CONTRATO DE COMPRAVENTA
Entre YULIANNY ALEXANDRA MOUTTET BOLAÑO, venezolana, mayor de edad,
de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nº V26.195.337 y de este
domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL
VENDEDOR, por una parte y por la otra la ciudadana LAURA NATHALIE AGUJIA
CLAVELL, venezolana, mayor de edad de estado civil soltera, titular de las cédula
de identidad N° V26.392.898, respectivamente, de este domicilio, quien en lo
adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL COMPRADOR, se
ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA en el
Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de
fecha 5 de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela N° N40.115 de fecha 21 de febrero de 2013, el cual se
regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez
se obliga a comprar un inmueble constituido por una casa con su parcela de
terreno. El inmueble está ubicado en la siguiente dirección: PRIMERA ETAPA DE
CIUDAD ALIANZA, CALLE CARABOBO, CRUCE CON PARDILLO, municipio
GUACARA del Estado CARABOBO, con una extensión de ciento dieciséis metros
cuadrados con veintiocho centímetros (116,28mts.2).
El inmueble tiene las siguientes características: Paredes de Bloque con friso liso,
techo de losa nervada con friso liso e impermeabilización terminada en tejas, piso
de concreto acabado en baldosas vitrificadas, ventanas con marcos de aluminio,
vidrios y protectores de hierro, puertas y protectores de hierro, portón de acceso al
garaje y la casa construido en hierro, consta de dos (2) habitaciones cada una con
baño, un (1) comedor, una (1) cocina, un lavandero y un (1) patio interno, con un
área de terreno y construcción de ciento noventa y tres metros cuadrados con
treinta y nueve centímetros (193,39m2).
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de
SETENTA MIL DOLARES exactos ($ 70.000,00) dicho precio será cancelado en la
forma siguiente: A) la suma de DOLARES veinte mil exactos ($ 20.000,00) en
calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la venta y que EL
VENDEDOR declara recibir en este acto de parte del EL COMPRADOR. B) La
cantidad restante de DOLARES cincuenta mil exactos ($. 50.000,00) será
cancelado al momento de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA.
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el
momento de la protocolización del documento de COMPRA-VENTA solvente de
todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de
impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos
bajo una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del
presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR,
todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del
documento de compra-venta, si EL VENDEDOR, no suministrara la totalidad de
los requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-venta, el
lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en igual
proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas
de dicho retardo no serán imputables a EL COMPRADOR.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en
caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas
imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por
ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del
presente documento, es decir la cantidad DOLARES siete mil exactos ($
7.500,00), por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a
rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de
compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego
de la deducción de la cantidad correspondiente de la cláusula penal. En caso que
se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL
VENDEDOR, este devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en
calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de DOLARES siete mil exactos ($
7.500,00), más el diez por ciento (10%), por concepto de cláusula penal, sin
perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para
hacer cumplir el presente contrato.
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta
dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga,
por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las
partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo
resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula
penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR la
totalidad de la cantidad recibida.
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor
o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el
negocio de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad
de dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el
plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes
convienen en mantener el negocio por un tiempo igual a la inicial.
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la
presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado
por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios de la Notaria y el Registro público respectivo.
Las partes eligen como domicilio especial Guacara, Estado Carabobo, a cuya
jurisdicción se someterán. A la fecha de su Autenticación.
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VENDEDOR COMPRADOR
