Abog. Rafael A. Navarro M.

IPSA: 66.418

Entre nosotros, JOHAN MANUEL MALDONADO CAMACHO, venezolano,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-12.973.435, domiciliado en la
ciudad de Valencia del Estado Carabobo, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el
ciudadano WILLIAM ADOLFO REYES BARRIENTOS, venezolano, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad Nº V-23.169.715, domiciliado en la jurisdicción
del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, quien en adelante y a los efectos de
este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las cláusulas que a
continuación se determinan y/o en su defecto, por lo previsto en las leyes
pertenecientes: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” entrega en calidad de
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” , Un Galpon Comercial, distinguido con la
nomenclatura Municipal Nº 9-24 ubicado en El Sector pasaje Cumana, parroquia San
juan Bautista del Municipio San Cristobal del Estado Tachira , dicho inmueble
constituido por: Un (01) Galpon para comercio con Mezzanina, dos (02) baños con sus
servicios sanitarios y demás adeherencias y pertenencias, todo lo cual se encuentra en
buenas condiciones de conservación y funcionamiento. SEGUNDA: El plazo de
duración del presente contrato será de un (01) año, contados a partir de la firma del
presente contrato, renovable por periodo de tiempo igual, siempre y cuando las partes lo
acuerden mutuamente y con las condiciones que mutuamente pacten, siempre y cuando
una de las partes no manifieste lo contrario por escrito, por lo menos con treinta (30)
días continuos de anticipación a la fecha de expiración del presente instrumento.
TERCERA: El Canon de arrendamiento del inmueble referido se estipula en la
cantidad de Trescientos Dolares Americanos ($300,00) mensuales, que “EL
ARRENDATARIO” deberá pagar en los cinco (05) primeros días de cada mes. La
falta de pago de una (01) mensualidad dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la resolución del presente contrato, con la consecuente desocupación inmediata.
De igual manera convienen las partes en fijar que el canon de arrendamiento,
establecido en el presente contrato será revisable y ajustado cada seis meses, a la
cantidad resultante del ajuste inflacionario nacional sobre el canon de arrendamiento, de
conformidad con los datos suministrados por empresas o instituciones autorizadas en la
materia no gubernamentales, y dichos cánones deberán ser cancelados por “EL
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ARRENDATARIO” en la misma oportunidad y condiciones fijadas al inicio de esta

cláusula. CUARTA: “EL ARRENDATARIO”, declara recibir el inmueble objeto de
este contrato en perfecto estado de conservación y funcionamiento en todas sus
instalaciones y servicios. “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar
el inmueble dado en arrendamiento cuando así lo considere pertinente. QUINTA: “EL
ARRENDATARIO” de igual manera manifiesta que tanto las instalaciones eléctricas,
sistema de plomería y demás accesorios del inmueble en cuestión son completamente
operativos y se encuentra en buen estado de conservación en cuanto a pintura y
limpieza. Tanto del interior como del exterior del inmueble, y a devolverlo a la
terminación de este contrato en el mismo buen estado que lo recibe, dado el caso de que
no se haya efectuado la entrega del inmueble objeto del presente contrato en la fecha de
terminación del mismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagarle a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de Veinte Dolares ($ 20,00) por cada día de retraso en la
obligación de entregar el inmueble arrendado. SEXTA: Será por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDATARIO” el pago de Impuestos Municipales, tales como: 1.- Los
derivados de la patente de Industria y Comercio que al efecto deberá solicitar “EL
ARRENDATARIO” ante el Órgano Nacional, Regional o Municipal competente y
cualquier otro Impuesto Nacional o Regional que se requiere para el funcionamiento de
la actividad del negocio, 2.- “EL ARRENDATARIO”, se compromete al pago de luz,
agua, teléfono, derecho de frente, y debe devolver el inmueble solvente de todos los
servicios. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer ninguna alteración o
modificación al inmueble arrendado sin el consentimiento dado por escrito por “EL
ARRENDADOR” cualquier mejora o bienhechuría que se realice al inmueble
arrendado quedara en beneficio exclusivo de “EL ARRENDADOR”, sin que “EL
ARRENDTARIO” tenga derecho a exigir o reclamar ningún tipo de indemnización por
dicha mejora o bienhechuría, sin embargo “EL ARRENDADOR” podrá exigir a “EL
ARRENDATARIO” que el inmueble objeto de este contrato le sea devuelto en las
mismas condiciones que lo entrego, y en caso de que “EL ARRENDATARIO”
hubiere realizado alguna modificación o mejora NO autorizada por “EL
ARRENDADOR”, serán por cuenta del “ARRENDATARIO”, los gastos que
ocasionare volver a restablecer el inmueble en las mismas condiciones en las cuales se
le hizo entrega. OCTAVA: Tampoco será responsable “EL ARRENDADOR” por
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incendio, robo, hurto, caso fortuito o fuerza mayor, manifestaciones públicas o

cualquier otra causa similar que pueda afectar los bienes de “EL ARRENDATARIO”.
NOVENA: Quedan prohibidas las ventas del punto comercial o good-will, y “EL
ARRENDATARIO” declara y conviene que los posibles beneficios antes
mencionados, constituyen un derecho exclusivo del inmueble arrendado, y por tanto
renuncia a favor de “EL ARRENDADOR” todo derecho, acciones e indemnizaciones
de cualquier naturaleza por los beneficios que obtenga dicho inmueble. DECIMA: “EL
ARRENDATARIO”, no podrá traspasar o subarrendar el inmueble objeto de este
contrato sin autorización otorgada por escrito por “EL ARRENDADOR”. El
incumplimiento de esta cláusula será motivo de que “EL ARRENDADOR” pueda dar
por terminado este contrato y solicitar la inmediata desocupación del inmueble
arrendado. DECIMA PRIMERA: Las consideradas reparaciones del artículo 1.612 del
Código Civil como menores, tales como: mantenimiento de cañerías, sanitarios,
lavamanos, filtraciones, grietas, pintura, recuperaciones de paredes,
impermeabilización, etcétera serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”. La necesidad
de reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas, deben ser
notificadas por escrito a “EL ARRENDADOR” a la mayor brevedad posible. .
DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a usar el inmueble a los
fines que ha sido arrendado, es decir, para trabajos y reparación mecánica de vehículos
quedando terminatemente prohibido el uso del inmuble como estacionamiento o
depósito de vehículos y motos, debiendo observar en todo momento, una conducta
moralmente irreprochable, y no podrá hacer mal uso del inmueble. DECIMA
TERCERA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de alguna de
las cláusulas contenidas en este documento, hará que el presente contrato quede
rescindido. En todo caso los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar dicho
incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados, así como los gastos que
surjan por el tiempo que medie hasta que pueda celebrarse otro contrato serán por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así mismo “EL ARRENDATARIO” pondrá
especial énfasis en velar por las buenas costumbres, el orden y uso de las cosas y en la
vigilancia de las personas que visitan el inmueble como una garantía para la defensa de
sus intereses. DECIMA CUARTA: Queda expresamente establecido en el presente
contrato la renuncia por parte de “EL ARRENDATARIO” al derecho de preferencia.
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DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los daños que

ocasionare a las paredes, pisos, techo, instalaciones eléctricas, ya que las mismas están
en buenas condiciones. DECIMA SEPTIMA: A los fines de garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por este instrumento asume
“EL ARRENDATARIO”, este hará entrega a “EL ARRENDADOR” de la cantidad
de Seiscientos Dolares Americanos ($600,00) en calidad de depósito; los cuales “EL
ARRENDATARIO” hará entrega a “EL ARRENDADOR” en este mismo acto,
queda expresamente entendido entre las partes que suscriben este documento que dicha
cantidad de dinero no devengara intereses compensatorios ni moratorios. Suscribe,

El Arrendador: El Arrendatario: