Entre nosotros: NECDA DEL VALLE SANCHEZ RODRIGUEZ, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, domiciliada en esta
ciudad y Municipio Maracaibo del estado Zulia y titular de la cédula de identidad Nº V-
7.639.179 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, los Ciudadanos PARRA
PIÑA KERLYS YOHANA Y GRACILIANO JOSE HIDALGO URDANETA ambos de
nacionalidad Venezolana, de estado civil solteros, mayores de edad, civilmente hábiles,
domiciliados en esta ciudad y municipio Maracaibo del estado Zulia y titulares de las
cédula de identidad Nro. V- 17.543.619 Y V-7.863.936 Y Respectivamente, quien en lo
sucesivo será denominado en el presente contrato como “LOS ARRENDATARIOS”; y
ambos representan la sociedad mercantil MINI MARKET POLLERA LA HERMOSA C.A.
RIF J501279730, quienes han convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso
de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en calidad
de arrendamiento un local: Ubicado en la planta baja identificado con el N° 49H-3-F1 con
una superficie aproximada de TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (33 MTS2),
este posee un tanque de 1.100 Lts. y su respectiva sala sanitaria, un aire acondicionado.
es objeto de arrendamiento y están ubicado en la Urb el Caujaro, Avenida 49K, Lote A,
Situado a la altura del Kilómetro 9, de la carretera que conduce a Perijá, en la jurisdicción
de la parroquia Domitila flores del municipio San Francisco, del Estado Zulia; dicho
inmueble se encuentra en buena s condiciones y son propiedad de la “LA
ARRENDADORA” según se evidencia en Documento debidamente autenticado por ante
la Notaria publica de San Francisco del Edo Zulia, de fecha 09 de Abril de 2014, anotado
bajo el N° 49, tomo 52 de los respectivos libros de autenticación llevados por ante esa
Notaria. SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año con revisión de
canon de arrendamiento al cumplirse un año de iniciado el contrato, según lo establecido
en el art. 24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, contado a partir del primero (01) del mes de abril del año 2023 y
culminará el primero (01) del mes de abril del año 2024, considerándose este periodo
como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a
correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser
prorrogada si las partes así lo convienen y se debe hacer la correspondiente notificación
escrita con un (01) mes de anticipación, indicando la continuidad o terminación de este
contrato de arrendamiento, siendo obligación de “LOS ARRENDATARIOS” la entrega
del inmueble en las mismas condiciones como recibió quedando vigente con todos sus
efectos jurídicos y libre de objetos y de personas, la presente clausula para cualquier
situación ulterior en materia contencioso judicial referente al cumplimiento de la
desocupación del inmueble en cuestión. TERCERA: El Canon de Arrendamiento que se
establece por mutuo acuerdo entre las partes es el CANON DE ARREDRAMIENTO FIJO
(CAF) y se establece la cantidad de DOS CIENTOS DOLARES AMERICANOS (200$),
el cual será fijo y mensual, monto este que es consecuencia de la Conciliación
debidamente homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio en fecha treinta (30)
de abril de dos mil quince (2.015), la cual se acompaña al presente Contrato, más la cuota
de condominio de conformidad con el artículo 36 del decreto de ley 929. Los cánones de
arrendamiento ya descritos serán pagados por adelantado dentro de los primeros tres (3)
días de cada mes PARRAFO UNICO: Queda entendido que el canon de arrendamiento
y el CMP serán revisado cuando así lo establezca el articulo 33 Decreto Ley 929 y podrá
ajustarse cuando transcurra doce (12) meses de vigencia del contrato y su ajuste se hará
tomando en cuenta el porcentaje del grupo anual de bienes y servicios considerado en el
índice Nacional de precios al consumidor publicados por el Banco Central de Venezuela.
CUARTA: La falta de pago de Dos (2) mensualidades consecutivas de arrendamiento,
da pleno derecho a “LA ARRENDADORA”, para rescindir, unilateralmente el presente
contrato, mediante comunicación dirigida a “LOS ARRENDATARIOS” y a exigir La
inmediata desocupación del local arrendado, sin el cumplimiento de los requisitos
inquilinarios, en razón de que al quedar rescindido el contrato, el mismo no tendrá ningún
efecto jurídico. Así mismo “LA ARRENDADORA” exigirá el pago de los meses
adeudados, más los que falten para el vencimiento del presente contrato, así como los
intereses moratorios pertinentes, dejando a salvo las acciones que por daños y perjuicio
pudieren intentarse contra “LOS ARRENDATARIOS”. QUINTA: Queda expresamente
entendido que en caso de que “LOS ARRENDATARIOS” sea declarado en quiebra o si
por cualquier causa se cesare en el giro de su negocio o su empleo actual o en caso de
muerte, este contrato se considerara rescindido de pleno derecho, previo el cumplimiento
de pago de los cánones vencidos o por vencerse. SEXTA: “LOS ARRENDATARIOS”
No podrá efectuar mejoras al inmueble sin la Previa autorización dada por escrito por “LA
ARRENDADORA” y en caso afirmativo las mejoras de carácter permanente pasaran a
ser propiedad del inmueble, sin que “LA ARRENDADORA” deba pagar ninguna suma
de dinero ni indemnización por ningún concepto a favor de la misma, “LOS
ARRENDATARIOS” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones de apariencia y mantenimiento tal y como declara
recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “LOS
ARRENDATARIOS” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo
del presente contrato, “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por cada día
Transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente
al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: “LOS
ARRENDATARIOS” asume la obligación de pagar todos los servicios públicos,
vigilancia, servicios de condominios así como cualquier otro que se incorpore al inmueble
previo acuerdo entre las partes involucradas y se obliga a estar solvente con dichos
servicios para la finalidad del presente contrato, debiendo entregar los recibos de estos
servicios debidamente cancelados cuando entregue el inmueble arrendado, así mismo
se compromete a realizarle periódicamente servicio y mantenimiento a la Santa María del
local y a cancelar el pago generado por el uso tanto de aguas blancas, electricidad, cantv
y todos los servicios contratados en dichos inmuebles. OCTAVA: Es pacto expreso que
“LOS ARRENDATARIOS” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen
ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales,
sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LOS ARRENDATARIOS” se
obliga a destinar el inmueble arrendado única y exclusivamente al USO COMERCIAL,
específicamente para: el ramo de venta de víveres al mayor y al detal, para tal fin y en
ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: “LOS
ARRENDATARIOS” no podrá ceder, traspasar o sub arrendar total o parcialmente los
derechos de este contrato a terceras personas. DÉCIMA: Las reparaciones menores
serán por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS”, y las reparaciones mayores por la
cuenta de “LA ARRENDADORA” siempre y cuando dichas reparaciones no hayan sido
causadas por negligencia o impericia de “LOS ARRENDATARIOS”, entendiéndose las
reparaciones menores a aquellas que no excedan de DOS CIENTOS DÓLARES
AMERICANOS (200$) y las mayores que excedan dicha cantidad DÉCIMA-PRIMERA:
Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán
por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales o de los gastos
en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “LOS
ARRENDATARIOS”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia y
para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato, que se elige como
domicilio único y especial la ciudad y municipio Maracaibo del estado Zulia, a cuyos
tribunales se declaran someterse. DÉCIMA-SÉGUNDA: Para garantizar todas y cada
una de las obligaciones que por este contrato contrae “LOS ARRENDATARIOS” entrega
en este acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de SEIS
CIENTOS DOLARES AMERICANOS (600$) equivalentes a tres (03) mese del canon
mensual de arrendamiento, Y por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a
las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido
en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al
término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía.

NECDA DEL VALLE PARRA PIÑA GRACILIANO JOSE

SÁNCHEZ RODRÍGUEZ KERLYS YOHANA HIDALGO URDANETA
V-7.639.179 V-17.543.619 V-7.863.936