CURSO : DERECHO REGISTRAL Y

NOTARIAL

PROFESOR : CYNTHIA LIZBETH, LABRIN

PIMENTEL

TEMA : EQUIVALENTE A LA
SUNARP EN OTRO PAÍS

ALUMNO : DANNY RETFORD

TARAZONA HUAPAYA

AF -2024
1. INTRODUCCION

Desde la perspectiva del derecho registral, la Sunarp es la instancia más

importante para alentar la formalización. De allí la importancia de fortalecer el
sistema registral y a partir de ello, garantizar el desarrollo del país”. En el
Perú los derechos humanos están protegidos en una cultura de legalidad y
convivencia social armoniosa, donde todas las personas gozan de seguridad
jurídica y acceso a una justicia integral y confiable, gracias a una justicia
moderna y transparente que ayuda a proteger los intereses de manera efectiva.

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y

ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus
principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar
y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de
actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.

Se tiene como objetivo principal definir y explicar cuáles son las aplicaciones que
se tiene en el servicio de plataforma virtual de SUNARP; asimismo, busca
realizar una comparación entre el Sistema Registral Peruano y los sistemas
Registrales de los países que conforman la Red Registral Iberoamericana,
como Chile y Colombia. Se realizará un análisis exhaustivo de cada entidad que
forme parte de realizar la función de inscribir y publicitar actos, contratos,
derechos, titularidades de las personas de manera oportuna, inclusiva,
transparente, predictible y eficiente. Para ello, se recurrirá a la información que
consta en la Red Registral Iberoamericana

2. DESARROLLO
2.1 OBJETIVO PRINCIPAL

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) brinda

los mecanismos de seguridad jurídica para ejercer el derecho de
posesión de una propiedad en el Perú. Es un organismo descentralizado
y autónomo adscrito al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, y su
rol principal es dictar las políticas y normas técnico-administrativas del
Sistema Nacional de los Registros Públicos.

Actualmente tiene dos vías para realizar los procesos: el Servicio de

Publicidad Registral en Línea (SPRL) y el Sistema de Intermediación
 Digital (SID), mediante los cuales podrás consultar, reservar e iniciar el
procedimiento registral de los vehículos, marcas, terrenos, predios u otros
inmuebles, así como la transferencia vehicular y la compraventa con
minuta notarial.

2.2 MARCO LEGAL

En el marco de estas atribuciones, la SUNARP, desde su existencia ha

elaborado una serie de reglamentos que indican los límites y las
bases sobre las que una persona o una institución puede actuar
orientados a regular el desarrollo de las actividades específicas del que
hacer registral en todas y cada uno de sus ámbitos de competencia de
acuerdo a al detalle siguiente

- Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública, su Reglamento

- Ley Nº 31783, Ley Que Modifica La Ley N° 27806.
- Ley Nº 27806.- Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública.
- DECRETO SUPREMO N° 021-2019-JUS que reemplaza al DECRETO
SUPREMO N° 043-2003-PCM que aprueba el Texto Único Ordenado de
la Ley Nº 27806, Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública.
- Decreto Supremo N° 072-2003-PCM que aprueba el Reglamento de la
Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública.
- Decreto Supremo N° 070-2013-PCM que modifica el Reglamento de la
Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública, aprobado por
Decreto Supremo N° 072-2003-PCM.
- Decreto Supremo Nº 063-2010-PCM, aprueba implementación del PTE.
- Aprueba Lineamiento para Implementación y Actualización del PTE en
entidades de Administración Pública.
- Lineamiento para Implementación y Actualización del PTE en entidades
de Administración Pública."
- Decreto Legislativo N° 1353 que aprueba la Decreto Legislativo que crea
la Autoridad Nacional de Transparencia Y Acceso a La Información
Pública, Fortalece el Régimen de Protección de Datos Personales y la
Regulación de la Gestión de Intereses.
- Fe de erratas de Decreto Legislativo N° 1353.
- Aprueban el Reglamento del Decreto Legislativo N° 1353, Decreto
Legislativo que crea la Autoridad Nacional de Transparencia y Acceso a
 la Información Pública, fortalece el Régimen de Protección de Datos
Personales y la Regulación de Gestión de Intereses.
- Ley 27444 Ley de Procedimiento Administrativo General.
- Ley Nº 29091, modifica la Ley Nº 27444.
- Norma de Creación de la Entidad
- Ley N°26366 Creación del Sistema Nacional de Registros Públicos

2.3 INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

También tenemos las herramientas o instrumentos de gestión que
conllevan a tomar decisiones para cumplir dicha función con el más alto
grado posible de eficiencia y eficacia toda vez que la SUNARP implementa
documentos normativos a la mejora continua:

- ROF (Reglamento de Organización y Funciones)

- PAP (Presupuesto Analítico de Personal)
- MOF (Manual de Organización y Funciones)
- CAP (Cuadro de Asignación de Personal)
- MAPRO (Manual de Procedimientos)
- TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos)
- Reglamento Interno de Servidores Civiles (RIS)
- Reglamento Interno de Trabajo (RIT).

3. IBEROREG.
Desde su primera Asamblea en Cartagena de Indias en 2012, IBEROREG viene
consolidando su posición como un foro fundamental para la cooperación en la
región iberoamericana en materia registral con encuentros bianuales celebrados
en los diferentes centros de formación de la Cooperación Española en América
Latina y el Caribe. Estos objetivos son la directriz fundamental que marcará el
rumbo de IBEROREG en los próximos años, asegurando el fortalecimiento de la
cooperación y la mejora continua de las instituciones registrales en la región.

4. COMPARACIÓN DEL SISTEMA REGISTRALCOLOMBIANO.

4.1 SISTEMA REGISTRAL COLOMBIANO.
Con la entrada en vigor de la Ley 1579 del año 2012, o Ley del Estatuto
Registral, que sustituye al estatuto de 1970, el Sistema Registral en
Colombia experimentó una transformación histórica que le ha permitido
 avanzar y dejar un atraso de más de 40 años, en el cual permanecía esta
materia jurídica.
4.2 PROCEDIMIENTOS REGISTRALES
4.2.1 Entidad registral

Superintendencia del Notariado y los Registros

4.2.2 Derechos reales inscribibles

Registro de Derechos

4.2.3 Amplitud del espectro de los derechos

De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción losd

erechos que previamente están definidos en la Ley

4.2.4 Técnica de incorporación de la información al registro

Por INSCRIPCION (el documento se califica por el Registrador,

se obtiene del mismo el contenido real, y es lo que se publica en
los libros del Registro)

4.2.5 Tipos de asiento

Inscripción Definitiva; Inscripción Provisional; y, Anotación

4.2.6 Perfil profesional del registrador

Jurista

4.2.7 Sistema de transmisión de la propiedad

Se puede tener los dos tipos de naturaleza dependiendo del modo

de tradición, principalmente declarativo. De acuerdo con la
naturaleza del acto, puede ser unilateral, bilateral (ej: artículo 1506
CC Estipulación para Otro, venta).

Impositivo, consensuado (Ej. Expropiación, remate, conciliación).

Asimismo, se transmite el derecho real de dominio por mero
consentimiento.

4.2.8 Efectos de la inscripción

Mera publicidad, Presunción de validez, Legitimación

perfeccionador abajo la presunción iuris tantum, Fe pública
registral, Convalidación, Creación delos derechos. Publicidad
 ilimitada con acceso al contenido de los asientos. Información
urbanística, Información sobre ordenamiento territorial,
Información medio ambiental, Cargas administrativas y fiscales.
La inscripción en el registro de la propiedad cumple los objetivos
básicos estipulados en la Ley:

1. Servir de medio de tradición del dominio de los bienes

raíces y de los otros derechos reales
2. Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen,
trasmitan muden graven, imiten, afecten, modifiquen
extingan de derechos reales sobre bienes raíces.
3. Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos pú
blicossujetos a inscripción

4 COMPARACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL MEXICANO

4.1 SISTEMA REGISTRAL EN MEXICANO.

por lo que se refiere al sistema registral que adoptamos, desde el punto

de vista de los efectos de la inscripción, podemos decir que en la Ciudad
de México tenemos un sistema declarativo en tanto que la transmisión de
la propiedad se verifica por mero efecto del contrato, sin necesidad de
traditio ni de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Esto
es en virtud de que nuestra legislación es consensualista; sólo se inscribe
si se desea que el contrato o acto jurídico surta efectos frente a terceros.

No obstante, lo anterior se sigue un sistema constitutivo en tratándose de

asociaciones y sociedades civiles, toda vez que la personalidad jurídica
se adquiere con la inscripción de éstas en el Registro Público de la
Propiedad. También es constitutivo en la cesión de créditos hipotecarios,
los que no surten efectos sino hasta su inscripción en el Registro Público
de la Propiedad.

4.2 PRINCIPIOS EN EL SISTEMA REGISTRAL EN MEXICANO

La función registral se ejerce bajo ciertos principios que se encuentran

previstos en las legislaciones del Registro Público. Estos principios
explican la función del Registro Público y existen de manera entrelazada y
no de forma independiente. Estos principios son:
  Consentimiento: El titular registral o interesado autoriza al
Registrador para realizar las inscripciones o anotaciones para la
transmisión de dominio o la constitución de un derecho real.
 Especialidad: Identificación del acto inscrito de manera precisa e
indubitable.
 Fe Pública Registral: Verdad jurídica del contenido de los asientos
del Registro Público salvo prueba en contrario.
 Inscripción: Todo acto que conforme a la ley sea inscrito en el
Registro Público será bastante para surtir efectos frente a tercero.
Los títulos que conforme a la ley sean registrables y no se registren
no producirán efectos en perjuicio de tercero.
 Legalidad: Sólo se registrarán los actos o documentos que reúnan
los requisitos exigidos por la legislación aplicable para su
inscripción.
 Legitimación: Certeza y seguridad jurídica que se tiene sobre los
derechos inscritos los cuales gozan de una presunción de
veracidad hasta en tanto no se demuestre discordancia entre la
realidad y el registro.
 Prelación: Coexistencia de derechos iguales presentados para su
inscripción, tiene prioridad el que fue presentado primero. Tendrá
preferencia el primero en haber sido inscrito, el primero en registro
es primero en derecho.
 Publicidad: El Registro Público tiene la obligación de hacer del
conocimiento público todos los actos o documentos inscritos a fin
de que surtan efectos frente a terceros.
 Rogación: El Registro Público realizará las inscripciones a petición
de parte, de las autoridades administrativas o de las autoridades
judiciales, el Registrador no podrá hacerlo de oficio.
 Tracto Sucesivo: Las inscripciones en el Registro Público deberán
hacerse de manera secuencial entre adquisiciones y transmisiones
sin que haya ruptura de continuidad.

4.3 LOS SISTEMAS REGISTRALES MEXICANOS

El Registro Público de la Propiedad es una institución dependiente de los

gobiernos estatales, por esa razón cada uno de los estados que conforman
la República Mexicana cuenta con su propio Registro Público. De tal forma
 que cada uno de los Registros Públicos que hay en México tendrán la
competencia, la organización, las funciones y facultades que establezcan
las leyes estatales del Registro Público y sus respectivos reglamentos.

1) Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el

Registro de la Propiedad.
De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción los
derechos que previamente están definidos en la Ley.
2) Tipo de Registro según la materia registrable.
Derecho de Propiedad, Uso, Habitación, Usufructo, Servidumbre,
Prenda e Hipoteca.
3) Modelo de conformación de los asientos registrales.

Folio real

4) Técnica de incorporación de la información al registro.

Por INSCRIPCION (el documento se califica por el Registrador, se

obtiene del mismo el contenido real, y es lo que se publica en los
libros del Registro)

5) Tipos de asiento que existen.

Notas de Presentación; Anotaciones Preventivas; Inscripciones;

Cancelaciones; Rectificaciones

6) Acceso de las unidades inmobiliarias al Registro: Medios de

inmatriculación o formas por las cuales los inmuebles acceden
por primera vez al Registro.

Inmatriculación Judicial e Inmatriculación Administrativamente

7) Leyes aplicables.

Código Civil; Ley Registral para la Ciudad de México y Reglamento

de la Ley Registral para la Ciudad de México

El Registro Público tiene como objetivo dar certeza, seguridad jurídica y

publicidad de los actos, negocios o resoluciones judiciales inscritos.
5 CONCLUSIONES

En primer lugar, el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México ha

venido evolucionando, pues ha pasado por el sistema de inscripción en libros,
adoptando un sistema de inscripción mediante el cual se extracta la parte
fundamental del acto jurídico a diferencia de los sistemas de transcripción e
incorporación; se adoptó el sistema de folios desde el año de 1979 que consiste
en realizar las inscripciones en una carpeta que consta de una carátula y tres
partes, destinada a inscribir o inmatricular cada uno de los bienes inmuebles; las
operaciones sobre los muebles y las personas morales y actualmente se está
implementando la migración de todos los acervos registrales que coexisten entre
sí, al sistema de folio electrónico.

En segundo lugar, como hemos podido apreciar con la realidad de otras

organizaciones similares a la SUNARP en otros países, podemos darnos
cuenta que, en el Perú es bastante importante el rol de esta entidad, no solo por
las vastas documentaciones que se pueden hacer, sino que, a su vez,
encomparación a otros países, nuestra entidad viene respondiendo a másnece
sidades presentadas por la población. Asimismo, cuenta con canales
queson efectivos para realizar desde distintas partes del territorio, donde sepue
den realizar los registros que se necesitan. De esta manera, se puede dar una
mayor formalización y adecuado manejo del registro y validación

En tercer lugar, el sistema registral peruano establece un ordenamiento legal y

público mediante la inscripción en los registros correspondientes. Esto permite
identificar de manera clara y precisa a los propietarios legales de los bienes, así
como las limitaciones y gravámenes que puedan existir sobre ellos. La fe pública
registral, principio fundamental del sistema, presume la veracidad y exactitud de
la información contenida en los registros, aunque esta presunción puede ser
impugnada y probada en caso de controversias.

Por ultimo como opinión personal, considero que la normativa actual sobre el
sistema registral en Colombia ha adquirido gran relevancia y es de gran ayuda
para comprender como es el procedimiento para la inscripción de documentos
públicos.
6 REFERENCIAS

[Link]

[Link]
mexico020#:~:text=Los%20avances%20tecnol%C3%B3gicos%20han%20lleva
do,la%20legalidad%20y%20seguridad%20jur%C3%ADdica.

[Link]