CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES PARCIAL 1°

ANTES DE CRISTO:

3 conocidos en el Derecho Romano:

1) CONTRATO: proviene de contractus (unir/estrechar/contraer)
2) CONVENIO: proviene de conventio y de ella cumvenire (venir juntos)
3) PACTO: proviene de pactum, reunidos, tratar de llegar a un acuerdo

PRINCIPIOS GENERALES DEL CONTRATO:

1) Autonomía de la voluntad: cada uno contrata lo que considera necesario

2) Buena Fe:
a) Buena Fe creencia (subjetiva) : actuó de acuerdo a lo que entiendo que es mi
derecho
b) Buena Fe probidad (objetiva): cumplir con lo pactado

BUENA FE : ART 961 “ Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse

de buena fe. Obligan no solo a lo que esta formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances
en que razonablemente se habria obligado un constante cuidadoso y previsor”

3) Pacto Sunt Servanda

4) Principio de Reserva
5) Principio de Conservación: se busca conservar el contrato
6) Relatividad de los derechos subjetivos
7) Equidad jurídica y económica
8) Protección de la parte mas debil

3 TESIS DE LOS CONTRATOS

AMPLIA: son de contenido patrimonial (derechos personales, reales, intelectuales y

derechos de familia)

RESTRICTIVA: sólo tienen aptitud para crear obligaciones

INTERMEDIA: puede no solo crear, sino también modificar, transferir o extinguir

obligaciones pero no otros derechos patrimoniales

CONTRATO: ART 957: “Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales”

El Contrato en el Código de Vélez Art 1137 tenía la característica de:

- Hablar de personas y no de PARTES
- la Declaración de Voluntad común
- que la anterior esté destinada a Reglar los derechos entre las partes
El contrato en la ACTUALIDAD
- es un ACTO JURÍDICO bilateral con contenido patrimonial
- de 2 o más PARTES
- necesario el CONSENTIMIENTO, si no hay, NO HAY CONTRATO
(3 etapas)
1) declaración de voluntad parte 1
2) declaración de voluntad parte 2
3) punto confluencia

LIBERTAD DE CONTRATACIÓN: ART 958 “las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley”

- En virtud de esta libertad de contratación cada cual determina por sí mismo con
quien quiere mantener relaciones contractuales y a que debe referirse esta libertad
de contratación y determinan por sí mismo sus obligaciones mutuas y sus
modalidades

- La libertad de contratación es válida siempre y cuando sean respetadas las normas

constitucionales y no vayan en contra de la moral y las buenas costumbres:
- “ningún habitante de la de la Nación está obligado a hacer lo que la ley no manda, ni
privado de lo que ella no prohíbe”
- por lo que el artículo regula la libertad de contratación para que no se contrate la
venta de pertenencias sin consentimientos, o artículos ilegales por ejemplo,en
conclusión, cada uno es libre de contratar lo que desea siempre y cuando sean
respetadas las normas constitucionales, la moral y las buenas costumbres
- LÍMITES:
Principios de UNIDROIT: establecen que las partes tienen libertad para celebrar un
contrato y determinar su contenido, estos vienen del Código Europeo.
LEY
EL ORDEN PÚBLICO: en materia contractual apunta a un conjunto de normas y
principios que controlan la licitud de lo pactado por las partes, principalmente la
adecuación a los valores esenciales del ordenamiento:
1) Orden Público Económico: apunta a la facultad del estado de regular las
situaciones económicas, aun las que se refieren a intereses particulares,
como los depósitos bancarios, las exportaciones y el mercado cambiario
2) Orden Público de Protección: tiende a resguardar a la parte contratante mas
débil
LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS: el abuso de derecho tiene el alcance de normas
generales y es amplia su recepción como medio de morigerar los efectos obligatorios de los
contratos cuando se exceden los límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres.

EFECTO VINCULANTE: ART 959 “ todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para
las partes. Su contenido solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en
los supuestos que la ley prevé”
- el contrato una es obligatorio para las partes, NO SE DA solamente en los casos en
los que LA LEY LO PREVÉ
 - De no poder las partes sustraerse al deber de observar el contrato según el tenor del
mismo, pues ha sido producto de su libertad de autorregulación y conforme a las
normas del ordenamiento vigente es un acto válido que los obliga al cumplimiento a
menos que el contrato este, por alguna razón, destinado a caer
- De poder, de mutuo acuerdo, modificar su contenido o extinguir, lo que reafirma la
autonomía de las partes

FACULTADES DE LOS JUECES: ART 960 “ los jueces no tienen facultades para modificar
las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando
lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto al orden público”

PEDIDO DE PARTE:
1) por LESIÓN
2) Teoria de la Imprevisión
3) Abuso de Derecho
4) Ley de Defensa del Consumidor

CARÁCTER DE LAS NORMAS LEGALES: ART 962 “Las normas legales relativas a los
contratos son supletorias de la voluntad de las parte a menos que de su modo de expresión,
de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible”

PRELACIÓN NORMATIVA: ART 963 “En los casos en que concurren las disposiciones de
este Código y las de alguna ley especial relativa a contratos, son aplicables, en el siguiente
orden de prelación:
1) las normas indisponibles de la ley especial y de este Código
2) la autonomía de la voluntad
3) las normas supletorias de la ley especial
4) las normas supletorias de este Código

- Si una situación es resuelta o abordada por distintas leyes el artículo

soluciona la cuestión estableciendo un orden de prelación, receptando una
jerarquía sostenida en la jurisprudencia y en la doctrina, apartándose sin
embargo en el inciso a) pues pone de igual rango al código y a la ley especial
de lo usual que es darle preeminencia a una o otra ley especial o ley general

INTEGRACIÓN DEL CONTRATO: ART 964 “El contenido del contratos integra con:
1) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas
2) las normas supletorias
3) los usos del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables porque hayan sido
declaradas obligatorias por las partes o porque sean ampliamente conocidos y
regularmente observadas en el ámbito en que se celebra el contrato, excepto que su
aplicación sea irrazonable

DERECHO DE PROPIEDAD: ART 965 “Los derechos resultantes de los contratos integra el
derecho de propiedad del contratante”

COMPARACIÓN DEL CONTRATO CON OTROS USUARIOS:

1- CONTRATO : voluntario y para las partes
LEY: obligatoria y para todos los que estén en Argentina

2- CONTRATO: el contrato sirve para constituir

DERECHOS REALES

3- CONTRATO: no se puede contratar entre cónyuges

DERECHO DE FAMILIA

4- CONTRATO: contrato de derecho administrativo se rige por el Estado y las normas que
da el derecho administrativo, siempre que no tenga derecho privado
DERECHO ADMINISTRATIVO

5- CONTRATO: modificado por el

SISTEMA JUDICIAL en relación a las partes

6- CONTRATO: es
ACTO JURIDICO

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1) ESENCIALES: SI O SI
2) NATURALES
3) ACCIDENTALES

1) CONSENTIMIENTO/ SUJETOS
OBJETO
CAUSA
FORMA: cuando el contrato lo requiere

2) Ya vienen en el contrato, no es necesario agregarlos

3) Cláusulas que las partes pactan de común acuerdo

1)
CONSENTIMIENTO: sujetos capaces
FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO: ART 971 “los contratos se concluyen con la
recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las parte que sea
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”

Elementos Intrínsecos:
- Discernimiento
- Intención
- Voluntad

Elementos Extrínsecos: Exteriorización tácita o Expresa

OBJETO: El deber de comportamiento

DISPOSICIONES GENERALES: ART 1003 “ se aplican al objeto del contrato las
disposiciones de la sección 1ra, Capítulo 5, Título IV del Libro Primero de este Código.
Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
corresponder a un interés de las partes, aun cuando este no sea patrimonial”

El objeto puede consistir en hechos o bienes, pero debe cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Licitud: la licitud del objeto atañe a la conducción jurídica de los bienes o hechos
sobre los que recae el contrato.
La ilicitud del objeto produce la ineficacia del contrato
b) Posibilidad: deben ser hechos que no sean imposibles
c) Determinación: debe ser determinado o determinable
d) Patrimonialidad: el contrato es un acto jurídico mediante el cual dos o mas partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoniales

OBJETOS PROHIBIDOS:ART 1004 “ no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público,
a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por
un motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tenga por objeto derechos sobre el
cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56”

Hechos Prohibidos:
a) Hechos Imposibles: la norma expresa que no pueden ser objeto de los contratos los
hechos que son imposibles. Así, el objeto del contrato debe ser material y
jurídicamente posible
b) Prohibidos por las leyes: no puede ser un hecho ilícito
c) Hechos contrarios a la moral o al orden público:
d) La dignidad de la persona humana
e) Están prohibidos los derechos sobre el cuerpo humano

DETERMINACIÓN DE UN TERCERO: ART 1005 “ las partes pueden pactar que la

determinación del objeto sea efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice
la elección, sea imposible o no haya observad los criterios expresamente establecidos por
las partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial, petición
que debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación procesal”

BIENES EXISTENTES Y FUTUROS: ART 1007 “ los bienes futuros pueden ser objeto de
los contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a
existir, excepto que se trate de contratos aleatorios”
- Refiere a contratos conmutativos sobre lo que espera uno del otro

BIENES AJENOS: ART 1008 “ Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el
que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien
no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha
garantizado la promesa y esta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos
como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos”
Los contratos sobre bienes ajenos pueden hacerse en dos formas diferentes:
1) El contratante que promete entregar bienes ajenos puede haberse obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice, sin garantizar el
éxito de la promesa. En tal caso, solamente responde sí por su culpa el bien no se
pudiere entregar. De darse estas situaciones, debe reparar los daños causados
2) La segunda situación, contemplada por la norma en comentario, expresa el caso del
contratante que ha tomado la obligación de conseguir como resultado la
transferencia del dominio del bien, o su entrega, según el caso, al otro contratante.
En este caso el contratante se compromete a no obtener el resultado, aun sin culpa,
le generará la obligación de reparar el daño causado al comprador

BIENES LITIGIOSO, GRAVADOS, O SUJETOS A MEDIDAS CAUTELARES: ART 1009

“Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares pueden ser objeto de los
contratos sin perjuicio de los derechos de terceros”
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los
daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe
- Lo prohibido es, en consecuencia, contratar sobre bienes, ocultando el gravamen o o
manifestando que se encuentran libres

HERENCIA FUTURA: ART 1010 “La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni
tampoco pueden ser los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares,
excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa.
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de
cualquier tipo, con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresarial o a la
prevención o solución de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros
derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos
pactos son válidos, sean o no parte el futuro causante y su cónyuge, si no afectan la
legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros”

Los requisitos que reúnen los pactos sobre herencia futura y que los distingue de otros
acuerdos son:
a) Que se trate de una sucesión abierta
b) Que el objeto del pacto sea total o parcialmente, sobre un objeto particular
dependiente de esa herramienta futura
c) Que los intervinientes lo hagan a título hereditario, como futuro causante y /o
heredero y que el contrato se realice en dicha calidad, no en virtud de otro título

CONTRATOS DE LARGA DURACIÓN: ART 1011 “En los contratos de larga duración el
tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los efectos
queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración respetando
la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar
de buena fe, sin incurrir en el ejercicio abusivo de los derechos”
CAUSA:

origen

- causa fuente: es el hecho juridico generador de obligaciones

- causa fin: es el proposito perseguido por las partes

DISPOSICIONES GENERALES: ART 1012 “ Se aplican a la causa de los contratos las

disposiciones de la Sección 2dA, Capitulo 5, Título IV, Libro primero de este Código”
NECESIDAD:ART 1013 “La causa debe existir en la formación del contrato y durante su
celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a
la nulidad, adecuación o extinción del contrato”

CAUSA ILÍCITA: ART 1014 “El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si solo una de
ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato
frente a la otra, pero esta puede reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir
con lo que ha ofrecido”

LIBERTAD DE FORMAS: ART 1015 “Solo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada”

MODIFICACIONES AL CONTRATO: ART 1016 “La formalidad exigida para la celebración

del contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas,
excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que
exista disposición legal en contrario”

ESCRITURA PÚBLICA: ART 1017 “Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casas en que el acto es
realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública;
d) los demás contratos que, por un acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura pública”

OTORGAMIENTO PENDIENTE DEL INSTRUMENTO: ART 1018 “El otorgamiento

pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato
no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa,
el juez, lo hace en representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o
sea asegurando su cumplimiento”

MEDIOS DE PRUEBA: ART 1019 “Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con
arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposición legal que establezca un
medio especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos”

a) en el caso de los contratos que se acostumbran instrumentar por escrito, se prohíbe

probarse por testigos exclusivamente, sólo será admisible si se acompaña con otros
medios probatorios
b) el monto del contrato no opera como modificatorio del medio de prueba exigir
c) otorga valor probatorio a los documentos electrónicos, en concordancia en el art 288
que establece “En los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito
de la firma de una persona queda satisfecho si se utiliza un método que asegure
razonablemente la autoría e inalterabilidad del instrumento
d) y elimina el requisito probatorio del doble ejemplar en los contratos que establece el
código de vélez

INSTRUMENTOS PARTICULARES DE LA PRUEBA DOCUMENTAL:

- PARTICULARES FIRMADOS: se los llama instrumentos privados
firma por medio electrónico
conocimiento de la firma
herederos y la firma
documento firmado en blanco
fecha cierta
correspondencia

- PARTICULARES NO FIRMADOS: prueba grabación puede ser

LA PRUEBA : es el medio para acreditar un hecho

- se relaciona con la prueba del acto jurídico

- hay necesidad solo cuando hay controversias
- amplitud de pruebas
- la testimonial se encuentra restringida, no suprimida

TIPOS DE PRUEBA

A) Documental
B) Confesional
C) Informativa
D) Testigos (mayor de 14 años)

PRUEBA DE LOS CONTRATOS FORMALES: ART 1020 “ los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la
formalidad o si existe principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de
la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la
existencia del contrato”

Requisitos para la admisibilidad de otros medios de prueba:

 a) “ si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad” es
decir si ha sido materialmente imposible obtener la forma requerida; o
b) “si existe principio de prueba instrumental” o lo que usualmente se denomina
principio de prueba por escrito; es decir un documento que emane del adversario, de
su autor o de la parte interesada y que torne verosímil el derecho invocado
c) si existe comienzo de ejecución, es decir inicio de cumplimiento del cumplimietno del
contrato

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS:

EXPLÍCITAS IMPLÍCITAS

● Unilaterales y Bilaterales ● Formales y No Formales

● Conmutativos y Aleatorios ● Ejecución Inmediata o Diferida
● Onerosos y gratuitos ● Ejecución Única y Duración
● Incoloros o Indiferentes ● Causados y Abstractos
● Neutros
● Consensuales y reales
● Nominados e Innominados

EXPLÍCITAS:

● Unilaterales y Bilaterales:

Unilaterales: cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede
obligada
- Rigurosamente unilaterales: cuando una sola parte se obliga hacia otra, sin
que ésta quede obligada
- No rigurosamente unilaterales: cuando existiendo obligaciones de ambas
partes falta reciprocidad

Bilaterales: cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra, las
normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos
plurilaterales

● Conmutativos y Aleatorios:

Conmutativos: los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas
para todos los contratantes son ciertas

Aleatorios: son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o
para todos, dependen de un acontecimiento incierto

● Contratos a Título Oneroso y a Título Gratuito:

 Contratos a Titulo Oneroso: cuando las ventajas que procuran a una de las partes
les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la
otra

Contratos a Título Gratuito: cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes

alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo

● Incoloros o Indiferentes: no son típicamente no onerosos ni gratuitos

● Neutros: Bienes de Familia

● Nominados e Innominados: los contratos son innominados y nominados según

que la ley los regule especialmente o no.
Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones
c) los usos y prácticas del lugar de celebración
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son
compatibles y se adecuan a su finalidad

IMPLÍCITAS:

● Contratos Formales y No Formales:

Formales: los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los
contratos, lo es solo para que estos produzcan sus efectos propios, sin sanción de
nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligan a
cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una
forma determinada,esta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración
del contrato

➔ REPRESENTACIÓN
- Actuar en nombre propio por cuenta ajena (COMISIONISTA)
- Actuar en nombre y en cuenta ajena

TIPOS DE REPRESENTACIÓN:

LEGAL: de la ley
VOLUNTARIA : con firma
ORGÁNICA: resulta del estatuto de una persona jurídica

NEGOCIOS REPRESENTATIVOS: realizar uno o más actos jurídicos en interés de otro

● mandato
● comisión
 ● contrato por cuenta a quien corresponda: “sujeto en blanco” lo celebra para un
tercero indeterminado
● autocontrato: contrato con representación de 2 partes, ejemplo, representó a anahi y
a javier
● factores de comercio: autorización especial que da el dueño
● empleados o dependientes: trabajan o cumplen por un sueldo, facultad de controlar,
no por cuenta propia

NEGOCIOS NO REPRESENTATIVOS:

● contrato por persona a designar: cláusula que se reserva a la celebración del

contrato o a la firma de la escritura
● EMPLEO ÚTIL
● gestión de negocios ajenos sin representación: cualquiera asume la administración
de un negocio ajeno aunque el otro sea capaz:
- intención de hacer una liberalidad
- sin estar autorizado
- motivo razonable

★ CONSENTIMIENTO

FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO: ART 971 “ los contratos se concluyen con la

recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”

- teoría de la aceptación:
1) envía o remite la oferta (remisión)

hay consentimiento cuando:

oferente emite oferta a aceptante

2) emisión de la aceptación

oferente emite y aceptante acepta

3) recepción de la aceptación

oferente emite, aceptante de aceptación y oferente la recibe

4) información

oferente emite, aceptante de aceptación y oferente la recibe y lo lee

OFERTA: ART 972 “ la oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o
determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer
los efectos que debe producir de ser aceptada”

- declaración unilateral de la voluntad de una de las partes

- parte determinada o determinable
- con intención de obligarse
- competitividad de la oferta

INVITACIÓN A OFERTAR: ART 973 “ la oferta dirigida a personas indeterminadas es

considerada como invitación para que hagan ofertas, excepto que de sus términos o de las
circunstancias de su emisión resulte la intención de contratar del oferente. En este caso se
la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos”

FUERZA OBLIGATORIA DE LA OFERTA: ART 974 “la oferta obliga al proponente, a no ser
que lo contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las
circunstancias del caso.
La oferta está hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación
instantáneo, sin fijación de plazo, solo puede ser aceptada inmediatamente.
Cuando se hace a una persona que no esta presente, sin fijación de plazo para la
aceptación, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente
esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción,
excepto que contenga una previsión diferente”

- FUERZA VINCULANTE DE LA OFERTA:

- oferta sin plazo
- oferta sin plazo a persona no presente
- si no pongo plazo la jurisprudencia estima que termina entre los 5 y 7 días

RETRACTACIÓN DE LA OFERTA: ART 975 “La oferta dirigida a una persona determinada
puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al
mismo tiempo que la oferta”

- tiene que llegar al mismo tiempo o antes que reciba el receptor, siempre y cuando
no tenga plazo

MUERTE O INCAPACIDAD DE LAS PARTES : ART 976 “La oferta caduca cuando el
proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de su
oferta. El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a
consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene derecho a
reclamar su reparación”

- caduca si muere o se incapacita antes de la recepción de la oferta

- el que aceptó la oferta desconociendo la muerte y realizando gastos, va a poder
pedir el reintegro de los gastos, ya que caduca la oferta
CONTRATO PLURILATERAL: ART 977 “Si el contrato ha de ser celebrado por varias
partes, y la oferta emana de distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, no hay
contrato sin el consentimiento de todos los interesados, excepto que la convención o a la ley
autorice a la mayoría de ellos para celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusión
sólo entre quienes lo han consentido”

- se aplica a contrato asociativo, ejemplo SRL, SA, etc

ACEPTACIÓN: ART 978 “para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la
plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace
al manifestar su aceptación, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo
contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante”

- competitividad de la oferta

MODOS DE ACEPTACIÓN: ART 979 “Toda declaración o acto del destinatario que revela
conformidad con la oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación sólo cuando
existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos
o de las prácticas que las parte hayan establecidos entre ellas, o de una relación entre el
silencio actual y las declaraciones precedentes”

PERFECCIONAMIENTO: ART 980 “ La aceptación perfecciona el contrato:

a) entre presentes, cuando es manifestado;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante de vigencia de la oferta

RETRACTACIÓN DE LA OFERTACIÓN: ART 981 “la aceptación puede ser retractada si la

comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella”

ACUERDO PARCIAL: ART 982 “Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato
si todas ellas, con la conformidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento
sobre los elementos esenciales particulares. En tal situación, el contrato se tiene por no
concluido. No considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador
respecto de alguno de los elementos o de todos ellos”

RECEPCIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD: ART 983 “A los fines de este

capítulo se considera que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra
cuando esta la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación verbal, de recepción en
su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil”

CONTRATOS CELEBRADOS POR ADHESIÓN A CLÁUSULAS GENERALES

PREDISPUESTAS

DEFINICIÓN: ART 984 El contrato por adhesión es aquel mediante el cual uno de los
contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte
o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción.

Técnica utilizada en los contratos por adhesión:

 a) Predisposición: supone que una de las partes redacta las cláusulas antes de
ponerse en contacto con la otra. Esta redacción, tal como previene la norma en
cuestión, puede ser efectuada por un tercero, como cuando se hace un contrato en
base a un modelo estándar que provee una cámara empresarial
b) Generalidad: implica que las cláusulas son “ comunes” a una pluralidad de contratos
que se concretan con una pluralidad de partes
c) Rigidez: implica que sus cláusulas se establezcan en bloque, sin posibilidad de
discutirlas en forma particularizadas

REQUISITOS : ART 985. Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y
autosuficientes.
La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que
no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión
del contrato.
La presente disposición es aplicable a la contratación telefónica, electrónica o similares.

REQUISITOS:
- cláusulas comprensibles
- cláusulas autosuficientes
- redacción : clara, completa, fácilmente legible
- se tendrán por no convenidas si remiten a otros textos o documentos

CLÁUSULAS PARTICULARES: ART 986. Las cláusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general.
En caso de incompatibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen estas
últimas.

INTERPRETACIÓN : ART 987. Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes
se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.

CLÁUSULAS ABUSIVAS: ART 988. En los contratos previstos en esta sección, se deben
tener por no escritas:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían derechos
del predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.

CONTROL JUDICIAL DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS : ART 989. La aprobación

administrativa de las cláusulas generales no obsta a su control judicial

ETAPA PRECONTRACTUAL: VELEZ:

- TRATATIVAS PRELIMINARES
- CONFECCIÓN MINUTA
- INTERCAMBIO DE CARTAS DE INTENCIÓN
- ACUERDOS PARCIALES
 TRATATIVAS CONTRACTUALES:
(no obligan a contratar)

LIBERTAD DE NEGOCIACIÓN: ART 990 “Las partes son libres para promover tratativas
dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento”

Negociar con total libertad

DEBER DE BUENA FE: ART 991 “ Durante las tratativas preliminares, ya aunque no se
haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente.
El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el
afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato”

No contratar sabiendo que no voy a hacerlo

EFECTOS: cumplir el presupuesto de la responsabilidad:

1) antijuridicidad:
se protege la confianza motivada
2) factor de atribución
siempre es subjetivo,CULPA
3) daño
indemnización al interés negativo
4) nexo causal
relación entre 2 y 3

DEBER DE CONFIDENCIALIDAD: ART 992 “Si durante las negociaciones, una de las
partes facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el
deber de no revelar, y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que
incumple este deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido
una ventaja indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra
parte en la medida de su propio enriquecimiento”

CARTAS DE INTENCIÓN: ART 993 “ Los instrumentos mediante los cuales una parte, o
todas ellas, expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a
cuestiones relativas a un futuro contrato, son de interpretación restrictiva. Solo tienen la
fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos”

- en estas las partes consienten en iniciar negociaciones contractuales sobre

cuestiones básicas que se enuncian, pero no obligan a quien la emite, ni constituye
el instrumento de un acuerdo de voluntades

CONTRATOS PRELIMINARES
(obligan a contratar)
PLAZO DE CADUCIDAD: 1 año
No lleva a Derechos Reales
DISPOSICIONES GENERALES: ART 994. Los contratos preliminares deben contener el
acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro
definitivo.
El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de un año, o el menor
que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Debe contener:
- el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen un futuro
contrato
- un plazo para la vigencia de la promesa de contratar, para no sujetar
indiscriminadamente a los contratantes
- caduca en el plazo renovable de un año

PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO: ART 995. Las partes pueden pactar la

obligación de celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para
los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad. Es aplicable el régimen de las
obligaciones de hacer.
- Pacto de contravenido
- Obligaciones de hacer
- Solemnidad absoluta

CONTRATO DE OPCIÓN: ART 996. El contrato que contiene una opción de concluir un
contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser
gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es
transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.

No es transmisible excepto pacto expreso:

- puede haber opciones recíprocas:
ej: una parte de puede obligar a vender CALL OPTION
- pero también esta puede obligar a la primera a comprar POT OPTION
- no es transmisible a 3°

PACTO DE PREFERENCIA Y CONTRATO SUJETO A CONFORMIDAD:

PACTO DE PREFERENCIA: ART 997 El pacto de preferencia genera una obligación de

hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo
con la otra o las otras partes. Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza,
de condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco.
Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las
modalidades que se estipulan.

Genera obligaciones de HACER

EFECTOS: ART 998. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus beneficiarios una
declaración, con los requisitos de la oferta, comunicándose su decisión de celebrar el nuevo
contrato, en su caso de conformidad con las estipulaciones del pacto. El contrato queda
concluido con la aceptación del o de los beneficiarios.
CONTRATO SUJETO A CONFORMIDAD: ART 999. El contrato cuyo perfeccionamiento
depende de una conformidad o de una autorización queda sujeto a las reglas de la
condición suspensiva.

● CAPACIDAD: no es lo mismo que el DISCERNIMIENTO,

A) PERSONAS CAPACES
B) PERSONAS CON CAPACIDAD RESTRINGIDAS
C) INHABILITADOS
D) INCAPACIDAD DE EJERCICIO

La CAPACIDAD puede tener LIMITACIONES:

- Incapacidad de Ejercicio:
a) la persona por nacer
b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance
dispuesto en la sección 2a de este capitulo
c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensión dispuesta en
esa decisión

- Incapacidad de Derecho:
Toda persona humana goza de la aptitud para ser titular de derechos y deberes
jurídicos. La ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos, simples
actos, o actos jurídicos determinados

➔ EFECTOS RELATIVOS DE LOS CONTRATOS

REGLA GENERAL: ART 1021. El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no
lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
- La cosa concluida entre unos, no puede dañar ni aprovechar a los otros
a) Efectos entre las partes: definición y efecto vinculante
b) Principio de relatividad delos contratos: la inoponibilidad del contrato
c) Supletoriedad de la norma

SITUACIÓN DE TERCEROS: ART 1022.El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de

terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes
obligaciones que éstas no han convenido, excepto disposición legal.

PARTE DEL CONTRATO: ART 1023. Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;
b) es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representación.

SUCESORES UNIVERSALES: ART 1024 Los efectos del contrato se extienden, activa y
pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen
sean inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la
obligación, o esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley.

SUCESORES UNIVERSALES: todo el patrimonio

SUCESORES PARTICULARES: cosa determinada

CONTRATACIÓN A NOMBRE DE TERCEROS: ART 1025.Quien contrata a nombre de un

tercero sólo lo obliga si ejerce su representación. A falta de representación suficiente el
contrato es ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de
representación; la ejecución implica ratificación tácita.

- Nadie puede contratar a nombre de un tercero si no tengo rectificación del mismo

- Si lo hace y no cumple: reclamo DAÑO E INTERÉS

PROMESA DEL HECHO DEL TERCERO: ART 1026.Quien promete el hecho de un tercero
queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa.
Si ha garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y responde
personalmente en caso de negativa.

ESTIPULACIÓN A FAVOR DE TERCERO: ART 1027.Si el contrato contiene una

estipulación a favor de un tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le
confiere los derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El
estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero
beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si éste tiene interés en
que sea mantenida. El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades
resultantes de la estipulación a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la
estipulación, y de prevalerse de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus
herederos, excepto que haya cláusula expresa que lo autorice. La estipulación es de
interpretación restrictiva.

La característica es que es un contrato:

- celebrado entre estipulante y promitente:
- el promitente asume obligaciones cuyo cumplimiento está provisto tanto a favor del
estipulante como un 3°
- el tercero puede : aceptar o no, si acepta es irrevocable

3 posturas:

Derecho Romano: negaba la posibilidad

Derecho Aleman: daba la posibilidad
Derecho moderno: Lo acepta

RELACIONES ENTRE LAS PARTES: ART 1028. El promitente puede oponer al tercero las
defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
El estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercero beneficiario
aceptante, sea a su favor si el tercero no la aceptó o el estipulante la revocó;
b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero
beneficiario.

RELACIÓN JURÍDICA TRIANGULAR:

estipulante- promitente o deudor- tercero

TIPOS DE RELACIÓN:
- estipulante y promitente
- promitente y tercero
- estipulante y tercero

La causa por la cual se da la estipulación a favor de terceros puede ser:

● Domande: liberalidad
● Solvendi: desea cumplir con obligación preexistente frente al 3ro
● Creendi: Cuando va a recibir del 3ro una contraprestación

CONTRATO PARA PERSONA A DESIGNAR: ART 1029.Cualquier parte puede reservarse

la facultad de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posición contractual,
excepto si el contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la
determinación de los sujetos es indispensable.
La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato, cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte
que no hizo la reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y
ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince días desde
su celebración.
Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.

- Una parte estipulante se reserva hasta un momento posterior (dentro de un plazo

fijado por ley/ partes o un 3ro)

CONTRATO POR CUENTA A QUIEN CORRESPONDA: ART 1030. El contrato celebrado

por cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El
tercero asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como
beneficiario del contrato

- Contrato sujeto a condición suspensiva, a que se produzca un hecho futuro e incierto

➔ OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO:

SANEAMIENTO: Para la doctrina es la forma de amparar al adquiriente de los defectos de

la cosa y la turbación que puede sufrir por parte de terceros
1) EVICCIÓN
2) VICIOS OCULTOS

Hoy en contratos de:

dación en pago
permuta
locación
fianza
cesión

● DISPOSICIONES GENERALES:

SUJETOS RESPONSABLES: ART 1033. Están obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título
oneroso.

GARANTÍAS COMPRENDIDAS EN OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: ART 1034.-

Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. El obligado al saneamiento
garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta Sección, sin
perjuicio de las normas especiales.

ADQUISICIÓN A TÍTULO GRATUITO: ART 1035. El adquirente a título gratuito puede

ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes
a sus antecesores.

En el contrato de donación el donante no responde por la evicción y los vicios recibidos, el

donante responde por evicción en casos como:
- si expresamente ha asumido esa obligación
- si la donación se ha hecho de mala fe por parte del donatario
- si la evicción se produce por causa del donante
- si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo

DISPONIBILIDAD: ART 1036.La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya

sido estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirse, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente.

INTERPRETACIÓN DE LA SUPRESIÓN Y DE LA DISMINUCIÓN DE LA

RESPONSABILIDAD POR SANEAMIENTO: ART 1037 Las cláusulas de supresión y
disminución de la responsabilidad por saneamiento son de interpretación restrictiva.

CASOS EN LOS QUE SE LAS TIENE POR NO CONVENIDAS : ART 1038.La supresión y
la disminución de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los
siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios;
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa
actividad.

RESPONSABILIDAD POR SANEAMIENTO: ART 1039.El acreedor de la obligación de

saneamiento tiene derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y
1057.

RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: ART 1040. El acreedor de la obligación de

saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en
el artículo 1039, excepto:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de
vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse
por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa
actividad.

PLURALIDAD DE BIENES :ART 1041 En los casos en que la responsabilidad por

saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una
contraprestación única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

PLURALIDAD DE SUJETOS: ART 1042 Quienes tienen responsabilidad por saneamiento

en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido
enajenado simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción
a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.

IGNORANCIA O ERROR:ART 1043. El obligado al saneamiento no puede invocar su

ignorancia o error, excepto estipulación en contrario.

● EVICCIÓN:

CONTENIDO DE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN: ART 1044 La responsabilidad

por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmisor.

EXCLUSIONES: ART 1045 La responsabilidad por evicción no comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado.
CITACIÓN POR EVICCIÓN: ART 1046 Si un tercero demanda al adquirente en un proceso
del que pueda resultar la evicción de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en
los términos de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el
proceso.

GASTOS DE DEFENSA: ART 1047 El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste
ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede
cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
a) no citó al garante al proceso;
b) citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.

CESACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD: ART 1048 En los casos en que se promueve el

proceso judicial, la responsabilidad por evicción cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la
ley procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos
ordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la
cuestión a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido
oposición justa que hacer al derecho del vencedor, la citación oportuna del garante por
evicción, o la interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el
allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.

RÉGIMEN DE LAS ACCIONES: ART 1049. El acreedor de la responsabilidad dispone del

derecho a declarar la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido
significativamente menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: ART 1050 Cuando el derecho del adquirente se sanea por
el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por
evicción.

● VICIOS OCULTOS:

CONTENIDO DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS: ART 1051 La

responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia
para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente menor.
Se consideran vicios ocultos:
- respecto de inmuebles: las instalaciones de obras sanitarias, clandestinas o que
quedaron en condiciones antirreglamentarias, la mala construcción del sótano que
permite la filtración de aguas subterráneas; las grietas, fisuras, rajaduras y manchas
de humedad aparecidas en el edificio
- respecto de animales: la fiebre aftosa en incubación al momento de la venta; la
infertilidad de un toro
- respecto de las cosas muebles: la falta de poder germinativo de las semillas
vendidas para la siembra

AMPLIACIÓN CONVENCIONAL DE LA GARANTÍA: ART 1052 Se considera que un defecto

es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el
adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa
transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías
especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por
ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.

EXCLUSIONES: ART 1053.La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un
examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que
haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de
complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o
técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su
existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la transmisión.

EJERCICIO DE LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS OCULTOS: ART 1054. El

adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al
garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento
de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante
haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

CADUCIDAD DE LA GARANTIA POR DEFECTOS OCULTOS: ART 1055.La

responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

RÉGIMEN DE LAS ACCIONES: ART 1056 El acreedor de la garantía dispone del derecho a
declarar la resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medió una ampliación convencional de la garantía.

DEFECTO SUBSANABLE: ART 1057. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato

si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanar y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños.

PÉRDIDA O DETERIORO DE LA COSA: ART 1058 Si la cosa perece total o parcialmente a

causa de sus defectos, el garante soporta su pérdida.