INFORME TÉCNICO
Departamento ubicado en PB
Zona Villa Urquiza, Buenos Aires
A solicitud de la administración del edificio de la referencia, se realiza el presente informe técnico
en función de la inspección ocular realizada y de los planos de instalaciones sanitarias del edificio.
DESCRIPCIÓN DE LA OBSERVACIÓN REALIZADA
Se realizó una inspección ocular de los espacios interiores y exteriores del
Departamento ubicado en la Planta Baja de un Edificio de 10 pisos, destinado a uso
Residencial.
Los espacios inspeccionados en los cuales se observaron patologías fueron:
Dormitorios (2), Living - Comedor y Fachada. Las mismas son, en su mayoría, fisuras y
grietas que comenzaron a aparecer hace aproximadamente 2 años y fueron creciendo y
expandiéndose hasta el día de hoy.
1- Se observan grietas de considerable espesor (foto 1-4-5-6) y fisuras (foto 2-3-7)
concentradas en paredes interiores coincidentes con ambos dormitorios. La
mayoría de estas grietas/fisuras se encuentran en estado activo (comprobado por la
colocación de testigos de yeso), tienen pocas ramificaciones y se desarrollan en
diagonal a 45° o en vertical.
Se comprueba una pérdida en un caño de desagüe pluvial que pasa por debajo de
los dormitorios hacia la vereda (foto 10 y 11) que puede estar produciendo un
asentamiento diferencial en las bases del edificio, repercutiendo en las paredes
interiores de Planta Baja.
Se debe subsanar la pérdida, compactar nuevamente el terreno, comprobar que las
fisuras no sigan expandiéndose y finalmente reconstruir los revoques de las
paredes afectas.
2- En la Fachada se observa el desprendimiento del revestimiento (foto 9) y la
presencia de una fisura longitudinal en la unión del muro con el piso de la vereda
(foto 8 y 9).
En el primer caso, el revestimiento pudo haberse desprendido por una filtración de
humedad (proveniente del mismo caño de lluvia), mientras que la fisura indica la
falta de junta de dilatación entre la vereda y el muro de fachada.
Para el último caso se recomienda reconstruir el revestimiento, realizando la juntad
de dilatación pertinente con el producto adecuado.
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Foto 1
Foto 2 Foto 3
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Foto 4
Foto 5 Foto 6
Foto 7
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Foto 8
Foto 9
Foto 10
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Foto 11
