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UNIDAD N° 5:
LA PROPIEDAD

CURSO: DERECHOS REALES

 Contenido:

5.1. NOCIONES PRELIMINARES Y ANTECEDENTES

5.2. FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

5.3. CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

5.4. DEFINICION Y FACULTADES DE PROPIEDAD

5.5. DISPOSIONES GENERALES

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 Contenido:

5.6. LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

5.7. LA PRECRIPCION INMOBILIARIA O USUCAPION

5.8. LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD MUEBLE

5.9. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

5.10. REGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL

5.11. EXTINCION DE LA PROPIEDAD

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a. Nociones Preliminares

PROPIEDAD: DERECHO REAL POR EXCELENCIA.

EN EL SE CONCENTRAN TODOS LOS PODERES
POSIBLESSOBRE UN BIEN
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INSTITUCIONES FUNDAMENTALES

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 Etimología de la palabra propiedad

La palabra propiedad procede del latín

proprietas y éste de proprius (propio),
que significa "perteneciente a algún o
alguna cosa. Proprius, a su vez, se
descompone en pro, que significa "a
favor de", y prius, que es el grado su-
perlativo del adjetivo primus (primero) y
significa"primerísimo”.
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 CONSTITUCION POLITICA

Art. 2°, Inciso 16:

“TODA PERSO-
NA TIENE DE-
RECHO: A LA
PROPIEDAD Y A
LA HERENCIA”
Derecho protegido:
“La propiedad no es un derecho ab- Proceso de Amparo (Art. 44°,
soluto, sino que tiene limitaciones Inc. 14 del Código Procesal
basadas en el bien común” Constitucional).
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 La propiedad en la Constitución

La propiedad es mencionada en varias partes de

la Carta Magna:
Artículo 2° inciso 8: propiedad intelectual.
Artículo 60°: formas de propiedad.
Artículo 66°: titularidad de los recursos naturales.
Artículo 71°: propiedad de los extranjeros.
Artículo 72°: prohibiciones y restricciones.
Artículo 73°: dominio y uso público.
Artículo 88°: propiedad privada y comunal y
Artículo 89°: propiedad de las comunidades cam-
pesinas y nativas.
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b. Antecedentes históricos

1 2 3 4 5

Periodo Derecho Edad Edad Edad

primitivo romano Media Moderna Contem-
poranea
Periodo primitivo

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 DERECHO ROMANO

1. DERECHO ROMANO PRIMITIVO:

- Propiedad colectiva (gens) y propiedad privada (la familia).
- Propiedad del Estado (ager publicus ocupada por particulares).
- Propiedad privada del pater familias (el heredium: dos hectareas).

2. DERECHO ROMANO CLASICO:

- Propiedad quiritaria: tierra conquistada con intervención del Estado.
- Propiedad legal, perpetua y absoluta.
- Limitaciones legales: intereses colectivos y abuso del derecho.

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 EDAD MEDIA

FEUDALISMO:

Desdoblamiento de la
propiedad:
- Dominio útil: para
quien trabajaba el
predio.
- Dominio directo:
el dueño primitivo.

Posteriormente se produce la unificación de la propiedad: monarcas, el

cristianismo, la herencia romana, El sistema se mantuvo hasta la Revolución
francesa.
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 LA EDAD MODERNA

LA REVOLUCION FRANCESA:

- Reacción individualista: liquidó el desdoblamiento medieval de la propiedad.

- Se volvió a los atributos que había otorgado el Derecho Romano a la propiedad.
- Código de Napoleón de 1804.
- Código Civil peruano de 1852.

“Siendo la propiedad un
derecho inviolable y sa-
grado, no puede privarse
de él a nadie, sino
cuando lo exija
evidentemente la
necesidad pública,
justificada por los
medios legales, y previa
indemnización
equitativa”

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 LA EDAD CONTEMPORANEA

- Siglo XIX: limitaciones al Derecho de propiedad.

- Teoría de l función social de la propiedad.
- Propiedad privada: Teorías comunistas y socialistas la negaron.
- Sistemas de economía dirigida: el Estado como propietario de los
instrumentos o medios de producción (Teorías socialistas y
comunistas)
- O.N.U. en 1948:Declaracion Universal de los derechos Humanos:
“Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectiva-
mente.”

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EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL PERU

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 Periodo Pre-Inca
- Ayllu: parentesco, linaje. Conjunto de personas descendientes de
un tronco común y que trabajaban la tierra en forma colectiva.
- Se produce la sedentarización y la aparición de lideres religiosos.

Periodo Inca
- Privilegios según la clase social.
- Miembros de la nobleza: podían tener esclavos, tierras, tejidos fi-
nos, cerámica, adornos preciosos y casa propia.

Conquista y Virreinato
Los españoles dieron mas importancia a la minería y abandonaron el campo.
El ayllu se vio marginado. Cuando disminuyó la minería (S. XVII): se volvió a
dar importancia a la agricultura pero a través del latifundio (haciendas).

La república
Se abolió el tributo indígena y la mita y las tierras que fueron explo-
tadas por los españoles, fueron entregadas a la nueva aristocracia
terrateniente, hasta la Ley de Reforma Agraria de 1969.

Actualidad
En la sociedad occidental la autonomía de la voluntad y la propiedad privada
son los principios rectores y la propiedad se transfiere de por vida.
Para las comunidades indígenas la tierra y los recursos son de propiedad
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perpetua y cuando se produce una transferencia, no se sienten LOGO
desligados.
 La propiedad informal en el Perú
Hernando De Soto analiza las fallas de las
regulaciones impuestas por el gobierno con
respecto a los derechos de propiedad y
como resultado, las economías subterrá-
neas se convirtieron en una presencia do-
minante en Perú. En el libro, de Soto expli-
ca cómo las rígidas barreras burocráticas y
la falta de estructura legal hicieron que los
ciudadanos peruanos tuvieran «casas pero
no títulos; cosechas pero no escrituras; ne-
gocios pero no estatutos de constitución».
La dificultad de los ciudadanos peruanos
para adquirir derechos básicos de propie-
dad los obligó a participar y desarrollar su
propia economía sumergida.

Para obtener un título de propiedad: 10 años y 207 pasos burocráticos.

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31 Mts. de papel para un pequeño negocio

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Hernando De Soto analiza la mane-
ra en que los países en vías de
desarrollo y los que salen del co-
munismo pueden generar capital a
través de un eficiente sistema de
propiedad legal que les permita salir
de la pobreza y empezar a trans-
formar activos y trabajo en capital,
como es el caso de los países de
Occidente, para que toda la pobla-
ción tenga acceso a un desarrollo
sustentable. Sostiene que la riqueza
de las naciones depende de la ca-
pacidad de sus gobiernos para
crear sistemas legales que al mis-
mo tiempo, reflejen y articulen ade-
cuadamente el contrato social de
sus pueblos.

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5.2 FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

¿Debe existir el derecho de propiedad privada individual?

Si debe existir el No debe existir

derecho de el derecho de
propiedad propiedad
privada privada

a. Teorías b. Teorías
afirmativas negativas

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 a. Teorías afirmativas

(1) Teorías individualistas: la propiedad es un derecho absoluto.

- Teoría histórica: La propiedad se funda en el hecho de la ocupación
de los bienes. Los bienes sin dueño pasan a ser propiedad del pri-
mero que se apodera de ellos.
- El contractualismo: El Pacto Social es el origen del derecho de pro-
piedad, por el cual todos los hombres habrían prestado su consen-
timiento tácito a la labor de quienes se apropian en forma natural de
los bienes.
- Teoría legal o de la ley: La ley es la expresión última del consentí-
TEORIAS miento social. El hombre renuncia a su independencia para vivir
AFIRMATIVAS sujeto a las leyes sociales.
(2) Teorías transpersonalistas
- Teoría de la función social de la propiedad: Propende a la atenua-
ción del rigor del exclusivismo y el absolutismo. La propiedad debe
favorecer al mayor número de personas.
- Teoría institucionalista: La propiedad es una de las instituciones-
cosas, subordinada a la idea y por lo tanto inferior al individuo.
(3) Teoría personalista cristiana: Reafirmó el derecho a la propiedad
privada. La propiedad tiene doble función: bienestar del individuo y el
bienestar general. Función social de la propiedad.

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 b. Teorías negativistas

(I) Marxismo

Propende a la abolición de la propiedad privada individual

para evitar la concentración de los bienes de producción en
pocas manos. La propiedad debe estar en manos del Estado.

(II) Socialismo
Propugna la desaparición de la propiedad, pero solo de cier-
Teorías tas formas. Se puede obtener la igualdad social sin necesi-
negativistas dad de transformaciones económicas fundamentales.

(III) Utopías
Concepciones de reforma social anteriores al Siglo XIX.
Propugnaron sistemas de comunidad parecidos a los paraí-
sos terrenales en donde no sería necesaria la propiedad
privada. Después se extinguieron y se integraron al marxis-
mo.

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5.3. CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Tab 1

Tab 2

Tab 3

Tab 4

Tab 5

Tab 6
Caracteres del derecho de propiedad…

Tab 1 a. Es un derecho absoluto

Tab 2 • La propiedad confiere a su titu-

lar un poderío total o el máximo
Tab 3 de facultades que una persona
puede tener sobre una cosa.
Tab 4
• Derecho moderno: es un dere-
cho relativo (teorías de las fun-
Tab 5
ción social y del abuso del dere-
cho).
Tab 6
Caracteres del derecho de propiedad…

Tab 1 b. Es un derecho exclusivo.

Tab 2 • El derecho de propiedad no per-

mite la existencia de otro dere-
Tab 3 cho de propiedad semejante y
opuesto al primero sobre el mis-
Tab 4 mo bien. No puede existir un
dueño frente a otro con respec-
Tab 5 to al mismo bien. En el condo-
minio hay participaciones com-
Tab 6 plementarias.
Caracteres del derecho de propiedad…

Tab 1 c. Es perpetuo

Tab 2 Consiste en que no es posible

su extinción, ni aun en el caso
Tab 3 de la muerte de su titular,
porque en tal supuesto tiene
Tab 4 lugar la transmisión a favor de
sus herederos. La acción de
Tab 5
reclamación de la propiedad
Tab 6
es imprescriptible.
Caracteres del derecho de propiedad…

Tab 1 d. Es inviolable

Tab 2 • Constitución (Art. 70°): La pro-

piedad es inviolable. El Estado la
Tab 3 garantiza. Se ejerce en armonía
con el bien común y dentro de los
Tab 4 límites de la ley. Se puede expro-
piar por causa de seguridad nacio-
nal o necesidad pública.
Tab 5
• Art. 71°: Limitaciones para los
Tab 6
extranjeros.
5.4. DEFINICION Y FACULTADES QUE OTORGA LA PROPIEDAD

Código Civil de 1852 (Art. 460)

“Propiedad o dominio es el derecho
de gozar y disponer de las cosas.”

Código Civil de 1936 (Art. 850)

“El propietario de un bien tiene de-
a. Definición de
recho a poseerlo, percibir sus frutos,
propiedad
reivindicarlo y disponer de él dentro
de los límites de la ley.”.

Código Civil 1984 (Art. 923)

“La propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, dispo-
ner y reivindicar un bien. Debe ejer-
cerse en armonía con el interés so-
cial y dentro de los límites de la ley.”

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b. Facultades que otorga la propiedad

Facultades

JUS JUS
JUS JUS
ABU- VINDI-
UTENDI FRUENDI
TENDI CANDI

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 Jus utendi

Es la facultad de servirse de los bienes según su destino, por ejemplo, el pro-

pietario de un automóvil lo puede manejar personalmente; lucir una joya de
cierto valor; utilizar una casa habitándola, etc. Uso material o jurídico.

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 Jus fruendi

Es la facultad de extraer los frutos de cualquier clase a los bienes y disponer

libremente de ellos. Es así como el propietario tiene el derecho a percibir los
frutos civiles:
Rentas que producen los bienes o la contraprestación que proviene del uso o
del goce del bien, que el propietario ha concedido a otra persona, por ejemplo,
el fruto de los alquileres, los intereses que percibe, etc.

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 Jus abutendi

Esta facultad consiste en disponer plenamente de los bienes, disposición que

puede ser material, como consumirlos, abandonarlos o destruirlos, pero tam-
bién puede ser jurídica cuando se dispone sobre el derecho de propiedad del
bien, como por ejemplo, enajenarlos, constituir sobre ellos servidumbres e
hipotecas, darlos en usufructo, uso o habitación, etc.

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 Jus vindicandi

Es la facultad de reivindicar el bien, es decir, de recuperarlo por el propietario,

cuando se encuentre en poder de un tercero.

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 5.5. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA PROPIEDAD

• Ejercicio abusivo del derecho de propiedad.

a.

• Restricciones a la propiedad.
b.

• Acción reivindicatoria.
c.
Capítulo I, Título II de la Sección Tercera del libro V del Código Civil

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 a. Ejercicio abusivo del derecho de propiedad

Art. 924°: “Aquél que sufre o está amenazado de un daño porque otro se
excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al
estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por los daños irrogados.”

Art. II del T.P. C.C.

“La ley no ampara el ejercicio ni la omisión abu-
sivos de un derecho.
Teoría del
abuso del
derecho
Art. 961°
“El propietario, en ejercicio de su derecho y es-
pecialmente en su trabajo de explotación in-
dustrial, debe abstenerse de perjudicar las pro-
piedades contiguas o vecinas, la seguridad, el
sosiego y la salud de sus habitantes.”

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 b. Restricciones a la propiedad

Concepto
Las restricciones o limitaciones a la propiedad, son aquellas situaciones por las
cuales la ley reduce el poder que normalmente tiene el propietario sobre un
bien y se originan por causas de necesidad, utilidad o interés social o por
propia voluntad de las partes.

Restricciones legales (Art. 925°)

“Las restricciones legales de la propiedad establecidas
por causa de necesidad y utilidad públicas o de interés
social no pueden modificarse ni suprimirse por acto
jurídico.”
Restricciones

Restricciones convencionales (Art. 926°)

“Las restricciones de la propiedad establecidas por
pacto para que surtan efecto respecto a terceros,
deben inscribirse en el registro respectivo.”

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 c. Acción reivindicatoria

- Jus vindicandi: recuperar el bien de manos de un tercero me-

diante la acción reivindicatoria.
- Acción que tiene el propietario para ejercitar contra un tercero, los
derechos emergentes del dominio, a fin de constatar su derecho
y/o lograr la restitución de la cosa.
- Reinvindicar: “res” (cosa) y” “vindicari (reclamar con justicia aque-
llo de que se ha desposeído a alguno).
- Art. 927°: “La acción reivindicatoria es imprescriptible. No pro-
cede contra aquél que adquirió el bien por prescripción.”
Acción - Requisitos:
reivindicatoria 1) El demandante deberá acreditar ser el propietario del bien, con
título legítimo (documento u otro medio probatorio).
2) El bien debe estar debidamente determinado, esto es, plena-
mente identificado, para que haya identidad o correspondencia
entre el bien que se reclama y el bien que posee el deman-
dado.
3) El demandado debe estar en posesión del bien en forma in-
debida, es decir, sin ningún título.
- Efectos: Declara la propiedad del bien o su restitución y acumu-
lativamente la indemnización por los daños y perjuicios irrogados

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MATERIA: Protección de la propiedad
ESPECIE: Reivindicación.
DEFINICION: La acción de reivindicación es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho en contra del
poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesión, o sólo reconociendo su derecho y
calidad de dueño.
IDENTIFICACION DE LA ACCION
Acción de condena: recuperación del bien.
Tipo de acción
Acción declarativa: reconocimiento de la propiedad
Supuesto de hecho La posesión indebida del no propietario.
El derecho violado o amenazado El derecho de propiedad (Art. 923°)
SUJETOS
Demandante (s) El propietario no poseedor o copropietario (Art. 979°)
Demandado (s) El poseedor sin título.
HIPOTESIS A PROBAR (FUNDAMENTOS DE HECHO)
1. El acto o título de la propiedad.
2. El bien plenamente determinado.
3. La publicidad de la propiedad (inscripción en [Link].).
4. La posesión indebida del demandado (constatación).
5. Acumulable: los daños y perjuicios (Art. 909°, 914° y 1969°).
REQUISITOS PROCESALES
Reglas generales de la competencia (Art. 14° CPC) y compe-
Competencia tencia facultativa (Art. 24°.1 CPC).
Competencia funcional: Juez Civil (Art. 5° y 475° CPC).
Vía procedimental Proceso de conocimiento (Art. 475°.3).
Prescripción Imprescriptible (Art. 927°).
SENTENCIA
- Declara la propiedad del bien.
Prestación jurisdiccional solicitada
- Ordena la restitución del bien.
Prestación jurisdiccional accesoria - Pago de la indemnización. COMPANY LOGO
 5.6. EL MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD

Se presenta cuando dos partes disputan la titularidad de

un mismo bien, alegando cada uno de ellas, tener un mejor
derecho de propiedad que la otra. Se presenta en los pro-
cesos de reivindicación y cuando concurren diversos
acreedores sobre un mismo bien inmueble.
El juez deberá determinar cual de las dos partes es el titu-
HIPOTESIS lar del derecho de propiedad en disputa, es decir, estable-
cerá el llamado mejor derecho de propiedad

Cuando una persona se ha obligado a dar el mismo bien a

varias personas (concurrencia de acreedores). Se tiene
que establecer dentro de los varios titulares del derecho,
quien tiene el mejor derecho de propiedad.
Se aplica el artículo 1135° que establece que se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título
sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el
título que conste de documento de fecha cierta más an-
tigua.
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 5.7. LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Adquisición
derivada de la
propiedad inmueble

Intervivos Mortin causa

- Compraventa. - Sucesión.
- Permuta.
- Donación.
- Dación en pago.
- Adjudicación.
- División y partición.
- Cambio de régimen
matrimonial, etc.

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Adquisición originaria de la propiedad inmueble…

Adquisición
originaria de la
propiedad inmueble

Accesión Prescripción

Aluvión
1) Natural

Avulsión

a) Edificación de buena fe en terreno ajeno

b) Edificación de mala fe en terreno ajeno.

2) Industrial c) Mala fe del propietario del suelo.

d) Invasión de buena/mala fe del suelo

colindante.

e) Accesión por utilización de materiales y

semillas ajenas.

Judicial Notarial COFOPRI

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 a. La accesión

Accesión por aluvión

Natural
Accesión por avulsión

(a) Edificación de buena fe en

terreno ajeno

(b) Edificación de mala fe en

Accesión terreno ajeno

(c) Mala fe del propietario del

Industrial
suelo

(d) Invasión de buena y mala fe

del suelo colindante
Accesión (accesio): acrecentamiento, agre-
gación o fusión de una cosa con otra, muebles (e) La accesión por utilización de
o inmuebles. materiales y semillas ajenas

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 La accesión…
Noción de accesión
Art. 938°: “El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o
adhiere materialmente a él”
Requisitos:
1) Unión material al bien principal.
2) Carácter permanente.

1) Accesión natural inmueble

Aluvión (diluvio): lavar, fenómeno geológico que se origina por la constante
acción de las aguas en movimiento sobre los márgenes de los ríos, lagunas,
arroyos, lagos o mares, lo que origina en forma imperceptible el acrecenta-
miento de los fundos colindantes.

Accesión por aluvión

Art. 939°: “Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes,
pertenecen al propietario del fundo.”
Requisitos:
a) Que el terreno sea colindante con las corrientes de agua.
b) Que la acumulación de materiales sea paulatina e imperceptible.
c) Que el acrecentamiento sea natural y espontaneo.
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COMPANY LOGO
COMPANY LOGO
 La accesión…

Accesión por avulsión:

Concepto: Consiste en que un río o un arroyo une a un fundo
ribereño, parte de un terreno que arrancó de otro que se en-
contraba aguas arriba o en la orilla opuesta, en cuyo caso el
dueño del terreno arrancado conserva su dominio sobre dicha
parte, basado en el principio de la recognocibilidad del terreno
desprendido.
Art. 940°: “Cuando la fuerza del río arranca una porción con-
siderable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro
propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su
propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del acaeci-
miento.
Vencido este plazo perderá su derecho de propiedad, salvo que
el propietario del campo al que se unió la porción arrancada no
haya tomado aún posesión de ella.”

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 Propietario A

Rio

Propietario B

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 2) Accesión industrial
La acción es industrial o artificial cuando el hecho causante de la producción de frutos o
productos o de la unión o de la incorporación ha sido debida a un acto del hombre. Prin-
cipio de la primacía del principal y principio: “superficies solo cedit” (las cosas adheridas al
suelo son accesorias de éste). Lo construido, plantado o sembrado pasa a ser de propiedad
del dueño del terreno. Presupuesto esencial de la accesión inmobiliaria: inseparabilidad
económica. Como acto humano tiene que valorarse la buena o mala fe.

(a) Edificación de buena fe en terreno ajeno

Artículo 941.- “Cuando se edifique de

buena fe en terreno ajeno, el dueño del
suelo puede optar entre hacer suyo lo edi-
ficado u obligar al invasor a que le pague
el terreno. En el primer caso, el dueño del
suelo debe pagar el valor de la edificación,
cuyo monto será el promedio entre el cos-
to y el valor actual de la obra. En el según-
do caso, el invasor debe pagar el valor co-
mercial actual del terreno.”

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 (b) Edificación de mala fe en terreno ajeno
Artículo 943.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el
dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio,
más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo
edificado sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la de-
molición es de cargo del invasor.
El invasor obra de mala fe cuando conocía o
estaba en la posibilidad de conocer que el
terreno no era suyo, y construyó con el ánimo
de apropiarse de ese terreno.

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 (c) Mala fe del propietario del suelo

Artículo 942.- Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el
artículo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que
se le pague el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del
terreno.

Existe mala fe en el propietario del

terreno, cuando deja que se cons-
truya sobre él, para luego preten-
der apropiarse de lo construido.
En éste caso y según el artículo
942°, la solución es la que señala
el artículo 941° para el invasor de
buena fe, consistente en que éste
puede exigir que se le pague el
valor actual de la edificación o
pagar el valor comercial actual del
terreno.

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 (d) Invasión de buena y mala fe del suelo colindante

Art.
944°

“Cuando con una edifi- “Si la porción ocupada “Cuando la invasión a que se
cación se ha invadido par- hiciere insuficiente el refiere este artículo haya
cialmente y de buena fe el resto del terreno para sido de mala fe, regirá lo
suelo de la propiedad ve- utilizarlo en una cons- dispuesto en el artículo 943.”
cina sin que el dueño de trucción normal, puede (exigir la demolición a cargo
ésta se haya opuesto, el exigirse al invasor que del invasor o hacer suyo lo
propietario del edificio ad- lo adquiera totalmen- edificado sin tener que pa-
quiere el terreno ocupado, te.” gar su valor)
pagando su valor, salvo
que destruya lo construi-
do.”

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(e) La accesión por utilización de materiales y semillas ajenas

“El que de buena fe edifica con materiales ajenos

o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo
construido o sembrado, pero debe pagar el valor
de los materiales, plantas o semillas y la indemni-
zación por los daños y perjuicios causados.”

Art.
945°
“Si la edificación o siembra es hecha de mala fe
se aplica el párrafo anterior, pero quien construye
o siembra debe pagar el doble del valor de los
materiales, plantas o semillas y la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios.”

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 b. La prescripción
1) Concepto de prescripción
Es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligación por el transcurso del
tiempo y según los plazos y requisitos establecidos en la ley.
Por el transcurso del tiempo se producirá el nacimiento o extinción de acciones, dere-
chos y obligaciones.
2) Antecedentes de la prescripción
- Roma: primero apareció la usucapión o prescripción adquisitiva. Se exigió justo título
y buena fe. Luego apareció la prescriptio longi temporis para proteger a los fundos.
- Código Civil de Napoleón (1804): regulo a la prescripción adquisitiva y extintiva como
si fueran una sola institución, en forma unitaria.
- Código Alemán de 1900 reguló ambas instituciones en forma dual o separada: usu-
capión para adquirir la propiedad y la prescripción como un modo de extinguir las
pretensiones.
- Código Civil de 1852: la prescripción de manera unitaria.
- Código Civil de 1936 legisló por separado la prescripción adquisitiva y extintiva.
- Código Civil de 1984: tratamiento dual: Prescripción extintiva (Libro VIII) y prescrip-
ción adquisitiva (Derechos Reales).

3) Clases de prescripción
- La prescripción adquisitiva: Es un modo de adquirir la propiedad mueble o inmueble
por el transcurso del tiempo. Bien inmueble: usucapión.
- La prescripción extintiva: Provoca la desaparición de un derecho real o de una acción.
Es el modo de extinguirse las acciones por el solo hecho de la inacciónCOMPANY
de su titular..
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 5.8. LA PRESCRIPCION INMOBILIARIA O USUCAPION

a. Concepto.

b. Fundamentos.

c. Diferencias entre la prescripción y los títulos supletorios.

PRESCRIPCION
INMOBILIARIA
d. Clases de prescripción inmobiliaria.

e. Interrupción de la usucapión..

f. Efectos de la usucapión.

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 a. Concepto

La palabra usucapión proviene del latín "usus" que significa usar una cosa y de
"capere" que equivale a tomar. En el Derecho Romano la institución de la
usucapio era utilizada para la adquisición del dominio por la posesión (usus).

Medio de prueba
La función primaria de la usucapión
es la de ser un medio de prueba, lo
que después lleva directamente a
convertirla en el modo por exce-
lencia de adquirir la propiedad, es
decir, se identifica el ser propietario
con haber cumplido los requisitos
de la usucapión (prueba).

Artículo 952.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el re-
gistro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño

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 b. Fundamentos

1) Teorías subjetivas 2) Teorías objetivas 3) Teorías mixtas

Basan el fundamento de Fundamentan este en Entienden sus parti-
la prescripción en consi- fines de utilidad social, darios, que lo que ver-
deraciones humanas, aquí donde conviene dar se- daderamente tiende a
quedan encuadrados a- guridad y estabilidad al justificar la prescrip-
quellos que sostienen la poseedor que detenta la ción son razones de
importancia del presunto cosa por un cierto tiem- orden subjetivo como
abandono del propietario po, como asimismo a las objetivo.
de su derecho, o su actuar transacciones económi-
negligente o desinteresa- cas, como facilitar la
do. prueba del dominio.

Negligencia Causas ajenas a la

naturaleza humana

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c. Diferencias entre la prescripción y los títulos supletorios

Títulos supletorios Prescripción

Es un proceso notarial o judicial cuando
Proceso judicial o notarial que entabla
el propietario carece de documentos
el poseedor para que se le declare pro-
que acrediten su derecho (Art. 504°
pietario del bien.
Inc. 1 CPC)
No hay cambio en la calidad del título y
el derecho del propietario permanece Lo fallado en última instancia constituye
igual, inobjetable o nulo y puede ser cosa juzgada y es inimpugnable.
impugnado judicialmente.
Lo demanda el propietario con el objeto Se plantea en contra de inmuebles
de lograr la inmatriculación o primera inscritos, ya que la sentencia decla-
inscripción de dominio y ello sucede si rativa es titulo para cancelar el asiento
el bien no está inscrito. a favor del antiguo propietario.
El demandante es el mismo propietario
El demandante es el poseedor que so-
que carece de título y no constituye un
licita se le declare propietario.
modo de adquirir la propiedad.

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 d. Clases de prescripción inmobiliaria

Art. 950°
“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.”o

Prescripción larga (10 Prescripción corta (5

años) años)
1) Posesión como propietario a) Justo título (título legal vá-
(animus domini). Capaci- lido, pero no emana del
dad plena. Coposeedores verdadero propietario).

2)Posesión continua (10). b) Buena fe.

3) Posesión pacífica (sin vio-

lencia).
4) Posesión pública (publici-
dad)

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e. Interrupción de la usucapión

Artículo 953.- “Se interrumpe el término de la prescrip-

ción si el poseedor pierde la posesión o es privado de
ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un
año o si por sentencia se le restituye.”

1 2
Interrupción Interrupción civil
natural Procede cuando
Opera por el hay un emplaza-
abandono del bien miento judicial del
por un plazo ma- propietario para la
yor a un año y restitución de la
debe ser volunta- posesión o cuando
rio, sino sería un se le reconoce co-
despojo. mo propietario.

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 f. Efectos de la usucapión

Declaración Declaración Prescripción a Inscripción de la

judicial de la notarial de la través del prescripción
prescripción prescripción COFOPRI Una vez cumplidos
Artículo 952.-
“Quien adquiere un
Ley N° 27157, Decreto Legis- con todos los re-
bien por prescrip- su Reglamento lativo 803° se- quisitos para que
ción puede entablar el D.S. N° 008- ñala que una de se declare la pres-
juicio para que se le 2000-MTC y la las competen- cripción adquisitiva,
declare propietario. Ley 27333, se cias del CO- el Registrador se
La sentencia que puede tramitar la FOPRI es el de limita a su inscrip-
accede a la petición prescripción ad- declarar la pres- ción, previo pago
es título para la ins-
cripción de la pro-
quisitiva por la cripción adqui- de los impuestos
piedad en el registro vía notarial. sitiva y regula- de alcabala y pre-
respectivo y para rizar el tracto dial.
cancelar el asiento sucesivo.
en favor del antiguo
dueño.”

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5.9. LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD MUEBLE

Adquisición originaria
de la Propiedad mueble

Piedras, conchas.

a. Apropiación o
aprehensión Caza

Pesca

Natural
b. Accesión

Industrial:
- Adjunción
- Mezcla
- Confusión

c. Especificación

- Objetos perdidos.
d. Hallazgo

- Tesoro

e. Tradición

f. Prescripción

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 a. Apropiación o aprehensión
Apropiarse o aprehender una cosa es ocuparla, llegar
primero a ella (res nullius)

1 2 3
La caza
Apropiación de cosas La pesca
Artículo 930.- Los animales de
libres (piedras, conchas) caza y peces se adquieren por
El mismo artículo 930º
Artículo 929.- Las cosas que no dice que los animales
quien los coge, pero basta que
pertenecen a nadie, como las pie- de pesca son para
hayan caído en las trampas o
dras, conchas u otras análogas que aquellas personas que
redes, o que, heridos, sean
se hallen en el mar o en los ríos o los cogen o en cuyas
perseguidos sin interrupción.
en sus playas u orillas, se adquie- redes caen, o que he-
Artículo 931°: No esta permi-
ren por la persona que las aprehe- ridos, sean perseguí-
tida la caza o la pesca en te-
nda, salvo las previsiones de las dos sin interrupción.
rreno ajeno sin permiso del
leyes y reglamentos. dueño, salvo en terreno no cer-
cado ni sembrado.

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 b. La accesión
Artículo 946.- El propietario de animal hembra adquiere la cría,
salvo pacto en contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el
vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
Natural En los casos de inseminación artificial realizada con elementos
reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la
hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento repro-
ductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de
mala fe

ACCESION
Adjunción: consiste en la unión de dos objetos que pertenecen a
MUEBLE diferentes propietarios, para formar uno solo, como las piedras
preciosas que pueden ser engarzadas en anillo ajeno.

Mezcla: También es un caso de unión de muebles sólidos de

Industrial diferentes propietarios, pero de manera más íntima y confusa, que
hace imposible la separación, como la mezcla de granos de trigo.

Confusión: es el caso de unión o mezcla de líquidos de dife-

rentes propietarios y que forman un nuevo componente, como es
el caso de un coctel, hecho con licores de diferentes dueños.

Art. 937° segundo párrafo: La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes due-
ños, pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos (condominio de propiedad).
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 c. La especificación
La especificación o transformación, consiste en la creación de un
objeto u obra, empleando materiales ajenos.

Roma:
- Sabinianos: La obra corres-
¿De quien es el
ponde al dueño de los ma-
objeto u obra que
teriales.
se hace con
- Proculeyanos: Es del artista
materiales ajenos?
por haber producido un ob-
jeto nuevo y mas valioso.

Artículo 937.- El objeto que se hace de buena fe

con materia ajena pertenece al artífice, pagando el
valor de la cosa empleada.

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 d. El hallazgo

Supuestos

1 2
Hallazgo de Hallazgo de
objetos tesoros
perdidos

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 1
Hallazgo de
objetos
perdidos

No adquiere la propiedad. Artículo 933.- El dueño que recobre lo perdido

está obligado al pago de los gastos y a abonar
Artículo 932.- “Quien halle un objeto a quien lo halló la recompensa ofrecida o, en su
perdido está obligado a entregarlo a la defecto, una adecuada a las circunstancias. Si
autoridad municipal, la cual comunicará el se trata de dinero, esa recompensa no será
hallazgo mediante anuncio público. Si menor a una tercera parte de lo recuperado
transcurren tres meses y nadie lo reclama,
se venderá en pública subasta y el pro-
ducto se distribuirá por mitades entre la
Municipalidad y quien lo encontró, previa
deducción de los gastos.”

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 2

Hallazgo de
objetos sin
dueño (tesoros)

Búsqueda de tesoro en terreno División de tesoro encontrado en

ajeno terreno ajeno
Artículo 934.- “No está permitido bus- Artículo 935°: “El tesoro descubierto en
car tesoro en terreno ajeno cercado, terreno ajeno no cercado, sembrado o edi-
sembrado o edificado, salvo autoriza- ficado, se divide por partes iguales entre
ción expresa del propietario. El tesoro el que lo halla y el propietario del terreno,
hallado en contravención de este ar- salvo pacto distinto.”
tículo pertenece íntegramente al due-
ño del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorización
expresa del propietario está obligado
al pago de la indemnización de daños
y perjuicios resultantes.”

Art. 936°: Los artículos 934 y 935 son aplicables solo

cuando no sean opuestos a las normas que regulan el
patrimonio cultural de la Nación”. COMPANY LOGO
 e. La tradición

Transferencia de la posesión

Tradición derivada Tradición originaria

Artículo 947.- La transfe- Artículo 948.- Quien de
rencia de propiedad de una buena fe y como propietario
cosa mueble determinada recibe de otro la posesión de
se efectúa con la tradición a una cosa mueble, adquiere el
su acreedor, salvo disposi- dominio, aunque el enaje-
ción legal diferente. nante de la posesión carezca
de facultad para hacerlo. Se
exceptúan de esta regla los
bienes perdidos y los adqui-
ridos con infracción de la ley
penal.

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 f. La prescripción mobiliaria

Requisitos de la
prescripción de bien
mueble

Prescripción Artículo 951.- La adquisición por Prescripción

corta: larga
Buena fe: 2 prescripción de un bien mueble Mala fe: 4
años requiere la posesión continua, pa- años

cífica y pública como propietario

durante dos años si hay buena fe,
y por cuatro si no la hay.

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5.10. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Elementos

TITULO MODO
Es el acto jurídico Es el hecho
que viene a ser la
causa jurídica o o acto que da
antecedente del nacimiento a
hecho o acto de la adquisi-
adquisición.
ción.

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a. Transmisión de los bienes inmuebles

Transmisión consensual

Concurrencia de acreedores de bien

Transferencia de bien
inmueble
inmueble
Artículo 1135.- Cuando el bien es
Artículo 949: La sola
inmueble y concurren diversos acree-
obligación de enajenar
dores a quienes el mismo deudor se ha
un inmueble determina-
obligado a entregarlo, se prefiere al
do hace al acreedor
acreedor de buena fe cuyo título ha sido
propietario de él, salvo
primeramente inscrito o, en defecto de
disposición legal dife-
inscripción, al acreedor cuyo título sea
rente o pacto en con-
de fecha anterior. Se prefiere, en este
trario
último caso, el título que conste de do-
cumento de fecha cierta más antigua

No se requiere de la inscripción registral.

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b. La transmisión de los bienes muebles
Transmisión real

La venta de cosas muebles con

reserva de propiedad.
Transferencia de
propiedad de bien
mueble
Artículo 947.- La trans- La venta de cosas muebles efectua-
ferencia de propiedad de da por el no propietario de ellas que
una cosa mueble deter- conduce un establecimiento abierto
minada se efectúa con al público.
la tradición a su acree-
dor, salvo disposición le-
gal diferente. Situación de las cosas robadas o
perdidas que se venden en un esta-
blecimiento abierto al público.

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 La venta de cosas muebles con reserva de propiedad

Venta de bien a un tercero

Compraventa con (pacto) por el comprador que aun no
reserva de propiedad es propietario (por la reserva
Artículo 1583.- En la compra- de propiedad).
venta puede pactarse que el
vendedor se reserva la propiedad
Compraventa con reserva de propiedad no
del bien hasta que se haya paga- inscrita: tercero adquiere la propiedad
do todo el precio o una parte de- Artículo 948.- Quien de buena fe y como propietario
terminada de él, aunque el bien recibe de otro la posesión de una cosa mueble, ad-
haya sido entregado al comprador, quiere el dominio, aunque el enajenante de la pose-
quien asume el riesgo de su sión carezca de facultad para hacerlo. Se exceptúan
pérdida o deterioro desde el mo- de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infracción de la ley penal.
mento de la entrega.
El comprador adquiere automá-
ticamente el derecho a la pro- Compraventa con reserva de propiedad inscrita:
piedad del bien con el pago del tercero no adquiere la propiedad
importe del precio convenido. Artículo 2012.- Se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.

El propietario puede reivindicar el bien

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 La venta de cosas muebles efectuada por el no propietario de
ellas que conduce un establecimiento abierto al público

Protección al comprador
Artículo 1542.- “Los bienes muebles adquiridos en tiendas
o locales abiertos al público no son reivindicables si son
amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las accio-
nes civiles o penales que correspondan contra quien los
vendió indebidamente.”

Situación del antiguo propietario

- Como ya no es propietario no puede reivindicar el bien.
- Tiene expedita las acciones civiles (daños y perjuicios)
y penales (estelionato) contra quien vendió la cosa in-
debidamente.

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 Situación de las cosas robadas o perdidas que se
venden en un establecimiento abierto al público

Artículo 948.- “Quien de Artículo 1542.- “Los bienes

buena fe y como propietario muebles adquiridos en tiendas
recibe de otro la posesión de o locales abiertos al público
una cosa mueble, adquiere no son reivindicables si son
el dominio, aunque el enaje- amparados con facturas o pó-
nante de la posesión carez- lizas del vendedor. Queda a
ca de facultad para hacerlo. salvo el derecho del perjudi-
Se exceptúan de esta regla cado para ejercitar las accio-
los bienes perdidos y los ad- nes civiles o penales que co-
quiridos con infracción de la rrespondan contra quien los
ley penal.” vendió indebidamente.”

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 Concurrencia de acreedores de bienes muebles

Concurrencia de acreedores de bien

mueble
Artículo 1136.- Si el bien cierto que
debe entregarse es mueble y lo recla-
masen diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se hubiese obligado a
entregarlo, será preferido el acreedor de
buena fe a quien el deudor hizo tradición
de él, aunque su título sea de fecha
posterior. Si el deudor no hizo tradición
del bien, será preferido el acreedor cuyo
título sea de fecha anterior; prevale-
ciendo, en este último caso, el título que
conste de documento de fecha cierta
más antigua.
Inscripción registral: solo por excep-
ción (caso de transferencia de vehí-
culos automotores).
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 5.11. REGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL

a. Disposiciones generales

b. Limitaciones por razón

de vecindad

c. Los derechos del

propietario predial

Propiedad predial: Es la propiedad sobre el suelo, determinada por el área que encierra el
perímetro y recae sobre el suelo, sub-suelo y sobresuelo y todo lo que se adhiere al suelo,
hasta donde le sea útil al propietario o hasta donde lo disponga la ley.
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 a. Disposiciones generales
1

La extensión del
la propiedad pre-
dial (Art. 954° y
955°) 2

Los edificios
ruinosos (Art.
956°) 3

Las normas de
remisión (Art. 957°
y 958°)

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 Extensión de la propiedad predial

El suelo
Es la parte superficial de la corteza terrestre.
Conjunto de elementos físicos, químicos y
Extensión del derecho de biológicos.
propiedad Sistema UTM (Sistema de coordenadas uni-
Artículo 954.- La propiedad del versal transversal de Mercator). 60 zonas
UTM. Sistema GPS (Global Positionig Sistem)
predio se extiende al subsuelo y
24 satélites.
al sobresuelo, comprendidos
dentro de los planos verticales del El subsuelo
perímetro superficial y hasta don- Terreno que está debajo de la capa labrantía o
de sea útil al propietario el ejer- laborable o en general debajo de una capa de
tierra.
cicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no
comprende los recursos natura- El sobresuelo
les, los yacimientos y restos ar- Es todo lo que se superpone sobre el suelo.
queológicos, ni otros bienes regi- “Aires”: incorrecto.
dos por leyes especiales. Bien inmueble: Art. 885°/1 (sobresuelo).
Para su venta: primero tiene que independi-
zarlo (nueva partida registral).

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Plano con medidas UTM

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Restricciones al derecho de propiedad predial

Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo

Artículo 955°.- “El subsuelo o el sobresuelo pueden
pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el
dueño del suelo.”

Restricciones
1. Las minas y sustancias minerales en general, que se encuentren en el
suelo y subsuelo del territorio de la república, son de propiedad del
Estado y se regulan de acuerdo con la legislación especial que el Estado
ha dado al respecto.

2. Las aguas, sin excepción alguna, son de dominio exclusivo del Estado.

3. Los objetos arqueológicos, de acuerdo a las leyes especiales, son de

propiedad del Estado.

4. Respecto a los aires: los Estados han venido estableciendo limitaciones

al uso de los mismos, en un primer caso, para facilitar la navegación
aérea, y en un segundo supuesto, por razones de urbanismo. COMPANY LOGO
 Acción por obra que amenaza ruina

Acciones por obra

que amenaza ruina
Artículo 956.- Si algu-
na obra amenaza rui-
na, quien tenga legíti-
mo interés puede pedir
la reparación, la demo-
lición o la adopción de
medidas preventivas.
Daño

Interdicto de retener
Responsabilidad Responsabilidad
contractual extracontractual
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 Normas de remisión

Régimen de la propiedad
predial
Artículo 957.- La propiedad
predial queda sujeta a la
zonificación, a los procesos
de habilitación y subdivisión
y a los requisitos y limita-
ciones que establecen las
disposiciones respectivas

Régimen de la propiedad
horizontal
Artículo 958.- La propiedad
horizontal se rige por la legisla-
ción de la materia

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b. Limitaciones por razón de vecindad

Autorización para utilizar

el fundo colindante

Límites a la explotación del

predio

Limitaciones a la apertura
de pozos y realización de
obras

Prohibición al paso de
aguas por predio vecino

La propiedad es un derecho absoluto, pero no ilimitado

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 Autorización para utilizar
el fundo colindante

Actos para evitar peligro de Paso de materiales de

propiedades construcción por
vecinas predio ajeno
Artículo 959.- El propietario no Artículo 960.- Si para cons-
puede impedir que en su predio se truir o reparar un edificio es
ejecuten actos para servicios pro- indispensable pasar materia-
visorios de las propiedades veci- les por predio ajeno o colocar
nas, que eviten o conjuren un pe- en él andamios, el dueño de
ligro actual o inminente, pero se le éste debe consentirlo, reci-
indemnizará por los daños y per- biendo indemnización por los
juicios causados. daños y perjuicios que se le
causen.

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 Límites a la explotación del
predio

Límites a la explotación industrial del predio

Artículo 961.- El propietario, en ejercicio de su
derecho y especialmente en su trabajo de explo-
tación industrial, debe abstenerse de perjudicar
las propiedades contiguas o vecinas, la seguir-
dad, el sosiego y la salud de sus habitantes.
Están prohibidos los humos, hollines, emana-
ciones, ruidos, trepidaciones y molestias aná-
logas que excedan de la tolerancia que mutua-
mente se deben los vecinos en atención a las cir-
cunstancias.

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 Limitaciones a la apertura de
pozos y realización de obras

Prohibición de abrir o cavar pozos Obras y depósitos nocivos y

que dañen propiedad vecina peligrosos
Artículo 962.- Al propietario de un Artículo 963.- Si cerca de un lindero se
inmueble no le está permitido abrir o construye horno, chimenea, establo u
cavar en su terreno pozos suscep- otros similares o depósito para agua o
tibles de causar ruina o desmorona- materias húmedas, penetrantes, explosi-
miento en la propiedad vecina o de vas o radioactivas o se instala maquinaria
perjudicar las plantaciones en ella o análogos, deben observarse las dis-
existentes y puede ser obligado a tancias y precauciones establecidas por
guardar las distancias necesarias los reglamentos respectivos y, a falta de
para la seguridad de los predios afec- éstos, las que sean necesarias para
tados, además de la obligación de preservar la solidez o la salubridad de los
pagar la indemnización por los daños predios vecinos. La inobservancia de
y perjuicios. esta disposición puede dar lugar al cierre
o retiro de la obra y a la indemnización de
daños y perjuicios

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 Prohibición al paso de aguas
por predio vecino

Paso de aguas por predio vecino

Artículo 964.- El propietario no puede hacer
que las aguas correspondientes al predio dis-
curran en los predios vecinos, salvo pacto dis-
tinto.

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c. Derechos del propietario predial

1 2 3
Derecho al corte de ramas y
Derecho a cercar Obligación de raíces invasoras
un predio deslinde y del predio
amojonamiento
Artículo 965.- El Artículo 967.- Todo propietario
Artículo 966.- El pro- puede cortar las ramas de los
propietario de un pietario de un predio árboles que se extiendan so-
predio tiene puede obligar a los bre el predio y las raíces que lo
derecho a vecinos, sean propieta- invadan. Cuando sea necesa-
rios o poseedores, al rio, podrá recurrir a la autori-
cercarlo. deslinde y al amojona- dad municipal o judicial para el
miento. ejercicio de estos derechos

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5.12. EXTINCION DE LA PROPIEDAD

Causales de extinción de la propiedad

Artículo 968.- La propiedad se extingue
por:
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo
del bien.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años,
en cuyo caso pasa el predio al dominio
del Estado.

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a. Adquisición del bien por otra persona
- Compraventa.
- Permuta.
- Donación
- La dación en pago.
Intervivos
- El anticipo de legítima.
- Aporte de capital a una empresa.
- La resolución de un contrato.
- El suministro,
- Etc.,
Adquisición

- Herederos.

Mortis causa - Legatarios.

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b. Destrucción o pérdida total o consumo del bien

Pérdida del bien

Artículo 1137.- La pérdida del bien
puede producirse:
1.- Por perecer o ser inútil para el
acreedor por daño parcial.
2.- Por desaparecer de modo que
no se tenga noticias de él o, aun
teniéndolas, no se pueda reco-
brar.
3.- Por quedar fuera del comercio.

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 c. Expropiación
Concepto

Constitución Política del Perú

Artículo 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado
haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

Ley N° 27117 (Ley General de Expropiación) Art. 2°:

“La expropiación consiste en la transferencia forzosa del derecho
de propiedad privada, autorizada únicamente por ley expresa del
Congreso en favor del Estado, a iniciativa del Poder Ejecutivo,
Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la in-
demnización justipreciada que incluya compensación por el even-
tual perjuicio.”

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 Expropiación…
Naturaleza jurídica

1) La expropiación es una prestación obligatoria de los

particulares a la administración pública

Teorías

2) La expropiación es una limitación a las facultades del

propietario

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Expropiación…
Causales

Causa de necesidad Por razones de

pública seguridad nacional
Por causa de necesidad el bien expropiado
pública, el bien objeto de la pasa a formar parte
expropiación debe pasar a de los planes y pro-
integrar el patrimonio de
gramas de la defensa
una entidad pública, es
decir, pasa del ámbito de la y seguridad de la na-
propiedad privada al do- ción en forma perma-
minio del Estado nente.

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Expropiación

Ejecución

Ley autoritativa

Poder Ejecutivo: Gobiernos Gobiernos

Resolución Regionales locales:
Suprema Resolución Acuerdo del
Regional Consejo

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Expropiación…

Objeto de la expropiación

Todos los bienes de dominio privado pueden

ser objeto de expropiación

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Expropiación…
La indemnización justipreciada

La indemnización justipreciada comprende el valor de tasación comercial debida-

mente actualizado del bien que se expropia y la compensación que el sujeto activo
de la expropiación debe abonar en caso de acreditarse fehacientemente daños y
perjuicios para el sujeto pasivo originados inmediata, directa y exclusivamente por la
naturaleza forzosa de la transferencia.

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 [Link]

Expropiación…
El proceso de expropiación

Caducidad de la expropiación (Art. 531°) Reversión de la expropiación (Art. 532°)

- Cuando no se haya iniciado el proce- “Si dentro del plazo de doce meses, com-
dimiento expropiatorio dentro del plazo putados a partir de la terminación del proceso
de seis meses contados a partir de la judicial de expropiación, no se hubiere dado al
publicación o notificación de la norma bien expropiado el destino que motivó esta
que inicia la ejecución de la expropia- medida o no se hubiere iniciado la obra para la
ción. que se dispuso la misma, el anterior propietario
- Cuando no se hubiera terminado el pro- o sus herederos podrán solicitar la reversión
cedimiento judicial de expropiación den- en el estado en que se expropió, reembol-
tro de los siete años contados desde la sando la misma suma de dinero percibida
publicación de la resolución suprema como indemnización justipreciada, teniendo
correspondiente. derecho a reclamar por los daños y perjuicios
que se hubiesen irrogado.”

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d. Abandono del bien durante 20 años

Si el bien se abandona durante

20 años, pasa a ser de dominio
del Estado.

Requisitos:
1) Pérdida de la posesión del bien (corpus).
2) El animus o intenci9ón de deshacerse del bien.

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DERECHOS REALES