CIVIL II
Bienes, Derechos Reales, Derechos y Obligaciones.
Definición de Patrimonio
Conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoración pecuniaria que constituye una
universalidad en el derecho.
La cual debreá ser lícita y dentro del comercio.
Doctina Cásica
El patrimonio se conforma por un elemento activo y otro pasivo,el activo se integra por el
conjunto de bienes y derechos aplicables en dinero, y el pasivo por el conjunto de obligacionesy
cargas tambien suceptibles de valorización pecuniaria.
Para Aubry y Rau el patrimonio es el conjunto de las relaciones jurídicas de una persona,
valorables en dinero, consideradas como una universalidad jurídica y ligadas entre si por estar
sujetas a la voluntad de una misma persona.
En consecuencia para la Teoría Clásica el patrimonio comprende tanto un activo como un pasivo.
Investigar definición de:
Subrogación
Inalienabilidad
- El activo está conformado por todos los derechos presentes y futuros, valorables en dinero
(pecuniario) de los que puede ser titular una persona. Aunque Aubry y Rau no lo aclaran,
las cosas en si mismo no forman parte del patrimonio, solo mencionan que los
componentes del activo son:
- propiedad
- demás derechos reales
- los derechos de crédito
- y derechos de propiedad intelectual e industrial.
Tales derechos forman parte del patrimonio incluso en los casos en que no son susceptibles de
ejecución forzosa y/o son transmisibles por herencia.
Quedan fuera del activo del patrimonio los derechos políticos o públicos, los derechos de la
personalidad y al menos la mayor parte de los derechos familiares. Es de observar que la violación
de tales derechos puede imponer al autor de la misma un deber de indemnizar pecuniariamente,
caso por el cual para el derecho la indemnización si forma parte del activo del patrimonio.
- El pasivo lo constituye tanto las obligaciones como las cargas o gravámenes que pesen sobre los
bienes de la persona de que se trate.
Para los exponentes de esta teoría el patrimonio tiene tres características fundamentales:
a.- El Patrimonio es una Universalidad Jurídica.
B) Estos pueden cambiar, disminuir, desaparecer enteramente y no así patrimonio que queda
siempre el mismo, durante la vida de la persona. Para esta corriente los derechos y obligaciones
de una persona giran sobre su patrimonio en el que forman una masa patrimonial. Para los
clásicos la finalidad patrimonio reside en la satisfacción de los acreedores del titular de este
patrimonio de modo que el deudor responde con todo su patrimonio y con los bienes presentes y
futuros habidos y por haber.
C) Cuando el activo es superior al pasivo nos arroja el haber patrimonial, en caso de contrario
arroja el déficit patrimonial.
La teoría clasica del patrimonio lo vincula con la personalidad.
Teoría moderna de patrimonio lo vincula como una afectación.
Doctrina de Aubry y Rau.- Refiriéndose al patrimonio-personalidad, exponen estos principios:
1.- El patrimonio es un conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero que
constituyen una universalidad jurídica.
2.- Hay una vinculación indisoluble entre patrimonio y persona, porque el primero es inconcebible
sin la segunda, y ésta supone a aquél.
3.- El patrimonio tiene dos aspectos: en sentido subjetivo o posibilidad de adquirir en el futuro y
en sentido objetivo, como conjunto de bienes.
4.- Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. 5.- El patrimonio es uno e indivisible.
6.- El patrimonio es inalienable durante la vida del titular.
Los casos que se presentan en nuestro derecho y que difícilmente pueden explicarse dentro de la
doctrina clásica, son los siguientes:
-Patrimonio familiar.
-Régimen de sociedad conyugal.
-Patrimonio del ausente.
-Patrimonio hereditario.
Doctina Moderna
La persona puede tener diversos fines jurídico-económicos por realizar, o el derecho puede afectar
en un momento dado un conjunto de bienes para proteger ciertos intereses (patrimonio de familia
o fundo mercantil) o lograr la continuidad jurídica de la personalidad y del patrimonio (casos de
ausencia y de sucesión hereditaria), pueden existir y de hecho existen conforme a esta doctrina,
distintos patrimonios en una misma persona, como masas autónomas de bienes, derechos y
obligaciones, y puede también transmitir su patrimonio por acto entre vivos, especialmente por
contrato.
Doctina Moderna
El patrimonio de casado, soltero, heredero, donado.
En concreto, el patrimonio adquiere autonomía no en relación con la persona, sino en función de
un vínculo jurídico-económico que el derecho reconoce para afectar el conjunto de bienes a la
consecución de ese fin
Los derechos patrimoniables tienen un carácter económico y pecuniario y por ende son
suceptibles de apreciación en dinero.
Son no patrimoniales, los derechos no apreciables en dinero, como la capacidad de una persona.
Los derechos patrimoniables se dividen en derechos reales y personales.
Los derechos reales, como su etimología lo dice (del latín realis, derivado de res, rei ‘cosa’), son los
derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos personales que se
constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).
Con la obviedad de que un derecho implica una obligación, hay juristas para quienes, un derecho
real, es en realidad un derecho personal, que trae la obligación erga omnes (para todos) de
respetar ese derecho real.
Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas que son objeto de
apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que es más fácil enunciar cosas que
no son objeto de apropiación como las estrellas, el sol, los mares, las personas. A estas cosas que
son objeto de apropiación se les denomina "bienes".
Ejemplos de derechos reales
El derecho real por excelencia es la propiedad. Para el derecho, la propiedad se compone por tres
elementos: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer. El derecho a usar no
requiere mayor explicación. El derecho a disfrutar, se refiere a que la persona que lo tiene puede
no solo beneficiarse del uso del bien, sino que también puede aprovechar los frutos (literales
como en el caso de las crías de animales, las cosechas de un terreno o civiles que pueden ser
rentas, intereses u otros pagos producto del bien). Finalmente, el derecho a disponer, que se
refiere a la facultad que tiene el dueño de enajenar o cambiar la naturaleza e incluso de destruir el
bien del cual es propietario.
Los derechos reales se pueden clasificar de diversas maneras según la teoría, así como también
existen diversos medios de transmitirlos. Los principales derechos reales son:
La propiedad, o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye a su titular
la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más.
El usufructo, que consiste en el derecho de usar que se transfiere a un tercero distinto al
propietario.
La reserva de dominio que es cuando del derecho a disponer no se transfiere cuando un bien
inmueble se enajena (cambia de dueño).
La hipoteca, que es un derecho de garantía, en que un bien inmueble sirve como respaldo de un
crédito (deuda, obligación, etc.) y si este no se paga el acreedor podrá poner a la venta (mediante
autoridad judicial) el bien o adjudicárselo (que se habla de su propiedad).
La prenda, que es esencialmente lo mismo que la hipoteca, únicamente que para los bienes
muebles.
La servidumbre, que es cuando un bien inmueble genera una obstrucción para otro bien
inmueble, por lo tanto el propietario del obstructor debe proporcionar algún derecho de tránsito
dentro del mismo, tal es el caso de las servidumbres de paso, servidumbres de acueducto,
servidumbres de vista, etcétera.
Conforme a la naturaleza del fin jurídico – económico con el cual se afecta un conjunto de bienes,
se tiene que existen diviersos ejempolos de del patrimonio de afectación como:
• El patrimonio familiar (cúmulos familar);
• La sociedad conyugal;
• Patrimiono del ausente;
• Patrimonio Hereditario;
• Patrimonio del concurso o quiebra;
• Y el fundo mercantil
Los derechos patrimoiniales y no patrimoniales.
Se distinguen los primeros por tener un carácter economico y pecuniario y por ende son
suceptibles de apreciación monetaria.
No patrimoniales, los derechos no apreciables en dinero, como puede ser la capacidad de la
persona.
¿Para qué sirve el patrimonio familiar?.
El patrimonio de familia se define como una institución de interés público, por el cual se destina
uno o más bienes a la protección económica y sostenimiento del hogar y de la familia, cuya
existencia está amparada en el artículo 123, fracción XXVIII, de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, el cual prevé que las leyes determinarán los bienes que constituyan el
patrimonio de familia, los cuales serán inalienables, no podrán sujetarse a gravámenes reales ni a
embargos, y serán transmisibles a título de herencia con simplificación de las formalidades de los
juicios sucesorios.
Por su parte, el numeral 27, fracción XVII, párrafo tercero, de la propia Constitución, establece que
las leyes locales organizarán el patrimonio de familia, determinando los bienes que deben
constituirlo, sobre la base de que será inalienable y no estará sujeto a embargo ni a gravamen.
Ahora bien, en acatamiento a lo anterior, los Códigos Civiles para el Estado de Nuevo León y del
Estado de Chihuahua organizan esta institución en los artículos 723 a 740, y 702 a 713,
respectivamente, de los cuales deriva que el patrimonio familiar es un patrimonio de afectación,
pues el bien del o los deudores alimentistas (como por ejemplo la casa habitación) queda afectado
a fin de dar seguridad jurídica al núcleo familiar y así la familia tenga un lugar donde habitar,
intocable para los acreedores de quien lo constituyó, pues no podrán embargarlo ni enajenarlo
mientras esté afecto al fin de patrimonio de familia.
Ahora bien, los numerales 1134 y 1139 de los códigos citados establecen, respectivamente, que
sólo pueden prescribirse los bienes y las obligaciones que están en el comercio, salvo las
excepciones establecidas en la ley. De ahí que, por mandato constitucional, mientras algún bien
constituya el patrimonio de familia y no exista una declaración judicial o notarial que lo extinga, o
bien, que esté dentro del caso de excepción de que se expropie, es inalienable, inembargable y no
está sujeto a gravamen alguno, es decir, está fuera del comercio, entendiéndose como tal, aquel
bien que por su naturaleza o por disposición de la ley no puede poseerse por algún individuo
exclusivamente y, por tanto, al no estar dentro del comercio no es susceptible de prescribir.
Ley para la Fam. en el Edo. de Hgo.
Artículo 367.- Cada familia sólo puede tener un patrimonio familiar.
Artículo 368.- La constitución del patrimonio familiar no transmite la propiedad de los bienes que
lo
forman, a los miembros de la familia beneficiaria. Sólo da derecho a disfrutar de esos bienes.
Artículo 369.- Tienen derecho de habitar la casa y de aprovechar los frutos de la parcela, el
cónyuge del que lo constituye, las personas a quienes tienen o los miembros de la familia a favor
de quien se constituya el patrimonio familiar, incluyendo a los hijos supervenientes. Este derecho
es intransmisible.
Artículo 370.- Si uno de los miembros de la familia aporta algún bien inmueble para constituir el
patrimonio familiar, éste seguirá siendo de su propiedad pero solo podrá disponer de él,
cumpliendo lo dispuesto en el Artículo 386 de esta Ley.
Artículo 371.- Una vez constituido el patrimonio familiar, éste pertenece a la familia. Sus miembros
sólo podrán usarlo conforme a lo establecido en el Artículo 369 de esta Ley.
¿Para qué sirve el patrimonio familiar?.
[Link]
La obligación.
es un vínculo jurídico por el que somos constreñidos por la necesidad de pagar
alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad. Por esa razón mientras
que los derechos reales tienen por contenido el poder que el sujeto
tiene sobre un bien, en los derechos personales se persigue la
satisfacción que el deudor va a realizar en interés del acreedor. La
obligación es un vínculo y por lo tanto, como dice Gayo, nadie se
obliga por un consejo y de una recomendación o de un consejo
general, no se deriva obligación alguna; pero el texto de las Institutas
añade que. la obligación es un vínculo jurídico con lo que quiere
decirse que es un ligamen de derecho no un ligamen religioso o ético.
La obligación.
Son obligaciones principales aquellas que gozan de existencia propia e independiente, como lo es
la obligación de entregar la cosa el vendedor al comprador en el contrato de compraventa, en
contraposición a las accesorias, que son las obligaciones que dependen de una principal, a la cual
se encuentran subordinadas y a la que complementan o garantizan, como ocurre con la obligación
que pesa sobre el fiador de pagar o cumplir en el caso de que no lo haga el deudor.
Las obligaciones in propter rem o ambulatorias son aquellas que están vinculadas a un derecho
real, y se transmite la obligación junto con ese derecho.
Como ejemplo de una obligación de este tipo podemos
mencionar el caso de los condóminos, que poseen ambos
sobre una misma cosa, un derecho real, y tienen a su vez
obligaciones recíprocas de contribuir a la conservación de la
cosa común, según el artículo 2685 del C.C. argentino. Otro
ejemplo sería el del usufructuario que tiene un derecho real
sobre una cosa ajena, y debe contribuir a los gastos de ella proporcionalmente. Es un derecho real
temporal, de disfrutar los bienes ajenos. Art. 988.
Lectura y analisis de los art. 825 -1252
La servidumbre, que es cuando un bien inmueble genera una obstrucción para otro bien
inmueble, por lo tanto el propietario del obstructor debe proporcionar algún derecho de tránsito
dentro del mismo, tal es el caso de las servidumbres de paso, servidumbres de acueducto,
servidumbres de vista, etcétera.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN BASE A SUS
CUALIDADES PARTÍCULARES.
CLASES DE ORIGEN DE POSESIÓN Y PROPIEDAD.
La diferencia entre posesión originaria y posesión derivada es que la primera se transmite por el
dueño del derecho de una “cosa” y la segunda no implica un acto traslativo de dominio, sino
únicamente un convenio para utilizar el bien durante un tiempo determinado.
Resulta que “A” le demandan pago de alimentos.
Y embargan la casa que vendió a “T”.
¿Cómo se defiende a “T”?
“T” ha estado pagando desde hace más de 5 años el monto del adeudo de “A” y no sabe que
hacer........
¿Llamas a SUPER MAN?
“T” no debía comprar ya que la escritura en la que Infonavit transmite al Sr, tiene cláusulas que
dicen que toda operación resulta nula mientras “A” no liberé la hipoteca.
“T” aunque promueva amparo, le resultaría improcedente al actualizarse la causal prevista en el
art. 61 fracc XII de la Ley de Amparo.
¿QUIEN VA A AYUDARTE?
T” INICIA JUICIO DE PREESCRIPCIÓN POSITIVA ADQ.
V/S
INFONAVIT.
R.P.P.C.
Exacto, por eso procede la prescripcion. Porque el como propietario realizo contrato de
compraventa, en consecuencia, deja de tener derechos de posecion, porque se la dio a “T”. Por lo
tanto procede la Preescripción contra del dueño que es INFONAVIT.
Recuerda que: “Primero en tiempo, primero en derecho”
DERECHO DE PRELACIÓN.
Cuando ocurre el embargo, “A” ya no es propietario porque ya habia vendido o traspasasó.
Y se hace una PROMOCION DE: Tercería excluyente de dominio. Siendo más rápido, para acreditar
que ya es propietario “T” y que dio la posesión y propiedad “A”.
Tiene contrato.
Es: posesión originaria contractual a título de dueño.
De buena fé.
Se debió hacer de la siguiente forma:
CUMPLIENDO CON LA FORMALIDAD ESTABLECIDA PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES:
“ ANTE NOTARIO”
Se hace ante una notaría.
Debe cubrir los requisitos como:
Escritura a nombre del titular.
Boleta predial.
Boleta de agua.
Si el crédito lo adquirio estando casado, pues se anexa el acta de matrimonio.
INE de ambos el del vendedor y la esposa.
Acta de nacimiento de ambos.
RFC / CURP del vendedor.
De la propiedad te van a pedir:
Certificado de no adeudo de predial y agua.
Certificado de no adeudo de Luz.
Cédula de zonificación.
Asignación de número oficial. INFONAVIT / Avalúo comercial. / Avalúo catastral.
Del comprador:
Acta de nacimiento
INE. / Estado Civil.
Comprobante de domicilio
CURP. / RFC.
Comprobante de Situación Fiscal.º
En la notaría para abrir el expediente te van a cobrar, por la apertura, así como el certificado de
libre gravamen, este debe ser tramitado hasta que esté completo el expediente, tiene una vigencia
de 15 días aproximadamente.
Ya que está todo junto, entonces el notario te da cita para que el vendedor y comprador acudan a
firmar y se paga al Infonavit lo que el vendedor le adeude.
Libera el Gravamen y se protocoliza la venta.
POR ÚLTIMO:
Se puede demandar PRO FORMA:
Se demanda “A”, la frima y otorgamiento de escrituras para “T”.
Recuera que tu Elemento base de tu acción es:
El contrato y los pagos. (Al vendedor y a INFONAVIT).
¿QUE ELIGES?????:
La demanda por prescripcion positiva adquisitiva
La demanda Pro Forma.
- DEPENDE DE QUE PUEDAS ACREDITAR DE AMBAS.-
- DEPENDE DE QUE PUEDAS ACREDITAR DE AMBAS.-
Drechos Reales y Personales.
En los derechos personales existen dos sujetos (acreedor y deudor), y un objeto, materia del acto
jurídico que se celebra, aplicándose todo lo dicho al tratar al objeto como elemento de exsistencia
del acto jurídico.
El acreedor es aquella persona que tiene derecho a exigir una prestación de otro, llamado deudor,
quien a su vez está obligado a realizar una determinada acción. Al acreedor se le llama sujeto
activo, y al deudor sujeto pasivo. Tanto los derechos reales como los personales se exigen a una
persona, pues sólo la persona puede atenuar; la diferencia es que el acto no se concluya será un
derecho personal, por la relación directamente con una persona (a quien se le presta, a quien se le
vende, etc.)
Ejemplo: Divorcio con menores y la casa es propiedad de uno (derecho real), pero no entra en el
cumulo familiar.
¿que es derecho personal y cual será real....?
Las características de los derechos personales son:
• Se producen directamente entre dos personas en virtud de un acto jurídico celebrado
entre ambas.
• El derecho derivado de esta relación (facultad de exigir una conducta) se hace valer contra
una persona determinada, la cual es precisamente aquella con quien se celebró el acto
que dio origen a ese derecho (un contrato, por ejemplo).
• Hay tantos derechos personales como relaciones que se establezcan entre las personas. Al
ser un número ilimitado, se dice que los derechos reales son numerus apertus.
Solo existen siete derechos reales:
• Propiedad.
• Uso.
• Usufructo.
• Habitación.
• Servidumbre
• Prenda.
• Hipoteca.
La diferencia entre acto jurídico de un derecho. El acto jurídico trae como consecuencia,
precisamente, la creación, modificación, transmisión de derechos y obligaciones.
En realidad la propiedad es uno de los siete derechos reales que existen y, técnicamente hablando,
de los derechos no se es propietario, sino titular.
Investigar:
• Jus Utendi.
• Jus abutendi.
• Jus fruendi.
• Cosa pignorada.
Las rentas son frutos. Existen tres típos:
• Frutos naturales. (No interviene el hombre).
• Frutos Industriales. (Son los que son producto de la intervención del hombre).
• Frutos civiles. (Se refire a aquiellas prestaciones derivadas de un acto jurídico de carácter
civil.
El usufructo se puede constituir en forma gratuita, como es el caso del padre de familia, pero
también se puede constituir en forma onerosa, es decir obteniendo una contraprestación a
cambio de conceder los frutos de un bien.
Igualmente, se puede constituir por un mandato de la ley (usufructo legal) en casos como
sucesiones
.
Investigar:
DESPOJO.
Definición.
¿Que dice la ley?
DESAHUCIO.
Definición.
¿Que dice la ley?
Despojo.
Código Penal Federal.
Artículo 395. - Se aplicará la pena de 12 meses a ocho años de prisión y multa de mil a cinco mil
días de salario mínimo: I. - Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o
empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real
que no le pertenezca;
Para denunciar ante el MP es necesario comprobar la propiedad
Desahucio
Código Penal Federal.
Artículo 395. - Se aplicará la pena de 12 meses a ocho años de prisión y multa de mil a cinco mil
días de salario mínimo: I. - Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o
empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real
que no le pertenezca;
Para denunciar ante el MP es necesario comprobar la propiedad
INVESTIGAR:
INV. JURISPRUDENCIA.
LEY APLICABLE
Copropiedad en el Derecho Civil Mexicano.
Copropiedad en el Derecho Civil Mexicano.
Corresponde a varias personas sobre una misma cosa.
Copropiedad en la Doctrina Mexicana
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más
personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es
decir, sobre parte alícuota (Compendio de derecho civil: Bienes, derechos reales y sucesiones, de
Rafael Rojina Villegas).
Definición y Carácteres de Copropiedad en Derecho Mexicano
Concepto de Copropiedad que proporciona el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la Suprema
Corte de Justicia de la Nación: Hay copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece pro indiviso
a varias personas (artículo 1009 Código Civil del Edo. De Hgo.
Así, en derecho mexicano, se adoptó la teoría clásica en donde se explica esta figura jurídica no
como el dominio de cada copropietario sobre determinadas partes de la cosa o derecho, sino un
derecho de propiedad sobre el todo en cierta proporción a la que se le da el nombre de parte
alícuota. Sin embargo, esta teoría fue influida por la concepción alemana, al reglamentar la
formación de una colectividad para ciertos efectos (artículos 1011, 1012, 1013 y 1014 Código Civil
para el Estado. de Hidalgo), sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurídica.
Fuentes de la Copropiedad
Son fuentes de la copropiedad la ley y el contrato estableciéndose, así las dos primeras formas de
copropiedad: la forzosa y la voluntaria. Se habla de copropiedad forzosa o establecida por la ley
cuando se trata de bienes que por naturaleza no pueden dividirse o existe imposibilidad para la
venta, como por ejemplo, los servicios de un inmueble (agua, drenaje, etcétera), las cosas
comunes y las paredes medianeras. Además, existen copropiedades temporales y permanentes,
estas últimas son las establecidas por ley. Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un
patrimonio. Copropiedades entre vivos y por causa de muerte. Copropiedades reglamentadas y no
reglamentadas. Copropiedades generales por un acto jurídico o por un hecho jurídico (por ejemplo
accesión).
Son derechos de los copropietarios:
• La participación en los beneficios (artículo 942 Código Civil para el Distrito Federal);
• el uso y disfrute de la cosa común (artículo 943 Código Civil para el Distrito Federal);
• la propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual (artículo 950 Código Civil para
el Distrito Federal);
• la solicitud de dividir la cosa común cuando no se trate de una copropiedad con indivisión
(artículo 939 Código Civil para el Distrito Federal).
Son obligaciones de los copropietarios:
• participación en las cargas (artículo 942 Código Civil para el Distrito Federal);
• participación en los gastos de conservación y en las contribuciones (artículo 944 Código
Civil para el Distrito Federal);
• conservar, reparar o reconstruir la cosa común (artículos 959 y 960 Código Civil para el
Distrito Federal).
Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al derecho de copropiedad que le
corresponde a cada copropietario, representado en su parte alícuota.
Presunciones
La legislación civil mexicana presupone que hay copropiedad (artículo 953 Código Civil para el
Distrito Federal):
• en las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto común de su elevación;
• en las paredes divisorias de los jardines o canales ubicados en poblaciones o en el campo;
• en las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos, hasta la altura de la
construcción menos elevada, y
• en las zanjas o acequias abiertas entre las heredades (artículo 956 Código Civil para el
Distrito Federal).
Y son signos contrarios a la co-propiedad:
• las ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;
• cuando la pared, vallado, cerca o seto estén construidos sobre el terreno de una de las
fincas y no por mitad entre una y otra;
• cuando la pared soporte cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las propiedades;
• cuando la pared divisora de heredades esté construida de modo que la albardilla caiga
hacia una sola de las propiedades;
• cuando la pared construida de mampostería presente piedras pasaderas que salgan fuera
de la superficie sólo por un lado de la pared;
• cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte un jardín, campo o
corral sin edificio;
• cuando la heredad se halle cerrada o defendida por cercas, vallas o setos y las contiguas
no;
• cuando la cerca que encierra una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina,
y
• cuando la tierra o braza sacada de una zanja o acequia se halla de un solo lado, excepto
cuando esta circunstancia se deba a la inclinación del terreno.
Extinción
La copropiedad se extingue por división de la cosa, por destrucción, por enajenación, por
consolidación (reunión de todas las cuotas en una sola persona.
El Uso.
El uso es un derecho real que consiste en utilizar los frutos de un bien, necesario para la
subsistencia de una persona y de su familia.
El derecho de uso no se puede enajenar (quitar, cambiar…), ni grabar (imponerle, por ejemplo,
una hipoteca), ni rentar.
El derecho de uso es personalísimo, pues atiende a las características individuales de la persona a
quien se concede.
El usufructo puede constituirse mediante la voluntad del los individuos, por prescripción, o por
imposición de la ley. El usufructo puede establecerse por contrato ya se a título oneroso o
gratuito.
Cuando este es constituido a partir de un contrato, puede tratarse de una enajenación o por
retención. En el caso de una enajenación puede tratarse de una venta, donación o partición en el
que el objeto del contrato es el usufructo mismo. En el caso de retención el objeto del contrato es
la nula propiedad..
Para la existencia de un usufructo se necesita que el individuo sea propietario de la cosa y que
tenga capacidad para enajenar.
El usufructo se puede constituir, con un plazo que puede ser hasta fecha determinada y también
puede constituirse bajo una condición suspensiva.
Si se trata de usufructo sobre bienes inmuebles, el contrato debe ser inscrito en el registro público
como en cualquier otro derecho real sobre ese tipo de bienes.
El usufructo puede ser constituido por testamento, con la posibilidad de ser otorgado a varias
personas en forma conjunta o sucesivamente.
El usufructo se constituye por prescripción, cuando existe la creencia de poseer un derecho para
adquirirlo, y la posesión legitima del derecho, creído adquirido, durante el tiempo fijado por la ley.
Se puede constituir por ley, tratándose de bienes adquiridos por los hijos menores en los que la
administración y la mitad del usufructo corresponde a quienes ejerzan la patria potestad.
Efectos jurídicos que produce el uso.
El uso es considerado un derecho real, temporal de carácter intrasmisible y por naturaleza
vitalicio, que nos permite usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, ya que este
derecho real se puede distinguir del usufructo por los siguientes puntos. Es restringido solo para el
uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos.
En el carácter de intransferible, en relación al uso y la habitación, no ne puede trasmitir su
derecho ya que son personalismos.
Habitación.
La habitación es el derecho real consistente en la ocupación gratuita de un bien inmueble, parcial
o total. Eje: Uso de toda la casa o solo de los cuartos.
A fin de cuentas, ni para el uso ni para la habitación se establece en la ley lo que se debe entender
por necesario, pero lo más conveniente es pensar que se debe atender al caso concreto, pues no
son las mismas necesidades las de una familia de tres miembros que las de una familia de seis
miembros.
Tampoco puede gravarse, enajenarse ni arrendarse este derecho. Esta afirmación confirma el
hecho de que el derecho de uso también es personalísimo.
Efectos jurídicos que produce la habitación.
• Es un derecho temporal, por naturaleza vitalicio y en cuanto al contenido también
intrasmisible que permite al titular usar algún cuarto o espacio de una casa sin alterar su
forma ni substancia, en cambio el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes
muebles como a los inmuebles.
• El derecho real de la habitación en realidad es un derecho del uso sobre una casa para
habitar gratuitamente ya que ley no distingue fuera de esta circunstancia especial.
SERVIDUMBRE
Una servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena; un gravamen impuesto a un inmueble en
beneficio de otro.
Pueden existir diversos típos de servidumbre, las cuales, genéticamente, consisten en los puntos:
• Existe un inmueble al cual es necesario prestarle un servicio determinado, del cual carece.
Este predio se llama predio dominante.
• Existe otro inmueble que es el que proporciona el servicio, denominado predio sirviente.
Esto no quiere decir que los predios, por si mismos, realicen un acto, pero por conviniencia
se habla de una relación entre predios porque las servidumbres recaen, siempre, sobre un
inmueble.
La servidumbre es para empezar un derecho real, esto quiere decir que su titular es la persona
que en cada momento sea propietaria del inmueble, puesto que el derecho va con el inmueble. Si
se vende el inmueble, el nuevo propietario será el nuevo titular del derecho de servidumbre.
En general la servidumbre es un derecho a que el propietario de un inmueble contiguo tenga que
respetar cierta ventaja o aprovechamiento del que se beneficia el inmueble. De modo que el
propietario del inmueble contiguo no tiene un poder absoluto para hacer con su inmueble lo que
quiera, como pudiera pensarse a priori. Tiene que respetar esa ventaja o aprovechamiento del que
se beneficia el inmueble que tiene la servidumbre a su favor.
El inmueble que tiene la servidumbre a su favor se denomina “predio dominante” y el que tiene
que soportarla, “predio sirviente”. Por eso se dice que la servidumbre es un gravamen impuesto a
un inmueble en beneficio de otro.
La servidumbre legal de vista deriva de la naturaleza propia de los inmuebles y de su ubicación;
así, cuando una construcción impide a otra el acceso al paisaje principal del lugar, la ley autoriza al
propietario del predio dominante a reclamar se proteja su derecho para tal fin, atendiendo a las
necesidades de ese predio y a las posibilidades del predio sirviente. Por ello, resulta inexacto que
sólo el Ayuntamiento respectivo pueda ejercitar la acción correspondiente por sus funciones de
vigilancia e inspección en materia de construcciones.
Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes
ni al orden público. Estas son las servidumbres voluntarias.
Las servidumbres voluntarias o convencionales se adquieren por título, por prescripción y por la
figura denominada "destinación del padre de familia”.
La adquisición por destinación del padre de familia, se define como el acto por el cual el
propietario de dos predios establece un estado de hecho, que constituiría una servidumbre si los
predios fueren de propietarios diferentes
En la adquisición por título se toma éste como acto jurídico (negotium) y no como escritura o acta
probatoria (instrumentum).
La adquisición por prescripción únicamente es aplicable respecto de las servidumbres continuas y
aparentes.
Servidumbre legal de paso obedece a la situación natural de los predios, de la cual surge la
necesidad de que el dueño del sirviente proporcione acceso a la vía pública o, en su caso, tolere el
paso para la recolección de frutos, la conducción del ganado a un abrevadero, la colocación de
andamios u otros objetos con el propósito de construir o reparar un edificio, o la instalación de
postes y cables para el establecimiento de comunicaciones telefónicas o la conducción de energía
eléctrica, que incluye el tránsito de personas y el traslado de materiales para la construcción y
vigilancia de la línea.
Si bien el derecho para designar el lugar por el que deba constituirse una servidumbre, es una
facultad que la ley otorga al propietario del predio sirviente, ello no releva a quien ejerce la acción
constitutiva de servidumbre, de expresar en su demanda, por lo menos, el ancho que deberá tener
la pretendida servidumbre legal de paso, atendiendo a sus requerimientos y necesidades, que
deben precisarse en su demanda y justificarse durante el juicio.
PRENDA
Son requisitos esenciales de los contratos de prenda:
• Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
• Que la cosa pignorada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
• Que las personas que constituyan la prenda tengan la libre disposición de sus bienes o, en
caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
HIPOTECA.
