SEÑOR JUEZ PÚBLICO CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO DE LA CIUDAD DE
LA PAZ-ZONA NORTE.
INICIA DEMANDA DE RESOLUCION DE CONTRATO
POR INCUMPLIMIENTO.
I. GENERALES DE LA DEMANDA.
II. OBJETO.
III. RELACION DE HECHOS.
IV. RELACION JURIDICA.
V. PETITORIO.
VI. MEDIOS DE PRUEBA.
OTROSIES. - su contenido
Paola Jackeline Campos Pasten, con C.I. 6177681 L.P. Hábil por derecho, vecina
de esta ciudad, con domicilio en la Av. Snachez Lima (final) y Av. Kantutani No. 900
Torre ‘’Alta vista’’ Piso 14, Depto. 14F, Zona Sopocachi, me presento ante las
consideraciones de su autoridad expongo y pido:
Señor Juez, en recaudo de mis derechos me veo obligada a plantear la presente
demanda de RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO
VOLUNTARIO MAS DAÑOS Y PERJUICIOS, dando cumplimiento al Art. 110 del
Código Procesal Civil.
I.GENERALES DE LA DEMANDA.
La presente demanda la dirijo en contra de la empresa CONSTRUCTORA CASA
PROPIA S.A. representada legalmente por el Sr. JOSE LUIS BELTRAN GARCIA
con CI. 2390889 LP con domicilio especial en la Torre ‘’Alta vista’’ Av. Sánchez
Lima (final) y Av. Kantutani No. 900 zona Sopocachi.
II. OBJETO.
DEMANDA RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO
VOLUNTARIO de acuerdo a lo que indica el Art 568 del Código Civil:
"CONTRATO DE COMPRA-VENTA SUJETO A CONDICIÓN Y TÉRMINO",
reconocido mediante Certificación de Firmas y Rubricas en fecha 27 de enero
de 2019. Firmado por, PAOLA JACKELINE CAMPOS PASTEN (compradora) y
WILLIAM ALBERTO ROJAS PEÑALOZA (VENDEDOR) quien además hasta la
firma de este contrato era apoderado y representante legal de la empresa de
la constructora CASA PROPIA S.A.
III. RELACION DE HECHOS.
Señor Juez, en fecha 15 de enero del año 2019, suscribí un contrato denominado
"CONTRATO DE COMPRA-VENTA SUJETO A CONDICIÓN Y TÉRMINO", el cual
fue reconocido mediante Certificación de Firmas y Rubricas en fecha 27 de enero
de 2019. El objeto de dicho contrato consiste en la venta de dos inmuebles en el
Edificio Torre AltaVista ubicado en la Av. Sánchez Lima (final) y Av. Kantutani
N°900 de la zona de Sopocachi, con las siguientes características: Departamento
No. 14F (referido en el contrato como 8 F), Piso 14 de la Torre Oeste, con una
superficie privada de 52,30 m2 por el precio de $us. 64,250.00 (Sesenta y cuatro mil
doscientos cincuenta 00/100 dólares americanos) y una Baulera B-37 (referida en
el contrato como No. 17) en el sótano 2 (piso 5) de la Torre Oeste de 4,52 m 2 por el
precio de $us. 3,390.00 (Tres mil trecientos noventa 00/100 dólares americanos),
sumando ambas unidades en un precio total de $us. 67,640.00 (Sesenta y siete mil
seiscientos cuarenta 00/100 dólares americanos). De este total, cancelé en efectivo
el 80 %, es decir, la suma de $us. 53,000.00 (Cincuenta y tres mil 00/100 dólares
americanos), tal como consta en el recibo de caja No. 005457 emitido por la
constructora Casa Propia S.A. El restante 20 % sería cancelado una vez se me
entreguen los documentos completamente saneados del inmueble según se
establece en el contrato.
El motivo de la demanda es que después de 63 meses desde la firma del contrato
mencionado, no se me entregaron los documentos saneados del departamento 14F
y la baulera B-37.
Durante este periodo el Sr. José Luis Beltrán García me informaba verbalmente
que los trámites de transferencia estaban en avance, a tal extremo que me
comunicó que los mismos estaban suficientemente avanzados como para que yo
realice el pago de los Impuestos a la Transferencia (IT), dándome a entender que
en un tiempo breve se me entregarían los papeles propiedad saneados. Yo hice
efectivo este pago en $us. 1,760.00 (Mil setecientos sesenta 00/100 dólares
americanos) al Sr. José Luis Beltrán García en fecha 29 de enero de 2022 como
atestigua recibo que incorporo como prueba, demostrando así mi constante
predisposición al cumplimiento del contrato.
Sin embargo, en fecha 5 de abril del presente año, me enteré a través de otros
copropietarios también afectados y no así por parte del representante legal Sr. José
Luis Beltrán, que la empresa CONSTRUCTORA CASA PROPIA S.A. se encuentra
dentro de un proceso coactivo en calidad de demandada por la “La Primera”
Entidad Financiera de Vivienda, de la que obtuvo el financiamiento para la
construcción del edificio TORRE ALTA VISTA, en el cual el departamento que
adquirí se encuentra en peligro, ya que dicho proceso casi está en etapa de
remate. Por lo tanto, los dineros que entregué y la propiedad de mi departamento y
baulera están en peligro.
Mas tarde, en fecha 20 de abril del presente año, en reunión con el Sr. José Luis
Beltrán García, él manifestó que no había realizado ningún pago con mis dineros a
la “La Primera” Entidad Financiera de Vivienda para desafectar mi departamento y
baulera. Del mismo modo, los dineros supuestamente destinados al pago del
Impuesto a la Transferencia (IT) no fueron destinados a tal fin. Adjunto el
documento tal que atestigua con firma del Sr. José Luis Beltrán el reconocimiento
de estas faltas. Así mismo quiero manifestar también que durante las gestiones
2019,2020, 2021, 2022 y 2023 ha sido mi persona quien ha pagado los Impuestos
Municipales esto a petición del mismo Sr. Beltrán.
IV. RELACION JURIDICA.
En cuanto a los fundamentos de derecho tengo a bien manifestar lo siguiente:
Amparo mi petición en lo previsto en el Código Civil, ARTICULO 568.
RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO que indica “ I. En los contratos con
prestaciones recíprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad
la obligación, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el
cumplimiento o la resolución del contrato, más el resarcimiento del daño; o
también puede pedir sólo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que
fijará el juez, y no haciéndose efectiva la prestación dentro de ese plazo
quedará resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el daño II.
Si se hubiera demandado solamente la resolución, no podrá ya pedirse el
cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podrá cumplir su
obligación desde el día de su notificación con la demanda.’’
ARTICULO 622. (INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGA). Si el
vendedor no entrega la cosa al vencimiento del término, el comprador puede
pedir la resolución de la venta o la entrega de la cosa, así como el
resarcimiento del daño.
Respecto al documento del cual pretendemos la resolución nos amparamos en el
ARTÍCULO 1297. (EFICACIA DEL DOCUMENTO PRIVADO RECONOCIDO). El
documento privado reconocido por la persona a quien se opone o declarado
por la ley como reconocido, hace entre los otorgantes y sus herederos y causa-
habientes, la misma fe que un documento público respecto a la verdad de sus
declaraciones. Ya que el mismo adquiere la eficacia necesaria para el
planteamiento de la presente causa y los Arts. 110, 111, 149-l-ll del Código
Procesal Civil y Art. 24 de la Constitución Política del Estado.
Conforme a lo mencionado anteriormente, amparo los daños ocasionados
debido a la responsabilidad civil contractual de la empresa demandada por el
incumplimiento de la obligación que me generó perjuicio. Al tratarse de una
suma dineraria, la utilidad y los frutos de la misma se dejaron de percibir
desde el momento de la suscripción del contrato. Por lo tanto, solicito que se
consideren los daños y perjuicios con un interés mensual del 3% sobre la
suma entregada, y que este interés se compute desde la suscripción del
contrato.
Bajo la premisa sustantiva del Artículo 105 del Código Civil, que establece: "La
propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una
cosa y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de
los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico”.
Asimismo, la Constitución Política del Estado, en su Artículo 56, dispone sobre
el derecho de propiedad: "I. Toda persona tiene derecho a la propiedad privada
individual o colectiva, siempre que ésta cumpla una función social. II. Se
garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga de ella no sea
perjudicial al interés colectivo”. El Código Civil, en su Artículo 450, establece
que: "Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo para
construir, modificar o extinguir entre sí una relación jurídica…”. Además, el
Artículo 614 del Código Civil nos habla de las obligaciones principales del
vendedor: “1. Entregar la cosa vendida”. Por su parte, el Artículo 621 del mismo
código señala: “1. El vendedor debe entregar la cosa vendida al cumplirse el
término establecido por las partes. 2. Si no se ha convenido en un término, la
entrega debe efectuarse en cuanto la reclame el comprador”.
Dado que no se ha cumplido con el derecho de propiedad ni con ninguna de estas
premisas, corresponde el pago de daños.
Por lo brevemente expuesto y al estar incumpliendo con la obligación
sinalagmática establecida en el "CONTRATO DE COMPRA-VENTA SUJETO A
CONDICIÓN Y TÉRMINO", solicito a la empresa CONSTRUCTORA CASA
PROPIA S.A., representada legalmente por el Sr. JOSÉ LUIS BELTRÁN
GARCÍA, el cumplimiento de la obligación que tienen conmigo según el
contrato firmado o, en su defecto, la devolución del dinero correspondiente al
80% del monto total de los inmuebles, que asciende a $US 53,000.00
(Cincuenta y tres mil 00/100 dólares americanos). Los inmuebles cuentan con
las siguientes características: Departamento No. 14F (referido en el contrato como
8 F), Piso 14 de la Torre Oeste, con una superficie privada de 52,30 m² y una
Baulera B-37 (referida en el contrato como No. 17) en el sótano 2 (piso 5) de la
Torre Oeste, con una superficie de 4,52 m². Además de la devolución del dinero
del Impuesto a la Transferencia (IT) $us. 1,760.00 (Mil setecientos sesenta
00/100 dólares americanos) y devolución del dinero de los Impuestos Municipales
de las gestiones 2019,2020,2021,2022 y 2023 que asciende a Bs. 3,267.00 (Tres
mil doscientos sesenta y siete 00/100 bolivianos) Además, de la compensación
por los daños y perjuicios ocasionados.
V. PETITORIO.
Con base en los fundamentos expuestos, solicito respetuosamente a su autoridad
que admita la demanda de Resolución de Contrato por Incumplimiento Voluntario y,
en sentencia, se obligue a la empresa CONSTRUCTORA CASA PROPIA S.A.,
representada legalmente por el Sr. JOSÉ LUIS BELTRÁN GARCÍA, con CI.
2390889 LP, al cumplimiento del contrato denominado "CONTRATO DE
COMPRAVENTA SUJETO A CONDICIÓN Y TÉRMINO", suscrito el 15 de enero
de 2019 y reconocido mediante Certificación de Firmas y Rubricas el 27 de
enero de 2019. En caso contrario, solicito respetuosamente que su autoridad
resuelva sobre la devolución de la suma de $US 53,000.00 (Cincuenta y tres
mil 00/100 dólares americanos) a favor de PAOLA JACKELINE CAMPOS
PASTEN, con C.I. 6177681 LP, más el pago de daños y perjuicios
correspondientes al 3% mensual desde la suscripción del contrato. A la fecha,
han transcurrido 63 meses desde la suscripción del mismo, que todas estas
acciones se realicen con las formalidades legales correspondientes.
Además de la devolución del dinero del Impuesto a la Transferencia (IT) $us.
1760 dólares (Unos mil setecientos sesenta dólares americanos) y devolución
del dinero de los Impuestos Municipales de las gestiones
2019,2020,2021,2022 y 2023 Bs. 3,267.00 (Tres mil doscientos sesenta y siete
00/100 bolivianos).
VI. MEDIOS DE PRUEBA.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 375 del Código Procesal Civil y
con el propósito de demostrar la fundabilidad de la pretensión, presento:
A) PRUEBA DOCUMENTAL:
1. ORIGINAL DEL "CONTRATO DE COMPRAVENTA SUJETO A
CONDICIÓN Y TÉRMINO": Suscrito el 15 de enero de 2019 y
CERTIFICACIÓN DE RECONOCIMIENTO DE FIRMAS Y RUBRICAS No.
304, con fecha 27 de enero de 2019. En este documento se corrobora que
en la cláusula SEGUNDA, inciso a), se indica que mi persona canceló la
suma de $US 53,000.00 (Cincuenta y tres mil 00/100 dólares americanos),
correspondientes al 80% del inmueble descrito anteriormente. Además, en
el inciso b) se establece, cito textualmente: "...el saldo de $US 13,140.00
(Trece mil ciento cuarenta 00/100 dólares americanos) será cancelado a la
entrega de la documentación saneada del departamento y la baulera..."
2. FOTOCOPIA DEL RECIBO EMITIDO POR LA CONSTRUCTORA CASA
PROPIA S.A. POR LA SUMA DE $US 53,000.00 (Cincuenta y tres mil
00/100 dólares americanos). Este documento evidencia la entrega, por mi
parte, del dinero acordado en el contrato.
3. FOTOCOPIA DEL TESTIMONIO No. 161/2021 EMITIDO POR LA
NOTARIA DE FE PÚBLICA No. 27 A CARGO DE LA DRA. PAOLA E.
RODRÍGUEZ ZACONETA. Este documento acredita al Sr. JOSÉ LUIS
BELTRÁN GARCÍA como REPRESENTANTE LEGAL DE LA
CONSTRUCTORA CASA PROPIA S.A.
4. FOTOCOPIA DE LA DEMANDA DE EJECUCIÓN COACTIVA DE SUMAS
DE DINERO PRESENTADA POR LA "PRIMERA" ENTIDAD FINANCIERA
DE VIVIENDA CONTRA LA EMPRESA "CONSTRUCTORA CASA PROPIA
S.A." En el OTROSI 2 se solicita el embargo de todos los departamentos y
locales comerciales correspondientes a la "TORRE ALTA VISTA",
enumerando los bienes a ser embargados, incluyendo mi departamento,
identificado con el número 73.
5. SENTENCIA COACTIVA RESOLUCIÓN No. 84/2024 DE FECHA 19 DE
FEBRERO DE 2024: En este documento se resuelve el embargo sobre los
bienes inmuebles citados en la demanda, entre los cuales se encuentra el
mío.
6. FOTOCOPIA DE RECIBO DE PAGO DE IMPUESTOS A LA
TRANSFERENCIA Y FOTOCOPIA DEL CÁLCULO DE DICHOS
IMPUESTOS DEL DEPARTAMENTO 14F Y BAULREA B-37. Este
documento evidencia la entrega, por mi parte, del dinero acordado para el
trámite de transferencia.
7. FOTOCOPIAS DE PROFORMAS DE INMUEBLES N°15528208,
N°15524183, indica el detalle de impuesto Municipal a la propiedad de
bienes e inmuebles
8. FOTOCOPIAS DE COMPROBANTES DE PAGO DE IMPUESTOS
MUNICIPALES 2019,2020,2021,2022 y 2023 pagos que demuestran que
mi persona asumió los gastos de impuestos municipales de esas gestiones.
9. FOTOCOPIA DE CARTA NOTARIADA DIRIGIDA AL SR. JOSÉ LUIS
BELTRÁN GARCÍA, solicitando información sobre el estado actual de la
obligación contractual que tiene con mi persona.
OTROSI 1. EN CUMPLIMEINTO DEL ART 292 SOLICITO A SU AUTORIDAD
QUE ANTES DE ADMITIR LA DEMANDA PROMUEVA LA CONCILIACION
PREVIA.
OTROSI 2. EN CUANTO A HONORARIOS PROFESIONALES EL ABOGADO SE
SUJETA A IGUALA PROFESIONAL.
OTROSI 3. SEÑALO COMO DOMICILIO PROCESAL CALLE 28 DE COTA COTA
NO. 2810 P1. ZONA SUR.
OTROSI 4. SEÑALO NUMERO DE WAPP 69873166 Y CORREO ELECTRONICO
[email protected].
La Paz, abril 2024
Paola Jackeline Campos Pasten.
C.I.6177681 L. P
