CAPÍTULO 18. PARCELA INDUSTRIAL COMPACTA (IC).
Artículo 5.18.1. Definición.
Comprende aquellas zonas de suelo urbano en gran parte edificadas con construcciones
industriales y almacenes, con elevados porcentajes de ocupación de parcela.
Artículo 5.18.2. Condiciones de Uso.
Uso global:
- Almacenes e Industrias en general.
Usos compatibles:
- Restauración.
- Comercio local.
- Aparcamientos.
- Estaciones de Servicio.
- Actividades de Espectáculos y Ocio siempre que se sitúen en fincas dando frente
a calles de ancho no inferior a 10 metros, distando de edificios de uso global
residencial al menos 100 metros, y cumpliendo todas las medidas ambientales
que le sean de aplicación y, especialmente, las relativas al cumplimiento de
niveles sonoros.
Usos prohibidos:
- Usos Residenciales.
No obstante se permitirá vivienda de portero o guardería, con un máximo de 150 m2
construidos, en naves de, al menos, 1.000 m2 edificados en planta.
Artículo 5.18.3. Condiciones de la Ordenación.
Condiciones de parcela
1. Las nuevas construcciones, por colmatación o sustitución de la edificación existente,
deberán observar un retranqueo de la fachada edificable de cuatro (4) metros;
pudiéndose destinar el espacio resultante a aparcamiento privado.
2. Cuando las nuevas construcciones definan manzanas completas o frentes completos
de manzana el retranqueo podrá ser superior.
A partir de la nueva alineación de fachada se admitirá la total ocupación del solar.
Edificabilidad:
La edificabilidad no superará 1 m2/1m2 de parcela neta.
Altura de la edificación:
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NORMAS URBANÍSTICAS
La altura será libre y sujeta a las necesidades de la propia industria.
Artículo 5.18.4. Otras Condiciones.
Condiciones de segregación:
1. A los efectos de división de fincas, se establece una parcela mínima de 100 m2 de
extensión contando con 6 metros de frente a vía pública.
2. Las construcciones levantadas al amparo de esta Norma se podrán dividir siempre y
cuando las fincas resultantes de la división cuenten con una extensión mínima de 100
m2 y 6 metros de frente a vía pública.
Condiciones de higiene:
Las condiciones higiénicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularán por las
Ordenanzas Municipales en la materia.
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