Propiedad Horizontal y

Normativa
Diplomado
Programa: Educación Continua
Área de conocimiento: Economía y políticas publicas
Modalidad de la formación: Virtualidad
Duración: 80 horas
Fabian A. Caicedo C.
Administrador de Empresas
Especialista en Gerencia e Innovación
Administrador de Propiedad Horizontal
Docente en Propiedad Horizontal
Asesor y consultor PYMES

Contacto: 3157127450
Correo: [Link]@[Link]
Propiedad Horizontal y
Normativa
 OBJETIVO
Conocer y actualizar las nuevas formas de información
indispensables para lograr una excelente gestión administrativa
y gerencial en manejo de Propiedad Horizontal, con el fín de
lograr las herramientas, medidas y acciones necesarias para la
prevención e intervención en los conflictos que surjan en el
contexto de la propiedad horizontal y en su amplio campo de
aplicación.
 MODULOS

1 LA PROPIEDAD HORIZONTAL 20H

2 PROCESO ADMINISTRATIVO 20H

3 GESTIÓN CONTABLE Y FINANCIERA 20H

4 POR UNA COMUNIDAD SANA Y SEGURA 20H

 MODULOS

1 LA PROPIEDAD HORIZONTAL 20H

• Antecendentes Hístoricos - Antecendetes Jurídicos - Normativa Actual -

Objetivo de la Ley 675/2001, tipos de usos - El Reglamento de Propiedad
Horizontal - El Manual de Convivencia - ¿Quién elabora el Manual de
Convivencia y para qué? - El M de C contenido, Prohibiciones - El
Administrador, funciones, atribuciones, la asamblea general de
copropietarios, Quórum y mayorías, Actas consejo de administracion y
comité de Convivencia - Papel del Revisor Fiscal-Otras normas legales y su
aplicación en la P.H (código civil, CST, C. Camara de Comercio, Etc) - El nuevo
código de la Policía - Ley 1480: Estatuto del Consumidor.
 MODULOS

2 PROCESO ADMINISTRATIVO 20H

• Las funciones de la Administración y el proceso administrativo -

Conceptos Básicos de la administración acerca del papel de la
administración de la propiedad Horizontal - Planificación y Control de
ingresos, desembolsos de recursos y servicios. Control de la ejecución
del presupuesto anual de inversiones y gastos de mantenimiento -
Responsabilidad del Administrador por culpa leve, grave o dolo
(Artículo 50 Ley 675/01) -Reformas Ley 675/01 Congreso
 MODULOS

3 GESTIÓN CONTABLE Y FINANCIERA 20H

• La cuota de aporte a expensas comunes - Intereses de mora, recargos

e incentivos por pronto pago - Manteniendo una cartera sana -
Recuperando la cartera morosa - El presupeusto de la copropiedad -
La ejecición presupeustal - Liquidando la cuota según presupuesto -
Principios contables de la P.H - Las NIIF y la P.H - Pre jurídicos (
requisitos, costos de las demandas)
 MODULOS

4 POR UNA COMUNIDAD SANA Y SEGURA 20H

• Antecedentes, características y efectos - Infracciones de comercio, obras,

espacio público, descargo y conciliación - Defensa ante alcaldías,
inspecciones de policías y otras entidades - Codigo de policía y
convovencia, su repercusión y aplicación en la Propiedad Horizontal -
Mecanismos de defensa. Antecedentes. Derechos Humanos, organismos de
control guberamental, personería, defensoria del pueblo - Expresiones
constitucionales de protección de los [Link], derecho de petición, acción
de tutela, acción de cumplimiento, Habeas Corpues, Habas data -
Relaciones entres las entidades publicas y la copropiedad - Protocolos de
bioseguridad.
 Modulo 1:
La Propiedad Horizontal
Régimen de Propiedad Horizontal, ley 675 de 2001.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿QUE ES LA
PROPIEDAD
HORIZONTAL?
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

“Es una forma especial de dominio donde existen

dos tipos de propiedad:”

Propiedad de la unidad exclusiva privada.

Copropiedad sobre los bienes comunes.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

• Cual es su finalidad?

“Garantizar la sana convivencia y la seguridad en

los inmuebles sometidos a este régimen”
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se originó
la propiedad
horizontal?

Según investigaciones, la historia de la propiedad horizontal

es también la historia de la humanidad, la cual es casi tan
antigua como la Biblia.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Diferencia entre una Propiedad Horizontal y una

Junta de Acción Comunal (JAC)
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Diferencia entre una Propiedad Horizontal y una

Junta de Acción Comunal (JAC)

PROPIEDAD HORIZONTAL
• Ley 675 de 2001
• Regula esos derechos y deberes
• coeficientes de copropiedad
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Diferencia entre una Propiedad Horizontal y una

Junta de Acción Comunal (JAC)

Asamblea
Consejo de Administración
Administrador
Contador
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Diferencia entre una Propiedad Horizontal y una

Junta de Acción Comunal (JAC)

JUNTA DE ACCION COMUNAL

• ley 743 de 2002
• Organismos de acción comunal
• Aúnan esfuerzos y recursos para
procurar un desarrollo integral.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal

La propiedad horizontal surge en Roma, en

la época de Nerón, como la manera más
rápida de reconstruir la ciudad luego del
suceso conocido como el Gran incendio de
Roma en el año 64.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal
Durante la Revolución francesa, el código civil de
Napoleón legisló sobre la propiedad horizontal en
el artículo 664 que consagraba la distribución de
los gastos de reparación y construcción del
edificio entre los distintos propietarios.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal

También se tuvo en cuenta después del violento episodio del

9 de abril de 1948 ocurrido en Bogotá, en el que esta ciudad
quedó casi destruida.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal

También se tuvo en cuenta después del violento episodio del

9 de abril de 1948 ocurrido en Bogotá, en el que esta ciudad
quedó casi destruida.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

• Ley 675 del 3 de agosto de

2001, por medio de la cual se
regula el Régimen de Propiedad
Horizontal.
• El reglamento interno de cada
propiedad horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes históricos de la
propiedad horizontal
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿De qué trata

la ley 675 de
2001?
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

“La propiedad en términos

generales, se vincula con el término
Dominio. El Dominio se constituye
en un derecho, facultad o poder”.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Una unidad privada

Es un inmueble delimitado,
funcionalmente independiente, de
propiedad y aprovechamiento
exclusivo, integrante de un edificio o
conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal, con salida a la vía
pública directamente o por pasaje
común.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

2. Bienes Comunes
son partes del edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso
a todos los propietarios de bienes
privados, que por su naturaleza o
destinación permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o
explotación de los bienes de dominio
particular.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
¿En qué consiste el reglamento
de propiedad horizontal?
"Reglamento de Propiedad
Horizontal. Estatuto que regula
los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios
de un edificio o conjunto
sometido al régimen de
propiedad horizontal”.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
¿En qué consiste
el reglamento
de propiedad
horizontal?
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 4º. Constitución. Un edificio o conjunto se somete al

régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Realizada esta inscripción, surge la persona jurídica a que se
refiere esta ley.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 5º. Contenido de la escritura o reglamento de

propiedad horizontal. a escritura pública que contiene el
reglamento de propiedad horizontal deberá incluir como
mínimo:
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. El nombre e identificación del propietario.
2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o
conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de
adquisición y los correspondientes folios de matrícula inmobiliaria.
4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con
los planos aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la
entidad o persona que haga sus veces.
5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el
carácter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores
del edificio o conjunto, cuando fuere el caso.
6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o
conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.
8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del
edificio o conjunto.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Además de este contenido básico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirán las
regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona
jurídica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organización y
funcionamiento del edificio o conjunto.

PARÁGRAFO 1º. En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de

propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y,
en tal caso, se entenderán no escritas.

PARÁGRAFO 2º. En los municipios o distritos donde existan planos prediales

georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral
competente, estos podrán sustituir los elementos de determinación del terreno
enunciados en el numeral tercero del presente artículo.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

PARÁGRAFO 3º. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos

de uso comercial podrán consagrar, además del contenido mínimo previsto en esta ley,
regulaciones tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad
mercantil en los bienes privados, y a propender a su ubicación según el uso específico o
sectorial al cual se encuentren destinados, así como las obligaciones específicas de los
propietarios en relación con sus bienes privados.

PARÁGRAFO 4º. El reglamento de administración de la propiedad horizontal no podrá

contener normas que prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio
privado, ni limitar o prohibir la cesión de los mismos a cualquier título.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 6º. Documentación anexa. Con la escritura pública de constitución o de

adición al régimen de propiedad horizontal, según sea el caso, deberán protocolizarse
la licencia de construcción o el documento que haga sus veces y los planos aprobados
por la autoridad competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y
área de cada una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad
exclusiva o particular y el señalamiento general de las áreas y bienes de uso común.

PARÁGRAFO. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constitución o

adición al régimen de propiedad horizontal y los documentos señalados en el presente
artículo, el Notario Público respectivo dejará constancia expresa en la escritura.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 7º. Conjuntos integrados por etapas. Cuando un conjunto se desarrolle por
etapas, la escritura de constitución deberá indicar esta circunstancia, y regular dentro
de su contenido el régimen general del mismo, la forma de integrar las etapas
subsiguientes, y los coeficientes de copropiedad de los bienes privados de la etapa que
se conforma, los cuales tendrán carácter provisional.

Las subsiguientes etapas las integrará el propietario inicial mediante escritura s

adicionales, en las cuales se identificarán sus bienes privados, los bienes comunes
localizados en cada etapa y el nuevo cálculo de los coeficientes de copropiedad de la
totalidad de los bienes privados de las etapas integradas al conjunto, los cuales tendrán
carácter provisional.

En la escritura pública por medio de la cual se integra la última etapa, los coeficientes
de copropiedad de todo el conjunto se determinarán con carácter definitivo. Tanto los
coeficientes provisionales como los definitivos se calcularán de conformidad con lo
establecido en la presente ley.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 8º. Certificación sobre existencia y representación legal de la persona
jurídica. La inscripción y posterior certificación sobre la existencia y
representación legal de las personas jurídicas a las que alude esta ley,
corresponde al Alcalde Municipal o Distrital del lugar de ubicación del edificio o
conjunto, o a la persona o entidad en quien este delegue esta facultad.

La inscripción se realizará mediante la presentación ante el funcionario o entidad

competente de la escritura registrada de constitución del régimen de propiedad
horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de
quienes ejerzan la representación legal y del revisor fiscal. También será objeto de
inscripción la escritura de extinción de la propiedad horizontal, para efectos de
certificar sobre el estado de liquidación de la persona jurídica.

En ningún caso se podrán exigir trámites o requisitos adicionales.

 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cuáles son las

clases de
propiedad
horizontal?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cuáles son las

clases de
propiedad
horizontal?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cuáles son las

clases de
propiedad
horizontal?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cuáles son las

clases de
propiedad
horizontal?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cuáles son las

clases de
propiedad
horizontal?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?
“Bienes indispensables para la
existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del
edificio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio
particular”.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?

“Los demás tendrán

el carácter de bienes comunes no
esenciales”.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Cómo se clasifican los tipos de

bienes comunes?
• Jacuzzi
• Gimnasio
• Algunos parqueaderos
• Piscinas
• Salones de eventos
• BBQ
• ETC
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
De la extinción de la propiedad horizontal
Artículo 9º. Causales de extinción de la propiedad horizontal. La
propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales:

1. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones

que conforman un conjunto, en una proporción que represente por
lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en
particular salvo cuando se decida su reconstrucción, de conformidad
con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno
Nacional.
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre
bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación
por escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o
sobre el edificio o conjunto.
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Seguros
ARTÍCULO 15. Seguros. Todos los edificios o conjuntos sometidos al
régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros
que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la
reconstrucción total de los mismos.

PARÁGRAFO 1º. En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas

de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los
bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser
asegurados.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
De los bienes privados o de dominio particular
ARTÍCULO 16. Identificación de los bienes privados o de dominio
particular. Los bienes privados o de dominio particular, deberán ser
identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos
del edificio o conjunto.

La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de

copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en
proporción con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de
disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán
incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos en relación
con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que
acceden.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Obligaciones de los propietarios
ARTÍCULO 18. Obligaciones de los propietarios respecto de
los bienes de dominio particular o privado. En relación con
los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las
siguientes obligaciones:

1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la

forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal,
absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos,
molestias y actos que perturben la tranquilidad de los
demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Obligaciones de los propietarios

En caso de uso comercial o mixto, el propietario o sus

causahabientes, a cualquier título, solo podrán hacer servir
la unidad privada a los fines u objetos convenidos en el
reglamento de propiedad horizontal, salvo autorización de
la asamblea. En el reglamento de copropiedad se
establecerá la procedencia, requisitos y trámite aplicable al
efecto.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Obligaciones de los propietarios

2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes

privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del
bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o conjunto o a los bienes que lo integran,
resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de
las personas por las que deba responder.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Obligaciones de los propietarios
3. El propietario del último piso, no puede elevar nuevos
pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorización de
la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes. Al propietario del piso bajo le está
prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la
construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin
la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las
normas urbanísticas vigentes.

4. Las demás previstas en esta ley y en el reglamento de

propiedad horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Qué son los coeficientes de

propiedad?
Según el artículo 25
de la ley 675 de 2001,
los coeficientes de
propiedad
determinan:
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Determinación

los coeficientes de copropiedad

se calcularán con base en el área
privada construida de cada bien
de dominio particular, con
respecto al área total privada del
edificio o conjunto.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Modificación de coeficientes
Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en
cuenta los parámetros legales para su fijación.
Cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados,
producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de
otros bienes que se anexen al mismo
Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del
edificio o conjunto
Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si ésta
se tuvo en cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Contribución a las expensas comunes
ARTÍCULO 29. Participación en las
expensas comunes necesarias: Los
propietarios de los bienes privados de un
edificio o conjunto estarán obligados a
contribuir al pago de las expensas
necesarias causadas por la
administración y la prestación de
servicios comunes esenciales para la
existencia, seguridad y conservación de
los bienes comunes
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Contribución a las expensas comunes
“El retardo en el cumplimiento del
pago de expensas causará
intereses de mora, equivalentes a
una y media veces el interés
bancario corriente, certificado por
la Superintendencia Bancaria”.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Propiedad Horizontal como persona jurídica

La propiedad horizontal, una vez constituida

legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de
dominio particular. Su objeto será administrar correcta
y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar
los asuntos de interés común de los propietarios de
bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el
reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 32
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Propiedad Horizontal como persona jurídica
La persona jurídica originada en la constitución de
la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin
ánimo de lucro.

ARTÍCULO 34. Recursos patrimoniales. Los recursos

patrimoniales de la persona jurídica estarán conformados por
los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias
y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y
demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier
título para el cumplimiento de su objeto.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Fondo de imprevistos

La persona jurídica constituirá un fondo para

atender obligaciones o expensas imprevistas, el
cual se formará e incrementará con un
porcentaje de recargo no inferior al uno por
ciento (1 %) sobre el presupuesto anual de
gastos comunes y con los demás ingresos que
la asamblea general considere pertinentes.
Art. 35 Ley 675 2001
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Órganos de dirección y administración

La dirección y administración de la persona jurídica corresponde a la asamblea general de propietarios, al

consejo de administración, si lo hubiere, y al administrador de edificio o conjunto. Art 36 ley 675 de 2001.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Organigrama en la Propiedad Horizontal
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Concejo de administración
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general la constituirán los
propietarios de bienes privados, o sus
representantes o delegados, reunido s con el
quórum y las condiciones previstas en esta ley y
en el reglamento de propiedad horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge
por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:

1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere

el caso, para períodos determinados, y fijarle su remuneración.

2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de

ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo
Administrativo y el Administrador.

3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para

períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge
por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:
4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender
las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso.

5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando

exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los períodos establecidos en el
reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, será de un año.

6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.

7. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su

venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el
carácter esencial o no de un bien común.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge
por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:
8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo
previsto en la presente ley.

9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración,

sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con
observancia del debido proceso y del derecho de defensa
consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.

10. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica.

 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge
por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:

11. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con

cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la presente ley.

12. Las demás funciones fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de
la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal. .
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
✓ La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos
una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de
propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3)
meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal.

✓ Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades

imprevistas o urgentes del edificio o conjunto así lo ameriten, por
convocatoria del administrador, del consejo de administración,
del Revisor Fiscal o de un número plural de propietarios de
bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de
los coeficientes de copropiedad.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
La asamblea general sesionará con un número plural de
propietarios de unidades privadas que representen por lo menos,
más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomará
decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los
coeficientes de propiedad y tomará decisiones con el voto favorable
de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad
representados en la respectiva sesión.

50% + 1
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
Decisiones que exigen mayoría calificada 70%
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce.

2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia

presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.

3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.

4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien

privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
Decisiones que exigen mayoría calificada 70%

5. Reforma a los estatutos y reglamento.

6. Desafectación de un bien común no esencial.

7. Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que represente por lo

menos el setenta y cinco por ciento (75%).

8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y

cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Asamblea General
Decisiones que exigen mayoría calificada 70%

9. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.

10. Liquidación y disolución. .

El administrador, el Revisor Fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la
asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad
horizontal. Art 49.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
el Concejo de administración
Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más
de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos,
tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar
de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o
sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a
treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos,
será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de
propiedad horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
el Concejo de administración
El concejo de administración le corresponderá tomar las
determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla
sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad
horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El administrador del edificio o conjunto

La representación legal de la persona jurídica y la
administración del edificio o conjunto corresponderán a un
administrador designado por la asamblea general de
propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en
aquellos casos en los que exista el consejo de administración,
donde será elegido por dicho órgano, para el período que se
prevea en el reglamento de copropiedad. Art 50 ley 675-2001
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La administración inmediata del edificio o conjunto estará a
cargo del administrador, quien tiene facultades de:

REPRESENTACION EJECUCION

ADMINISTRADOR

CONSERVACION RECAUDO
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Funciones del administrador

Sus funciones básicas son las siguientes:

1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su

aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual,
incluyendo las primas de seguros.

2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la

asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia
relativa al edificio o conjunto. .

3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las

actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Funciones del administrador

Sus funciones básicas son las siguientes:

4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas

anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de
ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio
anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.

6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que
surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y
destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación,
de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Funciones del administrador

Sus funciones básicas son las siguientes:

7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,

conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a
cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o
conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de
autorización alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación
legal de la persona jurídica.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Funciones del administrador

Sus funciones básicas son las siguientes:

10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes

especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.

11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el
respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra
por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por
incumplimiento de obligaciones.

12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno,
que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración,
según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Funciones del administrador

Sus funciones básicas son las siguientes:

13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada
vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular.

14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad

horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Revisor Fiscal del edificio o conjunto
Los conjuntos de uso comercial o mixto estarán obligados a contar con Revisor Fiscal, contador
público titulado, con matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores,
elegido por la asamblea general de propietarios.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Solución de conflictos
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Solución de conflictos
Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la
vida en edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un
comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentará
presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. ARTÍCULO 58.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Sanciones por incumplimiento de obligaciones

1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de

los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán

ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales,
a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán
exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones

comunales y zonas de recreación y deporte.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

“Un sistema jurídico, que se enriquece por

distintas normas”
Ley 675 de 2001, art 3.
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

LA CONSTITUCION DE 1991 LA LEY 675 DE 2001

CODIGO CIVIL, CODIGO DE

COMERCIO, CODIGO DE REGLAMENTO DE
NORMAS MUNICIPALES
POLICIA, HABEAS DATA, PROPIEDAD HORIZONTAL
SGSST, ETC.
 Modulo 1:
Actividad evaluativa