MINUTA
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA
DE TERRENO, QUE OTORGAN DE UNA PARTE Y COMO VENDEDORES: ANIBAL ROLANDO
VARGAS HERMOZA, PERUANO, EMPRESARIO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40893956, SUFRAGANTE, CON DOMICILIO EN ASOCIACIÓN
DE VIVIENDA RAFAEL BELAUNDE DIEZ CANSECO ZONA “B” MANZANA “Q”, LOTE “2”, DISTRITO
DE CAYMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; Y ALEXIS LARRY SARMIENTO
ESTAÑO, PERUANO, EMPRESARIO, CASADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 40629930, CON DOMICILIO EN CALLE MIGUEL DE CERVANTES “109”
URBANIZACIÓN LA VICTORIA, CERCADO, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR: ALEXANDER GUZMAN
MANZANO , PERUANO, INGENIERO DE ALIMENTOS, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 46804150, SUFRAGANTE, SOLTERO, CON DOMICILIO
AV.PACHACUTEC 704 DISTRITO MACHUPICCHU PROVINCIA DE URUBAMBA DEPARTAMENTO
DE CUSCO; LOS QUE CELEBRAN LA PRESENTE DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PRIMERO: ANTECEDENTE DOMINIAL:
1.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE UN TERRENO DE 3,000 HAS. (TRES MIL
HECTÁREAS) APROXIMADAMENTE UBICADO EN EL LUGAR CONOCIDO TRADICIONALMENTE
COMO TERRENO ERIAZO - “CUESTA TINGO LOMA LARGA II” QUE ES PARTE INTEGRANTE DEL
INMUEBLE (PREDIO MATRIZ) DENOMINADO FINCA RÚSTICA “PÁJARO BOBO”, UBICADO EN EL
DISTRITO DE QUILCA - CAMANA (SEGÚN PARTIDA REGISTRAL, SIN EMBARGO ESTA UBICACIÓN
VA HACER MATERIA DE ACLARACIÓN Y RECTIFICACIÓN DEBIDO A QUE EL PREDIO SE
ENCUENTRA COMPRENDIDO ENTRE LAS JURISDICCIONES DEL DISTRITO DE QUILCA Y EL
DISTRITO DE MAJES), PROVINCIA DE CAMANA(CAYLLOMA), DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
PREDIO MATRIZ INSCRITO EN LA PARTIDA N° 04002550 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
ZONA REGISTRAL XII SEDE AREQUIPA; COMO SE HA INDICADO LÍNEAS ARRIBA EL TERRENO DE
PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES TIENE UN ÁREA DE 3,000 HAS. (TRES MIL HECTÀREAS)
CUYAS COORDENADAS SE ENCUENTRAN CONSIGNADAS EN LA ESCRITURA PÚBLICA
IMPERFECTA DE COMPRAVENTA CELEBRADA POR ANTE JUEZ DE PAZ DEL DISTRITO DE MAJES
DR. JUAN WALTHER VELASQUEZ FLORES DE FECHA 20 DE SEPTIEMBRE DEL 2007 CELEBRADO
POR SU ANTERIOR PROPIETARIO ROBERT MICHAEL HUACO MENENDEZ, DEBIDAMENTE
REPRESENTADO POR SU APODERADO SUSTITUTO FIDEL LEONCIO BENAVIDES CHUQUICONDOR
Y LOS ACTUALES VENDEDORES.
EL PREDIO ANTES REFERIDO ES PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO MATRIZ INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 04002550Y CUYO SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL Y RECONOCIMIENTO
DE PROPIEDAD ESTA ACREDITADO SIENDO SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL UN TRAMITE
ADMINISTRATIVO A EFECTUARSE JUNTO CON LOS DEMÁS COPROPIETARIOS QUE SE
ENCUENTRAN EN IGUAL SITUACIÓN DE DESMEMBRACIÓN, INDEPENDIZACIÓN Y
RECONOCIMIENTO DE PARTE DEL PROPIETARIO DEL FUNDO A TENOR QUE LOS VENDEDORES
MUCHOS AÑOS ANTES YA ADQUIRIERON LAS 3,000 HAS. DE TERRENO QUE DESDE QUE LAS
COMPRARON LAS VIENEN OCUPANDO E INCLUSO SE HA TENIDO ENFRENTAMIENTOS CON
INVASORES CON AUTODEMA CON LA MUNICIPALIDAD DE MAJES Y QUE SE HA TENIDO QUE
DEFENDER LA POSESIÓN Y LA PROPIEDAD DE LA CITADA CANTIDAD DE TERRENO ADQUIRIDA Y
SE CUENTA CON RESOLUCIONES JUDICIALES, FISCALES QUE ACREDITAN LA DEFENSA
POSESORIA Y DERECHO DE PROPIEDAD, LO QUE SE PONE DE MANIFIESTO EN FORMA EXPRESA
A FIN DE QUE EL ADQUIRIENTE TENGAN PLENO CONOCIMIENTO DE LA SITUACIÓN FÍSICA
LEGAL DEL PREDIO QUE HAN ADQUIRIDO.
2.-SOBRE EL ÁREA MENCIONADA, LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN HA EFECTUAR Y
CELEBRAR UN CONVENIO ASOCIATIVO CON LA ASOCIACIÓN A LA QUE PERTENECERÁ EL
COMPRADOR O A UNA JUNTA DE PROPIETARIOS Y QUE EL ADQUIRIENTE TIENE QUE SER PARTE
COMO ASOCIADO DE LA PERSONA JURÍDICA QUE EN FORMA CONJUNTA CON TODOS LOS
COPROPIETARIOS Y PROPIETARIOS FUTUROS DE LOS DEMÁS LOTESTODOS LLEVARAN
ADELANTE LA HABILITACIÓN CORRESPONDIENTE.
3.-EL PRESENTE CONTRATO ES TOTALMENTE VÁLIDO CONFORME A LAS ESTIPULACIONES Y
NORMATIVIDAD CONTEMPLADA EN EL ARTÍCULO 1409° DEL CÓDIGO CIVIL El CUÁL ESTABLECE
QUE LA PRESTACIÓN MATERIA DE LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR O DEUDOR EN EL PRESENTE
CASO PUEDE VERSAR SOBRE BIENES AJENOS O SUJETO A LITIGIO PRESENTE O FUTURO, LO
QUE ES ACEPTADO PLENAMENTE POR EL COMPRADOR Y LO ADQUIERE EN EL ESTADO EN QUE
SE ENCUENTRA TANTO FÍSICA COMO LEGALMENTE.
SEGUNDO: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA.
LOS VENDEDORES COMO SE HA INDICADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA SON PROPIETARIOS DE
UN TERRENO ERIAZO, DEBIDO A QUE LE FALTA Y NO CUENTA CON AGUA ELLO DE
CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 3° DECRETO LEGISLATIVO Nº 994, Y ART 19º DEL
REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO DE PREDIOS; SIENDO MATERIA DE VENTA LA
CANTIDAD TOTAL DE 1,000 M2. (MIL METROS CUADRADOS) REFERIDA A UNA PARCELA:
Ubicación:
ZONA, 3, MANZANA “L” LOTE “22”: ÁREA: 1,000 M2. /PERÍMETRO: 140.00 ML.
TERCERO: DEL OBJETO DE TRANSFERENCIA:
POR LA PRESENTE AMBAS PARTES INDICAN QUE EN LA FECHA ESTÁN FORMALIZANDO LA
COMPRAVENTA POR ELLOS YA CELEBRADA MEDIANTE CONTRATO PRIVADO VERBAL DE FECHA
07 DE JUNIO DEL 2013 POR LO QUE TRANSCRIBIMOS LO MÁS RELEVANTE DE LOS ACUERDOS
DE DICHO CONTRATO EN LA PRESENTE MINUTA; SE ESTABLECIÓ QUE A PARTIR DE ESA FECHA
07 DE JUNIO DEL 2013 EL COMPRADOR EJERCE LA POSESIÓN DEL TERRENO MATERIA DE
TRANSFERENCIA; Y, MEDIANTE LA PRESENTE MINUTA QUE SE ELEVA A ESCRITURA PÚBLICA VA
HACER EL TÍTULO DE PROPIEDAD FORMAL; ADEMÁS, EL COMPRADOR TIENE PLENO
CONOCIMIENTO DEL ESTADO FÍSICO LEGAL DEL PREDIO QUE ADQUIERE Y SABE QUE LOS
VENDEDORES DURANTE MUCHOS AÑOS ESTÁN DEFENDIENDO EL PREDIO MATRIZ QUE ELLOS
ADQUIRIERON Y QUE HA CONLLEVADO A QUE EJERZAN COMO PROPIETARIOS CON PLENA
LIBERTAD DE CONTRATACIÓN E INCLUSO EN SUS INTENTOS DE SU DERECHO DE ENAJENACIÓN
LIBRE E INCLUSO EL ADQUIRIENTE SE LE HA INFORMADO DE LAS VISITUDES LEGALES QUE HAN
PASADO LOS COPROPIETARIOS TRANSFERENTES.
ACTUALMENTE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE INVERSIONES SIGNUS
S.A.C, LOS COMPRADORES TIENES CONOCIMIENTO DE ELLO Y SABEN QUE LOS VENDEDORES
TIENE EL DERECHO DE POSESION Y DE PROPIEDAD DESDE EL AÑO 2005 FORMALIZADO
MEDIANTE ESCRITURA IMPERFECTA EN EL AÑO 2007 ENTRE LOS VENDEDORES Y EL SEÑOR
ROBERT MICHAEL HUACO MENENDEZ.
CUARTO: DEL PRECIO DE VENTA:AMBAS PARTES ACORDARON EN EL MOMENTO QUE
CELEBRARON EL CONTRATO ALLÁ POR EL 07 DE JUNIO DEL 2013 QUE EL PRECIO DE VENTA,
COMPRENDE LA SUMA DES/.1,000.00 (UN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES); SUMA QUE YA SE
ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADA EN DINERO EN EFECTIVO Y AL CONTADO A SU
ENTREGA Y CONFORMIDAD SIN RECLAMO POSTERIOR ALGUNO, CONFORME AL CONTRATO
PRIVADO VERBAL POR ELLOS SUSCRITO Y ANTERIORMENTE CITADO, POR ESTA RAZÓN
PROCEDEN A FORMALIZAR LA COMPRAVENTA ELEVANDO A ESCRITURA PÚBLICA LA PRESENTE
MINUTA; QUEDA ESTABLECIDO QUE ESTE PAGO NO COMPRENDE EL PAGO DE GASTOS
FUTUROS, LOS MISMOS QUE CORRERÁN A CARGO DE EL COMPRADOR DENTRO DE LOS
ACUERDOS DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS O JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA MISMA
MANZANA O ZONA.
QUINTO: GRAVÁMENES Y CARGAS: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL TERRENO MATERIA
DE ADJUDICACIÓN EN VENTA, SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVÁMENES, SIN QUE EXISTA
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE, RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN O
DISMINUYA SU VALOR; EN TODO CASO SE TIENE QUE TOMAR EN CUENTA EL CONTENIDO DE
TODAS LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO DE LO QUE SE ENCUENTRA CONFORME EL
COMPRADOR.
SEXTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR Y EFECTUAR EN EL INMUEBLE EL ESTAQUEO
QUE DELIMITA LA SUBDIVISIÓN, LOTIZACIÓN Y MANZANEO (SI CORRESPONDE) CONFORME A
LOS INGRESOS PAGADOS POR TRANSFERENCIAS DE LOTES A LOS ADQUIRIENTES Y ESTOS SE
OBLIGAN A CONFORMAR O INTEGRARSE A UNA YA FORMADA Y QUE EN EL FUTURO PUEDEN
CONFORMAR UNA JUNTA DE PROPIETARIOS; LO QUE NO INCLUYE LAS INSTALACIONES Y
TENDIDO DE REDES DE AGUA, DESAGÜE, LUZ, CABLE, TELEFONÍA INTERNAS O INTERIORES,
TAMPOCO INCLUYE EL COSTO DE VEREDAS NI PISTAS, NI EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
SIENDO QUE PARA LA EJECUCIÓN DE ESTAS OBRAS Y TRÁMITES, EL COMPRADOR (RES) TIENEN
COMO OBLIGACIÓN DE DAR Y SUFRAGAR LOS GASTOS QUE DEMANDE ESTAS ÚLTIMAS OBRAS
Y TRÁMITES DE HABILITACIÓN Y SANEAMIENTO SI ASÍ DECIDEN HACERLO.
2. EL COMPRADOR ASUME LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL VALOR QUE LE CORRESPONDA POR
LOS TRIBUTOS DE LEY; ELLO CONVIENEN AMBAS PARTES QUE CUALQUIER TRIBUTO O
IMPUESTO QUE GRAVE EL PRESENTE ACTO JURÍDICO ES DE RESPONSABILIDAD Y ASUME SU
PAGO EL COMPRADOR (RES), DESDE LA FIRMA DELA PRESENTE Y LOS GASTOS DE
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL.
3. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A COLABORAR CON TODO ACTO ADMINISTRATIVO Y
TRÁMITE DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL NECESARIO.
4.EL COMPRADOR (RES) DEBE(N) EJERCER LA POSESIÓN Y DERECHO DE PROPIEDAD EN EL LOTE
TRANSFERIDO Y LA NO OCUPACIÓN O POSESIÓN EFECTIVA ES DE RESPONSABILIDAD DEL
ADQUIRIENTE(S) Y AL PAGO DE LA CUOTA POR DERECHO DE GUARDIANÍA, DÁNDOLE EL USO
COMPATIBLE, EN CUMPLIMIENTO DE MARCO LEGAL VIGENTE Y QUE CONOCE(N) A PLENITUD
LA NORMATIVIDAD CORRESPONDIENTE.
5.EL COMPRADOR (RES) DEBERÁ(N) CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS Y/O
ADMINISTRATIVAS QUE IMPARTA LA MUNICIPALIDAD.
6. EL COMPRADOR (RES) RENUNCIAN A INICIAR O LAS YA INICIADAS SOBRE CUALQUIER
ACCIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, DEMANDA O DENUNCIA PENAL EN CONTRA DE LOS
TRANSFERENTES Y ASUMEN QUE TODAS LAS RELACIONES CONTRACTUALES ENTRE LAS PARTES
SON LAS QUE SE ESTABLECEN Y FORMALIZAN EN EL PRESENTE CONTRATO Y CONTENIDAS EN
LA PRESENTE MINUTA.
SÉPTIMO: DE LA POSESIÓN:
LA POSESIÓN DEL TERRENO POR PARTE DE EL COMPRADOR(ES) COMO YA SE HA INDICADO LA
VIENEN EJERCIENDO PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO PRIVADO VERBAL DE
COMPRAVENTA DE FECHA 07 DE JUNIO DEL 2013 Y SOBRE LOS CUALES VA HA EFECTUAR EL
DESARROLLO DE SUS PROYECTOS.
OCTAVO: ACUERDOS ACCESORIOS Y RESERVA DE INSCRIPCIÓN:
1. LAS PARTES SE PONEN DE ACUERDO EN QUE LA PRESENTE SE INSCRIBIRÁ EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS UNA VEZ SE ENCUENTRE SANEADA EN SU TOTALIDAD LA PROPIEDAD.
2. EN LA CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE, NO HA MEDIADO CAUSAL DE
NULIDAD O ANULABILIDAD QUE LO INVALIDE TOTAL O PARCIALMENTE, SUSCRIBEN LA
PRESENTE RATIFICÁNDOSE EN LAS CLÁUSULAS EXPRESADAS.
3. EL COMPRADOR SE LE ADJUDICA EL LOTE CONFORME AL PLANO SUSCRITO POR ELLOS Y
TODA MENCIÓN A ESE TERMINO SE INSCRIBIRÁ LUEGO DE QUE SE INSCRIBA LA PROPIEDAD A
NOMBRE DE LOS TRANSFERENTES Y AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A SUSCRIBIR
CUALQUIER ACLARACIÓN POSTERIOR QUE SE REQUIERA.
NOVENO.-LOS GASTOS QUE OCASIONE LA CELEBRACIÓN DE LA MINUTA Y SU ELEVACIÓN A
ESCRITURA PUBLICA CORRERÁN POR CUENTA DE EL COMPRADOR(A)(ES).
DÉCIMO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO
HA MEDIADO LESIÓN, ERROR DOLO, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN, NI VICIO ALGUNO QUE LO
HAGA SUSCEPTIBLE DE INVALIDACIÓN; Y QUE RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS,
SOMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES, CENTRO DE
CONCILIACIÓN O ÁRBITROS DE AREQUIPA PARA CUALQUIER ASUNTO DERIVADO DEL
PRESENTE CONTRATO.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LA ESCRITURA, ASÍ
COMO EN SU OPORTUNIDAD EXPÍDASE LOS PARTES RESPECTIVOS PARA SU INSCRIPCIÓN.
AREQUIPA, 21 DE SEPTIEMBRE DEL 2022.
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ANIBAL ROLANDO VARGAS HERMOZA ALEXIS LARRY SARMIENTO ESTAÑO
D.N.I. 40893956 D.N.I. 40629930
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ALEXANDER GUZMAN MANZANO
D.N.I. 46804150
