"el método de proyectar arquitectura

no tiene nada que ver con una especie de método científico,

sino más bien como una composición musical"

Cristián Valdés.

Compac, The Surfaces Company

28 de enero del 2022

 Índice
1. Introducción 5
2. Norma Chilena 1079: 6
I. Zonificación Climático Habitacional: 6
I. Transmitancia Térmica de la Envolvente y Pendientes de Cubierta: 7
II. Recomendaciones Sobre Protecciones y Calefacción: 7
III. Calefacción: 7
IV. Reflexión: 7
3. Artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. 8
I. Complejos de Techumbre, Muros Perimetrales y Pisos Ventilados: 8
A. Exigencias: 8
B. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas definidas en el presente artículo: 9
II. Exigencias Para Ventanas: 10
A. Porcentaje máximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la
envolvente: 10
B. Método Alternativo del U ponderado: 11
II. Reflexión: 12
4. “EDIFICIO DANTE” 13
I. Instalaciones de faena 13
II. Trazado y replanteo 14
III. Obras provisionales 14
IV. Reflexión: 15
5. PISO 3 16
I. Departamento Tipo 1 16
II. Departamento Tipo 2 17
III. Departamento Tipo 3 18
IV. Glosario 19
V. Reflexión 19
6. Área común piso 3 Edificio El Dante: 20
I. El área común de este piso se encuentra distribuida de la siguiente forma: 20
II. El concepto de "Espacio Común" en la construcción: 21
 1. Áreas de Uso Compartido: 22
2. Gestión Compartida: 22
3. Inclusividad: 22
4. Amenidades: 22
5. Reglamentación y Normativas: 22
6. Costos Compartidos: 22
III. Espacios comunes en un edificio: Deberes y Derechos. 22
IV. Reflexión: 23
7. Conclusión 24
8. Bibliografía 25
1. Introducción
El tema de este informe es analizar las exigencias del acondicionamiento térmico, dispuestas en la
norma chilena actual y aplicarlas al edificio DANTE para estudiar como éste cumple con la
normativa.

Para cumplir el propósito de este informe se revisará la norma chilena 1079 y el artículo 4.1.10 del
OGUC como las EETT, planos del piso 3 el cual corresponde a la planta tipo y zonas comunes del
Edificio el Dante e información complementaria que pueda ayudar a profundizar en estos
aspectos. Para ello estará estructurado en cinco capítulos: El primero trata sobre la norma chilena
1079 la cual aborda la zonificación climática habitacional con sus respectivas recomendaciones por
zonas; el segundo capítulo corresponde a las exigencias de habitabilidad térmicas establecidas en
la Ordenanza General de Urbanización y Construcción, de ahora en adelante OGUC,
específicamente de la comuna de Viña del mar de la región de Valparaíso; el tercer capítulo será
una descripción general del Edificio El Dante, el cual servirá como ejemplo para analizar las
normativas ya descritas y en los siguientes dos capítulos se profundizará en la planta tipo la cual
corresponde al piso 3; y las áreas comunes del edificio.
2. Norma Chilena 1079:
El Instituto Nacional de Normalización es un organismo que tiene a su cargo el estudio y la
preparación de normas técnicas a nivel nacional, en este sentido, la NCH 1079 ha sido preparada
por la División de Normas del Instituto Nacional de Normalización. En este estudio participaron
Organismos como también profesionales:

CORVI (Corporación de la Vivienda) / Hernán Russo

IDIEM (Instituto de Investigaciones y Ensayos de Materiales) / Gabriel Rodríguez
INN (Instituto Nacional de Normalización) / Hernán Behm R-Hernán Pavez G.
Universidad Católica de Chile (Departamento de Planificación Habitacional) / Joan Mac Donald
Universidad de Chile (Depto. De Tecnologías y Administración de Obras) / Morris Testa
El objetivo de estudio de esta Norma fue para establecer en Chile una zonificación climático
habitacional que facilite el diseño arquitectónico y fue aprobada por el Honorable Consejo del
Instituto el 13 de octubre de 1976 y fue Declarada como Norma Chilena el 17 de noviembre de
1977. Esta Norma tiene como referencias algunos puntos de la NCH 853: Acondicionamiento
Térmico- Envolvente Técnica de Edificios- Cálculo de resistencias y transmitancias térmicas.

I. Zonificación Climático Habitacional:

Esta zonificación comprende 9 zonas que no incluyen: el Territorio Antártico Chileno- Isla de
Pascua- Archipiélago de Juan Fernández- Islas Sala y Gómez- San Félix y San Ambrosio.

En el caso del Edificio El Dante, ubicado en calle 6 Norte #427, a pocos metros del mar, este está
en la zona CL (Central Litoral) que es parte del Cordón Costero continuación de la zona Norte
Litoral desde el Aconcagua hasta el valle del Biobío excluido. Penetra ampliamente en los anchos
valles que abren las desembocaduras de los ríos.
Las características generales de esta zona son:

● Clima marítimo.

● Inviernos cortos de 4 a 6 meses.

● Temperatura templada.

● Nubosidad en verano que se disipa al mediodía.

● Lluvias importantes.

● Vientos de componente W.

● Suelo y ambiente salinos y relativamente húmedos.

● Vegetación Normal.
 I. Transmitancia Térmica de la Envolvente y Pendientes de Cubierta:
Para la zona Central Litoral, los valores máximos W/m2 k, en los Elementos Perimetrales es de 2.0
y para la Techumbre es de 0,9 y el porcentaje de Pendiente de cubierta, los valores mínimos son
para Superficie Rugosa 20% y para superficie Lisa 10%.

II. Recomendaciones Sobre Protecciones y Calefacción:

En la Zona Central Litoral los elementos constructivos deben estar protegidos contra la humedad
proveniente del aire, así como también deberán estar protegidos contra la humedad proveniente
del terreno, además, deberán tener una protección especial contra las soluciones salinas.
Respecto a la Protección contra el sol, deberá tenerse en cuenta la protección de muros que
tengan orientación W.

III. Calefacción:
En los edificios ubicados en la zona Central Litoral es necesario prever la ubicación de los
calefactores, según el sistema de calefacción que se disponga, y de los ductos de evacuación de
gases al exterior.

IV. Reflexión:

Mariví García Conapil: El país contempla diversos climas y hay que tener siempre en mente las
adversidades que esté presente a las construcciones.
Freddy Figueroa Tramon: Me parece que es una herramienta de gran utilidad en el oficio, se
agradece trabajo.
José Castro Aedo: Cuando las viviendas dignas sean un derecho ciudadano podremos hablar de un
país desarrollado, que permita el libre desarrollo de la vida personal, familiar y comunitaria,
tendremos la libertad de decir que somos un país desarrollado.

Luis Rivera Morales: Siempre hay que recordar que las normas solo son el mínimo de lo que se
puede hacer. Si puedes hacer Algo mejor, hazlo.

Mackenys Semprun Fuenmayor: El clima en la construcción un tema que se debe de estandarizar

3. Artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción.
(MINVU, 2023, págs. 188-195)

Las viviendas deben cumplir con las exigencias de acondicionamiento térmico según su zona
térmica la cual está clasificada según la altura del territorio, en el caso de Viña del mar corresponde
a la zona 2 según la zonificación térmica realizada por el MINVU. (Curriculumnacional.cl, 2023):
Imagen 1.1

Fuente: (Curriculumnacional.cl, 2023)

I. Complejos de Techumbre, Muros Perimetrales y Pisos Ventilados:

A. Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados, entendidos como
elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, deberán tener una transmitancia térmica
“U” igual o menor, o una resistencia térmica total “Rt” igual o superior, a la señalada para la zona
que le corresponda al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificación térmica
aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, la cual se mide en por el
coeficiente de conductividad térmica se define “como la cantidad de calor (kcal o Watt) que pasa
en una hora a través de una capa de material de 1 m2 de superficie y 1 m de espesor, en un
régimen de flujo térmico constante, cuando la diferencia de temperatura entre ambas superficies,
es de 1 grado centígrado.” (Modopack, 2023). En el caso del Edificio Dante ubicado en la comuna
de Viña del mar sus valores respectivos deberían ser:

TABLA 2.1
Zona Techumbre Muros

U Rt U Rt

W/m2 K m2 K/W W/m2 K m2 K/W

 2 0,60 1,67 3,00 0,33

A.1.- Techumbres:
Las exigencias de acondicionamiento térmico para la techumbre cumplen con las normativas
señaladas en las letras a, b, c y d del reglamento, no aplicando la letra en este caso, cumpliendo
con los elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta, aislación térmica,
cadenetas y vigas, teniendo un complejo de techumbre de menos de 60° medidos desde la
horizontal, elementos estructurales de la techumbre constituidos por cerchas de madera de pino
por piernas, pendolones y diagonales, montadas sobre tacos horizontales, materiales aislantes
térmicos que cumplen con las soluciones constructivas especificadas en el proyecto de
arquitectura, cubriendo el máximo de la superficie de la parte superior de los muros y en sus
encuentro con la techumbre con forros de Zinc de Aluminio de espesor 0,5 y alrededor de ductos
de nivel 15, conformando un elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.
El material térmico aislante usado fueron planchas de aislapol de 5cm de 30kg/m 3 colocadas sobre
las superficies del piso, inmediatamente después de realizadas las pruebas de agua sobre la
impermeabilización, la cual no cumple por sí sola como podemos observar en la tabla 2.2, pero si
sumamos las distintas capas de materiales del revestimiento, cumple con la norma, lo cual
podremos observar en el punto B de más adelante.

TABLA 2.2
Poliestireno expandido 30kg/m3 de 50mm
Conductividad térmica (W/m2 k) 0,72

Resistencia térmica (m2 K/W) 1,38

Fuente: (Modopack, 2023)

A.2.- Muros:
El conjunto de elementos constructivos posee una inclinación de más de 60º sexagesimales,
medidos desde la horizontal, cumpliendo con los puntos a, b, c, e y f, no aplicando la letra d. Las
exigencias señaladas en la Tabla 2.1 cumplen con aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no
soportantes, que limitan con los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior.

El hormigón del muro exterior incorpora, aditivo impermeabilizante Sika1, los muros que están en
contacto con el terreno natural fueron tratados con una mano de imprimante Igol primer y dos
manos de emulsión densa Igol Denso y sobre esta última se recubrió con una lámina de polietileno
de 0.2 mm con traslapos de 30 cm. Se consideró fajeado y rinconeado de yeso en muros de
departamento, hall de acceso, sala de reuniones y pasillos de ascensores. Se revistieron los muros
de piso a cielo con planchas de Poligyp estándar de 2 cm de espesor de Romeral, las que se fijarán
con pegamento Poligyp de Romeral, todo según las indicaciones del fabricante.

TABLA 2.3
Plancha Poligyp
 Conductividad térmica (W/m2 k) 3,5411

Resistencia térmica (m2 K/W) 0,2824

Fuente: (ROMERAL, 2023)

B. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas definidas en el presente artículo:

Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en la Tabla 2.1 se podrá optar entre
las siguientes alternativas:

B.1.- Incorporación de un material aislante etiquetado con el R100:

Se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o adosado, al complejo
de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso ventilado cuyo R100 mínimo, rotulado
según la norma técnica NCh 2251, de conformidad a lo indicado en la tabla 2.4 siguiente:
TABLA 2.4
Zona Techumbre Muros Pisos Ventilados
R100(*) R100(*)
R100 (*)
2 141 23 98

(*) Según la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Térmica (m2 K/W) x 100.

En el caso de la techumbre el poliestireno de 30kg/m3 de 50mm, cumple con la norma R100 como
podemos observar en la tabla 2.5
TABLA 2.5
Espesores de Poliestireno Expandido Recomendados Según Zonas Térmicas

Fuente: (Aislapol S.A, 2023)

B.2.- Mediante un Certificado de Ensaye
Otorgado por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de
Control Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
reglamentado por el D.S. Nº10, (V. y U.), de 2002, demostrando el cumplimiento de la
transmitancia o resistencia térmica total de la solución del complejo de techumbre, muro y piso
ventilado.

B.3.- Mediante cálculo

El que deberá ser realizado de acuerdo a lo señalado en la norma NCh 853, demostrando el
cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica del complejo de techumbre, muro y piso
ventilado. Dicho cálculo deberá ser efectuado por un profesional competente.

B.4.- Especificar una solución constructiva

Para el complejo de techumbre, muro y piso ventilado que corresponda a alguna de las soluciones
inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico,
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

II. Exigencias Para Ventanas:

Se considerará complejo de ventana, a los elementos constructivos que constituyen los vanos
vidriados de la envolvente de la vivienda.

A. Porcentaje máximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la

envolvente:
La superficie máxima de ventanas que puede contemplar el proyecto de arquitectura, corresponde
a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 2.6, respecto de (a) la superficie de los paramentos
verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura, correspondiente a la suma de las
superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la unidad habitacional,
incluyendo los medianeros y muros divisorios y (b) la superficie total de ventanas del proyecto de
arquitectura, correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual está
colocada la ventana, a partir de esto se determina un porcentaje.

TABLA 2.6

Zona Ventanas

% Máximo de Superficie Vidriada Respecto a Parámetros Verticales de la Envolvente

Vidrio Monolítico Doble Vidriado Hermético (DVH)

(b) (c)

3.6 W/m2 K ≥ U > 2.4 W/m2 K (a) U ≤ 2.4 W/m2 K

2 40% 60% 80%

 (a) La doble ventana que forme una cámara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6
y 2,4 W/m2K
(b) Vidrio monolítico: De acuerdo a la NCh 132, se entenderá por aquel producto inorgánico
de fusión, que ha sido enfriado hasta un estado rígido sin cristalización, formado por una
sola lámina de vidrio.
(c) Doble vidriado hermético (DVH): De acuerdo a la NCh 2024, se entenderá por doble
vidriado hermético el conjunto formado por dos o más vidrios paralelos, unidos entre sí, por
un espaciador perimetral, que encierran en su interior una cámara con aire deshidratado o
gas inerte.

En el caso del edificio Dante el complejo de ventana cumple con las exigencias establecidas en la
Tabla 2.6, en relación al tipo de vidrio el cual se especifica como ventana corredera cristal doble y
corredera cristal simple de aluminio titanium, línea Xelentia X69, la cual posee una Conductividad
térmica (U) de 2,8 W/m2 k, lo cual lo deja en el rango del 60% de 3.6 W/m2 K ≥ U > 2.4 W/m2 K

TABLA 2.7
Xelentia X69
2,8
Conductividad térmica (W/m2 k)

0,35
Resistencia térmica (m2 K/W)

Fuente: (Proyecto Fomento de la Eficiencia Energética (PPEE/GTZ), 2023)

B. Método Alternativo del U ponderado:

No aplica en este proyecto ya que sólo es válido en las zonas térmicas: 3, 4, 5, 6 y 7 utilizar un
método alternativo del U ponderado el cual sólo podrá aplicarse para el caso de vidrios
monolíticos.

Artículo 4.1.10 Bis. Tratándose de permisos de obra nueva, ampliación o reconstrucción de

viviendas en áreas en que se esté aplicando un plan de prevención o descontaminación conforme
a lo establecido en la Ley N°19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, deberá estarse, en
materia de exigencias de acondicionamiento térmico, a lo dispuesto en dicho Plan.

II. Reflexión:

Mariví García Conapil: Las exigencias que se establecen, es base para una buena sostenibilidad de
los hogares.
José Castro Aedo: La ordenanza general de urbanismo y construcción no solo debiese cumplir al
pie de la letra, a esto, debiese considerar sanciones efectivas a quienes, teniendo un Título
Profesional, no fiscalizan de forma eficiente el cumplimiento de esta norma, siendo afectadas
familias esperanzadas por viviendas Dignas desde las casas Copeva hasta el Edificio Kandinsky.

Freddy Figueroa Tramon: Es importante conocer las conductividad y resistencia térmica de los
distintos materiales como las exigencias por zonas, para lograr mayor eficiencia energética.

Luis Rivera Morales: Nuestra litoral central me atrevo a decir que es una zona privilegia en cuanto
al clima, ya que no es tan caluroso como el norte, ni tan frío como el sur, lo que permite que
nuestras viviendas no consuman tanto en temperarse.

Mackenys Semprun Fuenmayor: Las leyes, reglamentos y ordenadas son herramientas necesarias
para un buen desenvolvimiento de las comunidades.
4. “Edificio Dante”

Categoría Descripción

Nombre: “Edificio Dante”

Ubicación: 3 Ponientes N°510, Viña del Mar, Región de Valparaíso. este

cuenta con vistas a la ciudad y 600 metros de la playa Acapulco y a
1,1 km de la playa Blanca.

ROL: 105-1/2/30

M2 construidos: 4.500 m2.

Viviendas construidas: 38 unidades.

Pisos: 14

Valor m2 construido: 24 uf m2.

Valor del edificio El 108.000 uf.

Dante:
Construcción: inició en el mes de abril del año 2010 hasta finalizar en abril de
2011.
Propietario: Fip Terramol representado por administradora GESTAMAR S.A.

Mandante: Inmobiliaria Novara Ltda.

Arquitectos: Víctor Quiroz c. Y Raúl Puelma Z.

Arquitectos P. Quiroga y R. Halpem

colaboradores:

Tipos de departamentos: Cuenta con 3 tipos de departamentos en cada piso que se

describen más adelante.

Fuente: (Fomenta, 2023); (Tapia, Corvalan, Rojas, & Lemus, 2023)

Detalles de instalaciones del edificio Dante:

 I. Instalaciones de faena
● Cierre provisorio utilizando paneles de planchas de madera tipo OSB de 122x244cm. de 15
cm de espesor, colocadas verticalmente y clavadas, empotrados en el terreno. Abarcando
a su alrededor, deslinde Sur de 35m, deslinde Oriente 30m, deslinde Poniente 30,5m y
deslinde norte 35,5m. se incluye un portón de dos hojas habilitados para el ingreso y
salida de vehículos y maquinaria pesada y una puerta peatonal, provista por una caseta de
seguridad. Para propiedades vecinas se considera sobre cierres de los deslindes una malla
Rachel de 3m con un marco de estructura metálica, para disminuir materia pulverizado
emanante de la obra.

● Escarpe

● Despeje del terreno

● Desratización

● Instalación sanitaria (agua potable y fosa)

● Electricidad, equipos autónomos o factibilidad transitoria

● Bodegas

● Oficinas

● Talleres de trabajo

● Comedores y vestuario

● Señaléticas

● Accesos provisorios

● Disposición de área para residuos

● Instalación de grúa torre

II. Trazado y replanteo

El trazado y replanteo de la edificación ya existente, se realizó de manera virtual, verificando que
todas las plantas coincidan con sus cotas y distancias de ejes correspondiente. Esto se lleva a cabo
por medio de una superposición de las plantas de los pisos correspondientes, emplazamiento,
deslindes y cubiertas, con el fin de verificar que se atenga los ejes homogéneos en toda la
estructura.

III. Obras provisionales

• Agua potable: El uso provisorio de la red de agua potable será responsabilidad del
contratista proyectar las modificaciones al proyecto. Se incluirá el empalme a matriz,
mediador general, pago de derechos, garantías, rotura de pavimento, excavaciones,
 rellenos y repavimentación. Se procederá realizar la conexión según factibilidad, en calle 6
norte, a una profundidad y ubicación determinada según la empresa de servicios ESVAL.

• Alcantarillado: Se hará de acuerdo con los planos, detalles y especificaciones técnicas del
proyecto respectivo, contemplándose la instalación interior, exterior y pruebas. Se incluirá
el empalme a matriz, mediador general, pago de derechos, garantías, rotura de
pavimento, excavaciones, rellenos y repavimentación. Se contempla el empalme a la red
según factibilidad en 3 poniente, a una profundidad y distancia según la empresa ESVAL.

• Canchas: Se contempla el emplazamiento de áreas necesarias para el manejo y almacenaje

de los materiales. Si por fuerza mayor se estimara que alguna de ellas tiene que quedar a
en la vía pública, esta contara con el permiso de la municipalidad correspondiente siendo
parte del contrato de la ejecución de la obra.

• Andamios: Se consultan de marca y tecnología para la correcta ejecución de la obra, su

seguridad será exclusiva responsabilidad. Se deben ejecutar en estricto cumplimiento de
las disposiciones vigentes con sus fichas de mantención al día.

• Sala de ventas, se habilita con un baño de acuerdo con los planos de detalles.

• Protecciones: Sera cargo y responsabilidad del contratista implementar y mantener los

elementos adecuados de protección de peatones, automóviles, propiedades vecinas, sala
de ventas y la restitución de pavimentos y aceras existentes si se alterase la condición y
estado en que fueron encontrados al inicio de la obra.

IV. Reflexión:

Mariví García Conapil: El edificio dante fue una construcción rápida, para los años y su magnitud.
José Castro Aedo: pese a ser un edificio moderno con un poco más de una década de construido
creo que le falto un detalle importante, me cuesta encontrar lo "Sostenible" un gran dilema para
esta generación de constructores.

Freddy Figueroa Tramon: Se cumple con las disposiciones vigentes.

Luis Rivera Morales: Cumple con los ítems mínimos para el buen desempeño de la faena

Mackenys Semprun Fuenmayor: Edificio El Dante un sueño cumplido

5. Piso 3
El edificio Dante consta de 3 tipos departamentos: el 31-141, 32-142 y el 33-143. Según las
Especificaciones Técnicas estos apartamentos comparten el mismo tipo de terminaciones, como
por ejemplo los tabiques tales como: el T1, de estructura acero galvanizado cubiertos con placas
de yeso-cartón y su relleno interior con lana mineral; el T2, el Duplex con estructura de madera y
el Duplex doble. Además de las cerámicas, alfombras, artefactos de baño y cocina, quincallerías y
cerrajerías, más las ventanas descritas con anterioridad.

Los muros estructurales del edificio, de 25cm, sirven a la vez de separación entre los
departamentos. También separa la caja escala de los ascensores y medidores, permitiendo así una
clara definición de los espacios tanto comunes como privados.

I. Departamento Tipo 1

Ubicado al costado oriente del edificio,

con una superficie de 59m2, su
dormitorio principal y el living tienen
acceso a la terraza de 7.80m2 a través
de ventanales de corredera cristal doble
termopanel y paño con cámara de aire
fijo. Consta a su vez un segundo
dormitorio, más 2 baños de igual
medida. El único recinto que no recibe
luz directa del sol es la cocina, que está
situada al costado sur del
departamento, la cual contiene una
ventana corredera simple, los baños y el
dormitorio 2 tienen ventanas
proyectantes de una hoja simple.
 Imagen 4.1 - L-05_PLANTA PISO TIPO 3 A

II. Departamento Tipo 2

Es el más pequeño, solo tiene 46m2 y una terraza de 2.8m2. Su ubicación dentro del edificio le
permite recibir luz solar solamente para el lado norte, siendo favorecido sus 2 dormitorios y el
living, el dormitorio 2 tiene una ventana proyectante de una hoja cristal simple, el dormitorio 1
lleva una ventana corredera cristal simple y el living tiene ventanal de corredera cristal doble
termopanel y paño con cámara de aire fijo. Sus 2 baños y la cocina no poseen ventanas, debido a
que se emplazan hacia el interior del edificio.

Imagen 4.2 - L-05_PLANTA PISO TIPO 3 A 14

III. Departamento Tipo 3

Su ubicación se emplaza al poniente

con una superficie de 80m2, más 2
terrazas de 5.12m2, correspondiente
al living y 3.15m2 situada en el
dormitorio principal. Consta de 2
baños, uno de los cuales no recibe luz
solar. Es el único departamento que
posee un pequeño recinto que se
puede utilizar como oficina. Aparte
del dormitorio principal ya
mencionado también tiene 2
dormitorios más los cuales reciben luz
solar gran parte del día y, al igual que
el departamento 1 su cocina no recibe
luz solar por estar en el lado sur, la
cual tiene una ventana corredera
cristal simple. Tiene 2 ventanales de
corredera cristal doble termopanel y
paño con cámara de aire fijo en los
accesos a las terrazas ya descritas. Los
dormitorios 2 y 3, más el baño del
dormitorio 1 tienen ventanas
proyectantes de una hoja simple.

Imagen 4.3 - L-05_PLANTA PISO TIPO 3 A 14

Como dato curioso se puede observar que el plano tiene un error de texto, en el departamento
Tipo 3 la puerta de acceso al pasillo interior aparece con la denominación “P7”, la misma que en el
departamento Tipo 1, según la EETT corresponde en esos lugares a la puerta “P4” (C.6.4). La
puerta “P7” es de las bodegas (C.6.5).

Una situación similar se aprecia en la EETT: se repiten los puntos C.6.5 y C.6.6 con distinto
contenido.
IV. Glosario
Según la ordenanza general de urbanismo y construcciones (O.G.U.C.) (MINVU, 2023)

Ascensor: aparato elevador, tanto vertical como inclinado o funicular, instalado en forma
permanente en edificios privados o públicos, que cuenta a lo menos con una cabina, para trasladar
personas entre distintos pisos o niveles.

Ducto (Shaft): conducto técnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un

edificio.

Edificio: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea su destino.

Elemento constructivo: conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen una

función definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc.

Elemento de estructura: todo elemento resistente u orgánico de una construcción, como

cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros análogos.

Tabique no soportante: elemento vertical de separación no estructural.

V. Reflexión

Mariví García Conapil: Cada construcción tiene aspectos únicos.

José Castro Aedo: Espacios amplios, cómodos y operativos

Freddy Figueroa Tramon: Me llama la atención como ofrecen departamentos para distintos tipos
de clientes en el mismo edificio con soluciones de 80m2, 59m2 y 46m2.

Luis Rivera Morales: El buen resultado de una obra de construcción no depende solo del buen
desempeño de quienes los construyen sino también de lo bien logrado que esté el proyecto y la
EETT, más la acuciosa revisión de quien le corresponda.

Mackenys Semprun Fuenmayor: Una distribución muy profesional y de vanguardia.

6. Área común piso 3 Edificio El Dante:
I. El área común de este piso se encuentra distribuida de la siguiente
forma:
● Pasillo ubicado del eje I al eje J y del eje 9 al eje 12, el mismo tiene las siguientes medidas
del eje I al eje J de 1,52.5mt. y del eje 9 al eje 12 la medida es de 5,60mt. también
podemos observar las puertas de acceso a los Departamentos que son las P-1 con detalle
de puerta F-60 según EETT. También se puede observar el NPT que según plano es el
siguiente +5.54 al +33.26.

● Ascensores ubicados del eje E al eje I y del eje 9 al eje 11, estos se componen de dos
equipos los cuales las dimensiones interiores son 1,20.5mt. X 1,40mt. X 2,0mt. De cada
uno, también se puede observar en su fachada la colocación de (T5) según planos.

● Sala de medidores ubicada del eje F al eje I y del eje 11 al eje 13, dicha área cuenta con
unas medidas global de 3,70mt. X 1,50mt. en este espacio se encuentran una puerta (P6)
con detalles de puerta F-60, se puede observar en su fachada la colocación de (T5) según
planos y cuenta con los siguientes espacios:

o Red húmeda (Agua) donde están los medidores del agua de cada Departamento
las medidas de este espacio no se observan por tal motivo hay que ir a EETT. Y la
Red seca de uso exclusivo para el Cuerpo de Bomberos.

o Sigue los medidores de Gas de cada Departamento con un espacio de 0,40mt X

0,50 mt. Según Plano.

o Sigue el área de la basura donde se localiza el ducto conocido también como Shaft,
el cual recorre verticalmente el edificio, las medidas del Shaft es de 0,75mt. X
0,60mt. también se puede observar en su fachada la colocación de (T5) según
planos.

o Para finalizar se sitúa los medidores de Electricidad de cada Departamento su

espacio es de 1,65mt. X 0,3mt.

● Caja de escala ubicada del eje A al eje F y del eje 11 al eje 13, esta área cuenta con unas
medidas global de 3,70mt. X 3,40mt. en este espacio se encuentran una puerta (P5) con
detalles de puerta F-60, según plano. Posee franjas texturizadas de 50 x 130 A.R.T.1.4.7.
También se observa (A.R.T. 4.2.2.5.) que excede 2/3 del ancho libre requerido que es de
1.3 X 2/3 = 0.867. Además, se observan huellas de 0,28mt. y contra huellas de 0,28mt. Y
por último barandas 0,80mt.
 Imagen 5.1 – Plano del Espacio Común PISO #3 del Edificio El Dante.

II. El concepto de "Espacio Común" en la construcción:

Se refiere a áreas dentro de un edificio o desarrollo inmobiliario que son compartidas por
múltiples usuarios o inquilinos. Estos espacios están diseñados para ser de uso público o
compartido y no pertenecen exclusivamente a una persona o entidad. Ejemplos comunes de
espacios comunes en la construcción incluyen vestíbulos, pasillos, áreas de estacionamiento,
ascensores, escaleras, áreas verdes compartidas, salas de lavandería, entre otros. Estos espacios
suelen ser mantenidos y administrados por una entidad, como una asociación de propietarios o
una empresa de gestión de propiedades, para el beneficio y el uso de todos los residentes o
usuarios del edificio.

Los espacios comunes son elementos clave en proyectos de construcción y desarrollos

inmobiliarios que tienen múltiples unidades o usuarios. Aquí hay algunos puntos adicionales para
comprender mejor este concepto:

1. Áreas de Uso Compartido:

Estos espacios se crean deliberadamente para servir a las necesidades colectivas de los residentes,
propietarios o inquilinos de un edificio o comunidad. Están diseñados para ser accesibles a todos y
fomentar la interacción social y la comodidad.

2. Gestión Compartida:
En la mayoría de los casos, los espacios comunes son administrados por una entidad designada,
como una junta de propietarios o una empresa de administración de propiedades. Esta entidad se
encarga de mantener, limpiar y asegurar que los espacios comunes estén en buen estado para su
uso compartido.

3. Inclusividad:
Los espacios comunes son un reflejo de la filosofía de inclusividad en la construcción. Permiten
que personas con diversas necesidades y antecedentes compartan el mismo espacio de manera
equitativa, lo que promueve la cohesión de la comunidad.

4. Amenidades:
Los espacios comunes pueden incluir una variedad de amenidades, como salas de estar, áreas de
juegos, gimnasios, piscinas, terrazas, salas de reuniones, entre otros. Estas comodidades mejoran
la calidad de vida de los residentes y agregan valor a la propiedad.

5. Reglamentación y Normativas:
La utilización de los espacios comunes a menudo está regulada por normativas internas, acuerdos
de propietarios o reglas de convivencia para garantizar que se mantenga la armonía y el orden.

6. Costos Compartidos:
El mantenimiento y la operación de los espacios comunes suelen financiarse mediante las cuotas
de mantenimiento o los gastos compartidos entre los usuarios. Esto permite que los costos se
distribuyan de manera justa entre todos los beneficiarios.

En resumen, los espacios comunes en la construcción son áreas compartidas diseñadas para
mejorar la calidad de vida y fomentar la interacción entre los residentes o usuarios de un edificio o
desarrollo inmobiliario. Estos espacios desempeñan un papel importante en la creación de
comunidades cohesionadas y enriquecedoras.

III. Espacios comunes en un edificio: Deberes y Derechos.

¿Cuáles deben ser las reglas para el uso de los espacios comunes en un edificio? Esta pregunta es
más común de lo que muchos piensan. La administración de cualquier condominio tiene entre sus
objetivos principales, la conservación de estas áreas; pero es un tema que puede generar
controversia dentro de las comunidades.

Un punto muy importante para los residentes es entender que, así como tienen derechos sobre
estas zonas, hay deberes de los que no pueden escapar. Esto lo que establece la ley vigente.

IV. Reflexión:

Mariví García Conapil: Cada rincón de una edificación está pensado para la comodidad de las
personas.
José Castro Aedo: Un breve espacio para demostrar cercanía, empatía y respeto,
características del buen vivir

Freddy Figueroa Tramon: Las áreas comunes están pensadas en el transito mayormente, sería
interesante pensarlas en espacios de encuentro o para compartir, ya que estos determinan la
forma en que nos comportamos.

Luis Rivera Morales: El área común del piso 3 permite el buen desplazamiento para 3 familias que
pueden habitar en él, sus cajas escala es independiente lo que conlleva a que personas de otros
pisos no circulen por esta área común.

Mackenys Semprun Fuenmayor: Para poder vivir en armonía y tener un espacio común seguro
debe haber sobre todas las cosas respeto por el prójimo.
7. Departamentos
8. Pavimentos
9. Muros
10. Tabiques
I. Conceptos Básicos:
11. Cielos
12. Video Tecnofast
13. Video Edificio de madera más alto en Barcelona
14. Reflexiones Acerca de las Terminaciones
15. Conclusión
En conclusión, respecto a las Norma chilena 1079, pudimos conocer la zona tipificada en la que se
encuentra entra emplazado el edificio y saber cuáles son sus recomendaciones junto con las
exigencias del acondicionamiento térmico dispuestas en el artículo 4.1.10 de la OGUC y cómo se
cumplieron. Luego describimos cómo fue la instalación de faena, trazado y replanteo, obras
provisionales. Observamos las características comunes y diferencias entre los departamentos tipo
con sus respetivas EETT. Y finalmente, describimos los espacios comunes con sus respectivas EETT,
donde observamos sus áreas y trabajamos el concepto de espacio común con sus derechos y
obligaciones.

Podemos afirmar que el objetivo de conocer, describir y analizar las exigencias de

acondicionamiento térmico en conjunto con el Edificio Dante, se cumplieron de manera
satisfactoria. y frente a lo investigado se nos abren perspectivas de la funcionalidad de un recinto
habitacional, como protegernos del medio ambiente, ya sea éste por clima, acústico, etc. Sin
perder el beneficio que nos brinda la luminosidad y calidez del sol. El cobijo del recinto nos
permite sentirnos protegidos de todo lo externo a nuestra privacidad. El edificio Dante que nos
sirvió de ejemplo, nos muestra además de la seguridad cómo generar una excelente iluminación,
ventilación y a su vez permeabilización de los elementos externos que pueden producir molestias
como calor o frío extremo y ruidos de alto decibel.
16. Bibliografía
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https://www.yolito.cl/Producto/1866049112208

Tapia, E., Corvalan, E., Rojas, C., & Lemus, F. (23 de septiembre de 2023). Ofrece acceso inmediato
a libros electrónicos, audiolibros, artículos, podcasts, partituras y documentos. Obtenido
de Scribd: https://www.scribd.com/presentation/435650429/ppt-edificio-el-dante-vina-
del-mar