Bogotá D. C.
09 de mayo de 2023
SEÑORA:
ANGY MILENY GALLO CUBILLOS
INQUILINA EN MORA DEL INTERIOR 7 DEL APARTAMENTO 402
CONJUNTO RESIDENCIAL EL TOBERIN DEL NORTE P. H.
REF. CONTESTACIÓN A SU DERECHO DE PETICIÓN DEL 02 DE MAYO DE 2023 Y ENVIADO POR
CORREO ELECTRÓNICO EL DÍA 02 DE MAYO DE 2023.
PATRICIA ROZO TORRES, identificada con la cedula de ciudadanía No. 51.672.325 de Bogotá,
residente y domiciliada en la ciudad de Bogotá. Actuando como la arrendadora según el contrato
de arrendamiento firmado (APARTAMENTO) suscrito entre las señoras PATRICIA ROZO TORRES Y
ANGY MILENY GALLO CUBILLOS, me permito dar respuesta a su derecho de petición conforme a
los siguientes:
PRETENSIONES
SU PUNTO: PRIMERO: Que se valore la posibilidad de revocar el poder a la empresa RAPI
COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E. U.
MI RESPUESTA: En este punto, no voy, ni quiero revocar poder ni contrato directo con la empresa
RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E. U. Toda vez que ellos se hace
cargo de todo el tema jurídico que esto conlleva y que ustedes se tienen que entender
directamente con ellos.
SU PUNTO: SEGUNDO: que de manera directa se llegue a un acuerdo respecto al pago de lo
adeudado, así como para la entrega del inmueble arrendado y saneamiento de servicios públicos.
MI RESPUESTA: La empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E.
U., es la encargada como lo refiero en el acápite primero de todo el tema jurídico, como
restitución del inmueble, pago de los servicios públicos, que por lo menos y vivir dignamente,
ustedes los deberían haber cancelado mes a mes, ellos también están encargados de cobro de los
canos de arriendo atrasado etc.
HECHOS
SUS PUNTO: PRIMERO: En el mes de noviembre del año 2023, fui notificada, junto con mis
codeudores del poder otorgado por la señora Martha Perdomo a la empresa RAPI COBRANZAS Y
ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ E. U., por lo que una vez notificada procedí a
comunicarme con la empresa con el fin de informar que yo había presentado por esos días una
solicitud de conciliación ante la Personería de Bogotá, por lo que procedería a citarlos a ellos
dentro de la diligencia y, además, para averiguar la liquidación de lo adeudado, por lo cual solicité
que la misma fuera enviada a mi correo electrónico.
MI RESPUESTA: La empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E.
U., es la encargada de todo el tema jurídico es cierto este punto anunciado por usted.
SUS PUNTO: SEGUNDO: La liquidación nunca fue allegada, sin embargo un viernes fuera del
horario de trabajo, aproximadamente a las 8 de la noche el señor Aldemar Velasquez toco a la
puerta, indicando que él era el encargado del proceso de restitución y que quería saber cuándo se
iba a realizar la entrega del inmueble, a lo que le manifesté que no me habían allegado la
liquidación de la deuda la cual era requerida para ajustar las pretensiones y así presentar la
solicitud de conciliación convocándolos a ellos, por lo que procedió a enviarme dicha liquidación.
MI RESPUESTA: La empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E.
U., SI LE ALLEGO EL ESTADO DE CUENTA, el cual le envió el pantallazo del mismo:
Quedando comprobado que si se envió cuenta de cobro con su liquidación total del momento.
SUS PUNTO: TERCERO: Una vez revisada dicha liquidación se encontró que la misma no era clara,
además de que no se tenían en cuenta los valores de abonados que corresponden a un total de
$6.500.000 pesos, así mismo incluyen un valor excesivo de honorarios y no discrimina de manera
clara y precisa el valor de los intereses no de la cláusula penal.
MI RESPUESTA: Señora ANGY MILENY GALLO CUBILLOS, usted como abogada, puede verificar,
entender de la liquidación, sustentar y alegar de la misma, en este punto por favor acérquese
directamente con la RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E. U., y pida
el funcionario que usted quiera que la atienda y verifique su estado de cuenta detallado y sin
embargo lo solicite a la empresa en mención y es el cual le anexo así:
VALOR MES MESES EN
AÑOS MESES EN MORA VALOR CANON VOLOR TOTAL INTERES
INTERESES 2,5% MORA
2022 MAYO $ 75.000 $ 1.875 12 $ 22.500
2022 JUNIO $ 1.315.000 $ 32.875 11 $ 361.625
2022 JULIO $ 1.315.000 $ 32.875 10 $ 328.750
2022 AGOSTO $ 1.315.000 $ 32.875 9 $ 295.875
2022 SEPTIEMBRE $ 1.315.000 $ 32.875 8 $ 263.000
2022 OCTUBRE $ 1.315.000 $ 32.875 7 $ 230.125
2022 NOVIEMBRE $ 1.315.000 $ 32.875 6 $ 197.250
2022 DICIEMBRE $ 1.315.000 $ 32.875 5 $ 164.375
2023 ENERO $ 1.315.000 $ 32.875 4 $ 131.500
2023 FEBRERO $ 1.315.000 $ 32.875 3 $ 98.625
2023 MARZO $ 1.315.000 $ 32.875 2 $ 65.750
2023 ABRIL $ 1.315.000 $ 32.875 1 $ 32.875
TOTAL $ 14.540.000 - - $ 2.192.250
INTERESES DE
SANCIO CONTRATO $ 2.630.000 10 MESES EN $ 723.250
MORA
DAÑOS Y PERFUCIOS RESTITUCION $ 2.500.000
VALOR TOTAL A COBRAR DEMANDADOS $ 22.585.500
HONORARIOS $ 4.517.100
VALOR TOTAL
$ 27.102.600
CAPITAL A CANCELAR
NOTA: Ya tiene los descuentos sobre los pagos realizados por usted, por el valor de $6.500.000.
SUS PUNTO: CUARTO: Se presentaron varios inconvenientes en la radicación de la solicitud, los
cuales se encuentran debidamente sustentados tales como un archivo adelantado de la solicitud
por un error cometido en la valoración de la solicitud, por lo que me vi obligada a presentar un
derecho de petición a la personería, situaciones que no eran mi culpa, por el contrario, mi idea era
0presentar una propuesta de acuerdo que pudiera resultar beneficiosa para las dos partes.
MI RESPUESTA: En este punto usted viene desde mayo 2022, dilatando la entrega del inmueble en
mención, ósea mas de un año, si pagar, servicios suspendidos y como quiere que le tenga fe, la
cual usted a quebrantando un año perjudicándonos. Por favor que más quiere, entregue el
inmueble.
SUS PUNTO: QUINTO: En ese orden de ideas, mientras esperaba la llegada de la citación, el día 31
de enero de 2023, el señor Aldemar Velasquez se presentó en horas de la tarde en el
apartamento, ese día me encontraba sola, debido a que por gastroenteritis me encontraba
incapacitada y mi esposo había salido a reclamar mis medicamentos, Salí a abrir la puerta y el
señor de forma agresiva pregunto cuando iba a entregar el apartamento a lo que yo le manifesté
que estaba esperando a que se diera la citación a la personería, en ese momento el señor
comenzó a agredirme verbalmente por lo que procedí a cerrar la puerta, ya que por mi
enfermedad le manifesté que tenía que ir al baño, cosa que no le importó y a provechando mi
situación de vulnerabilidad, procedió a empujar la puerta agrediéndome físicamente, continuando
con sus insultos, indicando que yo siempre me “hacia la enferma”, cuando al fin pude cerrar la
puerta el señor siguió gritando improperios en mi contra mientras bajaba las escaleras.
MI RESPUESTA: En este punto, no me consta su afirmación ¿y como dice que iba gritan bajando la
escales y como lo bio bajando, si usted dice que cerró la puerta?
Por favor no dilate la entrega de apartamento, que con cualquier funcionario de la empresa RAPI
COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E. U., lo puede hacer y para mas
seguridad y usted como abogada puede llamar a dos testigos o más en el momento de la entrega
del apartamento y puede ser la policía, ya que al frente de la copropiedad donde se encuentra el
apartamento queda un Centro de Atención Inmediata CAI, el cual ellos y por su, “supuesta
seguridad” la pueden asistir.
SUS PUNTO: SEXTO: Por lo anterior procedí a entablar una denuncia penal en su contra, sin
embargo, como desconocía sus datos no pude identificarlo lo que dio origen al archivo de dicha
denuncia.
MI RESPUESTA: En este punto usted sabe que sin fundamento no prospera ninguna denuncia y los
datos de la empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURÍDICAS VELASQUEZ E. U., su
funcionario o la persona que usted hace mención, si los tiene, toda ves que usted dice que la visito
directamente en el apartamento, que la notificaron donde en dicha notificación esta los datos de
la empresa y firma del funcionario que la solicita y pudo haberse comunicado para pone su queja
ante recursos humanos y demás solicitudes por medio de la fiscalía toda vez que a usted no le
darían respuesta alguna por la LEY 1581 de 2012, artículo 15 de la Constitución Política
Colombiana.
SUS PUNTO: SEPTIMO: El día 21 de febrero a las 7:10 am estaba programada la primera audiencia,
sin embargo la misma no pudo llevarse a cabo, pues el día anterior estuve en una entidad bancaria
y dejé allí mi documento, sin embargo la abogada conciliadora dio un espacio para dialogar
previamente frente a las pretensiones presentadas por mí, pero el señor aprovechó el espacio
para agredirme nuevamente verbalmente indicando que supuestamente yo solo buscaba dilatar el
proceso, aduciendo situaciones personales y de mi grupo familiar, además de decir cosas de mis
menores hijos que no tenían nada que ver con el caso y, por el contrario, resultaron injuriosas,
amparándose siempre en el principio de confidencialidad de la audiencia, cuando esos asuntos son
de mi ámbito personal y no tiene por qué ser ventilados, además de que el no debería tener
conocimiento de ellos.
MI RESPUESTA: En este punto no me consta y usted como abogada se presentó a una jornada de
conciliación convocada por usted misma, sin documentación a sabiendas. Por favor no dilate más.
En esa conciliación como usted misma lo dice que la abogada conciliadora dio un espacio para
dialogar previamente frente a las pretensiones presentadas por usted y anuncio que a finales de
marzo de 2023 aria entrega del inmueble el cual no loa ha hecho. Por favor no dilate más.
SUS PUNTO: OCTAVO: En ese sentido, la audiencia fue reprogramada para el 27 de febrero de
2023, fecha en la cual propuse la entrega del apartamento para el 30 de abril, el saneamiento de
recibos y el pago de arrendamientos hasta esa fecha sin intereses, sin clausula penal, ni
honorarios, sin embargo, no se pudo llegar a un acuerdo ya que el representante legal de la
empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ E. U., no quiso llegar a
uno, pues su pretensión era la entrega inmediata del inmueble, por lo que se procedió a expedir
constancia de no acuerdo por parte de la conciliadora, la cual se adjunta al presente escrito.
MI RESPUESTA: En este punto no ahora dice que la entrega la realizaba el 30 de abril de 2023, el
cual primero habia dicho que el 30 de marzo 2023 según conciliación aplazada anterior y hasta el
momento, hoy 9 de mayo de 2023, no ha entregado el inmueble en mención, no ha pagado los
servicios públicos, como la luz la cual se encuentra suspendida, no a pagado el agua la cual se
encuentra en mora, no ha pagado el gas el cual se encuentra en mora. Por favor no dilate más y
entregue el inmueble.
SUS PUNTO: NOVENO: Finalmente, el señor Aldemar Velasquez, representante legal de la
empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ E. U., volvió a citar
nuevamente a audiencia de conciliación para el día 9 de mayo de 2023, sin embargo y conforme a
lo anterior, considero que no es pertinente que se efectúe una nueva audiencia de conciliación por
los mismos hechos, aunado al hecho de la evidente renuencia de la empresa para llegar a un
acuerdo, así mismo y conforme a lo previsto en el artículo 68 de la Ley 2220 de 2022 el cual
establece:
“ARTÍCULO 68. La conciliación como requisito de procedibilidad en materia civil. La conciliación
como requisito de procedibilidad en materia civil se regirá por lo normado en la Ley 1564 de 2012
Código General del Proceso o la norma que lo modifique, sustituya o complemente, conforme el
cual si la materia de que trate es conciliable, la conciliación extrajudicial en derecho como
requisito de procedibilidad deberá intentarse antes de acudir a la especialidad jurisdiccional civil
en los procesos declarativos, con excepción de los divisorios, los de expropiación, los monitorios
que se adelanten en cualquier jurisdicción y aquellos en donde se demande o sea obligatoria la
citación de indeterminados. “Igualmente en la restitución de bien arrendado de que trata el
articulo 384 y en la cancelación, reposición y reivindicación de títulos valores de que trata el
artículo 398 de la Ley 1564 de 2012, el demandante no estará obligado a solicitar y tramitar la
audiencia de conciliación extrajudicial como requisito de procedibilidad de la demanda, ni del
trámite correspondiente, casos en los cuales el interesado podrá presentar la demanda
directamente ante el juez.” (subrayado y negrita fuera de texto)
En ese sentido, la norma prevé que para la restitución de inmueble arrendado no se requiere de
conciliación prejudicial como requisito de procedibilidad, para la interposición de la demanda ante
el juez civil, por ende, desde antes de la celebración de la primera audiencia ante la Personería de
Bogotá y a la fecha, la empresa RAPI COBRANZAS Y ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ
E. U., cuenta con toda la facultad para dar inicio al proceso judicial de restitución de inmueble
arrendado, facultad que desde hace más de 6 meses no ha ejercido de manera injustificada, por el
contrario ha procedido de manera temeraria e ilegal a intentar de forma extrajudicial la entrega
del bien inmueble, enviando cartas y comunicaciones amenazantes y contradictorias hablando de
prevenir acciones judiciales y en la misma comunicación hablando de detener proceso judiciales y
embargos, los cuales revisando en la página de la rama judicial no existen presentadas demandas
en mi contra por la restitución del apartamento. Conforme a lo anterior, no existe una razón que
justifique la necesidad de celebrar una nueva audiencia de conciliación, ni mucho menos de que se
citen a los codeudores, pues ellos solo tienden a comparecer en el momento de que exista una
imposibilidad en términos económicos de efectuar el cobro a los deudores de las acreencias
económicas, no obstante en sus manos no está la obligación de la entrega material del bien
inmueble pues ese esta es en cabeza del arrendatario, en ese orden de ideas y frente a la
inexistencia de una posibilidad de llegar a un acuerdo prejudicial tal y como se observó en la
primera audiencia no se considera pertinente la celebración de una segunda.
MI RESPUESTA: En este punto se solicita ante la Procuraduria General de la Nación, AUDIENCIA DE
CONCILIACION, toda vez que a usted miembros de la empresa RAPI COBRANZAS Y
ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ E. U., la visita, la requiere y/o le hace un llamado y
usted demanda ante la FISCALIA, por agresión, maltrato etc. y la ley nos faculta cuanta conciliación
que solicitemos sea otorgada y estas conciliaciones hablan de nuestra buena fe para llegar a un
termino legal y honesto ante usted.
Usted señora ANGY MILENY GALLO CUBILLOS, También estaba convocada para la AUDIENCIA DE
CONCILIACION, el día de hoy 9 de mayo de 2023, a las 8:30 de la mañana, el cual usted no asistió
para que confirmar entrega del inmueble y, usted, y sus deudores solidarios realizaran una
propuesta de como iban a pagar lo adeudado de canon de arriendos, servicio públicos etc. La cual
no se le ve voluntad de entrega y pago alguno en ver de entregar el inmueble amablemente como
se le entrego dignamente y se espera la entrega de la misma forma.
SUS PUNTO: DÉCIMO: En conclusión considero que el señor Aldemar Velasquez ha actuado de
manera incorrecta, lleva seis meses dilatando la posibilidad de iniciar un proceso judicial en mi
contra y ha frustrado la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial, sin contar los serios
problemas familiares y personales que me ha acarreado pues los comentarios efectuados en
audiencia son comentarios injuriosos que han llevado a amenazas en mi integridad física y la de
mis hijos, razón por la que el día de hoy me vi en la obligación de presentar una denuncia penal en
su contra por constreñimiento ilegal.
MI RESPUESTA: En este punto no me conta y por eso son AUDIENCIAS DE COLICIACION, para
evitar esta clase de dilataciones para la entrega del inmueble, no crea usted que, porque demando
a alguien según su criterio, no me valla entregar el inmueble y pagar lo adeudado. Por favor no
dilate más y entregue el inmueble.
SUS PUNTO: NOVENO: DÉCIMO PRIMERO: Ahora bien, el señor presenta unas liquidaciones
elevadísimas de la deuda correspondiente a aproximadamente $38.000.000, cuando el total de
arrendamientos, con cláusula penal a la fecha no supera los $20.000.000, incluyendo un cobro de
un total de $12.000.000 millones de servicios públicos que no se encuentra debidamente
soportado, por lo que procedo a remitir los recibos del total de cada servicio, los cuales se
describen a continuación:
Gas Natural: $626.242 en proceso de acuerdo de pago
Acueducto: $988.263 en proceso de acuerdo de pago
Electricidad: $1.398.880 celebración de convenio serlefin
Para un total de $ 3.013.385, por lo que el señor Aldemar ha gastado más tiempo en hacer
comentarios en el conjunto con mis vecinos, sobre circunstancias de mi vida personal, de mi
familia, generando graves perjuicios que en presentar probatoriamente cuentas claras de lo que
realmente adeudo, dilatando injustificadamente la presentación de demandas e inicio de proceso
judiciales a los cuales uds como arrendadoras tiene derecho. Esta semana una vez haya llegado a
un acuerdo de pago procederé a allegar los recibos con los respectivos pagos.
MI RESPUESTA: En este punto no es cierto toda vez que su situación personal y convivencia por
ustedes mismo se debe hablar en la copropiedad, buena o mala según su proceder.
En cuanto los servicios públicos le informo que adeuda así:
GAS $ 626.240
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO $ 988.263
ENERGÍA $ 1.637.380
TOTAL, SERVICIO PUBLICOS $ 3.251.885
Perdón mi cometarios y espero no ser demandad por usted, por lo que veo no se le puede hablar,
porque lo que le diga es solo demandas y le prosperen o no, usted debe desalojar el inmueble
MORA DEL INTERIOR 7 DEL APARTAMENTO 402 CONJUNTO RESIDENCIAL EL TOBERIN DEL
NORTE P. H., ubicado en la calle 164 No 16 B 35, el cual no es de su propiedad.
NOTA: Por favor entenderse directamente con la empresa RAPI COBRANZAS Y
ADMINISTRACIONES JURIDICAS VELASQUEZ E. U., ya que ellos tienen poder, contrato directo
etc. Y no dilate más y entregue el inmueble que no le pertenece y si nos está perjudicando ya
que se le paso carta de terminación del contrato por incumplimiento del mismo.
Cordialmente.
Mediante Ley 2213 de 2022
PATRICIA ROZO TORRES
C.C. 51.672.325 de Bogotá D.C.
