TEMA : SUBDIVISIÓN

DE PREDIOS URBANOS

DATOS DEL DOCENTE: Arq. PAOLA AVILA TORRES

1
 INDEPENDIZAR:
Definición
(Según Art. 58- Cap. V- Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios- SUNARP)

ACTO
REGISTRAL
Tiene por objeto

Abrir una partida

registral para
cada unidad
inmobiliaria
resultante de:

Una desmembración La inscripción de una edificación sujeta al

régimen de propiedad exclusiva y de propiedad
de terreno con común o al régimen de independización y
edificación o sin ella copropiedad.
2
INDEPENDIZACIÓN:
Predios urbanos PISTAS

La independización es REDES DE
ALUMBRAD
un acto plenamente O PÚBLICO AGUA

registral basado en un PREDIO

URBANO
procedimiento
extrarregistral, que en
el caso de predios REDES DE
DESAGÜE O
VEREDAS
urbanos se denomina ALCANTARILLAD
O
SUBDIVISIÓN.

Propietario: Propietario:
Propietario: Juan Pérez Juan Pérez
Propietario: Juan Pérez G. G. G.
Juan Pérez G.

Ca. “X” Ca. “X” Ca. “X”

3
SUBDIVISIÓN DE LOTE
URBANO

Fraccionamiento de un lote habilitado como urbano en uno o

varios lotes .

Deben cumplir con los parámetros y condiciones urbanísticas

establecidas en el Plan Urbano o norma urbanística que
corresponda de la jurisdicción donde se localice.

Se encuentra a cargo de la municipalidad distrital del lugar

donde se ubique el inmueble.

De conformidad con el art. 73.1.3. de la Ley Orgánica de Municipalidades, el art. 10 de la norma GH010 del
Reglamento Nacional de Edificaciones y el art. 31 del D.S. N° 029-2019-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Habilitación)

4
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO

Los lotes resultantes están destinados al mismo uso del

terreno matriz.
RNE, artículo
Se sujetan a las condiciones propias de los lotes único,
normativos de cada zonificación. definiciones.

Pueden ser subdivisiones con obras o sin obras de

habilitación urbana.

Requiere aprobación municipal, salvo el caso de la

regularización de edificaciones y de desacumulación.

Propietario: Propietario:
Propietario: Juan Pérez G.
Propietario: Juan Pérez G.
Juan Pérez G.
Juan Pérez G.

Ca. “X” Ca. “X” Ca. “X” 5

INTERVENCIÓN DEL ÁREA DE CATASTRO
DE LAS OFICINAS REGISTRALES
• Informe técnico previo a la subdivisión
Los títulos en virtud de los cuales se solicita la
inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su
modificación física, se inscribirán previo informe
técnico del área de Catastro. La SUNARP podrá
determinar los casos de modificación física que no
requieran dicho informe, en atención a la
capacidad operativa de las áreas de Catastro. (...)

Art. 11 RIRP

6
 REQUISITOS TÉCNICOS GENERALES
PLANO
PERIMÉTRICO Y
DE UBICACIÓN
•Escala Gráfica que permita la
visualización y verificación de MEMBRETE DEL PLANO MEMORIA DESCRIPTIVA
los datos técnicos.
•Tipo de plano. • Nombre del titular del predio
•Georreferenciada a la Red • Escala. •Linderos.
Geodésica Nacional referida • Fecha. •Medidas perimétricas.
al datum y proyección en • Departamento(s) provincia(s) y •Area del predio materia de
coordenadas oficiales.(WGS distrito(s). inscripcion.
84) •Nombre del profesional • Fecha de elaboración .
•Zona geográfica al que esta responsable o verificador que •Puede contener los nombres de
referido. elaboró el plano. los propietarios y/o posesionarios
•Norte Geográfico. •Nombre del titular del predio. de los predios colindantes, si se
contara con dicha información.
• La cuadrícula.
• Los vértices.
• Las medidas perimétricas de
cada tramo.
•El perímetro total. Los planos y memoria deberán estar firmados y sellados por el verificador o profesional
• Los colindantes. responsable, así como debidamente visado por la autoridad municipal o administrativa,
•El área del predio. cuando corresponda.
Los planos pueden ser adjuntados en archivo digital ( formato DXF o DWG o
SHAPEFILE)
Resolución N°178-2020-SUNARP/SN
• DIRECTIVA N° DI-004-2020-SCT-DTR
• Regula la emisión de informes técnicos en procedimiento de inscripción, servicios de publicidad y
procedimientos administrativo-registrales. 7
PLANOS PERIMÉTRICO

NORTE MEDIDAS
PERIMÉTRICAS

COLINDANTES

LOLOTE AB
Área: …….
Perímetro……

VÉRTICES MEMBRETE

CUADRICULA ó
GRILLA

8
MEMBRETE

DEPARTAMENT
O
PROVINCIA
DISTRITO

NOMBRE DEL
PROFESIONAL

TIPO DE PLANO

ESCALA FECHA

9
 SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
Con edificación o sin ella
REQUISITOS:
c.- Documento privado con firmas
certificadas notarialmente en el que
a. El Formulario Único de Habilitación
conste el consentimiento de los
Urbana (FUHU)-Anexo F- Subdivisión
copropietarios que no hubieran
de lote urbano
intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.

d. Planos y códigos de referencia

b. Planos, debidamente sellados y visados,
catastral de los predios resultantes o la
donde debe precisarse el área, linderos y
constancia negativa de catastro a que
medidas perimétricas de cada uno de los
se refiere el Decreto Supremo 002-89-
predios resultantes.
JUS, según sea el caso.

Art. 60 del RIRP

1. Plano de ubicación – localización del lote materia de subdivisión. Art. 31 del DS 029-2019-VIVIENDA
2. Plano del lote a subdividir con su respectiva nomenclatura según antecedentes registrales.
3. Planos de la subdivisión, nomenclatura en cada sublote propuesto resultante. 10
4. Memoria Descriptiva ( datos técnicos de lote materia de subdivisión y sublotes propuestos resultantes.
 Debe contener la asignación del número de
expediente.

ANEXO F – SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO:

Deberá estar sellado, firmado y foliado por el

funcionario que aprueba el procedimiento (se
deberá consignar el número de resolución).

11
 SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:

“TÍTULO FORMAL PARA INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO:

El requisito del FUHU para la independización de predio previsto en el artículo 60 del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es un requisito mínimo, por lo
que puede presentarse en su lugar la Resolución Municipal respectiva por ser un
instrumento público de mayor formalidad".

Es decir, es factible que el solicitante adjunte el Anexo F con las

formalidades mencionadas, o también presente la Resolución
Municipal que apruebe la subdivisión.

Tribunal registral - Acuerdo plenario en el CXXXII (realizado el 27/08/2015)

12
SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:
Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
Constancia Negativa de Catastro, a que se refiere el Decreto Supremo N°002-89-
JUS, según sea el caso.
El art. 1
del D.S.
i) Copia del Plano
N°002-89- Catastral emitido por la
JUS Oficina de Catastro
Distrital debidamente
autenticada por el
profesional autorizado
para el efecto;
“Para la inscripción primera de dominio,
subdivisión o acumulación de predios urbanos, ii) Código Catastral
con el que se identifica
ubicados en zonas o regiones catastradas o en el lote donde se
procesos de levantamiento catastral, los encuentra el predio
materia de inscripción.
interesados deberán presentar:
iii) Área de terreno y
Área Construida
expresadas ambas en
metros cuadrados y
con aproximación de
dos cifras decimales
13
SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:
Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
Constancia Negativa de Catastro, a que se refiere el Decreto Supremo N°002-89-
JUS, según sea el caso.

El art. 15.3 de la Ley

28294, Ley que crea
el Sistema Nacional
Integrado de Catastro
y su vinculación con “Las municipalidades otorgan el
el Registro de Predios Código Único Catastral en aquellos
casos en que no se ha asignado por
programas de titulación rural o
urbana”

14
SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:
Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
Constancia Negativa de Catastro, a que se refiere el Decreto Supremo N°002-89-
JUS, según sea el caso.

Art. 15.3
de la Ley
28294

La concordancia entre estas disposiciones

legales invocadas permite concluir que el
TRIBUNAL código catastral es generado por las
REGISTRAL municipalidades.
Resolución N° 281-2008-SUNARP-TR-T

Art. 1 del
D.S.
N°002-89-
15
JUS
SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:
Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
Constancia Negativa de Catastro, a que se refiere el Decreto Supremo N°002-89-
JUS, según sea el caso.

Deberá presentarse
Si el predio se ubica plano y códigos de
en una zona referencia catastral
inventariada de los lotes
resultantes Se debe hacer
referencia a la totalidad
del predio objeto de
subdivisión.
Si el predio se ubica
en una zona que no Se deberá presentar
cuenta con la constancia
inventario de los negativa de catastro
predios Si todo el inmueble no está
catastrado, los lotes resultantes
que formaron parte de este
también se encontrarán16en la
misma situación.
SUBDIVISIÓN VIA MUNICIPAL
PROCEDIMIENTO:
• Se emite Resolución de
Autorización de subdivisión
de lote urbano,
consignando el numero de
la Reso en Anexo F del
CONFORME FUHU.
Unidad de Recepción
Documental:
Presentada la solicitud la
• Se notifica al administrado.
MUNICIPALIDAD: • PLAZO DE SUBSANACION:
15 días hábiles.
REVISIÓN del expediente, • Si no se subsana
CONFORME CON satisfactoriamente , se
documentos presentados. OBSERVACIONES declara la
IMPROCEDENCIA.
10 días hábiles.
• Transcurrido el plazo del procedimiento sin que la
municipalidad se pronuncie , corresponde a esta otorgar la
Resolución de Autorización, así como el FUHU y documentación
técnica dentro del plazo de 3 días hábiles. Art. 32 del DS 029-2019-VIVIENDA

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO 17

SUBDIVISIÓN VIA MUNICIPAL

Los lotes que conformen

bienes inmuebles
integrantes del
PATRIMONIO CULTURAL DE
LA NACION , no pueden ser
materia de subdivisión.

Norma Técnica A.140 “ Bienes Culturales inmuebles y Zonas Monumentales” del RNE

18
Excepciones a la autorización
municipal de SUBDIVISIÓN

Regularización de edificaciones.

Independización como consecuencia

de la desacumulación de predios.

Resolución judicial que ordena la

independización.

19
SUBDIVISIÓN VIA MUNICIPAL:
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCIÓN Nº 633 -2008-SUNARP-TR-L
Intervención de condóminos en la subdivisión de un predio
“La independización como consecuencia de la subdivisión de
un lote de terreno urbano requiere el consentimiento de
todos los copropietarios del mismo, consentimiento que
podrá expresarse en la solicitud de subdivisión formulada
ante la municipalidad respectiva, o con posterioridad,
mediante escrito con firma legalizada”.

20
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
Subdivisión:
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCIÓN Nº 1303 -2008-SUNARP-TR-L
“Cuando según el antecedente registral un predio tiene la calidad
de rústico, sin embargo, para solicitar la independización de éste
se presenta documentación autorizada por funcionario de la
municipalidad competente, no resulta de aplicación las normas
establecidas en el artículo 46 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, al haberse acreditado que NO tiene la
calidad de rústico.”

21
SUBDIVISIÓN VIA MUNICIPAL
CASO
PRÁCTICO

22
 CASO
PRÁCTICO

23
24
 CASO
PRÁCTICO 1

25
 CASO
PRÁCTICO

26
 CASO
PRÁCTICO

27
28
 CASO
PRÁCTICO

29
 CASO
PRÁCTICO

30
 CASO
PRÁCTICO

31
 CASO
PRÁCTICO

32
33
 CASO
PRÁCTICO

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 CASO
PRÁCTICO

35
 CASO
PRÁCTICO

36
 CASO
PRÁCTICO

37
 CASO
PRÁCTICO

38
 CASO
PRÁCTICO

39
40
 CASO
PRÁCTICO

41
42
 CASO
PRÁCTICO 1

43
 Solicito: SUBDIVISION DE LOTE

CASO SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE FLORENCIA DE MORA

PRÁCTICO 2 JOSE EDILBERTO TICLE RIVEROS, identificado con D.N.I. Nº17935206, a usted con el debido
respeto digo:

Que mediante la presente, solicitamos a su despacho que el LOTE 9 se SUBDIVIDA como

SUB LOTE Nº 9A, SUB LOTE 9B, SUB LOTE 9C Y SUBLOTE 9D DE LA MANZANA 24,
del Pueblo Joven Florencia de Mora, Distrito de Florencia de Mora, Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad, dejando además una zona común, constituyéndose de esta
manera una subdivisión tipo quinta. El lote a subdividir está inscrito en la Partida Electrónica
Nº P14006408 del Registro de Propiedad de inmueble de La Libertad, de acuerdo con la
Memoria Descriptiva que se adjunta.
Trujillo, 17 de agosto del 2020
Atte.

JOSE EDILBERTO TICLE RIVEROS

D.N.I. Nº 17935206

44
 CASO
PRÁCTICO 2

45
 CASO
PRÁCTICO 2

46
 CASO
PRÁCTICO 2

47
 CASO
PRÁCTICO 2

48
 CASO
PRÁCTICO 2

49
 CASO
PRÁCTICO 2

50
 CASO
PRÁCTICO 2

51
 CASO
PRÁCTICO 2

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 CASO
PRÁCTICO 2

53
 CASO
PRÁCTICO 2

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 CASO
PRÁCTICO 2

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 CASO
PRÁCTICO 2

56
 CASO
PRÁCTICO 2

57
 CASO
PRÁCTICO 2

58
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

LEY 27157 LEY 30830

Publicada: 19/07/1999 Publicada27/07/208

Art. 3: Podran regularizar edifciaciones que hayan Art. 3: Podran regularizar edificaciones que hayan
sido construidas sin licencia de construccion, sido construidas sin licencia de construccion,
conformidad de obra o que no cuenten con conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria d efabrica, independizacion y/o declaratoria de fabrica, indee dizacion y/o
reglamento interno. reglamento interno.
Solo se podian regularizar Edificaciones construidas Se amplia la regularizacion para edificaciones
hasta 20 de Julio de 1.999 construidas hasta el 31 de diciembre del 2016

59
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

En un proceso de regularización se requiere que la edificación declarada conlleve

el fraccionamiento de hecho

La subdivisión o fraccionamiento de un predio urbano por la vía excepcional de la

regularización de edificaciones, conlleva “(…) que de hecho ya se ha efectuado el
fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de edificaciones
independientes (…)”.
Resolución N° 769-2015-SUNARP-TR-L

60
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

Tratándose de SUBDIVISIONES efectuadas dentro del procedimiento de

regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº27157 modificada
por la Ley 30830; y la Ley Nº 27333, para efectuar las respectivas
SUBDIVISIONES deberá presentarse formulario registral o escritura pública.

61
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
Requisitos:
- FOR o escritura pública.
- Plano de independización.(Subdivisión )
- Plano de Ubicación Localización.(Cuarto párrafo del artículo 59 del RIRP)
- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

Art. 61 del RIRP, Leyes 27157, 27333

62
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
FOR

63
PLANOS

64
65
 SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
CERTIFICADO DE
Inciso b. del artículo 25 del D.S.035-2006-VIVIENDA y
en el artículo 63 del D.S.035-2006-VIVIENDA
PARÁMETROS

El verificador debe indicar en el informe técnico

de verificación como observaciones si fuera el
caso el incumplimiento al frente mínimo y área de
lote normativo.

El registrador debería inscribirlas como cargas.

66
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

CERTIFICADO DE PARÁMETROS a la fecha de

ejecución de la obra.

Bastará con lo que diga el verificador sobre el cumplimiento de los

parámetros de la época de terminación de la edificación, prescindiendo
del certificado actual.

INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

67
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
• INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN:
- Se debe adjuntar al Informe técnico respectivo:

- DECLARACIÓN JURADA del verificador responsable con firma

certificada por notario, en la que se consigna que el predio materia
de regularización NO se encuentra comprendido dentro de los
supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición
Complementaria Final de la Ley 30830.
Artículo 1- DS 008-2019-VIVIENDA.Modificacion de
Ley 27157 , Modific. Articulo 12.

- DECLARACIÓN JURADA del verificador responsable con firma

certificada por notario, señalando bajo su responsabilidad que la
edificación materia de regularización cumple los parámetros
urbanísticos y edificatorios reglamentarios correspondientes a la
fecha de ejecución, o de lo contrario consigna las observaciones a
que hubiera lugar.
Artículo 1- DS 008-2019-VIVIENDA.Modificacion de
Ley 27157 , Modific. Articulo 25. 68
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN:

-El verificador asume la responsabilidad exclusiva por la veracidad del

contenido de la declaración jurada.

-Los Registradores Públicos NO pueden exigir bajo responsabilidad otros

requisitos para acreditar dicha circunstancia.

69
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

70
SUBDIVISIÓN VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCIÓN Nº 146-2006-SUNARP –TR-L
• Subdivisión por regularización de edificaciones
“Resulta procedente la independización de un
predio urbano cuya declaratoria de fábrica en vía
de regularización otorgada al amparo de las Leyes y
ya se encuentra registrada, si se acredita que la
subdivisión del mismo se ha producido de hecho
con la edificación registrada”.

71
SUBDIVISIÓN VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCIÓN Nº 458-2009-SUNARP –TR-L
Independización en vía regularización “De no existir
construcciones que se regularicen o saneamiento de
titulación de conformidad con la Ley Nº27157 y su
Reglamento, para la independización de un predio
urbano se requiere resolución de subdivisión y
demás requisitos a que se refiere el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.”

72
 CASO
PRÁCTICO

73
 CASO
PRÁCTICO

74
 CASO
PRÁCTICO

75
 CASO
PRÁCTICO

76
 CASO
PRÁCTICO

77
 CASO
PRÁCTICO

78
79
80
 CASO
PRÁCTICO

81
82
SUBDIVISIÓN VIA REGISTRAL
Por Desacumulación de Predios:

Si el predio objeto de independización fue producto de

una acumulación anterior, basta la presentación de una
solicitud con firma certificada por el propietario.

Tercer párrafo del Art. 60 del RGRP

83
• Un predio inscrito en la P.E. N°
12345678 tiene un área de
300.00 m2. PE. N°12345678
• Este predio es resultado de una
acumulación de los predios
inscritos en las P.E. N°
87654321 y P.E. N° 76543210,
cada uno de 150.00 m2. A.Total=300 m2
• Posteriormente, el titular del
inmueble resultante de la
acumulación desea
independizar y retornar a su PE N°87654321=150 m2 PE N°76543210= 150 m2
situación primigenia.

Para ello, basta que el propietario presente una solicitud con firma certificada
por notario, fedatario de Sunarp o Juez de Paz, de ser el caso.

84
 CASO
PRÁCTICO

85
 CASO
PRÁCTICO

86
 CASO
PRÁCTICO

PARTIDAS
REAPERTURADAS
PE 11087616
PARTIDA CERRADA
LOTE 05 MZ B
PE
11127183 PE 11116282
LOTE 10 MZ B

87
 CASO PARTIDAS
PRÁCTICO REAPERTURADAS

PE 11087616
LOTE 05 MZ B

PARTIDA CERRADA

PE
11127183
LOTE 10-MZ B

PE 11116282
LOTE 10 MZ B

88
 CASO
PRÁCTICO

PE
11127183
LOTE 10-MZ B

89
 CASO
PRÁCTICO

90
 CASO
PRÁCTICO

PE 11087616
LOTE 05 MZ B

PE 11116282
LOTE 10 MZ B

91
 CASO PARTIDAS
PRÁCTICO REAPERTURADAS
PARTIDAS
PE 1107617
REAPERTURADAS
LOTE 06 MZ B
PE 11087616
LOTE 05 MZ B

PARTIDA CERRADA PE 11087618

PE LOTE 07 MZ B

11087616
PARTIDA
CERRADA
PE 11116282 PE 11087619
LOTE 10 MZ B LOTE 08 MZ B

PE 11087620
LOTE 09 MZ B

PE 11087621
LOTE 10 MZ B 92
 CASO
PRÁCTICO
PE 11116282
LOTE 10 MZ B

93
 CASO
PRÁCTICO

94
 CASO
PRÁCTICO

PE 1108617
LOTE 06 MZ B

PE 11087618
LOTE 07 MZ B

PE 11087619
LOTE 08 MZ B

PE 11087620
LOTE 09 MZ B

PE 11087621
LOTE 10 MZ B

95
 CASO
PRÁCTICO

96
97
SUBDIVISIÓN POR MANDATO JUDICIAL

• RESOLUCION Nº 109-2006-SUNARP-TR-T
Independización por mandato judicial
Existiendo mandato judicial expreso que dispuso la
independización prescindiendo de la presentación de
los documentos exigidos por las normas
reglamentarias, corresponde extender aquella en
aplicación del segundo párrafo del artículo 2011 del
Código Civil y el tercer precedente de observancia
obligatoria aprobado en el Quinto Pleno del Tribunal
Registral.

98
SUBDIVISIÓN POR MANDATO JUDICIAL
• RESOLUCION Nº 162-2009-SUNARP-TR-L

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES

“En la calificación del parte judicial el Registrador no puede
evaluar el fundamento ni la adecuación del contenido de la
resolución judicial, limitándose la calificación a la formalidad
del instrumento, a la naturaleza de inscribible del acto y a su
adecuación con la partida registral.
Así, en la prescripción adquisitiva judicial de parte de un
predio urbano, en la que no se demandó la independización
del predio, corresponde exigir la presentación de los
documentos a que se refiere el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios.

99
OTROS ASPECTOS VINCULADOS CON LAS
SUBDIVISIONES
• PRECEDENTE VINCULANTE
Servidumbre de paso
“Para independizar secciones de propiedad exclusiva que no
tengan acceso directo a la vía pública o a zonas comunes, se
requiere constituir servidumbre de paso”.

Aprobado en el XXII Pleno del TR

128
OTROS ASPECTOS VINCULADOS CON LAS
SUBDIVISIONES

Servidumbre
La servidumbre es un derecho real por el cual se limita el derecho
de propiedad de un predio llamado predio sirviente impidiendo que
use y/o disfrute del bien en su totalidad a favor de otro
denominado predio dominante.

Artículo 1035 del Código Civil

129
La servidumbre se inscribe en la partida registral del predio sirviente mientras que
en la partida del predio dominante sólo se extenderá una anotación de correlación.

Esta anotación debe publicitar que el predio se encuentra favorecido con la

servidumbre cumpliendo así con el principio de publicidad registral.

En el título que da mérito a la inscripción se debe indicar de manera expresa las

partidas registrales de los predios sirvientes y dominantes, indicando además si se
trata de servidumbre gratuita u onerosa, sujeta a plazo o si es perpetua, a fin de
consignarse en el asiento de inscripción.

T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por Resolución N°
126 -2012-SUNARP/SN de 18 de mayo de 2012.

130
 CASO
PRÁCTICO

131
 CASO
PRÁCTICO

132
 CASO
PRÁCTICO

133
 CASO
PRÁCTICO

134
 CASO
PRÁCTICO

135
 CASO
PRÁCTICO

136
 CASO
PRÁCTICO

137
 CASO
PRÁCTICO

138
 CASO
PRÁCTICO

139
 CASO
PRÁCTICO

140
 CASO
PRÁCTICO

141
 CASO
PRÁCTICO

142
 CASO
PRÁCTICO

143
TEMA :
ACUMULACIÓN DE
PREDIOS URBANOS

DATOS DEL DOCENTE: Arq. PAOLA AVILA TORRES

1
 ACUMULACIÓN:
Definición

(Según Art. 66- Cap. VI- Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios- SUNARP)

* Constituir una nueva unidad inmobiliaria.

Acto registral Tiene por objeto
*Se efectúa comprendiendo en una sola, dos
o más partidas independientes relativas a
otros tantos predios.

La ejecución registral implica abrir una nueva partida para el nuevo predio y cerrar las
partidas de los predios acumulados, extendiendo en éstas la anotación que advierta
del cierre efectuado.

2
ACUMULACIÓN:
Requisitos Generales Salvo los supuestos de
propiedad exclusiva y
• Para que proceda la ACUMULACIÓN es necesario que: propiedad común.
• Los inmuebles deban ser colindantes sin solución de continuidad.
• Los inmuebles deben pertenecer al mismo propietario.

Propietario: Propietario: Propietario:

Juan Pérez G. Juan Pérez G. Juan Pérez G.

Ca. “X” Ca. “X”

3
ACUMULACIÓN:
Requisitos Adicionales para predios con gravámenes y
medidas cautelares
• Predios con gravámen
• Cuando los predios materia de acumulación estén gravados con hipoteca u otro derecho real de garantía, se
presentará escritura pública otorgada por los titulares de los derechos reales de garantía constituidos,
expresando su conformidad con la acumulación y determinando el rango de dichas garantías.

• Predios con medidas cautelares:

• Cuando los predios materia de acumulación se encuentren afectados por medidas cautelares, deberá adjuntar el
documento en el que conste la autorización del órgano jurisdiccional o administrativo (juzgado, sala o
entidad administrativa) que ordena extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, así
como el rango que corresponderá a estas últimas.

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ACUMULACIÓN:
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
• Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a acumularse. (SOLICITUD firmada por el/los
propietarios debidamente legalizada por Notario).
• Área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumularse, así como del predio resultante.
• Indicar nueva denominación del predio resultante, de ser el caso.
• Número de partida registral donde corren inscritos.

En el caso de Bienes del Estado no se requerirá la certificación notarial de la

firma del solicitante.

• Planos de acumulación.
• Autorizados por el profesional competente.

Salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido una sola
unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia.

• Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no contase con información gráfica en el registro, debe graficarse en el plano el
área o áreas ocupadas por la fábrica. Visado por ingeniero y/o arquitecto.

• Plano y código de referencia catastral o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89-JUS.
Salvo casos de acumulación de unidades sujetas a los regímenes de la Ley 27157 o
regularización de edificaciones.

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

• Pago de la tasa registral: S/ 83.00 por cada inmueble a acumularse.

• Base legal: Artículos 66 y 68 del Reglamento del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
1. Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a acumularse.
(SOLICITUD firmada por el/los propietarios debidamente legalizada por Notario).

Partidas registrales
donde corren inscritos.

Área, linderos y Medidas

perimétricas de cada
uno de los predios a
acumularse.

Nueva denominación
del predio resultante

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación- Planos de Matrices.

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación- Planos de Matrices.

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación- Plano Acumulado

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación: Plano Ubicación- Localización

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación- Memoria Descriptiva

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
2. Planos de acumulación- Memoria Descriptiva

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ACUMULACIÓN: CASO PRÁCTICO GENERAL
Conformación de expediente para ingreso a Registros de Predios
3. Plano y código de referencia catastral o la constancia negativa de catastro a que
se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS.

101.10 Soles

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ACUMULACIÓN EN REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
• Artículo 4 de la Ley 27333:
La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se
realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley Nº
27157, pudiendo también formalizarse mediante escritura
pública, de conformidad con el Artículo 2010 del Código Civil, en
cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte notarial
únicamente el formulario registral debidamente llenado.
Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no será
necesario ningún trámite administrativo, municipal o de
cualquier otra clase.

14
ACUMULACIÓN EN REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCIÓN Nº 061 -2008-SUNARP-TR-A
El artículo 4 de la Ley 27333, solo se aplica cuando la acumulación o
subdivisión sea consecuencia de algunos de los procedimientos de
regularización contemplados en la Ley 27157, mas no en el procedimiento
que hemos denominado procedimiento ordinario contemplado en el
artículo 57 del RIRP, y tiene como propósito que no sea un obstáculo para
la regularización de la fabrica de un predio , el que producto de la
acumulación o subdivision no se cuente con la documentación que dio
lugar a dichos hechos.

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ACUMULACIÓN EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y COMÚN
a) Durante la vigencia del régimen.
Según Art. 44 de la Ley 27157. Los propietarios pueden acumular,..., sus bienes de dominio
exclusivo de acuerdo a las normas del RNC, hoy RNE. Los derechos de los bienes sobre dominio
comun se obtendrán sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas,…, según cada caso. En estos casos el interesado notifica de tales hechos a la junta
de propietarios para que proceda a la modificación respectiva del Reglamento Interno y asume
los gastos que se generen.

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ACUMULACIÓN EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y COMÚN
b) Como consecuencia de la extinción del régimen.
Mediante acuerdo unánime de todos los propietarios, en cuyo caso se procederá a la acumulación en
la partida matríz.
Esta acumulación no requiere de ningún requisito municipal o administrativo.
2do Párrafo del Artículo 5.14 de la Resolución Nº 340-2008-SUNARP/SN

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18
19
ACUMULACIÓN EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y COMÚN
Jurisprudencia Registral
• RESOLUCION Nº 568 -2007-SUNARP-TR-L
No constituye un acto previo para la inscripcion de la extinción o
modificación total del Reglamento Interno, la acumulación de una
porción de un predio , cuando del Reglamento Interno registrado y del
titulo modificatorio posterior otorgado por todos los titulares
registrales, se puede advertir que dicha porción nunca formó parte del
Regimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

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ACUMULACIÓN:
Inscripción en una misma partida registral de 2
o más secciones de propiedad exclusiva
• Art. 66 Literal a) RIRP- Antecedentes: Resoluciones Nº 491- 97- ORLC-
TR, Nº599-SUNARP – TR-L, y Nº237-2004-SUNARP-TR-L
Procede la Inscripción en una misma partida registral de dos o más porciones de una edificación
sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común , aunque no constituyan un todo sin
solución de continuidad, siempre que conformen una unidad funcional.

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ACUMULACIÓN:
Inscripción en una misma partida registral de 2
o más secciones de propiedad exclusiva

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ACUMULACION:
Disposicion complementaria:
Excepcionalmente y a solicitud del interesado , se podrá
independizar en una misma partida más de una sección de
dominio exclusivo, aún cuando no exista continuidad entre
ellas , siempre que constituyan una unidad funcional.
Art. 63 RIRP

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EXP. INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CASO
PRÁCTICO

29
30
 CASO
PRÁCTICO

31
 CASO
PRÁCTICO

32
 CASO
PRÁCTICO

33
 CASO
PRÁCTICO

34
 CASO
PRÁCTICO

35
 CASO
PRÁCTICO

36
37
 CASO
PRÁCTICO

38
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
 CASO
PRÁCTICO
MUCHAS GRACIAS POR SU
ATENCION

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