdicción Original; y a la Dirección Regional de

w .^kles para los fines de lugar"; b) que sobre recurso de
ai
int< puesto contra la misma el Tribunal Superior de Tierras
.ento Central dictó en fecha 27 de Enero del 2016, la
 Rec.: Ana María h'élix tara
fedia: 14 de marzo de 2018
^Númí^o tnlemp: 201S-1789

' -<V '•-v.. •'■

/••--; O V'
1 -T •;N>- V¡><#^WA-
-': ;, REPUBLICA MMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

j^tehcia núm. 2016-0264 ahora impugnada, cuyo dispositivo es el
siguiente: "Primero: Declara regular en cuanto a la forma, el recurso de
apelación interpuesto en fecha 1 de junio de 2012, por la ^ñóra Ana María
Feliz Lara, cfuien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Dr.
Manuel Ramón Peña Conce, por haber sido hecho en tiempo hábil; Segundo:
En cuanto al fondo, rechaza el indicado recurso de apelación, por los motivos
indicados en el cuerpo de la presente sentencia; Tercero: En consecuencia,
confirma la sentencia No. 20121465, dictada en fecha 23 de marzo de 2012,
por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original Sala IV, en relación al
—g^Ag-j;!Jp-_2-Vdg-/fl_Mflw7/2«¿LMó. R.59 y el Solar No. 22-A, de la Manzana No.
859, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito Nacional, cuya parte
dispositiva fue transcrita en el primer considerando de esta sentencia;
Cuarto: Acoge, las conclusiones vertidas por la parte interviniente
voluntaria, señor Elecido Fermín Pérez, quien tiene como abogado constituido
y apoderado especial al Licdo. Ángel María Duarte, por ser justas y
sustentadas en base legal; Quinto: Acoge, el contrato préstamo hipotecario de
fecha 23 de octubre de 2009, legalizado por el Dr. Francisco Comarazamy
Hijo, Notario Público de los del Número del Distrito Nacion^ssus^to por el
señor Elecido Fermín Pérez, en calidad de acreedor s&fipr^j^!^dicto
Pichardo Nivar, en calidad de deudor, por una suma di
sentido, se ordena al Registro de Títulos del Distrito Nái^

Av. LiriqiKjiméncz Moya, Esq. Juan De Dioj Ventura Sbió. Centro de los Héroes de Comtama, Maimón y Estero Hondo, Sa^io Domingo, R- D.
• Tel.: 809J33-3I91 • wwvv..suiin:[Link] • E-mad; [Link]@verú[Link]
 Rec.: Ana María Félix Lira
Fecha:14 Je marzo de 2013
I Número Interno: 2016-1789
, , '«Z'

REPUaLlCA DOMINICANA \\o ¿'-"J/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
••' ¥

Ejecutar la sentencia No. 20121465, dictada en fecha 23 de marzo d¿^^'

por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original Sala VI. tal comofue dada;
b) Inscribir hipoteca convencional por la suma de 11320,000.00, en el
Certificado de Título a expedir a favor del señor Benedicto Pichardo Nivar,
sobre la Parcela No.400443890775, con una superficie total de 120.00 metros
cuadrados, ubicada en Villa Consuelo, Distrito Nacional, posicional
resultante de los trabajos de deslinde y refundición realizados en los Solares^
Nos. 23 y 22-Á, de la Manzana No. 859, del Distrito Catastral
Distrito Nacional que fueron originalmente los inmuebles pue9ifícon$M
Diftirifn }\Inrrín-nnl C. . • • , . . //-v

garantía pro el deudor; y en consecuencia; c) Expedir la corres^imd^^'

certificación de registro de acreedor a favor del señor Elecido FermM Wl OJ..

dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, portador de la Céd!d^ 'otning^

Identidad y Electoral No.m-1338162-S. domiciliado y residente en la calle

Pablo VI No. 2, sectorréristo Rey, Santo Domingo, Distrito Nacional, en
virtud del indica^contrato de préstamo; Sexto: Condena a la parte
recurrente, señJa Ana María Feliz Lara al pago de las costas del
su distracción a favor y provecho del abogado de la parte
■ic. h^ael Miguel Peña Casado, y el abogado de la parte
inte volurii^na, Lic. Ángel María Duarte; Comuniqúese: La
I
'sení
o,
JhJ
■ñcia jailla Secretaria General y Secretaria común de esta
iist
mnobiharia, para su publicación y demás fines de lugar";
 Rec.: Ana María Félix Lara
Fecha:14 de mano de 2018
N\in^!^^nt^_rt^:j2016-1789

. 'í,o
Vr\"'..-V

.'vs 5¡< REPIJBUCA DOMINICANA

^ ^tJPREMA corte de justicia
a.,
- Cónisiderando, que el artículo 82 de la Ley núm. 108-05 de
Registro Inmobiliario/ en lo que se refiere al recurso de casación
establece lo siguiente: "Es la acción mediante la cual se impugna iina
decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierras. El
procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley
sobre Procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten ai
respecto";
Considerando, que el recurrente en su memorial introductivo
proponen, contra la sentencia impugnada, los siguientes medios de
casación: "Primer Medio: Desnaturalización de los hechos de la

Causa; Segundo Medio: Falta de base legal y ausencia de contestación

a las conclusiones del recurrente; Tercer Medio: Violación 69 de la

Constitución que establece el derecho fundamental a una tutela

judicial efectiva";
En cuanto a la solicitud de intervención voluntaria y medio de
inadmisión del recurso de casación

Considerando, que en el presente proceso, el ^eñqr Elecido

Fermín Pérez solicita intervención voluntaria ante
la Suprema Corte de Justicia y la declaratoria
presente recurso de casación por no haberle sidcjí^otificí
recurso en su calidad de interviniente voluntario^

Av. EnriqueJiroinci Moya, [Link] De Dios Ventura Simó, Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Honilo.i lo Domingo, R- D.
• Tel.; 809J33.3I9I • wvM-..siii>rrnia.i!mMlu • Email: [Link]@[Link]
 Rec:Ana María Félix Lnra
Fecha: 14 de niatxo de 2018
Niímera Interno: 2016-1789
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REPÚBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
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Considerando, que del análisis de la presente solicitud, se

comprueba lo siguiente: a) que el señor Elecido Fermín Pérez, formó
parte de la sentencia hoy impugnada en casación, en calidad de
interviniente voluntario, por ser acreedor del recurrido señor
Benedicto Pichardo Nivar; b) que la Corte a-qua reconoció sus
acreencias, acogiendo su solicitud de inscripción de derechos dentro
del inmueble deslindado y refimdido a favor de sü deudor
Benedicto Pichardo Nivar; c) que la parte recurrente en^
impugnó lo decidido por la Corte a-qua en cuento a la aprc
los trabajos técnicos, que corresponde a la demanda principajU^^
ante los jueces de fondo y no sobre las acreencias reconoció
favor ante la Corte a-qua; d) que, lo único cuestionado-fueron las
costas de procedimien^.acogidas por los jueces de la Corte;
Considerandp^ue en virtud de lo arriba indicado, al verificarse
que no ha sid^/impugnado ni cuestionado en casación ningún punto
de fe ^ de interés sobre la acreencia del señor Elecido Fermín
tampoco, se verifica que las controversias planteadas
^nteji^cuisü de casación tenga o puedan generar algún efecto
.c^to a lo decidido por los jueces de la Corte a-qua, en lo
al indicado interviniente, ni ser el presente asunto una
Üvisible en el presente caso, procede rechazar la intervención
9
 Rcc:Ana María Félix Lnra
Fecha: 14 de marzo de 2018
Niímfiró'Kléfwí^Ol6-1789

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■ Pll REPUBLICA DOMINICANA
y
\
CORTE DE JUSTICIA
'Ut V.'

vblimtaríá, así como su solicitud de inadmisibilidad del recurso de

casación, por los motivos arriba indicados, sin necesidad de hacerlo

constar en la parte dispositiva de la presente sentencia;
En cuanto al fondo del Recurso de Casación

Considerando, que la parte recurrente en el desarrollo de sus

medios de casación primero, segundo y tercero reunidos por su
vinculación y para una mejor solución al presente caso, expone en
síntesis lo siguiente: a) que la Corte a-qua incurrió' en
desnaturalización de la causa al condenar en costas a la parte
recurrente a favor de la parte interviniente voluntaria señor Elecido
Fermín Pérez, cuando el recxirrente nunca se opuso a sus pretensiones
ni era su adversario, sino el recurrido señor Benedicto Pichardo Nivar
en la presente demanda; b) que la Corte a-qua desconoció hechos
fundamentales que se hicieron constar en el escrito de conclusiones
tales como:1)que el señor Benedicto Pichardo Nivar no obstante tener
conocimiento del fallecimiento del señor Enrique Feliz, quien figura
como propietario del Solar no. 22-B de la Manzajaa no>^$^del
Distrito Catastral no.l, del Distrito Nacional,

comparecer a la audiencia de aprobación de de¿

sucesores; 2) así como también, que el finado Enriq'^
O .y<

Av. EnriqueJiménez Moya, Esq.J^ian De Dios Ventura Simó, Centro de los Héroes de Comümu,Maimón y Estero Homto,Sj nio Donúngo» R D.
• Tel.: 80ÍW33-3191 • iprvnm. • E-mail: suprema cortc^[Link]
 Rk.1 Ana María Félix Litra
Fecha:14 lie nianode 2018
f Niímera Interno: 2U1(>-1?$9

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íí£
'> C
RÍPÚBIICA DOMINICANA % - -rí '-; ..

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA^V r X

favor del recurrente, legándole la casa construida dentro del solar no.
Solar no. 22-B de la Manzana no. 859, del Distrito Catastral no.l, del
Distrito Nacional;3)que ocupó parte de los terrenos del señor Enrique
Feliz y que no fueron llamados a los colindantes del terreno al realizar
el deslinde, de manera tal que existen otras reclamaciones realizada
por otra colindante, como es la señor'a Teresa Morales, procediendo el'
agi-imensor contratado a omitir dichas situaciones a los fines de
legalizar un deslinde que tiene una ocupación ilegal, y que el tribunal
pudo advertir sin embargo, rechazó la apelación y confirmf^'",
sentencia que aprobó trabajos que ocupan áreas que le corresp,&i||l\
los vecinos avalados en certificado de título, sin ser esclhaífo^ »
primero por el agrimensor y luego por el tribunal de primer gr^ís''""'"
flagrante violación al derecho de defensa, el cual le fue externad^
Corte,no obstante^dio contestación a dichos hechos;
&^id^o,que por último, la parte recurrente indica que la
l^^a^^ioló el artículo 69 de la Constitución que establece el
P- "a;
¿amental a una tutela judicial efectiva al rechazarle su
ícurs ^ l criterio de que "no piído contradecir el informe de la
de Mensuras Catastrales y que no aportó pruebas
ue el
anio OP,
mensor haya incumplido sus responsabilidades;" cuando
'ra igación del tribunal garantizar una tutela judicial efectiva a
 Ríc.; Ana María Félix Lara
Fedia: 24 de marzo de 2018
2016-1789
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trávéis de la verificación si en los trabajos de deslinde fueron o no
violentados los derechos; que asimismo, la parte recurrente indica, que
fue depositado por ellos una sentencia definitiva del juzgado de paz,
en la cual se condenó al señor Benedicto Pichardo Nivar y se ordenó
la demolición de la escalera;

Considerando, que del análisis de los medios de casación

planteados y de la sentencia hoy impugnada se comprueba, que la
Corte a-qua para llegar a la solución dada en su sentencia, hoy
impugnada, hizo constar en sus considerandos que realizaron un
estudio de los documentos que dieron origen a la aprobación de los
trabajos de deslinde y refundición aprobados, entre ellos la
notificación a los colindantes y planos de los trabajos resultantes,
verificando entre otras cosas lo siguiente: "Que al efecto, al examinar
la fase técnica del presente proceso, este Tribunal Superior de Tierras
ha constatado, tal como invoca la parte recurrida, que dichos trabajos
de deslinde y refundición se efectuaron con el debido conocimiento y
citación de los colindante, que efectivamente el agrimeííl^^^í^te
V A-
dio fiel cumplimiento y resguardó las normas éticay^¿éi^^^^.^^e
ejecutar y realizar el trabajo técnico de mensvura, es
condiciones particulares de publicidad técnica, exigidt
• \

12, de la Resolución no. 355-2009, del Reglamentol

12

Av. Enriquejimíncz Moya. [Link] De Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo, Uo Domingo, R. D,
Tel.; 809-533-3191 • [Link]>rcni¡[Link]>v.<lci • B-mail; [Link]@[Link]
 Kec.; Ana María Félix Ltira
Fecha: 14 de mano de 2018
Número Interno: 20'lb-1789

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«PÍÍBLICADOMINICANA '\i
SUPREMA CORTE DE JUSTICL^ 4
regularización parcelaria y el deslinde, y al artículo 69, de^=i^So?=^
108-05, sobre Registro Inmobiliario"; que no obstante esto, también la
Corte a-qua,ordenó una inspección dentro de los inmuebles objetos de
la Itüs, mediante sentencia preparatoria no. 2013-1547, de fecha 26 de
abril del año 2013, cuyo resultado, reveló mediante informe de la
Dirección Regional de Mensura de fecha 23 de marzo del año 2015
que el señor Benedicto Pichardo Nivar ocupa un área total,4^2q
metros cuadrados dentro de los solares nos. 22-A y 23 de l^aa"
no. 859 del Distrito Catastral no.l del Distrito Nacional, quedes
deslindada y refundida y que dichos trabajos no afectan a tePcwdíiW^K /
Considerando, que asimismo, en la continuadón^í^Mag^'
motivaciones dadas por los jueces de la Corte a-qua, éstos explica;que
3. bien es cierto que de los trabajos de deslinde y refundición de los
Solares no. 22-A y 23^tes indicado, resultó colindante posicional la
recurrente señorea María Feliz, quien adquirió por legado el Solar
no. 22^B.ía«_e.s enos cierto que de la verificación realizada por el
|anos, tanto particulares como general, el deslinde se
|no. 23 y el mismo no colinda con el Solar no. 22-B

di laín-ente;
porciónquedeslindada,
quienes realmente ostentaban
son las señoras TeresalaMorales
calidad
(solar no. 23-A), y Rosa Pérez(Solar [Link]), compareciendo esta ultima
13

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 Rec.: Ana María Félix Lara
Fecha: 14 ile marzo de 2018
. Númerolnlemo: 2016-1789

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V. #v^¿' 4/suprema corte de justicia
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■•<^-^rL'á^^áVáüdiencia celebrada en primer grado y maniíesLando no tener
objeción a los mismos; que, en ese sentido, entre otras motivaciones
. ampliamente expuestos por la Corte a-qua, procedió a rechazar el
recurso de apelación contra los trabajos indicados, en síntesis por no
existir pruebas que hayan podido variar ante dicha Corte lo decidido
en primer grado, y que evidenciaran que no fueron guardados los
procedimientos para la ejecución y aprobación de los trabajos técnicos
objeto del presente asunto;
Considerando, que lo arriba indicado pone en evidencia que la
Corte a-qua no solo verificó y analizó los trabajos técnicos realizados"
por el agrimensor, así como la comprobación de que se le dio
cumplimiento a los criterios de publicidad establecidos para
resguardar derechos registrados de terceros, sino que también ordenó
una inspección a través del órgano competente para verificar y
comprobar los alegatos esgrimidos por la parte recurrente en
apelación, comprobando la Corte que no hay afectación de derechos a
terceros en los trabajos de deslinde realizados; es por ^o que no se
evidencian los vicios de violación al artículo 69

relativa a la tutela judicial efectiva, la falta de iSfe fa®

contestación de conclusiones, en razón de que la
en base a los alegatos planteados, contestó y valom^^j^^^^Fo las

Av. EnriqueJiménez Moya. Esq. Juan De Dios Venlura Simó, Ctnlro cié los Héroes de Consanza, Maimón y Eslero HondolSanlo Domingo. R- D-
■ Tel.; 80^33^191 • «>v"-[Link]) • E-mail; $[Link]@[Link] \
 Rec.: Ana María Félix Lnra
Fecha: 14 de marzo de 2018
Número Inlemo: 2016-1789
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REPÚBliCADOMWlCANA \
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA TE T '-'O
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pruebas puestas a su disposición y sobre todo quedó demostrado que
la hoy recurrente no era colindante con la porción deslindada, por
tanto su notificación no era necesaria para los trabajos de campo; en
consecuencia, la Corte a-qua faUó conforme a los elementos de
pruebas fundamentales que comprobaron que no existe una violación
a un derecho registrado, ni existe ocupación ilegal, ni fueron violados
los procedimientos relativos a la publicidad para la realización de los
trabajos técnicos aprobados por el juez de primer grado; ^:-
Considerando, que por último, en cuanto al
mcurrido por la Corte a-qua con relación a la condenació|ln ci^^el i
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central,'l^Í|tS'
lo siguiente: -Que habiendo su^bido en su recurso de apelarí^^e
reaurenle,^ señora Ana Mafíu Feliz Lara y habiendo sido pedida su
condenación al pagodAas costas por la parte recurrida e interviniente
voluntaria, proce^rdenar la distracción de las mismas en provecho del
niem^l^tario, Lic. Ángel María Duarte, conforme el artículo no.66
^g'^tro Inmobiliario y el artículo no.88, del
hs Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción
^iÉ^urisdkción Inmobiliaria": Que, el antes transcrito criterio
se encuentra corforme a las normas jurídicas que nos rigen; por
15
n¡T>p/> II
 J?ec..' Ana María Félix Lara
Fecha:-14 de marzo de 2018

* // REPUBIICA DOMINICANA
REMA CORTE DE JUSTICIA
V- - r- -> '•7

congig^íénte, esta Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia, ha

determinado que es correcta, en razón de que los jueces de fondo
tienen el poder discrecional de decidir sobre el pago de las costas del
procedimiento, sin necesidad de hacer más justifícaciones que la
verificación de quién ha sucumbido en la demanda o litis, siempre que
no incurra en desnaturalización; lo que no ha sucedido en el presente
caso, ya que el recurrente en apelación sucumbió en todos sus
pedimentos; en consecuencia,- ál no verificarse los vicios alegados en el
presente caso, procede rechazar el recurso de casación por los motivos
arriba indicados.

Por tales motivos. Primero: Rechaza el recurso de casación

interpuesto por la señora Ana María Feliz Lara contra la sentencia

dictada por el Tribunal Superior de Tierras Departamento Central, de
techa 27 de enero del año 2016, en relación a los Solares núms. 22-A y
23 de lá Manzana núms. 859 del Distrito Catastral núm. 1, del Distrito

Nacional, cuyo dispositivo se ha copiado en parte anterior presente

fallo; Segundo: Condena a la parte recurrente al pago dejasVostas y
ordena su distracción en provecho de los Licdos. Rqi£|
Casado y Ángel María Duarte, quienes afirman hal^ei
su totalidad.

Av. Enrique Jimiinez Moya, [Link] De Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Const-inza. Maimón y Estero Hondo, lanío Domingo, R. D.
• Tel.; 809J33-31!)! • wa\->v_sui>[Link]»-.ilo • E-mail; [Link]@[Link]«l.<lo
A LA SECRETARIA GENERAL DE LA JÜRISDICCIC»í
INMOBILIARIA, DISTRITO NACIONAL,
DEPARTAMENTO CENTRAL

ATENCI^ SECRETARIA DE LA SEXTA SALA DEL

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION
ORIGINAL, DISTRITO NACIONAL

ASUNTO DEPOSITO DE SENTENCIA No.86 DE FECHA

14 DE MARZO DEL 2018, DICTADA POR LA
TERCERA SALA DE LA SUPREMA CORTE DE
JUSTICIA y DE SU ACTO DE NOTIFICACION
E LA MISMA, A LOS FINES DE QUE EL
REGISTRO DE TITULOS DEL DISTRITO
NACIONAL PROCEDA A EJECUTAR LA
SENTENCIA No.20121465» DE FECHA 23 DE *■
MARZO DEL 2012, DICTADA POR LA SEXTA
SALA DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURIDICCION ORIGINAL DISTRITO NACIONAL
LA CUAL FUE CONFIRMADA POR LA
SENTENCIA No.20160264 DE FECHA 27 DE
ENERO DEL 2016, DICTADA POR EL
tribunST' "SU^^OR DE TIERRAS,
DEPARTAMENTO CENTRAL.

INTERVINIENTE ELEGIDO FERMIN PEREZ

RECURRIDO

ABOGADO ] ANGEL MARIA DUARTE

ANEXOS ZÍ>PIA CERJ^ICADA DE LA SENTENCIA

'No. 86^p;[Link] 14 DE MARZO DEL 2018,
DICTA^ POR LA TERCERA SALA DE LA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

2. -ORIGINAL DEL ACTO DE ALGUACIL

No.545/2018 DE FECHA 11 DE JULIO DEL
2018, CONTENTIVO DE LA NOTIFICACION DE
LA SENTENCIA ANEXA.

-Continúa-
-2-

R£FER£NCXA EXPEDIENTE No.031-2011-36984

HONORABLE MAGISTRADO:

El señor ELEGIDO FERMIN PEREZ, dominicano, mayor de edad,

casado, Comerciante, provisto de la cédula de identidad y
electoral No.001-1338162-8, domiciliado y residente en la calle
Pablo VI No.2, sector Cristo Rey, Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial al LIC. ANGEL MARIA DUARTE, dominicano, mayor
de edad. Abogado de los Tribunales de la República, provisto de
la cédula de identidad y electoral No.001-0035643-5, con oficina
jurídica abierta en la calle Jacinto de La Concha No.3, sector
Villa Francisca, Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
TELS.809-304-5090 Y 809-687-2719, por medio de la presente tiene
a bien SOLICITAR lo siguiente:

UNICO: ORDENAR al REGISTRO DE TITULOS DEL DISTRITO NACIONAL, dar

fiel ejecución de la SENTENCIA No.20121465 DE FECHA 23 DE MARZO
DEL 2012, DICTADA POR LA SEXTA SALA DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURIDICCION ORIGINAL DISTRITO NACIONAL LA CUAL FUE CONFIRMADA

POR LA SENTENCIA No.20160264 DE FECHA 27 DE ENERO DEL 2016,

DICTADA POR EL TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS, DEPARTAMENTO
CENTRAL y que la misma ha adquirido Xa autoridad de la cosa
definitiva e irrevocablemente juzgada conforme a la SENTENCIA
No.86 DE FECHA 14 DE MARZO DEL 2018, DICTADA POR XA TERCERA SALA
DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA. Principalmente en el ORDINAL
QUINTO de la SENTENCIA RENDIDA POR EL TRIBUNAL SUPERIOR DE

TIERRAS en lo referente a los derechos del señor ELEGIDO FERMIN

PEREZ, quien es titular de una acreencia frente al señor

BENEDICTO PICHARDO NIVAR, por la Suma de VEINTE MIL DOLARES
NORTEAMERICANOS (üS$20,000.00) adjunto a SUS intereses legales,
encontrados en el contrato de PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA,
de fecha 23 de octubre del 2009, Notarizado por el DR. FRANCISCO
COMARAZAMY, Notario Público de los del Número para el Distrito
Nacional-

Y HABEIS JUSTICIA. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,

Distrito Nacional, a los Once (11) dias del mes de Julio del
año dos mil Dieciocho (2018).

LIC. Al?UEIi-)SJ(IA DUAKTE

ABOGADO
 :>«EPÚBUCA DOMINICANA
COLEGIO DE ABOGADOS JUNTA CENTRAL ELECTORAL
CÉDULA De IDENTIDAD V ELECTORAL
DE REPUBLICA DOiVIlNiCANA
UC^GEl. 001-0035643-5
lUG^OL NACIUIENTO •• • •

DUAR-ré"eKpEM LAS CORCOBAS, NAGUA,R.0.

CECKAOe NACIMIENTO

01 SEPTIEMBRE 1960
001-d035ff NACKXíwEMO REPUBLICA DOMINICANA
SLxo M Sí«GR£ esTAoocivi SOLTERO
OCUPACION COMERCIANTE
FECHA oe EXPAACÚN

27/l/2dlí'A 01 SEPTIEMBRE 2024

.••CA^RÍÍET'OP'liSl'A'LBÉ'L AíBOG-A^Or. ANGEL MARÍA

DUARTE CESPEDES

COLEGIO DE ABOGADOS ;co<AA**)T

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DOMINICANO 0981 tCGaSmOKNACMfwrO
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