CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En GOMEZ PALACIO DURANGO, estado de México, a __01__ de MAYO_del 2024

celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte el C.
LOURDES NUÑEZ a quien en lo sucesivo se le denominara “EL ARRENDADOR” y
por la otra EL(LA)C. __MARGARITA VALADEZ quien en lo sucesivo se le denominara
“EL ARRENADATARIO”, respecto al departamento del inmueble ubicado en: CALLE
JUAN RAMIREZ 512, COL. REVOLUCION, CP. 35050 GOMEZ PALACIO DGO,
sujetándose al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES

I.-DECLARA EL ARRENDADOR:
A).- Que es una persona física, en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la
capacidad legal para celebración del presente contrato.
B).- Que es de nacionalidad mexicana y que señala como domicilio para el cumplimiento
del presente contrato así como para oír y recibir notificaciones y documentos el cual está
ubicado en CALLE JUAN RAMIREZ
NUMERO_512 COLONIA REVOLUCION C.P._ 35050_, ESTADO DE DURANGO.

II).- DECLARA EL ARRENDATARIO:

A).- Que es una persona física, que cuenta con la capacidad legal y económica necesarias
para la celebración del presente contrato, tal y como lo establece el artículo 7.676 del
Código Civil vigente En el Estado de México.
C).- Que señala como domicilio para el cumplimiento del presente acto jurídico, así como
para oír y recibir notificaciones y documentos el ubicado en CALLE JUAN RAMIREZ
NUMERO_512 COLONIA REVOLUCION C.P._ 35050_, ESTADO DE DURANGO.

III).-DECLARA EL FIADOR:
A).- Que se llama, LOURDES NUÑEZ que es una persona física en pleno ejercicio de sus
derechos y que cuenta con la capacidad legal y económica necesaria para la celebración de
este contrato.
B).- Que responde solidariamente junto con el “ARRENDATARIO” en el cumplimiento
de las obligaciones que se deriven del presente contrato, renunciando expresamente al
beneficio del orden y excusión, de conformidad con los artículos 7.1022 fracción I y 7.1028
de Código Civil vigente en el Estado de México
C).- Que es de nacionalidad mexicana y que es propietario del inmueble ubicado en
CALLE JUAN RAMIREZ
NUMERO_512 COLONIA REVOLUCION C.P._ 35050_, ESTADO DE DURANGO
mismo domicilio que señala para efectos de oír y recibir notificaciones y documentos así
como para el cumplimiento del presente arrendamiento.

IV).- DECLARAN LAS PARTES:

PRIMERA.- Que es su voluntad normar este acto jurídico con el Código Civil vigente para
el Estado de DURANGO y demás leyes relativas y aplicables.

SEGUNDA.- Que es su voluntad comprometerse y sujetarse al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, se obliga a otorgar la posesión pacifica al

arrendatario, DE LA CASA/DEPARTAMENTO CALLE JUAN RAMIREZ
NUMERO_512 COLONIA REVOLUCION C.P._ 35050_, ESTADO DE DURANGO, a
partir de la suspensión del presente, tal y como lo establecen los artículos 7.670 y7.686
fracción I del Código antes mencionado.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir la cantidad de $1300.00 (PESOS

00/)en concepto de renta mensual del inmueble objeto de este contrato, como lo establece el
artículo 7.674 del Código antes mencionado.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a depositar la renta los días ____01_de

cada mes, durante la vigencia del presente acto jurídico celebrado entre las partes, cantidad
que se entregara en efectivo cuyo titular es la señora MARGARITA VALADEZ
DAVALOS obligándose “EL ARRENDATARIO” a entregar la ficha original del depósito
respectivo a “EL ARRENDADOR” EN EL MISMO DOMICILIO JUAN RAMIREZ
NUMERO_512 COLONIA REVOLUCION C.P._ 35050_, ESTADO DE DURANGO,
SRA. MARGARITA VALADEZ DAVALOS y quedándose el con una copia fotostática
que lo ampara como recibo como lo establece el artículo 7.686 fracción I del código antes
mencionado. Ambas partes convienen en que se concederá un termino de 5 días a “EL
ARRENDATARIO” para que dentro de este entregue la ficha de depósito correspondiente
a la renta a “EL ARRENDADOR”, es decir podrá “EL ARRENDATARIO” pagar la renta
los días _01__ de cada mes o a mas tardar deberá efectuar el pago los días __05___de cada
mes.

CUARTA.- “NO HABRA INTERESES POR PAGO ATRASADO, SIN EMBARGO SE

CONTARA COMO FALTA DE VOLUNTAD DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y
AL TERCER FALLO SE PUEDE DESVINCULAR POR PARTE DEL ARRENDADOR
DICHO CONTRATO”.

QUINTA.-Ambas partes convienen en que la duración del arrendamiento será de 6

MESES FORZOSOS, contados a partir de la suscripción del presente contrato, obligándose
“EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR”, en forma solidaria y mancomunada a pagar en
su totalidad la renta del inmueble objeto de este contrato aun cuando únicamente ocupe la
localidad un solo día. Ambas partes convienen en que esta clausula solo podrá ser
modificada por convenio escrito celebrado entre las partes, en donde “EL
ARRENDATARIO” se compromete a dejar su depósito señalado en la clausula decima a
favor de “EL ARRENDADOR” en concepto de pago por daños y perjuicios que le pudieran
ocasionar por la terminación anticipada del presente contrato: Obligándose “EL
ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” en forma solidaria y mancomunada (es decir al
50%)a cubrir los adeudos de luz y de cualquier otro servicio con el que cuente el inmueble
objeto de este acto legal.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”, manifiesta, haber recibido el inmueble materia del

presente contrato, en condiciones para uso incondicional habitable y concsiente a su
apariencia.

“EL ARRENDATARIO”, se obliga a realizar las reparaciones locativas y los gastos de

mantenimiento derivados del adecuado uso que se le dé al bien arrendado, tal y como lo
establece el artículo 7.688 fracción V del Código Civil vigente para el Estado de México.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado para la

VIVIENDA tal como lo establece el artículo 7.688 fracción II del Código antes
mencionado, no pudiendo el mismo, darle ningún otro uso, ni subarrendar o traspasar,
la totalidad o parte del inmueble, en el supuesto de la inobservancia de esta clausula por
parte del “EL ARRENDATARIO” se dará por rescindido este acto jurídico, tal y como lo
establece el artículo 7.718 del código ya relacionado.

OCTAVA.- Las mejoras hechas al inmueble correrán por cuenta de “EL

ARRENDATARIO”, liberándose a “EL ARRENDADOR” del pago de las mismas,
observándose el establecido por el artículo 7.683 del código antes mencionado, misma que
se quedaran en beneficio del inmueble objeto de este contrato. Obligándose “EL
ARRENDADOR”, a solicitar permiso por escrito de “EL ARRENDADOR” para poder
realizarlas. “EL ARRENDATARIO” no podrá tener ni descontar de la renta cantidad
alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere realizado por
ordenes de alguna autoridad, pues en caso de recibir tal orden deberá avisar por escrito
inmediatamente a “EL ARRENDADOR” para lo cual renuncia a los beneficios que pudiera
favorecerle tal circunstancia.

NOVENA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga a conservar el inmueble en el estado en

que lo recibió comprometiéndose a no tener substancias corrosivas, materiales inflamables
o peligrosos y a dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” en caso de que se presentara
cualquier situación que pudiera afectar al inmueble materia de este contrato, pues de lo
contrario quedara obligado al pago de los daños y perjuicios que se causen por esta razón.
DECIMA.-“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de $1,300_ (PESOS 00/100M.N. DE CURSO LEGAL). Tal como lo establece el
artículo 7.696 fracción VII del código antes mencionado, al momento de la firma del
presente contrato por concepto de DEPOSITO, a efecto de garantizar el cumplimiento del
mismo deposito que será devuelto siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” no se
encuentre dentro del supuesto establecido en la clausula quinta y demás se encuentre al
corriente en el pago de la renta convenida y no se adeude ningún servicio utilizado en el
inmueble materia de este arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- Las partes convienen en que en caso de incumplimiento a lo

estipulado en la clausula segunda y tercera del presente contrato “EL ARRENDATARIO”
y el “FIADOR”, se obligan solidariamente al pago de las rentas adeudadas a “EL
ARRENDADOR” comprometiéndose a garantizar su pago con bienes suficientes de su
propiedad sin necesidad de fianza, observándose lo establecido en la cláusula del presente.

DECIMA SEGUNDA.-Las partes convienen en que los gastos que se originen en con
motivo de servicios públicos, como lo son el suministro de agua, luz, gas, teléfono TV entre
otros deberán cubrirse de manera solidaria y mancomunada por “EL ARRENDATARIO”
Y “EL FIADOR”, obligándose a entregar copia fotostática de los recibos correspondientes
a “EL ARRENDADOR”, se compone de manera por igual el 50% por parte de “EL
ARRENDATARIO y 50% por parte de “EL ARRENDADOR” en dichos pagos a servicios
del inmueble.

DECIMA TERCERA.- Las partes convienen en que a falta de pago oportuno de la renta a
que se refiere la cláusula segunda de este contrato, tal y como lo establece la cláusula
tercera del mismo, se dé por rescindido anticipadamente el arrendamiento, obligándose para
tal efecto “EL ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble materia del presente contrato
inmediatamente, sin necesidad de resolución judicial de desahucio.

DECIMA CUARTA.- Las partes convienen en que al momento que venza el plazo fijado
en el presente contrato “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” el
inmueble precisado en el proemio de este documento, en las condiciones en que lo recibió,
tal y como lo establece el artículo 7.688 fracción VI del Código Civil vigente para el Estado
de Durango, sin que para ello se requiera resolución judicial, excepto si se celebra un nuevo
contrato por escrito, por lo tanto no se considerará prorrogado el presente.
Ambas partes convienen en que la fecha de terminación del presente contrato acto jurídico
será el día 01 de octubre 2024 tal y como lo establece el artículo 7.716 del Código Civil
vigente para el Estado de Durango. En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” se
rehusara a la desocupación del inmueble materia de este acto jurídico en la fecha antes
citada y sin que exista un nuevo contrato por escrito, se obliga al pago de rentas con un 8%
de aumento a la establecida en la cláusula segunda, además de un interés moratorio
mensual del 8% por las rentas vencidas hasta que sea devuelto el inmueble en cuestión ,
respondiendo solidariamente “EL FIADOR” para el cumplimiento de la presente cláusula
tal y como lo establece el artículo 7.691 del Código Civil vigente para el Estado de México.
Así mismo “EL FIADOR” se obliga a que para el caso de que opere la tácita reconducción
de éste contrato se obliga en los mismos términos en que se obliga en éste contrato, por
tanto responde de manera solidaria y mancomunada con “EL ARRENDATARIO” de las
obligaciones contraídas en este contrato, hasta que sea devuelto el inmueble materia de este
acto jurídico.

DECIMA QUINTA.- Las partes convienen en que se fuera necesario hacer reparaciones al
inmueble, al momento de la entrega del mismo. “EL ARRENDATARIO” cubrirá las
facturas que para tal efecto le presente oportunamente “EL ARRENDADOR”.

DECIMA SEXTA.- Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales

renunciando de ésta manera a la competencia que por razón de su domicilio actual o
posterior les corresponda.

DECIMA SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no realizar perforaciones en

paredes, techos y pisos en el objeto de este contrato, comprometiéndose a que en el
supuesto de inobservancia a esta cláusula renovará el material de la misma calidad y
condición que se recibió.
DECIMA NOVENA.- Leído y entendido que fue y conforme a su contenido firman al
alcance y al margen el presente por cuadruplicado, ambas partes, quedando un ejemplar en
poder de “EL ARRENDATARIO” un ejemplar en poder de “EL FIADOR” y dos tantos a
favor de “EL ARRENDADOR”, en GOMEZ PALACIO DURANGO, a 01de MAYO del
2024 manifestando su consentimiento libre de todo vicio o coacción, frente a dos testigos
de asistencia

TÉRMINO

El término del presente contrato de Arrendamiento será de 0 AÑO(S), o _6_Meses

comenzando su vigencia a partir del día 01 de _MAYO__ del 2024, concluyendo el día 01
de _OCTUBRE_ del 2024.

MARGARITA VALADEZ LOURDES NUÑEZ

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