CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En TEPIC, NAYARIT a 1 de septiembre/ 2022

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I. MARCIAL LOPEZ C

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

I. DHANISHA FIGUEROA OLSON

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA

OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE
ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE
ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS
PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Marcial Lopez Castillo. señala como domicilio, el ubicado

en:
Nayar 336, Fraccionamiento Aramara 63173. Tepic, Nayarit.

I . DHANISHA Figueroa Olson Señala domicilio, el ubicado

en:Villa del e
Valle de Teotihuacán 46, fraccionamiento colinas Del Valle 63173
III. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la
capacidad jurídica para otorgar el uso y goce temporal del
inmueble objeto del presente contrato, mismo que se encuentra
ubicado en:
Valle de Teotihuacán 8 Fraccionamiento colinas del valle

Dicho inmueble cuenta con la escritura número 704 emitida

por el titular de la notaría Notaría publicado 69l82 publica DEL

ESTADO DE NAYARIT en COLONIA CENTRO.

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de

Ciento ochenta y siete metros cuadrados y comprende en:

3 RECÁMARAs CON BAÑO 1 medio baño, Sala, COMEDOR Y

COCINA.

IV. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se

encuentra en plena posesión y dominio del inmueble objeto del
arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento
legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a la
PARTE ARRENDATARIA.

V. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble,

objeto del presente contrato, se encuentra en condiciones de ser
habitado pero no cuenta con ningún tipo de mueble, e incluye
servicios de luz y agua.

VI. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las

características y condiciones del inmueble objeto del
arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en
sus condiciones actuales
.
ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO,
ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

Através del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede

a la PARTE a ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble
objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de
las DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a
destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para
habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.

Se estipula que la duración del presente contrato de

arrendamiento será de un año,, plazo que será forzoso para todas
las partes, y que iniciará a partir del día:
2 de septiembre del 2022

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES

estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los
términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse
este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; En caso
contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de
desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su
devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo
todos sus efectos por tratarse de un contrato arrendamiento
destinado a la habitación.
 TERCERA. RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE

ARRENDATARIA pagará a la PARTE ARRENDADORA por
concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la
cantidad de $2, 500),(dosmilquinientos) 7 cantidad que
deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de
los primeros 10 días naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato

rebase un año de duración, la renta podrá ser actualizada. La
renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a
partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique de dicha
actualización por escrito con al menos 20 días de
anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar
la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta
que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a

pagar la renta sino desde el día en que reciba el inmueble
objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO

DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el

domicilio del inmueble objeto de este contrato, o deposito
bancario.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra

obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente
realizados por la PARTE ARRENDATARIA.
 QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y
DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO.
La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del
arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad,
suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con
instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual,
acepta recibir el inmueble en buen estado y a su entera
satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412,
fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo
aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE

ARRENDATARIA entregará la posesión material del inmueble a la
PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la
celebración del presente contrato. En consecuencia, la PARTE
ARRENDATARIA, se compromete a devolver el inmueble objeto
del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso
normal y racional del mismo.

SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y

CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a

la entrega y devolución del inmueble objeto de este contrato,
la PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho
inmueble en las condiciones en las que esta lo recibe salvo el
desgaste normal y natural por el uso que se les dé; por lo
cual, no podrá realizar sin el consentimiento de la PARTE
ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente,
aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco
podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este
salvo que la PARTE ARRENDATARIA lo autorice.
Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y
perjuicios, la PARTE ARRENDADORA podrá exigir además,
que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado
previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin
que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán

en beneficio del lugar, no pudiendo reclamar la PARTE
ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS
PARTES puedan convenir algo distinto al momento de
otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el
artículo 2423 del Código Civil Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA,

la PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente responsable
de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras
que se realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra

obligada a realizar, todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar el inmueble en buen estado y
servir así adecuadamente al uso convenido en el presente
contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARTE
ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las
reparaciones correspondientes.

SÉPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los

servicios como los de agua, luz o gas, y demás servicios que
sean necesarios para la habitación del inmueble. Respecto a
los servicios como televisión de paga, teléfono o internet, la
PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de
ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos
servicios, o bien, solicitar a la PARTE ARRENDADORA su
cancelación, esto último podrá ser realizado por la PARTE
ARRENDATARIA en cualquier momento durante la vigencia
del contrato.

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE

ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados
antes de la devolución del inmueble a la PARTE
ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los
servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a
realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES
deberán coordinarse para realizar los trámites que permitan a
la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos
servicios.

Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos

o facturas de los servicios mencionados, como una manera
de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los
mismos. La falta de pago de los servicios necesarios para la
habitación del inmueble será motivo de rescisión del contrato
con responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que
deberá cubrir el arrendatario, no está incluido en el monto de
la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.

OCTAVA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR

PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del

Código Civil Federal, en el momento en que la PARTE
ARRENDADORA manifieste su deseo de vender el inmueble,
la PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un periodo de 15
días para dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA
de su voluntad para ejercitar el derecho de preferencia que se
consigna de forma genérica en el artículo referido y de forma
específica en el correlativo del Código Estatal (derecho de
preferencia por el tanto), por lo cual podrá adquirir de manera
preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los que
la PARTE ARRENDADORA realice la oferta de venta.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS

DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar

un uso correcto y adecuado al inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para

su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o

controles o dispositivos de acceso al lugar y en
IV. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier
desperfecto o mal funcionamiento que presente el inmueble.

DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y

obligaciones derivados de este contrato a un tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a la

PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o
parcial a terceros el bien objeto de este contrato,, y en caso
contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.

DÉCIMO PRIMERA. IMPUNTUALIDAD EN EL

PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en

condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo establecido
en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE
ARRENDADORA de manera inmediata.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL

CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente

en el día de su conclusión, la PARTE ARRENDATARIA hará
entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto
del contrato, sin necesidad de que esto sea requerido por la
PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no

desocupa voluntariamente el inmueble arrendado al término
de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al
pago de los daños y perjuicios generados, además del precio
establecido como renta.
Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE
ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y
entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta
resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que
origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor
solidario de esta obligación y renunciando ambos a los
beneficios de orden y excusión.

DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE

RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las

obligaciones que emanan de este contrato, dará derecho a la
otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la
rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los
artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a

favor de la PARTE ARRENDADORA, las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento,

ceda o traspase, total o parcialmente los derechos que se
deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el Inmueble, sean estas

modificaciones útiles o de ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el

presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso

correspondiente, así como el no pago de la misma.
V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera

permanente en el inmueble.

DÉCIMO CUARTA. MODIFICACIONES AL

CONTRATO.

El presente contrato solo puede ser modificado mediante

convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.

DÉCIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL

CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de

carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar
a un tercero su contenido o hacerlo público, así como
tampoco podrán divulgar, o compartir a terceros su
contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán
divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos
aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no
obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de
LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las
acciones legales que se deriven del mismo conforme a la
Ley.
 DÉCIMO SEXTA. REFERENCIA E
IDENTIFICACIÓN.

La parte ARRENDATARIA está obligada a compartir una

referencia persona con NOMBRE COMPLETO, DIRECCIÓN,
PARENTESCO Y TEMPO DE CONOCERSE. Así como también
él ARRENDATARIO deberá compartir con nosotros INE por
ambos lados y selfi para verificación de datos.

DÉCIMO SÉPTIMA. ABROGACIÓN DE

ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus

adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que
desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier
acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en
este instrumento respecto de cualquier otro contrato o
convenio.

DÉCIMO OCTAVA. JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así

como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y
Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto
en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con
renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea
procedente.
Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal
de expresa conformidad y aceptación de los términos en él
recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y
alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha
indicados al comienzo de este contrato.

DHANISHA FIGUEROA OLSON

_________________________________
ARRENDATARIO

MARCIAL PEREZ CASTILLO

__________________________________
ARRENDADOR
 APARTADO CON GARANTIA

HEMOS RECIBIDO LA CANTIDAD DE $2,800.00 MN POR

CONCEPTO DE APARTADO DE INMUEBLE CASA
HABITACIÓN CON DOMICILIO

EN VALLE DE TEOTIHUACÁN 46, fraccionamiento COLINAS

DE VALLE 68173

El dia 2 de septiembre del 2022 Asegurando con esto la renta

del inmueble y comprometiéndose a pagar la la segunda
parte conocida como depósito el día en que se le entreguen
las llaves, para de esta forma ya sea posible habitar el
inmueble.

Para brindarle seguridad y veracidad adjuntaremos datos

confidenciales del asesor que atendió al arrendatario y
nuestro registro como empresa responsable, El
ARRENDATARIO se compromete a respetar la privacidad y
no compartir con terceras partes la información
proporcionada en esta cláusula.

El ARRENDATARIO deberá prometer honestidad y no hacer

mal uso de esta información y de no respetar esto será
rescisión de contrato por incumplimiento y violacion de la
privacidad de nuestros trabajadores una vez leído y
comprendido el ARRENDATARIO deberá firmar este
precontrato por apartado con garantía.

Teléfono

311 174 4280

Por seguridad en este documento se distorsionarán algunos

datos de la identificación con el fin de garantizar la seguridad
y privacidad de los datos personales del ARRENDADOR
 (una vez que envíe su comprobante de depósito se le proporcionarán a travez de whatsapp las
identificaciones sin ninguna distorsión y con los datos visibles para que en caso de que ocurte
ñealgún incidente el ARRENDATARIO sepa con quien trato y así poder resolverle o proceder con
el arrendatario decido conveniente)